Gerard Doustraat 17
8932 JG Leeuwarden · Gerard Dou, Leeuwarden
- منزل وسط الصف
- سنة البناء 1929
- 96 m² سكن
- 115 m² قطعة أرض
- F شهادة كفاءة الطاقة
اسأل عن Gerard Doustraat 17
اطرح سؤالًا عن المسكن، الحي، القيمة أو التكاليف. المساعد يرد اعتمادًا على بيانات هذه الصفحة ويبحث عند الحاجة عن معلومات محدثة.
باختصار
Gerard Doustraat 17 في Leeuwarden هو منزل متصل من الجانبين من 1929 بمساحة سكنية 96 m² وشهادة طاقة F، في الحي Gerard Dou (بلدية Leeuwarden). القيمة السوقية الإرشادية هي € 262.000 إلى € 293.000. البيئة المعيشية: ضوضاء 57 دب (مزدحم), جودة الهواء ضمن توصية WHO, 28% مساحات خضراء ضمن 500 m, لا يوجد سيناريو فيضان. حركة الطيران: حوالي 2 طائرة في اليوم أقل من 3.000 م ضمن نطاق 2 كم. قابلية السكن في الحي: جيد جدًا.
كل ما على هذه الصفحة يأتي من سجلات وخرائط عامة ومجاني. جمع هذه المعلومات بنفسك يستغرق ساعات لكل منزل؛ هنا تجدها مجمّعة في ثانية واحدة. تحت كل بند تقرأ ماذا يعني هذا الرقم بالنسبة للمعيشة هنا.
الموقع
تقدير القيمة
السوق
- +5,7% أسعار البيع Fryslân خلال سنة (مؤشر أسعار CBS، سبتمبر 2026)
- € 319.443 متوسط سعر البيع في البلدية Leeuwarden في 2025 (CBS/Kadaster)
- € 221.000 متوسط قيمة WOZ الحي Gerard Dou (CBS 2024)
هكذا بُني المؤشر
| المصدر | قيمة ابتدائية | إلى مستوى السعر الآن | الوزن |
|---|---|---|---|
| قيمة WOZ 2025 لهذا المنزل تاريخ المرجع 1 يناير 2024 |
€ 227.000 | € 277.275 +22,1% منذ 2024 K1 |
40% |
| 40 مساكن مماثلة ضمن 270 m الوسيط WOZ لكل م²، معدل التضخم مُطبّق |
€ 2.707/m² | € 259.872 | 33% |
| 7 أسعار طلب من مساكن مماثلة الوسيط لسعر الطلب لكل م²، معدل التضخم مُطبّق |
€ 3.224/m² | € 309.504 | 20% |
| متوسط الحي Gerard Dou CBS WOZ 2024 (€ 221.000) / gem. 101 m² |
€ 2.188/m² | € 266.314 +26,8% منذ 2023 K1 |
7% |
قيمة WOZ لهذا المنزل عبر السنوات
- 2015 € 106.000
- 2016 € 106.000
- 2017 € 111.000
- 2018 € 117.000
- 2019 € 118.000
- 2020 € 129.000
- 2021 € 143.000
- 2022 € 179.000
- 2023 € 206.000
- 2024 € 199.000
- 2025 € 227.000
قيمة WOZ لكل سنة ضريبية (تاريخ القيمة المرجعي 1 يناير من السنة السابقة)، كما حددت البلدية.
مساكن مشابهة في الحي (47 وجدت)
- Gerard Doustraat 19 € 2.786/m² WOZ، مُؤشر
- Gerard Doustraat 13 € 2.617/m² WOZ، مُؤشر
- Gerard Doustraat 25 € 2.944/m² WOZ، مُؤشر
- Gerard Doustraat 6 € 2.274/m² WOZ، مُؤشر
- Paulus Potterstraat 5 € 2.602/m² WOZ، مُؤشر
- Gerard Doustraat 7 € 3.165/m² WOZ، مُؤشر
طريقة الحساب: تم تعديل كل مصدر إلى مستوى الأسعار الحالي باستخدام مؤشر أسعار CBS لوحدات السكن القائمة (حسب provincie، ولأماكن Amsterdam, Rotterdam, Den Haag و Utrecht حسب المدينة؛ الأشهر الأخيرة بمؤشر الشهري الوطني) من تاريخ المرجع الخاص به. القيمة الوسطى هي المتوسط المرجح؛ نطاق القيم يستند إلى التباين بين المصادر (دون أدنى حد 5%). الحالة، الموقع داخل الشارع، erfpacht والخصوصيات الأخرى للمسكن لم تُؤخذ بعين الاعتبار. هذا ليس تقييماً عقارياً.
الخصائص
- نوع السكن
- منزل وسط الصف
- غرض الاستخدام
- غرض السكن
- سنة البناء
- 1929
- مساحة المعيشة
- 96 m²
- مساحة المبنى
- 67 m²
- مساحة القطعة
- 115 m²
- شهادة الطاقة
- F (13 سبتمبر 2022)
- حالة مكان الإقامة
- قيد الاستخدام
- حالة المبنى
- قيد الاستخدام
- رقم تعريف BAG
- 0080200000477359
- وحدة سكنية BAG
- 0080010000477360
- مبنى BAG
- 0080100000371132
المصدر والمنهجية
سجل العناوين والمباني الأساسي (Kadaster) وسجل شهادات الطاقة. مساحة القطعة هي إجمالي المساحة المسجلة في السجل العقاري؛ بالنسبة للشقق تكون مساحة قطعة المبنى كلها.
القطعة، التربة والوجهة
مشكلات الأساسات نادرة في هذا الحي. الأرض مستقرة هنا.
- مساحة القطعة (BAG)
- 115 m²
- مخاطر الأساسات في Gerard Dou
- 3,0% من المنازل معرضة لخطر تعفن الركائز (معتدل) سيناريو مرتفع 2050 3,0%, انحراف السعر 0,5%؛ بلدية Leeuwarden 3,1% — Klimaat en effectenatlas (Deltares/KCAF)
- هبوط التربة في Gerard Dou
- −1,3 mm سنوياً ضحل +0,1 mm؛ بلدية Leeuwarden −1,9 mm
- Kadaster، الارتفاع، الاستخدام، التربة
- جارٍ التحميل…
المصدر والمنهجية
القطعة: Kadaster (BRK، عبر PDOK؛ حد القطعة موضّح على الخريطة أعلاه). الارتفاع: السجل الطبوغرافي العالي الحالي لهولندا. الوجهة: ruimtelijkeplannen.nl (خطط التخصيص حتى 1-1-2024؛ القواعد الأحدث في مخطط البيئة للبلدية). التربة والأساسات: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) وRVO/KCAF. مؤشرات فقط، ليست نصيحة هندسية أو قانونية.
طاقة وحرارة
منزل غير موفر للطاقة: فواتير طاقة مرتفعة، تيارات وبرودة في الجدران شتاء وغالبًا حار جدًا في الصيف. توقع ميزانية ترشيد تُقدّر بعشرات الآلاف من اليوروهات، مع دعم ISDE، وانخفاض نقاط WWS عند التأجير. غالبًا ما تحسب البنوك هنا نفقات سكن أعلى.
شهادة الطاقة
F ملصق مسجَّل (NTA 8800)
- مسجّل في
- 13 سبتمبر 2022
- تصنيف A أو أفضل في Gerard Dou
- 3% من المساكن
تم التسجيل بواسطة مستشار معتمد وفق المنهج الحالي.
إذا كان التصنيف E أو F أو G، فالعقار يحصل على 4 إلى 15 نقطة WWS سلبية؛ التأهيل للطاقة (عزل، مضخة حرارية) قد يكون مؤهلاً لمنحة ISDE.
الاستهلاك والتكاليف
€ 177 في الشهر لاستهلاك متوسط
- غاز طبيعي
- 910 m³ في السنة; الحي 930
- كهرباء
- 2.070 kWh في السنة; الحي 1.930
- التكاليف سنوياً
- € 2.125 غاز € 1.264، كهرباء € 537، تكاليف ثابتة € 324
- متوسط مسكن في Gerard Dou
- € 2.116 في السنة
- ألواح شمسية
- 23% من منازل مشابهة; الحي 24%
المصدر والمنهجية
متوسط الاستهلاك إلى مساكن من هذا النوع، هذه المساحة وفترة البناء هذه (CBS 2025، مصحح بالحرارة)، مقابل تعريفة المستهلك المتوسطة سبتمبر 2026 (CBS: 1,39 لكل م³ و0,26 لكل kWh شاملة الضرائب، مع رسوم ثابتة وخصم ضريبة الطاقة). الاستهلاك الحقيقي يعتمد على القاطنين والنظام.
انتقال التدفئة والدعم
- التدفئة في Gerard Dou
- 98% غلاية مركزية 2022
- إمكانات الطاقة الحرارية الأرضية
- 30-50%kans >5MWth تشكيلة Slochteren، WarmteAtlas
- شبكة التدفئة المركزية
- لا شبكة تدفئة مركزية أو خطة معروفة في هذه الحي
ISDE 2026 (€ 500 مليون): دعم للعزل، مضخة حرارية (مهجنة) أو كاملة، سخان شمسي، تهوية وربط بشبكة حرارة (مبلغ ثابت € 3.775); مضخات حرارية تتراوح كلفتها تقريباً من € 500 إلى أكثر من € 13.000 حسب النوع والقدرة. يُطلب الدعم من RVO بعد التركيب. ISDE لدى RVO · دليل دعم الطاقة (بما في ذلك الترتيبات البلدية)
Labels in Gerard Dou
المصدر والمنهجية
تصنيف الطاقة وتوزيع التصنيفات EP-Online (RVO) عبر قاعدتنا؛ ملفات استهلاك CBS 85140NED (CC BY 4.0)؛ تعرفة CBS 85592NED؛ استهلاك الحي من CBS Kerncijfers؛ شبكات التدفئة، الخطط، المناطق التجريبية ومزيج التدفئة من WarmteAtlas (RVO، مستوى الحي؛ الخطط المخصّصة للحواري التي يقع مركزها ضمن منطقة المخطط)؛ ISDE: RVO. مؤشرات، ليست نصيحة طاقة.
المصاريف الشهرية: شراء أم استئجار
استخدم سعر الشراء أو الإيجار والافتراضات الخاصة بكم. جميع المبالغ قابلة للتعديل؛ النتيجة هي إشارة تقريبية.
الإيجار: نظام النقاط والعائد
الإيجار الاجتماعي حسب نظام النقاط: بحد أقصى حوالي € 912 شهريًا لعقد جديد. التأجير هنا مخصّص أساسًا للمؤسسات; للمستثمر العائد محدود. صافي العائد منخفض: كاستثمار هذا المنزل يعد رهانًا على ارتفاع القيمة.
تقييم السكن (WWS)
نحو 121–158 نقطة الإيجار الاجتماعي
0143186260+
| جزء | نقاط |
|---|---|
| المساحة 96 m² مساحة استخدام: غرف 1 نقطة/m²، غرف أخرى 0,75، مساحة مرور 0 |
79–89 |
| أداء الطاقة شهادة كفاءة الطاقة F, woning voor één gezin |
-9 |
| قيمة WOZ € 227.000: 1 نقطة مقابل € 16.954 و مقابل € 268 لكل م² (قيمة WOZ، تاريخ القياس 1-1-2024) |
22 |
| التدفئة نقطتان لكل غرفة مُدفّأة، حوالي 4 غرف |
6–10 |
| المطبخ والسلع الصحية افتراض: مطبخ/مغسلة، مرحاض، حوض، دش أو حوض استحمام |
11–24 |
| المساحة الخارجية حديقة تقريبًا 48 m² (القطعة مطروحًا منها البناء) |
12–22 |
| الإجمالي | 121–158 |
€ 912 الحد الأقصى للإيجار الشهري عند 140 نقاط (2026)
عند 121–158 نقطة: € 782 إلى € 1.036 شهريًا.
حتى 143 نقاط. المطبخ، السلع الصحية، التدفئة والمساحة الخارجية غير معروفة لكل عقار ومدرجة كنطاق؛ تحقق منها لاحقاً عبر Huurprijscheck من Huurcommissie. تحقق من سعر الإيجار
التأجير والعائد
€ 912 الحد الأقصى للإيجار الشهري المطلوب (عقد جديد)
- إيجار السوق في المنطقة
- € 1.170 وسيط 3 وحدات سكنية مؤجرة، € 12 لكل م²
- تنظيم الإيجار
- إيجار السوق أعلى من الحد القانوني الأقصى بمقدار € 258: عند عقد جديد يسري الحد الأقصى
- العائد الإجمالي عند € 277.000
- 4,0% (5,1% عند إيجار السوق)
- العائد الصافي (تقديري)
- 2,3% € 6.428 سنوياً بعد التكاليف، قبل التمويل والضرائب
التكاليف في العائد الصافي
- صيانة (1% من القيمة)
- € 2.770 في السنة
- شغور (شهراً واحداً سنويًا)
- € 912 في السنة
- تأمين المبنى
- € 300 في السنة
- OZB لمالك العقار
- € 268 في السنة
- رسوم البالوعة (حصة المالك)
- € 90 في السنة
- رسم نظام المياه المبني
- € 176 في السنة
قانون الإيجار المعقول (منذ 1 يوليو 2024): حتى 186 نقطة الإيجار منظم وتُطبّق قيمة الإيجار القصوى أيضًا على العقود الجديدة؛ يجب على المُؤجِّر تزويد نقطة التقييم. العائد: الإيجار الصافي، مؤشر القيمة، التكاليف كافتراضات؛ ليس نصيحة مالية.
المصدر والمنهجية
قرار إيجارات المسكن، الملحق I (نظام النقاط 2026: شهادة الطاقة منذ 1 يوليو 2024، WOZ نقطة واحدة عن كل € 16.954 وعن كل € 268 لكل م²، حصة WOZ بحد أقصى 33% ابتداءً من 187 نقطة) ولوائح تنفيذية لأسعار الإيجار، الملحق I (حدود السعر الأقصى للإيجار 2026). المساحة والنوع: BAG؛ شهادة الطاقة: EP-online؛ WOZ: قاعدة بياناتنا؛ المباني التاريخية: RCE.
الحي، المنطقة البلدية والبلدية
Gerard Dou
- مساكن
- 684
- سكان
- 1.280
- متوسط قيمة WOZ
- € 221.000
- Woningen te koop
- 77%
- متوسط سنة البناء
- 1931
- الأكثر انتشارًا
- منزل وسط الصف (60%)
Huizum-West
- مساكن
- 3.607
- سكان
- 6.445
- متوسط قيمة WOZ
- € 211.000
- Woningen te koop
- 53%
- متوسط سنة البناء
- 1942
- الأكثر انتشارًا
- منزل وسط الصف (47%)
Leeuwarden
- مساكن
- 67.208
- سكان
- 129.973
- متوسط قيمة WOZ
- € 249.000
- Woningen te koop
- 50%
- متوسط سنة البناء
- 1965
- الأكثر انتشارًا
- شقة (38%)
المساكن في هذه المنطقة على الخريطة Leeuwarden · Fryslân (Friesland)
المرافق وإمكانية الوصول
تتسوقون سيرًا على الأقدام. مدرسة ابتدائية على مسافة مشي، مناسبة للعائلات. موقف مواصلات عامة على بعد خطوة. منطقة حضرية: كل شيء قريب، مع الازدحام المصاحب.
- سوبرماركت كبير
- 400 m متوسط المسافة في الحي
- عيادة أطباء
- 700 m متوسط المسافة في الحي
- المدرسة الابتدائية
- 300 m متوسط المسافة في الحي
- حضانة للأطفال
- 300 m متوسط المسافة في الحي
- أقرب مدرسة أساسية
- 140 m IKC Johan Willem Friso
- أقرب موقف مواصلات عامة
- 220 m Leeuwarden, Verlengde Schrans · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- أقرب نقطة شحن
- 150 m 5 Hobbemastraat - qwello.eu
- أقرب حضانة/رعاية أطفال
- 30 m Sandner-Cnossen
- أقرب برج بث
- 480 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 29,4 m hoog · veilige afstand 22,9 m
- مدارس ضمن 3 كم
- 14
- تحضرية
- حضري جدًا 3.074 عناوين لكل كم²
المصدر والمنهجية
المسافات على الطريق، متوسط لجميع سكان الحي (CBS). المدرسة (DUO)، موقف النقل العام (OVapi/GTFS، مواعيد يوم عمل)، برج إرسال (Antenneregister)، نقطة شحن ورعاية الأطفال: المسافة خطياً من هذا العنوان، من قاعدتنا الخاصة.
البيئة المعيشية: الضوضاء والمياه والهواء والضوء والمساحات الخضراء
الضوضاء
57 dB مزدحم
حتى 45 ديسيبل هادئ جدًاأعلى من 70 dB شديد جدًا
- مرور الطرق
- 50 dB
- حركة القطارات
- أقل من 40 ديسيبل
- حركة الطائرات
- أقل من 40 ديسيبل
- توربينات الرياح
- أقل من 40 ديسيبل
- مرور الطرق، في الليل
- 39 dB
- حركة القطارات، في الليل
- 24 dB
في الحي Gerard Dou، 3% من المساكن أكثر ضوضاءً من هذا العنوان؛ المتوسط هناك 58 ديسيبل.
مزدحم: أعلى من توصية منظمة الصحة العالمية بحركة الطرق (53 dB). المرور هو جزء ثابت من الضوضاء في المنزل والحديقة؛ نوافذ جيدة وفتحات تهوية مزودة بعازل تحدث فرقاً لغرف النوم. المصدر الرئيسي هو مرور الطرق (50 dB).
المصدر والمنهجية
الحمَلات: متوسط الضجيج السنوي خلال النهار والمساء والليل (خرائط ضوضاء RIVM 2020، حركة الطيران 2022، توربينات الرياح 2024، شبكة 10 م). مؤشر تقريبي، ليس قياسًا على الواجهة. توصيّة منظمة الصحة العالمية للحد الأقصى: 53 dB لمرور الطرق و45 dB لمرور الطيران.
فيضان
لا شيء لا شيء
لا يوجد سيناريو فيضاني لهذا الموقع على خريطة أقصى عمق للمياه.
- مساكن في Gerard Dou قد تتعرض للفيضان
- 0%
- منها أكثر من 0.5 م
- 0%
- الحد الأقصى للعمق في الحي
- لا شيء
لم يتم حساب سيناريو فيضان لهذه النقطة: عند انهيار السد أو مستوى مياه مرتفع من المتوقع أن يبقى هذا المكان جافًا. تأمين ضد الفيضانات هنا ليس مطلوبًا.
المصدر والمنهجية
LIWO (Rijkswaterstaat)، خريطة أقصى عمق ماء عند فيضان، شبكة 25 م؛ احتمال الفيضان: Klimaateffectatlas. العمق لا يدل على احتمال حدوثه؛ السدود والحواجز مصممة بالنسبة لذلك الاحتمال.
جودة الهواء
- NO₂ 7,4 µg/m³ ضمن توصية WHO
- PM2,5 6,4 µg/m³ أعلى من توصية منظمة الصحة العالمية
- PM10 12,6 µg/m³ ضمن توصية WHO
هواء ملوث: أعلى من المعيار الأوروبي لعام 2030، عادة بسبب طريق مزدحم أو صناعة أو مزرعة مكثفة قريبة. لهذا السبب يُؤخذ ذلك بعين الاعتبار لدى الأشخاص الذين يعانون من أمراض في الجهاز التنفسي ولدى الأطفال الصغار؛ التهوية من الجانب الهادئ للمنزل تساعد.
متوسط في Gerard Dou: NO₂ 7,3، PM2,5 6,4 µg/m³.
المصدر والمنهجية
Jaargemiddelde concentraties op 25 m (RIVM, meest recente kaart). Streepje in de balk: WHO-advieswaarde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg\/m³); de kleur vergelijkt met het WHO-advies en de EU-norm voor 2030.
الإضاءة في الليل
واضح
مظلمواضح جدًا
متوسط في Gerard Dou: واضح.
مضيء: الكثير من الإضاءة الاصطناعية من الطرق والشركات والبيوت المحمية. وفرة الضوء ليلاً ترتبط بسوء النوم؛ انتبه لموقع غرف النوم.
المصدر والمنهجية
الضوء الاصطناعي مقاساً من الأعلى بواسطة الأقمار الصناعية (خريطة انبعاث الضوء RIVM 2023، شبكة 375 م)، مصنّف بالنسبة لكل المساكن في هولندا: «مظلم» هو أظلم 20%، «ساطع جداً» هو أَسطَع 10%.
المساحات الخضراء في الحي
28% مساحات خضراء ضمن 500 م
متوسط في Gerard Dou: 27%.
قليل من المساحات الخضراء: غالبًا حجر وأسقف، مع حدائق وأشجار استثناءً. مثل هذه الأحياء ترتفع حرارتها في الصيف أكثر وتبدو أكثر ازدحامًا؛ التشجير الذاتي (حديقة واجهة، أشجار) يساعد فورًا.
المصدر والمنهجية
نسبة المساحات الخضراء (عشب، شجيرات، أشجار) في مربع نصف القطر 500 م حول هذا العنوان (خريطة RIVM للخفّة الخضراء 2022). نصف المساكن الهولندية لها أكثر من 52% مساحات خضراء ضمن 500 م؛ واحد من كل عشرة أقل من 32%.
حركة الطيران فوق هذا العنوان
حركة طيران عرضية: طائرة واحدة في اليوم أحيانًا، نادرًا منخفضة الارتفاع. ليست عاملًا يؤثر على الهدوء. تُرى أجهزة تحت 600 م: هذا يشير إلى مسار اقتراب أو إقلاع، مع ذروات ضوضاء تبلغ 70 dB أو أكثر في الخارج.
مقاسات، آخر 7 أيام
2 حركات طيران يومية ضمن 2 كم، أدنى من 3,000 م
- التي تقل عن 1.000 م
- 2 في اليوم؛ هذه الأجهزة التي ستسمعها بالفعل
- أدنى طائرة
- 53 m وسيط 145 m
- في الليل (23:00–7:00)
- 0% من الحركات
- أكثر ساعة ازدحامًا
- 15.00–16.00
- الأكثر ظهورًا
- MEDIC01 طائرات: EC45
Wij meten sinds 26 أكتوبر; de cijfers zijn omgerekend naar een volledige dag en worden preciezer naarmate er meer dagen beschikbaar zijn.
الآن في الجو
جارٍ تحميل الطائرات ضمن 15 كم…
مطارات وخريطة الضوضاء
- Vliegbasis Leeuwarden
- 4,7 km militaire vliegbasis, NW
- Vliegveld Drachten
- 23,7 km vliegveld, O
- Ameland Airport
- 29,9 km vliegveld, N
- خريطة ضوضاء RIVM لحركة الطيران
- خارج المخطط (أقل من 40 dB)
قاعدة عامة: طائرة ركاب على ارتفاع 1.000 م تُحدث في الخارج ذروة حوالى 60–65 dB (محادثة مرتفعة)، وعلى 300 م تصل إلى 75–80 dB. فوق 3.000 م تختفي ضمن الضوضاء المحيطة.
المصدر والمنهجية
رسائل موقع ADS-B من الطائرات نفسها عبر الشبكات المفتوحة adsb.lol وadsb.fi; يأخذ Huisleon لقطة كل 5 دقائق لكل الطائرات تحت 3.000 m فوق هولندا ويحوّل عدد العبور ضمن 2 كم بحسب السرعة المقاسة. الطائرات العسكرية وبعض الطائرات الصغيرة لا تبث موقعها وتغيب. محيط الضوضاء: RIVM Atlas Leefomgeving، حركة الطيران 2022. مؤشرات، ليست قياس ضوضاء عند الواجهة.
المناخ والسلامة
حتى في الأيام الحارة تظل إجهاد الحرارة حول المنزل معتدلاً؛ يبرد المحيط إلى حد معقول في المساء. عندما يهطل المطر بغزارة يتدفق ماء الأمطار بجانب المنزل: عتبة منخفضة أو سرداب أو حديقة منخفضة قد تغمر بالماء.
الحرارة
49–50 °C إجهاد حراري شديد
درجة الحرارة المحسوسة في يوم صيفي حار (2022)، على ارتفاع 1 م من المنزل.
- تأثير جزيرة الحرارة
- 1,4–1,6 °C أدفأ من المناطق الريفية المحيطة
- ليالي دافئة (20 °C أو أكثر)
- 6–7 ليالٍ في السنة
- المسافة إلى مكان بارد
- 200–300 m
- متوسط في Gerard Dou
- 47 °C درجة الحرارة المحسوسة
مياه
- مياه أمطار عند عاصفة مطرية (70 mm/uur)
- يمر مسار تيار كهربائي بجانب المنزل (ضمن 10 م)
- مشكلة مياه الجوف عام 2050
- زيادة طفيفة
- طابق جاف في Gerard Dou
- 100% من المنازل عند أسوأ فيضان
السلامة الخارجية
- خط نقل عالي الجهد
- 1,2 km 110 kV
- توربين رياح
- 1,7 km Windturbine 75 kW, ashoogte 31 m · rotor 16 m · هنا تقريبًا 31 دБ
- ضوضاء التوربينات في هذا العنوان
- 21 dB حمَلات الضجيج وفق خريطة الضوضاء التابعة لـ RIVM عن توربينات الرياح
- أنشطة محفوفة بالمخاطر ضمن 1 كم
- Propaantank, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
- أقرب منشأة صناعية خطرة
- Liander 359 m
في Gerard Dou يقع 0% من المساكن ضمن منطقة مجال مغناطيسي لخط نقل كهرباء عالي الجهد و0% ضمن 1 كم من توربين رياح.
المصدر والمنهجية
الحرارة والمياه ومياه الجوف: أطلس آثار المناخ 2026 (CC BY 4.0؛ درجة الحرارة المحسوسة وتأثير جزر الحرارة 2022، احتمال الفيضانات وعمق المياه من السيناريوهات الوطنية للفيضانات، احتمال مشاكل مياه الجوف 2050 سيناريو عالي، مجاري الجريان عند 70 مم هطول في ساعة). خطوط الضغط العالي: خريطة الشبكة لـ RIVM مع مسافات حسابية (منطقة المجال المغناطيسي)؛ توربينات الرياح: RIVM؛ الأنشطة الخطرة: سجل مخاطر السلامة الخارجية عبر أطلس البيئة لـ RIVM (الأنشطة ذات منطقة اهتمام ضمن 1 كم). مؤشرات مستندة إلى خرائط، ليست قياسات.
السلامة وسهولة العيش
القابلية للسكن في الحي Gerard Dou
جيد جدًا مقياس القابلية للسكن 2024، الفئة 8 من 9
- البيئة المادية: كافٍ
- مساكن: كافٍ
- مرافق: جيد
- التماسك الاجتماعي: كافٍ
- الإزعاج وعدم الأمان: كافٍ
Leefbaarometer 3.0 (BZK): geschatte waardering van de leefbaarheid, in negen klassen, met vijf dimensies ten opzichte van het landelijke gemiddelde. المزيد عن هذا الحي
الجرائم في الحي Gerard Dou
27 لكل 1,000 نسمة في السنة +40% مقارنة بالعام السابق
- مسجل سبتمبر 2025 – أغسطس 2026
- 35
- حي Huizum-West
- 51 per 1.000
- البلدية Leeuwarden
- 53 per 1.000
- هولندا
- 45 per 1.000
- سرقات المنازل لكل 1,000 مسكن
- 2,9 2 سطو
الأكثر انتشارًا
- Vernieling
- 6
- Fietsdiefstal
- 5
- Drugshandel
- 3
- Woninginbraak
- 2
أكثر أماناً من المتوسط: عدد جرائم أقل لكل ساكن مقارنة بالبلاد. سرقة المنازل وسرقة الدراجات تبقى نقاط الانتباه الاعتيادية.
المصدر والمنهجية
الشرطة، الجرائم المسجلة حسب الحي (CBS/بيانات مفتوحة الشرطة، أرقام شهرية). الأحياء الصغيرة تعطي أعدادًا صغيرة؛ اقرأ الرقم مع عدد السكان والمساكن. ليست كل جريمة تُبلَّغ.
هل تنوون تقديم عرض على Gerard Doustraat 17؟ اعرفوا القيمة الحقيقية للمسكن.
الصفحة المجانية تعرض الوقائع. التقرير يقدم الإجابة التي تهم: كم أقدّم؟ ثلاثة سيناريوهات باليورو، مدعومة ببيانات مبيعات فعلية لمنازل مشابهة من Kadaster، القيمة النموذجية، نسب تجاوز سعر الطلب في البلدية، وحالة المنزل في الصور. بالإضافة إلى الأسئلة التي يجب أن تطرحها على الوسيط قبل التوقيع.
مثال حسابي: عرض يزيد بنسبة 2% قد يكلف عند منزل بقيمة € 450.000 ما يصل إلى € 9.000. يكلف التقرير € 19.
-
استراتيجية عرض بثلاثة سيناريوهات
عرض تحفظي، متوافق مع السوق وذي فرص جيدة باليورو، مشتق من القيمة النموذجية، مبيعات مشابهة، ومقدار التجاوز عن سعر الطلب في هذه البلدية. -
مبيعات مماثلة من Kadaster
مبيعات فعلية لمنازل في الجوار تشبه هذا النوع والحجم وفترة البناء، على الخريطة وفي جدول، بمؤشر مُحدَّث إلى سعر اليوم. -
القيمة النموذجية والبيع السابق
التقييم الآلي مع نطاقه، تاريخ المبيعات لهذا العنوان وتطور WOZ عبر السنوات. -
إحصاءات السوق للبلدية
زمن البيع، نسبة العروض فوق السعر المطلوب، السعر لكل m² ومؤشر الضيق لهذا النوع من المساكن (NVM)، حتى تعلموا مستوى المنافسة المتوقعة. -
أسئلة للوكيل العقاري
قائمة مخصصة من الأسئلة لليوم المفتوح، مستمدة من سنة البناء، شهادة الطاقة، المخاطر في البيئة المحيطة، الإعلان وتحليل الصور. -
Staat van de woning op de foto’s
Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto’s: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een opknapbudget als indicatie. -
التكاليف الشهرية لكل عرض
Wat elk scenario per maand kost: hypotheek، kosten koper، gemeentelijke lasten، energie en onderhoud، naast huren als alternatief. -
كل شيء من صفحة المجانية مضافًا
المسكن، الحي، الطاقة، البيئة المعيشية، المناخ، الأمان وحركة الطيران في موجز واحد، حتى تكون كلّها في ملف PDF واحد.
مقارنة عدة منازل؟ 5 تقارير بسعر 39 شهريًا، تقارير إضافية 6 لكلٍ منها. ليست تقييماً رسميًا ولا ضمانًا، بل الأرقام التي يمكنك الاعتماد عليها للدفاع عن عرضك.
الأسئلة الشائعة حول Gerard Doustraat 17
ما نوع السكن Gerard Doustraat 17؟
Gerard Doustraat 17 في Leeuwarden هو tussenwoning, بُني في 1929, 96 m² مساحة سكنية, قطعة أرض 115 m². العنوان يقع في الحي Gerard Dou، البلدية Leeuwarden.
ما هو تصنيف الطاقة لـ Gerard Doustraat 17؟
شهادة الطاقة المسجلة هي F (مسجل 13 سبتمبر 2022). منزل مماثل ينفق في المتوسط € 177 شهريًا على الغاز والكهرباء.
كم تقدر قيمة Gerard Doustraat 17 تقريبًا؟
القيمة السوقية الإرشادية تقع بين € 262.000 و € 293.000 (القيمة المتوسطة € 277.000، مستوى الأسعار سبتمبر 2026)، محسوبة من WOZ، أسعار الطلب ومبيعات المسكنات المماثلة في الحي. هذه مجرد إشارة، ليست تقييماً.
ما هو إيجار منزل إذا كان Gerard Doustraat 17؟
شقق مماثلة للإيجار في المنطقة تكلف وسطيًا € 1.170 شهريًا (€ 12 لكل م²، 3 شقق). ما إذا كان الإيجار مُنظَّمًا يتبيّن من نظام النقاط في هذه الصفحة.
ما مدى هدوء المكان عند Gerard Doustraat 17؟
متوسط مستوى الضوضاء السنوي على الواجهة هو 57 dB Lden (مزدحم). المصدر الأكبر هو حركة المرور على الطرق. يمرّ يوميًا حوالي 2 طائرة على ارتفاع أقل من 3,000 م ضمن نطاق 2 كم.
هل يمكن أن يفيض Gerard Doustraat 17؟
لا يوجد سيناريو فيضاني لهذا الموقع على الخريطة الوطنية لأقصى عمق للمياه.
ما مدى أمان حي Gerard Doustraat 17؟
في الحي Gerard Dou سجّلت الشرطة 27 جرائم لكل 1,000 ساكن سنويًا, مواجهة 53 في بلدية و 45 على المستوى الوطني. يقيم مؤشر قابلية السكن (Leefbaarometer) جودة السكن بأنها جيد جدًا.
ما المرافق القريبة من Gerard Doustraat 17؟
متوسط المسافات في الحي: سوبرماركت كبير 400 m, طبيب عام 700 m, مدرسة ابتدائية 300 m, روضة أطفال 300 m (CBS). أقرب مدرسة، محطة نقل عام، نقطة شحن ورعاية أطفال موجودة في هذه الصفحة مع المسافة إلى هذا العنوان.
من أين تأتي هذه البيانات؟
من مصادر حكومية عامة: BAG وKadaster (خصائص، قطعة الأرض)، EP-Online (ملصق الطاقة)، CBS (إحصاءات الحي، مؤشر الأسعار، استهلاك الطاقة)، RIVM (الضوضاء، الهواء، الضوء، المساحة الخضراء)، Klimaateffectatlas وLIWO (الحرارة، المياه)، بيانات الشرطة المفتوحة وLeefbaarometer (الأمن)، وشبكات ADS‑B (حركة الطيران). كل الحسابات إرشادية، وليست تقييماً أو نصيحة.