Spuistraat 293 - B
1012 VS Amsterdam · Spuistraat-Zuid, Amsterdam
- شقة
- سنة البناء 1720
- 42 m² سكن
- G شهادة كفاءة الطاقة
اسأل عن Spuistraat 293 - B
اطرح سؤالًا عن المسكن، الحي، القيمة أو التكاليف. المساعد يرد اعتمادًا على بيانات هذه الصفحة ويبحث عند الحاجة عن معلومات محدثة.
باختصار
Spuistraat 293 - B في Amsterdam هو شقة من 1720 بمساحة سكنية 42 m² وشهادة طاقة G، في الحي Spuistraat-Zuid (بلدية Amsterdam). القيمة السوقية الإرشادية هي € 388.000 إلى € 429.000. البيئة المعيشية: ضوضاء 54 دب (معتدل), جودة الهواء أعلى من توصية منظمة الصحة العالمية, 23% مساحات خضراء ضمن 500 m, في حال حدوث فيضان يصل مستوى المياه إلى 0,7 m. حركة الطيران: حوالي 23 طائرة في اليوم أقل من 3.000 م ضمن نطاق 2 كم. قابلية السكن في الحي: ممتاز.
كل ما على هذه الصفحة يأتي من سجلات وخرائط عامة ومجاني. جمع هذه المعلومات بنفسك يستغرق ساعات لكل منزل؛ هنا تجدها مجمّعة في ثانية واحدة. تحت كل بند تقرأ ماذا يعني هذا الرقم بالنسبة للمعيشة هنا.
الموقع
تقدير القيمة
المصادر قريبة من بعضها: الإشارة موثوقة نسبياً كنقطة انطلاق لسعر شراء أو سعر طلب. الأسعار في المنطقة ترتفع بشكل معتدل؛ عادة ما يكون هناك مزايدة لكن ليس دائماً. التقرير المدفوع يضيف أسعار البيع الحقيقية لوحدات مشابهة من Kadaster وقيمة نموذجية.
السوق
- +1,0% أسعار البيع Amsterdam خلال سنة (مؤشر أسعار CBS، سبتمبر 2026)
- € 630.621 متوسط سعر البيع في البلدية Amsterdam في 2025 (CBS/Kadaster)
- € 524.000 متوسط قيمة WOZ الحي Spuistraat-Zuid (CBS 2024)
هكذا بُني المؤشر
| المصدر | قيمة ابتدائية | إلى مستوى السعر الآن | الوزن |
|---|---|---|---|
| 40 مساكن مماثلة ضمن 380 m الوسيط WOZ لكل م²، معدل التضخم مُطبّق |
€ 9.753/m² | € 409.626 | 56% |
| 12 أسعار طلب من مساكن مماثلة الوسيط لسعر الطلب لكل م²، معدل التضخم مُطبّق |
€ 10.004/m² | € 420.168 | 33% |
| متوسط الحي Spuistraat-Zuid CBS WOZ 2024 (€ 524.000) / gem. 69 m² |
€ 7.594/m² | € 370.701 +16,2% منذ 2023 K1 |
11% |
مساكن مشابهة في الحي (52 وجدت)
- Rosmarijnsteeg 21 € 10.228/m² WOZ، مُؤشر
- Treeftsteeg 8 € 9.841/m² WOZ، مُؤشر
- Voetboogstraat 2 - D € 395.000 سعر الطلب يناير 2025
- Watersteeg 12 € 9.515/m² WOZ، مُؤشر
- Treeftsteeg 6 € 9.753/m² WOZ، مُؤشر
- Spuistraat 203 - A € 479.000 سعر الطلب يناير 2025
طريقة الحساب والمصادر
طريقة الحساب: تم تعديل كل مصدر إلى مستوى الأسعار الحالي باستخدام مؤشر أسعار CBS لوحدات السكن القائمة (حسب provincie، ولأماكن Amsterdam, Rotterdam, Den Haag و Utrecht حسب المدينة؛ الأشهر الأخيرة بمؤشر الشهري الوطني) من تاريخ المرجع الخاص به. القيمة الوسطى هي المتوسط المرجح؛ نطاق القيم يستند إلى التباين بين المصادر (دون أدنى حد 5%). الحالة، الموقع داخل الشارع، erfpacht والخصوصيات الأخرى للمسكن لم تُؤخذ بعين الاعتبار. هذا ليس تقييماً عقارياً.
الخصائص
- نوع السكن
- شقة
- غرض الاستخدام
- غرض السكن
- سنة البناء
- 1720
- مساحة المعيشة
- 42 m²
- مساحة المبنى
- 534 m²
- مساحة القطعة
- 55 m²
- شهادة الطاقة
- G (12 سبتمبر 2022)
- حالة مكان الإقامة
- قيد الاستخدام
- حالة المبنى
- قيد الاستخدام
- رقم تعريف BAG
- 0363200003683055
- وحدة سكنية BAG
- 0363010003684173
- مبنى BAG
- 0363100012171290
المصدر والمنهجية
سجل العناوين والمباني الأساسي (Kadaster) وسجل شهادات الطاقة. مساحة القطعة هي إجمالي المساحة المسجلة في السجل العقاري؛ بالنسبة للشقق تكون مساحة قطعة المبنى كلها.
القطعة، التربة والوجهة
في منطقة محمية لواجهة مدينة أو قرية: يبقى المشهد الشارعي محفوظًا، لكن تُطبق قواعد إضافية على الواجهات والأسطح والنوافذ. جزء من المنازل في الحي معرض لخطر تلف القواعد الخشبية: اسأل عن نوع الأساس والفحوصات السابقة. الأرض مستقرة هنا.
- مساحة القطعة (BAG)
- 55 m² القطعة الكاملة للمبنى
- مظهر حضري أو قروي محمي
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht موقع محمي وطني (RCE)؛ قواعد إضافية للمظهر الخارجي
- مخاطر الأساسات في Spuistraat-Zuid
- 23,3% من المنازل معرضة لخطر تعفن الركائز (مرتفع جداً) سيناريو مرتفع 2050 23,3%, انحراف السعر 0,5%؛ بلدية Amsterdam 2,7% — Klimaat en effectenatlas (Deltares/KCAF)
- هبوط التربة في Spuistraat-Zuid
- −1,2 mm سنوياً ضحل −0,4 mm؛ بلدية Amsterdam −1,8 mm
- Kadaster، الارتفاع، الاستخدام، التربة
- جارٍ التحميل…
المصدر والمنهجية
القطعة: Kadaster (BRK، عبر PDOK؛ حد القطعة موضّح على الخريطة أعلاه). الارتفاع: السجل الطبوغرافي العالي الحالي لهولندا. الوجهة: ruimtelijkeplannen.nl (خطط التخصيص حتى 1-1-2024؛ القواعد الأحدث في مخطط البيئة للبلدية). التربة والأساسات: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) وRVO/KCAF. مؤشرات فقط، ليست نصيحة هندسية أو قانونية.
طاقة وحرارة
منزل غير موفر للطاقة: فواتير طاقة مرتفعة، تيارات وبرودة في الجدران شتاء وغالبًا حار جدًا في الصيف. توقع ميزانية ترشيد تُقدّر بعشرات الآلاف من اليوروهات، مع دعم ISDE، وانخفاض نقاط WWS عند التأجير. غالبًا ما تحسب البنوك هنا نفقات سكن أعلى. ينفق منزل مماثل سنويًا نحو € 223 أقل على الطاقة مقارنةً بمتوسط المنزل في Spuistraat-Zuid.
شهادة الطاقة
G ملصق مسجَّل (NTA 8800)
- مسجّل في
- 12 سبتمبر 2022
- تصنيف A أو أفضل في Spuistraat-Zuid
- 14% من المساكن
تم التسجيل بواسطة مستشار معتمد وفق المنهج الحالي.
إذا كان التصنيف E أو F أو G، فالعقار يحصل على 4 إلى 15 نقطة WWS سلبية؛ التأهيل للطاقة (عزل، مضخة حرارية) قد يكون مؤهلاً لمنحة ISDE.
الاستهلاك والتكاليف
€ 128 في الشهر لاستهلاك متوسط
- غاز طبيعي
- 610 m³ في السنة; الحي 720
- كهرباء
- 1.400 kWh في السنة; الحي 1.670
- التكاليف سنوياً
- € 1.534 غاز € 847، كهرباء € 363، تكاليف ثابتة € 324
- متوسط مسكن في Spuistraat-Zuid
- € 1.757 في السنة
- ألواح شمسية
- 3% من منازل مشابهة; الحي 0%
المصدر والمنهجية
متوسط الاستهلاك إلى مساكن من هذا النوع، هذه المساحة وفترة البناء هذه (CBS 2025، مصحح بالحرارة)، مقابل تعريفة المستهلك المتوسطة سبتمبر 2026 (CBS: 1,39 لكل م³ و0,26 لكل kWh شاملة الضرائب، مع رسوم ثابتة وخصم ضريبة الطاقة). الاستهلاك الحقيقي يعتمد على القاطنين والنظام.
انتقال التدفئة والدعم
- شبكة التدفئة المركزية
- لا شبكة تدفئة مركزية أو خطة معروفة في هذه الحي
ISDE 2026 (€ 500 مليون): دعم للعزل، مضخة حرارية (مهجنة) أو كاملة، سخان شمسي، تهوية وربط بشبكة حرارة (مبلغ ثابت € 3.775); مضخات حرارية تتراوح كلفتها تقريباً من € 500 إلى أكثر من € 13.000 حسب النوع والقدرة. يُطلب الدعم من RVO بعد التركيب. ISDE لدى RVO · دليل دعم الطاقة (بما في ذلك الترتيبات البلدية)
Labels in Spuistraat-Zuid
المصدر والمنهجية
تصنيف الطاقة وتوزيع التصنيفات EP-Online (RVO) عبر قاعدتنا؛ ملفات استهلاك CBS 85140NED (CC BY 4.0)؛ تعرفة CBS 85592NED؛ استهلاك الحي من CBS Kerncijfers؛ شبكات التدفئة، الخطط، المناطق التجريبية ومزيج التدفئة من WarmteAtlas (RVO، مستوى الحي؛ الخطط المخصّصة للحواري التي يقع مركزها ضمن منطقة المخطط)؛ ISDE: RVO. مؤشرات، ليست نصيحة طاقة.
المصاريف الشهرية: شراء أم استئجار
استخدم سعر الشراء أو الإيجار والافتراضات الخاصة بكم. جميع المبالغ قابلة للتعديل؛ النتيجة هي إشارة تقريبية.
الإيجار: نظام النقاط والعائد
الإيجار الاجتماعي حسب نظام النقاط: بحد أقصى حوالي € 670 شهريًا لعقد جديد. التأجير هنا مخصّص أساسًا للمؤسسات; للمستثمر العائد محدود. صافي العائد منخفض: كاستثمار هذا المنزل يعد رهانًا على ارتفاع القيمة.
تقييم السكن (WWS)
نحو 88–113 نقطة الإيجار الاجتماعي
0143186260+
| جزء | نقاط |
|---|---|
| المساحة 42 m² مساحة استخدام: غرف 1 نقطة/m²، غرف أخرى 0,75، مساحة مرور 0 |
34–39 |
| أداء الطاقة شهادة كفاءة الطاقة G, شقة متعددة الأسر |
-15 |
| قيمة WOZ € 368.100: 1 نقطة مقابل € 16.954 و مقابل € 268 لكل م² (90% من مؤشر القيمة (لا توجد قيمة WOZ معروفة)) |
54 |
| التدفئة نقطتان لكل غرفة مُدفّأة، حوالي 2 غرف |
4–6 |
| المطبخ والسلع الصحية افتراض: مطبخ/مغسلة، مرحاض، حوض، دش أو حوض استحمام |
11–24 |
| المساحة الخارجية شُرفة 0–8 م² مفترضة |
0–5 |
| الإجمالي | 88–113 |
€ 670 الحد الأقصى للإيجار الشهري عند 100 نقاط (2026)
عند 88–113 نقطة: € 583 إلى € 763 شهريًا. بما في ذلك تخزين الآثار بنسبة 5% (منطقة حضرية أو قرية محمية، سنة البناء قبل 1965).
حتى 143 نقاط. المطبخ، السلع الصحية، التدفئة والمساحة الخارجية غير معروفة لكل عقار ومدرجة كنطاق؛ تحقق منها لاحقاً عبر Huurprijscheck من Huurcommissie. تحقق من سعر الإيجار
التأجير والعائد
€ 670 الحد الأقصى للإيجار الشهري المطلوب (عقد جديد)
- إيجار السوق في المنطقة
- € 1.680 وسيط 107 وحدات سكنية مؤجرة، € 40 لكل م²
- تنظيم الإيجار
- إيجار السوق أعلى من الحد القانوني الأقصى بمقدار € 1.010: عند عقد جديد يسري الحد الأقصى
- العائد الإجمالي عند € 409.000
- 2,0% (4,9% عند إيجار السوق)
- العائد الصافي (تقديري)
- 0,2% € 825 سنوياً بعد التكاليف، قبل التمويل والضرائب
التكاليف في العائد الصافي
- صيانة (1% من القيمة)
- € 4.090 في السنة
- شغور (شهراً واحداً سنويًا)
- € 670 في السنة
- تأمين المبنى
- € 300 في السنة
- OZB لمالك العقار
- € 194 في السنة
- رسوم البالوعة (حصة المالك)
- € 96 في السنة
- رسم نظام المياه المبني
- € 65 في السنة
- مساهمة جمعية الملاك (VvE)
- € 1.800 في السنة
قانون الإيجار المعقول (منذ 1 يوليو 2024): حتى 186 نقطة الإيجار منظم وتُطبّق قيمة الإيجار القصوى أيضًا على العقود الجديدة؛ يجب على المُؤجِّر تزويد نقطة التقييم. العائد: الإيجار الصافي، مؤشر القيمة، التكاليف كافتراضات؛ ليس نصيحة مالية.
المصدر والمنهجية
قرار إيجارات المسكن، الملحق I (نظام النقاط 2026: شهادة الطاقة منذ 1 يوليو 2024، WOZ نقطة واحدة عن كل € 16.954 وعن كل € 268 لكل م²، حصة WOZ بحد أقصى 33% ابتداءً من 187 نقطة) ولوائح تنفيذية لأسعار الإيجار، الملحق I (حدود السعر الأقصى للإيجار 2026). المساحة والنوع: BAG؛ شهادة الطاقة: EP-online؛ WOZ: قاعدة بياناتنا؛ المباني التاريخية: RCE.
الحي، المنطقة البلدية والبلدية
Spuistraat-Zuid
- مساكن
- 587
- سكان
- 765
- متوسط قيمة WOZ
- € 524.000
- Woningen te koop
- 16%
- متوسط سنة البناء
- 1834
- الأكثر انتشارًا
- شقة (94%)
Burgwallen-Nieuwe Zijde
- مساكن
- 3.082
- سكان
- 4.345
- متوسط قيمة WOZ
- € 524.000
- Woningen te koop
- 20%
- متوسط سنة البناء
- 1822
- الأكثر انتشارًا
- شقة (92%)
Amsterdam
- مساكن
- 513.363
- سكان
- 934.526
- متوسط قيمة WOZ
- € 498.000
- Woningen te koop
- 30%
- متوسط سنة البناء
- 1958
- الأكثر انتشارًا
- شقة (88%)
المساكن في هذه المنطقة على الخريطة حيّ Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
المرافق وإمكانية الوصول
تتسوقون سيرًا على الأقدام. المدرسة الابتدائية على مسافة ركوب الدراجة. موقف مواصلات عامة على بعد خطوة. منطقة حضرية: كل شيء قريب، مع الازدحام المصاحب.
- سوبرماركت كبير
- 400 m متوسط المسافة في الحي
- عيادة أطباء
- 200 m متوسط المسافة في الحي
- المدرسة الابتدائية
- 1,2 km متوسط المسافة في الحي
- حضانة للأطفال
- 700 m متوسط المسافة في الحي
- أقرب مدرسة أساسية
- 560 m Openbare Basisschool Jordaan
- أقرب موقف مواصلات عامة
- 150 m Koningsplein · tram · 48 vertrekken per uur overdag
- أقرب نقطة شحن
- 60 m Singel 349 - Equans Amsterdam P1
- أقرب حضانة/رعاية أطفال
- 350 m Kindergarden Amsterdam Herengracht
- أقرب برج بث
- 60 m Zendmast 3G, 4G · 2 antennes · 5,7 m hoog · veilige afstand 2,4 m
- مدارس ضمن 3 كم
- 28
- تحضرية
- حضري جدًا 10.182 عناوين لكل كم²
المصدر والمنهجية
المسافات على الطريق، متوسط لجميع سكان الحي (CBS). المدرسة (DUO)، موقف النقل العام (OVapi/GTFS، مواعيد يوم عمل)، برج إرسال (Antenneregister)، نقطة شحن ورعاية الأطفال: المسافة خطياً من هذا العنوان، من قاعدتنا الخاصة.
البيئة المعيشية: الضوضاء والمياه والهواء والضوء والمساحات الخضراء
الضوضاء
54 dB معتدل
حتى 45 ديسيبل هادئ جدًاأعلى من 70 dB شديد جدًا
- مرور الطرق
- 52 dB
- حركة القطارات
- 46 dB
- حركة الطائرات
- 47 dB
- توربينات الرياح
- لا شيء
- مرور الطرق، في الليل
- 41 dB
- حركة القطارات، في الليل
- 37 dB
في الحي Spuistraat-Zuid، 31% من المساكن أكثر ضوضاءً من هذا العنوان؛ المتوسط هناك 55 ديسيبل.
معقول: ضوضاء مرور مسموعة، كما في شارع حي يمر به كثير من السيارات. بالكاد تُلاحظ داخل المبنى مع النوافذ المغلقة؛ الجلوس في الخارج ممكن، لكنه لا يكون هادئًا تمامًا. المصدر الرئيسي هو مرور الطرق (52 dB).
المصدر والمنهجية
الحمَلات: متوسط الضجيج السنوي خلال النهار والمساء والليل (خرائط ضوضاء RIVM 2020، حركة الطيران 2022، توربينات الرياح 2024، شبكة 10 م). مؤشر تقريبي، ليس قياسًا على الواجهة. توصيّة منظمة الصحة العالمية للحد الأقصى: 53 dB لمرور الطرق و45 dB لمرور الطيران.
فيضان
0,67 m ملحوظ
إذا غمر هذا المنطقة الماء، فقد تصل وفق الخريطة أقصى عمق للماء هنا إلى 0,67 m.
- مساكن في Spuistraat-Zuid قد تتعرض للفيضان
- 78%
- منها أكثر من 0.5 م
- 53%
- الحد الأقصى للعمق في الحي
- 0,67 m
ملحوظ: قد تُغمر الأرضية الرئيسية بالمياه، مما يسبب أضراراً للأرضيات والمطبخ والأنظمة. طابق علوي جاف للانتقال إليه ولوحة عدادات فوق مستوى الأرضي مفيدان هنا؛ اسألوا عن فيضانات سابقة. الاحتمال أن يحدث هو صغير جدًا (أقل من 1 من كل 30.000 سنوياً): العمق يوضح ما سيحدث آنذاك، والاحتمال يوضح عدد المرات.
المصدر والمنهجية
LIWO (Rijkswaterstaat)، خريطة أقصى عمق ماء عند فيضان، شبكة 25 م؛ احتمال الفيضان: Klimaateffectatlas. العمق لا يدل على احتمال حدوثه؛ السدود والحواجز مصممة بالنسبة لذلك الاحتمال.
جودة الهواء
- NO₂ 18,5 µg/m³ أعلى من توصية منظمة الصحة العالمية
- PM2,5 9,5 µg/m³ أعلى من توصية منظمة الصحة العالمية
- PM10 16,7 µg/m³ أعلى من توصية منظمة الصحة العالمية
هواء ملوث: أعلى من المعيار الأوروبي لعام 2030، عادة بسبب طريق مزدحم أو صناعة أو مزرعة مكثفة قريبة. لهذا السبب يُؤخذ ذلك بعين الاعتبار لدى الأشخاص الذين يعانون من أمراض في الجهاز التنفسي ولدى الأطفال الصغار؛ التهوية من الجانب الهادئ للمنزل تساعد.
متوسط في Spuistraat-Zuid: NO₂ 19,8، PM2,5 9,6 µg/m³.
المصدر والمنهجية
Jaargemiddelde concentraties op 25 m (RIVM, meest recente kaart). Streepje in de balk: WHO-advieswaarde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg\/m³); de kleur vergelijkt met het WHO-advies en de EU-norm voor 2030.
الإضاءة في الليل
واضح جدًا
مظلمواضح جدًا
متوسط في Spuistraat-Zuid: واضح جدًا.
ساطع جدًا: أكثر 10% سطوعًا في هولندا، عادة عند البيوت الزجاجية أو المصانع أو الطرق الكبيرة أو وسط المدينة. توقع سماء ليلية برتقالية وضرورة التعتيم.
المصدر والمنهجية
الضوء الاصطناعي مقاساً من الأعلى بواسطة الأقمار الصناعية (خريطة انبعاث الضوء RIVM 2023، شبكة 375 م)، مصنّف بالنسبة لكل المساكن في هولندا: «مظلم» هو أظلم 20%، «ساطع جداً» هو أَسطَع 10%.
المساحات الخضراء في الحي
23% مساحات خضراء ضمن 500 م
متوسط في Spuistraat-Zuid: 21%.
مخضرم جدًا: من أقل الأماكن خضرة في هولندا. توقع جزيرة حرارة ملحوظة في الصيف وقليل من الظل؛ شرفة أو تراس مزروع هنا ذو قيمة كبيرة.
المصدر والمنهجية
نسبة المساحات الخضراء (عشب، شجيرات، أشجار) في مربع نصف القطر 500 م حول هذا العنوان (خريطة RIVM للخفّة الخضراء 2022). نصف المساكن الهولندية لها أكثر من 52% مساحات خضراء ضمن 500 م؛ واحد من كل عشرة أقل من 32%.
حركة الطيران فوق هذا العنوان
طائرات أحياناً: مسموعة عدة مرات يومياً، غير مزعجة لغالبية السكان. تُرى أجهزة تحت 600 م: هذا يشير إلى مسار اقتراب أو إقلاع، مع ذروات ضوضاء تبلغ 70 dB أو أكثر في الخارج.
مقاسات، آخر 7 أيام
23 حركات طيران يومية ضمن 2 كم، أدنى من 3,000 م
- التي تقل عن 1.000 م
- 23 في اليوم؛ هذه الأجهزة التي ستسمعها بالفعل
- أدنى طائرة
- 251 m وسيط 328 m
- في الليل (23:00–7:00)
- 0% من الحركات
- أكثر ساعة ازدحامًا
- 17.00–18.00
- الأكثر ظهورًا
- ZXP, UEE, MOZ طائرات: C25B, C25A, C56X
Wij meten sinds 26 أكتوبر; de cijfers zijn omgerekend naar een volledige dag en worden preciezer naarmate er meer dagen beschikbaar zijn.
الآن في الجو
جارٍ تحميل الطائرات ضمن 15 كم…
مطارات وخريطة الضوضاء
- Schiphol
- 10,5 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 26,4 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 44,5 km luchthaven, O
- خريطة ضوضاء RIVM لحركة الطيران
- 47 dB Lden boven het WHO‑advies van 45 dB voor vliegverkeer
قاعدة عامة: طائرة ركاب على ارتفاع 1.000 م تُحدث في الخارج ذروة حوالى 60–65 dB (محادثة مرتفعة)، وعلى 300 م تصل إلى 75–80 dB. فوق 3.000 م تختفي ضمن الضوضاء المحيطة.
المصدر والمنهجية
رسائل موقع ADS-B من الطائرات نفسها عبر الشبكات المفتوحة adsb.lol وadsb.fi; يأخذ Huisleon لقطة كل 5 دقائق لكل الطائرات تحت 3.000 m فوق هولندا ويحوّل عدد العبور ضمن 2 كم بحسب السرعة المقاسة. الطائرات العسكرية وبعض الطائرات الصغيرة لا تبث موقعها وتغيب. محيط الضوضاء: RIVM Atlas Leefomgeving، حركة الطيران 2022. مؤشرات، ليست قياس ضوضاء عند الواجهة.
المناخ والسلامة
حتى في الأيام الحارة تظل إجهاد الحرارة حول المنزل معتدلاً؛ يبرد المحيط إلى حد معقول في المساء.
الحرارة
35–37 °C إجهاد حراري قوي
درجة الحرارة المحسوسة في يوم صيفي حار (2022)، على ارتفاع 1 م من المنزل.
- تأثير جزيرة الحرارة
- أكثر من 2 °C أدفأ من المناطق الريفية المحيطة
- ليالي دافئة (20 °C أو أكثر)
- 8–14 ليالٍ في السنة
- المسافة إلى مكان بارد
- أكثر من 500 m
- متوسط في Spuistraat-Zuid
- 44 °C درجة الحرارة المحسوسة
مياه
صغير جدًا kans op overstroming
احتمال وصول ماء بعمق لا يقل عن 20 سم بسبب انفجار السد أو ارتفاع المياه: أقل من 1 من كل 30.000 سنوياً. أقصى عمق إذا حدث: 0,67 m.
- مياه أمطار عند عاصفة مطرية (70 mm/uur)
- لا يوجد خط كهربائي مباشرة بجانب المنزل
- مشكلة مياه الجوف عام 2050
- زيادة كبيرة جدًا
- مساكن في Spuistraat-Zuid ذات احتمال متوسط أو كبير
- 0%
المصدر والمنهجية
الحرارة والمياه ومياه الجوف: أطلس آثار المناخ 2026 (CC BY 4.0؛ درجة الحرارة المحسوسة وتأثير جزر الحرارة 2022، احتمال الفيضانات وعمق المياه من السيناريوهات الوطنية للفيضانات، احتمال مشاكل مياه الجوف 2050 سيناريو عالي، مجاري الجريان عند 70 مم هطول في ساعة). خطوط الضغط العالي: خريطة الشبكة لـ RIVM مع مسافات حسابية (منطقة المجال المغناطيسي)؛ توربينات الرياح: RIVM؛ الأنشطة الخطرة: سجل مخاطر السلامة الخارجية عبر أطلس البيئة لـ RIVM (الأنشطة ذات منطقة اهتمام ضمن 1 كم). مؤشرات مستندة إلى خرائط، ليست قياسات.
السلامة وسهولة العيش
القابلية للسكن في الحي Spuistraat-Zuid
ممتاز مقياس القابلية للسكن 2024، الفئة 9 من 9
- البيئة المادية: كافٍ
- مساكن: كافٍ جداً
- مرافق: ممتاز
- التماسك الاجتماعي: ضعيف
- الإزعاج وعدم الأمان: ضعيف جداً
Leefbaarometer 3.0 (BZK): geschatte waardering van de leefbaarheid, in negen klassen, met vijf dimensies ten opzichte van het landelijke gemiddelde. المزيد عن هذا الحي
الجرائم في الحي Spuistraat-Zuid
684 لكل 1,000 نسمة في السنة +5% مقارنة بالعام السابق
- مسجل سبتمبر 2025 – أغسطس 2026
- 523
- حي Burgwallen-Nieuwe Zijde
- 1.122 per 1.000
- البلدية Amsterdam
- 87 per 1.000
- هولندا
- 45 per 1.000
- سرقات المنازل لكل 1,000 مسكن
- 5,1 3 سطو
الأكثر انتشارًا
- Winkeldiefstal
- 137
- Fietsdiefstal
- 55
- Zakkenrollerij
- 49
- Diefstal uit auto
- 43
أعلى بكثير من المتوسط الوطني. غالباً منطقة مركزية أو حول محطة بها زوار كثيرون، أو حي له مشكلات بنيوية؛ Leefbaarometer وزيارة مسائية يوضحان أيهما.
المصدر والمنهجية
الشرطة، الجرائم المسجلة حسب الحي (CBS/بيانات مفتوحة الشرطة، أرقام شهرية). الأحياء الصغيرة تعطي أعدادًا صغيرة؛ اقرأ الرقم مع عدد السكان والمساكن. ليست كل جريمة تُبلَّغ.
هل تنوون تقديم عرض على Spuistraat 293 - B؟ اعرفوا القيمة الحقيقية للمسكن.
الصفحة المجانية تعرض الوقائع. التقرير يقدم الإجابة التي تهم: كم أقدّم؟ ثلاثة سيناريوهات باليورو، مدعومة ببيانات مبيعات فعلية لمنازل مشابهة من Kadaster، القيمة النموذجية، نسب تجاوز سعر الطلب في البلدية، وحالة المنزل في الصور. بالإضافة إلى الأسئلة التي يجب أن تطرحها على الوسيط قبل التوقيع.
مثال حسابي: عرض يزيد بنسبة 2% قد يكلف عند منزل بقيمة € 450.000 ما يصل إلى € 9.000. يكلف التقرير € 19.
-
استراتيجية عرض بثلاثة سيناريوهات
عرض تحفظي، متوافق مع السوق وذي فرص جيدة باليورو، مشتق من القيمة النموذجية، مبيعات مشابهة، ومقدار التجاوز عن سعر الطلب في هذه البلدية. -
مبيعات مماثلة من Kadaster
مبيعات فعلية لمنازل في الجوار تشبه هذا النوع والحجم وفترة البناء، على الخريطة وفي جدول، بمؤشر مُحدَّث إلى سعر اليوم. -
القيمة النموذجية والبيع السابق
التقييم الآلي مع نطاقه، تاريخ المبيعات لهذا العنوان وتطور WOZ عبر السنوات. -
إحصاءات السوق للبلدية
زمن البيع، نسبة العروض فوق السعر المطلوب، السعر لكل m² ومؤشر الضيق لهذا النوع من المساكن (NVM)، حتى تعلموا مستوى المنافسة المتوقعة. -
أسئلة للوكيل العقاري
قائمة مخصصة من الأسئلة لليوم المفتوح، مستمدة من سنة البناء، شهادة الطاقة، المخاطر في البيئة المحيطة، الإعلان وتحليل الصور. -
Staat van de woning op de foto’s
Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto’s: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een opknapbudget als indicatie. -
التكاليف الشهرية لكل عرض
Wat elk scenario per maand kost: hypotheek، kosten koper، gemeentelijke lasten، energie en onderhoud، naast huren als alternatief. -
كل شيء من صفحة المجانية مضافًا
المسكن، الحي، الطاقة، البيئة المعيشية، المناخ، الأمان وحركة الطيران في موجز واحد، حتى تكون كلّها في ملف PDF واحد.
مقارنة عدة منازل؟ 5 تقارير بسعر 39 شهريًا، تقارير إضافية 6 لكلٍ منها. ليست تقييماً رسميًا ولا ضمانًا، بل الأرقام التي يمكنك الاعتماد عليها للدفاع عن عرضك.
الأسئلة الشائعة حول Spuistraat 293 - B
ما نوع السكن Spuistraat 293 - B؟
Spuistraat 293 - B في Amsterdam هو appartement, بُني في 1720, 42 m² مساحة سكنية. العنوان يقع في الحي Spuistraat-Zuid، البلدية Amsterdam.
ما هو تصنيف الطاقة لـ Spuistraat 293 - B؟
شهادة الطاقة المسجلة هي G (مسجل 12 سبتمبر 2022). منزل مماثل ينفق في المتوسط € 128 شهريًا على الغاز والكهرباء.
كم تقدر قيمة Spuistraat 293 - B تقريبًا؟
القيمة السوقية الإرشادية تقع بين € 388.000 و € 429.000 (القيمة المتوسطة € 409.000، مستوى الأسعار سبتمبر 2026)، محسوبة من WOZ، أسعار الطلب ومبيعات المسكنات المماثلة في الحي. هذه مجرد إشارة، ليست تقييماً.
ما هو إيجار منزل إذا كان Spuistraat 293 - B؟
شقق مماثلة للإيجار في المنطقة تكلف وسطيًا € 1.680 شهريًا (€ 40 لكل م²، 107 شقق). ما إذا كان الإيجار مُنظَّمًا يتبيّن من نظام النقاط في هذه الصفحة.
ما مدى هدوء المكان عند Spuistraat 293 - B؟
متوسط مستوى الضوضاء السنوي على الواجهة هو 54 dB Lden (معتدل). المصدر الأكبر هو حركة المرور على الطرق. يمرّ يوميًا حوالي 23 طائرة على ارتفاع أقل من 3,000 م ضمن نطاق 2 كم.
هل يمكن أن يفيض Spuistraat 293 - B؟
نعم، من الناحية النظرية: عند حدوث فيضان قد يصل مستوى المياه هنا إلى 0,67 m (ملحوظ). احتمال وجود 20 سم ماء على الأقل هو صغير جدًا (أقل من 1 من كل 30.000 سنوياً).
ما مدى أمان حي Spuistraat 293 - B؟
في الحي Spuistraat-Zuid سجّلت الشرطة 684 جرائم لكل 1,000 ساكن سنويًا, مواجهة 87 في بلدية و 45 على المستوى الوطني. يقيم مؤشر قابلية السكن (Leefbaarometer) جودة السكن بأنها ممتاز.
ما المرافق القريبة من Spuistraat 293 - B؟
متوسط المسافات في الحي: سوبرماركت كبير 400 m, طبيب عام 200 m, مدرسة ابتدائية 1,2 km, روضة أطفال 700 m (CBS). أقرب مدرسة، محطة نقل عام، نقطة شحن ورعاية أطفال موجودة في هذه الصفحة مع المسافة إلى هذا العنوان.
من أين تأتي هذه البيانات؟
من مصادر حكومية عامة: BAG وKadaster (خصائص، قطعة الأرض)، EP-Online (ملصق الطاقة)، CBS (إحصاءات الحي، مؤشر الأسعار، استهلاك الطاقة)، RIVM (الضوضاء، الهواء، الضوء، المساحة الخضراء)، Klimaateffectatlas وLIWO (الحرارة، المياه)، بيانات الشرطة المفتوحة وLeefbaarometer (الأمن)، وشبكات ADS‑B (حركة الطيران). كل الحسابات إرشادية، وليست تقييماً أو نصيحة.