Ringersplaats 6
3061 BE Rotterdam · Kralingen West, Rotterdam
- شقة
- سنة البناء 1982
- 74 m² مساحة سكنية
- B تصنيف كفاءة الطاقة
اطرح سؤالك عن Ringersplaats 6
اطرح سؤالًا عن المسكن أو الحي أو القيمة أو التكاليف. يجيب المساعد استنادًا إلى بيانات هذه الصفحة، ويبحث عن معلومات حديثة عند الحاجة.
باختصار
Ringersplaats 6 في Rotterdam هو شقة من عام 1982 بمساحة سكنية تبلغ 74 m² وبتصنيف كفاءة الطاقة B، ويقع في حي Kralingen West (بلدية Rotterdam). تتراوح القيمة السوقية التقريبية من € 353.000 إلى € 392.000. البيئة المحيطة بالمسكن: مستوى التعرّض للضوضاء 59 dB (صاخب نسبيًا), جودة الهواء يتجاوز الحد المسموح به في الاتحاد الأوروبي لعام 2030, مساحات خضراء بنسبة 36% ضمن نطاق 500 m, عمق مياه يصل إلى 0,8 m في حال حدوث فيضان. حركة الطيران: نحو 41 طائرة يوميًا على ارتفاع أقل من 3.000 m ضمن نطاق 2 km. جودة المعيشة في الحي: جيد.
جميع المعلومات في هذه الصفحة مستمدة من سجلات وخرائط عامة ومتاحة مجانًا. يستغرق جمعها بنفسكم ساعات لكل مسكن؛ وهنا تجدونها مجتمعة في ثانية واحدة. وتحت كل قسم، تجدون شرحًا لما تعنيه الأرقام للسكن هنا.
الموقع
نطاق القيمة التقديرية
السوق
- +2,9% أسعار البيع: Rotterdam خلال عام (مؤشر أسعار CBS، سبتمبر 2026)
- € 414.579 متوسط سعر البيع في بلدية Rotterdam عام 2025 (CBS/Kadaster)
- € 372.000 متوسط القيمة العقارية الضريبية WOZ في حي Kralingen West (CBS 2024)
كيف حُسب نطاق القيمة التقديرية
| المصدر | القيمة الأساسية | بعد التعديل وفق مستوى الأسعار الحالي | الوزن النسبي |
|---|---|---|---|
| القيمة العقارية الضريبية WOZ لهذا المسكن لعام 2025 تاريخ التقييم المرجعي: 1 يناير 2024 |
€ 313.000 | € 360.684 +15,2% منذ 2024 K1 |
40% |
| 40 مسكنًا مماثلًا ضمن 390 m وسيط القيمة العقارية الضريبية WOZ لكل m²، معدّل وفق المؤشر |
€ 4.908/m² | € 363.192 | 33% |
| 22 سعرًا مطلوبًا لمساكن مماثلة وسيط السعر المطلوب لكل m²، معدّل وفق المؤشر |
€ 5.573/m² | € 412.402 | 20% |
| المتوسط، حي: Kralingen West القيمة العقارية الضريبية WOZ لدى CBS لعام 2024 (€ 372.000) / المتوسط 86 m² |
€ 4.326/m² | € 375.905 +17,4% منذ 2023 K1 |
7% |
القيمة العقارية الضريبية WOZ لهذا المسكن عبر السنوات
- 2015 € 110.000
- 2016 € 113.000
- 2017 € 118.000
- 2018 € 129.000
- 2019 € 149.000
- 2020 € 187.000
- 2021 € 215.000
- 2022 € 241.000
- 2023 € 296.000
- 2024 € 306.000
- 2025 € 313.000
القيمة العقارية الضريبية WOZ لكل سنة ضريبية، كما حددتها البلدية، بتاريخ تقييم مرجعي هو 1 يناير من السنة السابقة.
مساكن مشابهة قريبة (عدد النتائج: 62)
- Ringersplaats 10 € 4.565/m² القيمة العقارية الضريبية WOZ، معدّلة وفق مؤشر الأسعار
- Ringersplaats 2 € 4.673/m² القيمة العقارية الضريبية WOZ، معدّلة وفق مؤشر الأسعار
- Van Traaplaats 13 € 4.565/m² القيمة العقارية الضريبية WOZ، معدّلة وفق مؤشر الأسعار
- Ringersplaats 82 € 5.139/m² القيمة العقارية الضريبية WOZ، معدّلة وفق مؤشر الأسعار
- Ringersplaats 13 € 5.060/m² القيمة العقارية الضريبية WOZ، معدّلة وفق مؤشر الأسعار
- Ringersplaats 9 € 4.727/m² القيمة العقارية الضريبية WOZ، معدّلة وفق مؤشر الأسعار
طريقة الحساب: عُدّلت قيمة كل مصدر من تاريخه المرجعي إلى مستوى الأسعار الحالي باستخدام مؤشر CBS لأسعار بيع المساكن القائمة (حسب المقاطعة، وحسب المدينة لكل من Amsterdam وRotterdam وDen Haag وUtrecht؛ مع استخدام المؤشر الشهري الوطني للأشهر الأخيرة). القيمة المركزية هي المتوسط المرجّح، ويُحدَّد النطاق بناءً على التفاوت بين المصادر (بحد أدنى 5%). لم تؤخذ في الحسبان حالة المسكن، أو موقعه في الشارع، أو حق الانتفاع بالأرض بعقد إيجار طويل الأجل، أو السمات الخاصة بالمسكن. هذا ليس تقييمًا عقاريًا معتمدًا.
الخصائص
- نوع المسكن
- شقة
- غرض الاستخدام
- استخدام سكني
- سنة البناء
- 1982
- المساحة السكنية
- 74 m²
- مساحة المبنى
- 116 m²
- مساحة قطعة الأرض
- 892 m²
- تصنيف كفاءة الطاقة
- B (28 نوفمبر 2016)
- حالة الوحدة في السجل
- قيد الاستخدام
- حالة المبنى في السجل
- قيد الاستخدام
- معرّف العنوان في BAG
- 0599200000427419
- معرّف الوحدة في BAG
- 0599010000321785
- معرّف المبنى في BAG
- 0599100000667962
المصدر والمنهجية
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) وسجل تصنيفات كفاءة الطاقة. مساحة قطعة الأرض هي المساحة الإجمالية المسجّلة لدى السجل العقاري؛ وفي حالة الشقق، تشمل كامل قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى.
قطعة الأرض والتربة والاستخدام المسموح به
مشكلات الأساسات قليلة في هذا الحي. تشهد التربة هبوطًا طفيفًا، كما هو شائع في كثير من مناطق التربة الخثية والطينية؛ لذا يلزم من حين إلى آخر رفع منسوب الحديقة والممرات المرصوفة.
- مساحة قطعة الأرض (BAG)
- 892 m² كامل قطعة الأرض المقام عليها المبنى
- مخاطر الأساسات في Kralingen West
- 2,1% من المساكن معرّضة لخطر تعفّن خوازيق الأساسات الخشبية (منخفض) السيناريو المرتفع لعام 2050: 2,1%، هبوط غير متساوٍ للأساسات: 0,7%؛ بلدية Rotterdam: 1,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- هبوط الأرض في Kralingen West
- −2,8 mm سنويًا في الطبقات القريبة من السطح: −1,7 mm؛ بلدية Rotterdam: −2,4 mm
- Kadaster، الارتفاع، استخدامات الأرض المقررة، التربة
- جارٍ جلب البيانات…
المصدر والمنهجية
قطعة الأرض: Kadaster (BRK، عبر PDOK؛ تظهر حدود قطعة الأرض على الخريطة أعلاه). الارتفاع: Actueel Hoogtebestand Nederland. الاستخدام المسموح به: ruimtelijkeplannen.nl (مخططات استخدام الأراضي حتى 1-1-2024؛ ترد القواعد الأحدث في المخطط البيئي والعمراني للبلدية). التربة والأساسات: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) وRVO/KCAF. بيانات تقريبية، وليست مشورة هندسية أو قانونية.
الطاقة والتدفئة
مسكن موفّر للطاقة: تكاليف طاقة منخفضة، وأجواء داخلية مريحة، وشروط قرض عقاري أفضل لدى كثير من البنوك. ولن تضيف تحسينات الاستدامة هنا فائدة كبيرة. تكاليف الطاقة السنوية لمسكن مماثل تقل عن متوسط تكاليف المسكن في Kralingen West بنحو € 186.
تصنيف كفاءة الطاقة
B تصنيف كفاءة طاقة مسجّل (مؤشر الطاقة)
- تاريخ المعاينة
- 28 نوفمبر 2016
- تصنيف كفاءة الطاقة A أو أفضل في Kralingen West
- 23% من المساكن
أُجريت المعاينة وفق المنهجية المعتمدة قبل 2021؛ ومنذ 2021 يُطبّق معيار NTA 8800.
الاستهلاك والتكاليف
€ 127 شهريًا عند مستوى استهلاك متوسط
- الغاز الطبيعي
- 580 m³ سنويًا; حي 660
- الكهرباء
- 1.520 kWh سنويًا; حي 1.810
- التكاليف السنوية
- € 1.524 الغاز € 805، الكهرباء € 395، التكاليف الثابتة € 324
- مسكن نموذجي في Kralingen West
- € 1.710 سنويًا
- ألواح شمسية
- 8% من المساكن المشابهة; حي 4%
المصدر والمنهجية
متوسط الطاقة المورّدة إلى المساكن من النوع والحجم وفترة البناء نفسها (CBS 2025، بعد تصحيح أثر درجات الحرارة)، وفق متوسط أسعار المستهلكين في سبتمبر 2026 (CBS: 1,39 لكل m³ و0,26 لكل kWh، شاملة الضرائب، مع احتساب الرسوم الثابتة وتخفيض ضريبة الطاقة). يعتمد الاستهلاك الفعلي على السكان والتجهيزات.
التحوّل إلى التدفئة المستدامة والدعم
- شبكة تدفئة في الحي
- 5% من المساكن متصلة بالشبكة (2023)
- التدفئة في Kralingen West
- 85% بغلاية تدفئة مركزية, 5% بتدفئة مشتركة للمبنى, 5% بشبكة تدفئة حضرية 2022
- إمكانات الطاقة الحرارية الجوفية
- غير ملائم تكوين Slochteren، WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 مليون): دعم للعزل والمضخات الحرارية (بما فيها الهجينة) وسخانات المياه الشمسية والتهوية والتوصيل بشبكة تدفئة (مبلغ ثابت قدره € 3.775)؛ ويتراوح دعم المضخات الحرارية من نحو € 500 إلى أكثر من € 13.000 بحسب النوع والقدرة. تُقدَّم الطلبات إلى RVO بعد التركيب. دعم ISDE لدى RVO · Energiesubsidiewijzer (يشمل برامج البلديات أيضًا)
تصنيفات كفاءة الطاقة في Kralingen West
المصدر والمنهجية
تصنيف كفاءة الطاقة وتوزيع التصنيفات من EP-Online (RVO) عبر قاعدة بياناتنا؛ أنماط الاستهلاك من CBS 85140NED (CC BY 4.0)؛ التعرفات من CBS 85592NED؛ استهلاك الحي من CBS Kerncijfers؛ شبكات التدفئة والخطط والمشروعات التجريبية ومزيج مصادر التدفئة من WarmteAtlas (RVO، على مستوى الحي؛ تُنسب الخطط إلى الأحياء التي يقع مركزها داخل نطاق الخطة)؛ ISDE: RVO. تقديرات تقريبية، وليست استشارة في مجال الطاقة.
تكاليف السكن الشهرية: الشراء أم الاستئجار
احسبوا التكاليف وفق سعر الشراء وقيمة الإيجار والافتراضات التي تحددونها. يمكن تعديل جميع المبالغ، والنتيجة تقريبية.
أدوات مفيدة
تجديد الديكور الداخلي بالذكاء الاصطناعي
ارفعوا صورة لغرفة، واختاروا طرازًا لتروا خلال نصف دقيقة كيف يمكن أن تبدو. تبقى الغرفة نفسها كما هي، ويتغير الديكور فقط.
هذه الأداة متاحة للمستخدمين الذين سجّلوا دخولهم. إنشاء الحساب مجاني.
الإيجار: احتساب النقاط والعائد
الإيجار المتوسط (خاضع للتنظيم منذ 1 يوليو 2024): لا يجوز أن تتجاوز قيمة الإيجار للمستأجر الجديد نحو € 1.015 شهريًا، حتى لو كانت قيمة الإيجار في السوق أعلى. وهذا يحمي المستأجر، لكنه يحدّ من إيرادات المستثمر. صافي العائد منخفض: الاستثمار في هذا المسكن هو بالدرجة الأولى رهان على ارتفاع قيمته.
تقييم المسكن بالنقاط (WWS)
نحو 140–170 نقطة الإيجار متوسط السعر (الخاضع للتنظيم)
0143186260+
| البند | النقاط |
|---|---|
| المساحة المساحة القابلة للاستخدام: 74 m²؛ الغرف: نقطة واحدة لكل m²، والمساحات الأخرى: 0,75 نقطة لكل m²، والممرات ومساحات الحركة: 0 نقطة |
61–69 |
| الأداء الطاقي تصنيف كفاءة الطاقة B، مسكن في مبنى متعدد الوحدات السكنية |
30 |
| القيمة العقارية الضريبية WOZ € 313.000: نقطة واحدة لكل € 16.954 ولكل € 268 لكل m² (القيمة العقارية الضريبية WOZ، بتاريخ التقييم المرجعي 1-1-2024) |
34 |
| التدفئة نقطتان لكل غرفة مدفّأة، نحو 3 غرفة |
4–8 |
| المطبخ والمرافق الصحية بافتراض وجود سطح عمل بالمطبخ ومرحاض ومغسلة ودش أو حوض استحمام |
11–24 |
| المساحة الخارجية بافتراض وجود شرفة بمساحة 0–8 m² |
0–5 |
| المجموع | 140–170 |
€ 1.015 الحد الأقصى للإيجار الشهري عند 155 نقطة (2026)
عند 140–170 نقطة: من € 912 إلى € 1.118 شهريًا.
من 144 إلى 186 نقطة. لا تتوفر تفاصيل المطبخ والتجهيزات الصحية والتدفئة والمساحة الخارجية لكل مسكن، لذا أُدرجت نقاطها كنطاق تقديري؛ تحقّقوا من قياساتها باستخدام أداة Huurprijscheck التابعة لـ Huurcommissie. Huurprijscheck
التأجير والعائد
€ 1.015 الحد الأقصى للإيجار الشهري الذي يمكن طلبه (عقد جديد)
- الإيجار السوقي في المنطقة المحيطة
- € 1.650 القيمة الوسيطة لإيجارات 71 مسكنًا، € 22 لكل m²
- تنظيم الإيجارات
- يتجاوز الإيجار السوقي الحد الأقصى القانوني بمقدار € 635؛ ويسري هذا الحد عند إبرام عقد جديد
- العائد الإجمالي عند € 373.000
- 3,3% (5,3% عند التأجير بسعر السوق)
- صافي العائد (تقريبي)
- 1,3% € 4.882 سنويًا بعد خصم التكاليف، وقبل تكاليف التمويل والضرائب
التكاليف المحتسبة في صافي العائد
- الصيانة (1% من القيمة)
- € 3.730 سنويًا
- الشغور (شهر واحد سنويًا)
- € 1.015 سنويًا
- تأمين المبنى
- € 300 سنويًا
- ضريبة العقارات على المالك
- € 216 سنويًا
- رسوم الصرف الصحي (حصة المالك)
- € 160 سنويًا
- ضريبة إدارة منظومة المياه للعقارات المبنية
- € 77 سنويًا
- مساهمة جمعية المُلّاك
- € 1.800 سنويًا
قانون الإيجار الميسّر (منذ 1 يوليو 2024): تخضع المساكن التي لا تتجاوز 186 نقطة لتنظيم الإيجارات، ويسري الحد الأقصى للإيجار على العقود الجديدة أيضًا؛ ويجب على المؤجّر تقديم بيان احتساب النقاط. العائد: يستند إلى الإيجار الأساسي دون رسوم الخدمات، ونطاق القيمة التقديرية، وتكاليف مفترضة؛ ولا يُعدّ مشورة مالية.
المصدر والمنهجية
مرسوم إيجارات المساكن، الملحق الأول (احتساب النقاط لعام 2026: تصنيف كفاءة الطاقة منذ 1 يوليو 2024، ونقطة واحدة للقيمة العقارية الضريبية WOZ عن كل € 16.954 وعن كل € 268 لكل m²، مع حد أقصى لحصة WOZ قدره 33% ابتداءً من 187 نقطة)، واللائحة التنفيذية لإيجارات المساكن، الملحق الأول (الحدود القصوى لقيمة الإيجار الشهري لعام 2026). المساحة والنوع: BAG؛ تصنيف كفاءة الطاقة: EP-Online؛ القيمة العقارية الضريبية WOZ: قاعدة بياناتنا؛ المعالم التراثية: RCE.
الحي والمنطقة والبلدية
Kralingen West
- المساكن
- 8.024
- عدد السكان
- 15.925
- متوسط القيمة العقارية الضريبية WOZ
- € 372.000
- مساكن يشغلها مالكوها
- 27%
- متوسط سنة البناء
- 1956
- الأكثر شيوعًا
- شقة (92%)
Kralingen-Crooswijk
- المساكن
- 28.567
- عدد السكان
- 55.890
- متوسط القيمة العقارية الضريبية WOZ
- € 381.000
- مساكن يشغلها مالكوها
- 25%
- متوسط سنة البناء
- 1968
- الأكثر شيوعًا
- شقة (91%)
Rotterdam
- المساكن
- 336.770
- عدد السكان
- 672.960
- متوسط القيمة العقارية الضريبية WOZ
- € 334.000
- مساكن يشغلها مالكوها
- 35%
- متوسط سنة البناء
- 1967
- الأكثر شيوعًا
- شقة (75%)
مساكن هذا الحي على الخريطة القطاع الحضري Kralingen-Crooswijk · Rotterdam · Zuid-Holland
المرافق والخدمات وسهولة الوصول
يمكنكم التسوّق لاحتياجاتكم اليومية سيرًا على الأقدام. توجد مدرسة ابتدائية على مسافة يمكن قطعها سيرًا، وهو أمر مريح للأسر. توجد محطة نقل عام على مقربة شديدة. بيئة حضرية: كل شيء قريب، مع ما يصاحب ذلك من ازدحام.
- متجر كبير للمواد الغذائية
- 300 m متوسط المسافة في الحي
- عيادة طب عام
- 500 m متوسط المسافة في الحي
- مدرسة ابتدائية
- 600 m متوسط المسافة في الحي
- حضانة نهارية
- 400 m متوسط المسافة في الحي
- أقرب مدرسة ابتدائية
- 180 m De Bavokring
- أقرب محطة نقل عام
- 160 m Gerdesiaweg · metro · 36 vertrekken per uur overdag
- أقرب نقطة شحن
- 10 m Ringersplaats 2 - EQUANS SGZH 1.0
- أقرب مركز لرعاية الأطفال
- 180 m Larimar
- أقرب برج اتصالات
- 100 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 26,7 m hoog · veilige afstand 11,1 m
- المدارس ضمن نطاق 3 km
- 19
- درجة التحضّر
- حضري بدرجة عالية جدًا 5.779 عنوان لكل km²
المصدر والمنهجية
المسافات عبر الطرق هي متوسط المسافات لجميع سكان الحي (CBS). أما المسافات إلى المدرسة (DUO)، ومحطة النقل العام (OVapi/GTFS، رحلات المغادرة في يوم عمل)، وبرج الاتصالات (Antenneregister)، ونقطة الشحن ومرفق رعاية الأطفال، فتُقاس بخط مستقيم من هذا العنوان، استنادًا إلى قاعدة بياناتنا.
البيئة المحيطة بالمسكن: الضوضاء والمياه والهواء والإضاءة والمساحات الخضراء
الضوضاء
59 dB صاخب نسبيًا
حتى 45 dB: هدوء شديدأكثر من 70 dB: ضوضاء شديدة للغاية
- حركة المرور على الطرق
- 58 dB
- حركة القطارات
- أقل من 40 dB
- حركة الطيران
- أقل من 40 dB
- توربينات الرياح
- أقل من 40 dB
- حركة المرور على الطرق، ليلًا
- 48 dB
- حركة القطارات، ليلًا
- 14 dB
في حي Kralingen West، تتعرّض 13% من المساكن لمستوى ضوضاء أعلى من المستوى عند هذا العنوان؛ ويبلغ المتوسط هناك 56 dB.
صاخب: يتجاوز توصية WHO لضوضاء حركة المرور على الطرق (53 dB). تشكّل حركة المرور جزءًا دائمًا من الأصوات داخل المسكن وفي الحديقة؛ ويُحدث الزجاج الجيد وفتحات التهوية المخفّفة للصوت فرقًا في غرف النوم. المصدر الرئيسي هو حركة المرور على الطرق (58 dB).
المصدر والمنهجية
Lden: المتوسط السنوي لمستوى التعرّض للضوضاء خلال النهار والمساء والليل (خرائط الضوضاء من RIVM لعام 2020، وحركة الطيران لعام 2022، وتوربينات الرياح لعام 2024، بشبكة خلايا مقاسها 10 m). هذا تقدير أولي، وليس قياسًا عند واجهة المبنى. توصي منظمة الصحة العالمية بألّا تتجاوز ضوضاء حركة المرور على الطرق 53 dB، وضوضاء حركة الطيران 45 dB.
الفيضان
0,79 m ملحوظ
إذا غمرت الفيضانات هذه المنطقة، فقد يصل ارتفاع المياه هنا إلى 0,79 m وفقًا لخريطة أقصى عمق للمياه.
- المساكن المعرّضة للفيضان في Kralingen West
- 97%
- منها ما يتجاوز عمق المياه فيه 0,5 m
- 60%
- أقصى عمق في الحي
- 1,76 m
ملحوظ: قد تغمر المياه الطابق الأرضي، فتتضرر الأرضيات والمطبخ والتجهيزات الفنية. يفيد هنا وجود طابق جاف للاحتماء فيه، ولوحة عدادات وتوزيع كهربائي مرتفعة عن الأرض؛ واستفسروا عن حوادث غمر سابقة. احتمال حدوث ذلك هو ضئيل للغاية (أقل من 1 من كل 30,000 سنويًا): يبيّن عمق المياه ما سيحدث عند وقوع الفيضان، ويبيّن الاحتمال مدى تكراره.
المصدر والمنهجية
LIWO (Rijkswaterstaat)، خريطة أقصى عمق للمياه عند حدوث فيضان، بشبكة خلايا مقاسها 25 m؛ احتمال الفيضان: Klimaateffectatlas. لا يدل العمق على احتمال حدوث الفيضان؛ فقد صُممت السدود وحواجز المياه وفقًا لهذا الاحتمال.
جودة الهواء
- NO₂ 20,7 µg/m³ يتجاوز الحد المسموح به في الاتحاد الأوروبي لعام 2030
- PM2,5 9,6 µg/m³ يتجاوز القيمة الإرشادية لـ WHO
- PM10 16,9 µg/m³ يتجاوز القيمة الإرشادية لـ WHO
هواء ملوّث: يتجاوز المعيار الأوروبي لعام 2030، غالبًا بسبب قرب طريق مزدحم أو منشآت صناعية أو مزارع لتربية الماشية بنظام مكثّف. ينبغي للمصابين بمشكلات تنفسية ولأسر الأطفال الصغار أخذ ذلك في الحسبان؛ وتساعد التهوية من الجانب الهادئ للمسكن.
المتوسط في Kralingen West: NO₂ 19,7، PM2,5 9,4 µg/m³.
المصدر والمنهجية
متوسطات التركيز السنوية بدقة مكانية قدرها 25 m (RIVM، أحدث خريطة). تشير العلامة في الشريط إلى القيمة الإرشادية لـ WHO (NO₂ 10، PM2,5 5، PM10 15 µg/m³)؛ ويبيّن اللون المقارنة مع إرشادات WHO والمعيار الأوروبي لعام 2030.
الإضاءة ليلًا
ساطع جدًا
مظلمشديد السطوع
المتوسط في Kralingen West: ساطع.
إضاءة شديدة جدًا: ضمن أكثر 10% من المواقع إضاءة في هولندا، وغالبًا قرب بيوت محمية زراعية أو منشآت صناعية أو طرق رئيسية أو مركز مدينة. توقّعوا سماء ليلية برتقالية اللون وحاجة إلى ستائر معتمة.
المصدر والمنهجية
الإضاءة الاصطناعية المنبعثة إلى الأعلى كما تقيسها الأقمار الصناعية (خريطة الانبعاثات الضوئية لعام 2023 من RIVM، بشبكة خلايا مقاسها 375 m)، مصنّفة بالمقارنة مع جميع المساكن في هولندا: «مظلم» يعني أن المسكن ضمن نسبة 20% الأكثر ظلمة، و«شديد السطوع» ضمن نسبة 10% الأكثر سطوعًا.
المساحات الخضراء في الحي
36% مساحات خضراء ضمن نطاق 500 m
المتوسط في Kralingen West: 41%.
مساحات خضراء قليلة: تسود المباني والأسطح المرصوفة، وتندر الحدائق والأشجار. ترتفع حرارة هذه الأحياء أكثر في الصيف ويزداد فيها الإحساس بالازدحام؛ وتساعد إضافة النباتات، كإنشاء حديقة بمحاذاة الواجهة أو زراعة أشجار، بشكل مباشر.
المصدر والمنهجية
نسبة المساحات الخضراء (الأعشاب والشجيرات والأشجار) في مربع طول ضلعه 500 m حول هذا العنوان (خريطة المساحات الخضراء من RIVM لعام 2022). تتجاوز نسبة المساحات الخضراء ضمن نطاق 500 m حول نصف المساكن في هولندا 52%، فيما تقل عن 32% حول مسكن واحد من كل عشرة مساكن.
منطقة الأمان النووي: Kerncentrale Doel (B) على بُعد 69 km (نطاق يصل إلى 100 km: الوقاية باليود لمن هم دون 18 عامًا وللحوامل); Kerncentrale Borssele على بُعد 77 km (نطاق يصل إلى 100 km: الوقاية باليود لمن هم دون 18 عامًا وللحوامل). نطاقات تدابير الحماية وفق الخطة الوطنية لإدارة أزمات الحوادث الإشعاعية.
حركة الطيران فوق هذا العنوان
حركة طيران منتظمة: تمر طائرة بالقرب من المسكن عدة مرات في الساعة. تُسمع في الخارج، لكنها بالكاد تُسمع عادةً في الداخل مع إغلاق النوافذ؛ وتزداد الضوضاء عن المعتاد في الأيام التي يكون فيها اتجاه الرياح غير ملائم. رُصدت طائرات على ارتفاع أقل من 600 m، مما يشير إلى مسار اقتراب للهبوط أو مسار إقلاع، مع ذروات ضوضاء تبلغ 70 dB أو أكثر في الخارج.
القياسات خلال الأيام السبعة الماضية
41 حركات طيران يوميًا ضمن نطاق 2 km، على ارتفاع أقل من 3.000 m
- منها على ارتفاع أقل من 1.000 m
- 33 يوميًا؛ هذه هي الطائرات التي تسمعون صوتها فعليًا
- أدنى ارتفاع رُصد لطائرة
- 99 m الوسيط 335 m
- ليلًا (23:00–7:00)
- 0% من حركات الطيران
- الساعة الأكثر ازدحامًا
- 13.00–14.00
- شركات الطيران الأكثر رصدًا
- طائرة مسجّلة في هولندا, KLM Cityhopper, LIFELN2 أنواع الطائرات: DR40, EC35, DA40
بدأنا الرصد منذ 26 أكتوبر؛ وتُحوَّل الأرقام إلى ما يعادل يومًا كاملًا، وتزداد دقتها مع تزايد أيام الرصد.
في الجو الآن
جارٍ تحميل بيانات الطائرات ضمن نطاق 15 km…
المطارات وخريطة الضوضاء
- Rotterdam The Hague Airport
- 6,0 km luchthaven, NW
- Breda International Airport (Seppe)
- 41,3 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 46,4 km luchthaven, N
- خريطة RIVM لضوضاء حركة الطيران
- خارج نطاقات الضوضاء (أقل من 40 dB)
كقاعدة تقريبية: تُحدث طائرة ركاب على ارتفاع 1.000 m ضوضاء في الخارج تبلغ ذروتها نحو 60–65 dB (كمحادثة صاخبة)، وترتفع إلى 75–80 dB على ارتفاع 300 m. وفوق 3.000 m، يندمج صوتها مع ضوضاء الخلفية.
المصدر والمنهجية
تُستمد بيانات المواقع من إشارات ADS-B التي تبثها الطائرات نفسها عبر الشبكتين المفتوحتين adsb.lol وadsb.fi. يرصد Huisleon كل 5 دقائق مواقع جميع الطائرات التي تحلّق على ارتفاع أقل من 3.000 m فوق هولندا، ويحسب عدد مرات المرور ضمن نطاق 2 km باستخدام السرعة المقاسة. لا تبث الطائرات العسكرية وبعض الطائرات الصغيرة مواقعها، لذا لا تظهر في البيانات. نطاقات الضوضاء: RIVM Atlas Leefomgeving، حركة الطيران لعام 2022. هذه مؤشرات تقريبية، وليست قياسات للضوضاء عند واجهة المسكن.
المناخ والسلامة
حتى في الأيام الحارة، يبقى الإجهاد الحراري حول المسكن معتدلًا، وتنخفض حرارة المحيط بدرجة معقولة مساءً.
الحرارة
46–48 °C إجهاد حراري بالغ الشدة
درجة الحرارة المحسوسة في يوم صيفي حار (2022)، على بُعد 1 m من المسكن.
- تأثير الجزيرة الحرارية
- 1,6–1,8 °C أكثر دفئًا من المناطق الريفية المحيطة
- الليالي الدافئة (20 °C أو أكثر)
- 8–14 ليلة سنويًا
- المسافة إلى مكان بارد
- 0–200 m
- المتوسط في Kralingen West
- 44 °C درجة الحرارة المحسوسة
المياه
ضئيل للغاية احتمال حدوث فيضان
احتمال بلوغ عمق المياه 20 cm على الأقل بسبب انهيار حاجز للحماية من الفيضانات أو ارتفاع منسوب المياه: أقل من 1 من كل 30,000 سنويًا. أقصى عمق للمياه في حال حدوث ذلك: 0,79 m.
- مياه الأمطار أثناء هطول غزير (70 mm/ساعة)
- لا يمرّ مسار لتدفّق المياه بمحاذاة المسكن مباشرةً
- مشكلات المياه الجوفية في عام 2050
- احتمال ضئيل منسوب منخفض للمياه الجوفية
- طابق لا تصله مياه الفيضان في Kralingen West
- 95% من المساكن في أشدّ حالات الفيضان
- المساكن في Kralingen West ذات احتمال متوسط أو مرتفع
- 0%
السلامة من المخاطر الخارجية
- خط كهرباء عالي الجهد
- لا يوجد ضمن مسافة 2 km
- توربين رياح
- 2,9 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 99 m · rotor 100 m · هنا نحو 24 dB
- ضوضاء توربينات الرياح عند هذا العنوان
- 21 dB مؤشر Lden وفقًا لخريطة RIVM لضوضاء توربينات الرياح
- أنشطة تنطوي على مخاطر ضمن مسافة 1 km
- Vervoer gevaarlijke stoffen
في Kralingen West، يقع 0% من المساكن داخل نطاق المجال المغناطيسي لخط كهرباء عالي الجهد، ويقع 0% منها ضمن مسافة 1 km من توربين رياح.
المصدر والمنهجية
الحرارة والمياه والمياه الجوفية: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0؛ درجة الحرارة المحسوسة والجزيرة الحرارية لعام 2022، واحتمال الفيضان وعمق المياه وفق السيناريوهات الوطنية للفيضانات، واحتمال حدوث مشكلات المياه الجوفية في عام 2050 وفق السيناريو المرتفع، ومسارات تدفّق المياه عند هطول 70 mm من الأمطار خلال ساعة). خطوط الجهد العالي: RIVM Netkaart مع المسافات المحسوبة (نطاق المجال المغناطيسي)؛ توربينات الرياح: RIVM؛ الأنشطة التي تنطوي على مخاطر: Register Externe Veiligheidsrisico's عبر RIVM Atlas Leefomgeving (الأنشطة التي يقع نطاق تأثيرها ضمن مسافة 1 km). مؤشرات تقريبية مبنية على الخرائط، وليست قياسات فعلية.
السلامة وجودة المعيشة
جودة المعيشة في حي Kralingen West
جيد Leefbaarometer 2024، الفئة 7 من أصل 9
- البيئة المادية المحيطة: مقبول
- المساكن: مقبول
- المرافق والخدمات: ممتاز
- التماسك الاجتماعي: سيئ
- الإزعاج وانعدام الأمان: سيئ
Leefbaarometer 3.0 (BZK): تقييم تقديري لجودة المعيشة ضمن تسع فئات، وفق خمسة أبعاد مقارنة بالمتوسط الوطني. المزيد عن هذا الحي
الجرائم في حي Kralingen West
59 لكل 1٬000 نسمة سنويًا -9% مقارنة بالعام السابق
- المسجّل في سبتمبر 2025 – أغسطس 2026
- 940
- منطقة Kralingen-Crooswijk
- 70 لكل 1٬000
- بلدية Rotterdam
- 79 لكل 1٬000
- Nederland
- 45 لكل 1٬000
- حالات السطو على المنازل لكل 1.000 مسكن
- 2,4 19 عملية سطو
الأكثر شيوعًا
- Fietsdiefstal
- 176
- Diefstal uit auto
- 121
- Vernieling
- 74
- Winkeldiefstal
- 59
جرائم أكثر من المتوسط: سمة شائعة في مراكز المدن والأحياء المحيطة بالمحطات ومناطق السهر، حيث ترفع كثرة الزوار معدل الجرائم لكل ساكن. اطّلعوا على التفاصيل حسب النوع: فالسرقة من المتاجر وسرقة الدراجات تختلفان في دلالتهما عن السطو على المنازل والعنف.
المصدر والمنهجية
الشرطة، الجرائم المسجّلة حسب الحي (بيانات CBS والشرطة المفتوحة، أرقام شهرية). تكون الأعداد قليلة في الأحياء الصغيرة؛ لذا ينبغي قراءتها مع مراعاة عدد السكان والمساكن. لا يُبلَّغ عن جميع الجرائم.
هل تنوون تقديم عرض لشراء Ringersplaats 6؟ تعرّفوا إلى القيمة الحقيقية للمسكن.
تعرض الصفحة المجانية الحقائق. أما التقرير فيجيب عن السؤال الأهم: ما العرض الذي أقدّمه؟ ثلاثة سيناريوهات باليورو، تستند إلى أسعار الشراء الفعلية لمساكن مشابهة من Kadaster، والقيمة المقدّرة إحصائيًا، وبيانات تقديم عروض أعلى من السعر المطلوب في البلدية، وحالة المسكن كما تظهر في الصور. ويشمل أيضًا الأسئلة التي ينبغي أن تطرحوها على الوسيط العقاري قبل التوقيع.
مثال حسابي: عرض شراء أعلى من اللازم بنسبة 2% يكلّفكم € 9.000 إضافية لمسكن قيمته € 450.000. أما التقرير فسعره € 19.
-
استراتيجية تقديم عرض الشراء بثلاثة سيناريوهات
ثلاثة عروض باليورو: عرض متحفّظ، وآخر متوافق مع السوق، وثالث بفرصة قبول أكبر، استنادًا إلى القيمة المقدّرة إحصائيًا والمبيعات المشابهة ومقدار ما يُدفع فوق السعر المطلوب في هذه البلدية. -
مبيعات مساكن مشابهة مسجّلة لدى Kadaster
أسعار الشراء الفعلية لمساكن في الحي مشابهة من حيث النوع والمساحة وفترة البناء، معروضة على خريطة وفي جدول، ومعدّلة وفق تغيّر الأسعار حتى اليوم. -
القيمة المقدّرة إحصائيًا وعمليات البيع السابقة
التقدير الآلي للقيمة مع نطاقه التقديري، وسجل مبيعات هذا العنوان، وتطوّر القيمة العقارية الضريبية WOZ على مرّ السنوات. -
مؤشرات السوق في البلدية
مدة البيع، ونسبة تجاوز السعر المطلوب، والسعر لكل m²، ومؤشر شحّ المعروض لهذا النوع من المساكن (NVM)، لتقدير مستوى المنافسة المتوقع. -
أسئلة للوسيط العقاري
قائمة أسئلة مخصّصة للمعاينة، تستند إلى سنة البناء وتصنيف كفاءة الطاقة والمخاطر في البيئة المحيطة بالمسكن والإعلان وتحليل الصور. -
حالة المسكن كما تظهر في الصور
يحلّل نموذج بصري صور الإعلان لتقييم الحالة العامة والمطبخ والحمّام ورصد العيوب الظاهرة، مع تقدير ميزانية تقريبية لأعمال التحسين. -
تكاليف السكن الشهرية لكل عرض شراء
التكلفة الشهرية لكل سيناريو: أقساط القرض العقاري، وتكاليف إتمام الشراء التي يتحملها المشتري، والرسوم البلدية، والطاقة والصيانة، مع المقارنة بالاستئجار كبديل. -
يشمل أيضًا كل ما في الصفحة المجانية
ملخص يشمل المسكن والحي والطاقة والبيئة المحيطة بالمسكن والمناخ والسلامة وحركة الطيران، لتجدوا كل شيء في ملف PDF واحد.
هل ترغبون في مقارنة عدة مساكن؟ 5 تقارير مقابل € 39 شهريًا، وتقارير إضافية بسعر € 6 للتقرير الواحد. ليس تقييمًا عقاريًا معتمدًا ولا ضمانًا، بل أرقام تستندون إليها لتبرير عرض الشراء.
أسئلة شائعة عن Ringersplaats 6
ما نوع المسكن في Ringersplaats 6؟
نوع المسكن في العنوان Ringersplaats 6 في Rotterdam: appartement, بُني في 1982, المساحة السكنية 74 m². يقع العنوان في حي Kralingen West، ضمن بلدية Rotterdam.
ما تصنيف كفاءة الطاقة للمسكن في Ringersplaats 6؟
تصنيف كفاءة الطاقة المسجّل هو B (سُجّل في 28 نوفمبر 2016). يبلغ متوسط الإنفاق على الغاز والكهرباء في مسكن مماثل € 127 شهريًا.
ما القيمة التقريبية للمسكن في Ringersplaats 6؟
تتراوح القيمة السوقية التقريبية بين € 353.000 و€ 392.000 (القيمة الوسطى € 373.000، وفق مستوى الأسعار في سبتمبر 2026)، وتُحسب استنادًا إلى القيم العقارية الضريبية WOZ والأسعار المطلوبة ومبيعات المساكن المماثلة في الحي. هذه قيمة تقريبية وليست تقييمًا عقاريًا معتمدًا.
ما قيمة الإيجار الشهري لمسكن مماثل للمسكن في Ringersplaats 6؟
تبلغ القيمة الوسيطة للإيجار الشهري للمساكن المماثلة في الجوار € 1.650 (€ 22 لكل m²، استنادًا إلى 71 من المساكن). ويُبيّن احتساب النقاط في هذه الصفحة ما إذا كان الإيجار خاضعًا للتنظيم.
ما مدى الهدوء في محيط المسكن في Ringersplaats 6؟
يبلغ المتوسط السنوي لمستوى الضوضاء عند واجهة المبنى 59 dB Lden (صاخب نسبيًا). والمصدر الرئيسي هو حركة المرور على الطرق. تمر يوميًا نحو 41 طائرة على ارتفاع أقل من 3.000 m ضمن نطاق 2 km.
هل يمكن أن تغمر مياه الفيضان المسكن في Ringersplaats 6؟
نعم، من الناحية النظرية: قد يصل ارتفاع المياه هنا عند حدوث فيضان إلى 0,79 m (ملحوظ). احتمال بلوغ ارتفاع المياه 20 cm على الأقل هو ضئيل للغاية (أقل من 1 من كل 30,000 سنويًا).
ما مدى الأمان في الحي المحيط بـ Ringersplaats 6؟
في حي Kralingen West، سجّلت الشرطة ما معدّله 59 جريمة لكل 1.000 نسمة سنويًا، مقابل 79 في البلدية و45 على مستوى البلاد. يصنّف Leefbaarometer جودة المعيشة بأنها جيد.
ما المرافق والخدمات القريبة من Ringersplaats 6؟
متوسط المسافات في الحي: متجر كبير للمواد الغذائية: 300 m, طبيب عام: 500 m, مدرسة ابتدائية: 600 m, حضانة أطفال: 400 m (CBS). تعرض هذه الصفحة أقرب مدرسة ومحطة نقل عام ونقطة شحن ومرفق لرعاية الأطفال، مع المسافة من هذا العنوان إلى كل منها.
من أين تأتي هذه البيانات؟
من مصادر حكومية متاحة للجمهور: BAG وKadaster (الخصائص وقطعة الأرض)، وEP-Online (تصنيف كفاءة الطاقة)، وCBS (إحصاءات الحي ومؤشر الأسعار واستهلاك الطاقة)، وRIVM (الضوضاء والهواء والإضاءة والمساحات الخضراء)، وKlimaateffectatlas وLIWO (الحرارة والمياه)، وبيانات الشرطة المفتوحة وLeefbaarometer (الأمان)، وشبكات ADS-B (حركة الطيران). جميع الحسابات تقديرات تقريبية، وليست تقييمًا عقاريًا معتمدًا أو مشورة.