Denariusstraat 15
4007 MN Tiel · Passewaaij-Zuid-Oost, Tiel
- منزل شبه منفصل
- سنة البناء 2005
- 156 m² مساحة سكنية
- 345 m² قطعة أرض
- B تصنيف كفاءة الطاقة
اطرح سؤالك عن Denariusstraat 15
اطرح سؤالًا عن المسكن أو الحي أو القيمة أو التكاليف. يجيب المساعد استنادًا إلى بيانات هذه الصفحة، ويبحث عن معلومات حديثة عند الحاجة.
باختصار
Denariusstraat 15 في Tiel هو منزل شبه منفصل من بناء عام 2005 بمساحة سكنية تبلغ 156 m² وبتصنيف كفاءة الطاقة B، ويقع في حي Passewaaij-Zuid-Oost (بلدية Tiel). تتراوح القيمة السوقية التقريبية من € 598.000 إلى € 669.000. البيئة المحيطة بالمسكن: مستوى التعرّض للضوضاء 43 dB (هادئ جدًا), جودة الهواء يتجاوز القيمة الإرشادية لـ WHO, مساحات خضراء بنسبة 46% ضمن نطاق 500 m, عمق مياه يصل إلى 1,4 m في حال حدوث فيضان. جودة المعيشة في الحي: مقبول.
جميع المعلومات في هذه الصفحة مستمدة من سجلات وخرائط عامة ومتاحة مجانًا. يستغرق جمعها بنفسكم ساعات لكل مسكن؛ وهنا تجدونها مجتمعة في ثانية واحدة. وتحت كل قسم، تجدون شرحًا لما تعنيه الأرقام للسكن هنا.
الموقع
نطاق القيمة التقديرية
السوق
- +4,4% أسعار البيع: Gelderland خلال عام (مؤشر أسعار CBS، سبتمبر 2026)
- € 419.841 متوسط سعر البيع في بلدية Tiel عام 2025 (CBS/Kadaster)
- € 414.000 متوسط القيمة العقارية الضريبية WOZ في حي Passewaaij-Zuid-Oost (CBS 2024)
كيف حُسب نطاق القيمة التقديرية
| المصدر | القيمة الأساسية | بعد التعديل وفق مستوى الأسعار الحالي | الوزن النسبي |
|---|---|---|---|
| القيمة العقارية الضريبية WOZ لهذا المسكن لعام 2025 تاريخ التقييم المرجعي: 1 يناير 2024 |
€ 543.000 | € 663.578 +22,2% منذ 2024 K1 |
43% |
| 19 مسكنًا مماثلًا ضمن 390 m وسيط القيمة العقارية الضريبية WOZ لكل m²، معدّل وفق المؤشر |
€ 3.798/m² | € 592.488 | 36% |
| 4 سعرًا مطلوبًا لمساكن مماثلة وسيط السعر المطلوب لكل m²، معدّل وفق المؤشر |
€ 4.100/m² | € 639.600 | 14% |
| المتوسط، حي: Passewaaij-Zuid-Oost القيمة العقارية الضريبية WOZ لدى CBS لعام 2024 (€ 414.000) / المتوسط 126 m² |
€ 3.286/m² | € 646.844 +26,2% منذ 2023 K1 |
7% |
القيمة العقارية الضريبية WOZ لهذا المسكن عبر السنوات
- 2015 € 294.000
- 2016 € 313.000
- 2017 € 313.000
- 2018 € 323.000
- 2019 € 328.000
- 2020 € 329.000
- 2021 € 368.000
- 2022 € 413.000
- 2023 € 513.000
- 2024 € 579.000
- 2025 € 543.000
القيمة العقارية الضريبية WOZ لكل سنة ضريبية، كما حددتها البلدية، بتاريخ تقييم مرجعي هو 1 يناير من السنة السابقة.
مساكن مشابهة قريبة (عدد النتائج: 23)
- Denariusstraat 13 € 585.000 السعر المطلوب يناير 2025
- Batavenstraat 32 € 4.554/m² القيمة العقارية الضريبية WOZ، معدّلة وفق مؤشر الأسعار
- Denariusstraat 9 € 3.803/m² القيمة العقارية الضريبية WOZ، معدّلة وفق مؤشر الأسعار
- Batavenstraat 28 € 3.919/m² القيمة العقارية الضريبية WOZ، معدّلة وفق مؤشر الأسعار
- Marene 23 € 4.058/m² القيمة العقارية الضريبية WOZ، معدّلة وفق مؤشر الأسعار
- Aardbeivlinder 54 € 3.844/m² القيمة العقارية الضريبية WOZ، معدّلة وفق مؤشر الأسعار
طريقة الحساب: عُدّلت قيمة كل مصدر من تاريخه المرجعي إلى مستوى الأسعار الحالي باستخدام مؤشر CBS لأسعار بيع المساكن القائمة (حسب المقاطعة، وحسب المدينة لكل من Amsterdam وRotterdam وDen Haag وUtrecht؛ مع استخدام المؤشر الشهري الوطني للأشهر الأخيرة). القيمة المركزية هي المتوسط المرجّح، ويُحدَّد النطاق بناءً على التفاوت بين المصادر (بحد أدنى 5%). لم تؤخذ في الحسبان حالة المسكن، أو موقعه في الشارع، أو حق الانتفاع بالأرض بعقد إيجار طويل الأجل، أو السمات الخاصة بالمسكن. هذا ليس تقييمًا عقاريًا معتمدًا.
الإيجار أم الشراء؟
استئجار مسكن مماثل
لا يوجد عدد كافٍ من المساكن المؤجّرة المماثلة في المنطقة المحيطة لتقدير قيمة الإيجار.
شراء هذا المسكن
€ 3.000 شهريًا
قرض عقاري بأقساط ثابتة بقيمة € 634.000 (القيمة الوسطى) بفائدة 3,9%، لمدة 30 عامًا وبتمويل كامل: € 2.080 فوائد و€ 920 سداد لأصل القرض في الشهر الأول. دون احتساب الصيانة والضرائب والخصم الضريبي على الفوائد.
أيهما الخيار الأذكى؟
تتطلب المقارنة توفر تقدير لقيمة الإيجار ونطاق القيمة التقديرية معًا.
احسبوا التكاليف بناءً على دفعتكم الأولى وسعر الفائدة والإيجار الخاص بكم في قسم تكاليف السكن الشهرية.
الخصائص
- نوع المسكن
- منزل شبه منفصل
- غرض الاستخدام
- استخدام سكني
- سنة البناء
- 2005
- المساحة السكنية
- 156 m²
- مساحة المبنى
- 111 m²
- مساحة قطعة الأرض
- 345 m²
- تصنيف كفاءة الطاقة
- B
- حالة الوحدة في السجل
- قيد الاستخدام
- حالة المبنى في السجل
- قيد الاستخدام
- معرّف العنوان في BAG
- 0281200000034215
- معرّف الوحدة في BAG
- 0281010000034216
- معرّف المبنى في BAG
- 0281100000008146
المصدر والمنهجية
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) وسجل تصنيفات كفاءة الطاقة. مساحة قطعة الأرض هي المساحة الإجمالية المسجّلة لدى السجل العقاري؛ وفي حالة الشقق، تشمل كامل قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى.
قطعة الأرض والتربة والاستخدام المسموح به
مشكلات الأساسات قليلة في هذا الحي. التربة هنا مستقرة.
- مساحة قطعة الأرض (BAG)
- 345 m²
- مخاطر الأساسات في Passewaaij-Zuid-Oost
- 0,0% من المساكن معرّضة لخطر تعفّن خوازيق الأساسات الخشبية (منخفض جدًا) السيناريو المرتفع لعام 2050: 0,0%، هبوط غير متساوٍ للأساسات: 0,9%؛ بلدية Tiel: 0,4% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- هبوط الأرض في Passewaaij-Zuid-Oost
- −1,3 mm سنويًا في الطبقات القريبة من السطح: −0,5 mm؛ بلدية Tiel: −0,8 mm
- Kadaster، الارتفاع، استخدامات الأرض المقررة، التربة
- جارٍ جلب البيانات…
المصدر والمنهجية
قطعة الأرض: Kadaster (BRK، عبر PDOK؛ تظهر حدود قطعة الأرض على الخريطة أعلاه). الارتفاع: Actueel Hoogtebestand Nederland. الاستخدام المسموح به: ruimtelijkeplannen.nl (مخططات استخدام الأراضي حتى 1-1-2024؛ ترد القواعد الأحدث في المخطط البيئي والعمراني للبلدية). التربة والأساسات: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) وRVO/KCAF. بيانات تقريبية، وليست مشورة هندسية أو قانونية.
الشمس والظل
كيف تتجه الواجهات والحديقة والسقف بالنسبة إلى الشمس، وما مقدار الظل الذي تلقيه المباني المحيطة؟ تُحسب النتائج بناءً على موضع الشمس وارتفاعات المباني من 3D BAG.
- الواجهات والحديقة والسقف وضوء النهار
- جارٍ الحساب…
تعذّر تحميل بيانات المبنى.
هذا المسكن ظلال المباني قطعة أرض اتجاه الشمس
المباني والارتفاعات: 3D BAG (TU Delft، CC BY 4.0؛ ارتفاع السقف = المئين السبعون للارتفاع فوق سطح الأرض عند هذا المسكن، من AHN). قطعة الأرض: Kadaster (BRK). موضع الشمس: خوارزمية NOAA، بالتوقيت المحلي. الصورة الجوية: PDOK، Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). النتائج تقريبية: لا تشمل الأشجار والأسوار ونوافذ السقف البارزة والتضاريس.
الطاقة والتدفئة
مسكن موفّر للطاقة: تكاليف طاقة منخفضة، وأجواء داخلية مريحة، وشروط قرض عقاري أفضل لدى كثير من البنوك. ولن تضيف تحسينات الاستدامة هنا فائدة كبيرة. تكاليف الطاقة السنوية لمسكن مماثل تزيد عن متوسط تكاليف المسكن في Passewaaij-Zuid-Oost بنحو € 932.
تصنيف كفاءة الطاقة
B تصنيف كفاءة طاقة مبدئي
- تصنيف كفاءة الطاقة A أو أفضل في Passewaaij-Zuid-Oost
- 72% من المساكن
تقدير حكومي يستند إلى سنة البناء ونوع المسكن، وليس تصنيفًا مسجّلًا بعد معاينة؛ يلزم تصنيف نهائي عند البيع أو التأجير.
الاستهلاك والتكاليف
€ 229 شهريًا عند مستوى استهلاك متوسط
- الغاز الطبيعي
- 1.060 m³ سنويًا; حي 520
- الكهرباء
- 3.690 kWh سنويًا; حي 2.990
- التكاليف السنوية
- € 2.754 الغاز € 1.472، الكهرباء € 958، التكاليف الثابتة € 324
- مسكن نموذجي في Passewaaij-Zuid-Oost
- € 1.822 سنويًا
- ألواح شمسية
- 74% من المساكن المشابهة; حي 47%
المصدر والمنهجية
متوسط الطاقة المورّدة إلى المساكن من النوع والحجم وفترة البناء نفسها (CBS 2025، بعد تصحيح أثر درجات الحرارة)، وفق متوسط أسعار المستهلكين في سبتمبر 2026 (CBS: 1,39 لكل m³ و0,26 لكل kWh، شاملة الضرائب، مع احتساب الرسوم الثابتة وتخفيض ضريبة الطاقة). يعتمد الاستهلاك الفعلي على السكان والتجهيزات.
التحوّل إلى التدفئة المستدامة والدعم
- شبكة تدفئة في الحي
- 7% من المساكن متصلة بالشبكة (2023)
- التدفئة في Passewaaij-Zuid-Oost
- 70% بغلاية تدفئة مركزية, 13% بشبكة تدفئة حضرية, 15% بالكهرباء 2022
- إمكانات الطاقة الحرارية الجوفية
- غير ملائم تكوين Slochteren، WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 مليون): دعم للعزل والمضخات الحرارية (بما فيها الهجينة) وسخانات المياه الشمسية والتهوية والتوصيل بشبكة تدفئة (مبلغ ثابت قدره € 3.775)؛ ويتراوح دعم المضخات الحرارية من نحو € 500 إلى أكثر من € 13.000 بحسب النوع والقدرة. تُقدَّم الطلبات إلى RVO بعد التركيب. دعم ISDE لدى RVO · Energiesubsidiewijzer (يشمل برامج البلديات أيضًا)
تصنيفات كفاءة الطاقة في Passewaaij-Zuid-Oost
المصدر والمنهجية
تصنيف كفاءة الطاقة وتوزيع التصنيفات من EP-Online (RVO) عبر قاعدة بياناتنا؛ أنماط الاستهلاك من CBS 85140NED (CC BY 4.0)؛ التعرفات من CBS 85592NED؛ استهلاك الحي من CBS Kerncijfers؛ شبكات التدفئة والخطط والمشروعات التجريبية ومزيج مصادر التدفئة من WarmteAtlas (RVO، على مستوى الحي؛ تُنسب الخطط إلى الأحياء التي يقع مركزها داخل نطاق الخطة)؛ ISDE: RVO. تقديرات تقريبية، وليست استشارة في مجال الطاقة.
تكاليف السكن الشهرية: الشراء أم الاستئجار
احسبوا التكاليف وفق سعر الشراء وقيمة الإيجار والافتراضات التي تحددونها. يمكن تعديل جميع المبالغ، والنتيجة تقريبية.
كم يكلّف شراء هذا المسكن؟
التكاليف التي تُدفع مرة واحدة إضافةً إلى سعر الشراء الفعلي: الضرائب وكاتب العدل والتقييم العقاري المعتمد والاستشارات والفحص. ومنذ عام 2018 لا يمكن أن يتجاوز القرض قيمة المسكن، لذا تدفع هذه التكاليف من مالك الخاص.
أدوات مفيدة
تجديد الديكور الداخلي بالذكاء الاصطناعي
ارفعوا صورة لغرفة، واختاروا طرازًا لتروا خلال نصف دقيقة كيف يمكن أن تبدو. تبقى الغرفة نفسها كما هي، ويتغير الديكور فقط.
هذه الأداة متاحة للمستخدمين الذين سجّلوا دخولهم. إنشاء الحساب مجاني.
الحي والمنطقة والبلدية
Passewaaij-Zuid-Oost
- المساكن
- 1.075
- عدد السكان
- 2.810
- متوسط القيمة العقارية الضريبية WOZ
- € 414.000
- مساكن يشغلها مالكوها
- 77%
- متوسط سنة البناء
- 2009
- الأكثر شيوعًا
- منزل متلاصق من الجانبين (43%)
Tiel-Zuid
- المساكن
- 3.607
- عدد السكان
- 9.665
- متوسط القيمة العقارية الضريبية WOZ
- € 419.000
- مساكن يشغلها مالكوها
- 83%
- متوسط سنة البناء
- 1998
- الأكثر شيوعًا
- منزل متلاصق من الجانبين (52%)
Tiel
- المساكن
- 18.986
- عدد السكان
- 42.575
- متوسط القيمة العقارية الضريبية WOZ
- € 346.000
- مساكن يشغلها مالكوها
- 56%
- متوسط سنة البناء
- 1975
- الأكثر شيوعًا
- منزل متلاصق من الجانبين (38%)
مساكن هذا الحي على الخريطة Tiel · Gelderland
من يسكن في الحي؟
في Passewaaij-Zuid-Oost، تبلغ نسبة السكان من أصول غير أوروبية 18% (هولندا: 19%). 32% من الفئة العمرية بين 15 و75 عامًا حاصلون على تعليم عالٍ مهني أو جامعي.
| الحيPassewaaij-Zuid-Oost | المنطقةTiel-Zuid | البلديةTiel | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| أصل من خارج أوروبا | 18% | 15% | 21% | 19% |
| أصل أوروبي (باستثناء هولندا) | 8% | 7% | 9% | 9% |
| مولودون خارج هولندا | 11% | 10% | 16% | 16% |
| حاصلون على تعليم عالٍ مهني أو جامعي من 15 إلى 75 عامًا | 32% | 39% | 27% | 33% |
| تعليم ابتدائي أو إعدادي مهني أو مهني من المستوى 1 من 15 إلى 75 عامًا | 23% | 22% | 33% | 26% |
| الدخل المعياري المتوسط لكل أسرة سنويًا | – | € 46.300 | € 39.500 | € 42.080 |
| الأسر ضمن أعلى 20% من توزيع الدخل على المستوى الوطني | 30% | 32% | 18% | 20% |
| الأسر ضمن أدنى 40% من توزيع الدخل على المستوى الوطني | 25% | 20% | 40% | 39% |
| أشخاص يعيشون في فقر | 2% | 2% | 3% | 3% |
| إعانات المساعدة الاجتماعية لكل 1,000 نسمة | 7 | 7 | 25 | 22 |
| إعانات العجز عن العمل لكل 1,000 نسمة | 36 | 46 | 51 | 44 |
| إعانات البطالة لكل 1,000 نسمة | 7 | 8 | 9 | 9 |
| نسبة المشتغلين من السكان في سن العمل | 81% | 78% | 71% | 72% |
| موظفون بعقود دائمة | 64% | 61% | 57% | 56% |
| الأسر المعيشية التي لديها أطفال | 48% | 48% | 34% | 32% |
| الأسر المعيشية المكوّنة من فرد واحد | 29% | 21% | 37% | 40% |
| من بلغوا 65 عامًا فأكثر | 10% | 14% | 20% | 21% |
المصدر: الأرقام الرئيسية للمناطق والأحياء الصادرة عن CBS لعام 2024. الأصل وفق تصنيف CBS (بلد ميلاد الشخص أو والديه)؛ المستوى التعليمي للفئة العمرية بين 15 و75 عامًا؛ الإعانات لكل 1000 نسمة؛ ولا تنشر CBS الأعداد الصغيرة.
المرافق والخدمات وسهولة الوصول
التسوّق للاحتياجات اليومية يتطلّب سيارة أو رحلة طويلة نسبيًا بالدراجة. تقع المدرسة الابتدائية على مسافة قصيرة بالدراجة. وسائل النقل العام على بُعد بضع دقائق سيرًا. بيئة ريفية: هدوء ومساحات رحبة، لكن المرافق والخدمات أبعد.
- متجر كبير للمواد الغذائية
- 2,5 km متوسط المسافة في الحي
- عيادة طب عام
- 3,0 km متوسط المسافة في الحي
- مدرسة ابتدائية
- 700 m متوسط المسافة في الحي
- حضانة نهارية
- 600 m متوسط المسافة في الحي
- أقرب مدرسة ابتدائية
- 90 m De Bataaf
- أقرب محطة نقل عام
- 720 m Tiel, Station Passewaaij · bus · 1,0 vertrekken per uur overdag
- أقرب نقطة شحن
- 150 m Bereklauw 11 - Allego
- أقرب مركز لرعاية الأطفال
- 110 m BSO De Stater
- المدارس ضمن نطاق 3 km
- 2
- درجة التحضّر
- حضري بدرجة منخفضة 950 عنوان لكل km²
المصدر والمنهجية
المسافات عبر الطرق هي متوسط المسافات لجميع سكان الحي (CBS). أما المسافات إلى المدرسة (DUO)، ومحطة النقل العام (OVapi/GTFS، رحلات المغادرة في يوم عمل)، وبرج الاتصالات (Antenneregister)، ونقطة الشحن ومرفق رعاية الأطفال، فتُقاس بخط مستقيم من هذا العنوان، استنادًا إلى قاعدة بياناتنا.
البيئة المحيطة بالمسكن: الضوضاء والمياه والهواء والإضاءة والمساحات الخضراء
الضوضاء
43 dB هادئ جدًا
حتى 45 dB: هدوء شديدأكثر من 70 dB: ضوضاء شديدة للغاية
- حركة المرور على الطرق
- 40 dB
- حركة القطارات
- أقل من 40 dB
- حركة الطيران
- لا يوجد
- توربينات الرياح
- لا يوجد
- حركة المرور على الطرق، ليلًا
- 30 dB
- حركة القطارات، ليلًا
- 15 dB
في حي Passewaaij-Zuid-Oost، تتعرّض 48% من المساكن لمستوى ضوضاء أعلى من المستوى عند هذا العنوان؛ ويبلغ المتوسط هناك 46 dB.
هادئ جدًا: يشبه منطقة سكنية هادئة أو منطقة ريفية. يمكن النوم هنا والنوافذ مفتوحة دون مشكلة، وفي الحديقة ستسمعون غالبًا أصوات الطيور والجيران. المصدر الرئيسي هو حركة المرور على الطرق (40 dB).
المصدر والمنهجية
Lden: المتوسط السنوي لمستوى التعرّض للضوضاء خلال النهار والمساء والليل (خرائط الضوضاء من RIVM لعام 2020، وحركة الطيران لعام 2022، وتوربينات الرياح لعام 2024، بشبكة خلايا مقاسها 10 m). هذا تقدير أولي، وليس قياسًا عند واجهة المبنى. توصي منظمة الصحة العالمية بألّا تتجاوز ضوضاء حركة المرور على الطرق 53 dB، وضوضاء حركة الطيران 45 dB.
الفيضان
1,41 m ملحوظ
إذا غمرت الفيضانات هذه المنطقة، فقد يصل ارتفاع المياه هنا إلى 1,41 m وفقًا لخريطة أقصى عمق للمياه.
- المساكن المعرّضة للفيضان في Passewaaij-Zuid-Oost
- 100%
- منها ما يتجاوز عمق المياه فيه 0,5 m
- 100%
- أقصى عمق في الحي
- 1,54 m
ملحوظ: قد تغمر المياه الطابق الأرضي، فتتضرر الأرضيات والمطبخ والتجهيزات الفنية. يفيد هنا وجود طابق جاف للاحتماء فيه، ولوحة عدادات وتوزيع كهربائي مرتفعة عن الأرض؛ واستفسروا عن حوادث غمر سابقة. احتمال حدوث ذلك هو متوسط (من 1 من كل 30 إلى 1 من كل 300 سنويًا): يبيّن عمق المياه ما سيحدث عند وقوع الفيضان، ويبيّن الاحتمال مدى تكراره.
المصدر والمنهجية
LIWO (Rijkswaterstaat)، خريطة أقصى عمق للمياه عند حدوث فيضان، بشبكة خلايا مقاسها 25 m؛ احتمال الفيضان: Klimaateffectatlas. لا يدل العمق على احتمال حدوث الفيضان؛ فقد صُممت السدود وحواجز المياه وفقًا لهذا الاحتمال.
جودة الهواء
- NO₂ 10,6 µg/m³ يتجاوز القيمة الإرشادية لـ WHO
- PM2,5 9,0 µg/m³ يتجاوز القيمة الإرشادية لـ WHO
- PM10 14,9 µg/m³ ضمن القيمة الإرشادية لـ WHO
هواء ملوّث: يتجاوز المعيار الأوروبي لعام 2030، غالبًا بسبب قرب طريق مزدحم أو منشآت صناعية أو مزارع لتربية الماشية بنظام مكثّف. ينبغي للمصابين بمشكلات تنفسية ولأسر الأطفال الصغار أخذ ذلك في الحسبان؛ وتساعد التهوية من الجانب الهادئ للمسكن.
المتوسط في Passewaaij-Zuid-Oost: NO₂ 10,4، PM2,5 8,7 µg/m³.
المصدر والمنهجية
متوسطات التركيز السنوية بدقة مكانية قدرها 25 m (RIVM، أحدث خريطة). تشير العلامة في الشريط إلى القيمة الإرشادية لـ WHO (NO₂ 10، PM2,5 5، PM10 15 µg/m³)؛ ويبيّن اللون المقارنة مع إرشادات WHO والمعيار الأوروبي لعام 2030.
الإضاءة ليلًا
خافت الإضاءة
مظلمشديد السطوع
المتوسط في Passewaaij-Zuid-Oost: خافت الإضاءة.
إضاءة خافتة: بعض إنارة الشوارع، لكن دون وهج فوق الحي. ظروف جيدة للنوم، لكن درب التبانة لم يعد مرئيًا هنا.
المصدر والمنهجية
الإضاءة الاصطناعية المنبعثة إلى الأعلى كما تقيسها الأقمار الصناعية (خريطة الانبعاثات الضوئية لعام 2023 من RIVM، بشبكة خلايا مقاسها 375 m)، مصنّفة بالمقارنة مع جميع المساكن في هولندا: «مظلم» يعني أن المسكن ضمن نسبة 20% الأكثر ظلمة، و«شديد السطوع» ضمن نسبة 10% الأكثر سطوعًا.
المساحات الخضراء في الحي
46% مساحات خضراء ضمن نطاق 500 m
المتوسط في Passewaaij-Zuid-Oost: 59%.
مساحات خضراء بمستوى متوسط لحي سكني هولندي: مزيج من الحدائق والمساحات الخضراء العامة والأسطح المرصوفة. وجود متنزّه أو مساحة خضراء عامة على بُعد دقائق سيرًا يُحدث فرقًا في الأيام الحارة.
المصدر والمنهجية
نسبة المساحات الخضراء (الأعشاب والشجيرات والأشجار) في مربع طول ضلعه 500 m حول هذا العنوان (خريطة المساحات الخضراء من RIVM لعام 2022). تتجاوز نسبة المساحات الخضراء ضمن نطاق 500 m حول نصف المساكن في هولندا 52%، فيما تقل عن 32% حول مسكن واحد من كل عشرة مساكن.
منطقة الأمان النووي: Kerncentrale Doel (B) على بُعد 100 km (نطاق يصل إلى 100 km: الوقاية باليود لمن هم دون 18 عامًا وللحوامل). نطاقات تدابير الحماية وفق الخطة الوطنية لإدارة أزمات الحوادث الإشعاعية.
حركة الطيران فوق هذا العنوان
لم تُرصد خلال فترة القياس أي طائرة على ارتفاع أقل من 3.000 m ضمن نطاق 2 km من هذا العنوان؛ لذا لا تؤثر حركة الطيران هنا في الحياة اليومية.
القياسات خلال الأيام السبعة الماضية
0 طائرات رُصدت على ارتفاع أقل من 3.000 m ضمن نطاق 2 km
الرصد مستمر منذ 26 أكتوبر، مع لقطة كل 5 دقائق لمواقع جميع الطائرات فوق هولندا.
في الجو الآن
جارٍ تحميل بيانات الطائرات ضمن نطاق 15 km…
المطارات وخريطة الضوضاء
- Vliegbasis Volkel
- 31,7 km militaire vliegbasis, ZO
- Vliegbasis Deelen
- 38,8 km militaire vliegbasis, NO
- Vliegveld Hilversum
- 39,9 km vliegveld, NW
- خريطة RIVM لضوضاء حركة الطيران
- خارج نطاقات الضوضاء (أقل من 40 dB)
كقاعدة تقريبية: تُحدث طائرة ركاب على ارتفاع 1.000 m ضوضاء في الخارج تبلغ ذروتها نحو 60–65 dB (كمحادثة صاخبة)، وترتفع إلى 75–80 dB على ارتفاع 300 m. وفوق 3.000 m، يندمج صوتها مع ضوضاء الخلفية.
المصدر والمنهجية
تُستمد بيانات المواقع من إشارات ADS-B التي تبثها الطائرات نفسها عبر الشبكتين المفتوحتين adsb.lol وadsb.fi. يرصد Huisleon كل 5 دقائق مواقع جميع الطائرات التي تحلّق على ارتفاع أقل من 3.000 m فوق هولندا، ويحسب عدد مرات المرور ضمن نطاق 2 km باستخدام السرعة المقاسة. لا تبث الطائرات العسكرية وبعض الطائرات الصغيرة مواقعها، لذا لا تظهر في البيانات. نطاقات الضوضاء: RIVM Atlas Leefomgeving، حركة الطيران لعام 2022. هذه مؤشرات تقريبية، وليست قياسات للضوضاء عند واجهة المسكن.
المناخ والسلامة
حتى في الأيام الحارة، يبقى الإجهاد الحراري حول المسكن معتدلًا، وتنخفض حرارة المحيط بدرجة معقولة مساءً.
الحرارة
49–50 °C إجهاد حراري بالغ الشدة
درجة الحرارة المحسوسة في يوم صيفي حار (2022)، على بُعد 1 m من المسكن.
- تأثير الجزيرة الحرارية
- 0,6–0,8 °C أكثر دفئًا من المناطق الريفية المحيطة
- الليالي الدافئة (20 °C أو أكثر)
- 4–5 ليالٍ سنويًا
- المسافة إلى مكان بارد
- أكثر من 500 m
- المتوسط في Passewaaij-Zuid-Oost
- 47 °C درجة الحرارة المحسوسة
المياه
متوسط احتمال حدوث فيضان
احتمال بلوغ عمق المياه 20 cm على الأقل بسبب انهيار حاجز للحماية من الفيضانات أو ارتفاع منسوب المياه: من 1 من كل 30 إلى 1 من كل 300 سنويًا. أقصى عمق للمياه في حال حدوث ذلك: 1,41 m.
- مياه الأمطار أثناء هطول غزير (70 mm/ساعة)
- لا يمرّ مسار لتدفّق المياه بمحاذاة المسكن مباشرةً
- مشكلات المياه الجوفية في عام 2050
- زيادة طفيفة
- طابق لا تصله مياه الفيضان في Passewaaij-Zuid-Oost
- 94% من المساكن في أشدّ حالات الفيضان
- المساكن في Passewaaij-Zuid-Oost ذات احتمال متوسط أو مرتفع
- 100%
السلامة من المخاطر الخارجية
- خط كهرباء عالي الجهد
- لا يوجد ضمن مسافة 2 km
- توربين رياح
- 4,7 km Windturbine 3,6 MW, ashoogte 120 m · rotor 130 m · هنا نحو 15 dB
- ضوضاء توربينات الرياح عند هذا العنوان
- نحو 15 dB غير مسموع; تقدير يعتمد على قدرة أقرب توربين والمسافة إليه، خارج نطاق تغطية خريطة RIVM
- أنشطة تنطوي على مخاطر ضمن مسافة 1 km
- لا توجد أنشطة مسجّلة
في Passewaaij-Zuid-Oost، يقع 0% من المساكن داخل نطاق المجال المغناطيسي لخط كهرباء عالي الجهد، ويقع 0% منها ضمن مسافة 1 km من توربين رياح.
المصدر والمنهجية
الحرارة والمياه والمياه الجوفية: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0؛ درجة الحرارة المحسوسة والجزيرة الحرارية لعام 2022، واحتمال الفيضان وعمق المياه وفق السيناريوهات الوطنية للفيضانات، واحتمال حدوث مشكلات المياه الجوفية في عام 2050 وفق السيناريو المرتفع، ومسارات تدفّق المياه عند هطول 70 mm من الأمطار خلال ساعة). خطوط الجهد العالي: RIVM Netkaart مع المسافات المحسوبة (نطاق المجال المغناطيسي)؛ توربينات الرياح: RIVM؛ الأنشطة التي تنطوي على مخاطر: Register Externe Veiligheidsrisico's عبر RIVM Atlas Leefomgeving (الأنشطة التي يقع نطاق تأثيرها ضمن مسافة 1 km). مؤشرات تقريبية مبنية على الخرائط، وليست قياسات فعلية.
السلامة وجودة المعيشة
جودة المعيشة في حي Passewaaij-Zuid-Oost
مقبول Leefbaarometer 2024، الفئة 5 من أصل 9
- البيئة المادية المحيطة: مقبول
- المساكن: مقبول
- المرافق والخدمات: سيئ
- التماسك الاجتماعي: مقبول
- الإزعاج وانعدام الأمان: مقبول
Leefbaarometer 3.0 (BZK): تقييم تقديري لجودة المعيشة ضمن تسع فئات، وفق خمسة أبعاد مقارنة بالمتوسط الوطني. المزيد عن هذا الحي
الجرائم في حي Passewaaij-Zuid-Oost
18 لكل 1٬000 نسمة سنويًا +9% مقارنة بالعام السابق
- المسجّل في سبتمبر 2025 – أغسطس 2026
- 50
- منطقة Tiel-Zuid
- 17 لكل 1٬000
- بلدية Tiel
- 44 لكل 1٬000
- Nederland
- 45 لكل 1٬000
- حالات السطو على المنازل لكل 1.000 مسكن
- 0,9 عملية سطو واحدة (1)
الأكثر شيوعًا
- Diefstal uit auto
- 9
- Fietsdiefstal
- 7
- Vernieling
- 6
- Bedreiging
- 2
أكثر أمانًا بوضوح من المتوسط: معدل الجرائم لكل ساكن لا يتجاوز نصف المعدل الوطني. غالبًا ما تكون هذه أحياء سكنية هادئة يقل فيها مرور غير القاطنين. حالات السطو على المنازل قليلة هنا.
المصدر والمنهجية
الشرطة، الجرائم المسجّلة حسب الحي (بيانات CBS والشرطة المفتوحة، أرقام شهرية). تكون الأعداد قليلة في الأحياء الصغيرة؛ لذا ينبغي قراءتها مع مراعاة عدد السكان والمساكن. لا يُبلَّغ عن جميع الجرائم.
هل تنوون تقديم عرض لشراء Denariusstraat 15؟ تعرّفوا إلى القيمة الحقيقية للمسكن.
تعرض الصفحة المجانية الحقائق. أما التقرير فيجيب عن السؤال الأهم: ما العرض الذي أقدّمه؟ ثلاثة سيناريوهات باليورو، تستند إلى أسعار الشراء الفعلية لمساكن مشابهة من Kadaster، والقيمة المقدّرة إحصائيًا، وبيانات تقديم عروض أعلى من السعر المطلوب في البلدية، وحالة المسكن كما تظهر في الصور. ويشمل أيضًا الأسئلة التي ينبغي أن تطرحوها على الوسيط العقاري قبل التوقيع.
مثال حسابي: عرض شراء أعلى من اللازم بنسبة 2% يكلّفكم € 9.000 إضافية لمسكن قيمته € 450.000. أما التقرير فسعره € 19.
-
استراتيجية تقديم عرض الشراء بثلاثة سيناريوهات
ثلاثة عروض باليورو: عرض متحفّظ، وآخر متوافق مع السوق، وثالث بفرصة قبول أكبر، استنادًا إلى القيمة المقدّرة إحصائيًا والمبيعات المشابهة ومقدار ما يُدفع فوق السعر المطلوب في هذه البلدية. -
مبيعات مساكن مشابهة مسجّلة لدى Kadaster
أسعار الشراء الفعلية لمساكن في الحي مشابهة من حيث النوع والمساحة وفترة البناء، معروضة على خريطة وفي جدول، ومعدّلة وفق تغيّر الأسعار حتى اليوم. -
القيمة المقدّرة إحصائيًا وعمليات البيع السابقة
التقدير الآلي للقيمة مع نطاقه التقديري، وسجل مبيعات هذا العنوان، وتطوّر القيمة العقارية الضريبية WOZ على مرّ السنوات. -
مؤشرات السوق في البلدية
مدة البيع، ونسبة تجاوز السعر المطلوب، والسعر لكل m²، ومؤشر شحّ المعروض لهذا النوع من المساكن (NVM)، لتقدير مستوى المنافسة المتوقع. -
أسئلة للوسيط العقاري
قائمة أسئلة مخصّصة للمعاينة، تستند إلى سنة البناء وتصنيف كفاءة الطاقة والمخاطر في البيئة المحيطة بالمسكن والإعلان وتحليل الصور. -
حالة المسكن كما تظهر في الصور
يحلّل نموذج بصري صور الإعلان لتقييم الحالة العامة والمطبخ والحمّام ورصد العيوب الظاهرة، مع تقدير ميزانية تقريبية لأعمال التحسين. -
تكاليف السكن الشهرية لكل عرض شراء
التكلفة الشهرية لكل سيناريو: أقساط القرض العقاري، وتكاليف إتمام الشراء التي يتحملها المشتري، والرسوم البلدية، والطاقة والصيانة، مع المقارنة بالاستئجار كبديل. -
يشمل أيضًا كل ما في الصفحة المجانية
ملخص يشمل المسكن والحي والطاقة والبيئة المحيطة بالمسكن والمناخ والسلامة وحركة الطيران، لتجدوا كل شيء في ملف PDF واحد.
هل ترغبون في مقارنة عدة مساكن؟ 5 تقارير مقابل € 39 شهريًا، وتقارير إضافية بسعر € 6 للتقرير الواحد. ليس تقييمًا عقاريًا معتمدًا ولا ضمانًا، بل أرقام تستندون إليها لتبرير عرض الشراء.
أسئلة شائعة عن Denariusstraat 15
ما نوع المسكن في Denariusstraat 15؟
نوع المسكن في العنوان Denariusstraat 15 في Tiel: twee-onder-één-kap woning, بُني في 2005, المساحة السكنية 156 m², مساحة قطعة الأرض 345 m². يقع العنوان في حي Passewaaij-Zuid-Oost، ضمن بلدية Tiel.
ما تصنيف كفاءة الطاقة للمسكن في Denariusstraat 15؟
تصنيف كفاءة الطاقة المسجّل هو B. يبلغ متوسط الإنفاق على الغاز والكهرباء في مسكن مماثل € 229 شهريًا.
ما القيمة التقريبية للمسكن في Denariusstraat 15؟
تتراوح القيمة السوقية التقريبية بين € 598.000 و€ 669.000 (القيمة الوسطى € 634.000، وفق مستوى الأسعار في سبتمبر 2026)، وتُحسب استنادًا إلى القيم العقارية الضريبية WOZ والأسعار المطلوبة ومبيعات المساكن المماثلة في الحي. هذه قيمة تقريبية وليست تقييمًا عقاريًا معتمدًا.
ما مدى الهدوء في محيط المسكن في Denariusstraat 15؟
يبلغ المتوسط السنوي لمستوى الضوضاء عند واجهة المبنى 43 dB Lden (هادئ جدًا). والمصدر الرئيسي هو حركة المرور على الطرق.
هل يمكن أن تغمر مياه الفيضان المسكن في Denariusstraat 15؟
نعم، من الناحية النظرية: قد يصل ارتفاع المياه هنا عند حدوث فيضان إلى 1,41 m (ملحوظ). احتمال بلوغ ارتفاع المياه 20 cm على الأقل هو متوسط (من 1 من كل 30 إلى 1 من كل 300 سنويًا).
ما مدى الأمان في الحي المحيط بـ Denariusstraat 15؟
في حي Passewaaij-Zuid-Oost، سجّلت الشرطة ما معدّله 18 جريمة لكل 1.000 نسمة سنويًا، مقابل 44 في البلدية و45 على مستوى البلاد. يصنّف Leefbaarometer جودة المعيشة بأنها مقبول.
ما المرافق والخدمات القريبة من Denariusstraat 15؟
متوسط المسافات في الحي: متجر كبير للمواد الغذائية: 2,5 km, طبيب عام: 3,0 km, مدرسة ابتدائية: 700 m, حضانة أطفال: 600 m (CBS). تعرض هذه الصفحة أقرب مدرسة ومحطة نقل عام ونقطة شحن ومرفق لرعاية الأطفال، مع المسافة من هذا العنوان إلى كل منها.
من أين تأتي هذه البيانات؟
من مصادر حكومية متاحة للجمهور: BAG وKadaster (الخصائص وقطعة الأرض)، وEP-Online (تصنيف كفاءة الطاقة)، وCBS (إحصاءات الحي ومؤشر الأسعار واستهلاك الطاقة)، وRIVM (الضوضاء والهواء والإضاءة والمساحات الخضراء)، وKlimaateffectatlas وLIWO (الحرارة والمياه)، وبيانات الشرطة المفتوحة وLeefbaarometer (الأمان)، وشبكات ADS-B (حركة الطيران). جميع الحسابات تقديرات تقريبية، وليست تقييمًا عقاريًا معتمدًا أو مشورة.