De Gideon 7

8801 PD Franeker · Franeker Vliet Tuinen en Frisia, Waadhoeke

  • منزل شبه منفصل
  • سنة البناء 1998
  • 169 m² مساحة سكنية
  • 265 m² قطعة أرض
  • B تصنيف كفاءة الطاقة
مقارنة
مساعد الذكاء الاصطناعي

اطرح سؤالك عن De Gideon 7

اطرح سؤالًا عن المسكن أو الحي أو القيمة أو التكاليف. يجيب المساعد استنادًا إلى بيانات هذه الصفحة، ويبحث عن معلومات حديثة عند الحاجة.

i
يقدّم الإجابات مساعد ذكاء اصطناعي يستند إلى بيانات هذه الصفحة. وهي تقريبية، ولا تُعدّ تقييمًا عقاريًا معتمدًا أو قرارًا رسميًا بتحديد القيمة العقارية الضريبية WOZ، ولا مشورة مالية أو ضريبية أو قانونية. تُحفظ المحادثات لتحسين أداء المساعد.

باختصار

De Gideon 7 في Franeker: منزل شبه منفصل من بناء عام 1998 بمساحة سكنية تبلغ 169 m² وبتصنيف كفاءة الطاقة B، في حي Franeker Vliet Tuinen en Frisia (بلدية Waadhoeke). البيئة المحيطة بالمسكن: مستوى التعرّض للضوضاء 54 dB (متوسط الضوضاء), جودة الهواء ضمن القيمة الإرشادية لـ WHO, مساحات خضراء بنسبة 57% ضمن نطاق 500 m, عمق مياه يصل إلى 1,0 m في حال حدوث فيضان. حركة الطيران: نحو 1 طائرة يوميًا على ارتفاع أقل من 3.000 m ضمن نطاق 2 km. جودة المعيشة في الحي: جيد جدًا.

جميع المعلومات في هذه الصفحة مستمدة من سجلات وخرائط عامة ومتاحة مجانًا. يستغرق جمعها بنفسكم ساعات لكل مسكن؛ وهنا تجدونها مجتمعة في ثانية واحدة. وتحت كل قسم، تجدون شرحًا لما تعنيه الأرقام للسكن هنا.

الموقع وفقًا لسجل BAG ‏(53.18339، 5.53196). افتح في OpenStreetMap

نطاق القيمة التقديرية

لا تتوفر لدينا حتى الآن بيانات متاحة للعامة كافية لإظهار نطاق القيمة التقديرية لهذا المسكن.

قد يعطيك تقدير يستند إلى بيانات غير كافية صورة غير دقيقة، لذا لا نعرض مبلغًا هنا. لكن تقرير المسكن يتضمن تقديرًا لهذا المسكن، نستند فيه إلى أحدث أسعار البيع في الحي ونماذج التقييم التي يستخدمها الوسطاء العقاريون.

عرض تقرير المسكن

الخصائص

نوع المسكن
منزل شبه منفصل
غرض الاستخدام
استخدام سكني
سنة البناء
1998
المساحة السكنية
169 m²
مساحة المبنى
98 m²
مساحة قطعة الأرض
265 m²
تصنيف كفاءة الطاقة
B
حالة الوحدة في السجل
قيد الاستخدام
حالة المبنى في السجل
قيد الاستخدام
معرّف العنوان في BAG
0070200000344114
معرّف الوحدة في BAG
0070010000344115
معرّف المبنى في BAG
0070100000323390
المصدر والمنهجية

Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) وسجل تصنيفات كفاءة الطاقة. مساحة قطعة الأرض هي المساحة الإجمالية المسجّلة لدى السجل العقاري؛ وفي حالة الشقق، تشمل كامل قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى.

قطعة الأرض والتربة والاستخدام المسموح به

مشكلات الأساسات قليلة في هذا الحي. تشهد التربة هبوطًا طفيفًا، كما هو شائع في كثير من مناطق التربة الخثية والطينية؛ لذا يلزم من حين إلى آخر رفع منسوب الحديقة والممرات المرصوفة.

مساحة قطعة الأرض (BAG)
265 m²
مخاطر الأساسات في Franeker Vliet Tuinen en Frisia
1,4% من المساكن معرّضة لخطر تعفّن خوازيق الأساسات الخشبية (منخفض) السيناريو المرتفع لعام 2050: 1,5%، هبوط غير متساوٍ للأساسات: 0,4%؛ بلدية Waadhoeke: 1,7% - Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
هبوط الأرض في Franeker Vliet Tuinen en Frisia
−3,3 mm سنويًا في الطبقات القريبة من السطح: −0,2 mm؛ بلدية Waadhoeke −1,6 mm
Kadaster، الارتفاع، استخدامات الأرض المقررة، التربة
جارٍ جلب البيانات…
المصدر والمنهجية

قطعة الأرض: Kadaster (BRK، عبر PDOK؛ تظهر حدود قطعة الأرض على الخريطة أعلاه). الارتفاع: Actueel Hoogtebestand Nederland. الاستخدام المسموح به: ruimtelijkeplannen.nl (مخططات استخدام الأراضي حتى 1-1-2024؛ ترد القواعد الأحدث في المخطط البيئي والعمراني للبلدية). التربة والأساسات: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) وRVO/KCAF. بيانات تقريبية، وليست مشورة هندسية أو قانونية.

الشمس والظل

ما مقدار الظل الذي تلقيه المباني المحيطة بالمسكن؟ اختاروا التاريخ والوقت. يُحسب الظل بناءً على موضع الشمس وارتفاعات المباني من بيانات 3D BAG.

هذا المسكن ظلال المباني قطعة أرض اتجاه الشمس

المباني والارتفاعات: 3D BAG (TU Delft، CC BY 4.0؛ ارتفاع السقف = المئين السبعون للارتفاع فوق سطح الأرض عند هذا المسكن، من AHN). قطعة الأرض: Kadaster (BRK). موضع الشمس: خوارزمية NOAA، بالتوقيت المحلي. الصورة الجوية: PDOK، Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). النتائج تقريبية: لا تشمل الأشجار والأسوار ونوافذ السقف البارزة والتضاريس.

الطاقة والتدفئة

مسكن موفّر للطاقة: تكاليف طاقة منخفضة، وأجواء داخلية مريحة، وشروط قرض عقاري أفضل لدى كثير من البنوك. ولن تضيف تحسينات الاستدامة هنا فائدة كبيرة. تكاليف الطاقة السنوية لمسكن مماثل تزيد عن متوسط تكاليف الطاقة للمساكن في Franeker Vliet Tuinen en Frisia بنحو € 389.

تصنيف كفاءة الطاقة

B تصنيف كفاءة طاقة مبدئي

تصنيف كفاءة الطاقة A أو أفضل في Franeker Vliet Tuinen en Frisia
10% من المساكن

تقدير حكومي يستند إلى سنة البناء ونوع المسكن، وليس تصنيفًا مسجّلًا بعد معاينة؛ يلزم تصنيف نهائي عند البيع أو التأجير.

الاستهلاك والتكاليف

€ 236 شهريًا عند مستوى استهلاك متوسط

الغاز الطبيعي
1.060 m³ سنويًا; حي 1.010
الكهرباء
3.690 kWh سنويًا; حي 2.520
التكاليف السنوية
€ 2.835 الغاز € 1.509، الكهرباء € 1.000، التكاليف الثابتة € 326
مسكن نموذجي في Franeker Vliet Tuinen en Frisia
€ 2.446 سنويًا
ألواح شمسية
74% من المساكن المشابهة; حي 40%
المصدر والمنهجية

متوسط الطاقة المورّدة إلى المساكن من النوع والحجم وفترة البناء نفسها (CBS 2025، بعد تصحيح أثر درجات الحرارة)، وفق متوسط أسعار المستهلكين في أكتوبر 2026 (CBS: 1,42 لكل m³ و0,27 لكل kWh، شاملة الضرائب، مع احتساب الرسوم الثابتة وتخفيض ضريبة الطاقة). يعتمد الاستهلاك الفعلي على السكان والتجهيزات.

التحوّل إلى التدفئة المستدامة والدعم

التدفئة في Franeker Vliet Tuinen en Frisia
98% بغلاية تدفئة مركزية, 1% بالكهرباء 2022
إمكانات الطاقة الحرارية الجوفية
غير ملائم تكوين Slochteren، ‏WarmteAtlas
شبكة تدفئة
لا توجد شبكة تدفئة أو خطط معروفة لإنشائها في هذا الحي

ISDE 2026 (€ 500 مليون): دعم للعزل والمضخات الحرارية (بما فيها الهجينة) وسخانات المياه الشمسية والتهوية والتوصيل بشبكة تدفئة (مبلغ ثابت قدره € 3.775)؛ ويتراوح دعم المضخات الحرارية من نحو € 500 إلى أكثر من € 13.000 بحسب النوع والقدرة. تُقدَّم الطلبات إلى RVO بعد التركيب. دعم ISDE لدى RVO · Energiesubsidiewijzer (يشمل برامج البلديات أيضًا)

تصنيفات كفاءة الطاقة في Franeker Vliet Tuinen en Frisia

  • A أو أفضل 10% 43
  • B 18% 81
  • C 6% 28
  • D 8% 37
  • E 6% 25
  • F 17% 77
  • G 34% 149
  • لا يوجد تصنيف لكفاءة الطاقة 1% 3
المصدر والمنهجية

تصنيف كفاءة الطاقة وتوزيع التصنيفات من EP-Online ‏(RVO) عبر قاعدة بياناتنا؛ أنماط الاستهلاك من CBS 85140NED ‏(CC BY 4.0)؛ التعرفات من CBS 85592NED؛ استهلاك الحي من CBS Kerncijfers؛ شبكات التدفئة والخطط والمشروعات التجريبية ومزيج مصادر التدفئة من WarmteAtlas ‏(RVO، على مستوى الحي؛ تُنسب الخطط إلى الأحياء التي يقع مركزها داخل نطاق الخطة)؛ ISDE: ‏RVO. تقديرات تقريبية، وليست استشارة في مجال الطاقة.

أدوات مفيدة

إعادة تأثيث المساحات الداخلية بالذكاء الاصطناعي

ارفعوا صورة لغرفة، واختاروا طرازًا لتروا خلال نصف دقيقة كيف يمكن أن تبدو. تبقى الغرفة نفسها كما هي، ويتغير الديكور فقط.

يلزم حساب مجاني بهذه الطريقة نحفظ نتائجك لتتمكن من الرجوع إليها لاحقًا.

إنشاء حساب تسجيل الدخول

الحي والمنطقة والبلدية

المنطقة

Franeker

المساكن
6.279
عدد السكان
13.080
متوسط القيمة العقارية الضريبية WOZ
€ 243.000
مساكن يشغلها مالكوها
62%
متوسط سنة البناء
1964
الأكثر شيوعًا
منزل متلاصق من الجانبين (30%)
كل ما يخص Franeker →
البلدية

Waadhoeke

المساكن
20.737
عدد السكان
46.857
متوسط القيمة العقارية الضريبية WOZ
€ 256.000
مساكن يشغلها مالكوها
68%
متوسط سنة البناء
1961
الأكثر شيوعًا
منزل مستقل (31%)
كل ما يخص Waadhoeke →

مساكن هذا الحي على الخريطة Franeker · Fryslân (Friesland)

من يسكن في الحي؟

من يسكن في الحي؟

قارنوا إحصاءات CBS للحي والمنطقة والبلدية بالبيانات على مستوى البلاد: الأصول، والتعليم، والدخل، والإعانات، والعمل.

مجانًا عند إنشاء حساب. لا حاجة إلى بيانات الدفع.

إنشاء حساب مجاني تسجيل الدخول

المرافق والخدمات وسهولة الوصول

يقع متجر المواد الغذائية على مسافة يمكن قطعها بالدراجة. توجد مدرسة ابتدائية على مسافة يمكن قطعها سيرًا، وهو أمر مريح للأسر. توجد محطة نقل عام على بُعد خطوات. بيئة ريفية: هدوء ومساحات رحبة، لكن المرافق والخدمات أبعد.

متجر كبير للمواد الغذائية
700 m
متوسط المسافة في الحي
عيادة طب عام
1,1 km
متوسط المسافة في الحي
مدرسة ابتدائية
600 m
متوسط المسافة في الحي
حضانة نهارية
600 m
متوسط المسافة في الحي
أقرب مدرسة ابتدائية
580 m
Rooms Katholieke Basisschool De Kabas
أقرب محطة نقل عام
310 m
Franeker, Harlingerweg · bus · 4 vertrekken per uur overdag
أقرب نقطة شحن
160 m
18 Harlingerweg - ConnectNED
أقرب مركز لرعاية الأطفال
470 m
Gastouderbureau Stichting Kinderopvang Friesland
أقرب برج اتصالات
300 m
Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 38 m hoog · veilige afstand 5 m
المدارس ضمن نطاق 3 km
5
درجة التحضّر
حضري بدرجة منخفضة
920 عنوانًا لكل km²
المصدر والمنهجية

المسافات عبر الطرق هي متوسط المسافات لجميع سكان الحي (CBS). أما المسافات إلى المدرسة (DUO)، ومحطة النقل العام (OVapi/GTFS، رحلات المغادرة في يوم عمل)، وبرج الاتصالات (Antenneregister)، ونقطة الشحن ومرفق رعاية الأطفال، فتُقاس بخط مستقيم من هذا العنوان، استنادًا إلى قاعدة بياناتنا.

البيئة المحيطة بالمسكن: الضوضاء والمياه والهواء والإضاءة والمساحات الخضراء

الضوضاء

54 dB متوسط الضوضاء

حتى 45 dB: هدوء شديدأكثر من 70 dB: ضوضاء شديدة للغاية

حركة المرور على الطرق
45 dB
حركة القطارات
أقل من 40 dB
حركة الطيران
42 dB
توربينات الرياح
أقل من 40 dB
حركة المرور على الطرق، ليلًا
36 dB
حركة القطارات، ليلًا
19 dB

في حي Franeker Vliet Tuinen en Frisia، تتعرّض 71% من المساكن لمستوى ضوضاء أعلى من المستوى عند هذا العنوان؛ ويبلغ المتوسط هناك 59 dB.

مقبول: تُسمع حركة المرور كما في شارع يمر عبر الحي. بالكاد تُلاحظ داخل المسكن مع إغلاق النوافذ؛ ويمكن الجلوس في الخارج براحة، لكن الهدوء ليس تامًا. المصدر الرئيسي هو حركة المرور على الطرق (45 dB).

المصدر والمنهجية

Lden: المتوسط السنوي لمستوى التعرّض للضوضاء خلال النهار والمساء والليل (خرائط الضوضاء من RIVM لعام 2020، وحركة الطيران لعام 2022، وتوربينات الرياح لعام 2024، بشبكة خلايا مقاسها 10 m). هذا تقدير أولي، وليس قياسًا عند واجهة المبنى. توصي منظمة الصحة العالمية بألّا تتجاوز ضوضاء حركة المرور على الطرق 53 dB، وضوضاء حركة الطيران 45 dB.

الفيضان

0,98 m كبير نسبيًا

إذا غمرت الفيضانات هذه المنطقة، فقد يصل ارتفاع المياه هنا إلى 0,98 m وفقًا لخريطة أقصى عمق للمياه.

المساكن المعرّضة للفيضان في Franeker Vliet Tuinen en Frisia
100%
منها ما يتجاوز عمق المياه فيه 0,5 m
100%
أقصى عمق في الحي
1,85 m

ملحوظ: قد تغمر المياه الطابق الأرضي، فتتضرر الأرضيات والمطبخ والتجهيزات الفنية. يفيد هنا وجود طابق جاف للاحتماء فيه، ولوحة عدادات وتوزيع كهربائي مرتفعة عن الأرض؛ واستفسروا عن حوادث غمر سابقة. احتمال حدوث ذلك هو ضئيل (من 1 من كل 300 إلى 1 من كل 3,000 سنويًا): يبيّن عمق المياه ما سيحدث عند وقوع الفيضان، ويبيّن الاحتمال مدى تكراره.

المصدر والمنهجية

LIWO (Rijkswaterstaat)، خريطة أقصى عمق للمياه عند حدوث فيضان، بشبكة خلايا مقاسها 25 m؛ احتمال الفيضان: Klimaateffectatlas. لا يدل العمق على احتمال حدوث الفيضان؛ فقد صُممت السدود وحواجز المياه وفقًا لهذا الاحتمال.

جودة الهواء

  • NO₂ 5,4 µg/m³ ضمن القيمة الإرشادية لـ WHO
  • PM2,5 6,7 µg/m³ يتجاوز القيمة الإرشادية لـ WHO
  • PM10 13,1 µg/m³ ضمن القيمة الإرشادية لـ WHO

هواء ملوّث: يتجاوز المعيار الأوروبي لعام 2030، غالبًا بسبب قرب طريق مزدحم أو منشآت صناعية أو مزارع لتربية الماشية بنظام مكثّف. ينبغي للمصابين بمشكلات تنفسية ولأسر الأطفال الصغار أخذ ذلك في الحسبان؛ وتساعد التهوية من الجانب الهادئ للمسكن.

المتوسط في Franeker Vliet Tuinen en Frisia: ‏NO₂ ‏5,5، ‏PM2,5 ‏6,6 µg/m³.

المصدر والمنهجية

متوسطات التركيز السنوية بدقة مكانية قدرها 25 m ‏(RIVM، أحدث خريطة). تشير العلامة في الشريط إلى القيمة الإرشادية لـ WHO ‏(NO₂ ‏10، ‏PM2,5 ‏5، ‏PM10 ‏15 µg/m³)؛ ويبيّن اللون المقارنة مع إرشادات WHO والمعيار الأوروبي لعام 2030.

الإضاءة ليلًا

خافت الإضاءة

مظلمشديد السطوع

المتوسط في Franeker Vliet Tuinen en Frisia: خافت الإضاءة.

إضاءة خافتة: بعض إنارة الشوارع، لكن دون وهج فوق الحي. ظروف جيدة للنوم، لكن درب التبانة لم يعد مرئيًا هنا.

المصدر والمنهجية

الإضاءة الاصطناعية المنبعثة إلى الأعلى كما تقيسها الأقمار الصناعية (خريطة الانبعاثات الضوئية لعام 2023 من RIVM، بشبكة خلايا مقاسها 375 m)، مصنّفة بالمقارنة مع جميع المساكن في هولندا: «مظلم» يعني أن المسكن ضمن نسبة 20% الأكثر ظلمة، و«شديد السطوع» ضمن نسبة 10% الأكثر سطوعًا.

المساحات الخضراء في الحي

57% مساحات خضراء ضمن نطاق 500 m

المتوسط في Franeker Vliet Tuinen en Frisia: 54%.

مساحات خضراء بمستوى متوسط لحي سكني هولندي: مزيج من الحدائق والمساحات الخضراء العامة والأسطح المرصوفة. وجود متنزّه أو مساحة خضراء عامة على بُعد دقائق سيرًا يُحدث فرقًا في الأيام الحارة.

المصدر والمنهجية

نسبة المساحات الخضراء (الأعشاب والشجيرات والأشجار) في مربع طول ضلعه 500 m حول هذا العنوان (خريطة المساحات الخضراء من RIVM لعام 2022). تتجاوز نسبة المساحات الخضراء ضمن نطاق 500 m حول نصف المساكن في هولندا 52%، فيما تقل عن 32% حول مسكن واحد من كل عشرة مساكن.

حركة الطيران فوق هذا العنوان

حركة الطيران فوق هذا العنوان

تعرّفوا على عدد الطائرات التي تمرّ فوق هذا الموقع يوميًا، وارتفاعاتها، وأوقات مرورها، والمطارات المرتبطة بها.

مجانًا عند إنشاء حساب. لا حاجة إلى بيانات الدفع.

إنشاء حساب مجاني تسجيل الدخول

المناخ والسلامة

حتى في الأيام الحارة، يبقى الإجهاد الحراري حول المسكن معتدلًا، وتنخفض حرارة المحيط بدرجة معقولة مساءً. وجود توربين رياح ضمن مسافة 1 km يعني سماع حفيف دورانه عند هبوب الرياح، وظهور ظلال متقطعة داخل المسكن عندما تكون الشمس منخفضة في الأفق.

الحرارة

46–48 °C إجهاد حراري بالغ الشدة

درجة الحرارة المحسوسة في يوم صيفي حار (2022)، على بُعد 1 m من المسكن.

تأثير الجزيرة الحرارية
0,6–0,8 °C أكثر دفئًا من المناطق الريفية المحيطة
الليالي الدافئة (20 °C أو أكثر)
4–5 ليالٍ سنويًا
المسافة إلى مكان بارد
0–200 m
المتوسط في Franeker Vliet Tuinen en Frisia
46 °C درجة الحرارة المحسوسة

المياه

ضئيل احتمال حدوث فيضان

احتمال بلوغ عمق المياه 20 cm على الأقل بسبب انهيار حاجز للحماية من الفيضانات أو ارتفاع منسوب المياه: من 1 من كل 300 إلى 1 من كل 3,000 سنويًا. أقصى عمق للمياه في حال حدوث ذلك: 0,98 m.

مياه الأمطار أثناء هطول غزير (70 mm/ساعة)
لا يمرّ مسار لتدفّق المياه بمحاذاة المسكن مباشرةً
مشكلات المياه الجوفية في عام 2050
زيادة طفيفة
طابق لا تصله مياه الفيضان في Franeker Vliet Tuinen en Frisia
79% من المساكن في أشدّ حالات الفيضان
المساكن في Franeker Vliet Tuinen en Frisia ذات احتمال متوسط أو مرتفع
0%

السلامة من المخاطر الخارجية

خط كهرباء عالي الجهد
842 m 110 kV
توربين رياح
587 m Windturbine 900 kW, ashoogte 40 m · rotor 52 m · هنا نحو 43 dB
ضوضاء توربينات الرياح عند هذا العنوان
37 dB مؤشر Lden وفقًا لخريطة RIVM لضوضاء توربينات الرياح
أنشطة تنطوي على مخاطر ضمن مسافة 1 km
Aardgasstation, buisleiding, industrie, tanken brandstoffen, windturbine
أقرب منشأة تنطوي على مخاطر
Gasunie / Liander 205 m

في Franeker Vliet Tuinen en Frisia، يقع 0% من المساكن داخل نطاق المجال المغناطيسي لخط كهرباء عالي الجهد، ويقع 89% منها ضمن مسافة 1 km من توربين رياح.

المصدر والمنهجية

الحرارة والمياه والمياه الجوفية: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0؛ درجة الحرارة المحسوسة والجزيرة الحرارية لعام 2022، واحتمال الفيضان وعمق المياه وفق السيناريوهات الوطنية للفيضانات، واحتمال حدوث مشكلات المياه الجوفية في عام 2050 وفق السيناريو المرتفع، ومسارات تدفّق المياه عند هطول 70 mm من الأمطار خلال ساعة). خطوط الجهد العالي: RIVM Netkaart مع المسافات المحسوبة (نطاق المجال المغناطيسي)؛ توربينات الرياح: RIVM؛ الأنشطة التي تنطوي على مخاطر: Register Externe Veiligheidsrisico's عبر RIVM Atlas Leefomgeving (الأنشطة التي يقع نطاق تأثيرها ضمن مسافة 1 km). مؤشرات تقريبية مبنية على الخرائط، وليست قياسات فعلية.

السلامة وجودة المعيشة

جودة المعيشة في حي Franeker Vliet Tuinen en Frisia

جيد جدًا Leefbaarometer 2024، الفئة 8 من أصل 9

  • البيئة المادية المحيطة: ضعيف
  • المساكن: أكثر من مقبول
  • المرافق والخدمات: سيئ
  • التماسك الاجتماعي: أكثر من مقبول
  • الإزعاج وانعدام الأمان: جيد

Leefbaarometer 3.0 (BZK): تقييم تقديري لجودة المعيشة ضمن تسع فئات، وفق خمسة أبعاد مقارنة بالمتوسط الوطني. المزيد عن هذا الحي

الجرائم في حي Franeker Vliet Tuinen en Frisia

13 لكل 1٬000 نسمة سنويًا +20% مقارنة بالعام السابق

المسجّل في سبتمبر 2025 – أغسطس 2026
12
منطقة Franeker
28 لكل 1٬000
بلدية Waadhoeke
20 لكل 1٬000
Nederland
45 لكل 1٬000
حالات السطو على المنازل لكل 1٬000 مسكن
6,8 3 عمليات سطو

الأكثر شيوعًا

Woninginbraak
3
Mishandeling
2
Diefstal uit auto
1
Bedreiging
1
  1. 122021
  2. 272022
  3. 102023
  4. 142024
  5. 112025

أكثر أمانًا بوضوح من المتوسط: معدل الجرائم لكل ساكن لا يتجاوز نصف المعدل الوطني. غالبًا ما تكون هذه أحياء سكنية هادئة يقل فيها مرور غير القاطنين.

المصدر والمنهجية

الشرطة، الجرائم المسجّلة حسب الحي (بيانات CBS والشرطة المفتوحة، أرقام شهرية). تكون الأعداد قليلة في الأحياء الصغيرة؛ لذا ينبغي قراءتها مع مراعاة عدد السكان والمساكن. لا يُبلَّغ عن جميع الجرائم.

تقرير المسكن مع توصيات بشأن عرض الشراء

هل تنوون تقديم عرض لشراء De Gideon 7؟ تعرّفوا إلى القيمة الحقيقية للمسكن.

تعرض الصفحة المجانية الحقائق. أما التقرير فيجيب عن السؤال الأهم: ما العرض الذي أقدّمه؟ ثلاثة سيناريوهات باليورو، تستند إلى أسعار الشراء الفعلية لمساكن مشابهة من Kadaster، والقيمة المقدّرة إحصائيًا، وبيانات تقديم عروض أعلى من السعر المطلوب في البلدية، وحالة المسكن كما تظهر في الصور. ويشمل أيضًا الأسئلة التي ينبغي أن تطرحوها على الوسيط العقاري قبل التوقيع.

مثال حسابي: عرض شراء أعلى من اللازم بنسبة 2% يكلّفكم € 9.000 إضافية لمسكن قيمته € 450.000. أما التقرير فسعره € 19.

متحفّظأقل من السعر المطلوب أو قريب منه، إذا كان عدد مقدّمي العروض قليلًا
متوافق مع السوقالأسعار التي بيعت بها مساكن مماثلة هنا خلال الأشهر الأخيرة
فرص قبول جيدةأعلى من القيمة السوقية، لكن ضمن نطاق القيمة التقديرية
  • استراتيجية تقديم عرض الشراء بثلاثة سيناريوهات
    ثلاثة عروض باليورو: عرض متحفّظ، وآخر متوافق مع السوق، وثالث بفرصة قبول أكبر، استنادًا إلى القيمة المقدّرة إحصائيًا والمبيعات المشابهة ومقدار ما يُدفع فوق السعر المطلوب في هذه البلدية.
  • مبيعات مساكن مشابهة مسجّلة لدى Kadaster
    أسعار الشراء الفعلية لمساكن في الحي مشابهة من حيث النوع والمساحة وفترة البناء، معروضة على خريطة وفي جدول، ومعدّلة وفق تغيّر الأسعار حتى اليوم.
  • القيمة المقدّرة إحصائيًا وعمليات البيع السابقة
    التقدير الآلي للقيمة ونطاقها المحتمل، وسجل مبيعات هذا العنوان، وتطوّر القيمة العقارية الضريبية WOZ على مرّ السنوات.
  • مؤشرات السوق في البلدية
    مدة البيع، ونسبة تجاوز السعر المطلوب، والسعر لكل m²، ومؤشر شحّ المعروض لهذا النوع من المساكن (NVM)، لتقدير مستوى المنافسة المتوقع.
  • أسئلة للوسيط العقاري
    قائمة أسئلة مخصّصة للمعاينة، تستند إلى سنة البناء وتصنيف كفاءة الطاقة والمخاطر في البيئة المحيطة بالمسكن والإعلان وتحليل الصور.
  • حالة المسكن كما تظهر في الصور
    يحلّل نموذج بصري صور الإعلان لتقييم الحالة العامة والمطبخ والحمّام ورصد العيوب الظاهرة، مع تقدير ميزانية تقريبية لأعمال التحسين.
  • تكاليف السكن الشهرية لكل عرض شراء
    التكلفة الشهرية لكل سيناريو: أقساط القرض العقاري، وتكاليف إتمام الشراء التي يتحملها المشتري، والرسوم البلدية، والطاقة والصيانة، مع المقارنة بالاستئجار كبديل.
  • يشمل أيضًا كل ما في الصفحة المجانية
    ملخص يشمل المسكن والحي والطاقة والبيئة المحيطة بالمسكن والمناخ والسلامة وحركة الطيران، لتجدوا كل شيء في ملف PDF واحد.
€ 19 لكل تقرير اطلبوا تقرير هذا العنوان اطّلعوا على نموذج تقرير

هل ترغبون في مقارنة عدة مساكن؟ عدد التقارير: 5 مقابل € 39 شهريًا، وكل تقرير إضافي بسعر € 6. لا نقدّم تقييمًا عقاريًا معتمدًا أو ضمانًا، بل أرقامًا تستندون إليها لتبرير عرض الشراء.

أسئلة شائعة عن De Gideon 7

ما نوع المسكن في De Gideon 7؟

نوع المسكن في العنوان De Gideon 7 في Franeker: twee-onder-één-kap woning, بُني في 1998, المساحة السكنية 169 m², مساحة قطعة الأرض 265 m². يقع العنوان في حي Franeker Vliet Tuinen en Frisia، ضمن بلدية Waadhoeke.

ما تصنيف كفاءة الطاقة للمسكن في De Gideon 7؟

تصنيف كفاءة الطاقة المسجّل هو B. يبلغ متوسط الإنفاق على الغاز والكهرباء في مسكن مماثل € 236 شهريًا.

ما مدى الهدوء في محيط المسكن في De Gideon 7؟

يبلغ المتوسط السنوي لمستوى الضوضاء عند واجهة المبنى 54 dB Lden (متوسط الضوضاء). والمصدر الرئيسي هو حركة المرور على الطرق. تمر يوميًا نحو 1 طائرة على ارتفاع أقل من 3.000 m ضمن نطاق 2 km.

هل يمكن أن تغمر مياه الفيضان المسكن في De Gideon 7؟

نعم، من الناحية النظرية: قد يصل ارتفاع المياه هنا عند حدوث فيضان إلى 0,98 m (كبير نسبيًا). احتمال بلوغ ارتفاع المياه 20 cm على الأقل هو ضئيل (من 1 من كل 300 إلى 1 من كل 3,000 سنويًا).

ما مدى الأمان في الحي المحيط بـ De Gideon 7؟

في حي Franeker Vliet Tuinen en Frisia، سجّلت الشرطة ما معدّله 13 جريمة لكل 1.000 نسمة سنويًا، مقابل 20 في البلدية و45 على مستوى البلاد. يقيّم Leefbaarometer جودة المعيشة بدرجة «جيد جدًا».

ما المرافق والخدمات القريبة من De Gideon 7؟

متوسط المسافات في الحي: متجر كبير للمواد الغذائية: 700 m, طبيب عام: 1,1 km, مدرسة ابتدائية: 600 m, حضانة أطفال: 600 m (CBS). تعرض هذه الصفحة أقرب مدرسة ومحطة نقل عام ونقطة شحن ومرفق لرعاية الأطفال، مع المسافة من هذا العنوان إلى كل منها.

من أين تأتي هذه البيانات؟

من مصادر حكومية متاحة للجمهور: BAG وKadaster (الخصائص وقطعة الأرض)، وEP-Online (تصنيف كفاءة الطاقة)، وCBS (إحصاءات الحي ومؤشر الأسعار واستهلاك الطاقة)، وRIVM (الضوضاء والهواء والإضاءة والمساحات الخضراء)، وKlimaateffectatlas وLIWO (الحرارة والمياه)، وبيانات الشرطة المفتوحة وLeefbaarometer (الأمان)، وشبكات ADS-B (حركة الطيران). جميع الحسابات تقديرات تقريبية، وليست تقييمًا عقاريًا معتمدًا أو مشورة.