Sacramentsstraat 22
8911 GK Leeuwarden · Grote Kerkbuurt, Leeuwarden
- منزل في طرف صف منازل متلاصقة
- سنة البناء 1900
- 84 m² مساحة سكنية
- 35 m² قطعة أرض
- E تصنيف كفاءة الطاقة
اطرح سؤالك عن Sacramentsstraat 22
اطرح سؤالًا عن المسكن أو الحي أو القيمة أو التكاليف. يجيب المساعد استنادًا إلى بيانات هذه الصفحة، ويبحث عن معلومات حديثة عند الحاجة.
i
باختصار
Sacramentsstraat 22 في Leeuwarden: منزل في طرف صف منازل متلاصقة من بناء عام 1900 بمساحة سكنية تبلغ 84 m² وبتصنيف كفاءة الطاقة E، في حي Grote Kerkbuurt (بلدية Leeuwarden). تتراوح القيمة السوقية التقريبية من € 184.000 إلى € 271.000. البيئة المحيطة بالمسكن: مستوى التعرّض للضوضاء 53 dB (متوسط الضوضاء), جودة الهواء ضمن القيمة الإرشادية لـ WHO, مساحات خضراء بنسبة 24% ضمن نطاق 500 m, لا ينطبق أي سيناريو فيضان على هذا العنوان. حركة الطيران: نحو 5 طائرة يوميًا على ارتفاع أقل من 3.000 m ضمن نطاق 2 km. جودة المعيشة في الحي: أكثر من مقبول.
جميع المعلومات في هذه الصفحة مستمدة من سجلات وخرائط عامة ومتاحة مجانًا. يستغرق جمعها بنفسكم ساعات لكل مسكن؛ وهنا تجدونها مجتمعة في ثانية واحدة. وتحت كل قسم، تجدون شرحًا لما تعنيه الأرقام للسكن هنا.
الموقع
نطاق القيمة التقديرية
i
يستند هذا التقدير إلى بيانات مفتوحة: القيم العقارية الضريبية WOZ، ومؤشر أسعار CBS، والأسعار المطلوبة، والمساكن المماثلة في الحي.
لا يطّلع نموذج التقدير المجاني على المسكن من الداخل، لذا قد لا يأخذ في الحسبان أعمال التجديد عالية الجودة أو التشطيبات الفاخرة.
تحصلون في تقرير المسكن على تقدير يستند إلى أحدث أسعار البيع في الحي ونماذج التقييم التي يستخدمها الوسطاء العقاريون، إلى جانب الطلب الحالي على المساكن في الحي.
السوق
- +5,7% أسعار البيع: Fryslân خلال عام (مؤشر أسعار CBS، سبتمبر 2026)
- € 319.443 متوسط سعر البيع في بلدية Leeuwarden عام 2025 (CBS/Kadaster)
- € 195.000 متوسط القيمة العقارية الضريبية WOZ في حي Grote Kerkbuurt (CBS 2024)
لا تتفقون مع هذا السعر؟ اتركوا تعليقًا
بإرسال تعليقكم، يُحال هذا المسكن إلى مراجعة يدوية. يقرأ أحد المختصين ملاحظتكم ويتحقق من البيانات. بذلك تسهمون في تحسين الموقع ومعلوماته. لا حاجة إلى التسجيل.
كيف حُسب نطاق القيمة التقديرية
| المصدر | القيمة الأساسية | بعد التعديل وفق مستوى الأسعار الحالي | الوزن النسبي |
|---|---|---|---|
| القيمة العقارية الضريبية WOZ لهذا المسكن لعام 2025 تاريخ التقييم المرجعي: 1 يناير 2024 |
€ 151.000 | € 188.123 +22,7% منذ 2024 K1 +1,5% لمواءمة مستوى أسعار المساكن المعروضة حاليًا |
42% |
| 25 من المساكن المشابهة معروضة للبيع أو بيعت مؤخرًا ضمن نطاق 1,1 km وسيط السعر المطلوب (الأخير) لكل m²، بعد تعديله وفق المؤشر |
€ 2.581/m² | € 216.804 | 15% |
| 19 مسكنًا مماثلًا ضمن 340 m وسيط القيمة العقارية الضريبية WOZ لكل m²، معدّل وفق المؤشر |
€ 3.154/m² | € 268.937 +1,5% لمواءمة مستوى أسعار المساكن المعروضة حاليًا |
35% |
| المتوسط، حي: Grote Kerkbuurt القيمة العقارية الضريبية WOZ لدى CBS لعام 2024 (€ 195.000) / المتوسط 77 m² |
€ 2.532/m² | € 275.077 +27,4% منذ 2023 K1 +1,5% لمواءمة مستوى أسعار المساكن المعروضة حاليًا |
7% |
القيمة العقارية الضريبية WOZ لهذا المسكن عبر السنوات
القيمة العقارية الضريبية WOZ لهذا المسكن
اطّلعوا على القيمة العقارية الضريبية WOZ لكل عام منذ 2014 وقارنوها بنطاق القيمة التقديرية.
مجانًا عند إنشاء حساب. لا حاجة إلى بيانات الدفع.
مساكن مشابهة قريبة (عدد النتائج: 19)
مساكن مشابهة
اطّلعوا على المساكن المشابهة في الحي التي يستند إليها نطاق القيمة التقديرية، مع السعر لكل m² والمسافة.
مجانًا عند إنشاء حساب. لا حاجة إلى بيانات الدفع.
طريقة الحساب: إذا كان هذا المسكن معروضًا للبيع حاليًا، يُمنح سعره المطلوب الوزن الأكبر. وتُؤخذ أيضًا في الحسبان القيم العقارية الضريبية WOZ لهذا المسكن ولمساكن مماثلة في محيطه المباشر، بعد تعديلها لتواكب مستوى أسعار المساكن المعروضة حاليًا. ويستند التعديل إلى نسبة السعر المطلوب إلى القيمة العقارية الضريبية WOZ للمساكن المعروضة للبيع حاليًا والأكثر شبهًا بهذا المسكن من حيث النوع والمساحة وسنة البناء وتصنيف كفاءة الطاقة والمسافة. وتُحدَّث المبالغ القديمة إلى قيمتها اليوم باستخدام مؤشر CBS لأسعار المساكن القائمة المباعة، على مستوى المقاطعة، وعلى مستوى المدينة في Amsterdam وRotterdam وDen Haag وUtrecht، ثم باستخدام المؤشر الشهري الوطني واتجاه الأسعار خلال الأشهر الاثني عشر الأخيرة. ويُطبَّق دائمًا تعديل لا يقل عن معدل التضخم. القيمة الوسطى هي المتوسط المرجّح، ويُحدَّد النطاق بحسب التفاوت بين المصادر، بحد أدنى 5%. لا يشمل الحساب حالة المسكن، أو موقعه ضمن الشارع، أو حق الانتفاع بالأرض بعقد إيجار طويل الأجل، أو خصائص المسكن الأخرى. هذا ليس تقييمًا عقاريًا معتمدًا.
حُدِّثت الأسعار في 10 نوفمبر 2026.
الإيجار أم الشراء؟
استئجار مسكن مماثل
لا يوجد عدد كافٍ من المساكن المؤجّرة المماثلة في المنطقة المحيطة لتقدير قيمة الإيجار.
شراء هذا المسكن
€ 1.070 شهريًا
قرض عقاري بأقساط ثابتة بقيمة € 227.000 (القيمة الوسطى) بفائدة 3,9%، لمدة 30 عامًا وبتمويل كامل: € 730 فوائد و€ 330 سداد لأصل القرض في الشهر الأول. دون احتساب الصيانة والضرائب والخصم الضريبي على الفوائد.
أيهما الخيار الأذكى؟
تتطلب المقارنة توفر تقدير لقيمة الإيجار ونطاق القيمة التقديرية معًا.
الخصائص
- نوع المسكن
- منزل في طرف صف منازل متلاصقة
- غرض الاستخدام
- استخدام سكني
- سنة البناء
- 1900
- المساحة السكنية
- 84 m²
- مساحة المبنى
- 35 m²
- مساحة قطعة الأرض
- 35 m²
- تصنيف كفاءة الطاقة
- E (11 فبراير 2025)
- حالة الوحدة في السجل
- قيد الاستخدام
- حالة المبنى في السجل
- قيد الاستخدام
- معرّف العنوان في BAG
- 0080200000480877
- معرّف الوحدة في BAG
- 0080010000480878
- معرّف المبنى في BAG
- 0080100000336678
المصدر والمنهجية
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) وسجل تصنيفات كفاءة الطاقة. مساحة قطعة الأرض هي المساحة الإجمالية المسجّلة لدى السجل العقاري؛ وفي حالة الشقق، تشمل كامل قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى.
قطعة الأرض والتربة والاستخدام المسموح به
ضمن منطقة محمية للحفاظ على الطابع التاريخي للمدينة أو القرية: يُحافَظ على مظهر الشارع، لكن تُطبَّق قواعد إضافية على الواجهة والسقف وإطارات النوافذ والأبواب. بعض مساكن الحي معرّضة لخطر تعفّن خوازيق الأساسات الخشبية: استفسروا عن نوع الأساسات والفحوص السابقة. التربة هنا مستقرة.
- مساحة قطعة الأرض (BAG)
- 35 m²
- منطقة حضرية أو قروية محمية تراثيًا
- Leeuwarden منطقة محمية تراثيًا على المستوى الوطني (RCE)؛ تسري قواعد إضافية على المظهر الخارجي
- مخاطر الأساسات في Grote Kerkbuurt
- 15,7% من المساكن معرّضة لخطر تعفّن خوازيق الأساسات الخشبية (مرتفع جدًا) السيناريو المرتفع لعام 2050: 15,7%، هبوط غير متساوٍ للأساسات: 1,1%؛ بلدية Leeuwarden: 3,1% - Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- هبوط الأرض في Grote Kerkbuurt
- −1,4 mm سنويًا في الطبقات القريبة من السطح: −0,1 mm؛ بلدية Leeuwarden −1,9 mm
- Kadaster، الارتفاع، استخدامات الأرض المقررة، التربة
- جارٍ جلب البيانات…
المصدر والمنهجية
قطعة الأرض: Kadaster (BRK، عبر PDOK؛ تظهر حدود قطعة الأرض على الخريطة أعلاه). الارتفاع: Actueel Hoogtebestand Nederland. الاستخدام المسموح به: ruimtelijkeplannen.nl (مخططات استخدام الأراضي حتى 1-1-2024؛ ترد القواعد الأحدث في المخطط البيئي والعمراني للبلدية). التربة والأساسات: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) وRVO/KCAF. بيانات تقريبية، وليست مشورة هندسية أو قانونية.
الشمس والظل
ما مقدار الظل الذي تلقيه المباني المحيطة بالمسكن؟ اختاروا التاريخ والوقت. يُحسب الظل بناءً على موضع الشمس وارتفاعات المباني من بيانات 3D BAG.
تعذّر تحميل بيانات المباني.
هذا المسكن ظلال المباني قطعة أرض اتجاه الشمس
المباني والارتفاعات: 3D BAG (TU Delft، CC BY 4.0؛ ارتفاع السقف = المئين السبعون للارتفاع فوق سطح الأرض عند هذا المسكن، من AHN). قطعة الأرض: Kadaster (BRK). موضع الشمس: خوارزمية NOAA، بالتوقيت المحلي. الصورة الجوية: PDOK، Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). النتائج تقريبية: لا تشمل الأشجار والأسوار ونوافذ السقف البارزة والتضاريس.
الطاقة والتدفئة
مسكن مرتفع الاستهلاك للطاقة: تكاليف طاقة عالية، وتسرّب للهواء البارد وجدران باردة شتاءً، وحرارة زائدة غالبًا في الصيف. توقّعوا ميزانية بعشرات آلاف اليورو لتحسين الاستدامة، مع الاستفادة من دعم ISDE، وعدد نقاط أقل وفق نظام WWS عند التأجير. وغالبًا ما تحتسب البنوك تكاليف سكن أعلى لهذا المسكن. تكاليف الطاقة السنوية لمسكن مماثل تزيد عن متوسط تكاليف الطاقة للمساكن في Grote Kerkbuurt بنحو € 571.
تصنيف كفاءة الطاقة
E تصنيف كفاءة طاقة مسجّل (NTA 8800)
- تاريخ المعاينة
- 11 فبراير 2025
- تصنيف كفاءة الطاقة A أو أفضل في Grote Kerkbuurt
- 16% من المساكن
أُجريت المعاينة بواسطة مستشار معتمد وفق المنهجية الحالية.
يؤدي تصنيف كفاءة الطاقة E أو F أو G إلى خصم 4 إلى 15 نقطة من رصيد المسكن في نظام WWS؛ وقد تكون تحسينات كفاءة الطاقة، مثل العزل والمضخة الحرارية، مؤهلة للحصول على دعم ISDE.
الاستهلاك والتكاليف
€ 198 شهريًا عند مستوى استهلاك متوسط
- الغاز الطبيعي
- 1.060 m³ سنويًا; حي 750
- الكهرباء
- 2.230 kWh سنويًا; حي 1.690
- التكاليف السنوية
- € 2.375 الغاز € 1.472، الكهرباء € 579، التكاليف الثابتة € 324
- مسكن نموذجي في Grote Kerkbuurt
- € 1.804 سنويًا
- ألواح شمسية
- 25% من المساكن المشابهة; حي 10%
المصدر والمنهجية
متوسط الطاقة المورّدة إلى المساكن من النوع والحجم وفترة البناء نفسها (CBS 2025، بعد تصحيح أثر درجات الحرارة)، وفق متوسط أسعار المستهلكين في سبتمبر 2026 (CBS: 1,39 لكل m³ و0,26 لكل kWh، شاملة الضرائب، مع احتساب الرسوم الثابتة وتخفيض ضريبة الطاقة). يعتمد الاستهلاك الفعلي على السكان والتجهيزات.
التحوّل إلى التدفئة المستدامة والدعم
- التدفئة في Grote Kerkbuurt
- 80% بغلاية تدفئة مركزية, 3% بتدفئة مشتركة للمبنى 2022
- إمكانات الطاقة الحرارية الجوفية
- 30-50%kans >5MWth تكوين Slochteren، WarmteAtlas
- شبكة تدفئة
- لا توجد شبكة تدفئة أو خطط معروفة لإنشائها في هذا الحي
ISDE 2026 (€ 500 مليون): دعم للعزل والمضخات الحرارية (بما فيها الهجينة) وسخانات المياه الشمسية والتهوية والتوصيل بشبكة تدفئة (مبلغ ثابت قدره € 3.775)؛ ويتراوح دعم المضخات الحرارية من نحو € 500 إلى أكثر من € 13.000 بحسب النوع والقدرة. تُقدَّم الطلبات إلى RVO بعد التركيب. دعم ISDE لدى RVO · Energiesubsidiewijzer (يشمل برامج البلديات أيضًا)
تصنيفات كفاءة الطاقة في Grote Kerkbuurt
المصدر والمنهجية
تصنيف كفاءة الطاقة وتوزيع التصنيفات من EP-Online (RVO) عبر قاعدة بياناتنا؛ أنماط الاستهلاك من CBS 85140NED (CC BY 4.0)؛ التعرفات من CBS 85592NED؛ استهلاك الحي من CBS Kerncijfers؛ شبكات التدفئة والخطط والمشروعات التجريبية ومزيج مصادر التدفئة من WarmteAtlas (RVO، على مستوى الحي؛ تُنسب الخطط إلى الأحياء التي يقع مركزها داخل نطاق الخطة)؛ ISDE: RVO. تقديرات تقريبية، وليست استشارة في مجال الطاقة.
تكاليف السكن الشهرية: الشراء أم الاستئجار
احسبوا التكاليف وفق سعر الشراء وقيمة الإيجار والافتراضات التي تحددونها. يمكن تعديل جميع المبالغ، والنتيجة تقريبية.
كم يكلّف شراء هذا المسكن؟
التكاليف التي تُدفع مرة واحدة إضافةً إلى سعر الشراء الفعلي: الضرائب وكاتب العدل والتقييم العقاري المعتمد والاستشارات والفحص. ومنذ عام 2018 لا يمكن أن يتجاوز القرض قيمة المسكن، لذا تدفع هذه التكاليف من مالك الخاص.
أدوات مفيدة
إعادة تأثيث المساحات الداخلية بالذكاء الاصطناعي
ارفعوا صورة لغرفة، واختاروا طرازًا لتروا خلال نصف دقيقة كيف يمكن أن تبدو. تبقى الغرفة نفسها كما هي، ويتغير الديكور فقط.
هذه الأداة متاحة للمستخدمين الذين سجّلوا دخولهم. إنشاء الحساب مجاني.
الحي والمنطقة والبلدية
Grote Kerkbuurt
- المساكن
- 996
- عدد السكان
- 1.320
- متوسط القيمة العقارية الضريبية WOZ
- € 195.000
- مساكن يشغلها مالكوها
- 22%
- متوسط سنة البناء
- 1911
- الأكثر شيوعًا
- شقة (80%)
Binnenstad
- المساكن
- 5.168
- عدد السكان
- 6.980
- متوسط القيمة العقارية الضريبية WOZ
- € 163.000
- مساكن يشغلها مالكوها
- 12%
- متوسط سنة البناء
- 1915
- الأكثر شيوعًا
- شقة (88%)
Leeuwarden
- المساكن
- 67.208
- عدد السكان
- 129.973
- متوسط القيمة العقارية الضريبية WOZ
- € 249.000
- مساكن يشغلها مالكوها
- 50%
- متوسط سنة البناء
- 1965
- الأكثر شيوعًا
- شقة (38%)
مساكن هذا الحي على الخريطة Leeuwarden · Fryslân (Friesland)
من يسكن في الحي؟
من يسكن في الحي؟
قارنوا إحصاءات CBS للحي والمنطقة والبلدية بالبيانات على مستوى البلاد: الأصول، والتعليم، والدخل، والإعانات، والعمل.
مجانًا عند إنشاء حساب. لا حاجة إلى بيانات الدفع.
المرافق والخدمات وسهولة الوصول
يمكنكم التسوّق لاحتياجاتكم اليومية سيرًا على الأقدام. توجد مدرسة ابتدائية على مسافة يمكن قطعها سيرًا، وهو أمر مريح للأسر. توجد محطة نقل عام على بُعد خطوات. بيئة حضرية: كل شيء قريب، مع ما يصاحب ذلك من ازدحام.
- متجر كبير للمواد الغذائية
- 300 m متوسط المسافة في الحي
- عيادة طب عام
- 700 m متوسط المسافة في الحي
- مدرسة ابتدائية
- 500 m متوسط المسافة في الحي
- حضانة نهارية
- 300 m متوسط المسافة في الحي
- أقرب مدرسة ابتدائية
- 380 m Openbare Basisschool de Oldenye
- أقرب محطة نقل عام
- 230 m Leeuwarden, Wissesdwinger · bus · 17 vertrekken per uur overdag
- أقرب نقطة شحن
- 80 m Eewal 77 - Allego
- أقرب مركز لرعاية الأطفال
- 100 m Speelleergroep Sinne Jacobijnerkerkhof
- أقرب برج اتصالات
- 160 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 37,6 m hoog · veilige afstand 8,3 m
- المدارس ضمن نطاق 3 km
- 17
- درجة التحضّر
- حضري بدرجة عالية جدًا 4.967 عنوانًا لكل km²
المصدر والمنهجية
المسافات عبر الطرق هي متوسط المسافات لجميع سكان الحي (CBS). أما المسافات إلى المدرسة (DUO)، ومحطة النقل العام (OVapi/GTFS، رحلات المغادرة في يوم عمل)، وبرج الاتصالات (Antenneregister)، ونقطة الشحن ومرفق رعاية الأطفال، فتُقاس بخط مستقيم من هذا العنوان، استنادًا إلى قاعدة بياناتنا.
البيئة المحيطة بالمسكن: الضوضاء والمياه والهواء والإضاءة والمساحات الخضراء
الضوضاء
53 dB متوسط الضوضاء
حتى 45 dB: هدوء شديدأكثر من 70 dB: ضوضاء شديدة للغاية
- حركة المرور على الطرق
- 49 dB
- حركة القطارات
- أقل من 40 dB
- حركة الطيران
- أقل من 40 dB
- توربينات الرياح
- أقل من 40 dB
- حركة المرور على الطرق، ليلًا
- 38 dB
- حركة القطارات، ليلًا
- 15 dB
في حي Grote Kerkbuurt، تتعرّض 41% من المساكن لمستوى ضوضاء أعلى من المستوى عند هذا العنوان؛ ويبلغ المتوسط هناك 56 dB.
مقبول: تُسمع حركة المرور كما في شارع يمر عبر الحي. بالكاد تُلاحظ داخل المسكن مع إغلاق النوافذ؛ ويمكن الجلوس في الخارج براحة، لكن الهدوء ليس تامًا. المصدر الرئيسي هو حركة المرور على الطرق (49 dB).
المصدر والمنهجية
Lden: المتوسط السنوي لمستوى التعرّض للضوضاء خلال النهار والمساء والليل (خرائط الضوضاء من RIVM لعام 2020، وحركة الطيران لعام 2022، وتوربينات الرياح لعام 2024، بشبكة خلايا مقاسها 10 m). هذا تقدير أولي، وليس قياسًا عند واجهة المبنى. توصي منظمة الصحة العالمية بألّا تتجاوز ضوضاء حركة المرور على الطرق 53 dB، وضوضاء حركة الطيران 45 dB.
الفيضان
لا يوجد لا يوجد
لا تتضمن خريطة أقصى عمق للمياه سيناريو فيضان لهذا الموقع.
- المساكن المعرّضة للفيضان في Grote Kerkbuurt
- 0%
- منها ما يتجاوز عمق المياه فيه 0,5 m
- 0%
- أقصى عمق في الحي
- لا يوجد
لم يُحسب أي سيناريو فيضان لهذا الموقع: يُتوقع أن يبقى جافًا عند انهيار حاجز مائي أو ارتفاع منسوب المياه. ولا يلزم هنا تأمين ضد الفيضانات.
المصدر والمنهجية
LIWO (Rijkswaterstaat)، خريطة أقصى عمق للمياه عند حدوث فيضان، بشبكة خلايا مقاسها 25 m؛ احتمال الفيضان: Klimaateffectatlas. لا يدل العمق على احتمال حدوث الفيضان؛ فقد صُممت السدود وحواجز المياه وفقًا لهذا الاحتمال.
جودة الهواء
- NO₂ 8,5 µg/m³ ضمن القيمة الإرشادية لـ WHO
- PM2,5 6,6 µg/m³ يتجاوز القيمة الإرشادية لـ WHO
- PM10 12,9 µg/m³ ضمن القيمة الإرشادية لـ WHO
هواء ملوّث: يتجاوز المعيار الأوروبي لعام 2030، غالبًا بسبب قرب طريق مزدحم أو منشآت صناعية أو مزارع لتربية الماشية بنظام مكثّف. ينبغي للمصابين بمشكلات تنفسية ولأسر الأطفال الصغار أخذ ذلك في الحسبان؛ وتساعد التهوية من الجانب الهادئ للمسكن.
المتوسط في Grote Kerkbuurt: NO₂ 8,7، PM2,5 6,6 µg/m³.
المصدر والمنهجية
متوسطات التركيز السنوية بدقة مكانية قدرها 25 m (RIVM، أحدث خريطة). تشير العلامة في الشريط إلى القيمة الإرشادية لـ WHO (NO₂ 10، PM2,5 5، PM10 15 µg/m³)؛ ويبيّن اللون المقارنة مع إرشادات WHO والمعيار الأوروبي لعام 2030.
الإضاءة ليلًا
ساطع
مظلمشديد السطوع
المتوسط في Grote Kerkbuurt: ساطع.
شديد الإضاءة: أضواء اصطناعية كثيرة من الطرق أو المنشآت التجارية أو البيوت المحمية الزراعية. ترتبط كثرة الضوء ليلًا بتراجع جودة النوم؛ فانتبهوا إلى موقع غرف النوم.
المصدر والمنهجية
الإضاءة الاصطناعية المنبعثة إلى الأعلى كما تقيسها الأقمار الصناعية (خريطة الانبعاثات الضوئية لعام 2023 من RIVM، بشبكة خلايا مقاسها 375 m)، مصنّفة بالمقارنة مع جميع المساكن في هولندا: «مظلم» يعني أن المسكن ضمن نسبة 20% الأكثر ظلمة، و«شديد السطوع» ضمن نسبة 10% الأكثر سطوعًا.
المساحات الخضراء في الحي
24% مساحات خضراء ضمن نطاق 500 m
المتوسط في Grote Kerkbuurt: 27%.
عمران كثيف ومساحات خضراء نادرة جدًا: من أقل المواقع خضرة في هولندا. توقّعوا ارتفاعًا ملحوظًا في الحرارة صيفًا بفعل ظاهرة الجزيرة الحرارية، مع قلة الظل؛ وتُعدّ الشرفة أو الجلسة على السطح مع نباتات إضافة قيّمة جدًا هنا.
المصدر والمنهجية
نسبة المساحات الخضراء (الأعشاب والشجيرات والأشجار) في مربع طول ضلعه 500 m حول هذا العنوان (خريطة المساحات الخضراء من RIVM لعام 2022). تتجاوز نسبة المساحات الخضراء ضمن نطاق 500 m حول نصف المساكن في هولندا 52%، فيما تقل عن 32% حول مسكن واحد من كل عشرة مساكن.
حركة الطيران فوق هذا العنوان
حركة الطيران فوق هذا العنوان
تعرّفوا على عدد الطائرات التي تمرّ فوق هذا الموقع يوميًا، وارتفاعاتها، وأوقات مرورها، والمطارات المرتبطة بها.
مجانًا عند إنشاء حساب. لا حاجة إلى بيانات الدفع.
المناخ والسلامة
حتى في الأيام الحارة، يبقى الإجهاد الحراري حول المسكن معتدلًا، وتنخفض حرارة المحيط بدرجة معقولة مساءً.
الحرارة
38–40 °C إجهاد حراري شديد
درجة الحرارة المحسوسة في يوم صيفي حار (2022)، على بُعد 1 m من المسكن.
- تأثير الجزيرة الحرارية
- 1,4–1,6 °C أكثر دفئًا من المناطق الريفية المحيطة
- الليالي الدافئة (20 °C أو أكثر)
- 6–7 ليالٍ سنويًا
- المسافة إلى مكان بارد
- 0–200 m
- المتوسط في Grote Kerkbuurt
- 44 °C درجة الحرارة المحسوسة
المياه
- مياه الأمطار أثناء هطول غزير (70 mm/ساعة)
- لا يمرّ مسار لتدفّق المياه بمحاذاة المسكن مباشرةً
- مشكلات المياه الجوفية في عام 2050
- زيادة كبيرة جدًا
- طابق لا تصله مياه الفيضان في Grote Kerkbuurt
- 100% من المساكن في أشدّ حالات الفيضان
السلامة من المخاطر الخارجية
- خط كهرباء عالي الجهد
- لا يوجد ضمن مسافة 2 km
- توربين رياح
- 2,3 km Windturbine 5 kW, ashoogte 5 m · rotor 5 m · هنا نحو 27 dB
- ضوضاء توربينات الرياح عند هذا العنوان
- 18 dB مؤشر Lden وفقًا لخريطة RIVM لضوضاء توربينات الرياح
- أنشطة تنطوي على مخاطر ضمن مسافة 1 km
- Vervoer gevaarlijke stoffen
- أقرب منشأة تنطوي على مخاطر
- Liander 214 m
في Grote Kerkbuurt، يقع 0% من المساكن داخل نطاق المجال المغناطيسي لخط كهرباء عالي الجهد، ويقع 0% منها ضمن مسافة 1 km من توربين رياح.
المصدر والمنهجية
الحرارة والمياه والمياه الجوفية: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0؛ درجة الحرارة المحسوسة والجزيرة الحرارية لعام 2022، واحتمال الفيضان وعمق المياه وفق السيناريوهات الوطنية للفيضانات، واحتمال حدوث مشكلات المياه الجوفية في عام 2050 وفق السيناريو المرتفع، ومسارات تدفّق المياه عند هطول 70 mm من الأمطار خلال ساعة). خطوط الجهد العالي: RIVM Netkaart مع المسافات المحسوبة (نطاق المجال المغناطيسي)؛ توربينات الرياح: RIVM؛ الأنشطة التي تنطوي على مخاطر: Register Externe Veiligheidsrisico's عبر RIVM Atlas Leefomgeving (الأنشطة التي يقع نطاق تأثيرها ضمن مسافة 1 km). مؤشرات تقريبية مبنية على الخرائط، وليست قياسات فعلية.
السلامة وجودة المعيشة
جودة المعيشة في حي Grote Kerkbuurt
أكثر من مقبول Leefbaarometer 2024، الفئة 6 من أصل 9
- البيئة المادية المحيطة: مقبول
- المساكن: مقبول
- المرافق والخدمات: جيد جدًا
- التماسك الاجتماعي: ضعيف
- الإزعاج وانعدام الأمان: سيئ جدًا
Leefbaarometer 3.0 (BZK): تقييم تقديري لجودة المعيشة ضمن تسع فئات، وفق خمسة أبعاد مقارنة بالمتوسط الوطني. المزيد عن هذا الحي
الجرائم في حي Grote Kerkbuurt
73 لكل 1٬000 نسمة سنويًا +8% مقارنة بالعام السابق
- المسجّل في سبتمبر 2025 – أغسطس 2026
- 96
- منطقة Binnenstad
- 212 لكل 1٬000
- بلدية Leeuwarden
- 53 لكل 1٬000
- Nederland
- 45 لكل 1٬000
- حالات السطو على المنازل لكل 1٬000 مسكن
- 7,0 7 عمليات سطو
الأكثر شيوعًا
- Fietsdiefstal
- 20
- Vernieling
- 10
- Drugshandel
- 9
- Woninginbraak
- 7
جرائم أكثر من المتوسط: سمة شائعة في مراكز المدن والأحياء المحيطة بالمحطات ومناطق السهر، حيث ترفع كثرة الزوار معدل الجرائم لكل ساكن. اطّلعوا على التفاصيل حسب النوع: فالسرقة من المتاجر وسرقة الدراجات تختلفان في دلالتهما عن السطو على المنازل والعنف.
المصدر والمنهجية
الشرطة، الجرائم المسجّلة حسب الحي (بيانات CBS والشرطة المفتوحة، أرقام شهرية). تكون الأعداد قليلة في الأحياء الصغيرة؛ لذا ينبغي قراءتها مع مراعاة عدد السكان والمساكن. لا يُبلَّغ عن جميع الجرائم.
هل تنوون تقديم عرض لشراء Sacramentsstraat 22؟ تعرّفوا إلى القيمة الحقيقية للمسكن.
تعرض الصفحة المجانية الحقائق. أما التقرير فيجيب عن السؤال الأهم: ما العرض الذي أقدّمه؟ ثلاثة سيناريوهات باليورو، تستند إلى أسعار الشراء الفعلية لمساكن مشابهة من Kadaster، والقيمة المقدّرة إحصائيًا، وبيانات تقديم عروض أعلى من السعر المطلوب في البلدية، وحالة المسكن كما تظهر في الصور. ويشمل أيضًا الأسئلة التي ينبغي أن تطرحوها على الوسيط العقاري قبل التوقيع.
مثال حسابي: عرض شراء أعلى من اللازم بنسبة 2% يكلّفكم € 9.000 إضافية لمسكن قيمته € 450.000. أما التقرير فسعره € 19.
-
استراتيجية تقديم عرض الشراء بثلاثة سيناريوهات
ثلاثة عروض باليورو: عرض متحفّظ، وآخر متوافق مع السوق، وثالث بفرصة قبول أكبر، استنادًا إلى القيمة المقدّرة إحصائيًا والمبيعات المشابهة ومقدار ما يُدفع فوق السعر المطلوب في هذه البلدية. -
مبيعات مساكن مشابهة مسجّلة لدى Kadaster
أسعار الشراء الفعلية لمساكن في الحي مشابهة من حيث النوع والمساحة وفترة البناء، معروضة على خريطة وفي جدول، ومعدّلة وفق تغيّر الأسعار حتى اليوم. -
القيمة المقدّرة إحصائيًا وعمليات البيع السابقة
التقدير الآلي للقيمة ونطاقها المحتمل، وسجل مبيعات هذا العنوان، وتطوّر القيمة العقارية الضريبية WOZ على مرّ السنوات. -
مؤشرات السوق في البلدية
مدة البيع، ونسبة تجاوز السعر المطلوب، والسعر لكل m²، ومؤشر شحّ المعروض لهذا النوع من المساكن (NVM)، لتقدير مستوى المنافسة المتوقع. -
أسئلة للوسيط العقاري
قائمة أسئلة مخصّصة للمعاينة، تستند إلى سنة البناء وتصنيف كفاءة الطاقة والمخاطر في البيئة المحيطة بالمسكن والإعلان وتحليل الصور. -
حالة المسكن كما تظهر في الصور
يحلّل نموذج بصري صور الإعلان لتقييم الحالة العامة والمطبخ والحمّام ورصد العيوب الظاهرة، مع تقدير ميزانية تقريبية لأعمال التحسين. -
تكاليف السكن الشهرية لكل عرض شراء
التكلفة الشهرية لكل سيناريو: أقساط القرض العقاري، وتكاليف إتمام الشراء التي يتحملها المشتري، والرسوم البلدية، والطاقة والصيانة، مع المقارنة بالاستئجار كبديل. -
يشمل أيضًا كل ما في الصفحة المجانية
ملخص يشمل المسكن والحي والطاقة والبيئة المحيطة بالمسكن والمناخ والسلامة وحركة الطيران، لتجدوا كل شيء في ملف PDF واحد.
هل ترغبون في مقارنة عدة مساكن؟ عدد التقارير: 5 مقابل € 39 شهريًا، وكل تقرير إضافي بسعر € 6. لا نقدّم تقييمًا عقاريًا معتمدًا أو ضمانًا، بل أرقامًا تستندون إليها لتبرير عرض الشراء.
أسئلة شائعة عن Sacramentsstraat 22
ما نوع المسكن في Sacramentsstraat 22؟
نوع المسكن في العنوان Sacramentsstraat 22 في Leeuwarden: hoekwoning, بُني في 1900, المساحة السكنية 84 m², مساحة قطعة الأرض 35 m². يقع العنوان في حي Grote Kerkbuurt، ضمن بلدية Leeuwarden.
ما تصنيف كفاءة الطاقة للمسكن في Sacramentsstraat 22؟
تصنيف كفاءة الطاقة المسجّل هو E (سُجّل في 11 فبراير 2025). يبلغ متوسط الإنفاق على الغاز والكهرباء في مسكن مماثل € 198 شهريًا.
ما القيمة التقريبية للمسكن في Sacramentsstraat 22؟
تتراوح القيمة السوقية التقريبية بين € 184.000 و€ 271.000 (القيمة الوسطى € 227.000، وفق مستوى الأسعار في سبتمبر 2026)، وتُحسب استنادًا إلى القيم العقارية الضريبية WOZ والأسعار المطلوبة ومبيعات المساكن المماثلة في الحي. هذه قيمة تقريبية وليست تقييمًا عقاريًا معتمدًا.
ما مدى الهدوء في محيط المسكن في Sacramentsstraat 22؟
يبلغ المتوسط السنوي لمستوى الضوضاء عند واجهة المبنى 53 dB Lden (متوسط الضوضاء). والمصدر الرئيسي هو حركة المرور على الطرق. تمر يوميًا نحو 5 طائرة على ارتفاع أقل من 3.000 m ضمن نطاق 2 km.
هل يمكن أن تغمر مياه الفيضان المسكن في Sacramentsstraat 22؟
لا تتضمن الخريطة الوطنية لأقصى عمق للمياه سيناريو فيضان لهذا الموقع.
ما مدى الأمان في الحي المحيط بـ Sacramentsstraat 22؟
في حي Grote Kerkbuurt، سجّلت الشرطة ما معدّله 73 جريمة لكل 1.000 نسمة سنويًا، مقابل 53 في البلدية و45 على مستوى البلاد. يقيّم Leefbaarometer جودة المعيشة بدرجة «أكثر من مقبول».
ما المرافق والخدمات القريبة من Sacramentsstraat 22؟
متوسط المسافات في الحي: متجر كبير للمواد الغذائية: 300 m, طبيب عام: 700 m, مدرسة ابتدائية: 500 m, حضانة أطفال: 300 m (CBS). تعرض هذه الصفحة أقرب مدرسة ومحطة نقل عام ونقطة شحن ومرفق لرعاية الأطفال، مع المسافة من هذا العنوان إلى كل منها.
من أين تأتي هذه البيانات؟
من مصادر حكومية متاحة للجمهور: BAG وKadaster (الخصائص وقطعة الأرض)، وEP-Online (تصنيف كفاءة الطاقة)، وCBS (إحصاءات الحي ومؤشر الأسعار واستهلاك الطاقة)، وRIVM (الضوضاء والهواء والإضاءة والمساحات الخضراء)، وKlimaateffectatlas وLIWO (الحرارة والمياه)، وبيانات الشرطة المفتوحة وLeefbaarometer (الأمان)، وشبكات ADS-B (حركة الطيران). جميع الحسابات تقديرات تقريبية، وليست تقييمًا عقاريًا معتمدًا أو مشورة.