van der Helststraat 46
8932 JV Leeuwarden · Julianapark, Leeuwarden
- منزل في طرف صف منازل متلاصقة
- سنة البناء 1935
- 71 m² مساحة سكنية
- 118 m² قطعة أرض
- G تصنيف كفاءة الطاقة
اطرح سؤالك عن van der Helststraat 46
اطرح سؤالًا عن المسكن أو الحي أو القيمة أو التكاليف. يجيب المساعد استنادًا إلى بيانات هذه الصفحة، ويبحث عن معلومات حديثة عند الحاجة.
باختصار
van der Helststraat 46 في Leeuwarden هو منزل في طرف صف منازل متلاصقة من عام 1935 بمساحة سكنية تبلغ 71 m² وبتصنيف كفاءة الطاقة G، ويقع في حي Julianapark (بلدية Leeuwarden). تتراوح القيمة السوقية التقريبية من € 207.000 إلى € 251.000. البيئة المحيطة بالمسكن: مستوى التعرّض للضوضاء 56 dB (صاخب نسبيًا), جودة الهواء ضمن القيمة الإرشادية لـ WHO, مساحات خضراء بنسبة 30% ضمن نطاق 500 m, لا ينطبق أي سيناريو فيضان على هذا العنوان. حركة الطيران: نحو 2 طائرة يوميًا على ارتفاع أقل من 3.000 m ضمن نطاق 2 km. جودة المعيشة في الحي: جيد جدًا.
جميع المعلومات في هذه الصفحة مستمدة من سجلات وخرائط عامة ومتاحة مجانًا. يستغرق جمعها بنفسكم ساعات لكل مسكن؛ وهنا تجدونها مجتمعة في ثانية واحدة. وتحت كل قسم، تجدون شرحًا لما تعنيه الأرقام للسكن هنا.
الموقع
نطاق القيمة التقديرية
السوق
- +5,7% أسعار البيع: Fryslân خلال عام (مؤشر أسعار CBS، سبتمبر 2026)
- € 319.443 متوسط سعر البيع في بلدية Leeuwarden عام 2025 (CBS/Kadaster)
- € 252.000 متوسط القيمة العقارية الضريبية WOZ في حي Julianapark (CBS 2024)
كيف حُسب نطاق القيمة التقديرية
| المصدر | القيمة الأساسية | بعد التعديل إلى مستوى الأسعار الحالي | الوزن النسبي |
|---|---|---|---|
| القيمة العقارية الضريبية WOZ لهذا المسكن لعام 2025 تاريخ التقييم المرجعي: 1 يناير 2024 |
€ 202.000 | € 246.738 +22,1% منذ 2024 K1 |
43% |
| 40 مسكنًا مماثلًا ضمن 330 m وسيط القيمة العقارية الضريبية WOZ لكل m²، معدّل وفق المؤشر |
€ 2.929/m² | € 207.959 | 36% |
| 4 سعرًا مطلوبًا لمساكن مماثلة وسيط السعر المطلوب لكل m²، معدّل وفق المؤشر |
€ 3.382/m² | € 240.122 | 14% |
| المتوسط، حي: Julianapark القيمة العقارية الضريبية WOZ لدى CBS لعام 2024 (€ 252.000) / المتوسط 109 m² |
€ 2.312/m² | € 208.106 +26,8% منذ 2023 K1 |
7% |
القيمة العقارية الضريبية WOZ لهذا المسكن عبر السنوات
- 2015 € 120.000
- 2016 € 116.000
- 2017 € 120.000
- 2018 € 110.000
- 2019 € 124.000
- 2020 € 144.000
- 2021 € 143.000
- 2022 € 161.000
- 2023 € 176.000
- 2024 € 198.000
- 2025 € 202.000
القيمة العقارية الضريبية WOZ لكل سنة ضريبية، كما حددتها البلدية، بتاريخ تقييم مرجعي هو 1 يناير من السنة السابقة.
مساكن مشابهة قريبة (عدد النتائج: 44)
- van der Helststraat 37 € 3.372/m² القيمة العقارية الضريبية WOZ، معدّلة وفق مؤشر الأسعار
- Paulus Potterstraat 55 € 3.201/m² القيمة العقارية الضريبية WOZ، معدّلة وفق مؤشر الأسعار
- d'Hondecoeterstraat 15 € 3.715/m² القيمة العقارية الضريبية WOZ، معدّلة وفق مؤشر الأسعار
- Govert Flinckstraat 26 € 2.626/m² القيمة العقارية الضريبية WOZ، معدّلة وفق مؤشر الأسعار
- Frans van Mierisstraat 39 € 2.929/m² القيمة العقارية الضريبية WOZ، معدّلة وفق مؤشر الأسعار
- Paulus Potterstraat 36 € 2.814/m² القيمة العقارية الضريبية WOZ، معدّلة وفق مؤشر الأسعار
طريقة الحساب: عُدّلت قيمة كل مصدر من تاريخ تقييمه المرجعي إلى مستوى الأسعار الحالي باستخدام مؤشر CBS لأسعار المساكن القائمة المعروضة للبيع (حسب المقاطعة، وحسب المدينة لكل من Amsterdam وRotterdam وDen Haag وUtrecht؛ مع استخدام المؤشر الشهري الوطني للأشهر الأخيرة). القيمة المركزية هي المتوسط المرجّح، ويُحدَّد النطاق بناءً على التفاوت بين المصادر (بحد أدنى 5%). لم تؤخذ في الحسبان حالة المسكن، أو موقعه داخل الشارع، أو حق الانتفاع بالأرض بعقد إيجار طويل الأجل، أو خصائص المسكن الخاصة. هذا ليس تقييمًا عقاريًا معتمدًا.
الخصائص
- نوع المسكن
- منزل في طرف صف منازل متلاصقة
- غرض الاستخدام
- استخدام سكني
- سنة البناء
- 1935
- المساحة السكنية
- 71 m²
- مساحة المبنى
- 47 m²
- مساحة قطعة الأرض
- 118 m²
- تصنيف كفاءة الطاقة
- G (20 يونيو 2018)
- حالة الوحدة في السجل
- قيد الاستخدام
- حالة المبنى في السجل
- قيد الاستخدام
- معرّف العنوان في BAG
- 0080200000449561
- معرّف الوحدة في BAG
- 0080010000449562
- معرّف المبنى في BAG
- 0080100000349407
المصدر والمنهجية
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) وسجل تصنيفات كفاءة الطاقة. مساحة قطعة الأرض هي المساحة الإجمالية المسجّلة لدى السجل العقاري؛ وفي حالة الشقق، تشمل كامل قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى.
قطعة الأرض والتربة والاستخدام المسموح به
مشكلات الأساسات قليلة في هذا الحي. تشهد التربة هبوطًا طفيفًا، كما هو شائع في كثير من مناطق التربة الخثية والطينية؛ لذا يلزم من حين إلى آخر رفع منسوب الحديقة والممرات المرصوفة.
- مساحة قطعة الأرض (BAG)
- 118 m²
- مخاطر الأساسات في Julianapark
- 2,2% من المساكن معرّضة لخطر تعفّن خوازيق الأساسات الخشبية (منخفض) السيناريو المرتفع لعام 2050: 2,2%، هبوط غير متساوٍ للأساسات: 0,3%؛ بلدية Leeuwarden: 3,1% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- هبوط الأرض في Julianapark
- −2,5 mm سنويًا في الطبقات القريبة من السطح: −1,2 mm؛ بلدية Leeuwarden: −1,9 mm
- Kadaster، الارتفاع، استخدامات الأرض المقررة، التربة
- جارٍ جلب البيانات…
المصدر والمنهجية
قطعة الأرض: Kadaster (BRK، عبر PDOK؛ تظهر حدود قطعة الأرض على الخريطة أعلاه). الارتفاع: Actueel Hoogtebestand Nederland. الاستخدام المسموح به: ruimtelijkeplannen.nl (مخططات استخدام الأراضي حتى 1-1-2024؛ ترد القواعد الأحدث في المخطط البيئي والعمراني للبلدية). التربة والأساسات: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) وRVO/KCAF. بيانات تقريبية، وليست مشورة هندسية أو قانونية.
الطاقة والتدفئة
مسكن مرتفع الاستهلاك للطاقة: تكاليف طاقة عالية، وتسرّب للهواء البارد وجدران باردة شتاءً، وحرارة زائدة غالبًا في الصيف. توقّعوا ميزانية بعشرات آلاف اليورو لتحسين الاستدامة، مع الاستفادة من دعم ISDE، وعدد نقاط أقل وفق نظام WWS عند التأجير. وغالبًا ما تحتسب البنوك تكاليف سكن أعلى لهذا المسكن. تكاليف الطاقة السنوية لمسكن مماثل تقل عن متوسط تكاليف المسكن في Julianapark بنحو € 207.
تصنيف كفاءة الطاقة
G تصنيف كفاءة طاقة مسجّل (مؤشر الطاقة)
- تاريخ المعاينة
- 20 يونيو 2018
- تصنيف كفاءة الطاقة A أو أفضل في Julianapark
- 1% من المساكن
أُجريت المعاينة وفق المنهجية المعتمدة قبل 2021؛ ومنذ 2021 يُطبّق معيار NTA 8800.
يؤدي تصنيف كفاءة الطاقة E أو F أو G إلى خصم 4 إلى 15 نقطة من رصيد المسكن في نظام WWS؛ وقد تكون تحسينات كفاءة الطاقة، مثل العزل والمضخة الحرارية، مؤهلة للحصول على دعم ISDE.
الاستهلاك والتكاليف
€ 174 شهريًا عند متوسط الاستهلاك
- الغاز الطبيعي
- 920 m³ سنويًا; حي 1.030
- الكهرباء
- 1.870 kWh سنويًا; حي 2.080
- التكاليف السنوية
- € 2.087 الغاز € 1.278، الكهرباء € 485، التكاليف الثابتة € 324
- متوسط المسكن في Julianapark
- € 2.294 سنويًا
- ألواح شمسية
- 17% من المساكن المشابهة; حي 31%
المصدر والمنهجية
متوسط الطاقة المورّدة إلى المساكن من النوع والحجم وفترة البناء نفسها (CBS 2025، مع تصحيح أثر درجات الحرارة)، وفق متوسط أسعار المستهلكين في سبتمبر 2026 (CBS: 1,39 لكل m³ و0,26 لكل kWh، شاملة الضرائب والرسوم الثابتة وتخفيض ضريبة الطاقة). يعتمد الاستهلاك الفعلي على السكان والتجهيزات.
التحوّل إلى التدفئة المستدامة والدعم
- التدفئة في Julianapark
- 99% بغلاية تدفئة مركزية 2022
- إمكانات الطاقة الحرارية الجوفية
- 30-50%kans >5MWth تكوين Slochteren، WarmteAtlas
- شبكة تدفئة
- لا توجد شبكة تدفئة أو خطط معروفة لإنشائها في هذا الحي
ISDE 2026 (€ 500 مليون): دعم للعزل والمضخات الحرارية (بما فيها الهجينة) وسخانات المياه الشمسية والتهوية والتوصيل بشبكة تدفئة (مبلغ ثابت قدره € 3.775)؛ ويتراوح دعم المضخات الحرارية من نحو € 500 إلى أكثر من € 13.000 بحسب النوع والقدرة. تُقدَّم الطلبات إلى RVO بعد التركيب. دعم ISDE لدى RVO · Energiesubsidiewijzer (يشمل برامج البلديات أيضًا)
تصنيفات كفاءة الطاقة في Julianapark
المصدر والمنهجية
تصنيف كفاءة الطاقة وتوزيع التصنيفات من EP-Online (RVO) عبر قاعدة بياناتنا؛ أنماط الاستهلاك من CBS 85140NED (CC BY 4.0)؛ التعرفات من CBS 85592NED؛ استهلاك الحي من البيانات الأساسية لـ CBS؛ شبكات التدفئة والخطط والمشروعات التجريبية ومزيج مصادر التدفئة من WarmteAtlas (RVO، على مستوى الحي؛ تُنسب الخطط إلى الأحياء التي يقع مركزها داخل نطاق الخطة)؛ ISDE: RVO. تقديرات تقريبية، وليست استشارة في مجال الطاقة.
تكاليف السكن الشهرية: الشراء أم الاستئجار
احسبوا التكاليف وفق سعر الشراء وقيمة الإيجار والافتراضات التي تحددونها. يمكن تعديل جميع المبالغ، والنتيجة تقريبية.
الإيجار: احتساب النقاط والعائد
إيجار اجتماعي وفق نظام النقاط: الحد الأقصى نحو € 768 شهريًا للعقد الجديد. يناسب التأجير هنا مؤسسات الإسكان الاجتماعي بالدرجة الأولى؛ أما عائد المستثمر فمحدود.
تقييم المسكن بالنقاط (WWS)
نحو 98–138 نقطة الإيجار الاجتماعي
0143186260+
| البند | النقاط |
|---|---|
| المساحة مساحة استخدام 71 m²: الغرف نقطة واحدة لكل m²، المساحات الأخرى 0,75 نقطة، الممرات ومساحات الحركة 0 نقطة |
58–66 |
| أداء الطاقة تصنيف كفاءة الطاقة G، مسكن لأسرة واحدة |
-15 |
| القيمة العقارية الضريبية WOZ € 202.000: نقطة واحدة لكل € 16.954 ولكل € 268 لكل m² (القيمة العقارية الضريبية WOZ، بتاريخ التقييم 1-1-2024) |
23 |
| التدفئة نقطتان لكل غرفة مدفّأة، نحو 3 غرفة |
4–8 |
| المطبخ والمرافق الصحية بافتراض وجود سطح عمل بالمطبخ ومرحاض ومغسلة ودش أو حوض استحمام |
11–24 |
| المساحة الخارجية حديقة بنحو 71 m² (مساحة قطعة الأرض مطروحًا منها مساحة المباني) |
17–32 |
| المجموع | 98–138 |
€ 768 الحد الأقصى للإيجار الشهري عند 119 نقطة (2026)
عند 98–138 نقطة: من € 624 إلى € 899 شهريًا.
حتى 143 نقطة شاملًا. لا تتوفر تفاصيل المطبخ والتجهيزات الصحية والتدفئة والمساحة الخارجية لكل مسكن، لذا أُدرجت نقاطها كنطاق تقديري؛ تحقّقوا من قياساتها باستخدام أداة Huurprijscheck التابعة لـ Huurcommissie. Huurprijscheck
التأجير والعائد
لم نعثر على مساكن للإيجار من هذا النوع في المنطقة المحيطة لتقدير الإيجار السوقي.
- الحد الأقصى للإيجار وفق نظام النقاط
- € 768 شهريًا
قانون الإيجار الميسّر (منذ 1 يوليو 2024): تخضع المساكن التي لا تتجاوز 186 نقطة لتنظيم الإيجارات، ويسري الحد الأقصى للإيجار على العقود الجديدة أيضًا؛ ويجب على المؤجّر تقديم بيان احتساب النقاط. العائد: يستند إلى الإيجار الأساسي دون رسوم الخدمات، ونطاق القيمة التقديرية، وتكاليف مفترضة؛ ولا يُعدّ مشورة مالية.
المصدر والمنهجية
مرسوم إيجارات المساكن، الملحق الأول (احتساب النقاط لعام 2026: تصنيف كفاءة الطاقة منذ 1 يوليو 2024، ونقطة واحدة للقيمة العقارية الضريبية WOZ عن كل € 16.954 وعن كل € 268 لكل m²، مع حد أقصى لحصة WOZ قدره 33% ابتداءً من 187 نقطة)، واللائحة التنفيذية لإيجارات المساكن، الملحق الأول (الحدود القصوى لقيمة الإيجار الشهري لعام 2026). المساحة والنوع: BAG؛ تصنيف كفاءة الطاقة: EP-Online؛ القيمة العقارية الضريبية WOZ: قاعدة بياناتنا؛ المعالم التراثية: RCE.
الحي والمنطقة والبلدية
Julianapark
- المساكن
- 732
- عدد السكان
- 1.545
- متوسط القيمة العقارية الضريبية WOZ
- € 252.000
- مساكن التملّك
- 87%
- متوسط سنة البناء
- 1935
- الأكثر شيوعًا
- منزل متلاصق من الجانبين (56%)
Huizum-West
- المساكن
- 3.607
- عدد السكان
- 6.445
- متوسط القيمة العقارية الضريبية WOZ
- € 211.000
- مساكن التملّك
- 53%
- متوسط سنة البناء
- 1942
- الأكثر شيوعًا
- منزل متلاصق من الجانبين (47%)
Leeuwarden
- المساكن
- 67.208
- عدد السكان
- 129.973
- متوسط القيمة العقارية الضريبية WOZ
- € 249.000
- مساكن التملّك
- 50%
- متوسط سنة البناء
- 1965
- الأكثر شيوعًا
- شقة (38%)
مساكن هذا الحي على الخريطة Leeuwarden · Fryslân (Friesland)
المرافق والخدمات وسهولة الوصول
متجر المواد الغذائية على مسافة مناسبة لركوب الدراجة. توجد مدرسة ابتدائية على مسافة يمكن قطعها سيرًا، وهو أمر مريح للأسر. وسائل النقل العام على بُعد بضع دقائق سيرًا. بيئة حضرية: كل شيء قريب، مع ما يصاحب ذلك من ازدحام.
- متجر كبير للمواد الغذائية
- 700 m متوسط المسافة في الحي
- عيادة طب عام
- 900 m متوسط المسافة في الحي
- مدرسة ابتدائية
- 500 m متوسط المسافة في الحي
- حضانة نهارية
- 600 m متوسط المسافة في الحي
- أقرب مدرسة ابتدائية
- 360 m IKC Johan Willem Friso
- أقرب محطة نقل عام
- 410 m Leeuwarden, Verlengde Schrans · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- أقرب نقطة شحن
- 80 m Frans van Mierisstraat 62 - Allego
- أقرب مركز لرعاية الأطفال
- 130 m Arjun
- المدارس ضمن نطاق 3 km
- 12
- درجة التحضّر
- حضري بدرجة عالية جدًا 2.922 عنوان لكل km²
المصدر والمنهجية
المسافات عبر الطرق هي متوسط المسافات لجميع سكان الحي (CBS). أما المسافات إلى المدرسة (DUO)، ومحطة النقل العام (OVapi/GTFS، رحلات المغادرة في يوم عمل)، وبرج الاتصالات (Antenneregister)، ونقطة الشحن ومرفق رعاية الأطفال، فتُقاس بخط مستقيم من هذا العنوان، استنادًا إلى قاعدة بياناتنا.
البيئة المحيطة بالمسكن: الضوضاء والمياه والهواء والإضاءة والمساحات الخضراء
الضوضاء
56 dB صاخب نسبيًا
حتى 45 dB: هدوء شديدأكثر من 70 dB: ضوضاء شديدة للغاية
- حركة المرور على الطرق
- 46 dB
- حركة القطارات
- أقل من 40 dB
- حركة الطيران
- أقل من 40 dB
- توربينات الرياح
- أقل من 40 dB
- حركة المرور على الطرق، ليلًا
- 35 dB
- حركة القطارات، ليلًا
- 26 dB
في حي Julianapark، تتعرّض 2% من المساكن لضوضاء أعلى من هذا العنوان؛ ويبلغ المتوسط هناك 55 dB.
صاخب: يتجاوز توصية WHO لضوضاء حركة المرور على الطرق (53 dB). تشكّل حركة المرور جزءًا دائمًا من الأصوات داخل المسكن وفي الحديقة؛ ويُحدث الزجاج الجيد وفتحات التهوية المخفّفة للصوت فرقًا في غرف النوم. المصدر الرئيسي هو حركة المرور على الطرق (46 dB).
المصدر والمنهجية
Lden: المتوسط السنوي لمستوى التعرّض للضوضاء خلال النهار والمساء والليل (خرائط الضوضاء من RIVM لعام 2020، وحركة الطيران لعام 2022، وتوربينات الرياح لعام 2024، بشبكة خلايا مقاسها 10 m). هذا تقدير أولي، وليس قياسًا عند واجهة المبنى. توصي منظمة الصحة العالمية بألّا تتجاوز ضوضاء حركة المرور على الطرق 53 dB، وضوضاء حركة الطيران 45 dB.
الفيضان
لا يوجد لا يوجد
لا تتضمن خريطة أقصى عمق للمياه سيناريو فيضان لهذا الموقع.
- المساكن المعرّضة للفيضان في Julianapark
- 0%
- منها ما يتجاوز عمق المياه فيه 0,5 m
- 0%
- أقصى عمق في الحي
- لا يوجد
لم تُظهر الحسابات سيناريو فيضان لهذا الموقع: يُتوقع أن يبقى جافًا عند انهيار حاجز مائي أو ارتفاع منسوب المياه. ولا يلزم هنا تأمين ضد الفيضانات.
المصدر والمنهجية
LIWO (Rijkswaterstaat)، خريطة أقصى عمق للمياه عند حدوث فيضان، بشبكة خلايا مقاسها 25 m؛ احتمال الفيضان: Klimaateffectatlas. لا يدل العمق على احتمال حدوث الفيضان؛ فقد صُممت السدود وحواجز المياه وفقًا لهذا الاحتمال.
جودة الهواء
- NO₂ 7,4 µg/m³ ضمن القيمة الإرشادية لـ WHO
- PM2,5 6,4 µg/m³ يتجاوز القيمة الإرشادية لـ WHO
- PM10 12,7 µg/m³ ضمن القيمة الإرشادية لـ WHO
هواء ملوّث: يتجاوز المعيار الأوروبي لعام 2030، غالبًا بسبب قرب طريق مزدحم أو منشآت صناعية أو مزارع تربية حيوانية مكثفة. ينبغي للمصابين بمشكلات تنفسية ولأسر الأطفال الصغار أخذ ذلك في الحسبان؛ وتساعد التهوية من الجانب الهادئ للمسكن.
المتوسط في Julianapark: NO₂ 7,6، PM2,5 6,4 µg/m³.
المصدر والمنهجية
متوسطات التركيز السنوية بدقة مكانية قدرها 25 m (RIVM، أحدث خريطة). تشير العلامة في الشريط إلى القيمة الإرشادية لـ WHO (NO₂ 10، PM2,5 5، PM10 15 µg/m³)؛ ويبيّن اللون المقارنة مع إرشادات WHO والمعيار الأوروبي لعام 2030.
الإضاءة ليلًا
ساطع
مظلمشديد السطوع
المتوسط في Julianapark: مضاء.
شديد الإضاءة: أضواء اصطناعية كثيرة من الطرق أو المنشآت التجارية أو البيوت المحمية الزراعية. ترتبط كثرة الضوء ليلًا بتراجع جودة النوم؛ فانتبهوا إلى موقع غرف النوم.
المصدر والمنهجية
الإضاءة الاصطناعية المنبعثة إلى الأعلى كما تقيسها الأقمار الصناعية (خريطة الانبعاثات الضوئية لعام 2023 من RIVM، بشبكة خلايا مقاسها 375 m)، مصنّفة بالمقارنة مع جميع المساكن في هولندا: «مظلم» يعني ضمن أكثر 20% ظلمة، و«شديد السطوع» ضمن أكثر 10% سطوعًا.
المساحات الخضراء في الحي
30% مساحات خضراء ضمن نطاق 500 m
المتوسط في Julianapark: 33%.
مساحات خضراء قليلة: تسود المباني والأسطح المرصوفة، وتندر الحدائق والأشجار. ترتفع حرارة هذه الأحياء أكثر في الصيف ويزداد فيها الإحساس بالازدحام؛ وتساعد إضافة النباتات، كإنشاء حديقة بمحاذاة الواجهة أو زراعة أشجار، بشكل مباشر.
المصدر والمنهجية
نسبة المساحات الخضراء (الأعشاب والشجيرات والأشجار) في مربع بمقاس 500 m حول هذا العنوان (خريطة المساحات الخضراء من RIVM لعام 2022). تحيط بنصف المساكن في هولندا مساحات خضراء تتجاوز نسبتها 52% ضمن نطاق 500 m، فيما تقل هذه النسبة عن 32% لمسكن واحد من كل عشرة مساكن.
حركة الطيران فوق هذا العنوان
حركة طيران محدودة: نحو طائرة واحدة يوميًا، ونادرًا ما تحلّق على ارتفاع منخفض. لا تؤثر في الهدوء. رُصدت طائرات على ارتفاع أقل من 600 m، مما يشير إلى مسار اقتراب للهبوط أو مسار إقلاع، مع ذروات ضوضاء تبلغ 70 dB أو أكثر في الخارج.
القياسات خلال الأيام السبعة الماضية
2 حركات طيران يوميًا ضمن نطاق 2 km، على ارتفاع أقل من 3.000 m
- منها على ارتفاع أقل من 1.000 m
- 2 يوميًا؛ هذه هي الطائرات التي تسمعون صوتها فعليًا
- أدنى ارتفاع رُصد لطائرة
- 53 m الوسيط 145 m
- ليلًا (23:00–7:00)
- 0% من حركات الطيران
- الساعة الأكثر ازدحامًا
- 15.00–16.00
- شركات الطيران الأكثر رصدًا
- MEDIC01 أنواع الطائرات: EC45
بدأنا الرصد منذ 26 أكتوبر؛ وتُحوَّل الأرقام إلى ما يعادل يومًا كاملًا، وتزداد دقتها مع تزايد أيام الرصد.
في الجو الآن
جارٍ تحميل بيانات الطائرات ضمن نطاق 15 km…
المطارات وخريطة الضوضاء
- Vliegbasis Leeuwarden
- 4,8 km militaire vliegbasis, NW
- Vliegveld Drachten
- 23,8 km vliegveld, O
- Ameland Airport
- 30,1 km vliegveld, N
- خريطة RIVM لضوضاء حركة الطيران
- خارج نطاقات الضوضاء (أقل من 40 dB)
كقاعدة تقريبية: تُحدث طائرة ركاب على ارتفاع 1.000 m ضوضاء في الخارج تبلغ ذروتها نحو 60–65 dB (كمحادثة صاخبة)، وترتفع إلى 75–80 dB على ارتفاع 300 m. وفوق 3.000 m، يندمج صوتها مع ضوضاء الخلفية.
المصدر والمنهجية
تُستمد بيانات المواقع من إشارات ADS-B التي تبثها الطائرات نفسها عبر الشبكتين المفتوحتين adsb.lol وadsb.fi. يرصد Huisleon كل 5 دقائق مواقع جميع الطائرات التي تحلّق على ارتفاع أقل من 3.000 m فوق هولندا، ويحسب عدد مرات المرور ضمن نطاق 2 km باستخدام السرعة المقاسة. لا تبث الطائرات العسكرية وبعض الطائرات الصغيرة مواقعها، لذا لا تظهر في البيانات. نطاقات الضوضاء: RIVM Atlas Leefomgeving، حركة الطيران لعام 2022. هذه مؤشرات تقريبية، وليست قياسات للضوضاء عند واجهة المسكن.
المناخ والسلامة
حتى في الأيام الحارة، يبقى الإجهاد الحراري حول المسكن معتدلًا، وتنخفض حرارة المحيط بدرجة معقولة مساءً. عند هطول أمطار غزيرة، تتدفق مياه الأمطار بمحاذاة المسكن؛ وقد تدخل عبر عتبة منخفضة أو تغمر طابقًا شبه أرضي أو حديقة منخفضة.
الحرارة
49–50 °C إجهاد حراري بالغ الشدة
درجة الحرارة المحسوسة في يوم صيفي حار (2022)، على بُعد 1 m من المسكن.
- تأثير الجزيرة الحرارية
- 1,2–1,4 °C أكثر دفئًا من المناطق الريفية المحيطة
- الليالي الدافئة (20 °C أو أكثر)
- 6–7 ليالٍ سنويًا
- المسافة إلى مكان بارد
- 0–200 m
- المتوسط في Julianapark
- 45 °C درجة الحرارة المحسوسة
المياه
- مياه الأمطار أثناء هطول غزير (70 mm/ساعة)
- يمرّ مسار لتدفّق المياه بجوار المسكن (ضمن مسافة 10 m)
- مشكلات المياه الجوفية في عام 2050
- زيادة طفيفة
- طابق لا تصله مياه الفيضان في Julianapark
- 99% من المساكن في أشدّ حالات الفيضان
السلامة من المخاطر الخارجية
- خط كهرباء عالي الجهد
- 969 m 110 kV
- توربين رياح
- 1,6 km Windturbine 75 kW, ashoogte 31 m · rotor 16 m · هنا نحو 32 dB
- ضوضاء توربينات الرياح عند هذا العنوان
- 22 dB مؤشر Lden وفقًا لخريطة RIVM لضوضاء توربينات الرياح
- أنشطة تنطوي على مخاطر ضمن مسافة 1 km
- Propaantank, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
- أقرب منشأة تنطوي على مخاطر
- Liander 399 m
في Julianapark، يقع 0% من المساكن داخل نطاق المجال المغناطيسي لخط كهرباء عالي الجهد، ويقع 0% منها ضمن مسافة 1 km من توربين رياح.
المصدر والمنهجية
الحرارة والمياه والمياه الجوفية: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0؛ درجة الحرارة المحسوسة والجزيرة الحرارية لعام 2022، واحتمال الفيضان وعمق المياه وفق السيناريوهات الوطنية للفيضانات، واحتمال حدوث مشكلات المياه الجوفية في عام 2050 وفق السيناريو المرتفع، ومسارات تدفّق المياه عند هطول 70 mm من الأمطار خلال ساعة). خطوط الجهد العالي: RIVM Netkaart مع المسافات المحسوبة (نطاق المجال المغناطيسي)؛ توربينات الرياح: RIVM؛ الأنشطة التي تنطوي على مخاطر: Register Externe Veiligheidsrisico's عبر RIVM Atlas Leefomgeving (الأنشطة التي يقع نطاق تأثيرها ضمن مسافة 1 km). مؤشرات تقريبية مبنية على الخرائط، وليست قياسات فعلية.
السلامة وجودة المعيشة
جودة المعيشة في حي Julianapark
جيد جدًا Leefbaarometer 2024، الفئة 8 من أصل 9
- البيئة المادية المحيطة: مقبول
- المساكن: مقبول
- المرافق والخدمات: مقبول تمامًا
- التماسك الاجتماعي: مقبول
- الإزعاج وانعدام الأمان: مقبول تمامًا
Leefbaarometer 3.0 (BZK): تقييم تقديري لجودة المعيشة ضمن تسع فئات، وفق خمسة أبعاد مقارنة بالمتوسط الوطني. المزيد عن هذا الحي
الجرائم في حي Julianapark
26 لكل 1.000 نسمة سنويًا -15% مقارنة بالعام السابق
- المسجّل في سبتمبر 2025 – أغسطس 2026
- 40
- منطقة Huizum-West
- 51 لكل 1.000
- بلدية Leeuwarden
- 53 لكل 1.000
- Nederland
- 45 لكل 1.000
- حالات السطو على المنازل لكل 1.000 مسكن
- 9,6 7 عمليات سطو
الأكثر شيوعًا
- Woninginbraak
- 7
- Vernieling
- 4
- Bedreiging
- 2
- Diefstal uit auto
- 1
أكثر أمانًا من المتوسط: معدل الجرائم لكل ساكن أقل من المعدل الوطني. ويظل السطو على المنازل وسرقة الدراجات من الأمور المعتادة التي تستدعي الانتباه. معدل السطو على المنازل مرتفع قياسًا بعدد المساكن: لذا فإن تجهيز الأبواب والنوافذ بأقفال ومفصلات متينة معتمدة من SKG وتوفير إضاءة جيدة ضرورة فعلية هنا.
المصدر والمنهجية
الشرطة، الجرائم المسجّلة حسب الحي (بيانات CBS والشرطة المفتوحة، أرقام شهرية). تكون الأعداد قليلة في الأحياء الصغيرة؛ لذا ينبغي قراءتها مع مراعاة عدد السكان والمساكن. لا يُبلَّغ عن جميع الجرائم.
هل تنوون تقديم عرض لشراء van der Helststraat 46؟ تعرّفوا إلى القيمة الحقيقية للمسكن.
تعرض الصفحة المجانية الحقائق. أما التقرير فيجيب عن السؤال الأهم: ما العرض الذي أقدّمه؟ ثلاثة سيناريوهات باليورو، تستند إلى أسعار الشراء الفعلية لمساكن مشابهة من Kadaster، والقيمة المقدّرة إحصائيًا، وبيانات تقديم عروض أعلى من السعر المطلوب في البلدية، وحالة المسكن كما تظهر في الصور. ويشمل أيضًا الأسئلة التي ينبغي أن تطرحوها على الوسيط العقاري قبل التوقيع.
مثال حسابي: عرض شراء أعلى من اللازم بنسبة 2% يكلّفكم € 9.000 إضافية لمسكن قيمته € 450.000. أما التقرير فسعره € 19.
-
استراتيجية تقديم عرض الشراء بثلاثة سيناريوهات
ثلاثة عروض باليورو: عرض متحفّظ، وآخر متوافق مع السوق، وثالث بفرصة قبول أكبر، استنادًا إلى القيمة المقدّرة إحصائيًا والمبيعات المشابهة ومقدار ما يُدفع فوق السعر المطلوب في هذه البلدية. -
مبيعات مساكن مشابهة مسجّلة لدى Kadaster
أسعار الشراء الفعلية لمساكن في الحي مشابهة من حيث النوع والمساحة وفترة البناء، معروضة على خريطة وفي جدول، ومعدّلة وفق تغيّر الأسعار حتى اليوم. -
القيمة المقدّرة إحصائيًا وعمليات البيع السابقة
التقدير الآلي للقيمة مع نطاقه التقديري، وسجل مبيعات هذا العنوان، وتطوّر القيمة العقارية الضريبية WOZ على مرّ السنوات. -
مؤشرات السوق في البلدية
مدة البيع، ونسبة تجاوز السعر المطلوب، والسعر لكل m²، ومؤشر شحّ المعروض لهذا النوع من المساكن (NVM)، لتقدير مستوى المنافسة المتوقع. -
أسئلة للوسيط العقاري
قائمة أسئلة مخصّصة للمعاينة، تستند إلى سنة البناء وتصنيف كفاءة الطاقة والمخاطر في البيئة المحيطة والإعلان وتحليل الصور. -
حالة المسكن كما تظهر في الصور
يقيّم نموذج لتحليل الصور صور الإعلان: الحالة العامة، والمطبخ والحمّام، والعيوب الظاهرة، مع ميزانية تقريبية لأعمال التحسين. -
تكاليف السكن الشهرية لكل عرض شراء
التكلفة الشهرية لكل سيناريو: القرض العقاري، وتكاليف إتمام الشراء التي يتحملها المشتري، والرسوم البلدية، والطاقة والصيانة، مع عرض الاستئجار كبديل للمقارنة. -
يشمل أيضًا كل ما في الصفحة المجانية
ملخص يشمل المسكن والحي والطاقة والبيئة المحيطة بالمسكن والمناخ والسلامة وحركة الطيران، لتجدوا كل شيء في ملف PDF واحد.
هل ترغبون في مقارنة عدة مساكن؟ 5 تقارير مقابل € 39 شهريًا، وتقارير إضافية بسعر € 6 للتقرير الواحد. ليس تقييمًا عقاريًا معتمدًا ولا ضمانًا، بل أرقام تستندون إليها لتبرير عرض الشراء.
أسئلة شائعة عن van der Helststraat 46
ما نوع المسكن في van der Helststraat 46؟
نوع المسكن في العنوان van der Helststraat 46 في Leeuwarden: hoekwoning, بُني في 1935, المساحة السكنية 71 m², مساحة قطعة الأرض 118 m². يقع العنوان في حي Julianapark، ضمن بلدية Leeuwarden.
ما تصنيف كفاءة الطاقة للمسكن في van der Helststraat 46؟
تصنيف كفاءة الطاقة المسجّل هو G (سُجّل في 20 يونيو 2018). يبلغ متوسط الإنفاق على الغاز والكهرباء في مسكن مماثل € 174 شهريًا.
ما القيمة التقريبية للمسكن في van der Helststraat 46؟
تتراوح القيمة السوقية التقريبية بين € 207.000 و€ 251.000 (القيمة الوسطى € 229.000، وفق مستوى الأسعار في سبتمبر 2026)، وتُحسب استنادًا إلى القيم العقارية الضريبية WOZ والأسعار المطلوبة ومبيعات المساكن المماثلة في الحي. هذه قيمة تقريبية وليست تقييمًا عقاريًا معتمدًا.
ما مدى الهدوء عند van der Helststraat 46؟
يبلغ المتوسط السنوي لمستوى الضوضاء عند واجهة المبنى 56 dB Lden (صاخب نسبيًا). والمصدر الرئيسي هو حركة المرور على الطرق. تمر يوميًا نحو 2 طائرة على ارتفاع أقل من 3.000 m ضمن نطاق 2 km.
هل يمكن أن يتعرض van der Helststraat 46 للفيضان؟
لا تتضمن الخريطة الوطنية لأقصى عمق للمياه سيناريو فيضان لهذا الموقع.
ما مدى الأمان في الحي المحيط بـ van der Helststraat 46؟
في حي Julianapark، سجّلت الشرطة 26 من الجرائم لكل 1.000 نسمة سنويًا، مقابل 53 في البلدية و45 على مستوى البلاد. يصنّف Leefbaarometer جودة المعيشة بأنها جيد جدًا.
ما المرافق والخدمات القريبة من van der Helststraat 46؟
متوسط المسافات في الحي: متجر كبير للمواد الغذائية: 700 m, طبيب عام: 900 m, مدرسة ابتدائية: 500 m, حضانة أطفال: 600 m (CBS). تعرض هذه الصفحة أقرب مدرسة ومحطة نقل عام ونقطة شحن ومرفق لرعاية الأطفال، مع المسافة من هذا العنوان إلى كل منها.
من أين تأتي هذه البيانات؟
من مصادر حكومية متاحة للجمهور: BAG وKadaster (الخصائص وقطعة الأرض)، وEP-Online (تصنيف كفاءة الطاقة)، وCBS (إحصاءات الحي ومؤشر الأسعار واستهلاك الطاقة)، وRIVM (الضوضاء والهواء والإضاءة والمساحات الخضراء)، وKlimaateffectatlas وLIWO (الحرارة والمياه)، وبيانات الشرطة المفتوحة وLeefbaarometer (الأمان)، وشبكات ADS-B (حركة الطيران). جميع الحسابات تقديرات تقريبية، وليست تقييمًا عقاريًا معتمدًا أو مشورة.