Professor Vitringastraat 30
8801 DL Franeker · Franeker Professorenbuurt, Waadhoeke
- شقة
- سنة البناء 2009
- 87 m² سكن
- A شهادة كفاءة الطاقة
اسأل عن Professor Vitringastraat 30
اطرح سؤالًا عن المسكن، الحي، القيمة أو التكاليف. المساعد يرد اعتمادًا على بيانات هذه الصفحة ويبحث عند الحاجة عن معلومات محدثة.
باختصار
Professor Vitringastraat 30 في Franeker هو شقة من 2009 بمساحة سكنية 87 m² وشهادة طاقة A، في الحي Franeker Professorenbuurt (بلدية Waadhoeke). القيمة السوقية الإرشادية هي € 273.000 إلى € 305.000. البيئة المعيشية: ضوضاء 48 دب (هادئ), جودة الهواء ضمن توصية WHO, 57% مساحات خضراء ضمن 500 m, في حال حدوث فيضان يصل مستوى المياه إلى 1,1 m. قابلية السكن في الحي: كافٍ جداً.
كل ما على هذه الصفحة يأتي من سجلات وخرائط عامة ومجاني. جمع هذه المعلومات بنفسك يستغرق ساعات لكل منزل؛ هنا تجدها مجمّعة في ثانية واحدة. تحت كل بند تقرأ ماذا يعني هذا الرقم بالنسبة للمعيشة هنا.
الموقع
تقدير القيمة
السوق
- +5,7% أسعار البيع Fryslân خلال سنة (مؤشر أسعار CBS، سبتمبر 2026)
- € 337.091 متوسط سعر البيع في البلدية Waadhoeke في 2025 (CBS/Kadaster)
- € 177.000 متوسط قيمة WOZ الحي Franeker Professorenbuurt (CBS 2024)
هكذا بُني المؤشر
| المصدر | قيمة ابتدائية | إلى مستوى السعر الآن | الوزن |
|---|---|---|---|
| قيمة WOZ 2026 لهذا المنزل تاريخ المرجع 1 يناير 2025 |
€ 271.000 | € 296.922 +9,6% منذ 2025 K1 |
50% |
| 40 مساكن مماثلة ضمن 370 m الوسيط WOZ لكل م²، معدل التضخم مُطبّق |
€ 3.400/m² | € 295.800 | 42% |
| متوسط الحي Franeker Professorenbuurt CBS WOZ 2024 (€ 177.000) / gem. 93 m² |
€ 1.903/m² | € 209.923 +26,8% منذ 2023 K1 |
8% |
قيمة WOZ لهذا المنزل عبر السنوات
- 2015 € 167.000
- 2016 € 165.000
- 2017 € 166.000
- 2018 € 173.000
- 2019 € 180.000
- 2020 € 193.000
- 2021 € 189.000
- 2022 € 199.000
- 2023 € 219.000
- 2024 € 227.000
- 2025 € 259.000
- 2026 € 271.000
قيمة WOZ لكل سنة ضريبية (تاريخ القيمة المرجعي 1 يناير من السنة السابقة)، كما حددت البلدية.
مساكن مشابهة في الحي (40 وجدت)
- Professor Vitringastraat 28 € 3.413/m² WOZ، مُؤشر
- Professor Vitringastraat 20 € 3.413/m² WOZ، مُؤشر
- Professor Vitringastraat 14 € 3.891/m² WOZ، مُؤشر
- Professor Vitringastraat 18 € 3.740/m² WOZ، مُؤشر
- Professor Vitringastraat 12 € 3.400/m² WOZ، مُؤشر
- Professor Vitringastraat 10 € 3.400/m² WOZ، مُؤشر
طريقة الحساب: تم تعديل كل مصدر إلى مستوى الأسعار الحالي باستخدام مؤشر أسعار CBS لوحدات السكن القائمة (حسب provincie، ولأماكن Amsterdam, Rotterdam, Den Haag و Utrecht حسب المدينة؛ الأشهر الأخيرة بمؤشر الشهري الوطني) من تاريخ المرجع الخاص به. القيمة الوسطى هي المتوسط المرجح؛ نطاق القيم يستند إلى التباين بين المصادر (دون أدنى حد 5%). الحالة، الموقع داخل الشارع، erfpacht والخصوصيات الأخرى للمسكن لم تُؤخذ بعين الاعتبار. هذا ليس تقييماً عقارياً.
الخصائص
- نوع السكن
- شقة
- غرض الاستخدام
- غرض السكن
- سنة البناء
- 2009
- مساحة المعيشة
- 87 m²
- مساحة المبنى
- 432 m²
- مساحة القطعة
- 709 m²
- شهادة الطاقة
- A (28 مارس 2017)
- حالة مكان الإقامة
- قيد الاستخدام
- حالة المبنى
- قيد الاستخدام
- رقم تعريف BAG
- 0070200000338962
- وحدة سكنية BAG
- 0070010000338963
- مبنى BAG
- 0070100000317090
المصدر والمنهجية
سجل العناوين والمباني الأساسي (Kadaster) وسجل شهادات الطاقة. مساحة القطعة هي إجمالي المساحة المسجلة في السجل العقاري؛ بالنسبة للشقق تكون مساحة قطعة المبنى كلها.
القطعة، التربة والوجهة
مشكلات الأساسات نادرة في هذا الحي. الأرض تهبط قليلاً، كما هو الحال في العديد من مناطق الطمي والطين؛ من المعتاد رفع الحديقة والأرصفة بين حين وآخر.
- مساحة القطعة (BAG)
- 709 m² القطعة الكاملة للمبنى
- مخاطر الأساسات في Franeker Professorenbuurt
- 0,5% من المنازل معرضة لخطر تعفن الركائز (منخفض جداً) سيناريو مرتفع 2050 0,6%, انحراف السعر 0,4%؛ بلدية Waadhoeke 1,7% — Klimaat en effectenatlas (Deltares/KCAF)
- هبوط التربة في Franeker Professorenbuurt
- −2,2 mm سنوياً ضحل −0,0 mm؛ بلدية Waadhoeke −1,6 mm
- Kadaster، الارتفاع، الاستخدام، التربة
- جارٍ التحميل…
المصدر والمنهجية
القطعة: Kadaster (BRK، عبر PDOK؛ حد القطعة موضّح على الخريطة أعلاه). الارتفاع: السجل الطبوغرافي العالي الحالي لهولندا. الوجهة: ruimtelijkeplannen.nl (خطط التخصيص حتى 1-1-2024؛ القواعد الأحدث في مخطط البيئة للبلدية). التربة والأساسات: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) وRVO/KCAF. مؤشرات فقط، ليست نصيحة هندسية أو قانونية.
طاقة وحرارة
منزل موفر للطاقة: فواتير منخفضة، مناخ داخلي مريح وشروط رهن أفضل لدى كثير من البنوك. الترشيد هنا يقدّم فوائد قليلة إضافية. ينفق منزل مماثل سنويًا نحو € 527 أقل على الطاقة مقارنةً بمتوسط المنزل في Franeker Professorenbuurt.
شهادة الطاقة
A ملصق مسجَّل (مؤشر الطاقة)
- مسجّل في
- 28 مارس 2017
- تصنيف A أو أفضل في Franeker Professorenbuurt
- 26% من المساكن
مسجَّل وفق المنهج قبل 2021؛ منذ 2021 تسري NTA 8800.
الاستهلاك والتكاليف
€ 115 في الشهر لاستهلاك متوسط
- غاز طبيعي
- 420 m³ في السنة; الحي 790
- كهرباء
- 1.830 kWh في السنة; الحي 1.880
- التكاليف سنوياً
- € 1.382 غاز € 583، كهرباء € 475، تكاليف ثابتة € 324
- متوسط مسكن في Franeker Professorenbuurt
- € 1.909 في السنة
- ألواح شمسية
- 5% من منازل مشابهة; الحي 36%
المصدر والمنهجية
متوسط الاستهلاك إلى مساكن من هذا النوع، هذه المساحة وفترة البناء هذه (CBS 2025، مصحح بالحرارة)، مقابل تعريفة المستهلك المتوسطة سبتمبر 2026 (CBS: 1,39 لكل م³ و0,26 لكل kWh شاملة الضرائب، مع رسوم ثابتة وخصم ضريبة الطاقة). الاستهلاك الحقيقي يعتمد على القاطنين والنظام.
انتقال التدفئة والدعم
- التدفئة في Franeker Professorenbuurt
- 84% غلاية مركزية, 16% تدفئة مركزية شاملة للمبنى 2022
- إمكانات الطاقة الحرارية الأرضية
- غير ملائم تشكيلة Slochteren، WarmteAtlas
- شبكة التدفئة المركزية
- لا شبكة تدفئة مركزية أو خطة معروفة في هذه الحي
ISDE 2026 (€ 500 مليون): دعم للعزل، مضخة حرارية (مهجنة) أو كاملة، سخان شمسي، تهوية وربط بشبكة حرارة (مبلغ ثابت € 3.775); مضخات حرارية تتراوح كلفتها تقريباً من € 500 إلى أكثر من € 13.000 حسب النوع والقدرة. يُطلب الدعم من RVO بعد التركيب. ISDE لدى RVO · دليل دعم الطاقة (بما في ذلك الترتيبات البلدية)
Labels in Franeker Professorenbuurt
المصدر والمنهجية
تصنيف الطاقة وتوزيع التصنيفات EP-Online (RVO) عبر قاعدتنا؛ ملفات استهلاك CBS 85140NED (CC BY 4.0)؛ تعرفة CBS 85592NED؛ استهلاك الحي من CBS Kerncijfers؛ شبكات التدفئة، الخطط، المناطق التجريبية ومزيج التدفئة من WarmteAtlas (RVO، مستوى الحي؛ الخطط المخصّصة للحواري التي يقع مركزها ضمن منطقة المخطط)؛ ISDE: RVO. مؤشرات، ليست نصيحة طاقة.
المصاريف الشهرية: شراء أم استئجار
استخدم سعر الشراء أو الإيجار والافتراضات الخاصة بكم. جميع المبالغ قابلة للتعديل؛ النتيجة هي إشارة تقريبية.
الإيجار: نظام النقاط والعائد
متوسط الإيجار المتوسط (منظم منذ 1 يوليو 2024): يجوز للمستأجر الجديد دفع ما يصل إلى € 1.098 شهريًا تقريبًا، حتى لو كان الإيجار في السوق أعلى. كمستأجر هذا حماية؛ كمستثمر يحد ذلك من العائد.
تقييم السكن (WWS)
نحو 151–183 نقطة الإيجار المتوسط (منظم)
0143186260+
| جزء | نقاط |
|---|---|
| المساحة 87 m² مساحة استخدام: غرف 1 نقطة/m²، غرف أخرى 0,75، مساحة مرور 0 |
71–81 |
| أداء الطاقة شهادة كفاءة الطاقة A, شقة متعددة الأسر |
37 |
| قيمة WOZ € 271.000: 1 نقطة مقابل € 16.954 و مقابل € 268 لكل م² (قيمة WOZ، تاريخ القياس 1-1-2025) |
28 |
| التدفئة نقطتان لكل غرفة مُدفّأة، حوالي 3 غرف |
4–8 |
| المطبخ والسلع الصحية افتراض: مطبخ/مغسلة، مرحاض، حوض، دش أو حوض استحمام |
11–24 |
| المساحة الخارجية شُرفة 0–8 م² مفترضة |
0–5 |
| الإجمالي | 151–183 |
€ 1.098 الحد الأقصى للإيجار الشهري عند 167 نقاط (2026)
عند 151–183 نقطة: € 988 إلى € 1.207 شهريًا.
من 144 إلى 186 نقاط. المطبخ، السلع الصحية، التدفئة والمساحة الخارجية غير معروفة لكل عقار ومدرجة كنطاق؛ تحقق منها لاحقاً عبر Huurprijscheck من Huurcommissie. تحقق من سعر الإيجار
التأجير والعائد
لم تُعثر على منازل للإيجار من هذا النوع في المنطقة لتقدير الإيجار السوقي.
- أقصى إيجار وفقًا لنظام النقاط
- € 1.098 في الشهر
قانون الإيجار المعقول (منذ 1 يوليو 2024): حتى 186 نقطة الإيجار منظم وتُطبّق قيمة الإيجار القصوى أيضًا على العقود الجديدة؛ يجب على المُؤجِّر تزويد نقطة التقييم. العائد: الإيجار الصافي، مؤشر القيمة، التكاليف كافتراضات؛ ليس نصيحة مالية.
المصدر والمنهجية
قرار إيجارات المسكن، الملحق I (نظام النقاط 2026: شهادة الطاقة منذ 1 يوليو 2024، WOZ نقطة واحدة عن كل € 16.954 وعن كل € 268 لكل م²، حصة WOZ بحد أقصى 33% ابتداءً من 187 نقطة) ولوائح تنفيذية لأسعار الإيجار، الملحق I (حدود السعر الأقصى للإيجار 2026). المساحة والنوع: BAG؛ شهادة الطاقة: EP-online؛ WOZ: قاعدة بياناتنا؛ المباني التاريخية: RCE.
الحي، المنطقة البلدية والبلدية
Franeker Professorenbuurt
- مساكن
- 725
- سكان
- 1.215
- متوسط قيمة WOZ
- € 177.000
- Woningen te koop
- 39%
- متوسط سنة البناء
- 1964
- الأكثر انتشارًا
- منزل وسط الصف (38%)
Franeker
- مساكن
- 6.279
- سكان
- 13.080
- متوسط قيمة WOZ
- € 243.000
- Woningen te koop
- 62%
- متوسط سنة البناء
- 1964
- الأكثر انتشارًا
- منزل وسط الصف (30%)
Waadhoeke
- مساكن
- 20.737
- سكان
- 46.857
- متوسط قيمة WOZ
- € 256.000
- Woningen te koop
- 68%
- متوسط سنة البناء
- 1961
- الأكثر انتشارًا
- منفصل (31%)
المساكن في هذه المنطقة على الخريطة Franeker · Fryslân (Friesland)
المرافق وإمكانية الوصول
السوبرماركت على مسافة ركوب الدراجة. مدرسة ابتدائية على مسافة مشي، مناسبة للعائلات. موقف مواصلات عامة على بعد خطوة. منطقة شبه حضرية متوسطة: الوسط بين المدينة والقرية.
- سوبرماركت كبير
- 700 m متوسط المسافة في الحي
- عيادة أطباء
- 300 m متوسط المسافة في الحي
- المدرسة الابتدائية
- 500 m متوسط المسافة في الحي
- حضانة للأطفال
- 500 m متوسط المسافة في الحي
- أقرب مدرسة أساسية
- 420 m IKC De Korendrager
- أقرب موقف مواصلات عامة
- 300 m Franeker, Hertog van Saxenlaan · bus · 6 vertrekken per uur overdag
- أقرب نقطة شحن
- 70 m Professor Wassenberghstraat 64 - TotalEnergies
- أقرب حضانة/رعاية أطفال
- 200 m Prins Bouma
- أقرب برج بث
- 340 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 21,6 m hoog · veilige afstand 10,4 m
- مدارس ضمن 3 كم
- 5
- تحضرية
- حضري معتدل 1.461 عناوين لكل كم²
المصدر والمنهجية
المسافات على الطريق، متوسط لجميع سكان الحي (CBS). المدرسة (DUO)، موقف النقل العام (OVapi/GTFS، مواعيد يوم عمل)، برج إرسال (Antenneregister)، نقطة شحن ورعاية الأطفال: المسافة خطياً من هذا العنوان، من قاعدتنا الخاصة.
البيئة المعيشية: الضوضاء والمياه والهواء والضوء والمساحات الخضراء
الضوضاء
48 dB هادئ
حتى 45 ديسيبل هادئ جدًاأعلى من 70 dB شديد جدًا
- مرور الطرق
- 44 dB
- حركة القطارات
- أقل من 40 ديسيبل
- حركة الطائرات
- 42 dB
- توربينات الرياح
- أقل من 40 ديسيبل
- مرور الطرق، في الليل
- 35 dB
- حركة القطارات، في الليل
- لا شيء
في الحي Franeker Professorenbuurt، 31% من المساكن أكثر ضوضاءً من هذا العنوان؛ المتوسط هناك 50 ديسيبل.
هادئ: صوت شارع سكني عادي. مسموع نهاراً إذا انتبهتم، وليلًا هادئ بما يكفي لترك النافذة مفتوحة. المصدر الرئيسي هو مرور الطرق (44 dB).
المصدر والمنهجية
الحمَلات: متوسط الضجيج السنوي خلال النهار والمساء والليل (خرائط ضوضاء RIVM 2020، حركة الطيران 2022، توربينات الرياح 2024، شبكة 10 م). مؤشر تقريبي، ليس قياسًا على الواجهة. توصيّة منظمة الصحة العالمية للحد الأقصى: 53 dB لمرور الطرق و45 dB لمرور الطيران.
فيضان
1,08 m ملحوظ
إذا غمر هذا المنطقة الماء، فقد تصل وفق الخريطة أقصى عمق للماء هنا إلى 1,08 m.
- مساكن في Franeker Professorenbuurt قد تتعرض للفيضان
- 100%
- منها أكثر من 0.5 م
- 100%
- الحد الأقصى للعمق في الحي
- 1,39 m
ملحوظ: قد تُغمر الأرضية الرئيسية بالمياه، مما يسبب أضراراً للأرضيات والمطبخ والأنظمة. طابق علوي جاف للانتقال إليه ولوحة عدادات فوق مستوى الأرضي مفيدان هنا؛ اسألوا عن فيضانات سابقة. الاحتمال أن يحدث هو صغير (1 من بين 300 إلى 1 من بين 3.000 سنويًا): العمق يوضح ما سيحدث آنذاك، والاحتمال يوضح عدد المرات.
المصدر والمنهجية
LIWO (Rijkswaterstaat)، خريطة أقصى عمق ماء عند فيضان، شبكة 25 م؛ احتمال الفيضان: Klimaateffectatlas. العمق لا يدل على احتمال حدوثه؛ السدود والحواجز مصممة بالنسبة لذلك الاحتمال.
جودة الهواء
- NO₂ 5,7 µg/m³ ضمن توصية WHO
- PM2,5 6,4 µg/m³ أعلى من توصية منظمة الصحة العالمية
- PM10 12,7 µg/m³ ضمن توصية WHO
هواء ملوث: أعلى من المعيار الأوروبي لعام 2030، عادة بسبب طريق مزدحم أو صناعة أو مزرعة مكثفة قريبة. لهذا السبب يُؤخذ ذلك بعين الاعتبار لدى الأشخاص الذين يعانون من أمراض في الجهاز التنفسي ولدى الأطفال الصغار؛ التهوية من الجانب الهادئ للمنزل تساعد.
متوسط في Franeker Professorenbuurt: NO₂ 5,7، PM2,5 6,4 µg/m³.
المصدر والمنهجية
Jaargemiddelde concentraties op 25 m (RIVM, meest recente kaart). Streepje in de balk: WHO-advieswaarde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg\/m³); de kleur vergelijkt met het WHO-advies en de EU-norm voor 2030.
الإضاءة في الليل
مخمَّد
مظلمواضح جدًا
متوسط في Franeker Professorenbuurt: مخمَّد.
مخفّف: بعض إنارة الشوارع، بدون توهج فوق الحي. مناسب للنوم الليلي؛ لا ترى درب التبانة هنا بعد الآن.
المصدر والمنهجية
الضوء الاصطناعي مقاساً من الأعلى بواسطة الأقمار الصناعية (خريطة انبعاث الضوء RIVM 2023، شبكة 375 م)، مصنّف بالنسبة لكل المساكن في هولندا: «مظلم» هو أظلم 20%، «ساطع جداً» هو أَسطَع 10%.
المساحات الخضراء في الحي
57% مساحات خضراء ضمن 500 م
متوسط في Franeker Professorenbuurt: 49%.
متوسط المساحات الخضراء لحي سكني هولندي: مزيج من حدائق ومتنزهات وأرصفة. وجود حديقة أو ساحة ضمن بضع دقائق سيرًا يحدث فرقًا في الأيام الحارة.
المصدر والمنهجية
نسبة المساحات الخضراء (عشب، شجيرات، أشجار) في مربع نصف القطر 500 م حول هذا العنوان (خريطة RIVM للخفّة الخضراء 2022). نصف المساكن الهولندية لها أكثر من 52% مساحات خضراء ضمن 500 م؛ واحد من كل عشرة أقل من 32%.
حركة الطيران فوق هذا العنوان
خلال فترة القياس لم يُرَ أي طائرة تحت 3,000 م ضمن 2 كم من هذا العنوان: حركة الطيران ليست عاملًا في الحياة اليومية هنا.
مقاسات، آخر 7 أيام
0 طائرات أدنى من 3,000 م شوهدت ضمن 2 كم
مقاسات منذ 26 أكتوبر، كل 5 دقائق لقطة لحظية لكل الطائرات فوق هولندا.
الآن في الجو
جارٍ تحميل الطائرات ضمن 15 كم…
مطارات وخريطة الضوضاء
- Vliegbasis Leeuwarden
- 14,9 km militaire vliegbasis, O
- Ameland Airport
- 30,2 km vliegveld, N
- Vliegveld Drachten
- 39,8 km vliegveld, O
- خريطة ضوضاء RIVM لحركة الطيران
- 42 dB Lden
قاعدة عامة: طائرة ركاب على ارتفاع 1.000 م تُحدث في الخارج ذروة حوالى 60–65 dB (محادثة مرتفعة)، وعلى 300 م تصل إلى 75–80 dB. فوق 3.000 م تختفي ضمن الضوضاء المحيطة.
المصدر والمنهجية
رسائل موقع ADS-B من الطائرات نفسها عبر الشبكات المفتوحة adsb.lol وadsb.fi; يأخذ Huisleon لقطة كل 5 دقائق لكل الطائرات تحت 3.000 m فوق هولندا ويحوّل عدد العبور ضمن 2 كم بحسب السرعة المقاسة. الطائرات العسكرية وبعض الطائرات الصغيرة لا تبث موقعها وتغيب. محيط الضوضاء: RIVM Atlas Leefomgeving، حركة الطيران 2022. مؤشرات، ليست قياس ضوضاء عند الواجهة.
المناخ والسلامة
حتى في الأيام الحارة تظل إجهاد الحرارة حول المنزل معتدلاً؛ يبرد المحيط إلى حد معقول في المساء.
الحرارة
49–50 °C إجهاد حراري شديد
درجة الحرارة المحسوسة في يوم صيفي حار (2022)، على ارتفاع 1 م من المنزل.
- تأثير جزيرة الحرارة
- 0,6–0,8 °C أدفأ من المناطق الريفية المحيطة
- ليالي دافئة (20 °C أو أكثر)
- 6–7 ليالٍ في السنة
- المسافة إلى مكان بارد
- 0–200 m
- متوسط في Franeker Professorenbuurt
- 47 °C درجة الحرارة المحسوسة
مياه
صغير kans op overstroming
احتمال وصول ماء بعمق لا يقل عن 20 سم بسبب انفجار السد أو ارتفاع المياه: 1 من بين 300 إلى 1 من بين 3.000 سنويًا. أقصى عمق إذا حدث: 1,08 m.
- مياه أمطار عند عاصفة مطرية (70 mm/uur)
- لا يوجد خط كهربائي مباشرة بجانب المنزل
- مشكلة مياه الجوف عام 2050
- زيادة طفيفة
- طابق جاف في Franeker Professorenbuurt
- 85% من المنازل عند أسوأ فيضان
- مساكن في Franeker Professorenbuurt ذات احتمال متوسط أو كبير
- 0%
السلامة الخارجية
- خط نقل عالي الجهد
- 1,8 km 110 kV
- توربين رياح
- 1,4 km Windturbine 500 kW, ashoogte 40 m · rotor 39 m · هنا تقريبًا 33 دБ
- ضوضاء التوربينات في هذا العنوان
- 29 dB حمَلات الضجيج وفق خريطة الضوضاء التابعة لـ RIVM عن توربينات الرياح
- أنشطة محفوفة بالمخاطر ضمن 1 كم
- Buisleiding, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
- أقرب منشأة صناعية خطرة
- Liander 240 m
في Franeker Professorenbuurt يقع 0% من المساكن ضمن منطقة مجال مغناطيسي لخط نقل كهرباء عالي الجهد و0% ضمن 1 كم من توربين رياح.
المصدر والمنهجية
الحرارة والمياه ومياه الجوف: أطلس آثار المناخ 2026 (CC BY 4.0؛ درجة الحرارة المحسوسة وتأثير جزر الحرارة 2022، احتمال الفيضانات وعمق المياه من السيناريوهات الوطنية للفيضانات، احتمال مشاكل مياه الجوف 2050 سيناريو عالي، مجاري الجريان عند 70 مم هطول في ساعة). خطوط الضغط العالي: خريطة الشبكة لـ RIVM مع مسافات حسابية (منطقة المجال المغناطيسي)؛ توربينات الرياح: RIVM؛ الأنشطة الخطرة: سجل مخاطر السلامة الخارجية عبر أطلس البيئة لـ RIVM (الأنشطة ذات منطقة اهتمام ضمن 1 كم). مؤشرات مستندة إلى خرائط، ليست قياسات.
السلامة وسهولة العيش
القابلية للسكن في الحي Franeker Professorenbuurt
كافٍ جداً مقياس القابلية للسكن 2024، الفئة 6 من 9
- البيئة المادية: كافٍ
- مساكن: كافٍ
- مرافق: ضعيف
- التماسك الاجتماعي: كافٍ
- الإزعاج وعدم الأمان: كافٍ
Leefbaarometer 3.0 (BZK): geschatte waardering van de leefbaarheid, in negen klassen, met vijf dimensies ten opzichte van het landelijke gemiddelde. المزيد عن هذا الحي
الجرائم في الحي Franeker Professorenbuurt
17 لكل 1,000 نسمة في السنة -42% مقارنة بالعام السابق
- مسجل سبتمبر 2025 – أغسطس 2026
- 21
- حي Franeker
- 28 per 1.000
- البلدية Waadhoeke
- 20 per 1.000
- هولندا
- 45 per 1.000
- سرقات المنازل لكل 1,000 مسكن
- 1,4 1 سطو
الأكثر انتشارًا
- Vernieling
- 5
- Bedreiging
- 2
- Woninginbraak
- 1
- Diefstal uit auto
- 1
أكثر أمانًا من المتوسط بشكل واضح: نصف أو أقل من عدد الجرائم الوطني لكل ساكن. هذه عادة أحياء سكنية هادئة مع قلة المارة. سَرِقات المساكن نادرة هنا.
المصدر والمنهجية
الشرطة، الجرائم المسجلة حسب الحي (CBS/بيانات مفتوحة الشرطة، أرقام شهرية). الأحياء الصغيرة تعطي أعدادًا صغيرة؛ اقرأ الرقم مع عدد السكان والمساكن. ليست كل جريمة تُبلَّغ.
هل تنوون تقديم عرض على Professor Vitringastraat 30؟ اعرفوا القيمة الحقيقية للمسكن.
الصفحة المجانية تعرض الوقائع. التقرير يقدم الإجابة التي تهم: كم أقدّم؟ ثلاثة سيناريوهات باليورو، مدعومة ببيانات مبيعات فعلية لمنازل مشابهة من Kadaster، القيمة النموذجية، نسب تجاوز سعر الطلب في البلدية، وحالة المنزل في الصور. بالإضافة إلى الأسئلة التي يجب أن تطرحها على الوسيط قبل التوقيع.
مثال حسابي: عرض يزيد بنسبة 2% قد يكلف عند منزل بقيمة € 450.000 ما يصل إلى € 9.000. يكلف التقرير € 19.
-
استراتيجية عرض بثلاثة سيناريوهات
عرض تحفظي، متوافق مع السوق وذي فرص جيدة باليورو، مشتق من القيمة النموذجية، مبيعات مشابهة، ومقدار التجاوز عن سعر الطلب في هذه البلدية. -
مبيعات مماثلة من Kadaster
مبيعات فعلية لمنازل في الجوار تشبه هذا النوع والحجم وفترة البناء، على الخريطة وفي جدول، بمؤشر مُحدَّث إلى سعر اليوم. -
القيمة النموذجية والبيع السابق
التقييم الآلي مع نطاقه، تاريخ المبيعات لهذا العنوان وتطور WOZ عبر السنوات. -
إحصاءات السوق للبلدية
زمن البيع، نسبة العروض فوق السعر المطلوب، السعر لكل m² ومؤشر الضيق لهذا النوع من المساكن (NVM)، حتى تعلموا مستوى المنافسة المتوقعة. -
أسئلة للوكيل العقاري
قائمة مخصصة من الأسئلة لليوم المفتوح، مستمدة من سنة البناء، شهادة الطاقة، المخاطر في البيئة المحيطة، الإعلان وتحليل الصور. -
Staat van de woning op de foto’s
Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto’s: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een opknapbudget als indicatie. -
التكاليف الشهرية لكل عرض
Wat elk scenario per maand kost: hypotheek، kosten koper، gemeentelijke lasten، energie en onderhoud، naast huren als alternatief. -
كل شيء من صفحة المجانية مضافًا
المسكن، الحي، الطاقة، البيئة المعيشية، المناخ، الأمان وحركة الطيران في موجز واحد، حتى تكون كلّها في ملف PDF واحد.
مقارنة عدة منازل؟ 5 تقارير بسعر 39 شهريًا، تقارير إضافية 6 لكلٍ منها. ليست تقييماً رسميًا ولا ضمانًا، بل الأرقام التي يمكنك الاعتماد عليها للدفاع عن عرضك.
الأسئلة الشائعة حول Professor Vitringastraat 30
ما نوع السكن Professor Vitringastraat 30؟
Professor Vitringastraat 30 في Franeker هو appartement, بُني في 2009, 87 m² مساحة سكنية. العنوان يقع في الحي Franeker Professorenbuurt، البلدية Waadhoeke.
ما هو تصنيف الطاقة لـ Professor Vitringastraat 30؟
شهادة الطاقة المسجلة هي A (مسجل 28 مارس 2017). منزل مماثل ينفق في المتوسط € 115 شهريًا على الغاز والكهرباء.
كم تقدر قيمة Professor Vitringastraat 30 تقريبًا؟
القيمة السوقية الإرشادية تقع بين € 273.000 و € 305.000 (القيمة المتوسطة € 289.000، مستوى الأسعار سبتمبر 2026)، محسوبة من WOZ، أسعار الطلب ومبيعات المسكنات المماثلة في الحي. هذه مجرد إشارة، ليست تقييماً.
ما مدى هدوء المكان عند Professor Vitringastraat 30؟
متوسط مستوى الضوضاء السنوي على الواجهة هو 48 dB Lden (هادئ). المصدر الأكبر هو حركة المرور على الطرق.
هل يمكن أن يفيض Professor Vitringastraat 30؟
نعم، من الناحية النظرية: عند حدوث فيضان قد يصل مستوى المياه هنا إلى 1,08 m (ملحوظ). احتمال وجود 20 سم ماء على الأقل هو صغير (1 من بين 300 إلى 1 من بين 3.000 سنويًا).
ما مدى أمان حي Professor Vitringastraat 30؟
في الحي Franeker Professorenbuurt سجّلت الشرطة 17 جرائم لكل 1,000 ساكن سنويًا, مواجهة 20 في بلدية و 45 على المستوى الوطني. يقيم مؤشر قابلية السكن (Leefbaarometer) جودة السكن بأنها كافٍ جداً.
ما المرافق القريبة من Professor Vitringastraat 30؟
متوسط المسافات في الحي: سوبرماركت كبير 700 m, طبيب عام 300 m, مدرسة ابتدائية 500 m, روضة أطفال 500 m (CBS). أقرب مدرسة، محطة نقل عام، نقطة شحن ورعاية أطفال موجودة في هذه الصفحة مع المسافة إلى هذا العنوان.
من أين تأتي هذه البيانات؟
من مصادر حكومية عامة: BAG وKadaster (خصائص، قطعة الأرض)، EP-Online (ملصق الطاقة)، CBS (إحصاءات الحي، مؤشر الأسعار، استهلاك الطاقة)، RIVM (الضوضاء، الهواء، الضوء، المساحة الخضراء)، Klimaateffectatlas وLIWO (الحرارة، المياه)، بيانات الشرطة المفتوحة وLeefbaarometer (الأمن)، وشبكات ADS‑B (حركة الطيران). كل الحسابات إرشادية، وليست تقييماً أو نصيحة.