Hinderdam 55
4208 BP Gorinchem · Hoog Dalem, Gorinchem
- منزل شبه منفصل
- سنة البناء 2016
- 210 m² مساحة سكنية
- 303 m² قطعة أرض
- A تصنيف كفاءة الطاقة
اطرح سؤالك عن Hinderdam 55
اطرح سؤالًا عن المسكن أو الحي أو القيمة أو التكاليف. يجيب المساعد استنادًا إلى بيانات هذه الصفحة، ويبحث عن معلومات حديثة عند الحاجة.
باختصار
Hinderdam 55 في Gorinchem هو منزل شبه منفصل من بناء عام 2016 بمساحة سكنية تبلغ 210 m² وبتصنيف كفاءة الطاقة A، ويقع في حي Hoog Dalem (بلدية Gorinchem). تتراوح القيمة السوقية التقريبية من € 954.000 إلى € 1.107.000. البيئة المحيطة بالمسكن: مستوى التعرّض للضوضاء 47 dB (هادئ), جودة الهواء يتجاوز القيمة الإرشادية لـ WHO, مساحات خضراء بنسبة 68% ضمن نطاق 500 m, عمق مياه يصل إلى 5,4 m في حال حدوث فيضان. حركة الطيران: نحو 2 طائرة يوميًا على ارتفاع أقل من 3.000 m ضمن نطاق 2 km. جودة المعيشة في الحي: جيد.
جميع المعلومات في هذه الصفحة مستمدة من سجلات وخرائط عامة ومتاحة مجانًا. يستغرق جمعها بنفسكم ساعات لكل مسكن؛ وهنا تجدونها مجتمعة في ثانية واحدة. وتحت كل قسم، تجدون شرحًا لما تعنيه الأرقام للسكن هنا.
الموقع
نطاق القيمة التقديرية
السوق
- +3,8% أسعار البيع: Zuid-Holland خلال عام (مؤشر أسعار CBS، سبتمبر 2026)
- € 446.015 متوسط سعر البيع في بلدية Gorinchem عام 2025 (CBS/Kadaster)
- € 538.000 متوسط القيمة العقارية الضريبية WOZ في حي Hoog Dalem (CBS 2024)
كيف حُسب نطاق القيمة التقديرية
| المصدر | القيمة الأساسية | بعد التعديل وفق مستوى الأسعار الحالي | الوزن النسبي |
|---|---|---|---|
| 31 مسكنًا مماثلًا ضمن 380 m وسيط القيمة العقارية الضريبية WOZ لكل m²، معدّل وفق المؤشر |
€ 5.015/m² | € 1.053.150 | 83% |
| المتوسط، حي: Hoog Dalem القيمة العقارية الضريبية WOZ لدى CBS لعام 2024 (€ 538.000) / المتوسط 151 m² |
€ 3.563/m² | € 915.996 +22,4% منذ 2023 K1 |
17% |
مساكن مشابهة قريبة (عدد النتائج: 31)
- Hinderdam 90 € 4.592/m² القيمة العقارية الضريبية WOZ، معدّلة وفق مؤشر الأسعار
- Rijnauwen 52 € 5.168/m² القيمة العقارية الضريبية WOZ، معدّلة وفق مؤشر الأسعار
- Rijnauwen 50 € 5.388/m² القيمة العقارية الضريبية WOZ، معدّلة وفق مؤشر الأسعار
- Rijnauwen 3 € 5.015/m² القيمة العقارية الضريبية WOZ، معدّلة وفق مؤشر الأسعار
- Blauwkapel 124 € 4.016/m² القيمة العقارية الضريبية WOZ، معدّلة وفق مؤشر الأسعار
- Rijnauwen 40 € 4.980/m² القيمة العقارية الضريبية WOZ، معدّلة وفق مؤشر الأسعار
طريقة الحساب: عُدّلت قيمة كل مصدر من تاريخه المرجعي إلى مستوى الأسعار الحالي باستخدام مؤشر CBS لأسعار بيع المساكن القائمة (حسب المقاطعة، وحسب المدينة لكل من Amsterdam وRotterdam وDen Haag وUtrecht؛ مع استخدام المؤشر الشهري الوطني للأشهر الأخيرة). القيمة المركزية هي المتوسط المرجّح، ويُحدَّد النطاق بناءً على التفاوت بين المصادر (بحد أدنى 5%). لم تؤخذ في الحسبان حالة المسكن، أو موقعه في الشارع، أو حق الانتفاع بالأرض بعقد إيجار طويل الأجل، أو السمات الخاصة بالمسكن. هذا ليس تقييمًا عقاريًا معتمدًا.
الإيجار أم الشراء؟
استئجار مسكن مماثل
لا يوجد عدد كافٍ من المساكن المؤجّرة المماثلة في المنطقة المحيطة لتقدير قيمة الإيجار.
شراء هذا المسكن
€ 4.880 شهريًا
قرض عقاري بأقساط ثابتة بقيمة € 1.030.000 (القيمة الوسطى) بفائدة 3,9%، لمدة 30 عامًا وبتمويل كامل: € 3.370 فوائد و€ 1.500 سداد لأصل القرض في الشهر الأول. دون احتساب الصيانة والضرائب والخصم الضريبي على الفوائد.
أيهما الخيار الأذكى؟
تتطلب المقارنة توفر تقدير لقيمة الإيجار ونطاق القيمة التقديرية معًا.
احسبوا التكاليف بناءً على دفعتكم الأولى وسعر الفائدة والإيجار الخاص بكم في قسم تكاليف السكن الشهرية.
الخصائص
- نوع المسكن
- منزل شبه منفصل
- غرض الاستخدام
- استخدام سكني
- سنة البناء
- 2016
- المساحة السكنية
- 210 m²
- مساحة المبنى
- 114 m²
- مساحة قطعة الأرض
- 303 m²
- تصنيف كفاءة الطاقة
- A (12 أكتوبر 2016)
- حالة الوحدة في السجل
- قيد الاستخدام
- حالة المبنى في السجل
- قيد الاستخدام
- معرّف العنوان في BAG
- 0512200000202962
- معرّف الوحدة في BAG
- 0512010000107201
- معرّف المبنى في BAG
- 0512100000242419
المصدر والمنهجية
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) وسجل تصنيفات كفاءة الطاقة. مساحة قطعة الأرض هي المساحة الإجمالية المسجّلة لدى السجل العقاري؛ وفي حالة الشقق، تشمل كامل قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى.
قطعة الأرض والتربة والاستخدام المسموح به
لا توجد ملاحظات خاصة تستدعي الانتباه بشأن قطعة الأرض أو التربة؛ وتوضح بيانات الاستخدام المسموح والارتفاع أدناه ما يجوز بناؤه في المحيط وارتفاع المسكن بالنسبة إلى مستوى سطح البحر.
- مساحة قطعة الأرض (BAG)
- 303 m²
- مخاطر الأساسات في Hoog Dalem
- 0,0% من المساكن معرّضة لخطر تعفّن خوازيق الأساسات الخشبية (منخفض جدًا) السيناريو المرتفع لعام 2050: 0,0%، هبوط غير متساوٍ للأساسات: 6,2%؛ بلدية Gorinchem: 0,4% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Kadaster، الارتفاع، استخدامات الأرض المقررة، التربة
- جارٍ جلب البيانات…
المصدر والمنهجية
قطعة الأرض: Kadaster (BRK، عبر PDOK؛ تظهر حدود قطعة الأرض على الخريطة أعلاه). الارتفاع: Actueel Hoogtebestand Nederland. الاستخدام المسموح به: ruimtelijkeplannen.nl (مخططات استخدام الأراضي حتى 1-1-2024؛ ترد القواعد الأحدث في المخطط البيئي والعمراني للبلدية). التربة والأساسات: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) وRVO/KCAF. بيانات تقريبية، وليست مشورة هندسية أو قانونية.
الشمس والظل
كيف تتجه الواجهات والحديقة والسقف بالنسبة إلى الشمس، وما مقدار الظل الذي تلقيه المباني المحيطة؟ تُحسب النتائج بناءً على موضع الشمس وارتفاعات المباني من 3D BAG.
- الواجهات والحديقة والسقف وضوء النهار
- جارٍ الحساب…
تعذّر تحميل بيانات المبنى.
هذا المسكن ظلال المباني قطعة أرض اتجاه الشمس
المباني والارتفاعات: 3D BAG (TU Delft، CC BY 4.0؛ ارتفاع السقف = المئين السبعون للارتفاع فوق سطح الأرض عند هذا المسكن، من AHN). قطعة الأرض: Kadaster (BRK). موضع الشمس: خوارزمية NOAA، بالتوقيت المحلي. الصورة الجوية: PDOK، Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). النتائج تقريبية: لا تشمل الأشجار والأسوار ونوافذ السقف البارزة والتضاريس.
الطاقة والتدفئة
مسكن موفّر للطاقة: تكاليف طاقة منخفضة، وأجواء داخلية مريحة، وشروط قرض عقاري أفضل لدى كثير من البنوك. ولن تضيف تحسينات الاستدامة هنا فائدة كبيرة. تكاليف الطاقة السنوية لمسكن مماثل تزيد عن متوسط تكاليف المسكن في Hoog Dalem بنحو € 483.
تصنيف كفاءة الطاقة
A تصنيف كفاءة طاقة مسجّل (مؤشر الطاقة)
- تاريخ المعاينة
- 12 أكتوبر 2016
- تصنيف كفاءة الطاقة A أو أفضل في Hoog Dalem
- 89% من المساكن
أُجريت المعاينة وفق المنهجية المعتمدة قبل 2021؛ ومنذ 2021 يُطبّق معيار NTA 8800.
الاستهلاك والتكاليف
€ 180 شهريًا عند مستوى استهلاك متوسط
- الغاز الطبيعي
- 470 m³ سنويًا; حي 240
- الكهرباء
- 4.560 kWh سنويًا; حي 3.930
- التكاليف السنوية
- € 2.160 الغاز € 653، الكهرباء € 1.184، التكاليف الثابتة € 324
- مسكن نموذجي في Hoog Dalem
- € 1.677 سنويًا
- ألواح شمسية
- 91% من المساكن المشابهة; حي 76%
المصدر والمنهجية
متوسط الطاقة المورّدة إلى المساكن من النوع والحجم وفترة البناء نفسها (CBS 2025، بعد تصحيح أثر درجات الحرارة)، وفق متوسط أسعار المستهلكين في سبتمبر 2026 (CBS: 1,39 لكل m³ و0,26 لكل kWh، شاملة الضرائب، مع احتساب الرسوم الثابتة وتخفيض ضريبة الطاقة). يعتمد الاستهلاك الفعلي على السكان والتجهيزات.
التحوّل إلى التدفئة المستدامة والدعم
- التدفئة في Hoog Dalem
- 38% بغلاية تدفئة مركزية, 2% بتدفئة مشتركة للمبنى, 6% بشبكة تدفئة حضرية, 54% بالكهرباء 2022
- إمكانات الطاقة الحرارية الجوفية
- 30-50%kans >5MWth تكوين Slochteren، WarmteAtlas
- شبكة تدفئة
- لا توجد شبكة تدفئة أو خطط معروفة لإنشائها في هذا الحي
ISDE 2026 (€ 500 مليون): دعم للعزل والمضخات الحرارية (بما فيها الهجينة) وسخانات المياه الشمسية والتهوية والتوصيل بشبكة تدفئة (مبلغ ثابت قدره € 3.775)؛ ويتراوح دعم المضخات الحرارية من نحو € 500 إلى أكثر من € 13.000 بحسب النوع والقدرة. تُقدَّم الطلبات إلى RVO بعد التركيب. دعم ISDE لدى RVO · Energiesubsidiewijzer (يشمل برامج البلديات أيضًا)
تصنيفات كفاءة الطاقة في Hoog Dalem
المصدر والمنهجية
تصنيف كفاءة الطاقة وتوزيع التصنيفات من EP-Online (RVO) عبر قاعدة بياناتنا؛ أنماط الاستهلاك من CBS 85140NED (CC BY 4.0)؛ التعرفات من CBS 85592NED؛ استهلاك الحي من CBS Kerncijfers؛ شبكات التدفئة والخطط والمشروعات التجريبية ومزيج مصادر التدفئة من WarmteAtlas (RVO، على مستوى الحي؛ تُنسب الخطط إلى الأحياء التي يقع مركزها داخل نطاق الخطة)؛ ISDE: RVO. تقديرات تقريبية، وليست استشارة في مجال الطاقة.
تكاليف السكن الشهرية: الشراء أم الاستئجار
احسبوا التكاليف وفق سعر الشراء وقيمة الإيجار والافتراضات التي تحددونها. يمكن تعديل جميع المبالغ، والنتيجة تقريبية.
كم يكلّف شراء هذا المسكن؟
التكاليف التي تُدفع مرة واحدة إضافةً إلى سعر الشراء الفعلي: الضرائب وكاتب العدل والتقييم العقاري المعتمد والاستشارات والفحص. ومنذ عام 2018 لا يمكن أن يتجاوز القرض قيمة المسكن، لذا تدفع هذه التكاليف من مالك الخاص.
أدوات مفيدة
تجديد الديكور الداخلي بالذكاء الاصطناعي
ارفعوا صورة لغرفة، واختاروا طرازًا لتروا خلال نصف دقيقة كيف يمكن أن تبدو. تبقى الغرفة نفسها كما هي، ويتغير الديكور فقط.
هذه الأداة متاحة للمستخدمين الذين سجّلوا دخولهم. إنشاء الحساب مجاني.
الحي والمنطقة والبلدية
Hoog Dalem
- المساكن
- 1.471
- عدد السكان
- 3.805
- متوسط القيمة العقارية الضريبية WOZ
- € 538.000
- مساكن يشغلها مالكوها
- 73%
- متوسط سنة البناء
- 2019
- الأكثر شيوعًا
- منزل متلاصق من الجانبين (34%)
Hoog Dalem
- المساكن
- 1.471
- عدد السكان
- 3.810
- متوسط القيمة العقارية الضريبية WOZ
- € 538.000
- مساكن يشغلها مالكوها
- 73%
- متوسط سنة البناء
- 2019
- الأكثر شيوعًا
- منزل متلاصق من الجانبين (34%)
Gorinchem
- المساكن
- 18.154
- عدد السكان
- 38.842
- متوسط القيمة العقارية الضريبية WOZ
- € 348.000
- مساكن يشغلها مالكوها
- 50%
- متوسط سنة البناء
- 1975
- الأكثر شيوعًا
- شقة (42%)
مساكن هذا الحي على الخريطة Gorinchem · Zuid-Holland
من يسكن في الحي؟
في Hoog Dalem، تبلغ نسبة السكان من أصول غير أوروبية 13% (هولندا: 19%). 46% من الفئة العمرية بين 15 و75 عامًا حاصلون على تعليم عالٍ مهني أو جامعي.
| الحيHoog Dalem | المنطقةHoog Dalem | البلديةGorinchem | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| أصل من خارج أوروبا | 13% | 13% | 21% | 19% |
| أصل أوروبي (باستثناء هولندا) | 5% | 5% | 9% | 9% |
| مولودون خارج هولندا | 6% | 6% | 16% | 16% |
| حاصلون على تعليم عالٍ مهني أو جامعي من 15 إلى 75 عامًا | 46% | 46% | 30% | 33% |
| تعليم ابتدائي أو إعدادي مهني أو مهني من المستوى 1 من 15 إلى 75 عامًا | 17% | 17% | 29% | 26% |
| الدخل المعياري المتوسط لكل أسرة سنويًا | – | – | € 40.900 | € 42.080 |
| الأسر ضمن أعلى 20% من توزيع الدخل على المستوى الوطني | 49% | 49% | 20% | 20% |
| الأسر ضمن أدنى 40% من توزيع الدخل على المستوى الوطني | 10% | 10% | 40% | 39% |
| أشخاص يعيشون في فقر | 0% | 0% | 3% | 3% |
| إعانات المساعدة الاجتماعية لكل 1,000 نسمة | 0 | 0 | 22 | 22 |
| إعانات العجز عن العمل لكل 1,000 نسمة | 29 | 29 | 54 | 44 |
| إعانات البطالة لكل 1,000 نسمة | 5 | 5 | 7 | 9 |
| نسبة المشتغلين من السكان في سن العمل | 86% | 86% | 72% | 72% |
| موظفون بعقود دائمة | 66% | 66% | 59% | 56% |
| الأسر المعيشية التي لديها أطفال | 60% | 60% | 34% | 32% |
| الأسر المعيشية المكوّنة من فرد واحد | 14% | 14% | 38% | 40% |
| من بلغوا 65 عامًا فأكثر | 10% | 10% | 20% | 21% |
المصدر: الأرقام الرئيسية للمناطق والأحياء الصادرة عن CBS لعام 2024. الأصل وفق تصنيف CBS (بلد ميلاد الشخص أو والديه)؛ المستوى التعليمي للفئة العمرية بين 15 و75 عامًا؛ الإعانات لكل 1000 نسمة؛ ولا تنشر CBS الأعداد الصغيرة.
المرافق والخدمات وسهولة الوصول
يقع متجر المواد الغذائية على مسافة قصيرة بالدراجة. تقع المدرسة الابتدائية على مسافة قصيرة بالدراجة. توجد محطة نقل عام على مقربة شديدة. بيئة ريفية: هدوء ومساحات رحبة، لكن المرافق والخدمات أبعد.
- متجر كبير للمواد الغذائية
- 800 m متوسط المسافة في الحي
- عيادة طب عام
- 900 m متوسط المسافة في الحي
- مدرسة ابتدائية
- 1,4 km متوسط المسافة في الحي
- حضانة نهارية
- 800 m متوسط المسافة في الحي
- أقرب مدرسة ابتدائية
- 800 m IKC Merweplein
- أقرب محطة نقل عام
- 390 m Dalem, Beatrixlaan · bus · 3 vertrekken per uur overdag
- أقرب نقطة شحن
- 80 m 73 Hinderdam - Shell-Recharge
- أقرب مركز لرعاية الأطفال
- 460 m M. van der Hoorn de Laat
- المدارس ضمن نطاق 3 km
- 3
- درجة التحضّر
- حضري بدرجة منخفضة 848 عنوان لكل km²
المصدر والمنهجية
المسافات عبر الطرق هي متوسط المسافات لجميع سكان الحي (CBS). أما المسافات إلى المدرسة (DUO)، ومحطة النقل العام (OVapi/GTFS، رحلات المغادرة في يوم عمل)، وبرج الاتصالات (Antenneregister)، ونقطة الشحن ومرفق رعاية الأطفال، فتُقاس بخط مستقيم من هذا العنوان، استنادًا إلى قاعدة بياناتنا.
البيئة المحيطة بالمسكن: الضوضاء والمياه والهواء والإضاءة والمساحات الخضراء
الضوضاء
47 dB هادئ
حتى 45 dB: هدوء شديدأكثر من 70 dB: ضوضاء شديدة للغاية
- حركة المرور على الطرق
- 45 dB
- حركة القطارات
- أقل من 40 dB
- حركة الطيران
- لا يوجد
- توربينات الرياح
- لا يوجد
- حركة المرور على الطرق، ليلًا
- 37 dB
- حركة القطارات، ليلًا
- 31 dB
في حي Hoog Dalem، تتعرّض 29% من المساكن لمستوى ضوضاء أعلى من المستوى عند هذا العنوان؛ ويبلغ المتوسط هناك 50 dB.
هادئ: مستوى الصوت المعتاد في شارع سكني. يمكن ملاحظته نهارًا عند التركيز عليه، ويكون هادئًا ليلًا بما يكفي لترك النافذة مفتوحة. المصدر الرئيسي هو حركة المرور على الطرق (45 dB).
المصدر والمنهجية
Lden: المتوسط السنوي لمستوى التعرّض للضوضاء خلال النهار والمساء والليل (خرائط الضوضاء من RIVM لعام 2020، وحركة الطيران لعام 2022، وتوربينات الرياح لعام 2024، بشبكة خلايا مقاسها 10 m). هذا تقدير أولي، وليس قياسًا عند واجهة المبنى. توصي منظمة الصحة العالمية بألّا تتجاوز ضوضاء حركة المرور على الطرق 53 dB، وضوضاء حركة الطيران 45 dB.
الفيضان
5,38 m كبير
إذا غمرت الفيضانات هذه المنطقة، فقد يصل ارتفاع المياه هنا إلى 5,38 m وفقًا لخريطة أقصى عمق للمياه.
- المساكن المعرّضة للفيضان في Hoog Dalem
- 100%
- منها ما يتجاوز عمق المياه فيه 0,5 m
- 100%
- أقصى عمق في الحي
- 5,60 m
كبير: عند حدوث فيضان، تغمر المياه الطابق الأرضي بالكامل ويصبح المسكن غير صالح للسكن مؤقتًا. هذه من المناطق التي يُنصح بإخلائها؛ فضعوا ذلك في الحسبان عند الاختيار والتأمين. احتمال حدوث ذلك هو متوسط (من 1 من كل 30 إلى 1 من كل 300 سنويًا): يبيّن عمق المياه ما سيحدث عند وقوع الفيضان، ويبيّن الاحتمال مدى تكراره.
المصدر والمنهجية
LIWO (Rijkswaterstaat)، خريطة أقصى عمق للمياه عند حدوث فيضان، بشبكة خلايا مقاسها 25 m؛ احتمال الفيضان: Klimaateffectatlas. لا يدل العمق على احتمال حدوث الفيضان؛ فقد صُممت السدود وحواجز المياه وفقًا لهذا الاحتمال.
جودة الهواء
- NO₂ 12,1 µg/m³ يتجاوز القيمة الإرشادية لـ WHO
- PM2,5 8,7 µg/m³ يتجاوز القيمة الإرشادية لـ WHO
- PM10 14,7 µg/m³ ضمن القيمة الإرشادية لـ WHO
هواء ملوّث: يتجاوز المعيار الأوروبي لعام 2030، غالبًا بسبب قرب طريق مزدحم أو منشآت صناعية أو مزارع لتربية الماشية بنظام مكثّف. ينبغي للمصابين بمشكلات تنفسية ولأسر الأطفال الصغار أخذ ذلك في الحسبان؛ وتساعد التهوية من الجانب الهادئ للمسكن.
المتوسط في Hoog Dalem: NO₂ 12,3، PM2,5 8,8 µg/m³.
المصدر والمنهجية
متوسطات التركيز السنوية بدقة مكانية قدرها 25 m (RIVM، أحدث خريطة). تشير العلامة في الشريط إلى القيمة الإرشادية لـ WHO (NO₂ 10، PM2,5 5، PM10 15 µg/m³)؛ ويبيّن اللون المقارنة مع إرشادات WHO والمعيار الأوروبي لعام 2030.
الإضاءة ليلًا
خافت الإضاءة
مظلمشديد السطوع
المتوسط في Hoog Dalem: مضاء.
إضاءة خافتة: بعض إنارة الشوارع، لكن دون وهج فوق الحي. ظروف جيدة للنوم، لكن درب التبانة لم يعد مرئيًا هنا.
المصدر والمنهجية
الإضاءة الاصطناعية المنبعثة إلى الأعلى كما تقيسها الأقمار الصناعية (خريطة الانبعاثات الضوئية لعام 2023 من RIVM، بشبكة خلايا مقاسها 375 m)، مصنّفة بالمقارنة مع جميع المساكن في هولندا: «مظلم» يعني أن المسكن ضمن نسبة 20% الأكثر ظلمة، و«شديد السطوع» ضمن نسبة 10% الأكثر سطوعًا.
المساحات الخضراء في الحي
68% مساحات خضراء ضمن نطاق 500 m
المتوسط في Hoog Dalem: 50%.
مساحات خضراء وفيرة: تسود الأشجار والعشب والشجيرات المشهد. تخفّض المساحات الخضراء حرارة الحي في الأيام الحارة، وتخفّف الضوضاء، وتلتقط الجسيمات الدقيقة، وتشجّع على الحركة؛ وتربطها الأبحاث بانخفاض التوتر.
المصدر والمنهجية
نسبة المساحات الخضراء (الأعشاب والشجيرات والأشجار) في مربع طول ضلعه 500 m حول هذا العنوان (خريطة المساحات الخضراء من RIVM لعام 2022). تتجاوز نسبة المساحات الخضراء ضمن نطاق 500 m حول نصف المساكن في هولندا 52%، فيما تقل عن 32% حول مسكن واحد من كل عشرة مساكن.
منطقة الأمان النووي: Kerncentrale Doel (B) على بُعد 77 km (نطاق يصل إلى 100 km: الوقاية باليود لمن هم دون 18 عامًا وللحوامل). نطاقات تدابير الحماية وفق الخطة الوطنية لإدارة أزمات الحوادث الإشعاعية.
حركة الطيران فوق هذا العنوان
حركة طيران محدودة: نحو طائرة واحدة يوميًا، ونادرًا ما تحلّق على ارتفاع منخفض. لا تؤثر في الهدوء. رُصدت طائرات على ارتفاع أقل من 600 m، مما يشير إلى مسار اقتراب للهبوط أو مسار إقلاع، مع ذروات ضوضاء تبلغ 70 dB أو أكثر في الخارج.
القياسات خلال الأيام السبعة الماضية
2 حركات طيران يوميًا ضمن نطاق 2 km، على ارتفاع أقل من 3.000 m
- منها على ارتفاع أقل من 1.000 m
- 2 يوميًا؛ هذه هي الطائرات التي تسمعون صوتها فعليًا
- أدنى ارتفاع رُصد لطائرة
- 183 m الوسيط 351 m
- ليلًا (23:00–7:00)
- 0% من حركات الطيران
- الساعة الأكثر ازدحامًا
- 16.00–17.00
- شركات الطيران الأكثر رصدًا
- طائرة مسجّلة في هولندا أنواع الطائرات: C172, BR23
بدأنا الرصد منذ 26 أكتوبر؛ وتُحوَّل الأرقام إلى ما يعادل يومًا كاملًا، وتزداد دقتها مع تزايد أيام الرصد.
في الجو الآن
جارٍ تحميل بيانات الطائرات ضمن نطاق 15 km…
المطارات وخريطة الضوضاء
- Vliegbasis Gilze-Rijen
- 29,8 km militaire vliegbasis, Z
- Vliegveld Hilversum
- 41,2 km vliegveld, N
- Rotterdam The Hague Airport
- 42,1 km luchthaven, W
- خريطة RIVM لضوضاء حركة الطيران
- خارج نطاقات الضوضاء (أقل من 40 dB)
كقاعدة تقريبية: تُحدث طائرة ركاب على ارتفاع 1.000 m ضوضاء في الخارج تبلغ ذروتها نحو 60–65 dB (كمحادثة صاخبة)، وترتفع إلى 75–80 dB على ارتفاع 300 m. وفوق 3.000 m، يندمج صوتها مع ضوضاء الخلفية.
المصدر والمنهجية
تُستمد بيانات المواقع من إشارات ADS-B التي تبثها الطائرات نفسها عبر الشبكتين المفتوحتين adsb.lol وadsb.fi. يرصد Huisleon كل 5 دقائق مواقع جميع الطائرات التي تحلّق على ارتفاع أقل من 3.000 m فوق هولندا، ويحسب عدد مرات المرور ضمن نطاق 2 km باستخدام السرعة المقاسة. لا تبث الطائرات العسكرية وبعض الطائرات الصغيرة مواقعها، لذا لا تظهر في البيانات. نطاقات الضوضاء: RIVM Atlas Leefomgeving، حركة الطيران لعام 2022. هذه مؤشرات تقريبية، وليست قياسات للضوضاء عند واجهة المسكن.
المناخ والسلامة
حتى في الأيام الحارة، يبقى الإجهاد الحراري حول المسكن معتدلًا، وتنخفض حرارة المحيط بدرجة معقولة مساءً.
الحرارة
46–48 °C إجهاد حراري بالغ الشدة
درجة الحرارة المحسوسة في يوم صيفي حار (2022)، على بُعد 1 m من المسكن.
- تأثير الجزيرة الحرارية
- 0,2–0,4 °C أكثر دفئًا من المناطق الريفية المحيطة
- الليالي الدافئة (20 °C أو أكثر)
- 8–14 ليلة سنويًا
- المسافة إلى مكان بارد
- أكثر من 500 m
- المتوسط في Hoog Dalem
- 46 °C درجة الحرارة المحسوسة
المياه
متوسط احتمال حدوث فيضان
احتمال بلوغ عمق المياه 20 cm على الأقل بسبب انهيار حاجز للحماية من الفيضانات أو ارتفاع منسوب المياه: من 1 من كل 30 إلى 1 من كل 300 سنويًا. أقصى عمق للمياه في حال حدوث ذلك: 5,38 m.
- مياه الأمطار أثناء هطول غزير (70 mm/ساعة)
- لا يمرّ مسار لتدفّق المياه بمحاذاة المسكن مباشرةً
- مشكلات المياه الجوفية في عام 2050
- زيادة طفيفة
- طابق لا تصله مياه الفيضان في Hoog Dalem
- 48% من المساكن في أشدّ حالات الفيضان
- المساكن في Hoog Dalem ذات احتمال متوسط أو مرتفع
- 100%
السلامة من المخاطر الخارجية
- خط كهرباء عالي الجهد
- لا يوجد ضمن مسافة 2 km
- توربين رياح
- لا يوجد ضمن مسافة 5 km
- أنشطة تنطوي على مخاطر ضمن مسافة 1 km
- Buisleiding, vervoer gevaarlijke stoffen
في Hoog Dalem، يقع 0% من المساكن داخل نطاق المجال المغناطيسي لخط كهرباء عالي الجهد، ويقع 0% منها ضمن مسافة 1 km من توربين رياح.
المصدر والمنهجية
الحرارة والمياه والمياه الجوفية: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0؛ درجة الحرارة المحسوسة والجزيرة الحرارية لعام 2022، واحتمال الفيضان وعمق المياه وفق السيناريوهات الوطنية للفيضانات، واحتمال حدوث مشكلات المياه الجوفية في عام 2050 وفق السيناريو المرتفع، ومسارات تدفّق المياه عند هطول 70 mm من الأمطار خلال ساعة). خطوط الجهد العالي: RIVM Netkaart مع المسافات المحسوبة (نطاق المجال المغناطيسي)؛ توربينات الرياح: RIVM؛ الأنشطة التي تنطوي على مخاطر: Register Externe Veiligheidsrisico's عبر RIVM Atlas Leefomgeving (الأنشطة التي يقع نطاق تأثيرها ضمن مسافة 1 km). مؤشرات تقريبية مبنية على الخرائط، وليست قياسات فعلية.
السلامة وجودة المعيشة
جودة المعيشة في حي Hoog Dalem
جيد Leefbaarometer 2024، الفئة 7 من أصل 9
- البيئة المادية المحيطة: مقبول
- المساكن: مقبول
- المرافق والخدمات: ضعيف
- التماسك الاجتماعي: أكثر من مقبول
- الإزعاج وانعدام الأمان: جيد
Leefbaarometer 3.0 (BZK): تقييم تقديري لجودة المعيشة ضمن تسع فئات، وفق خمسة أبعاد مقارنة بالمتوسط الوطني. المزيد عن هذا الحي
الجرائم في حي Hoog Dalem
17 لكل 1٬000 نسمة سنويًا -17% مقارنة بالعام السابق
- المسجّل في سبتمبر 2025 – أغسطس 2026
- 65
- منطقة Hoog Dalem
- 17 لكل 1٬000
- بلدية Gorinchem
- 44 لكل 1٬000
- Nederland
- 45 لكل 1٬000
- حالات السطو على المنازل لكل 1.000 مسكن
- 2,0 3 عمليات سطو
الأكثر شيوعًا
- Winkeldiefstal
- 16
- Fietsdiefstal
- 5
- Vernieling
- 4
- Woninginbraak
- 3
أكثر أمانًا بوضوح من المتوسط: معدل الجرائم لكل ساكن لا يتجاوز نصف المعدل الوطني. غالبًا ما تكون هذه أحياء سكنية هادئة يقل فيها مرور غير القاطنين.
المصدر والمنهجية
الشرطة، الجرائم المسجّلة حسب الحي (بيانات CBS والشرطة المفتوحة، أرقام شهرية). تكون الأعداد قليلة في الأحياء الصغيرة؛ لذا ينبغي قراءتها مع مراعاة عدد السكان والمساكن. لا يُبلَّغ عن جميع الجرائم.
هل تنوون تقديم عرض لشراء Hinderdam 55؟ تعرّفوا إلى القيمة الحقيقية للمسكن.
تعرض الصفحة المجانية الحقائق. أما التقرير فيجيب عن السؤال الأهم: ما العرض الذي أقدّمه؟ ثلاثة سيناريوهات باليورو، تستند إلى أسعار الشراء الفعلية لمساكن مشابهة من Kadaster، والقيمة المقدّرة إحصائيًا، وبيانات تقديم عروض أعلى من السعر المطلوب في البلدية، وحالة المسكن كما تظهر في الصور. ويشمل أيضًا الأسئلة التي ينبغي أن تطرحوها على الوسيط العقاري قبل التوقيع.
مثال حسابي: عرض شراء أعلى من اللازم بنسبة 2% يكلّفكم € 9.000 إضافية لمسكن قيمته € 450.000. أما التقرير فسعره € 19.
-
استراتيجية تقديم عرض الشراء بثلاثة سيناريوهات
ثلاثة عروض باليورو: عرض متحفّظ، وآخر متوافق مع السوق، وثالث بفرصة قبول أكبر، استنادًا إلى القيمة المقدّرة إحصائيًا والمبيعات المشابهة ومقدار ما يُدفع فوق السعر المطلوب في هذه البلدية. -
مبيعات مساكن مشابهة مسجّلة لدى Kadaster
أسعار الشراء الفعلية لمساكن في الحي مشابهة من حيث النوع والمساحة وفترة البناء، معروضة على خريطة وفي جدول، ومعدّلة وفق تغيّر الأسعار حتى اليوم. -
القيمة المقدّرة إحصائيًا وعمليات البيع السابقة
التقدير الآلي للقيمة مع نطاقه التقديري، وسجل مبيعات هذا العنوان، وتطوّر القيمة العقارية الضريبية WOZ على مرّ السنوات. -
مؤشرات السوق في البلدية
مدة البيع، ونسبة تجاوز السعر المطلوب، والسعر لكل m²، ومؤشر شحّ المعروض لهذا النوع من المساكن (NVM)، لتقدير مستوى المنافسة المتوقع. -
أسئلة للوسيط العقاري
قائمة أسئلة مخصّصة للمعاينة، تستند إلى سنة البناء وتصنيف كفاءة الطاقة والمخاطر في البيئة المحيطة بالمسكن والإعلان وتحليل الصور. -
حالة المسكن كما تظهر في الصور
يحلّل نموذج بصري صور الإعلان لتقييم الحالة العامة والمطبخ والحمّام ورصد العيوب الظاهرة، مع تقدير ميزانية تقريبية لأعمال التحسين. -
تكاليف السكن الشهرية لكل عرض شراء
التكلفة الشهرية لكل سيناريو: أقساط القرض العقاري، وتكاليف إتمام الشراء التي يتحملها المشتري، والرسوم البلدية، والطاقة والصيانة، مع المقارنة بالاستئجار كبديل. -
يشمل أيضًا كل ما في الصفحة المجانية
ملخص يشمل المسكن والحي والطاقة والبيئة المحيطة بالمسكن والمناخ والسلامة وحركة الطيران، لتجدوا كل شيء في ملف PDF واحد.
هل ترغبون في مقارنة عدة مساكن؟ 5 تقارير مقابل € 39 شهريًا، وتقارير إضافية بسعر € 6 للتقرير الواحد. ليس تقييمًا عقاريًا معتمدًا ولا ضمانًا، بل أرقام تستندون إليها لتبرير عرض الشراء.
أسئلة شائعة عن Hinderdam 55
ما نوع المسكن في Hinderdam 55؟
نوع المسكن في العنوان Hinderdam 55 في Gorinchem: twee-onder-één-kap woning, بُني في 2016, المساحة السكنية 210 m², مساحة قطعة الأرض 303 m². يقع العنوان في حي Hoog Dalem، ضمن بلدية Gorinchem.
ما تصنيف كفاءة الطاقة للمسكن في Hinderdam 55؟
تصنيف كفاءة الطاقة المسجّل هو A (سُجّل في 12 أكتوبر 2016). يبلغ متوسط الإنفاق على الغاز والكهرباء في مسكن مماثل € 180 شهريًا.
ما القيمة التقريبية للمسكن في Hinderdam 55؟
تتراوح القيمة السوقية التقريبية بين € 954.000 و€ 1.107.000 (القيمة الوسطى € 1.030.000، وفق مستوى الأسعار في سبتمبر 2026)، وتُحسب استنادًا إلى القيم العقارية الضريبية WOZ والأسعار المطلوبة ومبيعات المساكن المماثلة في الحي. هذه قيمة تقريبية وليست تقييمًا عقاريًا معتمدًا.
ما مدى الهدوء في محيط المسكن في Hinderdam 55؟
يبلغ المتوسط السنوي لمستوى الضوضاء عند واجهة المبنى 47 dB Lden (هادئ). والمصدر الرئيسي هو حركة المرور على الطرق. تمر يوميًا نحو 2 طائرة على ارتفاع أقل من 3.000 m ضمن نطاق 2 km.
هل يمكن أن تغمر مياه الفيضان المسكن في Hinderdam 55؟
نعم، من الناحية النظرية: قد يصل ارتفاع المياه هنا عند حدوث فيضان إلى 5,38 m (كبير). احتمال بلوغ ارتفاع المياه 20 cm على الأقل هو متوسط (من 1 من كل 30 إلى 1 من كل 300 سنويًا).
ما مدى الأمان في الحي المحيط بـ Hinderdam 55؟
في حي Hoog Dalem، سجّلت الشرطة ما معدّله 17 جريمة لكل 1.000 نسمة سنويًا، مقابل 44 في البلدية و45 على مستوى البلاد. يصنّف Leefbaarometer جودة المعيشة بأنها جيد.
ما المرافق والخدمات القريبة من Hinderdam 55؟
متوسط المسافات في الحي: متجر كبير للمواد الغذائية: 800 m, طبيب عام: 900 m, مدرسة ابتدائية: 1,4 km, حضانة أطفال: 800 m (CBS). تعرض هذه الصفحة أقرب مدرسة ومحطة نقل عام ونقطة شحن ومرفق لرعاية الأطفال، مع المسافة من هذا العنوان إلى كل منها.
من أين تأتي هذه البيانات؟
من مصادر حكومية متاحة للجمهور: BAG وKadaster (الخصائص وقطعة الأرض)، وEP-Online (تصنيف كفاءة الطاقة)، وCBS (إحصاءات الحي ومؤشر الأسعار واستهلاك الطاقة)، وRIVM (الضوضاء والهواء والإضاءة والمساحات الخضراء)، وKlimaateffectatlas وLIWO (الحرارة والمياه)، وبيانات الشرطة المفتوحة وLeefbaarometer (الأمان)، وشبكات ADS-B (حركة الطيران). جميع الحسابات تقديرات تقريبية، وليست تقييمًا عقاريًا معتمدًا أو مشورة.