Smidsweg 98
7441 EP Nijverdal · Noetsele I, Hellendoorn
- منزل زاوية
- سنة البناء 1954
- 95 m² سكن
- 215 m² قطعة أرض
- F شهادة كفاءة الطاقة
اسأل عن Smidsweg 98
اطرح سؤالًا عن المسكن، الحي، القيمة أو التكاليف. المساعد يرد اعتمادًا على بيانات هذه الصفحة ويبحث عند الحاجة عن معلومات محدثة.
باختصار
Smidsweg 98 في Nijverdal هو منزل زاوية من 1954 بمساحة سكنية 95 m² وشهادة طاقة F، في الحي Noetsele I (بلدية Hellendoorn). القيمة السوقية الإرشادية هي € 353.000 إلى € 390.000. البيئة المعيشية: ضوضاء 61 دب (صاخب), جودة الهواء ضمن توصية WHO, 31% مساحات خضراء ضمن 500 m, لا يوجد سيناريو فيضان. حركة الطيران: حوالي 2 طائرة في اليوم أقل من 3.000 م ضمن نطاق 2 كم. قابلية السكن في الحي: جيد.
كل ما على هذه الصفحة يأتي من سجلات وخرائط عامة ومجاني. جمع هذه المعلومات بنفسك يستغرق ساعات لكل منزل؛ هنا تجدها مجمّعة في ثانية واحدة. تحت كل بند تقرأ ماذا يعني هذا الرقم بالنسبة للمعيشة هنا.
الموقع
تقدير القيمة
السوق
- +4,5% أسعار البيع Overijssel خلال سنة (مؤشر أسعار CBS، سبتمبر 2026)
- € 458.353 متوسط سعر البيع في البلدية Hellendoorn في 2025 (CBS/Kadaster)
- € 370.000 متوسط قيمة WOZ الحي Noetsele I (CBS 2024)
هكذا بُني المؤشر
| المصدر | قيمة ابتدائية | إلى مستوى السعر الآن | الوزن |
|---|---|---|---|
| قيمة WOZ 2025 لهذا المنزل تاريخ المرجع 1 يناير 2024 |
€ 307.000 | € 373.978 +21,8% منذ 2024 K1 |
50% |
| 30 مساكن مماثلة ضمن 410 m الوسيط WOZ لكل م²، معدل التضخم مُطبّق |
€ 3.841/m² | € 364.895 | 42% |
| متوسط الحي Noetsele I CBS WOZ 2024 (€ 370.000) / gem. 115 m² |
€ 3.217/m² | € 384.948 +25,9% منذ 2023 K1 |
8% |
قيمة WOZ لهذا المنزل عبر السنوات
- 2015 € 174.000
- 2016 € 170.000
- 2017 € 173.000
- 2018 € 177.000
- 2019 € 207.000
- 2020 € 219.000
- 2021 € 238.000
- 2022 € 237.000
- 2023 € 271.000
- 2024 € 302.000
- 2025 € 307.000
قيمة WOZ لكل سنة ضريبية (تاريخ القيمة المرجعي 1 يناير من السنة السابقة)، كما حددت البلدية.
مساكن مشابهة في الحي (30 وجدت)
- Veldsweg 86 € 3.841/m² WOZ، مُؤشر
- Korenweg 40 € 3.513/m² WOZ، مُؤشر
- Veldsweg 93 € 3.912/m² WOZ، مُؤشر
- Veldsweg 100 € 4.104/m² WOZ، مُؤشر
- Bote van der Walstraat 10 € 3.526/m² WOZ، مُؤشر
- Veldsweg 84 € 4.953/m² WOZ، مُؤشر
طريقة الحساب: تم تعديل كل مصدر إلى مستوى الأسعار الحالي باستخدام مؤشر أسعار CBS لوحدات السكن القائمة (حسب provincie، ولأماكن Amsterdam, Rotterdam, Den Haag و Utrecht حسب المدينة؛ الأشهر الأخيرة بمؤشر الشهري الوطني) من تاريخ المرجع الخاص به. القيمة الوسطى هي المتوسط المرجح؛ نطاق القيم يستند إلى التباين بين المصادر (دون أدنى حد 5%). الحالة، الموقع داخل الشارع، erfpacht والخصوصيات الأخرى للمسكن لم تُؤخذ بعين الاعتبار. هذا ليس تقييماً عقارياً.
الخصائص
- نوع السكن
- منزل زاوية
- غرض الاستخدام
- غرض السكن
- سنة البناء
- 1954
- مساحة المعيشة
- 95 m²
- مساحة المبنى
- 79 m²
- مساحة القطعة
- 215 m²
- شهادة الطاقة
- F
- حالة مكان الإقامة
- قيد الاستخدام
- حالة المبنى
- قيد الاستخدام
- رقم تعريف BAG
- 0163200000575104
- وحدة سكنية BAG
- 0163010000575105
- مبنى BAG
- 0163100000523413
المصدر والمنهجية
سجل العناوين والمباني الأساسي (Kadaster) وسجل شهادات الطاقة. مساحة القطعة هي إجمالي المساحة المسجلة في السجل العقاري؛ بالنسبة للشقق تكون مساحة قطعة المبنى كلها.
القطعة، التربة والوجهة
الأرض مستقرة هنا.
- مساحة القطعة (BAG)
- 215 m²
- مخاطر الأساسات في Noetsele I
- 0,0% من المنازل معرضة لخطر تعفن الركائز (منخفض جداً) سيناريو مرتفع 2050 0,0%, انحراف السعر 1,0% — Klimaat en effectenatlas (Deltares/KCAF)
- هبوط التربة في Noetsele I
- −1,4 mm سنوياً ضحل +0,1 mm؛ بلدية Hellendoorn −1,7 mm
- Kadaster، الارتفاع، الاستخدام، التربة
- جارٍ التحميل…
المصدر والمنهجية
القطعة: Kadaster (BRK، عبر PDOK؛ حد القطعة موضّح على الخريطة أعلاه). الارتفاع: السجل الطبوغرافي العالي الحالي لهولندا. الوجهة: ruimtelijkeplannen.nl (خطط التخصيص حتى 1-1-2024؛ القواعد الأحدث في مخطط البيئة للبلدية). التربة والأساسات: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) وRVO/KCAF. مؤشرات فقط، ليست نصيحة هندسية أو قانونية.
طاقة وحرارة
منزل غير موفر للطاقة: فواتير طاقة مرتفعة، تيارات وبرودة في الجدران شتاء وغالبًا حار جدًا في الصيف. توقع ميزانية ترشيد تُقدّر بعشرات الآلاف من اليوروهات، مع دعم ISDE، وانخفاض نقاط WWS عند التأجير. غالبًا ما تحسب البنوك هنا نفقات سكن أعلى.
شهادة الطاقة
F تصنيف مؤقت
- تصنيف A أو أفضل في Noetsele I
- 7% من المساكن
تقدير حكومي بناءً على سنة ونوع البناء، لم يُسجَّل بعد فحص؛ عند البيع أو التأجير يلزم وجود شهادة نهائية.
إذا كان التصنيف E أو F أو G، فالعقار يحصل على 4 إلى 15 نقطة WWS سلبية؛ التأهيل للطاقة (عزل، مضخة حرارية) قد يكون مؤهلاً لمنحة ISDE.
الاستهلاك والتكاليف
€ 191 في الشهر لاستهلاك متوسط
- غاز طبيعي
- 1.000 m³ في السنة; الحي 950
- كهرباء
- 2.210 kWh في السنة; الحي 2.820
- التكاليف سنوياً
- € 2.286 غاز € 1.389، كهرباء € 574، تكاليف ثابتة € 324
- متوسط مسكن في Noetsele I
- € 2.375 في السنة
- ألواح شمسية
- 44% من منازل مشابهة; الحي 44%
المصدر والمنهجية
متوسط الاستهلاك إلى مساكن من هذا النوع، هذه المساحة وفترة البناء هذه (CBS 2025، مصحح بالحرارة)، مقابل تعريفة المستهلك المتوسطة سبتمبر 2026 (CBS: 1,39 لكل م³ و0,26 لكل kWh شاملة الضرائب، مع رسوم ثابتة وخصم ضريبة الطاقة). الاستهلاك الحقيقي يعتمد على القاطنين والنظام.
انتقال التدفئة والدعم
- التدفئة في Noetsele I
- 92% غلاية مركزية, 5% تدفئة مركزية شاملة للمبنى, 2% كهربائي 2022
- إمكانات الطاقة الحرارية الأرضية
- غير ملائم تشكيلة Slochteren، WarmteAtlas
- شبكة التدفئة المركزية
- لا شبكة تدفئة مركزية أو خطة معروفة في هذه الحي
ISDE 2026 (€ 500 مليون): دعم للعزل، مضخة حرارية (مهجنة) أو كاملة، سخان شمسي، تهوية وربط بشبكة حرارة (مبلغ ثابت € 3.775); مضخات حرارية تتراوح كلفتها تقريباً من € 500 إلى أكثر من € 13.000 حسب النوع والقدرة. يُطلب الدعم من RVO بعد التركيب. ISDE لدى RVO · دليل دعم الطاقة (بما في ذلك الترتيبات البلدية)
Labels in Noetsele I
المصدر والمنهجية
تصنيف الطاقة وتوزيع التصنيفات EP-Online (RVO) عبر قاعدتنا؛ ملفات استهلاك CBS 85140NED (CC BY 4.0)؛ تعرفة CBS 85592NED؛ استهلاك الحي من CBS Kerncijfers؛ شبكات التدفئة، الخطط، المناطق التجريبية ومزيج التدفئة من WarmteAtlas (RVO، مستوى الحي؛ الخطط المخصّصة للحواري التي يقع مركزها ضمن منطقة المخطط)؛ ISDE: RVO. مؤشرات، ليست نصيحة طاقة.
المصاريف الشهرية: شراء أم استئجار
استخدم سعر الشراء أو الإيجار والافتراضات الخاصة بكم. جميع المبالغ قابلة للتعديل؛ النتيجة هي إشارة تقريبية.
الإيجار: نظام النقاط والعائد
متوسط الإيجار المتوسط (منظم منذ 1 يوليو 2024): يجوز للمستأجر الجديد دفع ما يصل إلى € 1.173 شهريًا تقريبًا، حتى لو كان الإيجار في السوق أعلى. كمستأجر هذا حماية؛ كمستثمر يحد ذلك من العائد.
تقييم السكن (WWS)
نحو 147–202 نقطة الإيجار المتوسط (منظم)
0143186260+
| جزء | نقاط |
|---|---|
| المساحة 95 m² مساحة استخدام: غرف 1 نقطة/m²، غرف أخرى 0,75، مساحة مرور 0 |
78–88 |
| أداء الطاقة شهادة كفاءة الطاقة F, woning voor één gezin |
-9 |
| قيمة WOZ € 307.000: 1 نقطة مقابل € 16.954 و مقابل € 268 لكل م² (قيمة WOZ، تاريخ القياس 1-1-2024) |
30 |
| التدفئة نقطتان لكل غرفة مُدفّأة، حوالي 4 غرف |
6–10 |
| المطبخ والسلع الصحية افتراض: مطبخ/مغسلة، مرحاض، حوض، دش أو حوض استحمام |
11–24 |
| المساحة الخارجية حديقة تقريبًا 136 m² (القطعة مطروحًا منها البناء) |
31–59 |
| الإجمالي | 147–202 |
€ 1.173 الحد الأقصى للإيجار الشهري عند 178 نقاط (2026)
عند 147–202 نقطة: € 960 إلى € 1.338 شهريًا.
من 144 إلى 186 نقاط. المطبخ، السلع الصحية، التدفئة والمساحة الخارجية غير معروفة لكل عقار ومدرجة كنطاق؛ تحقق منها لاحقاً عبر Huurprijscheck من Huurcommissie. تحقق من سعر الإيجار
التأجير والعائد
لم تُعثر على منازل للإيجار من هذا النوع في المنطقة لتقدير الإيجار السوقي.
- أقصى إيجار وفقًا لنظام النقاط
- € 1.173 في الشهر
قانون الإيجار المعقول (منذ 1 يوليو 2024): حتى 186 نقطة الإيجار منظم وتُطبّق قيمة الإيجار القصوى أيضًا على العقود الجديدة؛ يجب على المُؤجِّر تزويد نقطة التقييم. العائد: الإيجار الصافي، مؤشر القيمة، التكاليف كافتراضات؛ ليس نصيحة مالية.
المصدر والمنهجية
قرار إيجارات المسكن، الملحق I (نظام النقاط 2026: شهادة الطاقة منذ 1 يوليو 2024، WOZ نقطة واحدة عن كل € 16.954 وعن كل € 268 لكل م²، حصة WOZ بحد أقصى 33% ابتداءً من 187 نقطة) ولوائح تنفيذية لأسعار الإيجار، الملحق I (حدود السعر الأقصى للإيجار 2026). المساحة والنوع: BAG؛ شهادة الطاقة: EP-online؛ WOZ: قاعدة بياناتنا؛ المباني التاريخية: RCE.
الحي، المنطقة البلدية والبلدية
Noetsele I
- مساكن
- 1.023
- سكان
- 2.350
- متوسط قيمة WOZ
- € 370.000
- Woningen te koop
- 79%
- متوسط سنة البناء
- 1964
- الأكثر انتشارًا
- منزل نصف مزدوج (32%)
Nijverdal West
- مساكن
- 3.147
- سكان
- 6.325
- متوسط قيمة WOZ
- € 379.000
- Woningen te koop
- 72%
- متوسط سنة البناء
- 1975
- الأكثر انتشارًا
- شقة (36%)
Hellendoorn
- مساكن
- 14.820
- سكان
- 36.213
- متوسط قيمة WOZ
- € 394.000
- Woningen te koop
- 73%
- متوسط سنة البناء
- 1975
- الأكثر انتشارًا
- منفصل (26%)
المساكن في هذه المنطقة على الخريطة Nijverdal · Overijssel
المرافق وإمكانية الوصول
تتسوقون سيرًا على الأقدام. المدرسة الابتدائية على مسافة ركوب الدراجة. موقف مواصلات عامة على بعد خطوة. منطقة شبه حضرية متوسطة: الوسط بين المدينة والقرية.
- سوبرماركت كبير
- 600 m متوسط المسافة في الحي
- عيادة أطباء
- 1,0 km متوسط المسافة في الحي
- المدرسة الابتدائية
- 900 m متوسط المسافة في الحي
- حضانة للأطفال
- 800 m متوسط المسافة في الحي
- أقرب مدرسة أساسية
- 690 m De Rietslenke
- أقرب موقف مواصلات عامة
- 190 m Nijverdal, Molenweg · bus · 0,6 vertrekken per uur overdag
- أقرب نقطة شحن
- 120 m Rijssensestraat
- أقرب حضانة/رعاية أطفال
- 340 m J.H.H.M. Kruders
- أقرب برج بث
- 240 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 17,7 m hoog · veilige afstand 3,5 m
- مدارس ضمن 3 كم
- 6
- تحضرية
- حضري معتدل 1.307 عناوين لكل كم²
المصدر والمنهجية
المسافات على الطريق، متوسط لجميع سكان الحي (CBS). المدرسة (DUO)، موقف النقل العام (OVapi/GTFS، مواعيد يوم عمل)، برج إرسال (Antenneregister)، نقطة شحن ورعاية الأطفال: المسافة خطياً من هذا العنوان، من قاعدتنا الخاصة.
البيئة المعيشية: الضوضاء والمياه والهواء والضوء والمساحات الخضراء
الضوضاء
61 dB صاخب
حتى 45 ديسيبل هادئ جدًاأعلى من 70 dB شديد جدًا
- مرور الطرق
- 60 dB
- حركة القطارات
- أقل من 40 ديسيبل
- حركة الطائرات
- لا شيء
- توربينات الرياح
- لا شيء
- مرور الطرق، في الليل
- 51 dB
- حركة القطارات، في الليل
- لا شيء
في الحي Noetsele I، 1% من المساكن أكثر ضوضاءً من هذا العنوان؛ المتوسط هناك 53 ديسيبل.
Luidruchtig: het niveau van een drukke stadsstraat of een nabijgelegen snelweg. Buiten zijn gesprekken moeilijk te voeren; binnenshuis bepaalt geluidsisolatie het wooncomfort. Langdurige blootstelling aan dit niveau hangt samen met slaapverstoring en meer stress. المصدر الرئيسي هو مرور الطرق (60 dB). في الليل يبقى 51 dB: أعلى من توصية WHO البالغة 45 dB لراحة نوم غير مضطربة.
المصدر والمنهجية
الحمَلات: متوسط الضجيج السنوي خلال النهار والمساء والليل (خرائط ضوضاء RIVM 2020، حركة الطيران 2022، توربينات الرياح 2024، شبكة 10 م). مؤشر تقريبي، ليس قياسًا على الواجهة. توصيّة منظمة الصحة العالمية للحد الأقصى: 53 dB لمرور الطرق و45 dB لمرور الطيران.
فيضان
لا شيء لا شيء
لا يوجد سيناريو فيضاني لهذا الموقع على خريطة أقصى عمق للمياه.
- مساكن في Noetsele I قد تتعرض للفيضان
- 0%
- منها أكثر من 0.5 م
- 0%
- الحد الأقصى للعمق في الحي
- لا شيء
لم يتم حساب سيناريو فيضان لهذه النقطة: عند انهيار السد أو مستوى مياه مرتفع من المتوقع أن يبقى هذا المكان جافًا. تأمين ضد الفيضانات هنا ليس مطلوبًا.
المصدر والمنهجية
LIWO (Rijkswaterstaat)، خريطة أقصى عمق ماء عند فيضان، شبكة 25 م؛ احتمال الفيضان: Klimaateffectatlas. العمق لا يدل على احتمال حدوثه؛ السدود والحواجز مصممة بالنسبة لذلك الاحتمال.
جودة الهواء
- NO₂ 8,5 µg/m³ ضمن توصية WHO
- PM2,5 7,9 µg/m³ أعلى من توصية منظمة الصحة العالمية
- PM10 13,7 µg/m³ ضمن توصية WHO
هواء ملوث: أعلى من المعيار الأوروبي لعام 2030، عادة بسبب طريق مزدحم أو صناعة أو مزرعة مكثفة قريبة. لهذا السبب يُؤخذ ذلك بعين الاعتبار لدى الأشخاص الذين يعانون من أمراض في الجهاز التنفسي ولدى الأطفال الصغار؛ التهوية من الجانب الهادئ للمنزل تساعد.
متوسط في Noetsele I: NO₂ 7,7، PM2,5 7,8 µg/m³.
المصدر والمنهجية
Jaargemiddelde concentraties op 25 m (RIVM, meest recente kaart). Streepje in de balk: WHO-advieswaarde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg\/m³); de kleur vergelijkt met het WHO-advies en de EU-norm voor 2030.
الإضاءة في الليل
مخمَّد
مظلمواضح جدًا
متوسط في Noetsele I: داكن.
مخفّف: بعض إنارة الشوارع، بدون توهج فوق الحي. مناسب للنوم الليلي؛ لا ترى درب التبانة هنا بعد الآن.
المصدر والمنهجية
الضوء الاصطناعي مقاساً من الأعلى بواسطة الأقمار الصناعية (خريطة انبعاث الضوء RIVM 2023، شبكة 375 م)، مصنّف بالنسبة لكل المساكن في هولندا: «مظلم» هو أظلم 20%، «ساطع جداً» هو أَسطَع 10%.
المساحات الخضراء في الحي
31% مساحات خضراء ضمن 500 م
متوسط في Noetsele I: 46%.
قليل من المساحات الخضراء: غالبًا حجر وأسقف، مع حدائق وأشجار استثناءً. مثل هذه الأحياء ترتفع حرارتها في الصيف أكثر وتبدو أكثر ازدحامًا؛ التشجير الذاتي (حديقة واجهة، أشجار) يساعد فورًا.
المصدر والمنهجية
نسبة المساحات الخضراء (عشب، شجيرات، أشجار) في مربع نصف القطر 500 م حول هذا العنوان (خريطة RIVM للخفّة الخضراء 2022). نصف المساكن الهولندية لها أكثر من 52% مساحات خضراء ضمن 500 م؛ واحد من كل عشرة أقل من 32%.
منطقة السلامة النووية: Kerncentrale Emsland (D) على 60 كم (منطقة حتى 100 كم: بروتوكول يود للأشخاص حتى 18 عاماً والحوامل). مناطق التدابير من الخطة الوطنية لحالات الطوارئ الناجمة عن الحوادث الإشعاعية.
حركة الطيران فوق هذا العنوان
حركة طيران عرضية: طائرة واحدة في اليوم أحيانًا، نادرًا منخفضة الارتفاع. ليست عاملًا يؤثر على الهدوء. تُرى أجهزة تحت 600 م: هذا يشير إلى مسار اقتراب أو إقلاع، مع ذروات ضوضاء تبلغ 70 dB أو أكثر في الخارج.
مقاسات، آخر 7 أيام
2 حركات طيران يومية ضمن 2 كم، أدنى من 3,000 م
- التي تقل عن 1.000 م
- 2 في اليوم؛ هذه الأجهزة التي ستسمعها بالفعل
- أدنى طائرة
- 472 m وسيط 472 m
- في الليل (23:00–7:00)
- 0% من الحركات
- أكثر ساعة ازدحامًا
- 13.00–14.00
- الأكثر ظهورًا
- طائرة مسجلة في هولندا طائرات: C172
Wij meten sinds 26 أكتوبر; de cijfers zijn omgerekend naar een volledige dag en worden preciezer naarmate er meer dagen beschikbaar zijn.
الآن في الجو
جارٍ تحميل الطائرات ضمن 15 كم…
مطارات وخريطة الضوضاء
- Twente Airport
- 30,8 km vliegveld, O
- Vliegveld Teuge
- 30,9 km vliegveld, ZW
- Vliegveld Hoogeveen
- 41,3 km vliegveld, N
- خريطة ضوضاء RIVM لحركة الطيران
- خارج المخطط (أقل من 40 dB)
قاعدة عامة: طائرة ركاب على ارتفاع 1.000 م تُحدث في الخارج ذروة حوالى 60–65 dB (محادثة مرتفعة)، وعلى 300 م تصل إلى 75–80 dB. فوق 3.000 م تختفي ضمن الضوضاء المحيطة.
المصدر والمنهجية
رسائل موقع ADS-B من الطائرات نفسها عبر الشبكات المفتوحة adsb.lol وadsb.fi; يأخذ Huisleon لقطة كل 5 دقائق لكل الطائرات تحت 3.000 m فوق هولندا ويحوّل عدد العبور ضمن 2 كم بحسب السرعة المقاسة. الطائرات العسكرية وبعض الطائرات الصغيرة لا تبث موقعها وتغيب. محيط الضوضاء: RIVM Atlas Leefomgeving، حركة الطيران 2022. مؤشرات، ليست قياس ضوضاء عند الواجهة.
المناخ والسلامة
حتى في الأيام الحارة تظل إجهاد الحرارة حول المنزل معتدلاً؛ يبرد المحيط إلى حد معقول في المساء.
الحرارة
49–50 °C إجهاد حراري شديد
درجة الحرارة المحسوسة في يوم صيفي حار (2022)، على ارتفاع 1 م من المنزل.
- تأثير جزيرة الحرارة
- 1,0–1,2 °C أدفأ من المناطق الريفية المحيطة
- ليالي دافئة (20 °C أو أكثر)
- 4–5 ليالٍ في السنة
- المسافة إلى مكان بارد
- 200–300 m
- متوسط في Noetsele I
- 46 °C درجة الحرارة المحسوسة
مياه
- مياه أمطار عند عاصفة مطرية (70 mm/uur)
- لا يوجد خط كهربائي مباشرة بجانب المنزل
- مشكلة مياه الجوف عام 2050
- زيادة كبيرة جدًا
- طابق جاف في Noetsele I
- 100% من المنازل عند أسوأ فيضان
السلامة الخارجية
- خط نقل عالي الجهد
- 1,3 km 110 kV
- توربين رياح
- لا شيء ضمن 5 كم
- أنشطة محفوفة بالمخاطر ضمن 1 كم
- Aardgasstation, buisleiding, industrie, vuurwerkopslag
في Noetsele I يقع 0% من المساكن ضمن منطقة مجال مغناطيسي لخط نقل كهرباء عالي الجهد و0% ضمن 1 كم من توربين رياح.
المصدر والمنهجية
الحرارة والمياه ومياه الجوف: أطلس آثار المناخ 2026 (CC BY 4.0؛ درجة الحرارة المحسوسة وتأثير جزر الحرارة 2022، احتمال الفيضانات وعمق المياه من السيناريوهات الوطنية للفيضانات، احتمال مشاكل مياه الجوف 2050 سيناريو عالي، مجاري الجريان عند 70 مم هطول في ساعة). خطوط الضغط العالي: خريطة الشبكة لـ RIVM مع مسافات حسابية (منطقة المجال المغناطيسي)؛ توربينات الرياح: RIVM؛ الأنشطة الخطرة: سجل مخاطر السلامة الخارجية عبر أطلس البيئة لـ RIVM (الأنشطة ذات منطقة اهتمام ضمن 1 كم). مؤشرات مستندة إلى خرائط، ليست قياسات.
السلامة وسهولة العيش
القابلية للسكن في الحي Noetsele I
جيد مقياس القابلية للسكن 2024، الفئة 7 من 9
- البيئة المادية: كافٍ
- مساكن: كافٍ
- مرافق: ضعيف
- التماسك الاجتماعي: كافٍ جداً
- الإزعاج وعدم الأمان: كافٍ جداً
Leefbaarometer 3.0 (BZK): geschatte waardering van de leefbaarheid, in negen klassen, met vijf dimensies ten opzichte van het landelijke gemiddelde. المزيد عن هذا الحي
الجرائم في الحي Noetsele I
15 لكل 1,000 نسمة في السنة -3% مقارنة بالعام السابق
- مسجل سبتمبر 2025 – أغسطس 2026
- 35
- حي Nijverdal West
- 48 per 1.000
- البلدية Hellendoorn
- 26 per 1.000
- هولندا
- 45 per 1.000
- سرقات المنازل لكل 1,000 مسكن
- 0,0 0 سطو
الأكثر انتشارًا
- Vernieling
- 5
- Inbraak schuur/garage
- 3
- Bedreiging
- 2
- Mishandeling
- 1
أكثر أمانًا من المتوسط بشكل واضح: نصف أو أقل من عدد الجرائم الوطني لكل ساكن. هذه عادة أحياء سكنية هادئة مع قلة المارة. سَرِقات المساكن نادرة هنا.
المصدر والمنهجية
الشرطة، الجرائم المسجلة حسب الحي (CBS/بيانات مفتوحة الشرطة، أرقام شهرية). الأحياء الصغيرة تعطي أعدادًا صغيرة؛ اقرأ الرقم مع عدد السكان والمساكن. ليست كل جريمة تُبلَّغ.
هل تنوون تقديم عرض على Smidsweg 98؟ اعرفوا القيمة الحقيقية للمسكن.
الصفحة المجانية تعرض الوقائع. التقرير يقدم الإجابة التي تهم: كم أقدّم؟ ثلاثة سيناريوهات باليورو، مدعومة ببيانات مبيعات فعلية لمنازل مشابهة من Kadaster، القيمة النموذجية، نسب تجاوز سعر الطلب في البلدية، وحالة المنزل في الصور. بالإضافة إلى الأسئلة التي يجب أن تطرحها على الوسيط قبل التوقيع.
مثال حسابي: عرض يزيد بنسبة 2% قد يكلف عند منزل بقيمة € 450.000 ما يصل إلى € 9.000. يكلف التقرير € 19.
-
استراتيجية عرض بثلاثة سيناريوهات
عرض تحفظي، متوافق مع السوق وذي فرص جيدة باليورو، مشتق من القيمة النموذجية، مبيعات مشابهة، ومقدار التجاوز عن سعر الطلب في هذه البلدية. -
مبيعات مماثلة من Kadaster
مبيعات فعلية لمنازل في الجوار تشبه هذا النوع والحجم وفترة البناء، على الخريطة وفي جدول، بمؤشر مُحدَّث إلى سعر اليوم. -
القيمة النموذجية والبيع السابق
التقييم الآلي مع نطاقه، تاريخ المبيعات لهذا العنوان وتطور WOZ عبر السنوات. -
إحصاءات السوق للبلدية
زمن البيع، نسبة العروض فوق السعر المطلوب، السعر لكل m² ومؤشر الضيق لهذا النوع من المساكن (NVM)، حتى تعلموا مستوى المنافسة المتوقعة. -
أسئلة للوكيل العقاري
قائمة مخصصة من الأسئلة لليوم المفتوح، مستمدة من سنة البناء، شهادة الطاقة، المخاطر في البيئة المحيطة، الإعلان وتحليل الصور. -
Staat van de woning op de foto’s
Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto’s: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een opknapbudget als indicatie. -
التكاليف الشهرية لكل عرض
Wat elk scenario per maand kost: hypotheek، kosten koper، gemeentelijke lasten، energie en onderhoud، naast huren als alternatief. -
كل شيء من صفحة المجانية مضافًا
المسكن، الحي، الطاقة، البيئة المعيشية، المناخ، الأمان وحركة الطيران في موجز واحد، حتى تكون كلّها في ملف PDF واحد.
مقارنة عدة منازل؟ 5 تقارير بسعر 39 شهريًا، تقارير إضافية 6 لكلٍ منها. ليست تقييماً رسميًا ولا ضمانًا، بل الأرقام التي يمكنك الاعتماد عليها للدفاع عن عرضك.
الأسئلة الشائعة حول Smidsweg 98
ما نوع السكن Smidsweg 98؟
Smidsweg 98 في Nijverdal هو hoekwoning, بُني في 1954, 95 m² مساحة سكنية, قطعة أرض 215 m². العنوان يقع في الحي Noetsele I، البلدية Hellendoorn.
ما هو تصنيف الطاقة لـ Smidsweg 98؟
شهادة الطاقة المسجلة هي F. منزل مماثل ينفق في المتوسط € 191 شهريًا على الغاز والكهرباء.
كم تقدر قيمة Smidsweg 98 تقريبًا؟
القيمة السوقية الإرشادية تقع بين € 353.000 و € 390.000 (القيمة المتوسطة € 371.000، مستوى الأسعار سبتمبر 2026)، محسوبة من WOZ، أسعار الطلب ومبيعات المسكنات المماثلة في الحي. هذه مجرد إشارة، ليست تقييماً.
ما مدى هدوء المكان عند Smidsweg 98؟
متوسط مستوى الضوضاء السنوي على الواجهة هو 61 dB Lden (صاخب). المصدر الأكبر هو حركة المرور على الطرق. يمرّ يوميًا حوالي 2 طائرة على ارتفاع أقل من 3,000 م ضمن نطاق 2 كم.
هل يمكن أن يفيض Smidsweg 98؟
لا يوجد سيناريو فيضاني لهذا الموقع على الخريطة الوطنية لأقصى عمق للمياه.
ما مدى أمان حي Smidsweg 98؟
في الحي Noetsele I سجّلت الشرطة 15 جرائم لكل 1,000 ساكن سنويًا, مواجهة 26 في بلدية و 45 على المستوى الوطني. يقيم مؤشر قابلية السكن (Leefbaarometer) جودة السكن بأنها جيد.
ما المرافق القريبة من Smidsweg 98؟
متوسط المسافات في الحي: سوبرماركت كبير 600 m, طبيب عام 1,0 km, مدرسة ابتدائية 900 m, روضة أطفال 800 m (CBS). أقرب مدرسة، محطة نقل عام، نقطة شحن ورعاية أطفال موجودة في هذه الصفحة مع المسافة إلى هذا العنوان.
من أين تأتي هذه البيانات؟
من مصادر حكومية عامة: BAG وKadaster (خصائص، قطعة الأرض)، EP-Online (ملصق الطاقة)، CBS (إحصاءات الحي، مؤشر الأسعار، استهلاك الطاقة)، RIVM (الضوضاء، الهواء، الضوء، المساحة الخضراء)، Klimaateffectatlas وLIWO (الحرارة، المياه)، بيانات الشرطة المفتوحة وLeefbaarometer (الأمن)، وشبكات ADS‑B (حركة الطيران). كل الحسابات إرشادية، وليست تقييماً أو نصيحة.