de Hare 39
8375 GE Oldemarkt · Oldemarkt, Steenwijkerland
- منزل مستقل
- سنة البناء 1976
- 205 m² مساحة سكنية
- 828 m² قطعة أرض
- B تصنيف كفاءة الطاقة
اطرح سؤالك عن de Hare 39
اطرح سؤالًا عن المسكن أو الحي أو القيمة أو التكاليف. يجيب المساعد استنادًا إلى بيانات هذه الصفحة، ويبحث عن معلومات حديثة عند الحاجة.
باختصار
de Hare 39 في Oldemarkt هو منزل مستقل من عام 1976 بمساحة سكنية تبلغ 205 m² وبتصنيف كفاءة الطاقة B، ويقع في حي Oldemarkt (بلدية Steenwijkerland). تتراوح القيمة السوقية التقريبية من € 598.000 إلى € 668.000. البيئة المحيطة بالمسكن: مستوى التعرّض للضوضاء 39 dB (هادئ جدًا), جودة الهواء ضمن القيمة الإرشادية لـ WHO, مساحات خضراء بنسبة 87% ضمن نطاق 500 m, لا ينطبق أي سيناريو فيضان على هذا العنوان. حركة الطيران: نحو 2 طائرة يوميًا على ارتفاع أقل من 3.000 m ضمن نطاق 2 km. جودة المعيشة في الحي: جيد.
جميع المعلومات في هذه الصفحة مستمدة من سجلات وخرائط عامة ومتاحة مجانًا. يستغرق جمعها بنفسكم ساعات لكل مسكن؛ وهنا تجدونها مجتمعة في ثانية واحدة. وتحت كل قسم، تجدون شرحًا لما تعنيه الأرقام للسكن هنا.
الموقع
نطاق القيمة التقديرية
السوق
- +4,5% أسعار البيع: Overijssel خلال عام (مؤشر أسعار CBS، سبتمبر 2026)
- € 412.194 متوسط سعر البيع في بلدية Steenwijkerland عام 2025 (CBS/Kadaster)
- € 303.000 متوسط القيمة العقارية الضريبية WOZ في حي Oldemarkt (CBS 2024)
كيف حُسب نطاق القيمة التقديرية
| المصدر | القيمة الأساسية | بعد التعديل وفق مستوى الأسعار الحالي | الوزن النسبي |
|---|---|---|---|
| القيمة العقارية الضريبية WOZ لهذا المسكن لعام 2026 تاريخ التقييم المرجعي: 1 يناير 2025 |
€ 565.000 | € 612.551 +8,4% منذ 2025 K1 |
50% |
| 37 مسكنًا مماثلًا ضمن 300 m وسيط القيمة العقارية الضريبية WOZ لكل m²، معدّل وفق المؤشر |
€ 3.260/m² | € 668.300 | 42% |
| المتوسط، حي: Oldemarkt القيمة العقارية الضريبية WOZ لدى CBS لعام 2024 (€ 303.000) / المتوسط 134 m² |
€ 2.261/m² | € 583.802 +25,9% منذ 2023 K1 |
8% |
القيمة العقارية الضريبية WOZ لهذا المسكن عبر السنوات
- 2015 € 263.000
- 2016 € 260.000
- 2017 € 264.000
- 2018 € 275.000
- 2019 € 254.000
- 2020 € 269.000
- 2021 € 340.000
- 2022 € 366.000
- 2023 € 421.000
- 2024 € 529.000
- 2025 € 547.000
- 2026 € 565.000
القيمة العقارية الضريبية WOZ لكل سنة ضريبية، كما حددتها البلدية، بتاريخ تقييم مرجعي هو 1 يناير من السنة السابقة.
مساكن مشابهة قريبة (عدد النتائج: 38)
- de Hare 47 € 2.423/m² القيمة العقارية الضريبية WOZ، معدّلة وفق مؤشر الأسعار
- de Hare 37 € 649.500 السعر المطلوب يناير 2025
- de Hare 23 € 2.867/m² القيمة العقارية الضريبية WOZ، معدّلة وفق مؤشر الأسعار
- de Hare 50 € 2.701/m² القيمة العقارية الضريبية WOZ، معدّلة وفق مؤشر الأسعار
- de Hare 35 € 3.233/m² القيمة العقارية الضريبية WOZ، معدّلة وفق مؤشر الأسعار
- de Hare 38 € 3.951/m² القيمة العقارية الضريبية WOZ، معدّلة وفق مؤشر الأسعار
طريقة الحساب: عُدّلت قيمة كل مصدر من تاريخه المرجعي إلى مستوى الأسعار الحالي باستخدام مؤشر CBS لأسعار بيع المساكن القائمة (حسب المقاطعة، وحسب المدينة لكل من Amsterdam وRotterdam وDen Haag وUtrecht؛ مع استخدام المؤشر الشهري الوطني للأشهر الأخيرة). القيمة المركزية هي المتوسط المرجّح، ويُحدَّد النطاق بناءً على التفاوت بين المصادر (بحد أدنى 5%). لم تؤخذ في الحسبان حالة المسكن، أو موقعه في الشارع، أو حق الانتفاع بالأرض بعقد إيجار طويل الأجل، أو السمات الخاصة بالمسكن. هذا ليس تقييمًا عقاريًا معتمدًا.
الخصائص
- نوع المسكن
- منزل مستقل
- غرض الاستخدام
- استخدام سكني
- سنة البناء
- 1976
- المساحة السكنية
- 205 m²
- مساحة المبنى
- 150 m²
- مساحة قطعة الأرض
- 828 m²
- تصنيف كفاءة الطاقة
- B (14 مارس 2018)
- حالة الوحدة في السجل
- قيد الاستخدام
- حالة المبنى في السجل
- قيد الاستخدام
- معرّف العنوان في BAG
- 1708200000004543
- معرّف الوحدة في BAG
- 1708010000002567
- معرّف المبنى في BAG
- 1708100000013950
المصدر والمنهجية
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) وسجل تصنيفات كفاءة الطاقة. مساحة قطعة الأرض هي المساحة الإجمالية المسجّلة لدى السجل العقاري؛ وفي حالة الشقق، تشمل كامل قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى.
قطعة الأرض والتربة والاستخدام المسموح به
مشكلات الأساسات قليلة في هذا الحي. التربة هنا مستقرة.
- مساحة قطعة الأرض (BAG)
- 828 m²
- مخاطر الأساسات في Oldemarkt
- 1,4% من المساكن معرّضة لخطر تعفّن خوازيق الأساسات الخشبية (منخفض) السيناريو المرتفع لعام 2050: 1,4%، هبوط غير متساوٍ للأساسات: 1,4%؛ بلدية Steenwijkerland: 0,9% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- هبوط الأرض في Oldemarkt
- −1,5 mm سنويًا في الطبقات القريبة من السطح: −0,0 mm؛ بلدية Steenwijkerland: −1,7 mm
- Kadaster، الارتفاع، استخدامات الأرض المقررة، التربة
- جارٍ جلب البيانات…
المصدر والمنهجية
قطعة الأرض: Kadaster (BRK، عبر PDOK؛ تظهر حدود قطعة الأرض على الخريطة أعلاه). الارتفاع: Actueel Hoogtebestand Nederland. الاستخدام المسموح به: ruimtelijkeplannen.nl (مخططات استخدام الأراضي حتى 1-1-2024؛ ترد القواعد الأحدث في المخطط البيئي والعمراني للبلدية). التربة والأساسات: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) وRVO/KCAF. بيانات تقريبية، وليست مشورة هندسية أو قانونية.
الطاقة والتدفئة
مسكن موفّر للطاقة: تكاليف طاقة منخفضة، وأجواء داخلية مريحة، وشروط قرض عقاري أفضل لدى كثير من البنوك. ولن تضيف تحسينات الاستدامة هنا فائدة كبيرة. تكاليف الطاقة السنوية لمسكن مماثل تزيد عن متوسط تكاليف المسكن في Oldemarkt بنحو € 909.
تصنيف كفاءة الطاقة
B تصنيف كفاءة طاقة مسجّل (مؤشر الطاقة)
- تاريخ المعاينة
- 14 مارس 2018
- تصنيف كفاءة الطاقة A أو أفضل في Oldemarkt
- 21% من المساكن
أُجريت المعاينة وفق المنهجية المعتمدة قبل 2021؛ ومنذ 2021 يُطبّق معيار NTA 8800.
الاستهلاك والتكاليف
€ 273 شهريًا عند مستوى استهلاك متوسط
- الغاز الطبيعي
- 1.400 m³ سنويًا; حي 960
- الكهرباء
- 3.900 kWh سنويًا; حي 2.750
- التكاليف السنوية
- € 3.280 الغاز € 1.944، الكهرباء € 1.012، التكاليف الثابتة € 324
- مسكن نموذجي في Oldemarkt
- € 2.371 سنويًا
- ألواح شمسية
- 67% من المساكن المشابهة; حي 47%
المصدر والمنهجية
متوسط الطاقة المورّدة إلى المساكن من النوع والحجم وفترة البناء نفسها (CBS 2025، بعد تصحيح أثر درجات الحرارة)، وفق متوسط أسعار المستهلكين في سبتمبر 2026 (CBS: 1,39 لكل m³ و0,26 لكل kWh، شاملة الضرائب، مع احتساب الرسوم الثابتة وتخفيض ضريبة الطاقة). يعتمد الاستهلاك الفعلي على السكان والتجهيزات.
التحوّل إلى التدفئة المستدامة والدعم
- التدفئة في Oldemarkt
- 96% بغلاية تدفئة مركزية, 2% بالكهرباء 2022
- إمكانات الطاقة الحرارية الجوفية
- غير ملائم تكوين Slochteren، WarmteAtlas
- شبكة تدفئة
- لا توجد شبكة تدفئة أو خطط معروفة لإنشائها في هذا الحي
ISDE 2026 (€ 500 مليون): دعم للعزل والمضخات الحرارية (بما فيها الهجينة) وسخانات المياه الشمسية والتهوية والتوصيل بشبكة تدفئة (مبلغ ثابت قدره € 3.775)؛ ويتراوح دعم المضخات الحرارية من نحو € 500 إلى أكثر من € 13.000 بحسب النوع والقدرة. تُقدَّم الطلبات إلى RVO بعد التركيب. دعم ISDE لدى RVO · Energiesubsidiewijzer (يشمل برامج البلديات أيضًا)
تصنيفات كفاءة الطاقة في Oldemarkt
المصدر والمنهجية
تصنيف كفاءة الطاقة وتوزيع التصنيفات من EP-Online (RVO) عبر قاعدة بياناتنا؛ أنماط الاستهلاك من CBS 85140NED (CC BY 4.0)؛ التعرفات من CBS 85592NED؛ استهلاك الحي من CBS Kerncijfers؛ شبكات التدفئة والخطط والمشروعات التجريبية ومزيج مصادر التدفئة من WarmteAtlas (RVO، على مستوى الحي؛ تُنسب الخطط إلى الأحياء التي يقع مركزها داخل نطاق الخطة)؛ ISDE: RVO. تقديرات تقريبية، وليست استشارة في مجال الطاقة.
تكاليف السكن الشهرية: الشراء أم الاستئجار
احسبوا التكاليف وفق سعر الشراء وقيمة الإيجار والافتراضات التي تحددونها. يمكن تعديل جميع المبالغ، والنتيجة تقريبية.
الإيجار: احتساب النقاط والعائد
قطاع الإيجار الحر: يمكن الاتفاق بحرية على قيمة الإيجار الشهري. للاستثمار، تهمّ بالدرجة الأولى قيمة الإيجار السوقية والعائد الموضّحان أدناه؛ أما المستأجر فلا يحق له اللجوء إلى Huurcommissie للاعتراض على قيمة الإيجار.
تقييم المسكن بالنقاط (WWS)
نحو 334–416 نقطة قطاع الإيجار الحر
0143186260+
| البند | النقاط |
|---|---|
| المساحة المساحة القابلة للاستخدام: 205 m²؛ الغرف: نقطة واحدة لكل m²، والمساحات الأخرى: 0,75 نقطة لكل m²، والممرات ومساحات الحركة: 0 نقطة |
168–191 |
| الأداء الطاقي تصنيف كفاءة الطاقة B، مسكن لأسرة واحدة |
34 |
| القيمة العقارية الضريبية WOZ € 565.000: نقطة واحدة لكل € 16.954 ولكل € 268 لكل m² (القيمة العقارية الضريبية WOZ، بتاريخ التقييم المرجعي 1-1-2025) |
44 |
| التدفئة نقطتان لكل غرفة مدفّأة، نحو 7 غرفة |
12–16 |
| المطبخ والمرافق الصحية بافتراض وجود سطح عمل بالمطبخ ومرحاض ومغسلة ودش أو حوض استحمام |
11–24 |
| المساحة الخارجية حديقة بنحو 300 m² (مساحة قطعة الأرض مطروحًا منها مساحة المباني) |
65–107 |
| المجموع | 334–416 |
€ 2.656 الحد الأقصى للإيجار الشهري عند 394 نقطة (2026)
عند 334–416 نقطة: من € 2.244 إلى € 2.807 شهريًا.
ابتداءً من 187 نقطة. لا تتوفر تفاصيل المطبخ والتجهيزات الصحية والتدفئة والمساحة الخارجية لكل مسكن، لذا أُدرجت نقاطها كنطاق تقديري؛ تحقّقوا من قياساتها باستخدام أداة Huurprijscheck التابعة لـ Huurcommissie. Huurprijscheck
التأجير والعائد
لم نعثر على مساكن للإيجار من هذا النوع في المنطقة المحيطة لتقدير الإيجار السوقي.
- الحد الأقصى للإيجار وفق نظام النقاط
- € 2.656 شهريًا
قانون الإيجار الميسّر (منذ 1 يوليو 2024): تخضع المساكن التي لا تتجاوز 186 نقطة لتنظيم الإيجارات، ويسري الحد الأقصى للإيجار على العقود الجديدة أيضًا؛ ويجب على المؤجّر تقديم بيان احتساب النقاط. العائد: يستند إلى الإيجار الأساسي دون رسوم الخدمات، ونطاق القيمة التقديرية، وتكاليف مفترضة؛ ولا يُعدّ مشورة مالية.
المصدر والمنهجية
مرسوم إيجارات المساكن، الملحق الأول (احتساب النقاط لعام 2026: تصنيف كفاءة الطاقة منذ 1 يوليو 2024، ونقطة واحدة للقيمة العقارية الضريبية WOZ عن كل € 16.954 وعن كل € 268 لكل m²، مع حد أقصى لحصة WOZ قدره 33% ابتداءً من 187 نقطة)، واللائحة التنفيذية لإيجارات المساكن، الملحق الأول (الحدود القصوى لقيمة الإيجار الشهري لعام 2026). المساحة والنوع: BAG؛ تصنيف كفاءة الطاقة: EP-Online؛ القيمة العقارية الضريبية WOZ: قاعدة بياناتنا؛ المعالم التراثية: RCE.
الحي والمنطقة والبلدية
Oldemarkt
- المساكن
- 1.130
- عدد السكان
- 2.500
- متوسط القيمة العقارية الضريبية WOZ
- € 303.000
- مساكن يشغلها مالكوها
- 86%
- متوسط سنة البناء
- 1974
- الأكثر شيوعًا
- منزل مستقل (39%)
Oldemarkt
- المساكن
- 1.150
- عدد السكان
- 2.705
- متوسط القيمة العقارية الضريبية WOZ
- € 309.000
- مساكن يشغلها مالكوها
- 86%
- متوسط سنة البناء
- 1974
- الأكثر شيوعًا
- منزل مستقل (40%)
Steenwijkerland
- المساكن
- 19.800
- عدد السكان
- 45.716
- متوسط القيمة العقارية الضريبية WOZ
- € 323.000
- مساكن يشغلها مالكوها
- 66%
- متوسط سنة البناء
- 1973
- الأكثر شيوعًا
- منزل مستقل (29%)
مساكن هذا الحي على الخريطة Oldemarkt · Overijssel
المرافق والخدمات وسهولة الوصول
يقع متجر المواد الغذائية على مسافة قصيرة بالدراجة. توجد مدرسة ابتدائية على مسافة يمكن قطعها سيرًا، وهو أمر مريح للأسر. وسائل النقل العام على بُعد بضع دقائق سيرًا. بيئة ريفية: هدوء ومساحات رحبة، لكن المرافق والخدمات أبعد.
- متجر كبير للمواد الغذائية
- 800 m متوسط المسافة في الحي
- عيادة طب عام
- 600 m متوسط المسافة في الحي
- مدرسة ابتدائية
- 500 m متوسط المسافة في الحي
- حضانة نهارية
- 500 m متوسط المسافة في الحي
- أقرب مدرسة ابتدائية
- 530 m Christelijk Kindcentrum De Ark
- أقرب محطة نقل عام
- 420 m Oldemarkt, Koningin Julianaweg · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- أقرب نقطة شحن
- 270 m Hareweg 1 - Allego
- أقرب مركز لرعاية الأطفال
- 530 m Kindcentrum De Ark
- المدارس ضمن نطاق 3 km
- 3
- درجة التحضّر
- غير حضري 353 عنوان لكل km²
المصدر والمنهجية
المسافات عبر الطرق هي متوسط المسافات لجميع سكان الحي (CBS). أما المسافات إلى المدرسة (DUO)، ومحطة النقل العام (OVapi/GTFS، رحلات المغادرة في يوم عمل)، وبرج الاتصالات (Antenneregister)، ونقطة الشحن ومرفق رعاية الأطفال، فتُقاس بخط مستقيم من هذا العنوان، استنادًا إلى قاعدة بياناتنا.
البيئة المحيطة بالمسكن: الضوضاء والمياه والهواء والإضاءة والمساحات الخضراء
الضوضاء
39 dB هادئ جدًا
حتى 45 dB: هدوء شديدأكثر من 70 dB: ضوضاء شديدة للغاية
- حركة المرور على الطرق
- أقل من 40 dB
- حركة القطارات
- لا يوجد
- حركة الطيران
- لا يوجد
- توربينات الرياح
- لا يوجد
- حركة المرور على الطرق، ليلًا
- 29 dB
- حركة القطارات، ليلًا
- لا يوجد
في حي Oldemarkt، تتعرّض 58% من المساكن لمستوى ضوضاء أعلى من المستوى عند هذا العنوان؛ ويبلغ المتوسط هناك 47 dB.
هادئ جدًا: يشبه منطقة سكنية هادئة أو منطقة ريفية. يمكن النوم هنا والنوافذ مفتوحة دون مشكلة، وفي الحديقة ستسمعون غالبًا أصوات الطيور والجيران.
المصدر والمنهجية
Lden: المتوسط السنوي لمستوى التعرّض للضوضاء خلال النهار والمساء والليل (خرائط الضوضاء من RIVM لعام 2020، وحركة الطيران لعام 2022، وتوربينات الرياح لعام 2024، بشبكة خلايا مقاسها 10 m). هذا تقدير أولي، وليس قياسًا عند واجهة المبنى. توصي منظمة الصحة العالمية بألّا تتجاوز ضوضاء حركة المرور على الطرق 53 dB، وضوضاء حركة الطيران 45 dB.
الفيضان
لا يوجد لا يوجد
لا تتضمن خريطة أقصى عمق للمياه سيناريو فيضان لهذا الموقع.
- المساكن المعرّضة للفيضان في Oldemarkt
- 0%
- منها ما يتجاوز عمق المياه فيه 0,5 m
- 0%
- أقصى عمق في الحي
- لا يوجد
لم تُظهر الحسابات سيناريو فيضان لهذا الموقع: يُتوقع أن يبقى جافًا عند انهيار حاجز مائي أو ارتفاع منسوب المياه. ولا يلزم هنا تأمين ضد الفيضانات.
المصدر والمنهجية
LIWO (Rijkswaterstaat)، خريطة أقصى عمق للمياه عند حدوث فيضان، بشبكة خلايا مقاسها 25 m؛ احتمال الفيضان: Klimaateffectatlas. لا يدل العمق على احتمال حدوث الفيضان؛ فقد صُممت السدود وحواجز المياه وفقًا لهذا الاحتمال.
جودة الهواء
- NO₂ 6,3 µg/m³ ضمن القيمة الإرشادية لـ WHO
- PM2,5 6,4 µg/m³ يتجاوز القيمة الإرشادية لـ WHO
- PM10 12,1 µg/m³ ضمن القيمة الإرشادية لـ WHO
هواء ملوّث: يتجاوز المعيار الأوروبي لعام 2030، غالبًا بسبب قرب طريق مزدحم أو منشآت صناعية أو مزارع لتربية الماشية بنظام مكثّف. ينبغي للمصابين بمشكلات تنفسية ولأسر الأطفال الصغار أخذ ذلك في الحسبان؛ وتساعد التهوية من الجانب الهادئ للمسكن.
المتوسط في Oldemarkt: NO₂ 6,1، PM2,5 6,6 µg/m³.
المصدر والمنهجية
متوسطات التركيز السنوية بدقة مكانية قدرها 25 m (RIVM، أحدث خريطة). تشير العلامة في الشريط إلى القيمة الإرشادية لـ WHO (NO₂ 10، PM2,5 5، PM10 15 µg/m³)؛ ويبيّن اللون المقارنة مع إرشادات WHO والمعيار الأوروبي لعام 2030.
الإضاءة ليلًا
مظلم
مظلمشديد السطوع
المتوسط في Oldemarkt: مظلم.
مظلم: من أشد المواقع ظلمة في هولندا. يمكن رؤية النجوم والنوم بسهولة دون ستائر معتمة.
المصدر والمنهجية
الإضاءة الاصطناعية المنبعثة إلى الأعلى كما تقيسها الأقمار الصناعية (خريطة الانبعاثات الضوئية لعام 2023 من RIVM، بشبكة خلايا مقاسها 375 m)، مصنّفة بالمقارنة مع جميع المساكن في هولندا: «مظلم» يعني أن المسكن ضمن نسبة 20% الأكثر ظلمة، و«شديد السطوع» ضمن نسبة 10% الأكثر سطوعًا.
المساحات الخضراء في الحي
87% مساحات خضراء ضمن نطاق 500 m
المتوسط في Oldemarkt: 64%.
مساحات خضراء وفيرة: تسود الأشجار والعشب والشجيرات المشهد. تخفّض المساحات الخضراء حرارة الحي في الأيام الحارة، وتخفّف الضوضاء، وتلتقط الجسيمات الدقيقة، وتشجّع على الحركة؛ وتربطها الأبحاث بانخفاض التوتر.
المصدر والمنهجية
نسبة المساحات الخضراء (الأعشاب والشجيرات والأشجار) في مربع طول ضلعه 500 m حول هذا العنوان (خريطة المساحات الخضراء من RIVM لعام 2022). تتجاوز نسبة المساحات الخضراء ضمن نطاق 500 m حول نصف المساكن في هولندا 52%، فيما تقل عن 32% حول مسكن واحد من كل عشرة مساكن.
منطقة الأمان النووي: Kerncentrale Emsland (D) على بُعد 98 km (نطاق يصل إلى 100 km: الوقاية باليود لمن هم دون 18 عامًا وللحوامل). نطاقات تدابير الحماية وفق الخطة الوطنية لإدارة أزمات الحوادث الإشعاعية.
حركة الطيران فوق هذا العنوان
حركة طيران محدودة: نحو طائرة واحدة يوميًا، ونادرًا ما تحلّق على ارتفاع منخفض. لا تؤثر في الهدوء.
القياسات خلال الأيام السبعة الماضية
2 حركات طيران يوميًا ضمن نطاق 2 km، على ارتفاع أقل من 3.000 m
- منها على ارتفاع أقل من 1.000 m
- 2 يوميًا؛ هذه هي الطائرات التي تسمعون صوتها فعليًا
- أدنى ارتفاع رُصد لطائرة
- 610 m الوسيط 610 m
- ليلًا (23:00–7:00)
- 0% من حركات الطيران
- الساعة الأكثر ازدحامًا
- 14.00–15.00
- شركات الطيران الأكثر رصدًا
- طائرة مسجّلة في هولندا أنواع الطائرات: PA44
بدأنا الرصد منذ 26 أكتوبر؛ وتُحوَّل الأرقام إلى ما يعادل يومًا كاملًا، وتزداد دقتها مع تزايد أيام الرصد.
في الجو الآن
جارٍ تحميل بيانات الطائرات ضمن نطاق 15 km…
المطارات وخريطة الضوضاء
- Vliegveld Drachten
- 35,5 km vliegveld, N
- Vliegveld Hoogeveen
- 37,3 km vliegveld, O
- Vliegbasis Leeuwarden
- 48,4 km militaire vliegbasis, N
- خريطة RIVM لضوضاء حركة الطيران
- خارج نطاقات الضوضاء (أقل من 40 dB)
كقاعدة تقريبية: تُحدث طائرة ركاب على ارتفاع 1.000 m ضوضاء في الخارج تبلغ ذروتها نحو 60–65 dB (كمحادثة صاخبة)، وترتفع إلى 75–80 dB على ارتفاع 300 m. وفوق 3.000 m، يندمج صوتها مع ضوضاء الخلفية.
المصدر والمنهجية
تُستمد بيانات المواقع من إشارات ADS-B التي تبثها الطائرات نفسها عبر الشبكتين المفتوحتين adsb.lol وadsb.fi. يرصد Huisleon كل 5 دقائق مواقع جميع الطائرات التي تحلّق على ارتفاع أقل من 3.000 m فوق هولندا، ويحسب عدد مرات المرور ضمن نطاق 2 km باستخدام السرعة المقاسة. لا تبث الطائرات العسكرية وبعض الطائرات الصغيرة مواقعها، لذا لا تظهر في البيانات. نطاقات الضوضاء: RIVM Atlas Leefomgeving، حركة الطيران لعام 2022. هذه مؤشرات تقريبية، وليست قياسات للضوضاء عند واجهة المسكن.
المناخ والسلامة
حتى في الأيام الحارة، يبقى الإجهاد الحراري حول المسكن معتدلًا، وتنخفض حرارة المحيط بدرجة معقولة مساءً. وجود توربين رياح ضمن مسافة 1 km يعني سماع حفيف دورانه عند هبوب الرياح، وظهور ظلال متقطعة داخل المسكن عندما تكون الشمس منخفضة في الأفق.
الحرارة
44–45 °C إجهاد حراري بالغ الشدة
درجة الحرارة المحسوسة في يوم صيفي حار (2022)، على بُعد 1 m من المسكن.
- تأثير الجزيرة الحرارية
- 0–0,2 °C أكثر دفئًا من المناطق الريفية المحيطة
- الليالي الدافئة (20 °C أو أكثر)
- 4–5 ليالٍ سنويًا
- المسافة إلى مكان بارد
- 0–200 m
- المتوسط في Oldemarkt
- 44 °C درجة الحرارة المحسوسة
المياه
- مياه الأمطار أثناء هطول غزير (70 mm/ساعة)
- لا يمرّ مسار لتدفّق المياه بمحاذاة المسكن مباشرةً
- مشكلات المياه الجوفية في عام 2050
- زيادة كبيرة جدًا
- طابق لا تصله مياه الفيضان في Oldemarkt
- 100% من المساكن في أشدّ حالات الفيضان
السلامة من المخاطر الخارجية
- خط كهرباء عالي الجهد
- لا يوجد ضمن مسافة 2 km
- توربين رياح
- 919 m Windturbine 15 kW, ashoogte 15 m · rotor 13 m · EAZ wind · هنا نحو 38 dB
- ضوضاء توربينات الرياح عند هذا العنوان
- نحو 38 dB مسموع بصوت خافت عند هبوب الرياح; تقدير يعتمد على قدرة أقرب توربين والمسافة إليه، خارج نطاق تغطية خريطة RIVM
- أنشطة تنطوي على مخاطر ضمن مسافة 1 km
- Propaantank, tanken brandstoffen, windturbine
في Oldemarkt، يقع 0% من المساكن داخل نطاق المجال المغناطيسي لخط كهرباء عالي الجهد، ويقع 4% منها ضمن مسافة 1 km من توربين رياح.
المصدر والمنهجية
الحرارة والمياه والمياه الجوفية: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0؛ درجة الحرارة المحسوسة والجزيرة الحرارية لعام 2022، واحتمال الفيضان وعمق المياه وفق السيناريوهات الوطنية للفيضانات، واحتمال حدوث مشكلات المياه الجوفية في عام 2050 وفق السيناريو المرتفع، ومسارات تدفّق المياه عند هطول 70 mm من الأمطار خلال ساعة). خطوط الجهد العالي: RIVM Netkaart مع المسافات المحسوبة (نطاق المجال المغناطيسي)؛ توربينات الرياح: RIVM؛ الأنشطة التي تنطوي على مخاطر: Register Externe Veiligheidsrisico's عبر RIVM Atlas Leefomgeving (الأنشطة التي يقع نطاق تأثيرها ضمن مسافة 1 km). مؤشرات تقريبية مبنية على الخرائط، وليست قياسات فعلية.
السلامة وجودة المعيشة
جودة المعيشة في حي Oldemarkt
جيد Leefbaarometer 2024، الفئة 7 من أصل 9
- البيئة المادية المحيطة: أكثر من مقبول
- المساكن: مقبول
- المرافق والخدمات: سيئ جدًا
- التماسك الاجتماعي: أكثر من مقبول
- الإزعاج وانعدام الأمان: جيد
Leefbaarometer 3.0 (BZK): تقييم تقديري لجودة المعيشة ضمن تسع فئات، وفق خمسة أبعاد مقارنة بالمتوسط الوطني. المزيد عن هذا الحي
الجرائم في حي Oldemarkt
15 لكل 1٬000 نسمة سنويًا -5% مقارنة بالعام السابق
- المسجّل في سبتمبر 2025 – أغسطس 2026
- 38
- منطقة Oldemarkt
- 15 لكل 1٬000
- بلدية Steenwijkerland
- 25 لكل 1٬000
- Nederland
- 45 لكل 1٬000
- حالات السطو على المنازل لكل 1.000 مسكن
- 0,0 0 عملية سطو
الأكثر شيوعًا
- Vernieling
- 7
- Mishandeling
- 2
- Fietsdiefstal
- 1
- Winkeldiefstal
- 1
أكثر أمانًا بوضوح من المتوسط: معدل الجرائم لكل ساكن لا يتجاوز نصف المعدل الوطني. غالبًا ما تكون هذه أحياء سكنية هادئة يقل فيها مرور غير القاطنين. حالات السطو على المنازل قليلة هنا.
المصدر والمنهجية
الشرطة، الجرائم المسجّلة حسب الحي (بيانات CBS والشرطة المفتوحة، أرقام شهرية). تكون الأعداد قليلة في الأحياء الصغيرة؛ لذا ينبغي قراءتها مع مراعاة عدد السكان والمساكن. لا يُبلَّغ عن جميع الجرائم.
هل تنوون تقديم عرض لشراء de Hare 39؟ تعرّفوا إلى القيمة الحقيقية للمسكن.
تعرض الصفحة المجانية الحقائق. أما التقرير فيجيب عن السؤال الأهم: ما العرض الذي أقدّمه؟ ثلاثة سيناريوهات باليورو، تستند إلى أسعار الشراء الفعلية لمساكن مشابهة من Kadaster، والقيمة المقدّرة إحصائيًا، وبيانات تقديم عروض أعلى من السعر المطلوب في البلدية، وحالة المسكن كما تظهر في الصور. ويشمل أيضًا الأسئلة التي ينبغي أن تطرحوها على الوسيط العقاري قبل التوقيع.
مثال حسابي: عرض شراء أعلى من اللازم بنسبة 2% يكلّفكم € 9.000 إضافية لمسكن قيمته € 450.000. أما التقرير فسعره € 19.
-
استراتيجية تقديم عرض الشراء بثلاثة سيناريوهات
ثلاثة عروض باليورو: عرض متحفّظ، وآخر متوافق مع السوق، وثالث بفرصة قبول أكبر، استنادًا إلى القيمة المقدّرة إحصائيًا والمبيعات المشابهة ومقدار ما يُدفع فوق السعر المطلوب في هذه البلدية. -
مبيعات مساكن مشابهة مسجّلة لدى Kadaster
أسعار الشراء الفعلية لمساكن في الحي مشابهة من حيث النوع والمساحة وفترة البناء، معروضة على خريطة وفي جدول، ومعدّلة وفق تغيّر الأسعار حتى اليوم. -
القيمة المقدّرة إحصائيًا وعمليات البيع السابقة
التقدير الآلي للقيمة مع نطاقه التقديري، وسجل مبيعات هذا العنوان، وتطوّر القيمة العقارية الضريبية WOZ على مرّ السنوات. -
مؤشرات السوق في البلدية
مدة البيع، ونسبة تجاوز السعر المطلوب، والسعر لكل m²، ومؤشر شحّ المعروض لهذا النوع من المساكن (NVM)، لتقدير مستوى المنافسة المتوقع. -
أسئلة للوسيط العقاري
قائمة أسئلة مخصّصة للمعاينة، تستند إلى سنة البناء وتصنيف كفاءة الطاقة والمخاطر في البيئة المحيطة بالمسكن والإعلان وتحليل الصور. -
حالة المسكن كما تظهر في الصور
يحلّل نموذج بصري صور الإعلان لتقييم الحالة العامة والمطبخ والحمّام ورصد العيوب الظاهرة، مع تقدير ميزانية تقريبية لأعمال التحسين. -
تكاليف السكن الشهرية لكل عرض شراء
التكلفة الشهرية لكل سيناريو: أقساط القرض العقاري، وتكاليف إتمام الشراء التي يتحملها المشتري، والرسوم البلدية، والطاقة والصيانة، مع المقارنة بالاستئجار كبديل. -
يشمل أيضًا كل ما في الصفحة المجانية
ملخص يشمل المسكن والحي والطاقة والبيئة المحيطة بالمسكن والمناخ والسلامة وحركة الطيران، لتجدوا كل شيء في ملف PDF واحد.
هل ترغبون في مقارنة عدة مساكن؟ 5 تقارير مقابل € 39 شهريًا، وتقارير إضافية بسعر € 6 للتقرير الواحد. ليس تقييمًا عقاريًا معتمدًا ولا ضمانًا، بل أرقام تستندون إليها لتبرير عرض الشراء.
أسئلة شائعة عن de Hare 39
ما نوع المسكن في de Hare 39؟
نوع المسكن في العنوان de Hare 39 في Oldemarkt: vrijstaande woning, بُني في 1976, المساحة السكنية 205 m², مساحة قطعة الأرض 828 m². يقع العنوان في حي Oldemarkt، ضمن بلدية Steenwijkerland.
ما تصنيف كفاءة الطاقة للمسكن في de Hare 39؟
تصنيف كفاءة الطاقة المسجّل هو B (سُجّل في 14 مارس 2018). يبلغ متوسط الإنفاق على الغاز والكهرباء في مسكن مماثل € 273 شهريًا.
ما القيمة التقريبية للمسكن في de Hare 39؟
تتراوح القيمة السوقية التقريبية بين € 598.000 و€ 668.000 (القيمة الوسطى € 633.000، وفق مستوى الأسعار في سبتمبر 2026)، وتُحسب استنادًا إلى القيم العقارية الضريبية WOZ والأسعار المطلوبة ومبيعات المساكن المماثلة في الحي. هذه قيمة تقريبية وليست تقييمًا عقاريًا معتمدًا.
ما مدى الهدوء في محيط المسكن في de Hare 39؟
يبلغ المتوسط السنوي لمستوى الضوضاء عند واجهة المبنى 39 dB Lden (هادئ جدًا). والمصدر الرئيسي هو حركة المرور على الطرق. تمر يوميًا نحو 2 طائرة على ارتفاع أقل من 3.000 m ضمن نطاق 2 km.
هل يمكن أن تغمر مياه الفيضان المسكن في de Hare 39؟
لا تتضمن الخريطة الوطنية لأقصى عمق للمياه سيناريو فيضان لهذا الموقع.
ما مدى الأمان في الحي المحيط بـ de Hare 39؟
في حي Oldemarkt، سجّلت الشرطة ما معدّله 15 جريمة لكل 1.000 نسمة سنويًا، مقابل 25 في البلدية و45 على مستوى البلاد. يصنّف Leefbaarometer جودة المعيشة بأنها جيد.
ما المرافق والخدمات القريبة من de Hare 39؟
متوسط المسافات في الحي: متجر كبير للمواد الغذائية: 800 m, طبيب عام: 600 m, مدرسة ابتدائية: 500 m, حضانة أطفال: 500 m (CBS). تعرض هذه الصفحة أقرب مدرسة ومحطة نقل عام ونقطة شحن ومرفق لرعاية الأطفال، مع المسافة من هذا العنوان إلى كل منها.
من أين تأتي هذه البيانات؟
من مصادر حكومية متاحة للجمهور: BAG وKadaster (الخصائص وقطعة الأرض)، وEP-Online (تصنيف كفاءة الطاقة)، وCBS (إحصاءات الحي ومؤشر الأسعار واستهلاك الطاقة)، وRIVM (الضوضاء والهواء والإضاءة والمساحات الخضراء)، وKlimaateffectatlas وLIWO (الحرارة والمياه)، وبيانات الشرطة المفتوحة وLeefbaarometer (الأمان)، وشبكات ADS-B (حركة الطيران). جميع الحسابات تقديرات تقريبية، وليست تقييمًا عقاريًا معتمدًا أو مشورة.