Besterdring 27 - 12
5014 HG Tilburg · Theresia Oost, Tilburg
- شقة
- سنة البناء 2006
- 24 m² مساحة سكنية
- A تصنيف كفاءة الطاقة
اطرح سؤالك عن Besterdring 27 - 12
اطرح سؤالًا عن المسكن أو الحي أو القيمة أو التكاليف. يجيب المساعد استنادًا إلى بيانات هذه الصفحة، ويبحث عن معلومات حديثة عند الحاجة.
باختصار
Besterdring 27 - 12 في Tilburg هو شقة من بناء عام 2006 بمساحة سكنية تبلغ 24 m² وبتصنيف كفاءة الطاقة A، ويقع في حي Theresia Oost (بلدية Tilburg). تتراوح القيمة السوقية التقريبية من € 128.000 إلى € 191.000. البيئة المحيطة بالمسكن: مستوى التعرّض للضوضاء 63 dB (صاخب), جودة الهواء يتجاوز القيمة الإرشادية لـ WHO, مساحات خضراء بنسبة 15% ضمن نطاق 500 m, لا ينطبق أي سيناريو فيضان على هذا العنوان. حركة الطيران: نحو 6 طائرة يوميًا على ارتفاع أقل من 3.000 m ضمن نطاق 2 km. جودة المعيشة في الحي: مقبول.
جميع المعلومات في هذه الصفحة مستمدة من سجلات وخرائط عامة ومتاحة مجانًا. يستغرق جمعها بنفسكم ساعات لكل مسكن؛ وهنا تجدونها مجتمعة في ثانية واحدة. وتحت كل قسم، تجدون شرحًا لما تعنيه الأرقام للسكن هنا.
الموقع
نطاق القيمة التقديرية
السوق
- +3,3% أسعار البيع: Noord-Brabant خلال عام (مؤشر أسعار CBS، سبتمبر 2026)
- € 424.838 متوسط سعر البيع في بلدية Tilburg عام 2025 (CBS/Kadaster)
- € 277.000 متوسط القيمة العقارية الضريبية WOZ في حي Theresia Oost (CBS 2024)
كيف حُسب نطاق القيمة التقديرية
| المصدر | القيمة الأساسية | بعد التعديل وفق مستوى الأسعار الحالي | الوزن النسبي |
|---|---|---|---|
| 25 مسكنًا مماثلًا ضمن 720 m وسيط القيمة العقارية الضريبية WOZ لكل m²، معدّل وفق المؤشر |
€ 7.230/m² | € 173.520 | 83% |
| المتوسط، حي: Theresia Oost القيمة العقارية الضريبية WOZ لدى CBS لعام 2024 (€ 277.000) / المتوسط 92 m² |
€ 3.011/m² | € 89.858 +24,4% منذ 2023 K1 |
17% |
مساكن مشابهة قريبة (عدد النتائج: 27)
- Atelierstraat 162 € 7.805/m² القيمة العقارية الضريبية WOZ، معدّلة وفق مؤشر الأسعار
- Atelierstraat 176 € 7.805/m² القيمة العقارية الضريبية WOZ، معدّلة وفق مؤشر الأسعار
- Koestraat 67 - 11 € 175.000 السعر المطلوب يناير 2025
- Veldhovenring 18 € 7.230/m² القيمة العقارية الضريبية WOZ، معدّلة وفق مؤشر الأسعار
- Atelierstraat 150 € 7.300/m² القيمة العقارية الضريبية WOZ، معدّلة وفق مؤشر الأسعار
- Clarissenhof 238 € 7.854/m² القيمة العقارية الضريبية WOZ، معدّلة وفق مؤشر الأسعار
طريقة الحساب: عُدّلت قيمة كل مصدر من تاريخه المرجعي إلى مستوى الأسعار الحالي باستخدام مؤشر CBS لأسعار بيع المساكن القائمة (حسب المقاطعة، وحسب المدينة لكل من Amsterdam وRotterdam وDen Haag وUtrecht؛ مع استخدام المؤشر الشهري الوطني للأشهر الأخيرة). القيمة المركزية هي المتوسط المرجّح، ويُحدَّد النطاق بناءً على التفاوت بين المصادر (بحد أدنى 5%). لم تؤخذ في الحسبان حالة المسكن، أو موقعه في الشارع، أو حق الانتفاع بالأرض بعقد إيجار طويل الأجل، أو السمات الخاصة بالمسكن. هذا ليس تقييمًا عقاريًا معتمدًا.
الإيجار أم الشراء؟
استئجار مسكن مماثل
لا يوجد عدد كافٍ من المساكن المؤجّرة المماثلة في المنطقة المحيطة لتقدير قيمة الإيجار.
شراء هذا المسكن
€ 760 شهريًا
قرض عقاري بأقساط ثابتة بقيمة € 160.000 (القيمة الوسطى) بفائدة 3,9%، لمدة 30 عامًا وبتمويل كامل: € 520 فوائد و€ 230 سداد لأصل القرض في الشهر الأول. دون احتساب الصيانة والضرائب والخصم الضريبي على الفوائد.
أيهما الخيار الأذكى؟
تتطلب المقارنة توفر تقدير لقيمة الإيجار ونطاق القيمة التقديرية معًا.
احسبوا التكاليف بناءً على دفعتكم الأولى وسعر الفائدة والإيجار الخاص بكم في قسم تكاليف السكن الشهرية.
الخصائص
- نوع المسكن
- شقة
- غرض الاستخدام
- استخدام سكني
- سنة البناء
- 2006
- المساحة السكنية
- 24 m²
- مساحة المبنى
- 188 m²
- مساحة قطعة الأرض
- 352 m²
- تصنيف كفاءة الطاقة
- A (18 سبتمبر 2018)
- حالة الوحدة في السجل
- قيد الاستخدام
- حالة المبنى في السجل
- قيد الاستخدام
- معرّف العنوان في BAG
- 0855200000065791
- معرّف الوحدة في BAG
- 0855010000100102
- معرّف المبنى في BAG
- 0855100000703919
المصدر والمنهجية
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) وسجل تصنيفات كفاءة الطاقة. مساحة قطعة الأرض هي المساحة الإجمالية المسجّلة لدى السجل العقاري؛ وفي حالة الشقق، تشمل كامل قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى.
قطعة الأرض والتربة والاستخدام المسموح به
التربة هنا مستقرة.
- مساحة قطعة الأرض (BAG)
- 352 m² كامل قطعة الأرض المقام عليها المبنى
- مخاطر الأساسات في Theresia Oost
- 0,0% من المساكن معرّضة لخطر تعفّن خوازيق الأساسات الخشبية (منخفض جدًا) السيناريو المرتفع لعام 2050: 0,0%، هبوط غير متساوٍ للأساسات: 1,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- هبوط الأرض في Theresia Oost
- −0,4 mm سنويًا في الطبقات القريبة من السطح: −0,1 mm؛ بلدية Tilburg: −0,5 mm
- Kadaster، الارتفاع، استخدامات الأرض المقررة، التربة
- جارٍ جلب البيانات…
المصدر والمنهجية
قطعة الأرض: Kadaster (BRK، عبر PDOK؛ تظهر حدود قطعة الأرض على الخريطة أعلاه). الارتفاع: Actueel Hoogtebestand Nederland. الاستخدام المسموح به: ruimtelijkeplannen.nl (مخططات استخدام الأراضي حتى 1-1-2024؛ ترد القواعد الأحدث في المخطط البيئي والعمراني للبلدية). التربة والأساسات: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) وRVO/KCAF. بيانات تقريبية، وليست مشورة هندسية أو قانونية.
الشمس والظل
كيف تتجه الواجهات والحديقة والسقف بالنسبة إلى الشمس، وما مقدار الظل الذي تلقيه المباني المحيطة؟ تُحسب النتائج بناءً على موضع الشمس وارتفاعات المباني من 3D BAG.
- الواجهات والحديقة والسقف وضوء النهار
- جارٍ الحساب…
تعذّر تحميل بيانات المبنى.
هذا المسكن ظلال المباني قطعة أرض اتجاه الشمس
المباني والارتفاعات: 3D BAG (TU Delft، CC BY 4.0؛ ارتفاع السقف = المئين السبعون للارتفاع فوق سطح الأرض عند هذا المسكن، من AHN). قطعة الأرض: Kadaster (BRK). موضع الشمس: خوارزمية NOAA، بالتوقيت المحلي. الصورة الجوية: PDOK، Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). النتائج تقريبية: لا تشمل الأشجار والأسوار ونوافذ السقف البارزة والتضاريس.
الطاقة والتدفئة
مسكن موفّر للطاقة: تكاليف طاقة منخفضة، وأجواء داخلية مريحة، وشروط قرض عقاري أفضل لدى كثير من البنوك. ولن تضيف تحسينات الاستدامة هنا فائدة كبيرة. تكاليف الطاقة السنوية لمسكن مماثل تقل عن متوسط تكاليف المسكن في Theresia Oost بنحو € 867.
تصنيف كفاءة الطاقة
A تصنيف كفاءة طاقة مسجّل (مؤشر الطاقة)
- تاريخ المعاينة
- 18 سبتمبر 2018
- تصنيف كفاءة الطاقة A أو أفضل في Theresia Oost
- 24% من المساكن
أُجريت المعاينة وفق المنهجية المعتمدة قبل 2021؛ ومنذ 2021 يُطبّق معيار NTA 8800.
الاستهلاك والتكاليف
€ 91 شهريًا عند مستوى استهلاك متوسط
- الغاز الطبيعي
- 320 m³ سنويًا; حي 700
- الكهرباء
- 1.250 kWh سنويًا; حي 2.560
- التكاليف السنوية
- € 1.093 الغاز € 444، الكهرباء € 324، التكاليف الثابتة € 324
- مسكن نموذجي في Theresia Oost
- € 1.960 سنويًا
- ألواح شمسية
- 1% من المساكن المشابهة; حي 25%
المصدر والمنهجية
متوسط الطاقة المورّدة إلى المساكن من النوع والحجم وفترة البناء نفسها (CBS 2025، بعد تصحيح أثر درجات الحرارة)، وفق متوسط أسعار المستهلكين في سبتمبر 2026 (CBS: 1,39 لكل m³ و0,26 لكل kWh، شاملة الضرائب، مع احتساب الرسوم الثابتة وتخفيض ضريبة الطاقة). يعتمد الاستهلاك الفعلي على السكان والتجهيزات.
التحوّل إلى التدفئة المستدامة والدعم
- شبكة تدفئة في الحي
- 3% من المساكن متصلة بالشبكة (2023)
- التدفئة في Theresia Oost
- 65% بغلاية تدفئة مركزية, 9% بتدفئة مشتركة للمبنى, 15% بالكهرباء 2022
- إمكانات الطاقة الحرارية الجوفية
- غير ملائم تكوين Slochteren، WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 مليون): دعم للعزل والمضخات الحرارية (بما فيها الهجينة) وسخانات المياه الشمسية والتهوية والتوصيل بشبكة تدفئة (مبلغ ثابت قدره € 3.775)؛ ويتراوح دعم المضخات الحرارية من نحو € 500 إلى أكثر من € 13.000 بحسب النوع والقدرة. تُقدَّم الطلبات إلى RVO بعد التركيب. دعم ISDE لدى RVO · Energiesubsidiewijzer (يشمل برامج البلديات أيضًا)
تصنيفات كفاءة الطاقة في Theresia Oost
المصدر والمنهجية
تصنيف كفاءة الطاقة وتوزيع التصنيفات من EP-Online (RVO) عبر قاعدة بياناتنا؛ أنماط الاستهلاك من CBS 85140NED (CC BY 4.0)؛ التعرفات من CBS 85592NED؛ استهلاك الحي من CBS Kerncijfers؛ شبكات التدفئة والخطط والمشروعات التجريبية ومزيج مصادر التدفئة من WarmteAtlas (RVO، على مستوى الحي؛ تُنسب الخطط إلى الأحياء التي يقع مركزها داخل نطاق الخطة)؛ ISDE: RVO. تقديرات تقريبية، وليست استشارة في مجال الطاقة.
تكاليف السكن الشهرية: الشراء أم الاستئجار
احسبوا التكاليف وفق سعر الشراء وقيمة الإيجار والافتراضات التي تحددونها. يمكن تعديل جميع المبالغ، والنتيجة تقريبية.
كم يكلّف شراء هذا المسكن؟
التكاليف التي تُدفع مرة واحدة إضافةً إلى سعر الشراء الفعلي: الضرائب وكاتب العدل والتقييم العقاري المعتمد والاستشارات والفحص. ومنذ عام 2018 لا يمكن أن يتجاوز القرض قيمة المسكن، لذا تدفع هذه التكاليف من مالك الخاص.
أدوات مفيدة
تجديد الديكور الداخلي بالذكاء الاصطناعي
ارفعوا صورة لغرفة، واختاروا طرازًا لتروا خلال نصف دقيقة كيف يمكن أن تبدو. تبقى الغرفة نفسها كما هي، ويتغير الديكور فقط.
هذه الأداة متاحة للمستخدمين الذين سجّلوا دخولهم. إنشاء الحساب مجاني.
الحي والمنطقة والبلدية
Theresia Oost
- المساكن
- 810
- عدد السكان
- 1.305
- متوسط القيمة العقارية الضريبية WOZ
- € 277.000
- مساكن يشغلها مالكوها
- 46%
- متوسط سنة البناء
- 1962
- الأكثر شيوعًا
- شقة (49%)
Theresia
- المساكن
- 2.547
- عدد السكان
- 4.570
- متوسط القيمة العقارية الضريبية WOZ
- € 299.000
- مساكن يشغلها مالكوها
- 36%
- متوسط سنة البناء
- 1973
- الأكثر شيوعًا
- شقة (56%)
Tilburg
- المساكن
- 109.247
- عدد السكان
- 230.357
- متوسط القيمة العقارية الضريبية WOZ
- € 326.000
- مساكن يشغلها مالكوها
- 50%
- متوسط سنة البناء
- 1977
- الأكثر شيوعًا
- منزل متلاصق من الجانبين (39%)
مساكن هذا الحي على الخريطة القطاع الحضري Oud-Noord · Tilburg · Noord-Brabant
من يسكن في الحي؟
في Theresia Oost، تبلغ نسبة السكان من أصول غير أوروبية 16% (هولندا: 19%). 35% من الفئة العمرية بين 15 و75 عامًا حاصلون على تعليم عالٍ مهني أو جامعي.
| الحيTheresia Oost | المنطقةTheresia | البلديةTilburg | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| أصل من خارج أوروبا | 16% | 14% | 21% | 19% |
| أصل أوروبي (باستثناء هولندا) | 18% | 14% | 12% | 9% |
| مولودون خارج هولندا | 22% | 18% | 20% | 16% |
| حاصلون على تعليم عالٍ مهني أو جامعي من 15 إلى 75 عامًا | 35% | 40% | 33% | 33% |
| تعليم ابتدائي أو إعدادي مهني أو مهني من المستوى 1 من 15 إلى 75 عامًا | 21% | 21% | 27% | 26% |
| الدخل المعياري المتوسط لكل أسرة سنويًا | – | € 32.700 | € 36.700 | € 42.080 |
| الأسر ضمن أعلى 20% من توزيع الدخل على المستوى الوطني | 8% | 11% | 15% | 20% |
| الأسر ضمن أدنى 40% من توزيع الدخل على المستوى الوطني | 62% | 60% | 48% | 39% |
| أشخاص يعيشون في فقر | 6% | 4% | 4% | 3% |
| إعانات المساعدة الاجتماعية لكل 1,000 نسمة | 31 | 26 | 30 | 22 |
| إعانات العجز عن العمل لكل 1,000 نسمة | 46 | 50 | 46 | 44 |
| إعانات البطالة لكل 1,000 نسمة | 15 | 11 | 11 | 9 |
| نسبة المشتغلين من السكان في سن العمل | 75% | 72% | 72% | 72% |
| موظفون بعقود دائمة | 48% | 51% | 55% | 56% |
| الأسر المعيشية التي لديها أطفال | 16% | 17% | 28% | 32% |
| الأسر المعيشية المكوّنة من فرد واحد | 63% | 61% | 47% | 40% |
| من بلغوا 65 عامًا فأكثر | 13% | 21% | 18% | 21% |
المصدر: الأرقام الرئيسية للمناطق والأحياء الصادرة عن CBS لعام 2024. الأصل وفق تصنيف CBS (بلد ميلاد الشخص أو والديه)؛ المستوى التعليمي للفئة العمرية بين 15 و75 عامًا؛ الإعانات لكل 1000 نسمة؛ ولا تنشر CBS الأعداد الصغيرة.
المرافق والخدمات وسهولة الوصول
يمكنكم التسوّق لاحتياجاتكم اليومية سيرًا على الأقدام. توجد مدرسة ابتدائية على مسافة يمكن قطعها سيرًا، وهو أمر مريح للأسر. توجد محطة نقل عام على مقربة شديدة. بيئة حضرية: كل شيء قريب، مع ما يصاحب ذلك من ازدحام.
- متجر كبير للمواد الغذائية
- 300 m متوسط المسافة في الحي
- عيادة طب عام
- 300 m متوسط المسافة في الحي
- مدرسة ابتدائية
- 400 m متوسط المسافة في الحي
- حضانة نهارية
- 500 m متوسط المسافة في الحي
- أقرب مدرسة ابتدائية
- 300 m Basisschool De Stappen
- أقرب محطة نقل عام
- 400 m Tilburg, Hoefstraat · bus · 4 vertrekken per uur overdag
- أقرب نقطة شحن
- 140 m 30 Veldhovenring - qwello.eu
- أقرب مركز لرعاية الأطفال
- 440 m BSO 't Zonnestraaltje
- أقرب برج اتصالات
- 330 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 14,5 m hoog · veilige afstand 4,8 m
- المدارس ضمن نطاق 3 km
- 15
- درجة التحضّر
- حضري بدرجة عالية جدًا 5.013 عنوان لكل km²
المصدر والمنهجية
المسافات عبر الطرق هي متوسط المسافات لجميع سكان الحي (CBS). أما المسافات إلى المدرسة (DUO)، ومحطة النقل العام (OVapi/GTFS، رحلات المغادرة في يوم عمل)، وبرج الاتصالات (Antenneregister)، ونقطة الشحن ومرفق رعاية الأطفال، فتُقاس بخط مستقيم من هذا العنوان، استنادًا إلى قاعدة بياناتنا.
البيئة المحيطة بالمسكن: الضوضاء والمياه والهواء والإضاءة والمساحات الخضراء
الضوضاء
63 dB صاخب
حتى 45 dB: هدوء شديدأكثر من 70 dB: ضوضاء شديدة للغاية
- حركة المرور على الطرق
- 61 dB
- حركة القطارات
- 40 dB
- حركة الطيران
- لا يوجد
- توربينات الرياح
- أقل من 40 dB
- حركة المرور على الطرق، ليلًا
- 51 dB
- حركة القطارات، ليلًا
- 33 dB
في حي Theresia Oost، تتعرّض 31% من المساكن لمستوى ضوضاء أعلى من المستوى عند هذا العنوان؛ ويبلغ المتوسط هناك 63 dB.
شديد الضوضاء: بمستوى شارع مزدحم في المدينة أو طريق سريع قريب. يصعب إجراء محادثة في الخارج؛ وفي الداخل، يتوقف الاستمتاع بالسكن بدرجة كبيرة على العزل الصوتي. ويرتبط التعرّض لهذا المستوى لفترات طويلة باضطراب النوم وزيادة التوتر. المصدر الرئيسي هو حركة المرور على الطرق (61 dB). يبقى المستوى ليلًا عند 51 dB، متجاوزًا توصية WHO البالغة 45 dB لنوم هادئ دون اضطراب.
المصدر والمنهجية
Lden: المتوسط السنوي لمستوى التعرّض للضوضاء خلال النهار والمساء والليل (خرائط الضوضاء من RIVM لعام 2020، وحركة الطيران لعام 2022، وتوربينات الرياح لعام 2024، بشبكة خلايا مقاسها 10 m). هذا تقدير أولي، وليس قياسًا عند واجهة المبنى. توصي منظمة الصحة العالمية بألّا تتجاوز ضوضاء حركة المرور على الطرق 53 dB، وضوضاء حركة الطيران 45 dB.
الفيضان
لا يوجد لا يوجد
لا تتضمن خريطة أقصى عمق للمياه سيناريو فيضان لهذا الموقع.
- المساكن المعرّضة للفيضان في Theresia Oost
- 0%
- منها ما يتجاوز عمق المياه فيه 0,5 m
- 0%
- أقصى عمق في الحي
- لا يوجد
لم تُظهر الحسابات سيناريو فيضان لهذا الموقع: يُتوقع أن يبقى جافًا عند انهيار حاجز مائي أو ارتفاع منسوب المياه. ولا يلزم هنا تأمين ضد الفيضانات.
المصدر والمنهجية
LIWO (Rijkswaterstaat)، خريطة أقصى عمق للمياه عند حدوث فيضان، بشبكة خلايا مقاسها 25 m؛ احتمال الفيضان: Klimaateffectatlas. لا يدل العمق على احتمال حدوث الفيضان؛ فقد صُممت السدود وحواجز المياه وفقًا لهذا الاحتمال.
جودة الهواء
- NO₂ 14,0 µg/m³ يتجاوز القيمة الإرشادية لـ WHO
- PM2,5 9,7 µg/m³ يتجاوز القيمة الإرشادية لـ WHO
- PM10 16,0 µg/m³ يتجاوز القيمة الإرشادية لـ WHO
هواء ملوّث: يتجاوز المعيار الأوروبي لعام 2030، غالبًا بسبب قرب طريق مزدحم أو منشآت صناعية أو مزارع لتربية الماشية بنظام مكثّف. ينبغي للمصابين بمشكلات تنفسية ولأسر الأطفال الصغار أخذ ذلك في الحسبان؛ وتساعد التهوية من الجانب الهادئ للمسكن.
المتوسط في Theresia Oost: NO₂ 13,7، PM2,5 9,6 µg/m³.
المصدر والمنهجية
متوسطات التركيز السنوية بدقة مكانية قدرها 25 m (RIVM، أحدث خريطة). تشير العلامة في الشريط إلى القيمة الإرشادية لـ WHO (NO₂ 10، PM2,5 5، PM10 15 µg/m³)؛ ويبيّن اللون المقارنة مع إرشادات WHO والمعيار الأوروبي لعام 2030.
الإضاءة ليلًا
مضاء
مظلمشديد السطوع
المتوسط في Theresia Oost: ساطع.
مضاء: بمستوى الإضاءة المعتاد في المدن أو مراكز القرى. تفيد الستائر المعتمة في غرف النوم المطلة على الشارع.
المصدر والمنهجية
الإضاءة الاصطناعية المنبعثة إلى الأعلى كما تقيسها الأقمار الصناعية (خريطة الانبعاثات الضوئية لعام 2023 من RIVM، بشبكة خلايا مقاسها 375 m)، مصنّفة بالمقارنة مع جميع المساكن في هولندا: «مظلم» يعني أن المسكن ضمن نسبة 20% الأكثر ظلمة، و«شديد السطوع» ضمن نسبة 10% الأكثر سطوعًا.
المساحات الخضراء في الحي
15% مساحات خضراء ضمن نطاق 500 m
المتوسط في Theresia Oost: 17%.
عمران كثيف ومساحات خضراء نادرة جدًا: من أقل المواقع خضرة في هولندا. توقّعوا تأثيرًا ملحوظًا للجزيرة الحرارية صيفًا وقلة الظل؛ ولشرفة أو سطح مزروع بالنباتات قيمة كبيرة هنا.
المصدر والمنهجية
نسبة المساحات الخضراء (الأعشاب والشجيرات والأشجار) في مربع طول ضلعه 500 m حول هذا العنوان (خريطة المساحات الخضراء من RIVM لعام 2022). تتجاوز نسبة المساحات الخضراء ضمن نطاق 500 m حول نصف المساكن في هولندا 52%، فيما تقل عن 32% حول مسكن واحد من كل عشرة مساكن.
منطقة الأمان النووي: Kerncentrale Doel (B) على بُعد 64 km (نطاق يصل إلى 100 km: الوقاية باليود لمن هم دون 18 عامًا وللحوامل); Kerncentrale Borssele على بُعد 96 km (نطاق يصل إلى 100 km: الوقاية باليود لمن هم دون 18 عامًا وللحوامل). نطاقات تدابير الحماية وفق الخطة الوطنية لإدارة أزمات الحوادث الإشعاعية.
حركة الطيران فوق هذا العنوان
حركة طيران محدودة: نحو طائرة واحدة يوميًا، ونادرًا ما تحلّق على ارتفاع منخفض. لا تؤثر في الهدوء. رُصدت طائرات على ارتفاع أقل من 600 m، مما يشير إلى مسار اقتراب للهبوط أو مسار إقلاع، مع ذروات ضوضاء تبلغ 70 dB أو أكثر في الخارج.
القياسات خلال الأيام السبعة الماضية
6 حركات طيران يوميًا ضمن نطاق 2 km، على ارتفاع أقل من 3.000 m
- منها على ارتفاع أقل من 1.000 m
- 1 يوميًا؛ هذه هي الطائرات التي تسمعون صوتها فعليًا
- أدنى ارتفاع رُصد لطائرة
- 335 m الوسيط 2.134 m
- ليلًا (23:00–7:00)
- 0% من حركات الطيران
- الساعة الأكثر ازدحامًا
- 13.00–14.00
- شركات الطيران الأكثر رصدًا
- Ryanair, طائرة مسجّلة في هولندا أنواع الطائرات: B38M, B738, C172
بدأنا الرصد منذ 26 أكتوبر؛ وتُحوَّل الأرقام إلى ما يعادل يومًا كاملًا، وتزداد دقتها مع تزايد أيام الرصد.
في الجو الآن
جارٍ تحميل بيانات الطائرات ضمن نطاق 15 km…
المطارات وخريطة الضوضاء
- Vliegbasis Gilze-Rijen
- 10,8 km militaire vliegbasis, W
- Eindhoven Airport
- 23,7 km luchthaven (ook militair), ZO
- Breda International Airport (Seppe)
- 37,1 km vliegveld, W
- خريطة RIVM لضوضاء حركة الطيران
- خارج نطاقات الضوضاء (أقل من 40 dB)
كقاعدة تقريبية: تُحدث طائرة ركاب على ارتفاع 1.000 m ضوضاء في الخارج تبلغ ذروتها نحو 60–65 dB (كمحادثة صاخبة)، وترتفع إلى 75–80 dB على ارتفاع 300 m. وفوق 3.000 m، يندمج صوتها مع ضوضاء الخلفية.
المصدر والمنهجية
تُستمد بيانات المواقع من إشارات ADS-B التي تبثها الطائرات نفسها عبر الشبكتين المفتوحتين adsb.lol وadsb.fi. يرصد Huisleon كل 5 دقائق مواقع جميع الطائرات التي تحلّق على ارتفاع أقل من 3.000 m فوق هولندا، ويحسب عدد مرات المرور ضمن نطاق 2 km باستخدام السرعة المقاسة. لا تبث الطائرات العسكرية وبعض الطائرات الصغيرة مواقعها، لذا لا تظهر في البيانات. نطاقات الضوضاء: RIVM Atlas Leefomgeving، حركة الطيران لعام 2022. هذه مؤشرات تقريبية، وليست قياسات للضوضاء عند واجهة المسكن.
المناخ والسلامة
حتى في الأيام الحارة، يبقى الإجهاد الحراري حول المسكن معتدلًا، وتنخفض حرارة المحيط بدرجة معقولة مساءً.
الحرارة
46–48 °C إجهاد حراري بالغ الشدة
درجة الحرارة المحسوسة في يوم صيفي حار (2022)، على بُعد 1 m من المسكن.
- تأثير الجزيرة الحرارية
- أكثر من 2 °C أكثر دفئًا من المناطق الريفية المحيطة
- الليالي الدافئة (20 °C أو أكثر)
- 8–14 ليلة سنويًا
- المسافة إلى مكان بارد
- 200–300 m
- المتوسط في Theresia Oost
- 47 °C درجة الحرارة المحسوسة
المياه
- مياه الأمطار أثناء هطول غزير (70 mm/ساعة)
- لا يمرّ مسار لتدفّق المياه بمحاذاة المسكن مباشرةً
- مشكلات المياه الجوفية في عام 2050
- زيادة كبيرة جدًا
- طابق لا تصله مياه الفيضان في Theresia Oost
- 100% من المساكن في أشدّ حالات الفيضان
السلامة من المخاطر الخارجية
- خط كهرباء عالي الجهد
- لا يوجد ضمن مسافة 2 km
- توربين رياح
- 3,4 km Windturbine 2,4 MW, ashoogte 91 m · rotor 117 m · هنا نحو 20 dB
- ضوضاء توربينات الرياح عند هذا العنوان
- 19 dB مؤشر Lden وفقًا لخريطة RIVM لضوضاء توربينات الرياح
- أنشطة تنطوي على مخاطر ضمن مسافة 1 km
- Aardgasstation, industrie, propaantank, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
في Theresia Oost، يقع 0% من المساكن داخل نطاق المجال المغناطيسي لخط كهرباء عالي الجهد، ويقع 0% منها ضمن مسافة 1 km من توربين رياح.
المصدر والمنهجية
الحرارة والمياه والمياه الجوفية: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0؛ درجة الحرارة المحسوسة والجزيرة الحرارية لعام 2022، واحتمال الفيضان وعمق المياه وفق السيناريوهات الوطنية للفيضانات، واحتمال حدوث مشكلات المياه الجوفية في عام 2050 وفق السيناريو المرتفع، ومسارات تدفّق المياه عند هطول 70 mm من الأمطار خلال ساعة). خطوط الجهد العالي: RIVM Netkaart مع المسافات المحسوبة (نطاق المجال المغناطيسي)؛ توربينات الرياح: RIVM؛ الأنشطة التي تنطوي على مخاطر: Register Externe Veiligheidsrisico's عبر RIVM Atlas Leefomgeving (الأنشطة التي يقع نطاق تأثيرها ضمن مسافة 1 km). مؤشرات تقريبية مبنية على الخرائط، وليست قياسات فعلية.
السلامة وجودة المعيشة
جودة المعيشة في حي Theresia Oost
مقبول Leefbaarometer 2024، الفئة 5 من أصل 9
- البيئة المادية المحيطة: ضعيف
- المساكن: مقبول
- المرافق والخدمات: جيد
- التماسك الاجتماعي: ضعيف
- الإزعاج وانعدام الأمان: سيئ جدًا
Leefbaarometer 3.0 (BZK): تقييم تقديري لجودة المعيشة ضمن تسع فئات، وفق خمسة أبعاد مقارنة بالمتوسط الوطني. المزيد عن هذا الحي
الجرائم في حي Theresia Oost
55 لكل 1٬000 نسمة سنويًا -25% مقارنة بالعام السابق
- المسجّل في سبتمبر 2025 – أغسطس 2026
- 72
- منطقة Theresia
- 54 لكل 1٬000
- بلدية Tilburg
- 58 لكل 1٬000
- Nederland
- 45 لكل 1٬000
- حالات السطو على المنازل لكل 1.000 مسكن
- 4,9 4 عمليات سطو
الأكثر شيوعًا
- Fietsdiefstal
- 11
- Vernieling
- 9
- Mishandeling
- 5
- Winkeldiefstal
- 5
قريب من المعدل الوطني. يتأثر الرقم أساسًا بالسرقة والتخريب؛ ولا يعبّر كثيرًا عن الشعور بالأمان في الشارع. ولتقييم ذلك، يُؤخذ أيضًا بُعد «الإزعاج وانعدام الأمان» في Leefbaarometer في الحسبان.
المصدر والمنهجية
الشرطة، الجرائم المسجّلة حسب الحي (بيانات CBS والشرطة المفتوحة، أرقام شهرية). تكون الأعداد قليلة في الأحياء الصغيرة؛ لذا ينبغي قراءتها مع مراعاة عدد السكان والمساكن. لا يُبلَّغ عن جميع الجرائم.
هل تنوون تقديم عرض لشراء Besterdring 27 - 12؟ تعرّفوا إلى القيمة الحقيقية للمسكن.
تعرض الصفحة المجانية الحقائق. أما التقرير فيجيب عن السؤال الأهم: ما العرض الذي أقدّمه؟ ثلاثة سيناريوهات باليورو، تستند إلى أسعار الشراء الفعلية لمساكن مشابهة من Kadaster، والقيمة المقدّرة إحصائيًا، وبيانات تقديم عروض أعلى من السعر المطلوب في البلدية، وحالة المسكن كما تظهر في الصور. ويشمل أيضًا الأسئلة التي ينبغي أن تطرحوها على الوسيط العقاري قبل التوقيع.
مثال حسابي: عرض شراء أعلى من اللازم بنسبة 2% يكلّفكم € 9.000 إضافية لمسكن قيمته € 450.000. أما التقرير فسعره € 19.
-
استراتيجية تقديم عرض الشراء بثلاثة سيناريوهات
ثلاثة عروض باليورو: عرض متحفّظ، وآخر متوافق مع السوق، وثالث بفرصة قبول أكبر، استنادًا إلى القيمة المقدّرة إحصائيًا والمبيعات المشابهة ومقدار ما يُدفع فوق السعر المطلوب في هذه البلدية. -
مبيعات مساكن مشابهة مسجّلة لدى Kadaster
أسعار الشراء الفعلية لمساكن في الحي مشابهة من حيث النوع والمساحة وفترة البناء، معروضة على خريطة وفي جدول، ومعدّلة وفق تغيّر الأسعار حتى اليوم. -
القيمة المقدّرة إحصائيًا وعمليات البيع السابقة
التقدير الآلي للقيمة مع نطاقه التقديري، وسجل مبيعات هذا العنوان، وتطوّر القيمة العقارية الضريبية WOZ على مرّ السنوات. -
مؤشرات السوق في البلدية
مدة البيع، ونسبة تجاوز السعر المطلوب، والسعر لكل m²، ومؤشر شحّ المعروض لهذا النوع من المساكن (NVM)، لتقدير مستوى المنافسة المتوقع. -
أسئلة للوسيط العقاري
قائمة أسئلة مخصّصة للمعاينة، تستند إلى سنة البناء وتصنيف كفاءة الطاقة والمخاطر في البيئة المحيطة بالمسكن والإعلان وتحليل الصور. -
حالة المسكن كما تظهر في الصور
يحلّل نموذج بصري صور الإعلان لتقييم الحالة العامة والمطبخ والحمّام ورصد العيوب الظاهرة، مع تقدير ميزانية تقريبية لأعمال التحسين. -
تكاليف السكن الشهرية لكل عرض شراء
التكلفة الشهرية لكل سيناريو: أقساط القرض العقاري، وتكاليف إتمام الشراء التي يتحملها المشتري، والرسوم البلدية، والطاقة والصيانة، مع المقارنة بالاستئجار كبديل. -
يشمل أيضًا كل ما في الصفحة المجانية
ملخص يشمل المسكن والحي والطاقة والبيئة المحيطة بالمسكن والمناخ والسلامة وحركة الطيران، لتجدوا كل شيء في ملف PDF واحد.
هل ترغبون في مقارنة عدة مساكن؟ 5 تقارير مقابل € 39 شهريًا، وتقارير إضافية بسعر € 6 للتقرير الواحد. ليس تقييمًا عقاريًا معتمدًا ولا ضمانًا، بل أرقام تستندون إليها لتبرير عرض الشراء.
أسئلة شائعة عن Besterdring 27 - 12
ما نوع المسكن في Besterdring 27 - 12؟
نوع المسكن في العنوان Besterdring 27 - 12 في Tilburg: appartement, بُني في 2006, المساحة السكنية 24 m². يقع العنوان في حي Theresia Oost، ضمن بلدية Tilburg.
ما تصنيف كفاءة الطاقة للمسكن في Besterdring 27 - 12؟
تصنيف كفاءة الطاقة المسجّل هو A (سُجّل في 18 سبتمبر 2018). يبلغ متوسط الإنفاق على الغاز والكهرباء في مسكن مماثل € 91 شهريًا.
ما القيمة التقريبية للمسكن في Besterdring 27 - 12؟
تتراوح القيمة السوقية التقريبية بين € 128.000 و€ 191.000 (القيمة الوسطى € 160.000، وفق مستوى الأسعار في سبتمبر 2026)، وتُحسب استنادًا إلى القيم العقارية الضريبية WOZ والأسعار المطلوبة ومبيعات المساكن المماثلة في الحي. هذه قيمة تقريبية وليست تقييمًا عقاريًا معتمدًا.
ما مدى الهدوء في محيط المسكن في Besterdring 27 - 12؟
يبلغ المتوسط السنوي لمستوى الضوضاء عند واجهة المبنى 63 dB Lden (صاخب). والمصدر الرئيسي هو حركة المرور على الطرق. تمر يوميًا نحو 6 طائرة على ارتفاع أقل من 3.000 m ضمن نطاق 2 km.
هل يمكن أن تغمر مياه الفيضان المسكن في Besterdring 27 - 12؟
لا تتضمن الخريطة الوطنية لأقصى عمق للمياه سيناريو فيضان لهذا الموقع.
ما مدى الأمان في الحي المحيط بـ Besterdring 27 - 12؟
في حي Theresia Oost، سجّلت الشرطة ما معدّله 55 جريمة لكل 1.000 نسمة سنويًا، مقابل 58 في البلدية و45 على مستوى البلاد. يصنّف Leefbaarometer جودة المعيشة بأنها مقبول.
ما المرافق والخدمات القريبة من Besterdring 27 - 12؟
متوسط المسافات في الحي: متجر كبير للمواد الغذائية: 300 m, طبيب عام: 300 m, مدرسة ابتدائية: 400 m, حضانة أطفال: 500 m (CBS). تعرض هذه الصفحة أقرب مدرسة ومحطة نقل عام ونقطة شحن ومرفق لرعاية الأطفال، مع المسافة من هذا العنوان إلى كل منها.
من أين تأتي هذه البيانات؟
من مصادر حكومية متاحة للجمهور: BAG وKadaster (الخصائص وقطعة الأرض)، وEP-Online (تصنيف كفاءة الطاقة)، وCBS (إحصاءات الحي ومؤشر الأسعار واستهلاك الطاقة)، وRIVM (الضوضاء والهواء والإضاءة والمساحات الخضراء)، وKlimaateffectatlas وLIWO (الحرارة والمياه)، وبيانات الشرطة المفتوحة وLeefbaarometer (الأمان)، وشبكات ADS-B (حركة الطيران). جميع الحسابات تقديرات تقريبية، وليست تقييمًا عقاريًا معتمدًا أو مشورة.