Maneil 5

9906 PL Bierum · Bierum, Eemsdelta

  • منزل متلاصق من الجانبين
  • سنة البناء 1975
  • 143 m² مساحة سكنية
  • 294 m² قطعة أرض
  • E تصنيف كفاءة الطاقة
مقارنة
مساعد الذكاء الاصطناعي

اطرح سؤالك عن Maneil 5

اطرح سؤالًا عن المسكن أو الحي أو القيمة أو التكاليف. يجيب المساعد استنادًا إلى بيانات هذه الصفحة، ويبحث عن معلومات حديثة عند الحاجة.

i
يقدّم الإجابات مساعد ذكاء اصطناعي يستند إلى بيانات هذه الصفحة. وهي تقريبية، ولا تُعدّ تقييمًا عقاريًا معتمدًا أو قرارًا رسميًا بتحديد القيمة العقارية الضريبية WOZ، ولا مشورة مالية أو ضريبية أو قانونية. تُحفظ المحادثات لتحسين أداء المساعد.

باختصار

Maneil 5 في Bierum: منزل متلاصق من الجانبين من بناء عام 1975 بمساحة سكنية تبلغ 143 m² وبتصنيف كفاءة الطاقة E، في حي Bierum (بلدية Eemsdelta). البيئة المحيطة بالمسكن: مستوى التعرّض للضوضاء 39 dB (هادئ جدًا), جودة الهواء ضمن القيمة الإرشادية لـ WHO, مساحات خضراء بنسبة 79% ضمن نطاق 500 m, عمق مياه يصل إلى 2,5 m في حال حدوث فيضان. حركة الطيران: نحو 1 طائرة يوميًا على ارتفاع أقل من 3.000 m ضمن نطاق 2 km. جودة المعيشة في الحي: مقبول.

جميع المعلومات في هذه الصفحة مستمدة من سجلات وخرائط عامة ومتاحة مجانًا. يستغرق جمعها بنفسكم ساعات لكل مسكن؛ وهنا تجدونها مجتمعة في ثانية واحدة. وتحت كل قسم، تجدون شرحًا لما تعنيه الأرقام للسكن هنا.

الموقع وفقًا لسجل BAG ‏(53.38195، 6.85796). افتح في OpenStreetMap

نطاق القيمة التقديرية

لا تتوفر لدينا حتى الآن بيانات متاحة للعامة كافية لإظهار نطاق القيمة التقديرية لهذا المسكن.

قد يعطيك تقدير يستند إلى بيانات غير كافية صورة غير دقيقة، لذا لا نعرض مبلغًا هنا. لكن تقرير المسكن يتضمن تقديرًا لهذا المسكن، نستند فيه إلى أحدث أسعار البيع في الحي ونماذج التقييم التي يستخدمها الوسطاء العقاريون.

عرض تقرير المسكن

الخصائص

نوع المسكن
منزل متلاصق من الجانبين
غرض الاستخدام
استخدام سكني
سنة البناء
1975
المساحة السكنية
143 m²
مساحة المبنى
80 m²
مساحة قطعة الأرض
294 m²
تصنيف كفاءة الطاقة
E (18 مايو 2015)
حالة الوحدة في السجل
قيد الاستخدام
حالة المبنى في السجل
قيد الاستخدام
معرّف العنوان في BAG
0010200000110594
معرّف الوحدة في BAG
0010010000060448
معرّف المبنى في BAG
0010100000015103
المصدر والمنهجية

Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) وسجل تصنيفات كفاءة الطاقة. مساحة قطعة الأرض هي المساحة الإجمالية المسجّلة لدى السجل العقاري؛ وفي حالة الشقق، تشمل كامل قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى.

قطعة الأرض والتربة والاستخدام المسموح به

مشكلات الأساسات قليلة في هذا الحي. تشهد التربة هبوطًا طفيفًا، كما هو شائع في كثير من مناطق التربة الخثية والطينية؛ لذا يلزم من حين إلى آخر رفع منسوب الحديقة والممرات المرصوفة.

مساحة قطعة الأرض (BAG)
294 m²
مخاطر الأساسات في Bierum
2,2% من المساكن معرّضة لخطر تعفّن خوازيق الأساسات الخشبية (منخفض) السيناريو المرتفع لعام 2050: 2,4%، هبوط غير متساوٍ للأساسات: 1,2%؛ بلدية Eemsdelta: 1,1% - Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
هبوط الأرض في Bierum
−3,2 mm سنويًا في الطبقات القريبة من السطح: +0,3 mm؛ بلدية Eemsdelta −3,7 mm
Kadaster، الارتفاع، استخدامات الأرض المقررة، التربة
جارٍ جلب البيانات…
المصدر والمنهجية

قطعة الأرض: Kadaster (BRK، عبر PDOK؛ تظهر حدود قطعة الأرض على الخريطة أعلاه). الارتفاع: Actueel Hoogtebestand Nederland. الاستخدام المسموح به: ruimtelijkeplannen.nl (مخططات استخدام الأراضي حتى 1-1-2024؛ ترد القواعد الأحدث في المخطط البيئي والعمراني للبلدية). التربة والأساسات: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) وRVO/KCAF. بيانات تقريبية، وليست مشورة هندسية أو قانونية.

الشمس والظل

ما مقدار الظل الذي تلقيه المباني المحيطة بالمسكن؟ اختاروا التاريخ والوقت. يُحسب الظل بناءً على موضع الشمس وارتفاعات المباني من بيانات 3D BAG.

هذا المسكن ظلال المباني قطعة أرض اتجاه الشمس

المباني والارتفاعات: 3D BAG (TU Delft، CC BY 4.0؛ ارتفاع السقف = المئين السبعون للارتفاع فوق سطح الأرض عند هذا المسكن، من AHN). قطعة الأرض: Kadaster (BRK). موضع الشمس: خوارزمية NOAA، بالتوقيت المحلي. الصورة الجوية: PDOK، Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). النتائج تقريبية: لا تشمل الأشجار والأسوار ونوافذ السقف البارزة والتضاريس.

الطاقة والتدفئة

مسكن مرتفع الاستهلاك للطاقة: تكاليف طاقة عالية، وتسرّب للهواء البارد وجدران باردة شتاءً، وحرارة زائدة غالبًا في الصيف. توقّعوا ميزانية بعشرات آلاف اليورو لتحسين الاستدامة، مع الاستفادة من دعم ISDE، وعدد نقاط أقل وفق نظام WWS عند التأجير. وغالبًا ما تحتسب البنوك تكاليف سكن أعلى لهذا المسكن. تكاليف الطاقة السنوية لمسكن مماثل تقل عن متوسط تكاليف الطاقة للمساكن في Bierum بنحو € 588.

تصنيف كفاءة الطاقة

E تصنيف كفاءة طاقة مسجّل (مؤشر الطاقة)

تاريخ المعاينة
18 مايو 2015
تصنيف كفاءة الطاقة A أو أفضل في Bierum
4% من المساكن

أُجريت المعاينة وفق المنهجية المعتمدة قبل 2021؛ ومنذ 2021 يُطبّق معيار NTA 8800.

يؤدي تصنيف كفاءة الطاقة E أو F أو G إلى خصم 4 إلى 15 نقطة من رصيد المسكن في نظام WWS؛ وقد تكون تحسينات كفاءة الطاقة، مثل العزل والمضخة الحرارية، مؤهلة للحصول على دعم ISDE.

الاستهلاك والتكاليف

€ 186 شهريًا عند مستوى استهلاك متوسط

الغاز الطبيعي
850 m³ سنويًا; حي 1.250
الكهرباء
2.550 kWh سنويًا; حي 2.620
التكاليف السنوية
€ 2.227 الغاز € 1.210، الكهرباء € 691، التكاليف الثابتة € 326
مسكن نموذجي في Bierum
€ 2.815 سنويًا
ألواح شمسية
51% من المساكن المشابهة; حي 48%
المصدر والمنهجية

متوسط الطاقة المورّدة إلى المساكن من النوع والحجم وفترة البناء نفسها (CBS 2025، بعد تصحيح أثر درجات الحرارة)، وفق متوسط أسعار المستهلكين في أكتوبر 2026 (CBS: 1,42 لكل m³ و0,27 لكل kWh، شاملة الضرائب، مع احتساب الرسوم الثابتة وتخفيض ضريبة الطاقة). يعتمد الاستهلاك الفعلي على السكان والتجهيزات.

التحوّل إلى التدفئة المستدامة والدعم

التدفئة في Bierum
80% بغلاية تدفئة مركزية, 17% بتدفئة مشتركة للمبنى, 2% بالكهرباء 2022
إمكانات الطاقة الحرارية الجوفية
>50%kans >5MWth تكوين Slochteren، ‏WarmteAtlas
شبكة تدفئة
لا توجد شبكة تدفئة أو خطط معروفة لإنشائها في هذا الحي

ISDE 2026 (€ 500 مليون): دعم للعزل والمضخات الحرارية (بما فيها الهجينة) وسخانات المياه الشمسية والتهوية والتوصيل بشبكة تدفئة (مبلغ ثابت قدره € 3.775)؛ ويتراوح دعم المضخات الحرارية من نحو € 500 إلى أكثر من € 13.000 بحسب النوع والقدرة. تُقدَّم الطلبات إلى RVO بعد التركيب. دعم ISDE لدى RVO · Energiesubsidiewijzer (يشمل برامج البلديات أيضًا)

تصنيفات كفاءة الطاقة في Bierum

  • A أو أفضل 4% 11
  • B 7% 20
  • C 23% 70
  • D 12% 36
  • E 23% 71
  • F 10% 32
  • G 20% 62
  • لا يوجد تصنيف لكفاءة الطاقة 1% 4
المصدر والمنهجية

تصنيف كفاءة الطاقة وتوزيع التصنيفات من EP-Online ‏(RVO) عبر قاعدة بياناتنا؛ أنماط الاستهلاك من CBS 85140NED ‏(CC BY 4.0)؛ التعرفات من CBS 85592NED؛ استهلاك الحي من CBS Kerncijfers؛ شبكات التدفئة والخطط والمشروعات التجريبية ومزيج مصادر التدفئة من WarmteAtlas ‏(RVO، على مستوى الحي؛ تُنسب الخطط إلى الأحياء التي يقع مركزها داخل نطاق الخطة)؛ ISDE: ‏RVO. تقديرات تقريبية، وليست استشارة في مجال الطاقة.

أدوات مفيدة

إعادة تأثيث المساحات الداخلية بالذكاء الاصطناعي

ارفعوا صورة لغرفة، واختاروا طرازًا لتروا خلال نصف دقيقة كيف يمكن أن تبدو. تبقى الغرفة نفسها كما هي، ويتغير الديكور فقط.

يلزم حساب مجاني بهذه الطريقة نحفظ نتائجك لتتمكن من الرجوع إليها لاحقًا.

إنشاء حساب تسجيل الدخول

الحي والمنطقة والبلدية

الحي

Bierum

المساكن
306
عدد السكان
650
مساكن يشغلها مالكوها
66%
متوسط سنة البناء
1948
الأكثر شيوعًا
منزل مستقل (41%)
كل ما يخص Bierum →
البلدية

Eemsdelta

المساكن
23.646
عدد السكان
44.795
متوسط القيمة العقارية الضريبية WOZ
€ 229.000
مساكن يشغلها مالكوها
57%
متوسط سنة البناء
1972
الأكثر شيوعًا
منزل مستقل (29%)
كل ما يخص Eemsdelta →

مساكن هذا الحي على الخريطة Bierum · Groningen

من يسكن في الحي؟

من يسكن في الحي؟

قارنوا إحصاءات CBS للحي والمنطقة والبلدية بالبيانات على مستوى البلاد: الأصول، والتعليم، والدخل، والإعانات، والعمل.

مجانًا عند إنشاء حساب. لا حاجة إلى بيانات الدفع.

إنشاء حساب مجاني تسجيل الدخول

المرافق والخدمات وسهولة الوصول

التسوّق للاحتياجات اليومية يتطلّب سيارة أو رحلة طويلة نسبيًا بالدراجة. تبعد المدرسة الابتدائية أكثر من كيلومتر ونصف، ما يستلزم توصيل الأطفال وإعادتهم. توجد محطة نقل عام على بُعد خطوات. بيئة ريفية: هدوء ومساحات رحبة، لكن المرافق والخدمات أبعد.

متجر كبير للمواد الغذائية
2,0 km
متوسط المسافة في الحي
عيادة طب عام
2,2 km
متوسط المسافة في الحي
مدرسة ابتدائية
1,9 km
متوسط المسافة في الحي
حضانة نهارية
300 m
متوسط المسافة في الحي
أقرب مدرسة ابتدائية
1,2 km
Kindcentrum 't Maar
أقرب محطة نقل عام
100 m
Bierum, Luingaweg · bus · 1,1 vertrekken per uur overdag
أقرب مركز لرعاية الأطفال
90 m
Thuishuis Bienander
المدارس ضمن نطاق 3 km
1
درجة التحضّر
غير حضري
107 عنوانًا لكل km²
المصدر والمنهجية

المسافات عبر الطرق هي متوسط المسافات لجميع سكان الحي (CBS). أما المسافات إلى المدرسة (DUO)، ومحطة النقل العام (OVapi/GTFS، رحلات المغادرة في يوم عمل)، وبرج الاتصالات (Antenneregister)، ونقطة الشحن ومرفق رعاية الأطفال، فتُقاس بخط مستقيم من هذا العنوان، استنادًا إلى قاعدة بياناتنا.

البيئة المحيطة بالمسكن: الضوضاء والمياه والهواء والإضاءة والمساحات الخضراء

الضوضاء

39 dB هادئ جدًا

حتى 45 dB: هدوء شديدأكثر من 70 dB: ضوضاء شديدة للغاية

حركة المرور على الطرق
أقل من 40 dB
حركة القطارات
لا يوجد
حركة الطيران
لا يوجد
توربينات الرياح
أقل من 40 dB
حركة المرور على الطرق، ليلًا
28 dB
حركة القطارات، ليلًا
لا يوجد

في حي Bierum، تتعرّض 40% من المساكن لمستوى ضوضاء أعلى من المستوى عند هذا العنوان؛ ويبلغ المتوسط هناك 44 dB.

هادئ جدًا: يشبه منطقة سكنية هادئة أو منطقة ريفية. يمكن النوم هنا والنوافذ مفتوحة دون مشكلة، وفي الحديقة ستسمعون غالبًا أصوات الطيور والجيران.

المصدر والمنهجية

Lden: المتوسط السنوي لمستوى التعرّض للضوضاء خلال النهار والمساء والليل (خرائط الضوضاء من RIVM لعام 2020، وحركة الطيران لعام 2022، وتوربينات الرياح لعام 2024، بشبكة خلايا مقاسها 10 m). هذا تقدير أولي، وليس قياسًا عند واجهة المبنى. توصي منظمة الصحة العالمية بألّا تتجاوز ضوضاء حركة المرور على الطرق 53 dB، وضوضاء حركة الطيران 45 dB.

الفيضان

2,54 m كبير

إذا غمرت الفيضانات هذه المنطقة، فقد يصل ارتفاع المياه هنا إلى 2,54 m وفقًا لخريطة أقصى عمق للمياه.

المساكن المعرّضة للفيضان في Bierum
100%
منها ما يتجاوز عمق المياه فيه 0,5 m
100%
أقصى عمق في الحي
3,09 m

كبير: عند حدوث فيضان، تغمر المياه الطابق الأرضي بالكامل ويصبح المسكن غير صالح للسكن مؤقتًا. هذه من المناطق التي يُنصح بإخلائها؛ فضعوا ذلك في الحسبان عند الاختيار والتأمين. احتمال حدوث ذلك هو ضئيل جدًا (من 1 من كل 3,000 إلى 1 من كل 30,000 سنويًا): يبيّن عمق المياه ما سيحدث عند وقوع الفيضان، ويبيّن الاحتمال مدى تكراره.

المصدر والمنهجية

LIWO (Rijkswaterstaat)، خريطة أقصى عمق للمياه عند حدوث فيضان، بشبكة خلايا مقاسها 25 m؛ احتمال الفيضان: Klimaateffectatlas. لا يدل العمق على احتمال حدوث الفيضان؛ فقد صُممت السدود وحواجز المياه وفقًا لهذا الاحتمال.

جودة الهواء

  • NO₂ 5,0 µg/m³ ضمن القيمة الإرشادية لـ WHO
  • PM2,5 5,8 µg/m³ يتجاوز القيمة الإرشادية لـ WHO
  • PM10 11,7 µg/m³ ضمن القيمة الإرشادية لـ WHO

هواء ملوّث: يتجاوز المعيار الأوروبي لعام 2030، غالبًا بسبب قرب طريق مزدحم أو منشآت صناعية أو مزارع لتربية الماشية بنظام مكثّف. ينبغي للمصابين بمشكلات تنفسية ولأسر الأطفال الصغار أخذ ذلك في الحسبان؛ وتساعد التهوية من الجانب الهادئ للمسكن.

المتوسط في Bierum: ‏NO₂ ‏5,0، ‏PM2,5 ‏5,8 µg/m³.

المصدر والمنهجية

متوسطات التركيز السنوية بدقة مكانية قدرها 25 m ‏(RIVM، أحدث خريطة). تشير العلامة في الشريط إلى القيمة الإرشادية لـ WHO ‏(NO₂ ‏10، ‏PM2,5 ‏5، ‏PM10 ‏15 µg/m³)؛ ويبيّن اللون المقارنة مع إرشادات WHO والمعيار الأوروبي لعام 2030.

الإضاءة ليلًا

مظلم

مظلمشديد السطوع

المتوسط في Bierum: مظلم.

مظلم: من أشد المواقع ظلمة في هولندا. يمكن رؤية النجوم والنوم بسهولة دون ستائر معتمة.

المصدر والمنهجية

الإضاءة الاصطناعية المنبعثة إلى الأعلى كما تقيسها الأقمار الصناعية (خريطة الانبعاثات الضوئية لعام 2023 من RIVM، بشبكة خلايا مقاسها 375 m)، مصنّفة بالمقارنة مع جميع المساكن في هولندا: «مظلم» يعني أن المسكن ضمن نسبة 20% الأكثر ظلمة، و«شديد السطوع» ضمن نسبة 10% الأكثر سطوعًا.

المساحات الخضراء في الحي

79% مساحات خضراء ضمن نطاق 500 m

المتوسط في Bierum: 80%.

مساحات خضراء وفيرة: تسود الأشجار والعشب والشجيرات المشهد. تخفّض المساحات الخضراء حرارة الحي في الأيام الحارة، وتخفّف الضوضاء، وتلتقط الجسيمات الدقيقة، وتشجّع على الحركة؛ وتربطها الأبحاث بانخفاض التوتر.

المصدر والمنهجية

نسبة المساحات الخضراء (الأعشاب والشجيرات والأشجار) في مربع طول ضلعه 500 m حول هذا العنوان (خريطة المساحات الخضراء من RIVM لعام 2022). تتجاوز نسبة المساحات الخضراء ضمن نطاق 500 m حول نصف المساكن في هولندا 52%، فيما تقل عن 32% حول مسكن واحد من كل عشرة مساكن.

حركة الطيران فوق هذا العنوان

حركة الطيران فوق هذا العنوان

تعرّفوا على عدد الطائرات التي تمرّ فوق هذا الموقع يوميًا، وارتفاعاتها، وأوقات مرورها، والمطارات المرتبطة بها.

مجانًا عند إنشاء حساب. لا حاجة إلى بيانات الدفع.

إنشاء حساب مجاني تسجيل الدخول

المناخ والسلامة

حتى في الأيام الحارة، يبقى الإجهاد الحراري حول المسكن معتدلًا، وتنخفض حرارة المحيط بدرجة معقولة مساءً. وجود توربين رياح ضمن مسافة 1 km يعني سماع حفيف دورانه عند هبوب الرياح، وظهور ظلال متقطعة داخل المسكن عندما تكون الشمس منخفضة في الأفق.

الحرارة

46–48 °C إجهاد حراري بالغ الشدة

درجة الحرارة المحسوسة في يوم صيفي حار (2022)، على بُعد 1 m من المسكن.

تأثير الجزيرة الحرارية
0–0,2 °C أكثر دفئًا من المناطق الريفية المحيطة
الليالي الدافئة (20 °C أو أكثر)
1–3 ليالٍ سنويًا
المسافة إلى مكان بارد
0–200 m
المتوسط في Bierum
42 °C درجة الحرارة المحسوسة

المياه

ضئيل جدًا احتمال حدوث فيضان

احتمال بلوغ عمق المياه 20 cm على الأقل بسبب انهيار حاجز للحماية من الفيضانات أو ارتفاع منسوب المياه: من 1 من كل 3,000 إلى 1 من كل 30,000 سنويًا. أقصى عمق للمياه في حال حدوث ذلك: 2,54 m.

مياه الأمطار أثناء هطول غزير (70 mm/ساعة)
لا يمرّ مسار لتدفّق المياه بمحاذاة المسكن مباشرةً
مشكلات المياه الجوفية في عام 2050
زيادة طفيفة
طابق لا تصله مياه الفيضان في Bierum
40% من المساكن في أشدّ حالات الفيضان
المساكن في Bierum ذات احتمال متوسط أو مرتفع
0%

السلامة من المخاطر الخارجية

خط كهرباء عالي الجهد
لا يوجد ضمن مسافة 2 km
توربين رياح
978 m Windturbine 900 kW, ashoogte 40 m · rotor 54 m · هنا نحو 38 dB
ضوضاء توربينات الرياح عند هذا العنوان
27 dB مؤشر Lden وفقًا لخريطة RIVM لضوضاء توربينات الرياح
أنشطة تنطوي على مخاطر ضمن مسافة 1 km
Windturbine

في Bierum، يقع 0% من المساكن داخل نطاق المجال المغناطيسي لخط كهرباء عالي الجهد، ويقع 71% منها ضمن مسافة 1 km من توربين رياح.

المصدر والمنهجية

الحرارة والمياه والمياه الجوفية: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0؛ درجة الحرارة المحسوسة والجزيرة الحرارية لعام 2022، واحتمال الفيضان وعمق المياه وفق السيناريوهات الوطنية للفيضانات، واحتمال حدوث مشكلات المياه الجوفية في عام 2050 وفق السيناريو المرتفع، ومسارات تدفّق المياه عند هطول 70 mm من الأمطار خلال ساعة). خطوط الجهد العالي: RIVM Netkaart مع المسافات المحسوبة (نطاق المجال المغناطيسي)؛ توربينات الرياح: RIVM؛ الأنشطة التي تنطوي على مخاطر: Register Externe Veiligheidsrisico's عبر RIVM Atlas Leefomgeving (الأنشطة التي يقع نطاق تأثيرها ضمن مسافة 1 km). مؤشرات تقريبية مبنية على الخرائط، وليست قياسات فعلية.

السلامة وجودة المعيشة

جودة المعيشة في حي Bierum

مقبول Leefbaarometer 2024، الفئة 5 من أصل 9

  • البيئة المادية المحيطة: مقبول
  • المساكن: مقبول
  • المرافق والخدمات: سيئ للغاية
  • التماسك الاجتماعي: أكثر من مقبول
  • الإزعاج وانعدام الأمان: أكثر من مقبول

Leefbaarometer 3.0 (BZK): تقييم تقديري لجودة المعيشة ضمن تسع فئات، وفق خمسة أبعاد مقارنة بالمتوسط الوطني. المزيد عن هذا الحي

الجرائم في حي Bierum

5 لكل 1٬000 نسمة سنويًا -40% مقارنة بالعام السابق

المسجّل في سبتمبر 2025 – أغسطس 2026
3
منطقة Buitengebied Noord-Bierum
16 لكل 1٬000
بلدية Eemsdelta
32 لكل 1٬000
Nederland
45 لكل 1٬000
حالات السطو على المنازل لكل 1٬000 مسكن
0,0 0 عملية سطو

الأكثر شيوعًا

Vernieling
1
Woninginbraak
0
Inbraak schuur/garage
0
Diefstal uit auto
0
  1. 132021
  2. 142022
  3. 102023
  4. 32024
  5. 42025

أكثر أمانًا بوضوح من المتوسط: معدل الجرائم لكل ساكن لا يتجاوز نصف المعدل الوطني. غالبًا ما تكون هذه أحياء سكنية هادئة يقل فيها مرور غير القاطنين. حالات السطو على المنازل قليلة هنا.

المصدر والمنهجية

الشرطة، الجرائم المسجّلة حسب الحي (بيانات CBS والشرطة المفتوحة، أرقام شهرية). تكون الأعداد قليلة في الأحياء الصغيرة؛ لذا ينبغي قراءتها مع مراعاة عدد السكان والمساكن. لا يُبلَّغ عن جميع الجرائم.

تقرير المسكن مع توصيات بشأن عرض الشراء

هل تنوون تقديم عرض لشراء Maneil 5؟ تعرّفوا إلى القيمة الحقيقية للمسكن.

تعرض الصفحة المجانية الحقائق. أما التقرير فيجيب عن السؤال الأهم: ما العرض الذي أقدّمه؟ ثلاثة سيناريوهات باليورو، تستند إلى أسعار الشراء الفعلية لمساكن مشابهة من Kadaster، والقيمة المقدّرة إحصائيًا، وبيانات تقديم عروض أعلى من السعر المطلوب في البلدية، وحالة المسكن كما تظهر في الصور. ويشمل أيضًا الأسئلة التي ينبغي أن تطرحوها على الوسيط العقاري قبل التوقيع.

مثال حسابي: عرض شراء أعلى من اللازم بنسبة 2% يكلّفكم € 9.000 إضافية لمسكن قيمته € 450.000. أما التقرير فسعره € 19.

متحفّظأقل من السعر المطلوب أو قريب منه، إذا كان عدد مقدّمي العروض قليلًا
متوافق مع السوقالأسعار التي بيعت بها مساكن مماثلة هنا خلال الأشهر الأخيرة
فرص قبول جيدةأعلى من القيمة السوقية، لكن ضمن نطاق القيمة التقديرية
  • استراتيجية تقديم عرض الشراء بثلاثة سيناريوهات
    ثلاثة عروض باليورو: عرض متحفّظ، وآخر متوافق مع السوق، وثالث بفرصة قبول أكبر، استنادًا إلى القيمة المقدّرة إحصائيًا والمبيعات المشابهة ومقدار ما يُدفع فوق السعر المطلوب في هذه البلدية.
  • مبيعات مساكن مشابهة مسجّلة لدى Kadaster
    أسعار الشراء الفعلية لمساكن في الحي مشابهة من حيث النوع والمساحة وفترة البناء، معروضة على خريطة وفي جدول، ومعدّلة وفق تغيّر الأسعار حتى اليوم.
  • القيمة المقدّرة إحصائيًا وعمليات البيع السابقة
    التقدير الآلي للقيمة ونطاقها المحتمل، وسجل مبيعات هذا العنوان، وتطوّر القيمة العقارية الضريبية WOZ على مرّ السنوات.
  • مؤشرات السوق في البلدية
    مدة البيع، ونسبة تجاوز السعر المطلوب، والسعر لكل m²، ومؤشر شحّ المعروض لهذا النوع من المساكن (NVM)، لتقدير مستوى المنافسة المتوقع.
  • أسئلة للوسيط العقاري
    قائمة أسئلة مخصّصة للمعاينة، تستند إلى سنة البناء وتصنيف كفاءة الطاقة والمخاطر في البيئة المحيطة بالمسكن والإعلان وتحليل الصور.
  • حالة المسكن كما تظهر في الصور
    يحلّل نموذج بصري صور الإعلان لتقييم الحالة العامة والمطبخ والحمّام ورصد العيوب الظاهرة، مع تقدير ميزانية تقريبية لأعمال التحسين.
  • تكاليف السكن الشهرية لكل عرض شراء
    التكلفة الشهرية لكل سيناريو: أقساط القرض العقاري، وتكاليف إتمام الشراء التي يتحملها المشتري، والرسوم البلدية، والطاقة والصيانة، مع المقارنة بالاستئجار كبديل.
  • يشمل أيضًا كل ما في الصفحة المجانية
    ملخص يشمل المسكن والحي والطاقة والبيئة المحيطة بالمسكن والمناخ والسلامة وحركة الطيران، لتجدوا كل شيء في ملف PDF واحد.
€ 19 لكل تقرير اطلبوا تقرير هذا العنوان اطّلعوا على نموذج تقرير

هل ترغبون في مقارنة عدة مساكن؟ عدد التقارير: 5 مقابل € 39 شهريًا، وكل تقرير إضافي بسعر € 6. لا نقدّم تقييمًا عقاريًا معتمدًا أو ضمانًا، بل أرقامًا تستندون إليها لتبرير عرض الشراء.

أسئلة شائعة عن Maneil 5

ما نوع المسكن في Maneil 5؟

نوع المسكن في العنوان Maneil 5 في Bierum: tussenwoning, بُني في 1975, المساحة السكنية 143 m², مساحة قطعة الأرض 294 m². يقع العنوان في حي Bierum، ضمن بلدية Eemsdelta.

ما تصنيف كفاءة الطاقة للمسكن في Maneil 5؟

تصنيف كفاءة الطاقة المسجّل هو E (سُجّل في 18 مايو 2015). يبلغ متوسط الإنفاق على الغاز والكهرباء في مسكن مماثل € 186 شهريًا.

ما مدى الهدوء في محيط المسكن في Maneil 5؟

يبلغ المتوسط السنوي لمستوى الضوضاء عند واجهة المبنى 39 dB Lden (هادئ جدًا). والمصدر الرئيسي هو حركة المرور على الطرق. تمر يوميًا نحو 1 طائرة على ارتفاع أقل من 3.000 m ضمن نطاق 2 km.

هل يمكن أن تغمر مياه الفيضان المسكن في Maneil 5؟

نعم، من الناحية النظرية: قد يصل ارتفاع المياه هنا عند حدوث فيضان إلى 2,54 m (كبير). احتمال بلوغ ارتفاع المياه 20 cm على الأقل هو ضئيل جدًا (من 1 من كل 3,000 إلى 1 من كل 30,000 سنويًا).

ما مدى الأمان في الحي المحيط بـ Maneil 5؟

في حي Bierum، سجّلت الشرطة ما معدّله 5 جريمة لكل 1.000 نسمة سنويًا، مقابل 32 في البلدية و45 على مستوى البلاد. يقيّم Leefbaarometer جودة المعيشة بدرجة «مقبول».

ما المرافق والخدمات القريبة من Maneil 5؟

متوسط المسافات في الحي: متجر كبير للمواد الغذائية: 2,0 km, طبيب عام: 2,2 km, مدرسة ابتدائية: 1,9 km, حضانة أطفال: 300 m (CBS). تعرض هذه الصفحة أقرب مدرسة ومحطة نقل عام ونقطة شحن ومرفق لرعاية الأطفال، مع المسافة من هذا العنوان إلى كل منها.

من أين تأتي هذه البيانات؟

من مصادر حكومية متاحة للجمهور: BAG وKadaster (الخصائص وقطعة الأرض)، وEP-Online (تصنيف كفاءة الطاقة)، وCBS (إحصاءات الحي ومؤشر الأسعار واستهلاك الطاقة)، وRIVM (الضوضاء والهواء والإضاءة والمساحات الخضراء)، وKlimaateffectatlas وLIWO (الحرارة والمياه)، وبيانات الشرطة المفتوحة وLeefbaarometer (الأمان)، وشبكات ADS-B (حركة الطيران). جميع الحسابات تقديرات تقريبية، وليست تقييمًا عقاريًا معتمدًا أو مشورة.