Eemsstraat 69 - 2
1079 TE Amsterdam · Rijnbuurt-Oost, Amsterdam
- شقة
- سنة البناء 1934
- 118 m² مساحة سكنية
- C تصنيف كفاءة الطاقة
اطرح سؤالك عن Eemsstraat 69 - 2
اطرح سؤالًا عن المسكن أو الحي أو القيمة أو التكاليف. يجيب المساعد استنادًا إلى بيانات هذه الصفحة، ويبحث عن معلومات حديثة عند الحاجة.
باختصار
Eemsstraat 69 - 2 في Amsterdam هو شقة من عام 1934 بمساحة سكنية تبلغ 118 m² وبتصنيف كفاءة الطاقة C، ويقع في حي Rijnbuurt-Oost (بلدية Amsterdam). تتراوح القيمة السوقية التقريبية من € 877.000 إلى € 1.199.000. البيئة المحيطة بالمسكن: مستوى التعرّض للضوضاء 58 dB (صاخب نسبيًا), جودة الهواء يتجاوز القيمة الإرشادية لـ WHO, مساحات خضراء بنسبة 56% ضمن نطاق 500 m, لا ينطبق أي سيناريو فيضان على هذا العنوان. حركة الطيران: نحو 6 طائرة يوميًا على ارتفاع أقل من 3.000 m ضمن نطاق 2 km. جودة المعيشة في الحي: ممتاز.
جميع المعلومات في هذه الصفحة مستمدة من سجلات وخرائط عامة ومتاحة مجانًا. يستغرق جمعها بنفسكم ساعات لكل مسكن؛ وهنا تجدونها مجتمعة في ثانية واحدة. وتحت كل قسم، تجدون شرحًا لما تعنيه الأرقام للسكن هنا.
الموقع
نطاق القيمة التقديرية
السوق
- +1,0% أسعار البيع: Amsterdam خلال عام (مؤشر أسعار CBS، سبتمبر 2026)
- € 630.621 متوسط سعر البيع في بلدية Amsterdam عام 2025 (CBS/Kadaster)
- € 496.000 متوسط القيمة العقارية الضريبية WOZ في حي Rijnbuurt-Oost (CBS 2024)
كيف حُسب نطاق القيمة التقديرية
| المصدر | القيمة الأساسية | بعد التعديل وفق مستوى الأسعار الحالي | الوزن النسبي |
|---|---|---|---|
| نطاق القيمة التقديرية من منصة تقييم المساكن € 1.133.000 – € 1.253.000، أبريل 2025 |
€ 1.193.000 | € 1.220.032 +2,3% منذ 2025 K2 |
36% |
| 8 مسكنًا مماثلًا ضمن 430 m وسيط القيمة العقارية الضريبية WOZ لكل m²، معدّل وفق المؤشر |
€ 7.272/m² | € 858.096 | 27% |
| 11 سعرًا مطلوبًا لمساكن مماثلة وسيط السعر المطلوب لكل m²، معدّل وفق المؤشر |
€ 8.241/m² | € 972.438 | 27% |
| المتوسط، حي: Rijnbuurt-Oost القيمة العقارية الضريبية WOZ لدى CBS لعام 2024 (€ 496.000) / المتوسط 65 m² |
€ 7.631/m² | € 1.046.509 +16,2% منذ 2023 K1 |
9% |
مساكن مشابهة قريبة (عدد النتائج: 19)
- Vechtstraat 181 - H € 1.000.000 السعر المطلوب يناير 2025
- Vechtstraat 127 - 2 € 795.000 السعر المطلوب أكتوبر 2024
- President Kennedylaan 148 - H € 850.000 السعر المطلوب يناير 2025
- President Kennedylaan 2 - 3 € 850.000 السعر المطلوب يناير 2025
- Boterdiepstraat 29 - H € 700.000 السعر المطلوب يناير 2025
- Gaaspstraat 58 - 2 € 750.000 السعر المطلوب يناير 2025
طريقة الحساب: عُدّلت قيمة كل مصدر من تاريخه المرجعي إلى مستوى الأسعار الحالي باستخدام مؤشر CBS لأسعار بيع المساكن القائمة (حسب المقاطعة، وحسب المدينة لكل من Amsterdam وRotterdam وDen Haag وUtrecht؛ مع استخدام المؤشر الشهري الوطني للأشهر الأخيرة). القيمة المركزية هي المتوسط المرجّح، ويُحدَّد النطاق بناءً على التفاوت بين المصادر (بحد أدنى 5%). لم تؤخذ في الحسبان حالة المسكن، أو موقعه في الشارع، أو حق الانتفاع بالأرض بعقد إيجار طويل الأجل، أو السمات الخاصة بالمسكن. هذا ليس تقييمًا عقاريًا معتمدًا.
الخصائص
- نوع المسكن
- شقة
- غرض الاستخدام
- استخدام سكني
- سنة البناء
- 1934
- المساحة السكنية
- 118 m²
- مساحة المبنى
- 70 m²
- مساحة قطعة الأرض
- 106 m²
- تصنيف كفاءة الطاقة
- C (10 أبريل 2025)
- حالة الوحدة في السجل
- قيد الاستخدام
- حالة المبنى في السجل
- قيد الاستخدام
- معرّف العنوان في BAG
- 0363200000091058
- معرّف الوحدة في BAG
- 0363010000628780
- معرّف المبنى في BAG
- 0363100012065549
المصدر والمنهجية
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) وسجل تصنيفات كفاءة الطاقة. مساحة قطعة الأرض هي المساحة الإجمالية المسجّلة لدى السجل العقاري؛ وفي حالة الشقق، تشمل كامل قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى.
قطعة الأرض والتربة والاستخدام المسموح به
ضمن منطقة محمية للحفاظ على الطابع التاريخي للمدينة أو القرية: يُحافَظ على مظهر الشارع، لكن تُطبَّق قواعد إضافية على الواجهة والسقف وإطارات النوافذ والأبواب. مشكلات الأساسات قليلة في هذا الحي. تشهد التربة هبوطًا طفيفًا، كما هو شائع في كثير من مناطق التربة الخثية والطينية؛ لذا يلزم من حين إلى آخر رفع منسوب الحديقة والممرات المرصوفة.
- مساحة قطعة الأرض (BAG)
- 106 m² كامل قطعة الأرض المقام عليها المبنى
- منطقة حضرية أو قروية محمية تراثيًا
- Amsterdam - Plan Zuid منطقة محمية تراثيًا على المستوى الوطني (RCE)؛ تسري قواعد إضافية على المظهر الخارجي
- مخاطر الأساسات في Rijnbuurt-Oost
- 1,4% من المساكن معرّضة لخطر تعفّن خوازيق الأساسات الخشبية (منخفض) السيناريو المرتفع لعام 2050: 1,8%، هبوط غير متساوٍ للأساسات: 0,8%؛ بلدية Amsterdam: 2,7% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- هبوط الأرض في Rijnbuurt-Oost
- −2,1 mm سنويًا في الطبقات القريبة من السطح: −1,2 mm؛ بلدية Amsterdam: −1,8 mm
- Kadaster، الارتفاع، استخدامات الأرض المقررة، التربة
- جارٍ جلب البيانات…
المصدر والمنهجية
قطعة الأرض: Kadaster (BRK، عبر PDOK؛ تظهر حدود قطعة الأرض على الخريطة أعلاه). الارتفاع: Actueel Hoogtebestand Nederland. الاستخدام المسموح به: ruimtelijkeplannen.nl (مخططات استخدام الأراضي حتى 1-1-2024؛ ترد القواعد الأحدث في المخطط البيئي والعمراني للبلدية). التربة والأساسات: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) وRVO/KCAF. بيانات تقريبية، وليست مشورة هندسية أو قانونية.
الطاقة والتدفئة
ضمن المتوسط في هولندا: العزل مقبول، مع مجال للتحسين في السقف والأرضية والزجاج. وعادةً ما تُسترد تكلفة العزل خلال بضع سنوات، كما أنه يرفع قيمة المسكن. تكاليف الطاقة السنوية لمسكن مماثل تزيد عن متوسط تكاليف المسكن في Rijnbuurt-Oost بنحو € 743.
تصنيف كفاءة الطاقة
C تصنيف كفاءة طاقة مسجّل (NTA 8800)
- تاريخ المعاينة
- 10 أبريل 2025
- تصنيف كفاءة الطاقة A أو أفضل في Rijnbuurt-Oost
- 7% من المساكن
أُجريت المعاينة بواسطة مستشار معتمد وفق المنهجية الحالية.
الاستهلاك والتكاليف
€ 206 شهريًا عند مستوى استهلاك متوسط
- الغاز الطبيعي
- 1.100 m³ سنويًا; حي 690
- الكهرباء
- 2.400 kWh سنويًا; حي 1.730
- التكاليف السنوية
- € 2.474 الغاز € 1.527، الكهرباء € 623، التكاليف الثابتة € 324
- مسكن نموذجي في Rijnbuurt-Oost
- € 1.731 سنويًا
- ألواح شمسية
- 10% من المساكن المشابهة; حي 2%
المصدر والمنهجية
متوسط الطاقة المورّدة إلى المساكن من النوع والحجم وفترة البناء نفسها (CBS 2025، بعد تصحيح أثر درجات الحرارة)، وفق متوسط أسعار المستهلكين في سبتمبر 2026 (CBS: 1,39 لكل m³ و0,26 لكل kWh، شاملة الضرائب، مع احتساب الرسوم الثابتة وتخفيض ضريبة الطاقة). يعتمد الاستهلاك الفعلي على السكان والتجهيزات.
التحوّل إلى التدفئة المستدامة والدعم
- شبكة تدفئة
- لا توجد شبكة تدفئة أو خطط معروفة لإنشائها في هذا الحي
ISDE 2026 (€ 500 مليون): دعم للعزل والمضخات الحرارية (بما فيها الهجينة) وسخانات المياه الشمسية والتهوية والتوصيل بشبكة تدفئة (مبلغ ثابت قدره € 3.775)؛ ويتراوح دعم المضخات الحرارية من نحو € 500 إلى أكثر من € 13.000 بحسب النوع والقدرة. تُقدَّم الطلبات إلى RVO بعد التركيب. دعم ISDE لدى RVO · Energiesubsidiewijzer (يشمل برامج البلديات أيضًا)
تصنيفات كفاءة الطاقة في Rijnbuurt-Oost
المصدر والمنهجية
تصنيف كفاءة الطاقة وتوزيع التصنيفات من EP-Online (RVO) عبر قاعدة بياناتنا؛ أنماط الاستهلاك من CBS 85140NED (CC BY 4.0)؛ التعرفات من CBS 85592NED؛ استهلاك الحي من CBS Kerncijfers؛ شبكات التدفئة والخطط والمشروعات التجريبية ومزيج مصادر التدفئة من WarmteAtlas (RVO، على مستوى الحي؛ تُنسب الخطط إلى الأحياء التي يقع مركزها داخل نطاق الخطة)؛ ISDE: RVO. تقديرات تقريبية، وليست استشارة في مجال الطاقة.
تكاليف السكن الشهرية: الشراء أم الاستئجار
احسبوا التكاليف وفق سعر الشراء وقيمة الإيجار والافتراضات التي تحددونها. يمكن تعديل جميع المبالغ، والنتيجة تقريبية.
الإيجار: احتساب النقاط والعائد
قطاع الإيجار الحر: يمكن الاتفاق بحرية على قيمة الإيجار الشهري. للاستثمار، تهمّ بالدرجة الأولى قيمة الإيجار السوقية والعائد الموضّحان أدناه؛ أما المستأجر فلا يحق له اللجوء إلى Huurcommissie للاعتراض على قيمة الإيجار. صافي العائد ضمن المتوسط للاستثمار في المساكن.
تقييم المسكن بالنقاط (WWS)
نحو 196–248 نقطة قطاع الإيجار الحر
0143186260+
| البند | النقاط |
|---|---|
| المساحة المساحة القابلة للاستخدام: 118 m²؛ الغرف: نقطة واحدة لكل m²، والمساحات الأخرى: 0,75 نقطة لكل m²، والممرات ومساحات الحركة: 0 نقطة |
97–110 |
| الأداء الطاقي تصنيف كفاءة الطاقة C، مسكن في مبنى متعدد الوحدات السكنية |
15 |
| القيمة العقارية الضريبية WOZ € 934.200: نقطة واحدة لكل € 16.954 ولكل € 268 لكل m² (90% من نطاق القيمة التقديرية (القيمة العقارية الضريبية WOZ غير معروفة)) |
85 |
| التدفئة نقطتان لكل غرفة مدفّأة، نحو 5 غرفة |
8–12 |
| المطبخ والمرافق الصحية بافتراض وجود سطح عمل بالمطبخ ومرحاض ومغسلة ودش أو حوض استحمام |
11–24 |
| المساحة الخارجية بافتراض وجود شرفة بمساحة 0–8 m² |
0–5 |
| المجموع نقاط WOZ محدودة بسقف قدره 33% من المجموع | 196–248 |
€ 1.542 الحد الأقصى للإيجار الشهري عند 221 نقطة (2026)
عند 196–248 نقطة: من € 1.362 إلى € 1.736 شهريًا. يشمل زيادة للمباني التراثية بنسبة 5% (ضمن منطقة حضرية أو قروية محمية تراثيًا، وسنة البناء قبل 1965).
ابتداءً من 187 نقطة. لا تتوفر تفاصيل المطبخ والتجهيزات الصحية والتدفئة والمساحة الخارجية لكل مسكن، لذا أُدرجت نقاطها كنطاق تقديري؛ تحقّقوا من قياساتها باستخدام أداة Huurprijscheck التابعة لـ Huurcommissie. Huurprijscheck
التأجير والعائد
€ 3.680 الإيجار السوقي الشهري المقدّر
- الإيجار السوقي في المنطقة المحيطة
- € 3.680 القيمة الوسيطة لإيجارات 112 مسكنًا، € 31 لكل m²
- تنظيم الإيجارات
- القطاع الحر: لا حد أقصى للإيجار، مع سريان قواعد الزيادة السنوية
- العائد الإجمالي عند € 1.038.000
- 4,3%
- صافي العائد (تقريبي)
- 2,6% € 27.247 سنويًا بعد خصم التكاليف، وقبل تكاليف التمويل والضرائب
التكاليف المحتسبة في صافي العائد
- الصيانة (1% من القيمة)
- € 10.380 سنويًا
- الشغور (شهر واحد سنويًا)
- € 3.680 سنويًا
- تأمين المبنى
- € 300 سنويًا
- ضريبة العقارات على المالك
- € 492 سنويًا
- رسوم الصرف الصحي (حصة المالك)
- € 96 سنويًا
- ضريبة إدارة منظومة المياه للعقارات المبنية
- € 165 سنويًا
- مساهمة جمعية المُلّاك
- € 1.800 سنويًا
قانون الإيجار الميسّر (منذ 1 يوليو 2024): تخضع المساكن التي لا تتجاوز 186 نقطة لتنظيم الإيجارات، ويسري الحد الأقصى للإيجار على العقود الجديدة أيضًا؛ ويجب على المؤجّر تقديم بيان احتساب النقاط. العائد: يستند إلى الإيجار الأساسي دون رسوم الخدمات، ونطاق القيمة التقديرية، وتكاليف مفترضة؛ ولا يُعدّ مشورة مالية.
المصدر والمنهجية
مرسوم إيجارات المساكن، الملحق الأول (احتساب النقاط لعام 2026: تصنيف كفاءة الطاقة منذ 1 يوليو 2024، ونقطة واحدة للقيمة العقارية الضريبية WOZ عن كل € 16.954 وعن كل € 268 لكل m²، مع حد أقصى لحصة WOZ قدره 33% ابتداءً من 187 نقطة)، واللائحة التنفيذية لإيجارات المساكن، الملحق الأول (الحدود القصوى لقيمة الإيجار الشهري لعام 2026). المساحة والنوع: BAG؛ تصنيف كفاءة الطاقة: EP-Online؛ القيمة العقارية الضريبية WOZ: قاعدة بياناتنا؛ المعالم التراثية: RCE.
الحي والمنطقة والبلدية
Rijnbuurt-Oost
- المساكن
- 1.526
- عدد السكان
- 2.700
- متوسط القيمة العقارية الضريبية WOZ
- € 496.000
- مساكن يشغلها مالكوها
- 31%
- متوسط سنة البناء
- 1935
- الأكثر شيوعًا
- شقة (100%)
Rijnbuurt
- المساكن
- 5.398
- عدد السكان
- 8.735
- متوسط القيمة العقارية الضريبية WOZ
- € 487.000
- مساكن يشغلها مالكوها
- 21%
- متوسط سنة البناء
- 1937
- الأكثر شيوعًا
- شقة (99%)
Amsterdam
- المساكن
- 513.363
- عدد السكان
- 934.526
- متوسط القيمة العقارية الضريبية WOZ
- € 498.000
- مساكن يشغلها مالكوها
- 30%
- متوسط سنة البناء
- 1958
- الأكثر شيوعًا
- شقة (88%)
مساكن هذا الحي على الخريطة القطاع الحضري Zuid · Amsterdam · Noord-Holland
المرافق والخدمات وسهولة الوصول
يمكنكم التسوّق لاحتياجاتكم اليومية سيرًا على الأقدام. توجد مدرسة ابتدائية على مسافة يمكن قطعها سيرًا، وهو أمر مريح للأسر. وسائل النقل العام على بُعد بضع دقائق سيرًا. بيئة حضرية: كل شيء قريب، مع ما يصاحب ذلك من ازدحام.
- متجر كبير للمواد الغذائية
- 400 m متوسط المسافة في الحي
- عيادة طب عام
- 400 m متوسط المسافة في الحي
- مدرسة ابتدائية
- 600 m متوسط المسافة في الحي
- حضانة نهارية
- 300 m متوسط المسافة في الحي
- أقرب مدرسة ابتدائية
- 480 m IBS Elif Zuid
- أقرب محطة نقل عام
- 520 m President Kennedylaan · bus · 8 vertrekken per uur overdag
- أقرب نقطة شحن
- 30 m President Kennedylaan 102 - Equans Amsterdam
- أقرب مركز لرعاية الأطفال
- 140 m Kinderdagverblijf EVY
- أقرب برج اتصالات
- 220 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 18,9 m hoog · veilige afstand 5,1 m
- المدارس ضمن نطاق 3 km
- 19
- درجة التحضّر
- حضري بدرجة عالية جدًا 5.846 عنوان لكل km²
المصدر والمنهجية
المسافات عبر الطرق هي متوسط المسافات لجميع سكان الحي (CBS). أما المسافات إلى المدرسة (DUO)، ومحطة النقل العام (OVapi/GTFS، رحلات المغادرة في يوم عمل)، وبرج الاتصالات (Antenneregister)، ونقطة الشحن ومرفق رعاية الأطفال، فتُقاس بخط مستقيم من هذا العنوان، استنادًا إلى قاعدة بياناتنا.
البيئة المحيطة بالمسكن: الضوضاء والمياه والهواء والإضاءة والمساحات الخضراء
الضوضاء
58 dB صاخب نسبيًا
حتى 45 dB: هدوء شديدأكثر من 70 dB: ضوضاء شديدة للغاية
- حركة المرور على الطرق
- 57 dB
- حركة القطارات
- 44 dB
- حركة الطيران
- 44 dB
- توربينات الرياح
- لا يوجد
- حركة المرور على الطرق، ليلًا
- 47 dB
- حركة القطارات، ليلًا
- 36 dB
في حي Rijnbuurt-Oost، تتعرّض 14% من المساكن لمستوى ضوضاء أعلى من المستوى عند هذا العنوان؛ ويبلغ المتوسط هناك 55 dB.
صاخب: يتجاوز توصية WHO لضوضاء حركة المرور على الطرق (53 dB). تشكّل حركة المرور جزءًا دائمًا من الأصوات داخل المسكن وفي الحديقة؛ ويُحدث الزجاج الجيد وفتحات التهوية المخفّفة للصوت فرقًا في غرف النوم. المصدر الرئيسي هو حركة المرور على الطرق (57 dB).
المصدر والمنهجية
Lden: المتوسط السنوي لمستوى التعرّض للضوضاء خلال النهار والمساء والليل (خرائط الضوضاء من RIVM لعام 2020، وحركة الطيران لعام 2022، وتوربينات الرياح لعام 2024، بشبكة خلايا مقاسها 10 m). هذا تقدير أولي، وليس قياسًا عند واجهة المبنى. توصي منظمة الصحة العالمية بألّا تتجاوز ضوضاء حركة المرور على الطرق 53 dB، وضوضاء حركة الطيران 45 dB.
الفيضان
لا يوجد لا يوجد
لا تتضمن خريطة أقصى عمق للمياه سيناريو فيضان لهذا الموقع.
- المساكن المعرّضة للفيضان في Rijnbuurt-Oost
- 0%
- منها ما يتجاوز عمق المياه فيه 0,5 m
- 0%
- أقصى عمق في الحي
- لا يوجد
لم تُظهر الحسابات سيناريو فيضان لهذا الموقع: يُتوقع أن يبقى جافًا عند انهيار حاجز مائي أو ارتفاع منسوب المياه. ولا يلزم هنا تأمين ضد الفيضانات.
المصدر والمنهجية
LIWO (Rijkswaterstaat)، خريطة أقصى عمق للمياه عند حدوث فيضان، بشبكة خلايا مقاسها 25 m؛ احتمال الفيضان: Klimaateffectatlas. لا يدل العمق على احتمال حدوث الفيضان؛ فقد صُممت السدود وحواجز المياه وفقًا لهذا الاحتمال.
جودة الهواء
- NO₂ 16,8 µg/m³ يتجاوز القيمة الإرشادية لـ WHO
- PM2,5 8,8 µg/m³ يتجاوز القيمة الإرشادية لـ WHO
- PM10 15,6 µg/m³ يتجاوز القيمة الإرشادية لـ WHO
هواء ملوّث: يتجاوز المعيار الأوروبي لعام 2030، غالبًا بسبب قرب طريق مزدحم أو منشآت صناعية أو مزارع لتربية الماشية بنظام مكثّف. ينبغي للمصابين بمشكلات تنفسية ولأسر الأطفال الصغار أخذ ذلك في الحسبان؛ وتساعد التهوية من الجانب الهادئ للمسكن.
المتوسط في Rijnbuurt-Oost: NO₂ 17,4، PM2,5 9,0 µg/m³.
المصدر والمنهجية
متوسطات التركيز السنوية بدقة مكانية قدرها 25 m (RIVM، أحدث خريطة). تشير العلامة في الشريط إلى القيمة الإرشادية لـ WHO (NO₂ 10، PM2,5 5، PM10 15 µg/m³)؛ ويبيّن اللون المقارنة مع إرشادات WHO والمعيار الأوروبي لعام 2030.
الإضاءة ليلًا
ساطع
مظلمشديد السطوع
المتوسط في Rijnbuurt-Oost: ساطع.
شديد الإضاءة: أضواء اصطناعية كثيرة من الطرق أو المنشآت التجارية أو البيوت المحمية الزراعية. ترتبط كثرة الضوء ليلًا بتراجع جودة النوم؛ فانتبهوا إلى موقع غرف النوم.
المصدر والمنهجية
الإضاءة الاصطناعية المنبعثة إلى الأعلى كما تقيسها الأقمار الصناعية (خريطة الانبعاثات الضوئية لعام 2023 من RIVM، بشبكة خلايا مقاسها 375 m)، مصنّفة بالمقارنة مع جميع المساكن في هولندا: «مظلم» يعني أن المسكن ضمن نسبة 20% الأكثر ظلمة، و«شديد السطوع» ضمن نسبة 10% الأكثر سطوعًا.
المساحات الخضراء في الحي
56% مساحات خضراء ضمن نطاق 500 m
المتوسط في Rijnbuurt-Oost: 49%.
مساحات خضراء بمستوى متوسط لحي سكني هولندي: مزيج من الحدائق والمساحات الخضراء العامة والأسطح المرصوفة. وجود متنزّه أو مساحة خضراء عامة على بُعد دقائق سيرًا يُحدث فرقًا في الأيام الحارة.
المصدر والمنهجية
نسبة المساحات الخضراء (الأعشاب والشجيرات والأشجار) في مربع طول ضلعه 500 m حول هذا العنوان (خريطة المساحات الخضراء من RIVM لعام 2022). تتجاوز نسبة المساحات الخضراء ضمن نطاق 500 m حول نصف المساكن في هولندا 52%، فيما تقل عن 32% حول مسكن واحد من كل عشرة مساكن.
حركة الطيران فوق هذا العنوان
حركة طيران محدودة: نحو طائرة واحدة يوميًا، ونادرًا ما تحلّق على ارتفاع منخفض. لا تؤثر في الهدوء. رُصدت طائرات على ارتفاع أقل من 600 m، مما يشير إلى مسار اقتراب للهبوط أو مسار إقلاع، مع ذروات ضوضاء تبلغ 70 dB أو أكثر في الخارج.
القياسات خلال الأيام السبعة الماضية
6 حركات طيران يوميًا ضمن نطاق 2 km، على ارتفاع أقل من 3.000 m
- منها على ارتفاع أقل من 1.000 m
- 6 يوميًا؛ هذه هي الطائرات التي تسمعون صوتها فعليًا
- أدنى ارتفاع رُصد لطائرة
- 0 m الوسيط 198 m
- ليلًا (23:00–7:00)
- 0% من حركات الطيران
- الساعة الأكثر ازدحامًا
- 13.00–14.00
- شركات الطيران الأكثر رصدًا
- ZXP, LIFELN1 أنواع الطائرات: EC35
بدأنا الرصد منذ 26 أكتوبر؛ وتُحوَّل الأرقام إلى ما يعادل يومًا كاملًا، وتزداد دقتها مع تزايد أيام الرصد.
في الجو الآن
جارٍ تحميل بيانات الطائرات ضمن نطاق 15 km…
المطارات وخريطة الضوضاء
- Schiphol
- 10,2 km luchthaven, W
- Vliegveld Hilversum
- 23,2 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 44,0 km luchthaven, O
- خريطة RIVM لضوضاء حركة الطيران
- 44 dB Lden
كقاعدة تقريبية: تُحدث طائرة ركاب على ارتفاع 1.000 m ضوضاء في الخارج تبلغ ذروتها نحو 60–65 dB (كمحادثة صاخبة)، وترتفع إلى 75–80 dB على ارتفاع 300 m. وفوق 3.000 m، يندمج صوتها مع ضوضاء الخلفية.
المصدر والمنهجية
تُستمد بيانات المواقع من إشارات ADS-B التي تبثها الطائرات نفسها عبر الشبكتين المفتوحتين adsb.lol وadsb.fi. يرصد Huisleon كل 5 دقائق مواقع جميع الطائرات التي تحلّق على ارتفاع أقل من 3.000 m فوق هولندا، ويحسب عدد مرات المرور ضمن نطاق 2 km باستخدام السرعة المقاسة. لا تبث الطائرات العسكرية وبعض الطائرات الصغيرة مواقعها، لذا لا تظهر في البيانات. نطاقات الضوضاء: RIVM Atlas Leefomgeving، حركة الطيران لعام 2022. هذه مؤشرات تقريبية، وليست قياسات للضوضاء عند واجهة المسكن.
المناخ والسلامة
حتى في الأيام الحارة، يبقى الإجهاد الحراري حول المسكن معتدلًا، وتنخفض حرارة المحيط بدرجة معقولة مساءً.
الحرارة
35–37 °C إجهاد حراري شديد
درجة الحرارة المحسوسة في يوم صيفي حار (2022)، على بُعد 1 m من المسكن.
- تأثير الجزيرة الحرارية
- 1,4–1,6 °C أكثر دفئًا من المناطق الريفية المحيطة
- الليالي الدافئة (20 °C أو أكثر)
- 8–14 ليلة سنويًا
- المسافة إلى مكان بارد
- 0–200 m
- المتوسط في Rijnbuurt-Oost
- 42 °C درجة الحرارة المحسوسة
المياه
- مياه الأمطار أثناء هطول غزير (70 mm/ساعة)
- لا يمرّ مسار لتدفّق المياه بمحاذاة المسكن مباشرةً
- مشكلات المياه الجوفية في عام 2050
- زيادة كبيرة جدًا
السلامة من المخاطر الخارجية
- خط كهرباء عالي الجهد
- لا يوجد ضمن مسافة 2 km
- توربين رياح
- لا يوجد ضمن مسافة 5 km
- أنشطة تنطوي على مخاطر ضمن مسافة 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
في Rijnbuurt-Oost، يقع 0% من المساكن داخل نطاق المجال المغناطيسي لخط كهرباء عالي الجهد، ويقع 0% منها ضمن مسافة 1 km من توربين رياح.
المصدر والمنهجية
الحرارة والمياه والمياه الجوفية: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0؛ درجة الحرارة المحسوسة والجزيرة الحرارية لعام 2022، واحتمال الفيضان وعمق المياه وفق السيناريوهات الوطنية للفيضانات، واحتمال حدوث مشكلات المياه الجوفية في عام 2050 وفق السيناريو المرتفع، ومسارات تدفّق المياه عند هطول 70 mm من الأمطار خلال ساعة). خطوط الجهد العالي: RIVM Netkaart مع المسافات المحسوبة (نطاق المجال المغناطيسي)؛ توربينات الرياح: RIVM؛ الأنشطة التي تنطوي على مخاطر: Register Externe Veiligheidsrisico's عبر RIVM Atlas Leefomgeving (الأنشطة التي يقع نطاق تأثيرها ضمن مسافة 1 km). مؤشرات تقريبية مبنية على الخرائط، وليست قياسات فعلية.
السلامة وجودة المعيشة
جودة المعيشة في حي Rijnbuurt-Oost
ممتاز Leefbaarometer 2024، الفئة 9 من أصل 9
- البيئة المادية المحيطة: مقبول
- المساكن: ضعيف
- المرافق والخدمات: ممتاز
- التماسك الاجتماعي: سيئ
- الإزعاج وانعدام الأمان: ضعيف
Leefbaarometer 3.0 (BZK): تقييم تقديري لجودة المعيشة ضمن تسع فئات، وفق خمسة أبعاد مقارنة بالمتوسط الوطني. المزيد عن هذا الحي
الجرائم في حي Rijnbuurt-Oost
39 لكل 1٬000 نسمة سنويًا +13% مقارنة بالعام السابق
- المسجّل في سبتمبر 2025 – أغسطس 2026
- 105
- منطقة Rijnbuurt
- 56 لكل 1٬000
- بلدية Amsterdam
- 87 لكل 1٬000
- Nederland
- 45 لكل 1٬000
- حالات السطو على المنازل لكل 1.000 مسكن
- 0,7 عملية سطو واحدة (1)
الأكثر شيوعًا
- Fietsdiefstal
- 21
- Diefstal uit auto
- 9
- Vernieling
- 8
- Mishandeling
- 5
أكثر أمانًا من المتوسط: معدل الجرائم لكل ساكن أقل من المعدل الوطني. ويظل السطو على المنازل وسرقة الدراجات من الأمور المعتادة التي تستدعي الانتباه. حالات السطو على المنازل قليلة هنا.
المصدر والمنهجية
الشرطة، الجرائم المسجّلة حسب الحي (بيانات CBS والشرطة المفتوحة، أرقام شهرية). تكون الأعداد قليلة في الأحياء الصغيرة؛ لذا ينبغي قراءتها مع مراعاة عدد السكان والمساكن. لا يُبلَّغ عن جميع الجرائم.
هل تنوون تقديم عرض لشراء Eemsstraat 69 - 2؟ تعرّفوا إلى القيمة الحقيقية للمسكن.
تعرض الصفحة المجانية الحقائق. أما التقرير فيجيب عن السؤال الأهم: ما العرض الذي أقدّمه؟ ثلاثة سيناريوهات باليورو، تستند إلى أسعار الشراء الفعلية لمساكن مشابهة من Kadaster، والقيمة المقدّرة إحصائيًا، وبيانات تقديم عروض أعلى من السعر المطلوب في البلدية، وحالة المسكن كما تظهر في الصور. ويشمل أيضًا الأسئلة التي ينبغي أن تطرحوها على الوسيط العقاري قبل التوقيع.
مثال حسابي: عرض شراء أعلى من اللازم بنسبة 2% يكلّفكم € 9.000 إضافية لمسكن قيمته € 450.000. أما التقرير فسعره € 19.
-
استراتيجية تقديم عرض الشراء بثلاثة سيناريوهات
ثلاثة عروض باليورو: عرض متحفّظ، وآخر متوافق مع السوق، وثالث بفرصة قبول أكبر، استنادًا إلى القيمة المقدّرة إحصائيًا والمبيعات المشابهة ومقدار ما يُدفع فوق السعر المطلوب في هذه البلدية. -
مبيعات مساكن مشابهة مسجّلة لدى Kadaster
أسعار الشراء الفعلية لمساكن في الحي مشابهة من حيث النوع والمساحة وفترة البناء، معروضة على خريطة وفي جدول، ومعدّلة وفق تغيّر الأسعار حتى اليوم. -
القيمة المقدّرة إحصائيًا وعمليات البيع السابقة
التقدير الآلي للقيمة مع نطاقه التقديري، وسجل مبيعات هذا العنوان، وتطوّر القيمة العقارية الضريبية WOZ على مرّ السنوات. -
مؤشرات السوق في البلدية
مدة البيع، ونسبة تجاوز السعر المطلوب، والسعر لكل m²، ومؤشر شحّ المعروض لهذا النوع من المساكن (NVM)، لتقدير مستوى المنافسة المتوقع. -
أسئلة للوسيط العقاري
قائمة أسئلة مخصّصة للمعاينة، تستند إلى سنة البناء وتصنيف كفاءة الطاقة والمخاطر في البيئة المحيطة بالمسكن والإعلان وتحليل الصور. -
حالة المسكن كما تظهر في الصور
يحلّل نموذج بصري صور الإعلان لتقييم الحالة العامة والمطبخ والحمّام ورصد العيوب الظاهرة، مع تقدير ميزانية تقريبية لأعمال التحسين. -
تكاليف السكن الشهرية لكل عرض شراء
التكلفة الشهرية لكل سيناريو: أقساط القرض العقاري، وتكاليف إتمام الشراء التي يتحملها المشتري، والرسوم البلدية، والطاقة والصيانة، مع المقارنة بالاستئجار كبديل. -
يشمل أيضًا كل ما في الصفحة المجانية
ملخص يشمل المسكن والحي والطاقة والبيئة المحيطة بالمسكن والمناخ والسلامة وحركة الطيران، لتجدوا كل شيء في ملف PDF واحد.
هل ترغبون في مقارنة عدة مساكن؟ 5 تقارير مقابل € 39 شهريًا، وتقارير إضافية بسعر € 6 للتقرير الواحد. ليس تقييمًا عقاريًا معتمدًا ولا ضمانًا، بل أرقام تستندون إليها لتبرير عرض الشراء.
أسئلة شائعة عن Eemsstraat 69 - 2
ما نوع المسكن في Eemsstraat 69 - 2؟
نوع المسكن في العنوان Eemsstraat 69 - 2 في Amsterdam: appartement, بُني في 1934, المساحة السكنية 118 m². يقع العنوان في حي Rijnbuurt-Oost، ضمن بلدية Amsterdam.
ما تصنيف كفاءة الطاقة للمسكن في Eemsstraat 69 - 2؟
تصنيف كفاءة الطاقة المسجّل هو C (سُجّل في 10 أبريل 2025). يبلغ متوسط الإنفاق على الغاز والكهرباء في مسكن مماثل € 206 شهريًا.
ما القيمة التقريبية للمسكن في Eemsstraat 69 - 2؟
تتراوح القيمة السوقية التقريبية بين € 877.000 و€ 1.199.000 (القيمة الوسطى € 1.038.000، وفق مستوى الأسعار في سبتمبر 2026)، وتُحسب استنادًا إلى القيم العقارية الضريبية WOZ والأسعار المطلوبة ومبيعات المساكن المماثلة في الحي. هذه قيمة تقريبية وليست تقييمًا عقاريًا معتمدًا.
ما قيمة الإيجار الشهري لمسكن مماثل للمسكن في Eemsstraat 69 - 2؟
تبلغ القيمة الوسيطة للإيجار الشهري للمساكن المماثلة في الجوار € 3.680 (€ 31 لكل m²، استنادًا إلى 112 من المساكن). ويُبيّن احتساب النقاط في هذه الصفحة ما إذا كان الإيجار خاضعًا للتنظيم.
ما مدى الهدوء في محيط المسكن في Eemsstraat 69 - 2؟
يبلغ المتوسط السنوي لمستوى الضوضاء عند واجهة المبنى 58 dB Lden (صاخب نسبيًا). والمصدر الرئيسي هو حركة المرور على الطرق. تمر يوميًا نحو 6 طائرة على ارتفاع أقل من 3.000 m ضمن نطاق 2 km.
هل يمكن أن تغمر مياه الفيضان المسكن في Eemsstraat 69 - 2؟
لا تتضمن الخريطة الوطنية لأقصى عمق للمياه سيناريو فيضان لهذا الموقع.
ما مدى الأمان في الحي المحيط بـ Eemsstraat 69 - 2؟
في حي Rijnbuurt-Oost، سجّلت الشرطة ما معدّله 39 جريمة لكل 1.000 نسمة سنويًا، مقابل 87 في البلدية و45 على مستوى البلاد. يصنّف Leefbaarometer جودة المعيشة بأنها ممتاز.
ما المرافق والخدمات القريبة من Eemsstraat 69 - 2؟
متوسط المسافات في الحي: متجر كبير للمواد الغذائية: 400 m, طبيب عام: 400 m, مدرسة ابتدائية: 600 m, حضانة أطفال: 300 m (CBS). تعرض هذه الصفحة أقرب مدرسة ومحطة نقل عام ونقطة شحن ومرفق لرعاية الأطفال، مع المسافة من هذا العنوان إلى كل منها.
من أين تأتي هذه البيانات؟
من مصادر حكومية متاحة للجمهور: BAG وKadaster (الخصائص وقطعة الأرض)، وEP-Online (تصنيف كفاءة الطاقة)، وCBS (إحصاءات الحي ومؤشر الأسعار واستهلاك الطاقة)، وRIVM (الضوضاء والهواء والإضاءة والمساحات الخضراء)، وKlimaateffectatlas وLIWO (الحرارة والمياه)، وبيانات الشرطة المفتوحة وLeefbaarometer (الأمان)، وشبكات ADS-B (حركة الطيران). جميع الحسابات تقديرات تقريبية، وليست تقييمًا عقاريًا معتمدًا أو مشورة.