Lapdijk 20
4782 PD Moerdijk · Verspreide huizen Moerdijk, Moerdijk
- منزل شبه منفصل
- سنة البناء 1936
- 183 m² مساحة سكنية
- 365 m² قطعة أرض
- G تصنيف كفاءة الطاقة
اطرح سؤالك عن Lapdijk 20
اطرح سؤالًا عن المسكن أو الحي أو القيمة أو التكاليف. يجيب المساعد استنادًا إلى بيانات هذه الصفحة، ويبحث عن معلومات حديثة عند الحاجة.
باختصار
Lapdijk 20 في Moerdijk: منزل شبه منفصل من بناء عام 1936 بمساحة سكنية تبلغ 183 m² وبتصنيف كفاءة الطاقة G، في حي Verspreide huizen Moerdijk (بلدية Moerdijk). تتراوح القيمة السوقية التقريبية من € 366.000 إلى € 494.000. البيئة المحيطة بالمسكن: مستوى التعرّض للضوضاء 58 dB (صاخب نسبيًا), جودة الهواء يتجاوز القيمة الإرشادية لـ WHO, مساحات خضراء بنسبة 69% ضمن نطاق 500 m, لا ينطبق أي سيناريو فيضان على هذا العنوان. حركة الطيران: نحو 11 طائرة يوميًا على ارتفاع أقل من 3.000 m ضمن نطاق 2 km.
جميع المعلومات في هذه الصفحة مستمدة من سجلات وخرائط عامة ومتاحة مجانًا. يستغرق جمعها بنفسكم ساعات لكل مسكن؛ وهنا تجدونها مجتمعة في ثانية واحدة. وتحت كل قسم، تجدون شرحًا لما تعنيه الأرقام للسكن هنا.
الموقع
نطاق القيمة التقديرية
السوق
- +3,3% أسعار البيع: Noord-Brabant خلال عام (مؤشر أسعار CBS، سبتمبر 2026)
- € 441.988 متوسط سعر البيع في بلدية Moerdijk عام 2025 (CBS/Kadaster)
- € 318.000 متوسط القيمة العقارية الضريبية WOZ في منطقة Moerdijk (CBS 2024)
كيف حُسب نطاق القيمة التقديرية
| المصدر | القيمة الأساسية | بعد التعديل وفق مستوى الأسعار الحالي | الوزن النسبي |
|---|---|---|---|
| القيمة العقارية الضريبية WOZ لهذا المسكن لعام 2025 تاريخ التقييم المرجعي: 1 يناير 2024 |
€ 338.000 | € 404.731 +19,7% منذ 2024 K1 |
86% |
| المتوسط، منطقة: Moerdijk القيمة العقارية الضريبية WOZ لدى CBS لعام 2024 (€ 318.000) / المتوسط 125 m² |
€ 2.544/m² | € 578.923 +24,4% منذ 2023 K1 |
14% |
القيمة العقارية الضريبية WOZ لهذا المسكن عبر السنوات
القيمة العقارية الضريبية WOZ لهذا المسكن
اطّلعوا على القيمة العقارية الضريبية WOZ لكل عام منذ 2014 وقارنوها بنطاق القيمة التقديرية.
مجانًا عند إنشاء حساب. لا حاجة إلى بيانات الدفع.
مساكن مشابهة قريبة (عدد النتائج: 3)
مساكن مشابهة
اطّلعوا على المساكن المشابهة في الحي التي يستند إليها نطاق القيمة التقديرية، مع السعر لكل m² والمسافة.
مجانًا عند إنشاء حساب. لا حاجة إلى بيانات الدفع.
طريقة الحساب: عُدّلت قيمة كل مصدر من تاريخه المرجعي إلى مستوى الأسعار الحالي باستخدام مؤشر CBS لأسعار بيع المساكن القائمة (حسب المقاطعة، وحسب المدينة لكل من Amsterdam وRotterdam وDen Haag وUtrecht؛ مع استخدام المؤشر الشهري الوطني للأشهر الأخيرة). القيمة المركزية هي المتوسط المرجّح، ويُحدَّد النطاق بناءً على التفاوت بين المصادر (بحد أدنى 5%). لم تؤخذ في الحسبان حالة المسكن، أو موقعه في الشارع، أو حق الانتفاع بالأرض بعقد إيجار طويل الأجل، أو السمات الخاصة بالمسكن. هذا ليس تقييمًا عقاريًا معتمدًا.
الإيجار أم الشراء؟
استئجار مسكن مماثل
لا يوجد عدد كافٍ من المساكن المؤجّرة المماثلة في المنطقة المحيطة لتقدير قيمة الإيجار.
شراء هذا المسكن
€ 2.020 شهريًا
قرض عقاري بأقساط ثابتة بقيمة € 430.000 (القيمة الوسطى) بفائدة 3,9%، لمدة 30 عامًا وبتمويل كامل: € 1.390 فوائد و€ 630 سداد لأصل القرض في الشهر الأول. دون احتساب الصيانة والضرائب والخصم الضريبي على الفوائد.
أيهما الخيار الأذكى؟
تتطلب المقارنة توفر تقدير لقيمة الإيجار ونطاق القيمة التقديرية معًا.
الخصائص
- نوع المسكن
- منزل شبه منفصل
- غرض الاستخدام
- استخدام سكني
- سنة البناء
- 1936
- المساحة السكنية
- 183 m²
- مساحة المبنى
- 119 m²
- مساحة قطعة الأرض
- 365 m²
- تصنيف كفاءة الطاقة
- G
- حالة الوحدة في السجل
- قيد الاستخدام
- حالة المبنى في السجل
- قيد الاستخدام
- معرّف العنوان في BAG
- 1709200000442774
- معرّف الوحدة في BAG
- 1709010000010437
- معرّف المبنى في BAG
- 1709100000027642
المصدر والمنهجية
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) وسجل تصنيفات كفاءة الطاقة. مساحة قطعة الأرض هي المساحة الإجمالية المسجّلة لدى السجل العقاري؛ وفي حالة الشقق، تشمل كامل قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى.
قطعة الأرض والتربة والاستخدام المسموح به
مشكلات الأساسات قليلة في هذا الحي.
- مساحة قطعة الأرض (BAG)
- 365 m²
- مخاطر الأساسات في Verspreide huizen Moerdijk
- 0,1% من المساكن معرّضة لخطر تعفّن خوازيق الأساسات الخشبية (منخفض جدًا) السيناريو المرتفع لعام 2050: 0,1%، هبوط غير متساوٍ للأساسات: 0,8%؛ بلدية Moerdijk: 0,7% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Kadaster، الارتفاع، استخدامات الأرض المقررة، التربة
- جارٍ جلب البيانات…
المصدر والمنهجية
قطعة الأرض: Kadaster (BRK، عبر PDOK؛ تظهر حدود قطعة الأرض على الخريطة أعلاه). الارتفاع: Actueel Hoogtebestand Nederland. الاستخدام المسموح به: ruimtelijkeplannen.nl (مخططات استخدام الأراضي حتى 1-1-2024؛ ترد القواعد الأحدث في المخطط البيئي والعمراني للبلدية). التربة والأساسات: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) وRVO/KCAF. بيانات تقريبية، وليست مشورة هندسية أو قانونية.
الشمس والظل
ما اتجاه الواجهات والحديقة والسقف بالنسبة إلى الشمس، وما مقدار الظل الذي تلقيه المباني المحيطة؟ تُحسب النتائج بناءً على موضع الشمس وارتفاعات المباني من 3D BAG.
- الواجهات والحديقة والسقف وضوء النهار
- جارٍ الحساب…
تعذّر تحميل بيانات المباني.
هذا المسكن ظلال المباني قطعة أرض اتجاه الشمس
المباني والارتفاعات: 3D BAG (TU Delft، CC BY 4.0؛ ارتفاع السقف = المئين السبعون للارتفاع فوق سطح الأرض عند هذا المسكن، من AHN). قطعة الأرض: Kadaster (BRK). موضع الشمس: خوارزمية NOAA، بالتوقيت المحلي. الصورة الجوية: PDOK، Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). النتائج تقريبية: لا تشمل الأشجار والأسوار ونوافذ السقف البارزة والتضاريس.
الطاقة والتدفئة
مسكن مرتفع الاستهلاك للطاقة: تكاليف طاقة عالية، وتسرّب للهواء البارد وجدران باردة شتاءً، وحرارة زائدة غالبًا في الصيف. توقّعوا ميزانية بعشرات آلاف اليورو لتحسين الاستدامة، مع الاستفادة من دعم ISDE، وعدد نقاط أقل وفق نظام WWS عند التأجير. وغالبًا ما تحتسب البنوك تكاليف سكن أعلى لهذا المسكن. تكاليف الطاقة السنوية لمسكن مماثل تزيد عن متوسط تكاليف الطاقة للمساكن في Verspreide huizen Moerdijk بنحو € 407.
تصنيف كفاءة الطاقة
G تصنيف كفاءة طاقة مبدئي
- تصنيف كفاءة الطاقة A أو أفضل في Verspreide huizen Moerdijk
- 11% من المساكن
تقدير حكومي يستند إلى سنة البناء ونوع المسكن، وليس تصنيفًا مسجّلًا بعد معاينة؛ يلزم تصنيف نهائي عند البيع أو التأجير.
يؤدي تصنيف كفاءة الطاقة E أو F أو G إلى خصم 4 إلى 15 نقطة من رصيد المسكن في نظام WWS؛ وقد تكون تحسينات كفاءة الطاقة، مثل العزل والمضخة الحرارية، مؤهلة للحصول على دعم ISDE.
الاستهلاك والتكاليف
€ 286 شهريًا عند مستوى استهلاك متوسط
- الغاز الطبيعي
- 1.520 m³ سنويًا; حي 1.210
- الكهرباء
- 3.840 kWh سنويًا; حي 3.930
- التكاليف السنوية
- € 3.431 الغاز € 2.111، الكهرباء € 997، التكاليف الثابتة € 324
- مسكن نموذجي في Verspreide huizen Moerdijk
- € 3.024 سنويًا
- ألواح شمسية
- 51% من المساكن المشابهة
المصدر والمنهجية
متوسط الطاقة المورّدة إلى المساكن من النوع والحجم وفترة البناء نفسها (CBS 2025، بعد تصحيح أثر درجات الحرارة)، وفق متوسط أسعار المستهلكين في سبتمبر 2026 (CBS: 1,39 لكل m³ و0,26 لكل kWh، شاملة الضرائب، مع احتساب الرسوم الثابتة وتخفيض ضريبة الطاقة). يعتمد الاستهلاك الفعلي على السكان والتجهيزات.
التحوّل إلى التدفئة المستدامة والدعم
- التدفئة في Verspreide huizen Moerdijk
- 55% بغلاية تدفئة مركزية, 10% بالكهرباء 2022
- إمكانات الطاقة الحرارية الجوفية
- غير ملائم تكوين Slochteren، WarmteAtlas
- شبكة تدفئة
- لا توجد شبكة تدفئة أو خطط معروفة لإنشائها في هذا الحي
ISDE 2026 (€ 500 مليون): دعم للعزل والمضخات الحرارية (بما فيها الهجينة) وسخانات المياه الشمسية والتهوية والتوصيل بشبكة تدفئة (مبلغ ثابت قدره € 3.775)؛ ويتراوح دعم المضخات الحرارية من نحو € 500 إلى أكثر من € 13.000 بحسب النوع والقدرة. تُقدَّم الطلبات إلى RVO بعد التركيب. دعم ISDE لدى RVO · Energiesubsidiewijzer (يشمل برامج البلديات أيضًا)
تصنيفات كفاءة الطاقة في Verspreide huizen Moerdijk
المصدر والمنهجية
تصنيف كفاءة الطاقة وتوزيع التصنيفات من EP-Online (RVO) عبر قاعدة بياناتنا؛ أنماط الاستهلاك من CBS 85140NED (CC BY 4.0)؛ التعرفات من CBS 85592NED؛ استهلاك الحي من CBS Kerncijfers؛ شبكات التدفئة والخطط والمشروعات التجريبية ومزيج مصادر التدفئة من WarmteAtlas (RVO، على مستوى الحي؛ تُنسب الخطط إلى الأحياء التي يقع مركزها داخل نطاق الخطة)؛ ISDE: RVO. تقديرات تقريبية، وليست استشارة في مجال الطاقة.
تكاليف السكن الشهرية: الشراء أم الاستئجار
احسبوا التكاليف وفق سعر الشراء وقيمة الإيجار والافتراضات التي تحددونها. يمكن تعديل جميع المبالغ، والنتيجة تقريبية.
كم يكلّف شراء هذا المسكن؟
التكاليف التي تُدفع مرة واحدة إضافةً إلى سعر الشراء الفعلي: الضرائب وكاتب العدل والتقييم العقاري المعتمد والاستشارات والفحص. ومنذ عام 2018 لا يمكن أن يتجاوز القرض قيمة المسكن، لذا تدفع هذه التكاليف من مالك الخاص.
أدوات مفيدة
إعادة تأثيث المساحات الداخلية بالذكاء الاصطناعي
ارفعوا صورة لغرفة، واختاروا طرازًا لتروا خلال نصف دقيقة كيف يمكن أن تبدو. تبقى الغرفة نفسها كما هي، ويتغير الديكور فقط.
هذه الأداة متاحة للمستخدمين الذين سجّلوا دخولهم. إنشاء الحساب مجاني.
الحي والمنطقة والبلدية
Verspreide huizen Moerdijk
- المساكن
- 19
- عدد السكان
- 115
- متوسط القيمة العقارية الضريبية WOZ
- € 536.000
- مساكن يشغلها مالكوها
- 66%
- متوسط سنة البناء
- 1932
- الأكثر شيوعًا
- منزل مستقل (89%)
Moerdijk
- المساكن
- 499
- عدد السكان
- 1.130
- متوسط القيمة العقارية الضريبية WOZ
- € 318.000
- مساكن يشغلها مالكوها
- 64%
- متوسط سنة البناء
- 1963
- الأكثر شيوعًا
- منزل مستقل (26%)
Moerdijk
- المساكن
- 17.188
- عدد السكان
- 38.273
- متوسط القيمة العقارية الضريبية WOZ
- € 352.000
- مساكن يشغلها مالكوها
- 67%
- متوسط سنة البناء
- 1973
- الأكثر شيوعًا
- منزل متلاصق من الجانبين (35%)
مساكن هذا الحي على الخريطة Moerdijk · Noord-Brabant
من يسكن في الحي؟
من يسكن في الحي؟
قارنوا إحصاءات CBS للحي والمنطقة والبلدية بالبيانات على مستوى البلاد: الأصول، والتعليم، والدخل، والإعانات، والعمل.
مجانًا عند إنشاء حساب. لا حاجة إلى بيانات الدفع.
المرافق والخدمات وسهولة الوصول
التسوّق للاحتياجات اليومية يتطلّب سيارة أو رحلة طويلة نسبيًا بالدراجة. تبعد المدرسة الابتدائية أكثر من كيلومتر ونصف، ما يستلزم توصيل الأطفال وإعادتهم. لا يمكن التعويل على توافر وسائل النقل العام هنا؛ توقّعوا الاعتماد على السيارة أو الدراجة. بيئة ريفية: هدوء ومساحات رحبة، لكن المرافق والخدمات أبعد.
- متجر كبير للمواد الغذائية
- 6,0 km متوسط المسافة في الحي
- عيادة طب عام
- 4,5 km متوسط المسافة في الحي
- مدرسة ابتدائية
- 2,8 km متوسط المسافة في الحي
- حضانة نهارية
- 2,7 km متوسط المسافة في الحي
- أقرب محطة نقل عام
- 1,1 km Lage Zwaluwe, Station · bus · 6 vertrekken per uur overdag
- أقرب برج اتصالات
- 290 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 38,7 m hoog · veilige afstand 21,9 m
- المدارس ضمن نطاق 3 km
- 0
- درجة التحضّر
- غير حضري 99 عنوانًا لكل km²
المصدر والمنهجية
المسافات عبر الطرق هي متوسط المسافات لجميع سكان الحي (CBS). أما المسافات إلى المدرسة (DUO)، ومحطة النقل العام (OVapi/GTFS، رحلات المغادرة في يوم عمل)، وبرج الاتصالات (Antenneregister)، ونقطة الشحن ومرفق رعاية الأطفال، فتُقاس بخط مستقيم من هذا العنوان، استنادًا إلى قاعدة بياناتنا.
البيئة المحيطة بالمسكن: الضوضاء والمياه والهواء والإضاءة والمساحات الخضراء
الضوضاء
58 dB صاخب نسبيًا
حتى 45 dB: هدوء شديدأكثر من 70 dB: ضوضاء شديدة للغاية
- حركة المرور على الطرق
- 58 dB
- حركة القطارات
- 50 dB
- حركة الطيران
- لا يوجد
- توربينات الرياح
- 43 dB
- حركة المرور على الطرق، ليلًا
- 48 dB
- حركة القطارات، ليلًا
- 40 dB
في حي Verspreide huizen Moerdijk، تتعرّض 5% من المساكن لمستوى ضوضاء أعلى من المستوى عند هذا العنوان؛ ويبلغ المتوسط هناك 57 dB.
صاخب: يتجاوز المستوى الذي توصي به WHO لضوضاء حركة المرور على الطرق (53 dB). تُسمع حركة المرور باستمرار داخل المسكن وفي الحديقة؛ ويساعد الزجاج الجيد وفتحات التهوية المزودة بعزل صوتي على جعل غرف النوم أكثر هدوءًا. المصدر الرئيسي هو حركة المرور على الطرق (58 dB).
المصدر والمنهجية
Lden: المتوسط السنوي لمستوى التعرّض للضوضاء خلال النهار والمساء والليل (خرائط الضوضاء من RIVM لعام 2020، وحركة الطيران لعام 2022، وتوربينات الرياح لعام 2024، بشبكة خلايا مقاسها 10 m). هذا تقدير أولي، وليس قياسًا عند واجهة المبنى. توصي منظمة الصحة العالمية بألّا تتجاوز ضوضاء حركة المرور على الطرق 53 dB، وضوضاء حركة الطيران 45 dB.
الفيضان
لا يوجد لا يوجد
لا تتضمن خريطة أقصى عمق للمياه سيناريو فيضان لهذا الموقع.
- المساكن المعرّضة للفيضان في Verspreide huizen Moerdijk
- 68%
- منها ما يتجاوز عمق المياه فيه 0,5 m
- 68%
- أقصى عمق في الحي
- 2,44 m
لم يُحسب أي سيناريو فيضان لهذا الموقع: يُتوقع أن يبقى جافًا عند انهيار حاجز مائي أو ارتفاع منسوب المياه. ولا يلزم هنا تأمين ضد الفيضانات.
المصدر والمنهجية
LIWO (Rijkswaterstaat)، خريطة أقصى عمق للمياه عند حدوث فيضان، بشبكة خلايا مقاسها 25 m؛ احتمال الفيضان: Klimaateffectatlas. لا يدل العمق على احتمال حدوث الفيضان؛ فقد صُممت السدود وحواجز المياه وفقًا لهذا الاحتمال.
جودة الهواء
- NO₂ 14,5 µg/m³ يتجاوز القيمة الإرشادية لـ WHO
- PM2,5 8,3 µg/m³ يتجاوز القيمة الإرشادية لـ WHO
- PM10 14,3 µg/m³ ضمن القيمة الإرشادية لـ WHO
هواء ملوّث: يتجاوز المعيار الأوروبي لعام 2030، غالبًا بسبب قرب طريق مزدحم أو منشآت صناعية أو مزارع لتربية الماشية بنظام مكثّف. ينبغي للمصابين بمشكلات تنفسية ولأسر الأطفال الصغار أخذ ذلك في الحسبان؛ وتساعد التهوية من الجانب الهادئ للمسكن.
المتوسط في Verspreide huizen Moerdijk: NO₂ 14,7، PM2,5 8,3 µg/m³.
المصدر والمنهجية
متوسطات التركيز السنوية بدقة مكانية قدرها 25 m (RIVM، أحدث خريطة). تشير العلامة في الشريط إلى القيمة الإرشادية لـ WHO (NO₂ 10، PM2,5 5، PM10 15 µg/m³)؛ ويبيّن اللون المقارنة مع إرشادات WHO والمعيار الأوروبي لعام 2030.
الإضاءة ليلًا
خافت الإضاءة
مظلمشديد السطوع
المتوسط في Verspreide huizen Moerdijk: مظلم.
إضاءة خافتة: بعض إنارة الشوارع، لكن دون وهج فوق الحي. ظروف جيدة للنوم، لكن درب التبانة لم يعد مرئيًا هنا.
المصدر والمنهجية
الإضاءة الاصطناعية المنبعثة إلى الأعلى كما تقيسها الأقمار الصناعية (خريطة الانبعاثات الضوئية لعام 2023 من RIVM، بشبكة خلايا مقاسها 375 m)، مصنّفة بالمقارنة مع جميع المساكن في هولندا: «مظلم» يعني أن المسكن ضمن نسبة 20% الأكثر ظلمة، و«شديد السطوع» ضمن نسبة 10% الأكثر سطوعًا.
المساحات الخضراء في الحي
69% مساحات خضراء ضمن نطاق 500 m
المتوسط في Verspreide huizen Moerdijk: 81%.
مساحات خضراء وفيرة: تسود الأشجار والعشب والشجيرات المشهد. تخفّض المساحات الخضراء حرارة الحي في الأيام الحارة، وتخفّف الضوضاء، وتلتقط الجسيمات الدقيقة، وتشجّع على الحركة؛ وتربطها الأبحاث بانخفاض التوتر.
المصدر والمنهجية
نسبة المساحات الخضراء (الأعشاب والشجيرات والأشجار) في مربع طول ضلعه 500 m حول هذا العنوان (خريطة المساحات الخضراء من RIVM لعام 2022). تتجاوز نسبة المساحات الخضراء ضمن نطاق 500 m حول نصف المساكن في هولندا 52%، فيما تقل عن 32% حول مسكن واحد من كل عشرة مساكن.
منطقة السلامة النووية: Kerncentrale Doel (B) على بُعد 48 km (نطاق يصل إلى 100 km: الوقاية باليود لمن هم دون 18 عامًا وللحوامل); Kerncentrale Borssele على بُعد 71 km (نطاق يصل إلى 100 km: الوقاية باليود لمن هم دون 18 عامًا وللحوامل). نطاقات تدابير الحماية وفق الخطة الوطنية لإدارة أزمات الحوادث الإشعاعية.
حركة الطيران فوق هذا العنوان
حركة الطيران فوق هذا العنوان
تعرّفوا على عدد الطائرات التي تمرّ فوق هذا الموقع يوميًا، وارتفاعاتها، وأوقات مرورها، والمطارات المرتبطة بها.
مجانًا عند إنشاء حساب. لا حاجة إلى بيانات الدفع.
المناخ والسلامة
حتى في الأيام الحارة، يبقى الإجهاد الحراري حول المسكن معتدلًا، وتنخفض حرارة المحيط بدرجة معقولة مساءً. وجود توربين رياح ضمن مسافة 1 km يعني سماع حفيف دورانه عند هبوب الرياح، وظهور ظلال متقطعة داخل المسكن عندما تكون الشمس منخفضة في الأفق.
الحرارة
44–45 °C إجهاد حراري بالغ الشدة
درجة الحرارة المحسوسة في يوم صيفي حار (2022)، على بُعد 1 m من المسكن.
- تأثير الجزيرة الحرارية
- 0–0,2 °C أكثر دفئًا من المناطق الريفية المحيطة
- الليالي الدافئة (20 °C أو أكثر)
- 6–7 ليالٍ سنويًا
- المتوسط في Verspreide huizen Moerdijk
- 44 °C درجة الحرارة المحسوسة
المياه
- مياه الأمطار أثناء هطول غزير (70 mm/ساعة)
- لا يمرّ مسار لتدفّق المياه بمحاذاة المسكن مباشرةً
- مشكلات المياه الجوفية في عام 2050
- احتمال ضئيل منسوب منخفض للمياه الجوفية
- طابق لا تصله مياه الفيضان في Verspreide huizen Moerdijk
- 77% من المساكن في أشدّ حالات الفيضان
- المساكن في Verspreide huizen Moerdijk ذات احتمال متوسط أو مرتفع
- 0%
السلامة من المخاطر الخارجية
- خط كهرباء عالي الجهد
- 135 m 150 kV
- توربين رياح
- 861 m Windturbine 5,7 MW, ashoogte 135 m · rotor 150 m · هنا نحو 42 dB
- ضوضاء توربينات الرياح عند هذا العنوان
- 43 dB مؤشر Lden وفقًا لخريطة RIVM لضوضاء توربينات الرياح
- أنشطة تنطوي على مخاطر ضمن مسافة 1 km
- Vervoer gevaarlijke stoffen, windturbine
في Verspreide huizen Moerdijk، يقع 5% من المساكن داخل نطاق المجال المغناطيسي لخط كهرباء عالي الجهد، ويقع 26% منها ضمن مسافة 1 km من توربين رياح.
المصدر والمنهجية
الحرارة والمياه والمياه الجوفية: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0؛ درجة الحرارة المحسوسة والجزيرة الحرارية لعام 2022، واحتمال الفيضان وعمق المياه وفق السيناريوهات الوطنية للفيضانات، واحتمال حدوث مشكلات المياه الجوفية في عام 2050 وفق السيناريو المرتفع، ومسارات تدفّق المياه عند هطول 70 mm من الأمطار خلال ساعة). خطوط الجهد العالي: RIVM Netkaart مع المسافات المحسوبة (نطاق المجال المغناطيسي)؛ توربينات الرياح: RIVM؛ الأنشطة التي تنطوي على مخاطر: Register Externe Veiligheidsrisico's عبر RIVM Atlas Leefomgeving (الأنشطة التي يقع نطاق تأثيرها ضمن مسافة 1 km). مؤشرات تقريبية مبنية على الخرائط، وليست قياسات فعلية.
السلامة وجودة المعيشة
جودة المعيشة في منطقة Moerdijk
جيد Leefbaarometer 2024، الفئة 7 من أصل 9
- البيئة المادية المحيطة: مقبول
- المساكن: مقبول
- المرافق والخدمات: سيئ
- التماسك الاجتماعي: مقبول
- الإزعاج وانعدام الأمان: أكثر من مقبول
Leefbaarometer 3.0 (BZK): تقييم تقديري لجودة المعيشة ضمن تسع فئات، وفق خمسة أبعاد مقارنة بالمتوسط الوطني. المزيد عن هذا الحي
الجرائم في حي Verspreide huizen Moerdijk
1.000 لكل 1٬000 نسمة سنويًا -20% مقارنة بالعام السابق
- المسجّل في سبتمبر 2025 – أغسطس 2026
- 115
- منطقة Moerdijk
- 121 لكل 1٬000
- بلدية Moerdijk
- 36 لكل 1٬000
- Nederland
- 45 لكل 1٬000
- حالات السطو على المنازل لكل 1٬000 مسكن
- 52,6 عملية سطو واحدة (1)
الأكثر شيوعًا
- Drugshandel
- 10
- Vernieling
- 7
- Diefstal uit auto
- 4
- Mishandeling
- 2
أعلى بكثير من المتوسط الوطني. غالبًا ما يكون الحي في وسط المدينة أو قرب محطة ويستقطب زوارًا كثيرين، وأحيانًا يكون حيًا يعاني مشكلات مزمنة؛ تساعد بيانات Leefbaarometer وزيارة مسائية على معرفة أيّ الحالتين تنطبق عليه. معدل السطو على المنازل مرتفع قياسًا بعدد المساكن: لذا فإن تجهيز الأبواب والنوافذ بأقفال ومفصلات متينة معتمدة من SKG وتوفير إضاءة جيدة ضرورة فعلية هنا.
المصدر والمنهجية
الشرطة، الجرائم المسجّلة حسب الحي (بيانات CBS والشرطة المفتوحة، أرقام شهرية). تكون الأعداد قليلة في الأحياء الصغيرة؛ لذا ينبغي قراءتها مع مراعاة عدد السكان والمساكن. لا يُبلَّغ عن جميع الجرائم.
هل تنوون تقديم عرض لشراء Lapdijk 20؟ تعرّفوا إلى القيمة الحقيقية للمسكن.
تعرض الصفحة المجانية الحقائق. أما التقرير فيجيب عن السؤال الأهم: ما العرض الذي أقدّمه؟ ثلاثة سيناريوهات باليورو، تستند إلى أسعار الشراء الفعلية لمساكن مشابهة من Kadaster، والقيمة المقدّرة إحصائيًا، وبيانات تقديم عروض أعلى من السعر المطلوب في البلدية، وحالة المسكن كما تظهر في الصور. ويشمل أيضًا الأسئلة التي ينبغي أن تطرحوها على الوسيط العقاري قبل التوقيع.
مثال حسابي: عرض شراء أعلى من اللازم بنسبة 2% يكلّفكم € 9.000 إضافية لمسكن قيمته € 450.000. أما التقرير فسعره € 19.
-
استراتيجية تقديم عرض الشراء بثلاثة سيناريوهات
ثلاثة عروض باليورو: عرض متحفّظ، وآخر متوافق مع السوق، وثالث بفرصة قبول أكبر، استنادًا إلى القيمة المقدّرة إحصائيًا والمبيعات المشابهة ومقدار ما يُدفع فوق السعر المطلوب في هذه البلدية. -
مبيعات مساكن مشابهة مسجّلة لدى Kadaster
أسعار الشراء الفعلية لمساكن في الحي مشابهة من حيث النوع والمساحة وفترة البناء، معروضة على خريطة وفي جدول، ومعدّلة وفق تغيّر الأسعار حتى اليوم. -
القيمة المقدّرة إحصائيًا وعمليات البيع السابقة
التقدير الآلي للقيمة ونطاقها المحتمل، وسجل مبيعات هذا العنوان، وتطوّر القيمة العقارية الضريبية WOZ على مرّ السنوات. -
مؤشرات السوق في البلدية
مدة البيع، ونسبة تجاوز السعر المطلوب، والسعر لكل m²، ومؤشر شحّ المعروض لهذا النوع من المساكن (NVM)، لتقدير مستوى المنافسة المتوقع. -
أسئلة للوسيط العقاري
قائمة أسئلة مخصّصة للمعاينة، تستند إلى سنة البناء وتصنيف كفاءة الطاقة والمخاطر في البيئة المحيطة بالمسكن والإعلان وتحليل الصور. -
حالة المسكن كما تظهر في الصور
يحلّل نموذج بصري صور الإعلان لتقييم الحالة العامة والمطبخ والحمّام ورصد العيوب الظاهرة، مع تقدير ميزانية تقريبية لأعمال التحسين. -
تكاليف السكن الشهرية لكل عرض شراء
التكلفة الشهرية لكل سيناريو: أقساط القرض العقاري، وتكاليف إتمام الشراء التي يتحملها المشتري، والرسوم البلدية، والطاقة والصيانة، مع المقارنة بالاستئجار كبديل. -
يشمل أيضًا كل ما في الصفحة المجانية
ملخص يشمل المسكن والحي والطاقة والبيئة المحيطة بالمسكن والمناخ والسلامة وحركة الطيران، لتجدوا كل شيء في ملف PDF واحد.
هل ترغبون في مقارنة عدة مساكن؟ عدد التقارير: 5 مقابل € 39 شهريًا، وكل تقرير إضافي بسعر € 6. لا نقدّم تقييمًا عقاريًا معتمدًا أو ضمانًا، بل أرقامًا تستندون إليها لتبرير عرض الشراء.
أسئلة شائعة عن Lapdijk 20
ما نوع المسكن في Lapdijk 20؟
نوع المسكن في العنوان Lapdijk 20 في Moerdijk: twee-onder-één-kap woning, بُني في 1936, المساحة السكنية 183 m², مساحة قطعة الأرض 365 m². يقع العنوان في حي Verspreide huizen Moerdijk، ضمن بلدية Moerdijk.
ما تصنيف كفاءة الطاقة للمسكن في Lapdijk 20؟
تصنيف كفاءة الطاقة المسجّل هو G. يبلغ متوسط الإنفاق على الغاز والكهرباء في مسكن مماثل € 286 شهريًا.
ما القيمة التقريبية للمسكن في Lapdijk 20؟
تتراوح القيمة السوقية التقريبية بين € 366.000 و€ 494.000 (القيمة الوسطى € 430.000، وفق مستوى الأسعار في سبتمبر 2026)، وتُحسب استنادًا إلى القيم العقارية الضريبية WOZ والأسعار المطلوبة ومبيعات المساكن المماثلة في الحي. هذه قيمة تقريبية وليست تقييمًا عقاريًا معتمدًا.
ما مدى الهدوء في محيط المسكن في Lapdijk 20؟
يبلغ المتوسط السنوي لمستوى الضوضاء عند واجهة المبنى 58 dB Lden (صاخب نسبيًا). والمصدر الرئيسي هو حركة المرور على الطرق. تمر يوميًا نحو 11 طائرة على ارتفاع أقل من 3.000 m ضمن نطاق 2 km.
هل يمكن أن تغمر مياه الفيضان المسكن في Lapdijk 20؟
لا تتضمن الخريطة الوطنية لأقصى عمق للمياه سيناريو فيضان لهذا الموقع.
ما مدى الأمان في الحي المحيط بـ Lapdijk 20؟
في حي Verspreide huizen Moerdijk، سجّلت الشرطة ما معدّله 1.000 جريمة لكل 1.000 نسمة سنويًا، مقابل 36 في البلدية و45 على مستوى البلاد. يقيّم Leefbaarometer جودة المعيشة بدرجة «جيد».
ما المرافق والخدمات القريبة من Lapdijk 20؟
متوسط المسافات في الحي: متجر كبير للمواد الغذائية: 6,0 km, طبيب عام: 4,5 km, مدرسة ابتدائية: 2,8 km, حضانة أطفال: 2,7 km (CBS). تعرض هذه الصفحة أقرب مدرسة ومحطة نقل عام ونقطة شحن ومرفق لرعاية الأطفال، مع المسافة من هذا العنوان إلى كل منها.
من أين تأتي هذه البيانات؟
من مصادر حكومية متاحة للجمهور: BAG وKadaster (الخصائص وقطعة الأرض)، وEP-Online (تصنيف كفاءة الطاقة)، وCBS (إحصاءات الحي ومؤشر الأسعار واستهلاك الطاقة)، وRIVM (الضوضاء والهواء والإضاءة والمساحات الخضراء)، وKlimaateffectatlas وLIWO (الحرارة والمياه)، وبيانات الشرطة المفتوحة وLeefbaarometer (الأمان)، وشبكات ADS-B (حركة الطيران). جميع الحسابات تقديرات تقريبية، وليست تقييمًا عقاريًا معتمدًا أو مشورة.