van Dorenborchstraat 161
7203 CC Zutphen · Deventerweg en Polbeek, Zutphen
- شقة
- سنة البناء 1970
- 60 m² سكن
- C شهادة كفاءة الطاقة
اسأل عن van Dorenborchstraat 161
اطرح سؤالًا عن المسكن، الحي، القيمة أو التكاليف. المساعد يرد اعتمادًا على بيانات هذه الصفحة ويبحث عند الحاجة عن معلومات محدثة.
باختصار
van Dorenborchstraat 161 في Zutphen هو شقة من 1970 بمساحة سكنية 60 m² وشهادة طاقة C، في الحي Deventerweg en Polbeek (بلدية Zutphen). القيمة السوقية الإرشادية هي € 203.000 إلى € 225.000. البيئة المعيشية: ضوضاء 54 دب (معتدل), جودة الهواء أعلى من توصية منظمة الصحة العالمية, 60% مساحات خضراء ضمن 500 m, في حال حدوث فيضان يصل مستوى المياه إلى 3,2 m. حركة الطيران: حوالي 13 طائرة في اليوم أقل من 3.000 م ضمن نطاق 2 كم. قابلية السكن في الحي: جيد.
كل ما على هذه الصفحة يأتي من سجلات وخرائط عامة ومجاني. جمع هذه المعلومات بنفسك يستغرق ساعات لكل منزل؛ هنا تجدها مجمّعة في ثانية واحدة. تحت كل بند تقرأ ماذا يعني هذا الرقم بالنسبة للمعيشة هنا.
الموقع
تقدير القيمة
السوق
- +4,4% أسعار البيع Gelderland خلال سنة (مؤشر أسعار CBS، سبتمبر 2026)
- € 444.637 متوسط سعر البيع في البلدية Zutphen في 2025 (CBS/Kadaster)
- € 331.000 متوسط قيمة WOZ الحي Deventerweg en Polbeek (CBS 2024)
هكذا بُني المؤشر
| المصدر | قيمة ابتدائية | إلى مستوى السعر الآن | الوزن |
|---|---|---|---|
| قيمة WOZ 2025 لهذا المنزل تاريخ المرجع 1 يناير 2024 |
€ 175.000 | € 213.860 +22,2% منذ 2024 K1 |
50% |
| 40 مساكن مماثلة ضمن 100 m الوسيط WOZ لكل م²، معدل التضخم مُطبّق |
€ 3.564/m² | € 213.840 | 42% |
| متوسط الحي Deventerweg en Polbeek CBS WOZ 2024 (€ 331.000) / gem. 115 m² |
€ 2.878/m² | € 217.935 +26,2% منذ 2023 K1 |
8% |
قيمة WOZ لهذا المنزل عبر السنوات
- 2015 € 87.000
- 2016 € 88.000
- 2017 € 87.000
- 2018 € 91.000
- 2019 € 94.000
- 2020 € 103.000
- 2021 € 104.000
- 2022 € 119.000
- 2023 € 166.000
- 2024 € 174.000
- 2025 € 175.000
قيمة WOZ لكل سنة ضريبية (تاريخ القيمة المرجعي 1 يناير من السنة السابقة)، كما حددت البلدية.
مساكن مشابهة في الحي (40 وجدت)
- van Dorenborchstraat 121 € 3.564/m² WOZ، مُؤشر
- van Dorenborchstraat 123 € 3.564/m² WOZ، مُؤشر
- van Dorenborchstraat 117 € 3.564/m² WOZ، مُؤشر
- van Dorenborchstraat 113 € 3.564/m² WOZ، مُؤشر
- van Dorenborchstraat 109 € 3.564/m² WOZ، مُؤشر
- van Dorenborchstraat 81 € 3.564/m² WOZ، مُؤشر
طريقة الحساب: تم تعديل كل مصدر إلى مستوى الأسعار الحالي باستخدام مؤشر أسعار CBS لوحدات السكن القائمة (حسب provincie، ولأماكن Amsterdam, Rotterdam, Den Haag و Utrecht حسب المدينة؛ الأشهر الأخيرة بمؤشر الشهري الوطني) من تاريخ المرجع الخاص به. القيمة الوسطى هي المتوسط المرجح؛ نطاق القيم يستند إلى التباين بين المصادر (دون أدنى حد 5%). الحالة، الموقع داخل الشارع، erfpacht والخصوصيات الأخرى للمسكن لم تُؤخذ بعين الاعتبار. هذا ليس تقييماً عقارياً.
الخصائص
- نوع السكن
- شقة
- غرض الاستخدام
- غرض السكن
- سنة البناء
- 1970
- مساحة المعيشة
- 60 m²
- مساحة المبنى
- 1.367 m²
- مساحة القطعة
- 14.545 m²
- شهادة الطاقة
- C (10 نوفمبر 2020)
- حالة مكان الإقامة
- قيد الاستخدام
- حالة المبنى
- قيد الاستخدام
- رقم تعريف BAG
- 0301200000011195
- وحدة سكنية BAG
- 0301010000011195
- مبنى BAG
- 0301100000003303
المصدر والمنهجية
سجل العناوين والمباني الأساسي (Kadaster) وسجل شهادات الطاقة. مساحة القطعة هي إجمالي المساحة المسجلة في السجل العقاري؛ بالنسبة للشقق تكون مساحة قطعة المبنى كلها.
القطعة، التربة والوجهة
الأرض مستقرة هنا.
- مساحة القطعة (BAG)
- 14.545 m² القطعة الكاملة للمبنى
- مخاطر الأساسات في Deventerweg en Polbeek
- 0,0% من المنازل معرضة لخطر تعفن الركائز (منخفض جداً) سيناريو مرتفع 2050 0,0%, انحراف السعر 1,0%؛ بلدية Zutphen 0,1% — Klimaat en effectenatlas (Deltares/KCAF)
- هبوط التربة في Deventerweg en Polbeek
- −0,8 mm سنوياً ضحل +0,1 mm؛ بلدية Zutphen −1,2 mm
- Kadaster، الارتفاع، الاستخدام، التربة
- جارٍ التحميل…
المصدر والمنهجية
القطعة: Kadaster (BRK، عبر PDOK؛ حد القطعة موضّح على الخريطة أعلاه). الارتفاع: السجل الطبوغرافي العالي الحالي لهولندا. الوجهة: ruimtelijkeplannen.nl (خطط التخصيص حتى 1-1-2024؛ القواعد الأحدث في مخطط البيئة للبلدية). التربة والأساسات: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) وRVO/KCAF. مؤشرات فقط، ليست نصيحة هندسية أو قانونية.
طاقة وحرارة
متوسط لهولندا: معزول بشكل جيد إلى حد ما، لكن مع مجال للتحسين (سقف، أرضية، نوافذ). التدفئة تعود عادةً بالتوفير خلال بضع سنوات وتزيد من القيمة. ينفق منزل مماثل سنويًا نحو € 501 أقل على الطاقة مقارنةً بمتوسط المنزل في Deventerweg en Polbeek.
شهادة الطاقة
C ملصق مسجَّل (مؤشر الطاقة)
- مسجّل في
- 10 نوفمبر 2020
- تصنيف A أو أفضل في Deventerweg en Polbeek
- 24% من المساكن
مسجَّل وفق المنهج قبل 2021؛ منذ 2021 تسري NTA 8800.
الاستهلاك والتكاليف
€ 135 في الشهر لاستهلاك متوسط
- غاز طبيعي
- 610 m³ في السنة; الحي 870
- كهرباء
- 1.730 kWh في السنة; الحي 2.270
- التكاليف سنوياً
- € 1.620 غاز € 847، كهرباء € 449، تكاليف ثابتة € 324
- متوسط مسكن في Deventerweg en Polbeek
- € 2.121 في السنة
- ألواح شمسية
- 10% من منازل مشابهة; الحي 30%
المصدر والمنهجية
متوسط الاستهلاك إلى مساكن من هذا النوع، هذه المساحة وفترة البناء هذه (CBS 2025، مصحح بالحرارة)، مقابل تعريفة المستهلك المتوسطة سبتمبر 2026 (CBS: 1,39 لكل م³ و0,26 لكل kWh شاملة الضرائب، مع رسوم ثابتة وخصم ضريبة الطاقة). الاستهلاك الحقيقي يعتمد على القاطنين والنظام.
انتقال التدفئة والدعم
- شبكة التدفئة قيد التطوير
- Noordveen Initiatiefase, MT-net met MT-bron, متوقع 2038
- التدفئة في Deventerweg en Polbeek
- 74% غلاية مركزية, 25% تدفئة مركزية شاملة للمبنى 2022
- إمكانات الطاقة الحرارية الأرضية
- غير ملائم تشكيلة Slochteren، WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 مليون): دعم للعزل، مضخة حرارية (مهجنة) أو كاملة، سخان شمسي، تهوية وربط بشبكة حرارة (مبلغ ثابت € 3.775); مضخات حرارية تتراوح كلفتها تقريباً من € 500 إلى أكثر من € 13.000 حسب النوع والقدرة. يُطلب الدعم من RVO بعد التركيب. ISDE لدى RVO · دليل دعم الطاقة (بما في ذلك الترتيبات البلدية)
Labels in Deventerweg en Polbeek
المصدر والمنهجية
تصنيف الطاقة وتوزيع التصنيفات EP-Online (RVO) عبر قاعدتنا؛ ملفات استهلاك CBS 85140NED (CC BY 4.0)؛ تعرفة CBS 85592NED؛ استهلاك الحي من CBS Kerncijfers؛ شبكات التدفئة، الخطط، المناطق التجريبية ومزيج التدفئة من WarmteAtlas (RVO، مستوى الحي؛ الخطط المخصّصة للحواري التي يقع مركزها ضمن منطقة المخطط)؛ ISDE: RVO. مؤشرات، ليست نصيحة طاقة.
المصاريف الشهرية: شراء أم استئجار
استخدم سعر الشراء أو الإيجار والافتراضات الخاصة بكم. جميع المبالغ قابلة للتعديل؛ النتيجة هي إشارة تقريبية.
الإيجار: نظام النقاط والعائد
الإيجار الاجتماعي حسب نظام النقاط: بحد أقصى حوالي € 727 شهريًا لعقد جديد. التأجير هنا مخصّص أساسًا للمؤسسات; للمستثمر العائد محدود.
تقييم السكن (WWS)
نحو 100–127 نقطة الإيجار الاجتماعي
0143186260+
| جزء | نقاط |
|---|---|
| المساحة 60 m² مساحة استخدام: غرف 1 نقطة/m²، غرف أخرى 0,75، مساحة مرور 0 |
49–56 |
| أداء الطاقة شهادة كفاءة الطاقة C, شقة متعددة الأسر |
15 |
| قيمة WOZ € 175.000: 1 نقطة مقابل € 16.954 و مقابل € 268 لكل م² (قيمة WOZ، تاريخ القياس 1-1-2024) |
21 |
| التدفئة نقطتان لكل غرفة مُدفّأة، حوالي 2 غرف |
4–6 |
| المطبخ والسلع الصحية افتراض: مطبخ/مغسلة، مرحاض، حوض، دش أو حوض استحمام |
11–24 |
| المساحة الخارجية شُرفة 0–8 م² مفترضة |
0–5 |
| الإجمالي | 100–127 |
€ 727 الحد الأقصى للإيجار الشهري عند 113 نقاط (2026)
عند 100–127 نقطة: € 638 إلى € 823 شهريًا.
حتى 143 نقاط. المطبخ، السلع الصحية، التدفئة والمساحة الخارجية غير معروفة لكل عقار ومدرجة كنطاق؛ تحقق منها لاحقاً عبر Huurprijscheck من Huurcommissie. تحقق من سعر الإيجار
التأجير والعائد
لم تُعثر على منازل للإيجار من هذا النوع في المنطقة لتقدير الإيجار السوقي.
- أقصى إيجار وفقًا لنظام النقاط
- € 727 في الشهر
قانون الإيجار المعقول (منذ 1 يوليو 2024): حتى 186 نقطة الإيجار منظم وتُطبّق قيمة الإيجار القصوى أيضًا على العقود الجديدة؛ يجب على المُؤجِّر تزويد نقطة التقييم. العائد: الإيجار الصافي، مؤشر القيمة، التكاليف كافتراضات؛ ليس نصيحة مالية.
المصدر والمنهجية
قرار إيجارات المسكن، الملحق I (نظام النقاط 2026: شهادة الطاقة منذ 1 يوليو 2024، WOZ نقطة واحدة عن كل € 16.954 وعن كل € 268 لكل م²، حصة WOZ بحد أقصى 33% ابتداءً من 187 نقطة) ولوائح تنفيذية لأسعار الإيجار، الملحق I (حدود السعر الأقصى للإيجار 2026). المساحة والنوع: BAG؛ شهادة الطاقة: EP-online؛ WOZ: قاعدة بياناتنا؛ المباني التاريخية: RCE.
الحي، المنطقة البلدية والبلدية
Deventerweg en Polbeek
- مساكن
- 736
- سكان
- 1.430
- متوسط قيمة WOZ
- € 331.000
- Woningen te koop
- 65%
- متوسط سنة البناء
- 1966
- الأكثر انتشارًا
- شقة (32%)
Noordveen
- مساكن
- 2.333
- سكان
- 5.130
- متوسط قيمة WOZ
- € 300.000
- Woningen te koop
- 57%
- متوسط سنة البناء
- 1956
- الأكثر انتشارًا
- منزل وسط الصف (36%)
Zutphen
- مساكن
- 23.467
- سكان
- 49.028
- متوسط قيمة WOZ
- € 321.000
- Woningen te koop
- 56%
- متوسط سنة البناء
- 1966
- الأكثر انتشارًا
- منزل وسط الصف (36%)
المساكن في هذه المنطقة على الخريطة Zutphen · Gelderland
المرافق وإمكانية الوصول
السوبرماركت على مسافة ركوب الدراجة. المدرسة الابتدائية على مسافة ركوب الدراجة. موقف مواصلات عامة على بعد خطوة. منطقة شبه حضرية متوسطة: الوسط بين المدينة والقرية.
- سوبرماركت كبير
- 700 m متوسط المسافة في الحي
- عيادة أطباء
- 600 m متوسط المسافة في الحي
- المدرسة الابتدائية
- 1,0 km متوسط المسافة في الحي
- حضانة للأطفال
- 600 m متوسط المسافة في الحي
- أقرب مدرسة أساسية
- 660 m Vrije school De Zonnewende
- أقرب موقف مواصلات عامة
- 210 m Zutphen, Polbeek · bus · 1,0 vertrekken per uur overdag
- أقرب نقطة شحن
- 50 m Van Dorenborchstraat 179 - Allego
- أقرب حضانة/رعاية أطفال
- 170 m De Polbeek
- أقرب برج بث
- 510 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 25,6 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- مدارس ضمن 3 كم
- 9
- تحضرية
- حضري معتدل 1.005 عناوين لكل كم²
المصدر والمنهجية
المسافات على الطريق، متوسط لجميع سكان الحي (CBS). المدرسة (DUO)، موقف النقل العام (OVapi/GTFS، مواعيد يوم عمل)، برج إرسال (Antenneregister)، نقطة شحن ورعاية الأطفال: المسافة خطياً من هذا العنوان، من قاعدتنا الخاصة.
البيئة المعيشية: الضوضاء والمياه والهواء والضوء والمساحات الخضراء
الضوضاء
54 dB معتدل
حتى 45 ديسيبل هادئ جدًاأعلى من 70 dB شديد جدًا
- مرور الطرق
- 49 dB
- حركة القطارات
- أقل من 40 ديسيبل
- حركة الطائرات
- لا شيء
- توربينات الرياح
- أقل من 40 ديسيبل
- مرور الطرق، في الليل
- 39 dB
- حركة القطارات، في الليل
- 26 dB
في الحي Deventerweg en Polbeek، 56% من المساكن أكثر ضوضاءً من هذا العنوان؛ المتوسط هناك 57 ديسيبل.
معقول: ضوضاء مرور مسموعة، كما في شارع حي يمر به كثير من السيارات. بالكاد تُلاحظ داخل المبنى مع النوافذ المغلقة؛ الجلوس في الخارج ممكن، لكنه لا يكون هادئًا تمامًا. المصدر الرئيسي هو مرور الطرق (49 dB).
المصدر والمنهجية
الحمَلات: متوسط الضجيج السنوي خلال النهار والمساء والليل (خرائط ضوضاء RIVM 2020، حركة الطيران 2022، توربينات الرياح 2024، شبكة 10 م). مؤشر تقريبي، ليس قياسًا على الواجهة. توصيّة منظمة الصحة العالمية للحد الأقصى: 53 dB لمرور الطرق و45 dB لمرور الطيران.
فيضان
3,19 m كبير
إذا غمر هذا المنطقة الماء، فقد تصل وفق الخريطة أقصى عمق للماء هنا إلى 3,19 m.
- مساكن في Deventerweg en Polbeek قد تتعرض للفيضان
- 99%
- منها أكثر من 0.5 م
- 97%
- الحد الأقصى للعمق في الحي
- 4,18 m
كبير: عند حدوث فيضان ستغمر الأرضية الرئيسية بالكامل وتصبح السكن غير قابلة للعيش مؤقتًا. هذه مناطق يُنصح بالإخلاء؛ ضعها في الحسبان عند الاختيار والتأمين. الاحتمال أن يحدث هو صغير (1 من بين 300 إلى 1 من بين 3.000 سنويًا): العمق يوضح ما سيحدث آنذاك، والاحتمال يوضح عدد المرات.
المصدر والمنهجية
LIWO (Rijkswaterstaat)، خريطة أقصى عمق ماء عند فيضان، شبكة 25 م؛ احتمال الفيضان: Klimaateffectatlas. العمق لا يدل على احتمال حدوثه؛ السدود والحواجز مصممة بالنسبة لذلك الاحتمال.
جودة الهواء
- NO₂ 10,4 µg/m³ أعلى من توصية منظمة الصحة العالمية
- PM2,5 7,9 µg/m³ أعلى من توصية منظمة الصحة العالمية
- PM10 13,6 µg/m³ ضمن توصية WHO
هواء ملوث: أعلى من المعيار الأوروبي لعام 2030، عادة بسبب طريق مزدحم أو صناعة أو مزرعة مكثفة قريبة. لهذا السبب يُؤخذ ذلك بعين الاعتبار لدى الأشخاص الذين يعانون من أمراض في الجهاز التنفسي ولدى الأطفال الصغار؛ التهوية من الجانب الهادئ للمنزل تساعد.
متوسط في Deventerweg en Polbeek: NO₂ 10,5، PM2,5 8,0 µg/m³.
المصدر والمنهجية
Jaargemiddelde concentraties op 25 m (RIVM, meest recente kaart). Streepje in de balk: WHO-advieswaarde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg\/m³); de kleur vergelijkt met het WHO-advies en de EU-norm voor 2030.
الإضاءة في الليل
مخمَّد
مظلمواضح جدًا
متوسط في Deventerweg en Polbeek: مخمَّد.
مخفّف: بعض إنارة الشوارع، بدون توهج فوق الحي. مناسب للنوم الليلي؛ لا ترى درب التبانة هنا بعد الآن.
المصدر والمنهجية
الضوء الاصطناعي مقاساً من الأعلى بواسطة الأقمار الصناعية (خريطة انبعاث الضوء RIVM 2023، شبكة 375 م)، مصنّف بالنسبة لكل المساكن في هولندا: «مظلم» هو أظلم 20%، «ساطع جداً» هو أَسطَع 10%.
المساحات الخضراء في الحي
60% مساحات خضراء ضمن 500 م
متوسط في Deventerweg en Polbeek: 54%.
مساحات خضراء كثيرة: الأشجار، العشب والشجيرات تهيمن على المشهد. الخضرة تبرد الحي في الأيام الحارة، تخفّف الضوضاء، تلتقط الجسيمات الدقيقة وتشجع على الحركة؛ أبحاث تربطها بتقليل التوتر.
المصدر والمنهجية
نسبة المساحات الخضراء (عشب، شجيرات، أشجار) في مربع نصف القطر 500 م حول هذا العنوان (خريطة RIVM للخفّة الخضراء 2022). نصف المساكن الهولندية لها أكثر من 52% مساحات خضراء ضمن 500 م؛ واحد من كل عشرة أقل من 32%.
منطقة السلامة النووية: Kerncentrale Emsland (D) على 83 كم (منطقة حتى 100 كم: بروتوكول يود للأشخاص حتى 18 عاماً والحوامل). مناطق التدابير من الخطة الوطنية لحالات الطوارئ الناجمة عن الحوادث الإشعاعية.
حركة الطيران فوق هذا العنوان
طائرات أحياناً: مسموعة عدة مرات يومياً، غير مزعجة لغالبية السكان. تُرى أجهزة تحت 600 م: هذا يشير إلى مسار اقتراب أو إقلاع، مع ذروات ضوضاء تبلغ 70 dB أو أكثر في الخارج.
مقاسات، آخر 7 أيام
13 حركات طيران يومية ضمن 2 كم، أدنى من 3,000 م
- التي تقل عن 1.000 م
- 13 في اليوم؛ هذه الأجهزة التي ستسمعها بالفعل
- أدنى طائرة
- 206 m وسيط 335 m
- في الليل (23:00–7:00)
- 0% من الحركات
- أكثر ساعة ازدحامًا
- 13.00–14.00
- الأكثر ظهورًا
- طائرة مسجلة في هولندا, GAF, LIFELN3 طائرات: A400, C172
Wij meten sinds 26 أكتوبر; de cijfers zijn omgerekend naar een volledige dag en worden preciezer naarmate er meer dagen beschikbaar zijn.
الآن في الجو
جارٍ تحميل الطائرات ضمن 15 كم…
مطارات وخريطة الضوضاء
- Vliegveld Teuge
- 15,4 km vliegveld, NW
- Vliegbasis Deelen
- 25,6 km militaire vliegbasis, ZW
- Twente Airport
- 47,8 km vliegveld, O
- خريطة ضوضاء RIVM لحركة الطيران
- خارج المخطط (أقل من 40 dB)
قاعدة عامة: طائرة ركاب على ارتفاع 1.000 م تُحدث في الخارج ذروة حوالى 60–65 dB (محادثة مرتفعة)، وعلى 300 م تصل إلى 75–80 dB. فوق 3.000 م تختفي ضمن الضوضاء المحيطة.
المصدر والمنهجية
رسائل موقع ADS-B من الطائرات نفسها عبر الشبكات المفتوحة adsb.lol وadsb.fi; يأخذ Huisleon لقطة كل 5 دقائق لكل الطائرات تحت 3.000 m فوق هولندا ويحوّل عدد العبور ضمن 2 كم بحسب السرعة المقاسة. الطائرات العسكرية وبعض الطائرات الصغيرة لا تبث موقعها وتغيب. محيط الضوضاء: RIVM Atlas Leefomgeving، حركة الطيران 2022. مؤشرات، ليست قياس ضوضاء عند الواجهة.
المناخ والسلامة
حتى في الأيام الحارة تظل إجهاد الحرارة حول المنزل معتدلاً؛ يبرد المحيط إلى حد معقول في المساء.
الحرارة
44–45 °C إجهاد حراري شديد
درجة الحرارة المحسوسة في يوم صيفي حار (2022)، على ارتفاع 1 م من المنزل.
- تأثير جزيرة الحرارة
- 0,6–0,8 °C أدفأ من المناطق الريفية المحيطة
- ليالي دافئة (20 °C أو أكثر)
- 6–7 ليالٍ في السنة
- المسافة إلى مكان بارد
- 0–200 m
- متوسط في Deventerweg en Polbeek
- 45 °C درجة الحرارة المحسوسة
مياه
صغير kans op overstroming
احتمال وصول ماء بعمق لا يقل عن 20 سم بسبب انفجار السد أو ارتفاع المياه: 1 من بين 300 إلى 1 من بين 3.000 سنويًا. أقصى عمق إذا حدث: 3,19 m.
- مياه أمطار عند عاصفة مطرية (70 mm/uur)
- لا يوجد خط كهربائي مباشرة بجانب المنزل
- مشكلة مياه الجوف عام 2050
- زيادة كبيرة جدًا
- طابق جاف في Deventerweg en Polbeek
- 83% من المنازل عند أسوأ فيضان
- مساكن في Deventerweg en Polbeek ذات احتمال متوسط أو كبير
- 0%
السلامة الخارجية
- خط نقل عالي الجهد
- 362 m 150 kV
- توربين رياح
- 1,9 km Windturbine 2,0 MW, ashoogte 85 m · rotor 71 m · هنا تقريبًا 28 دБ
- ضوضاء التوربينات في هذا العنوان
- 28 dB حمَلات الضجيج وفق خريطة الضوضاء التابعة لـ RIVM عن توربينات الرياح
- أنشطة محفوفة بالمخاطر ضمن 1 كم
- Aardgasstation, buisleiding, vervoer gevaarlijke stoffen
- أقرب منشأة صناعية خطرة
- KMe Netherlands B.V. 948 m
في Deventerweg en Polbeek يقع 1% من المساكن ضمن منطقة مجال مغناطيسي لخط نقل كهرباء عالي الجهد و0% ضمن 1 كم من توربين رياح.
المصدر والمنهجية
الحرارة والمياه ومياه الجوف: أطلس آثار المناخ 2026 (CC BY 4.0؛ درجة الحرارة المحسوسة وتأثير جزر الحرارة 2022، احتمال الفيضانات وعمق المياه من السيناريوهات الوطنية للفيضانات، احتمال مشاكل مياه الجوف 2050 سيناريو عالي، مجاري الجريان عند 70 مم هطول في ساعة). خطوط الضغط العالي: خريطة الشبكة لـ RIVM مع مسافات حسابية (منطقة المجال المغناطيسي)؛ توربينات الرياح: RIVM؛ الأنشطة الخطرة: سجل مخاطر السلامة الخارجية عبر أطلس البيئة لـ RIVM (الأنشطة ذات منطقة اهتمام ضمن 1 كم). مؤشرات مستندة إلى خرائط، ليست قياسات.
السلامة وسهولة العيش
القابلية للسكن في الحي Deventerweg en Polbeek
جيد مقياس القابلية للسكن 2024، الفئة 7 من 9
- البيئة المادية: كافٍ
- مساكن: كافٍ
- مرافق: كافٍ
- التماسك الاجتماعي: كافٍ
- الإزعاج وعدم الأمان: كافٍ جداً
Leefbaarometer 3.0 (BZK): geschatte waardering van de leefbaarheid, in negen klassen, met vijf dimensies ten opzichte van het landelijke gemiddelde. المزيد عن هذا الحي
الجرائم في الحي Deventerweg en Polbeek
29 لكل 1,000 نسمة في السنة +8% مقارنة بالعام السابق
- مسجل سبتمبر 2025 – أغسطس 2026
- 41
- حي Noordveen
- 33 per 1.000
- البلدية Zutphen
- 46 per 1.000
- هولندا
- 45 per 1.000
- سرقات المنازل لكل 1,000 مسكن
- 5,4 4 سطو
الأكثر انتشارًا
- Fietsdiefstal
- 9
- Woninginbraak
- 4
- Bedreiging
- 3
- Vernieling
- 3
أكثر أماناً من المتوسط: عدد جرائم أقل لكل ساكن مقارنة بالبلاد. سرقة المنازل وسرقة الدراجات تبقى نقاط الانتباه الاعتيادية.
المصدر والمنهجية
الشرطة، الجرائم المسجلة حسب الحي (CBS/بيانات مفتوحة الشرطة، أرقام شهرية). الأحياء الصغيرة تعطي أعدادًا صغيرة؛ اقرأ الرقم مع عدد السكان والمساكن. ليست كل جريمة تُبلَّغ.
هل تنوون تقديم عرض على van Dorenborchstraat 161؟ اعرفوا القيمة الحقيقية للمسكن.
الصفحة المجانية تعرض الوقائع. التقرير يقدم الإجابة التي تهم: كم أقدّم؟ ثلاثة سيناريوهات باليورو، مدعومة ببيانات مبيعات فعلية لمنازل مشابهة من Kadaster، القيمة النموذجية، نسب تجاوز سعر الطلب في البلدية، وحالة المنزل في الصور. بالإضافة إلى الأسئلة التي يجب أن تطرحها على الوسيط قبل التوقيع.
مثال حسابي: عرض يزيد بنسبة 2% قد يكلف عند منزل بقيمة € 450.000 ما يصل إلى € 9.000. يكلف التقرير € 19.
-
استراتيجية عرض بثلاثة سيناريوهات
عرض تحفظي، متوافق مع السوق وذي فرص جيدة باليورو، مشتق من القيمة النموذجية، مبيعات مشابهة، ومقدار التجاوز عن سعر الطلب في هذه البلدية. -
مبيعات مماثلة من Kadaster
مبيعات فعلية لمنازل في الجوار تشبه هذا النوع والحجم وفترة البناء، على الخريطة وفي جدول، بمؤشر مُحدَّث إلى سعر اليوم. -
القيمة النموذجية والبيع السابق
التقييم الآلي مع نطاقه، تاريخ المبيعات لهذا العنوان وتطور WOZ عبر السنوات. -
إحصاءات السوق للبلدية
زمن البيع، نسبة العروض فوق السعر المطلوب، السعر لكل m² ومؤشر الضيق لهذا النوع من المساكن (NVM)، حتى تعلموا مستوى المنافسة المتوقعة. -
أسئلة للوكيل العقاري
قائمة مخصصة من الأسئلة لليوم المفتوح، مستمدة من سنة البناء، شهادة الطاقة، المخاطر في البيئة المحيطة، الإعلان وتحليل الصور. -
Staat van de woning op de foto’s
Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto’s: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een opknapbudget als indicatie. -
التكاليف الشهرية لكل عرض
Wat elk scenario per maand kost: hypotheek، kosten koper، gemeentelijke lasten، energie en onderhoud، naast huren als alternatief. -
كل شيء من صفحة المجانية مضافًا
المسكن، الحي، الطاقة، البيئة المعيشية، المناخ، الأمان وحركة الطيران في موجز واحد، حتى تكون كلّها في ملف PDF واحد.
مقارنة عدة منازل؟ 5 تقارير بسعر 39 شهريًا، تقارير إضافية 6 لكلٍ منها. ليست تقييماً رسميًا ولا ضمانًا، بل الأرقام التي يمكنك الاعتماد عليها للدفاع عن عرضك.
الأسئلة الشائعة حول van Dorenborchstraat 161
ما نوع السكن van Dorenborchstraat 161؟
van Dorenborchstraat 161 في Zutphen هو appartement, بُني في 1970, 60 m² مساحة سكنية. العنوان يقع في الحي Deventerweg en Polbeek، البلدية Zutphen.
ما هو تصنيف الطاقة لـ van Dorenborchstraat 161؟
شهادة الطاقة المسجلة هي C (مسجل 10 نوفمبر 2020). منزل مماثل ينفق في المتوسط € 135 شهريًا على الغاز والكهرباء.
كم تقدر قيمة van Dorenborchstraat 161 تقريبًا؟
القيمة السوقية الإرشادية تقع بين € 203.000 و € 225.000 (القيمة المتوسطة € 214.000، مستوى الأسعار سبتمبر 2026)، محسوبة من WOZ، أسعار الطلب ومبيعات المسكنات المماثلة في الحي. هذه مجرد إشارة، ليست تقييماً.
ما مدى هدوء المكان عند van Dorenborchstraat 161؟
متوسط مستوى الضوضاء السنوي على الواجهة هو 54 dB Lden (معتدل). المصدر الأكبر هو حركة المرور على الطرق. يمرّ يوميًا حوالي 13 طائرة على ارتفاع أقل من 3,000 م ضمن نطاق 2 كم.
هل يمكن أن يفيض van Dorenborchstraat 161؟
نعم، من الناحية النظرية: عند حدوث فيضان قد يصل مستوى المياه هنا إلى 3,19 m (كبير). احتمال وجود 20 سم ماء على الأقل هو صغير (1 من بين 300 إلى 1 من بين 3.000 سنويًا).
ما مدى أمان حي van Dorenborchstraat 161؟
في الحي Deventerweg en Polbeek سجّلت الشرطة 29 جرائم لكل 1,000 ساكن سنويًا, مواجهة 46 في بلدية و 45 على المستوى الوطني. يقيم مؤشر قابلية السكن (Leefbaarometer) جودة السكن بأنها جيد.
ما المرافق القريبة من van Dorenborchstraat 161؟
متوسط المسافات في الحي: سوبرماركت كبير 700 m, طبيب عام 600 m, مدرسة ابتدائية 1,0 km, روضة أطفال 600 m (CBS). أقرب مدرسة، محطة نقل عام، نقطة شحن ورعاية أطفال موجودة في هذه الصفحة مع المسافة إلى هذا العنوان.
من أين تأتي هذه البيانات؟
من مصادر حكومية عامة: BAG وKadaster (خصائص، قطعة الأرض)، EP-Online (ملصق الطاقة)، CBS (إحصاءات الحي، مؤشر الأسعار، استهلاك الطاقة)، RIVM (الضوضاء، الهواء، الضوء، المساحة الخضراء)، Klimaateffectatlas وLIWO (الحرارة، المياه)، بيانات الشرطة المفتوحة وLeefbaarometer (الأمن)، وشبكات ADS‑B (حركة الطيران). كل الحسابات إرشادية، وليست تقييماً أو نصيحة.