Rottekade 227

2661 JW Bergschenhoek · Bergse Nos, Lansingerland

  • منزل في طرف صف منازل متلاصقة
  • سنة البناء 1933
  • 83 m² مساحة سكنية
  • 124 m² قطعة أرض
  • D تصنيف كفاءة الطاقة
مقارنة
مساعد الذكاء الاصطناعي

اطرح سؤالك عن Rottekade 227

اطرح سؤالًا عن المسكن أو الحي أو القيمة أو التكاليف. يجيب المساعد استنادًا إلى بيانات هذه الصفحة، ويبحث عن معلومات حديثة عند الحاجة.

i
يقدّم الإجابات مساعد ذكاء اصطناعي يستند إلى بيانات هذه الصفحة. وهي تقريبية، ولا تُعدّ تقييمًا عقاريًا معتمدًا أو قرارًا رسميًا بتحديد القيمة العقارية الضريبية WOZ، ولا مشورة مالية أو ضريبية أو قانونية. تُحفظ المحادثات لتحسين أداء المساعد.

باختصار

Rottekade 227 في Bergschenhoek: منزل في طرف صف منازل متلاصقة من بناء عام 1933 بمساحة سكنية تبلغ 83 m² وبتصنيف كفاءة الطاقة D، في حي Bergse Nos (بلدية Lansingerland). البيئة المحيطة بالمسكن: مستوى التعرّض للضوضاء 57 dB (صاخب نسبيًا), جودة الهواء يتجاوز القيمة الإرشادية لـ WHO, مساحات خضراء بنسبة 71% ضمن نطاق 500 m, لا ينطبق أي سيناريو فيضان على هذا العنوان. حركة الطيران: نحو 32 طائرة يوميًا على ارتفاع أقل من 3.000 m ضمن نطاق 2 km. جودة المعيشة في الحي: ممتاز.

جميع المعلومات في هذه الصفحة مستمدة من سجلات وخرائط عامة ومتاحة مجانًا. يستغرق جمعها بنفسكم ساعات لكل مسكن؛ وهنا تجدونها مجتمعة في ثانية واحدة. وتحت كل قسم، تجدون شرحًا لما تعنيه الأرقام للسكن هنا.

الموقع وفقًا لسجل BAG ‏(51.96333، 4.52024). افتح في OpenStreetMap

نطاق القيمة التقديرية

لا تتوفر لدينا حتى الآن بيانات متاحة للعامة كافية لإظهار نطاق القيمة التقديرية لهذا المسكن.

قد يعطيك تقدير يستند إلى بيانات غير كافية صورة غير دقيقة، لذا لا نعرض مبلغًا هنا. لكن تقرير المسكن يتضمن تقديرًا لهذا المسكن، نستند فيه إلى أحدث أسعار البيع في الحي ونماذج التقييم التي يستخدمها الوسطاء العقاريون.

عرض تقرير المسكن

الخصائص

نوع المسكن
منزل في طرف صف منازل متلاصقة
غرض الاستخدام
استخدام سكني
سنة البناء
1933
المساحة السكنية
83 m²
مساحة المبنى
41 m²
مساحة قطعة الأرض
124 m²
تصنيف كفاءة الطاقة
D (7 ديسمبر 2020)
حالة الوحدة في السجل
قيد الاستخدام
حالة المبنى في السجل
قيد الاستخدام
معرّف العنوان في BAG
1621200000023904
معرّف الوحدة في BAG
1621010000021670
معرّف المبنى في BAG
1621100000023547
المصدر والمنهجية

Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) وسجل تصنيفات كفاءة الطاقة. مساحة قطعة الأرض هي المساحة الإجمالية المسجّلة لدى السجل العقاري؛ وفي حالة الشقق، تشمل كامل قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى.

قطعة الأرض والتربة والاستخدام المسموح به

مشكلات الأساسات قليلة في هذا الحي.

مساحة قطعة الأرض (BAG)
124 m²
مخاطر الأساسات في Bergse Nos
1,2% من المساكن معرّضة لخطر تعفّن خوازيق الأساسات الخشبية (منخفض) السيناريو المرتفع لعام 2050: 1,3%، هبوط غير متساوٍ للأساسات: 15,9%؛ بلدية Lansingerland: 0,3% - Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
Kadaster، الارتفاع، استخدامات الأرض المقررة، التربة
جارٍ جلب البيانات…
المصدر والمنهجية

قطعة الأرض: Kadaster (BRK، عبر PDOK؛ تظهر حدود قطعة الأرض على الخريطة أعلاه). الارتفاع: Actueel Hoogtebestand Nederland. الاستخدام المسموح به: ruimtelijkeplannen.nl (مخططات استخدام الأراضي حتى 1-1-2024؛ ترد القواعد الأحدث في المخطط البيئي والعمراني للبلدية). التربة والأساسات: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) وRVO/KCAF. بيانات تقريبية، وليست مشورة هندسية أو قانونية.

الشمس والظل

ما مقدار الظل الذي تلقيه المباني المحيطة بالمسكن؟ اختاروا التاريخ والوقت. يُحسب الظل بناءً على موضع الشمس وارتفاعات المباني من بيانات 3D BAG.

هذا المسكن ظلال المباني قطعة أرض اتجاه الشمس

المباني والارتفاعات: 3D BAG (TU Delft، CC BY 4.0؛ ارتفاع السقف = المئين السبعون للارتفاع فوق سطح الأرض عند هذا المسكن، من AHN). قطعة الأرض: Kadaster (BRK). موضع الشمس: خوارزمية NOAA، بالتوقيت المحلي. الصورة الجوية: PDOK، Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). النتائج تقريبية: لا تشمل الأشجار والأسوار ونوافذ السقف البارزة والتضاريس.

الطاقة والتدفئة

ضمن المتوسط في هولندا: العزل مقبول، مع مجال للتحسين في السقف والأرضية والزجاج. وعادةً ما تُسترد تكلفة العزل خلال بضع سنوات، كما أنه يرفع قيمة المسكن. تكاليف الطاقة السنوية لمسكن مماثل تقل عن متوسط تكاليف الطاقة للمساكن في Bergse Nos بنحو € 544.

تصنيف كفاءة الطاقة

D تصنيف كفاءة طاقة مسجّل (مؤشر الطاقة)

تاريخ المعاينة
7 ديسمبر 2020
تصنيف كفاءة الطاقة A أو أفضل في Bergse Nos
10% من المساكن

أُجريت المعاينة وفق المنهجية المعتمدة قبل 2021؛ ومنذ 2021 يُطبّق معيار NTA 8800.

الاستهلاك والتكاليف

€ 203 شهريًا عند مستوى استهلاك متوسط

الغاز الطبيعي
1.060 m³ سنويًا; حي 1.170
الكهرباء
2.230 kWh سنويًا; حي 3.660
التكاليف السنوية
€ 2.439 الغاز € 1.509، الكهرباء € 604، التكاليف الثابتة € 326
مسكن نموذجي في Bergse Nos
€ 2.983 سنويًا
ألواح شمسية
25% من المساكن المشابهة; حي 42%
المصدر والمنهجية

متوسط الطاقة المورّدة إلى المساكن من النوع والحجم وفترة البناء نفسها (CBS 2025، بعد تصحيح أثر درجات الحرارة)، وفق متوسط أسعار المستهلكين في أكتوبر 2026 (CBS: 1,42 لكل m³ و0,27 لكل kWh، شاملة الضرائب، مع احتساب الرسوم الثابتة وتخفيض ضريبة الطاقة). يعتمد الاستهلاك الفعلي على السكان والتجهيزات.

التحوّل إلى التدفئة المستدامة والدعم

التدفئة في Bergse Nos
81% بغلاية تدفئة مركزية, 1% بشبكة تدفئة حضرية, 3% بالكهرباء 2022
إمكانات الطاقة الحرارية الجوفية
غير ملائم تكوين Slochteren، ‏WarmteAtlas
شبكة تدفئة
لا توجد شبكة تدفئة أو خطط معروفة لإنشائها في هذا الحي

ISDE 2026 (€ 500 مليون): دعم للعزل والمضخات الحرارية (بما فيها الهجينة) وسخانات المياه الشمسية والتهوية والتوصيل بشبكة تدفئة (مبلغ ثابت قدره € 3.775)؛ ويتراوح دعم المضخات الحرارية من نحو € 500 إلى أكثر من € 13.000 بحسب النوع والقدرة. تُقدَّم الطلبات إلى RVO بعد التركيب. دعم ISDE لدى RVO · Energiesubsidiewijzer (يشمل برامج البلديات أيضًا)

تصنيفات كفاءة الطاقة في Bergse Nos

  • A أو أفضل 10% 24
  • B 13% 29
  • C 12% 27
  • D 11% 25
  • E 7% 16
  • F 17% 40
  • G 21% 49
  • لا يوجد تصنيف لكفاءة الطاقة 8% 19
المصدر والمنهجية

تصنيف كفاءة الطاقة وتوزيع التصنيفات من EP-Online ‏(RVO) عبر قاعدة بياناتنا؛ أنماط الاستهلاك من CBS 85140NED ‏(CC BY 4.0)؛ التعرفات من CBS 85592NED؛ استهلاك الحي من CBS Kerncijfers؛ شبكات التدفئة والخطط والمشروعات التجريبية ومزيج مصادر التدفئة من WarmteAtlas ‏(RVO، على مستوى الحي؛ تُنسب الخطط إلى الأحياء التي يقع مركزها داخل نطاق الخطة)؛ ISDE: ‏RVO. تقديرات تقريبية، وليست استشارة في مجال الطاقة.

أدوات مفيدة

إعادة تأثيث المساحات الداخلية بالذكاء الاصطناعي

ارفعوا صورة لغرفة، واختاروا طرازًا لتروا خلال نصف دقيقة كيف يمكن أن تبدو. تبقى الغرفة نفسها كما هي، ويتغير الديكور فقط.

يلزم حساب مجاني بهذه الطريقة نحفظ نتائجك لتتمكن من الرجوع إليها لاحقًا.

إنشاء حساب تسجيل الدخول

الحي والمنطقة والبلدية

الحي

Bergse Nos

المساكن
229
عدد السكان
485
متوسط القيمة العقارية الضريبية WOZ
€ 600.000
مساكن يشغلها مالكوها
89%
متوسط سنة البناء
1956
الأكثر شيوعًا
منزل مستقل (38%)
كل ما يخص Bergse Nos →
المنطقة

Oosteindsche Polder

المساكن
647
عدد السكان
1.480
متوسط القيمة العقارية الضريبية WOZ
€ 537.000
مساكن يشغلها مالكوها
71%
متوسط سنة البناء
1974
الأكثر شيوعًا
منزل مستقل (34%)
كل ما يخص Oosteindsche Polder →
البلدية

Lansingerland

المساكن
26.761
عدد السكان
66.064
متوسط القيمة العقارية الضريبية WOZ
€ 500.000
مساكن يشغلها مالكوها
73%
متوسط سنة البناء
1992
الأكثر شيوعًا
منزل متلاصق من الجانبين (46%)
كل ما يخص Lansingerland →

مساكن هذا الحي على الخريطة Bergschenhoek · Zuid-Holland

من يسكن في الحي؟

من يسكن في الحي؟

قارنوا إحصاءات CBS للحي والمنطقة والبلدية بالبيانات على مستوى البلاد: الأصول، والتعليم، والدخل، والإعانات، والعمل.

مجانًا عند إنشاء حساب. لا حاجة إلى بيانات الدفع.

إنشاء حساب مجاني تسجيل الدخول

المرافق والخدمات وسهولة الوصول

التسوّق للاحتياجات اليومية يتطلّب سيارة أو رحلة طويلة نسبيًا بالدراجة. تبعد المدرسة الابتدائية أكثر من كيلومتر ونصف، ما يستلزم توصيل الأطفال وإعادتهم. وسائل النقل العام على بُعد بضع دقائق سيرًا. بيئة ريفية: هدوء ومساحات رحبة، لكن المرافق والخدمات أبعد.

متجر كبير للمواد الغذائية
3,1 km
متوسط المسافة في الحي
عيادة طب عام
2,2 km
متوسط المسافة في الحي
مدرسة ابتدائية
2,4 km
متوسط المسافة في الحي
حضانة نهارية
1,7 km
متوسط المسافة في الحي
أقرب مدرسة ابتدائية
700 m
St. Michael
أقرب محطة نقل عام
670 m
Varenhof · bus · 4 vertrekken per uur overdag
أقرب نقطة شحن
60 m
Rottekade 218 - 50five-S NL
أقرب مركز لرعاية الأطفال
630 m
Peuteropvang Didjeridoe
أقرب برج اتصالات
140 m
Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 3 m hoog · veilige afstand 1,2 m
المدارس ضمن نطاق 3 km
2
درجة التحضّر
حضري بدرجة منخفضة
916 عنوانًا لكل km²
المصدر والمنهجية

المسافات عبر الطرق هي متوسط المسافات لجميع سكان الحي (CBS). أما المسافات إلى المدرسة (DUO)، ومحطة النقل العام (OVapi/GTFS، رحلات المغادرة في يوم عمل)، وبرج الاتصالات (Antenneregister)، ونقطة الشحن ومرفق رعاية الأطفال، فتُقاس بخط مستقيم من هذا العنوان، استنادًا إلى قاعدة بياناتنا.

البيئة المحيطة بالمسكن: الضوضاء والمياه والهواء والإضاءة والمساحات الخضراء

الضوضاء

57 dB صاخب نسبيًا

حتى 45 dB: هدوء شديدأكثر من 70 dB: ضوضاء شديدة للغاية

حركة المرور على الطرق
56 dB
حركة القطارات
أقل من 40 dB
حركة الطيران
أقل من 40 dB
توربينات الرياح
لا يوجد
حركة المرور على الطرق، ليلًا
47 dB
حركة القطارات، ليلًا
21 dB

في حي Bergse Nos، تتعرّض 2% من المساكن لمستوى ضوضاء أعلى من المستوى عند هذا العنوان؛ ويبلغ المتوسط هناك 54 dB.

صاخب: يتجاوز المستوى الذي توصي به WHO لضوضاء حركة المرور على الطرق (53 dB). تُسمع حركة المرور باستمرار داخل المسكن وفي الحديقة؛ ويساعد الزجاج الجيد وفتحات التهوية المزودة بعزل صوتي على جعل غرف النوم أكثر هدوءًا. المصدر الرئيسي هو حركة المرور على الطرق (56 dB).

المصدر والمنهجية

Lden: المتوسط السنوي لمستوى التعرّض للضوضاء خلال النهار والمساء والليل (خرائط الضوضاء من RIVM لعام 2020، وحركة الطيران لعام 2022، وتوربينات الرياح لعام 2024، بشبكة خلايا مقاسها 10 m). هذا تقدير أولي، وليس قياسًا عند واجهة المبنى. توصي منظمة الصحة العالمية بألّا تتجاوز ضوضاء حركة المرور على الطرق 53 dB، وضوضاء حركة الطيران 45 dB.

الفيضان

لا يوجد لا يوجد

لا تتضمن خريطة أقصى عمق للمياه سيناريو فيضان لهذا الموقع.

المساكن المعرّضة للفيضان في Bergse Nos
15%
منها ما يتجاوز عمق المياه فيه 0,5 m
9%
أقصى عمق في الحي
1,73 m

لم يُحسب أي سيناريو فيضان لهذا الموقع: يُتوقع أن يبقى جافًا عند انهيار حاجز مائي أو ارتفاع منسوب المياه. ولا يلزم هنا تأمين ضد الفيضانات.

المصدر والمنهجية

LIWO (Rijkswaterstaat)، خريطة أقصى عمق للمياه عند حدوث فيضان، بشبكة خلايا مقاسها 25 m؛ احتمال الفيضان: Klimaateffectatlas. لا يدل العمق على احتمال حدوث الفيضان؛ فقد صُممت السدود وحواجز المياه وفقًا لهذا الاحتمال.

جودة الهواء

  • NO₂ 14,6 µg/m³ يتجاوز القيمة الإرشادية لـ WHO
  • PM2,5 8,3 µg/m³ يتجاوز القيمة الإرشادية لـ WHO
  • PM10 14,8 µg/m³ ضمن القيمة الإرشادية لـ WHO

هواء ملوّث: يتجاوز المعيار الأوروبي لعام 2030، غالبًا بسبب قرب طريق مزدحم أو منشآت صناعية أو مزارع لتربية الماشية بنظام مكثّف. ينبغي للمصابين بمشكلات تنفسية ولأسر الأطفال الصغار أخذ ذلك في الحسبان؛ وتساعد التهوية من الجانب الهادئ للمسكن.

المتوسط في Bergse Nos: ‏NO₂ ‏14,6، ‏PM2,5 ‏8,3 µg/m³.

المصدر والمنهجية

متوسطات التركيز السنوية بدقة مكانية قدرها 25 m ‏(RIVM، أحدث خريطة). تشير العلامة في الشريط إلى القيمة الإرشادية لـ WHO ‏(NO₂ ‏10، ‏PM2,5 ‏5، ‏PM10 ‏15 µg/m³)؛ ويبيّن اللون المقارنة مع إرشادات WHO والمعيار الأوروبي لعام 2030.

الإضاءة ليلًا

خافت الإضاءة

مظلمشديد السطوع

المتوسط في Bergse Nos: خافت الإضاءة.

إضاءة خافتة: بعض إنارة الشوارع، لكن دون وهج فوق الحي. ظروف جيدة للنوم، لكن درب التبانة لم يعد مرئيًا هنا.

المصدر والمنهجية

الإضاءة الاصطناعية المنبعثة إلى الأعلى كما تقيسها الأقمار الصناعية (خريطة الانبعاثات الضوئية لعام 2023 من RIVM، بشبكة خلايا مقاسها 375 m)، مصنّفة بالمقارنة مع جميع المساكن في هولندا: «مظلم» يعني أن المسكن ضمن نسبة 20% الأكثر ظلمة، و«شديد السطوع» ضمن نسبة 10% الأكثر سطوعًا.

المساحات الخضراء في الحي

71% مساحات خضراء ضمن نطاق 500 m

المتوسط في Bergse Nos: 82%.

مساحات خضراء وفيرة: تسود الأشجار والعشب والشجيرات المشهد. تخفّض المساحات الخضراء حرارة الحي في الأيام الحارة، وتخفّف الضوضاء، وتلتقط الجسيمات الدقيقة، وتشجّع على الحركة؛ وتربطها الأبحاث بانخفاض التوتر.

المصدر والمنهجية

نسبة المساحات الخضراء (الأعشاب والشجيرات والأشجار) في مربع طول ضلعه 500 m حول هذا العنوان (خريطة المساحات الخضراء من RIVM لعام 2022). تتجاوز نسبة المساحات الخضراء ضمن نطاق 500 m حول نصف المساكن في هولندا 52%، فيما تقل عن 32% حول مسكن واحد من كل عشرة مساكن.

منطقة السلامة النووية: Kerncentrale Doel (B) على بُعد 73 km (نطاق يصل إلى 100 km: الوقاية باليود لمن هم دون 18 عامًا وللحوامل); Kerncentrale Borssele على بُعد 81 km (نطاق يصل إلى 100 km: الوقاية باليود لمن هم دون 18 عامًا وللحوامل). نطاقات تدابير الحماية وفق الخطة الوطنية لإدارة أزمات الحوادث الإشعاعية.

حركة الطيران فوق هذا العنوان

حركة الطيران فوق هذا العنوان

تعرّفوا على عدد الطائرات التي تمرّ فوق هذا الموقع يوميًا، وارتفاعاتها، وأوقات مرورها، والمطارات المرتبطة بها.

مجانًا عند إنشاء حساب. لا حاجة إلى بيانات الدفع.

إنشاء حساب مجاني تسجيل الدخول

المناخ والسلامة

حتى في الأيام الحارة، يبقى الإجهاد الحراري حول المسكن معتدلًا، وتنخفض حرارة المحيط بدرجة معقولة مساءً.

الحرارة

44–45 °C إجهاد حراري بالغ الشدة

درجة الحرارة المحسوسة في يوم صيفي حار (2022)، على بُعد 1 m من المسكن.

تأثير الجزيرة الحرارية
0,4–0,6 °C أكثر دفئًا من المناطق الريفية المحيطة
الليالي الدافئة (20 °C أو أكثر)
8–14 ليلة سنويًا
المسافة إلى مكان بارد
0–200 m
المتوسط في Bergse Nos
43 °C درجة الحرارة المحسوسة

المياه

مياه الأمطار أثناء هطول غزير (70 mm/ساعة)
لا يمرّ مسار لتدفّق المياه بمحاذاة المسكن مباشرةً
مشكلات المياه الجوفية في عام 2050
احتمال ضئيل منسوب منخفض للمياه الجوفية
طابق لا تصله مياه الفيضان في Bergse Nos
85% من المساكن في أشدّ حالات الفيضان
المساكن في Bergse Nos ذات احتمال متوسط أو مرتفع
5%

السلامة من المخاطر الخارجية

خط كهرباء عالي الجهد
لا يوجد ضمن مسافة 2 km
توربين رياح
لا يوجد ضمن مسافة 5 km
أنشطة تنطوي على مخاطر ضمن مسافة 1 km
Tanken brandstoffen
أقرب منشأة تنطوي على مخاطر
EG Services (Netherlands) B.V. Molenlaan (Esso) 922 m

في Bergse Nos، يقع 0% من المساكن داخل نطاق المجال المغناطيسي لخط كهرباء عالي الجهد، ويقع 0% منها ضمن مسافة 1 km من توربين رياح.

المصدر والمنهجية

الحرارة والمياه والمياه الجوفية: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0؛ درجة الحرارة المحسوسة والجزيرة الحرارية لعام 2022، واحتمال الفيضان وعمق المياه وفق السيناريوهات الوطنية للفيضانات، واحتمال حدوث مشكلات المياه الجوفية في عام 2050 وفق السيناريو المرتفع، ومسارات تدفّق المياه عند هطول 70 mm من الأمطار خلال ساعة). خطوط الجهد العالي: RIVM Netkaart مع المسافات المحسوبة (نطاق المجال المغناطيسي)؛ توربينات الرياح: RIVM؛ الأنشطة التي تنطوي على مخاطر: Register Externe Veiligheidsrisico's عبر RIVM Atlas Leefomgeving (الأنشطة التي يقع نطاق تأثيرها ضمن مسافة 1 km). مؤشرات تقريبية مبنية على الخرائط، وليست قياسات فعلية.

السلامة وجودة المعيشة

جودة المعيشة في حي Bergse Nos

ممتاز Leefbaarometer 2024، الفئة 9 من أصل 9

  • البيئة المادية المحيطة: مقبول
  • المساكن: أكثر من مقبول
  • المرافق والخدمات: ضعيف
  • التماسك الاجتماعي: أكثر من مقبول
  • الإزعاج وانعدام الأمان: جيد

Leefbaarometer 3.0 (BZK): تقييم تقديري لجودة المعيشة ضمن تسع فئات، وفق خمسة أبعاد مقارنة بالمتوسط الوطني. المزيد عن هذا الحي

الجرائم في حي Bergse Nos

142 لكل 1٬000 نسمة سنويًا +47% مقارنة بالعام السابق

المسجّل في سبتمبر 2025 – أغسطس 2026
69
منطقة Oosteindsche Polder
110 لكل 1٬000
بلدية Lansingerland
33 لكل 1٬000
Nederland
45 لكل 1٬000
حالات السطو على المنازل لكل 1٬000 مسكن
0,0 0 عملية سطو

الأكثر شيوعًا

Diefstal uit auto
25
Fietsdiefstal
11
Mishandeling
4
Vernieling
2
  1. 562021
  2. 472022
  3. 462023
  4. 492024
  5. 602025

أعلى بكثير من المتوسط الوطني. غالبًا ما يكون الحي في وسط المدينة أو قرب محطة ويستقطب زوارًا كثيرين، وأحيانًا يكون حيًا يعاني مشكلات مزمنة؛ تساعد بيانات Leefbaarometer وزيارة مسائية على معرفة أيّ الحالتين تنطبق عليه. حالات السطو على المنازل قليلة هنا.

المصدر والمنهجية

الشرطة، الجرائم المسجّلة حسب الحي (بيانات CBS والشرطة المفتوحة، أرقام شهرية). تكون الأعداد قليلة في الأحياء الصغيرة؛ لذا ينبغي قراءتها مع مراعاة عدد السكان والمساكن. لا يُبلَّغ عن جميع الجرائم.

تقرير المسكن مع توصيات بشأن عرض الشراء

هل تنوون تقديم عرض لشراء Rottekade 227؟ تعرّفوا إلى القيمة الحقيقية للمسكن.

تعرض الصفحة المجانية الحقائق. أما التقرير فيجيب عن السؤال الأهم: ما العرض الذي أقدّمه؟ ثلاثة سيناريوهات باليورو، تستند إلى أسعار الشراء الفعلية لمساكن مشابهة من Kadaster، والقيمة المقدّرة إحصائيًا، وبيانات تقديم عروض أعلى من السعر المطلوب في البلدية، وحالة المسكن كما تظهر في الصور. ويشمل أيضًا الأسئلة التي ينبغي أن تطرحوها على الوسيط العقاري قبل التوقيع.

مثال حسابي: عرض شراء أعلى من اللازم بنسبة 2% يكلّفكم € 9.000 إضافية لمسكن قيمته € 450.000. أما التقرير فسعره € 19.

متحفّظأقل من السعر المطلوب أو قريب منه، إذا كان عدد مقدّمي العروض قليلًا
متوافق مع السوقالأسعار التي بيعت بها مساكن مماثلة هنا خلال الأشهر الأخيرة
فرص قبول جيدةأعلى من القيمة السوقية، لكن ضمن نطاق القيمة التقديرية
  • استراتيجية تقديم عرض الشراء بثلاثة سيناريوهات
    ثلاثة عروض باليورو: عرض متحفّظ، وآخر متوافق مع السوق، وثالث بفرصة قبول أكبر، استنادًا إلى القيمة المقدّرة إحصائيًا والمبيعات المشابهة ومقدار ما يُدفع فوق السعر المطلوب في هذه البلدية.
  • مبيعات مساكن مشابهة مسجّلة لدى Kadaster
    أسعار الشراء الفعلية لمساكن في الحي مشابهة من حيث النوع والمساحة وفترة البناء، معروضة على خريطة وفي جدول، ومعدّلة وفق تغيّر الأسعار حتى اليوم.
  • القيمة المقدّرة إحصائيًا وعمليات البيع السابقة
    التقدير الآلي للقيمة ونطاقها المحتمل، وسجل مبيعات هذا العنوان، وتطوّر القيمة العقارية الضريبية WOZ على مرّ السنوات.
  • مؤشرات السوق في البلدية
    مدة البيع، ونسبة تجاوز السعر المطلوب، والسعر لكل m²، ومؤشر شحّ المعروض لهذا النوع من المساكن (NVM)، لتقدير مستوى المنافسة المتوقع.
  • أسئلة للوسيط العقاري
    قائمة أسئلة مخصّصة للمعاينة، تستند إلى سنة البناء وتصنيف كفاءة الطاقة والمخاطر في البيئة المحيطة بالمسكن والإعلان وتحليل الصور.
  • حالة المسكن كما تظهر في الصور
    يحلّل نموذج بصري صور الإعلان لتقييم الحالة العامة والمطبخ والحمّام ورصد العيوب الظاهرة، مع تقدير ميزانية تقريبية لأعمال التحسين.
  • تكاليف السكن الشهرية لكل عرض شراء
    التكلفة الشهرية لكل سيناريو: أقساط القرض العقاري، وتكاليف إتمام الشراء التي يتحملها المشتري، والرسوم البلدية، والطاقة والصيانة، مع المقارنة بالاستئجار كبديل.
  • يشمل أيضًا كل ما في الصفحة المجانية
    ملخص يشمل المسكن والحي والطاقة والبيئة المحيطة بالمسكن والمناخ والسلامة وحركة الطيران، لتجدوا كل شيء في ملف PDF واحد.
€ 19 لكل تقرير اطلبوا تقرير هذا العنوان اطّلعوا على نموذج تقرير

هل ترغبون في مقارنة عدة مساكن؟ عدد التقارير: 5 مقابل € 39 شهريًا، وكل تقرير إضافي بسعر € 6. لا نقدّم تقييمًا عقاريًا معتمدًا أو ضمانًا، بل أرقامًا تستندون إليها لتبرير عرض الشراء.

أسئلة شائعة عن Rottekade 227

ما نوع المسكن في Rottekade 227؟

نوع المسكن في العنوان Rottekade 227 في Bergschenhoek: hoekwoning, بُني في 1933, المساحة السكنية 83 m², مساحة قطعة الأرض 124 m². يقع العنوان في حي Bergse Nos، ضمن بلدية Lansingerland.

ما تصنيف كفاءة الطاقة للمسكن في Rottekade 227؟

تصنيف كفاءة الطاقة المسجّل هو D (سُجّل في 7 ديسمبر 2020). يبلغ متوسط الإنفاق على الغاز والكهرباء في مسكن مماثل € 203 شهريًا.

ما مدى الهدوء في محيط المسكن في Rottekade 227؟

يبلغ المتوسط السنوي لمستوى الضوضاء عند واجهة المبنى 57 dB Lden (صاخب نسبيًا). والمصدر الرئيسي هو حركة المرور على الطرق. تمر يوميًا نحو 32 طائرة على ارتفاع أقل من 3.000 m ضمن نطاق 2 km.

هل يمكن أن تغمر مياه الفيضان المسكن في Rottekade 227؟

لا تتضمن الخريطة الوطنية لأقصى عمق للمياه سيناريو فيضان لهذا الموقع.

ما مدى الأمان في الحي المحيط بـ Rottekade 227؟

في حي Bergse Nos، سجّلت الشرطة ما معدّله 142 جريمة لكل 1.000 نسمة سنويًا، مقابل 33 في البلدية و45 على مستوى البلاد. يقيّم Leefbaarometer جودة المعيشة بدرجة «ممتاز».

ما المرافق والخدمات القريبة من Rottekade 227؟

متوسط المسافات في الحي: متجر كبير للمواد الغذائية: 3,1 km, طبيب عام: 2,2 km, مدرسة ابتدائية: 2,4 km, حضانة أطفال: 1,7 km (CBS). تعرض هذه الصفحة أقرب مدرسة ومحطة نقل عام ونقطة شحن ومرفق لرعاية الأطفال، مع المسافة من هذا العنوان إلى كل منها.

من أين تأتي هذه البيانات؟

من مصادر حكومية متاحة للجمهور: BAG وKadaster (الخصائص وقطعة الأرض)، وEP-Online (تصنيف كفاءة الطاقة)، وCBS (إحصاءات الحي ومؤشر الأسعار واستهلاك الطاقة)، وRIVM (الضوضاء والهواء والإضاءة والمساحات الخضراء)، وKlimaateffectatlas وLIWO (الحرارة والمياه)، وبيانات الشرطة المفتوحة وLeefbaarometer (الأمان)، وشبكات ADS-B (حركة الطيران). جميع الحسابات تقديرات تقريبية، وليست تقييمًا عقاريًا معتمدًا أو مشورة.