van Ruysdaelstraat 9
2923 XM Krimpen aan den IJssel · Kortland-Zuid, Krimpen aan den IJssel
- منزل وسط الصف
- سنة البناء 1954
- 72 m² سكن
- 135 m² قطعة أرض
- A شهادة كفاءة الطاقة
اسأل عن van Ruysdaelstraat 9
اطرح سؤالًا عن المسكن، الحي، القيمة أو التكاليف. المساعد يرد اعتمادًا على بيانات هذه الصفحة ويبحث عند الحاجة عن معلومات محدثة.
باختصار
van Ruysdaelstraat 9 في Krimpen aan den IJssel هو منزل متصل من الجانبين من 1954 بمساحة سكنية 72 m² وشهادة طاقة A، في الحي Kortland-Zuid (بلدية Krimpen aan den IJssel). القيمة السوقية الإرشادية هي € 301.000 إلى € 332.000. البيئة المعيشية: ضوضاء 51 دب (معتدل), جودة الهواء أعلى من توصية منظمة الصحة العالمية, 43% مساحات خضراء ضمن 500 m, في حال حدوث فيضان يصل مستوى المياه إلى 3,1 m. حركة الطيران: حوالي 5 طائرة في اليوم أقل من 3.000 م ضمن نطاق 2 كم. قابلية السكن في الحي: كافٍ جداً.
كل ما على هذه الصفحة يأتي من سجلات وخرائط عامة ومجاني. جمع هذه المعلومات بنفسك يستغرق ساعات لكل منزل؛ هنا تجدها مجمّعة في ثانية واحدة. تحت كل بند تقرأ ماذا يعني هذا الرقم بالنسبة للمعيشة هنا.
الموقع
تقدير القيمة
السوق
- +3,8% أسعار البيع Zuid-Holland خلال سنة (مؤشر أسعار CBS، سبتمبر 2026)
- € 481.993 متوسط سعر البيع في البلدية Krimpen aan den IJssel في 2025 (CBS/Kadaster)
- € 355.000 متوسط قيمة WOZ الحي Kortland-Zuid (CBS 2024)
هكذا بُني المؤشر
| المصدر | قيمة ابتدائية | إلى مستوى السعر الآن | الوزن |
|---|---|---|---|
| قيمة WOZ 2025 لهذا المنزل تاريخ المرجع 1 يناير 2024 |
€ 269.000 | € 319.942 +18,9% منذ 2024 K1 |
40% |
| 40 مساكن مماثلة ضمن 370 m الوسيط WOZ لكل م²، معدل التضخم مُطبّق |
€ 4.382/m² | € 315.504 | 33% |
| 10 أسعار طلب من مساكن مماثلة الوسيط لسعر الطلب لكل م²، معدل التضخم مُطبّق |
€ 4.486/m² | € 322.992 | 20% |
| متوسط الحي Kortland-Zuid CBS WOZ 2024 (€ 355.000) / gem. 111 m² |
€ 3.198/m² | € 281.908 +22,4% منذ 2023 K1 |
7% |
قيمة WOZ لهذا المنزل عبر السنوات
- 2015 € 146.000
- 2016 € 148.000
- 2017 € 150.000
- 2018 € 154.000
- 2019 € 161.000
- 2020 € 175.000
- 2021 € 190.000
- 2022 € 219.000
- 2023 € 242.000
- 2024 € 262.000
- 2025 € 269.000
قيمة WOZ لكل سنة ضريبية (تاريخ القيمة المرجعي 1 يناير من السنة السابقة)، كما حددت البلدية.
مساكن مشابهة في الحي (50 وجدت)
- van Ruysdaelstraat 7 € 4.606/m² WOZ، مُؤشر
- van Ruysdaelstraat 13 € 4.576/m² WOZ، مُؤشر
- van Ruysdaelstraat 19 € 4.441/m² WOZ، مُؤشر
- Memlingstraat 14 € 4.468/m² WOZ، مُؤشر
- Memlingstraat 12 € 4.516/m² WOZ، مُؤشر
- Memlingstraat 18 € 4.500/m² WOZ، مُؤشر
طريقة الحساب: تم تعديل كل مصدر إلى مستوى الأسعار الحالي باستخدام مؤشر أسعار CBS لوحدات السكن القائمة (حسب provincie، ولأماكن Amsterdam, Rotterdam, Den Haag و Utrecht حسب المدينة؛ الأشهر الأخيرة بمؤشر الشهري الوطني) من تاريخ المرجع الخاص به. القيمة الوسطى هي المتوسط المرجح؛ نطاق القيم يستند إلى التباين بين المصادر (دون أدنى حد 5%). الحالة، الموقع داخل الشارع، erfpacht والخصوصيات الأخرى للمسكن لم تُؤخذ بعين الاعتبار. هذا ليس تقييماً عقارياً.
الخصائص
- نوع السكن
- منزل وسط الصف
- غرض الاستخدام
- غرض السكن
- سنة البناء
- 1954
- مساحة المعيشة
- 72 m²
- مساحة المبنى
- 41 m²
- مساحة القطعة
- 135 m²
- شهادة الطاقة
- A (18 مايو 2022)
- حالة مكان الإقامة
- قيد الاستخدام
- حالة المبنى
- قيد الاستخدام
- رقم تعريف BAG
- 0542200000677605
- وحدة سكنية BAG
- 0542010000677606
- مبنى BAG
- 0542100000649316
المصدر والمنهجية
سجل العناوين والمباني الأساسي (Kadaster) وسجل شهادات الطاقة. مساحة القطعة هي إجمالي المساحة المسجلة في السجل العقاري؛ بالنسبة للشقق تكون مساحة قطعة المبنى كلها.
القطعة، التربة والوجهة
مشكلات الأساسات نادرة في هذا الحي. الأرض تهبط قليلاً، كما هو الحال في العديد من مناطق الطمي والطين؛ من المعتاد رفع الحديقة والأرصفة بين حين وآخر.
- مساحة القطعة (BAG)
- 135 m²
- مخاطر الأساسات في Kortland-Zuid
- 0,1% من المنازل معرضة لخطر تعفن الركائز (منخفض جداً) سيناريو مرتفع 2050 0,1%, انحراف السعر 5,2%؛ بلدية Krimpen aan den IJssel 0,8% — Klimaat en effectenatlas (Deltares/KCAF)
- هبوط التربة في Kortland-Zuid
- −1,8 mm سنوياً ضحل −0,9 mm؛ بلدية Krimpen aan den IJssel −2,3 mm
- Kadaster، الارتفاع، الاستخدام، التربة
- جارٍ التحميل…
المصدر والمنهجية
القطعة: Kadaster (BRK، عبر PDOK؛ حد القطعة موضّح على الخريطة أعلاه). الارتفاع: السجل الطبوغرافي العالي الحالي لهولندا. الوجهة: ruimtelijkeplannen.nl (خطط التخصيص حتى 1-1-2024؛ القواعد الأحدث في مخطط البيئة للبلدية). التربة والأساسات: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) وRVO/KCAF. مؤشرات فقط، ليست نصيحة هندسية أو قانونية.
طاقة وحرارة
منزل موفر للطاقة: فواتير منخفضة، مناخ داخلي مريح وشروط رهن أفضل لدى كثير من البنوك. الترشيد هنا يقدّم فوائد قليلة إضافية.
شهادة الطاقة
A ملصق مسجَّل (NTA 8800)
- مسجّل في
- 18 مايو 2022
- تصنيف A أو أفضل في Kortland-Zuid
- 28% من المساكن
تم التسجيل بواسطة مستشار معتمد وفق المنهج الحالي.
الاستهلاك والتكاليف
€ 160 في الشهر لاستهلاك متوسط
- غاز طبيعي
- 810 m³ في السنة; الحي 730
- كهرباء
- 1.830 kWh في السنة; الحي 2.550
- التكاليف سنوياً
- € 1.924 غاز € 1.125، كهرباء € 475، تكاليف ثابتة € 324
- متوسط مسكن في Kortland-Zuid
- € 2.000 في السنة
- ألواح شمسية
- 32% من منازل مشابهة; الحي 34%
المصدر والمنهجية
متوسط الاستهلاك إلى مساكن من هذا النوع، هذه المساحة وفترة البناء هذه (CBS 2025، مصحح بالحرارة)، مقابل تعريفة المستهلك المتوسطة سبتمبر 2026 (CBS: 1,39 لكل م³ و0,26 لكل kWh شاملة الضرائب، مع رسوم ثابتة وخصم ضريبة الطاقة). الاستهلاك الحقيقي يعتمد على القاطنين والنظام.
انتقال التدفئة والدعم
- التدفئة في Kortland-Zuid
- 80% غلاية مركزية, 3% تدفئة مركزية شاملة للمبنى, 17% كهربائي 2022
- إمكانات الطاقة الحرارية الأرضية
- غير ملائم تشكيلة Slochteren، WarmteAtlas
- شبكة التدفئة المركزية
- لا شبكة تدفئة مركزية أو خطة معروفة في هذه الحي
ISDE 2026 (€ 500 مليون): دعم للعزل، مضخة حرارية (مهجنة) أو كاملة، سخان شمسي، تهوية وربط بشبكة حرارة (مبلغ ثابت € 3.775); مضخات حرارية تتراوح كلفتها تقريباً من € 500 إلى أكثر من € 13.000 حسب النوع والقدرة. يُطلب الدعم من RVO بعد التركيب. ISDE لدى RVO · دليل دعم الطاقة (بما في ذلك الترتيبات البلدية)
Labels in Kortland-Zuid
المصدر والمنهجية
تصنيف الطاقة وتوزيع التصنيفات EP-Online (RVO) عبر قاعدتنا؛ ملفات استهلاك CBS 85140NED (CC BY 4.0)؛ تعرفة CBS 85592NED؛ استهلاك الحي من CBS Kerncijfers؛ شبكات التدفئة، الخطط، المناطق التجريبية ومزيج التدفئة من WarmteAtlas (RVO، مستوى الحي؛ الخطط المخصّصة للحواري التي يقع مركزها ضمن منطقة المخطط)؛ ISDE: RVO. مؤشرات، ليست نصيحة طاقة.
المصاريف الشهرية: شراء أم استئجار
استخدم سعر الشراء أو الإيجار والافتراضات الخاصة بكم. جميع المبالغ قابلة للتعديل؛ النتيجة هي إشارة تقريبية.
الإيجار: نظام النقاط والعائد
القطاع الحر: الإيجار قابل للاتفاق الحر. كمستثمر يهتم أساسًا سعر السوق والعائد الموضح أدناه؛ كمستأجر ليس لديك حق اللجوء إلى لجنة الإيجارات بشأن مقدار الإيجار.
تقييم السكن (WWS)
نحو 167–211 نقطة القطاع الحر
0143186260+
| جزء | نقاط |
|---|---|
| المساحة 72 m² مساحة استخدام: غرف 1 نقطة/m²، غرف أخرى 0,75، مساحة مرور 0 |
59–67 |
| أداء الطاقة شهادة كفاءة الطاقة A, woning voor één gezin |
41 |
| قيمة WOZ € 269.000: 1 نقطة مقابل € 16.954 و مقابل € 268 لكل م² (قيمة WOZ، تاريخ القياس 1-1-2024) |
30 |
| التدفئة نقطتان لكل غرفة مُدفّأة، حوالي 3 غرف |
4–8 |
| المطبخ والسلع الصحية افتراض: مطبخ/مغسلة، مرحاض، حوض، دش أو حوض استحمام |
11–24 |
| المساحة الخارجية حديقة تقريبًا 94 m² (القطعة مطروحًا منها البناء) |
22–41 |
| الإجمالي | 167–211 |
€ 1.262 الحد الأقصى للإيجار الشهري عند 191 نقاط (2026)
عند 167–211 نقطة: € 1.098 إلى € 1.400 شهريًا.
ابتداءً من 187 نقطة. المطبخ، السلع الصحية، التدفئة والمساحة الخارجية غير معروفة لكل عقار ومدرجة كنطاق؛ تحقق منها لاحقاً عبر Huurprijscheck من Huurcommissie. تحقق من سعر الإيجار
التأجير والعائد
لم تُعثر على منازل للإيجار من هذا النوع في المنطقة لتقدير الإيجار السوقي.
- أقصى إيجار وفقًا لنظام النقاط
- € 1.262 في الشهر
قانون الإيجار المعقول (منذ 1 يوليو 2024): حتى 186 نقطة الإيجار منظم وتُطبّق قيمة الإيجار القصوى أيضًا على العقود الجديدة؛ يجب على المُؤجِّر تزويد نقطة التقييم. العائد: الإيجار الصافي، مؤشر القيمة، التكاليف كافتراضات؛ ليس نصيحة مالية.
المصدر والمنهجية
قرار إيجارات المسكن، الملحق I (نظام النقاط 2026: شهادة الطاقة منذ 1 يوليو 2024، WOZ نقطة واحدة عن كل € 16.954 وعن كل € 268 لكل م²، حصة WOZ بحد أقصى 33% ابتداءً من 187 نقطة) ولوائح تنفيذية لأسعار الإيجار، الملحق I (حدود السعر الأقصى للإيجار 2026). المساحة والنوع: BAG؛ شهادة الطاقة: EP-online؛ WOZ: قاعدة بياناتنا؛ المباني التاريخية: RCE.
الحي، المنطقة البلدية والبلدية
Kortland-Zuid
- مساكن
- 2.786
- سكان
- 6.675
- متوسط قيمة WOZ
- € 355.000
- Woningen te koop
- 57%
- متوسط سنة البناء
- 1971
- الأكثر انتشارًا
- منزل وسط الصف (43%)
Krimpen aan den IJssel
- مساكن
- 12.738
- سكان
- 29.795
- متوسط قيمة WOZ
- € 377.000
- Woningen te koop
- 60%
- متوسط سنة البناء
- 1977
- الأكثر انتشارًا
- منزل وسط الصف (39%)
Krimpen aan den IJssel
- مساكن
- 12.738
- سكان
- 29.793
- متوسط قيمة WOZ
- € 377.000
- Woningen te koop
- 60%
- متوسط سنة البناء
- 1977
- الأكثر انتشارًا
- منزل وسط الصف (39%)
المساكن في هذه المنطقة على الخريطة Krimpen aan den IJssel · Zuid-Holland
المرافق وإمكانية الوصول
السوبرماركت على مسافة ركوب الدراجة. المدرسة الابتدائية على مسافة ركوب الدراجة. المواصلات العامة على بعد بضع دقائق سيرًا. منطقة حضرية: كل شيء قريب، مع الازدحام المصاحب.
- سوبرماركت كبير
- 1,0 km متوسط المسافة في الحي
- عيادة أطباء
- 1,4 km متوسط المسافة في الحي
- المدرسة الابتدائية
- 700 m متوسط المسافة في الحي
- حضانة للأطفال
- 500 m متوسط المسافة في الحي
- أقرب مدرسة أساسية
- 90 m Rudolf Steinerschool Krimpen
- أقرب موقف مواصلات عامة
- 450 m Raadhuisplein · bus · 6 vertrekken per uur overdag
- أقرب نقطة شحن
- 90 m Memlingstraat 5 - EQUANS SGZH 1.0
- أقرب حضانة/رعاية أطفال
- 90 m BSO Rudolf Steiner
- أقرب برج بث
- 340 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 26,9 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- مدارس ضمن 3 كم
- 9
- تحضرية
- حضري جدًا 2.068 عناوين لكل كم²
المصدر والمنهجية
المسافات على الطريق، متوسط لجميع سكان الحي (CBS). المدرسة (DUO)، موقف النقل العام (OVapi/GTFS، مواعيد يوم عمل)، برج إرسال (Antenneregister)، نقطة شحن ورعاية الأطفال: المسافة خطياً من هذا العنوان، من قاعدتنا الخاصة.
البيئة المعيشية: الضوضاء والمياه والهواء والضوء والمساحات الخضراء
الضوضاء
51 dB معتدل
حتى 45 ديسيبل هادئ جدًاأعلى من 70 dB شديد جدًا
- مرور الطرق
- 48 dB
- حركة القطارات
- لا شيء
- حركة الطائرات
- أقل من 40 ديسيبل
- توربينات الرياح
- لا شيء
- مرور الطرق، في الليل
- 39 dB
- حركة القطارات، في الليل
- لا شيء
في الحي Kortland-Zuid، 17% من المساكن أكثر ضوضاءً من هذا العنوان؛ المتوسط هناك 52 ديسيبل.
معقول: ضوضاء مرور مسموعة، كما في شارع حي يمر به كثير من السيارات. بالكاد تُلاحظ داخل المبنى مع النوافذ المغلقة؛ الجلوس في الخارج ممكن، لكنه لا يكون هادئًا تمامًا. المصدر الرئيسي هو مرور الطرق (48 dB).
المصدر والمنهجية
الحمَلات: متوسط الضجيج السنوي خلال النهار والمساء والليل (خرائط ضوضاء RIVM 2020، حركة الطيران 2022، توربينات الرياح 2024، شبكة 10 م). مؤشر تقريبي، ليس قياسًا على الواجهة. توصيّة منظمة الصحة العالمية للحد الأقصى: 53 dB لمرور الطرق و45 dB لمرور الطيران.
فيضان
3,05 m كبير
إذا غمر هذا المنطقة الماء، فقد تصل وفق الخريطة أقصى عمق للماء هنا إلى 3,05 m.
- مساكن في Kortland-Zuid قد تتعرض للفيضان
- 100%
- منها أكثر من 0.5 م
- 100%
- الحد الأقصى للعمق في الحي
- 3,43 m
كبير: عند حدوث فيضان ستغمر الأرضية الرئيسية بالكامل وتصبح السكن غير قابلة للعيش مؤقتًا. هذه مناطق يُنصح بالإخلاء؛ ضعها في الحسبان عند الاختيار والتأمين. الاحتمال أن يحدث هو متوسط الحجم (1 من بين 30 إلى 1 من بين 300 سنويًا): العمق يوضح ما سيحدث آنذاك، والاحتمال يوضح عدد المرات.
المصدر والمنهجية
LIWO (Rijkswaterstaat)، خريطة أقصى عمق ماء عند فيضان، شبكة 25 م؛ احتمال الفيضان: Klimaateffectatlas. العمق لا يدل على احتمال حدوثه؛ السدود والحواجز مصممة بالنسبة لذلك الاحتمال.
جودة الهواء
- NO₂ 17,4 µg/m³ أعلى من توصية منظمة الصحة العالمية
- PM2,5 9,1 µg/m³ أعلى من توصية منظمة الصحة العالمية
- PM10 15,8 µg/m³ أعلى من توصية منظمة الصحة العالمية
هواء ملوث: أعلى من المعيار الأوروبي لعام 2030، عادة بسبب طريق مزدحم أو صناعة أو مزرعة مكثفة قريبة. لهذا السبب يُؤخذ ذلك بعين الاعتبار لدى الأشخاص الذين يعانون من أمراض في الجهاز التنفسي ولدى الأطفال الصغار؛ التهوية من الجانب الهادئ للمنزل تساعد.
متوسط في Kortland-Zuid: NO₂ 16,2، PM2,5 8,9 µg/m³.
المصدر والمنهجية
Jaargemiddelde concentraties op 25 m (RIVM, meest recente kaart). Streepje in de balk: WHO-advieswaarde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg\/m³); de kleur vergelijkt met het WHO-advies en de EU-norm voor 2030.
الإضاءة في الليل
مضيء
مظلمواضح جدًا
متوسط في Kortland-Zuid: مضيء.
مُضاء: مدينة أو مركز قرية متوسط. غرف النوم المطلة على الشارع تستفيد من ستائر قاتمة.
المصدر والمنهجية
الضوء الاصطناعي مقاساً من الأعلى بواسطة الأقمار الصناعية (خريطة انبعاث الضوء RIVM 2023، شبكة 375 م)، مصنّف بالنسبة لكل المساكن في هولندا: «مظلم» هو أظلم 20%، «ساطع جداً» هو أَسطَع 10%.
المساحات الخضراء في الحي
43% مساحات خضراء ضمن 500 م
متوسط في Kortland-Zuid: 55%.
متوسط المساحات الخضراء لحي سكني هولندي: مزيج من حدائق ومتنزهات وأرصفة. وجود حديقة أو ساحة ضمن بضع دقائق سيرًا يحدث فرقًا في الأيام الحارة.
المصدر والمنهجية
نسبة المساحات الخضراء (عشب، شجيرات، أشجار) في مربع نصف القطر 500 م حول هذا العنوان (خريطة RIVM للخفّة الخضراء 2022). نصف المساكن الهولندية لها أكثر من 52% مساحات خضراء ضمن 500 م؛ واحد من كل عشرة أقل من 32%.
منطقة السلامة النووية: Kerncentrale Doel (B) على 69 كم (منطقة حتى 100 كم: بروتوكول يود للأشخاص حتى 18 عاماً والحوامل); Kerncentrale Borssele على 81 كم (منطقة حتى 100 كم: بروتوكول يود للأشخاص حتى 18 عاماً والحوامل). مناطق التدابير من الخطة الوطنية لحالات الطوارئ الناجمة عن الحوادث الإشعاعية.
حركة الطيران فوق هذا العنوان
حركة طيران عرضية: طائرة واحدة في اليوم أحيانًا، نادرًا منخفضة الارتفاع. ليست عاملًا يؤثر على الهدوء. تُرى أجهزة تحت 600 م: هذا يشير إلى مسار اقتراب أو إقلاع، مع ذروات ضوضاء تبلغ 70 dB أو أكثر في الخارج.
مقاسات، آخر 7 أيام
5 حركات طيران يومية ضمن 2 كم، أدنى من 3,000 م
- التي تقل عن 1.000 م
- 5 في اليوم؛ هذه الأجهزة التي ستسمعها بالفعل
- أدنى طائرة
- 198 m وسيط 335 m
- في الليل (23:00–7:00)
- 0% من الحركات
- أكثر ساعة ازدحامًا
- 17.00–18.00
- الأكثر ظهورًا
- طائرة مسجلة في هولندا, LIFELN2 طائرات: EC35, AS55, DR40
Wij meten sinds 26 أكتوبر; de cijfers zijn omgerekend naar een volledige dag en worden preciezer naarmate er meer dagen beschikbaar zijn.
الآن في الجو
جارٍ تحميل الطائرات ضمن 15 كم…
مطارات وخريطة الضوضاء
- Rotterdam The Hague Airport
- 12,0 km luchthaven, NW
- Breda International Airport (Seppe)
- 39,8 km vliegveld, Z
- Vliegbasis Gilze-Rijen
- 44,8 km militaire vliegbasis, ZO
- خريطة ضوضاء RIVM لحركة الطيران
- خارج المخطط (أقل من 40 dB)
قاعدة عامة: طائرة ركاب على ارتفاع 1.000 م تُحدث في الخارج ذروة حوالى 60–65 dB (محادثة مرتفعة)، وعلى 300 م تصل إلى 75–80 dB. فوق 3.000 م تختفي ضمن الضوضاء المحيطة.
المصدر والمنهجية
رسائل موقع ADS-B من الطائرات نفسها عبر الشبكات المفتوحة adsb.lol وadsb.fi; يأخذ Huisleon لقطة كل 5 دقائق لكل الطائرات تحت 3.000 m فوق هولندا ويحوّل عدد العبور ضمن 2 كم بحسب السرعة المقاسة. الطائرات العسكرية وبعض الطائرات الصغيرة لا تبث موقعها وتغيب. محيط الضوضاء: RIVM Atlas Leefomgeving، حركة الطيران 2022. مؤشرات، ليست قياس ضوضاء عند الواجهة.
المناخ والسلامة
حتى في الأيام الحارة تظل إجهاد الحرارة حول المنزل معتدلاً؛ يبرد المحيط إلى حد معقول في المساء.
الحرارة
49–50 °C إجهاد حراري شديد
درجة الحرارة المحسوسة في يوم صيفي حار (2022)، على ارتفاع 1 م من المنزل.
- تأثير جزيرة الحرارة
- 1,6–1,8 °C أدفأ من المناطق الريفية المحيطة
- ليالي دافئة (20 °C أو أكثر)
- 8–14 ليالٍ في السنة
- المسافة إلى مكان بارد
- 0–200 m
- متوسط في Kortland-Zuid
- 44 °C درجة الحرارة المحسوسة
مياه
متوسط الحجم kans op overstroming
احتمال وصول ماء بعمق لا يقل عن 20 سم بسبب انفجار السد أو ارتفاع المياه: 1 من بين 30 إلى 1 من بين 300 سنويًا. أقصى عمق إذا حدث: 3,05 m.
- مياه أمطار عند عاصفة مطرية (70 mm/uur)
- لا يوجد خط كهربائي مباشرة بجانب المنزل
- مشكلة مياه الجوف عام 2050
- زيادة طفيفة
- طابق جاف في Kortland-Zuid
- 42% من المنازل عند أسوأ فيضان
- مساكن في Kortland-Zuid ذات احتمال متوسط أو كبير
- 100%
السلامة الخارجية
- خط نقل عالي الجهد
- 1,2 km 150 kV
- توربين رياح
- 3,8 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 99 m · rotor 100 m · هنا تقريبًا 19 دБ
- ضوضاء التوربينات في هذا العنوان
- نحو 19 د.ب غير مسموع; prognose op basis van vermogen en afstand tot de dichtstbijzijnde turbine, buiten het bereik van de RIVM-kaart
- أنشطة محفوفة بالمخاطر ضمن 1 كم
- Aardgasstation, buisleiding
في Kortland-Zuid يقع 0% من المساكن ضمن منطقة مجال مغناطيسي لخط نقل كهرباء عالي الجهد و0% ضمن 1 كم من توربين رياح.
المصدر والمنهجية
الحرارة والمياه ومياه الجوف: أطلس آثار المناخ 2026 (CC BY 4.0؛ درجة الحرارة المحسوسة وتأثير جزر الحرارة 2022، احتمال الفيضانات وعمق المياه من السيناريوهات الوطنية للفيضانات، احتمال مشاكل مياه الجوف 2050 سيناريو عالي، مجاري الجريان عند 70 مم هطول في ساعة). خطوط الضغط العالي: خريطة الشبكة لـ RIVM مع مسافات حسابية (منطقة المجال المغناطيسي)؛ توربينات الرياح: RIVM؛ الأنشطة الخطرة: سجل مخاطر السلامة الخارجية عبر أطلس البيئة لـ RIVM (الأنشطة ذات منطقة اهتمام ضمن 1 كم). مؤشرات مستندة إلى خرائط، ليست قياسات.
السلامة وسهولة العيش
القابلية للسكن في الحي Kortland-Zuid
كافٍ جداً مقياس القابلية للسكن 2024، الفئة 6 من 9
- البيئة المادية: كافٍ
- مساكن: كافٍ
- مرافق: كافٍ
- التماسك الاجتماعي: كافٍ
- الإزعاج وعدم الأمان: كافٍ
Leefbaarometer 3.0 (BZK): geschatte waardering van de leefbaarheid, in negen klassen, met vijf dimensies ten opzichte van het landelijke gemiddelde. المزيد عن هذا الحي
الجرائم في الحي Kortland-Zuid
21 لكل 1,000 نسمة في السنة -5% مقارنة بالعام السابق
- مسجل سبتمبر 2025 – أغسطس 2026
- 143
- حي Krimpen aan den IJssel
- 23 per 1.000
- البلدية Krimpen aan den IJssel
- 24 per 1.000
- هولندا
- 45 per 1.000
- سرقات المنازل لكل 1,000 مسكن
- 2,2 6 سطو
الأكثر انتشارًا
- Vernieling
- 27
- Diefstal uit auto
- 15
- Bedreiging
- 14
- Woninginbraak
- 6
أكثر أمانًا من المتوسط بشكل واضح: نصف أو أقل من عدد الجرائم الوطني لكل ساكن. هذه عادة أحياء سكنية هادئة مع قلة المارة.
المصدر والمنهجية
الشرطة، الجرائم المسجلة حسب الحي (CBS/بيانات مفتوحة الشرطة، أرقام شهرية). الأحياء الصغيرة تعطي أعدادًا صغيرة؛ اقرأ الرقم مع عدد السكان والمساكن. ليست كل جريمة تُبلَّغ.
هل تنوون تقديم عرض على van Ruysdaelstraat 9؟ اعرفوا القيمة الحقيقية للمسكن.
الصفحة المجانية تعرض الوقائع. التقرير يقدم الإجابة التي تهم: كم أقدّم؟ ثلاثة سيناريوهات باليورو، مدعومة ببيانات مبيعات فعلية لمنازل مشابهة من Kadaster، القيمة النموذجية، نسب تجاوز سعر الطلب في البلدية، وحالة المنزل في الصور. بالإضافة إلى الأسئلة التي يجب أن تطرحها على الوسيط قبل التوقيع.
مثال حسابي: عرض يزيد بنسبة 2% قد يكلف عند منزل بقيمة € 450.000 ما يصل إلى € 9.000. يكلف التقرير € 19.
-
استراتيجية عرض بثلاثة سيناريوهات
عرض تحفظي، متوافق مع السوق وذي فرص جيدة باليورو، مشتق من القيمة النموذجية، مبيعات مشابهة، ومقدار التجاوز عن سعر الطلب في هذه البلدية. -
مبيعات مماثلة من Kadaster
مبيعات فعلية لمنازل في الجوار تشبه هذا النوع والحجم وفترة البناء، على الخريطة وفي جدول، بمؤشر مُحدَّث إلى سعر اليوم. -
القيمة النموذجية والبيع السابق
التقييم الآلي مع نطاقه، تاريخ المبيعات لهذا العنوان وتطور WOZ عبر السنوات. -
إحصاءات السوق للبلدية
زمن البيع، نسبة العروض فوق السعر المطلوب، السعر لكل m² ومؤشر الضيق لهذا النوع من المساكن (NVM)، حتى تعلموا مستوى المنافسة المتوقعة. -
أسئلة للوكيل العقاري
قائمة مخصصة من الأسئلة لليوم المفتوح، مستمدة من سنة البناء، شهادة الطاقة، المخاطر في البيئة المحيطة، الإعلان وتحليل الصور. -
Staat van de woning op de foto’s
Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto’s: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een opknapbudget als indicatie. -
التكاليف الشهرية لكل عرض
Wat elk scenario per maand kost: hypotheek، kosten koper، gemeentelijke lasten، energie en onderhoud، naast huren als alternatief. -
كل شيء من صفحة المجانية مضافًا
المسكن، الحي، الطاقة، البيئة المعيشية، المناخ، الأمان وحركة الطيران في موجز واحد، حتى تكون كلّها في ملف PDF واحد.
مقارنة عدة منازل؟ 5 تقارير بسعر 39 شهريًا، تقارير إضافية 6 لكلٍ منها. ليست تقييماً رسميًا ولا ضمانًا، بل الأرقام التي يمكنك الاعتماد عليها للدفاع عن عرضك.
الأسئلة الشائعة حول van Ruysdaelstraat 9
ما نوع السكن van Ruysdaelstraat 9؟
van Ruysdaelstraat 9 في Krimpen aan den IJssel هو tussenwoning, بُني في 1954, 72 m² مساحة سكنية, قطعة أرض 135 m². العنوان يقع في الحي Kortland-Zuid، البلدية Krimpen aan den IJssel.
ما هو تصنيف الطاقة لـ van Ruysdaelstraat 9؟
شهادة الطاقة المسجلة هي A (مسجل 18 مايو 2022). منزل مماثل ينفق في المتوسط € 160 شهريًا على الغاز والكهرباء.
كم تقدر قيمة van Ruysdaelstraat 9 تقريبًا؟
القيمة السوقية الإرشادية تقع بين € 301.000 و € 332.000 (القيمة المتوسطة € 317.000، مستوى الأسعار سبتمبر 2026)، محسوبة من WOZ، أسعار الطلب ومبيعات المسكنات المماثلة في الحي. هذه مجرد إشارة، ليست تقييماً.
ما مدى هدوء المكان عند van Ruysdaelstraat 9؟
متوسط مستوى الضوضاء السنوي على الواجهة هو 51 dB Lden (معتدل). المصدر الأكبر هو حركة المرور على الطرق. يمرّ يوميًا حوالي 5 طائرة على ارتفاع أقل من 3,000 م ضمن نطاق 2 كم.
هل يمكن أن يفيض van Ruysdaelstraat 9؟
نعم، من الناحية النظرية: عند حدوث فيضان قد يصل مستوى المياه هنا إلى 3,05 m (كبير). احتمال وجود 20 سم ماء على الأقل هو متوسط الحجم (1 من بين 30 إلى 1 من بين 300 سنويًا).
ما مدى أمان حي van Ruysdaelstraat 9؟
في الحي Kortland-Zuid سجّلت الشرطة 21 جرائم لكل 1,000 ساكن سنويًا, مواجهة 24 في بلدية و 45 على المستوى الوطني. يقيم مؤشر قابلية السكن (Leefbaarometer) جودة السكن بأنها كافٍ جداً.
ما المرافق القريبة من van Ruysdaelstraat 9؟
متوسط المسافات في الحي: سوبرماركت كبير 1,0 km, طبيب عام 1,4 km, مدرسة ابتدائية 700 m, روضة أطفال 500 m (CBS). أقرب مدرسة، محطة نقل عام، نقطة شحن ورعاية أطفال موجودة في هذه الصفحة مع المسافة إلى هذا العنوان.
من أين تأتي هذه البيانات؟
من مصادر حكومية عامة: BAG وKadaster (خصائص، قطعة الأرض)، EP-Online (ملصق الطاقة)، CBS (إحصاءات الحي، مؤشر الأسعار، استهلاك الطاقة)، RIVM (الضوضاء، الهواء، الضوء، المساحة الخضراء)، Klimaateffectatlas وLIWO (الحرارة، المياه)، بيانات الشرطة المفتوحة وLeefbaarometer (الأمن)، وشبكات ADS‑B (حركة الطيران). كل الحسابات إرشادية، وليست تقييماً أو نصيحة.