Windvaan 4
4191 TL Geldermalsen · Geldermalsen Middengebied, West Betuwe
- منزل مستقل
- سنة البناء 1995
- 170 m² مساحة سكنية
- 437 m² قطعة أرض
- B تصنيف كفاءة الطاقة
اطرح سؤالك عن Windvaan 4
اطرح سؤالًا عن المسكن أو الحي أو القيمة أو التكاليف. يجيب المساعد استنادًا إلى بيانات هذه الصفحة، ويبحث عن معلومات حديثة عند الحاجة.
i
باختصار
Windvaan 4 في Geldermalsen: منزل مستقل من بناء عام 1995 بمساحة سكنية تبلغ 170 m² وبتصنيف كفاءة الطاقة B، في حي Geldermalsen Middengebied (بلدية West Betuwe). تتراوح القيمة السوقية التقريبية من € 748.000 إلى € 827.000. البيئة المحيطة بالمسكن: مستوى التعرّض للضوضاء 50 dB (هادئ), جودة الهواء يتجاوز القيمة الإرشادية لـ WHO, مساحات خضراء بنسبة 57% ضمن نطاق 500 m, عمق مياه يصل إلى 1,7 m في حال حدوث فيضان. حركة الطيران: نحو 5 طائرة يوميًا على ارتفاع أقل من 3.000 m ضمن نطاق 2 km. جودة المعيشة في الحي: جيد.
جميع المعلومات في هذه الصفحة مستمدة من سجلات وخرائط عامة ومتاحة مجانًا. يستغرق جمعها بنفسكم ساعات لكل مسكن؛ وهنا تجدونها مجتمعة في ثانية واحدة. وتحت كل قسم، تجدون شرحًا لما تعنيه الأرقام للسكن هنا.
الموقع
نطاق القيمة التقديرية
i
يستند هذا التقدير إلى بيانات مفتوحة: القيم العقارية الضريبية WOZ، ومؤشر أسعار CBS، والأسعار المطلوبة، والمساكن المماثلة في الحي.
لا يطّلع نموذج التقدير المجاني على المسكن من الداخل، لذا قد لا يأخذ في الحسبان أعمال التجديد عالية الجودة أو التشطيبات الفاخرة.
تحصلون في تقرير المسكن على تقدير يستند إلى أحدث أسعار البيع في الحي ونماذج التقييم التي يستخدمها الوسطاء العقاريون، إلى جانب الطلب الحالي على المساكن في الحي.
السوق
- +4,4% أسعار البيع: Gelderland خلال عام (مؤشر أسعار CBS، سبتمبر 2026)
- € 521.134 متوسط سعر البيع في بلدية West Betuwe عام 2025 (CBS/Kadaster)
- € 481.000 متوسط القيمة العقارية الضريبية WOZ في حي Geldermalsen Middengebied (CBS 2024)
لا تتفقون مع هذا السعر؟ اتركوا تعليقًا
بإرسال تعليقكم، يُحال هذا المسكن إلى مراجعة يدوية. يقرأ أحد المختصين ملاحظتكم ويتحقق من البيانات. بذلك تسهمون في تحسين الموقع ومعلوماته. لا حاجة إلى التسجيل.
كيف حُسب نطاق القيمة التقديرية
| المصدر | القيمة الأساسية | بعد التعديل وفق مستوى الأسعار الحالي | الوزن النسبي |
|---|---|---|---|
| 9 من المساكن المشابهة معروضة للبيع أو بيعت مؤخرًا ضمن نطاق 5,8 km وسيط السعر المطلوب (الأخير) لكل m²، بعد تعديله وفق المؤشر |
€ 4.005/m² | € 680.850 | 12% |
| 40 مسكنًا مماثلًا ضمن 410 m وسيط القيمة العقارية الضريبية WOZ لكل m²، معدّل وفق المؤشر |
€ 4.645/m² | € 802.837 +1,7% لمواءمة مستوى أسعار المساكن المعروضة حاليًا |
74% |
| المتوسط، حي: Geldermalsen Middengebied القيمة العقارية الضريبية WOZ لدى CBS لعام 2024 (€ 481.000) / المتوسط 132 m² |
€ 3.644/m² | € 798.600 +26,8% منذ 2023 K1 +1,7% لمواءمة مستوى أسعار المساكن المعروضة حاليًا |
15% |
مساكن مشابهة قريبة (عدد النتائج: 40)
مساكن مشابهة
اطّلعوا على المساكن المشابهة في الحي التي يستند إليها نطاق القيمة التقديرية، مع السعر لكل m² والمسافة.
مجانًا عند إنشاء حساب. لا حاجة إلى بيانات الدفع.
طريقة الحساب: إذا كان هذا المسكن معروضًا للبيع حاليًا، يُمنح سعره المطلوب الوزن الأكبر. وتُؤخذ أيضًا في الحسبان القيم العقارية الضريبية WOZ لهذا المسكن ولمساكن مماثلة في محيطه المباشر، بعد تعديلها لتواكب مستوى أسعار المساكن المعروضة حاليًا. ويستند التعديل إلى نسبة السعر المطلوب إلى القيمة العقارية الضريبية WOZ للمساكن المعروضة للبيع حاليًا والأكثر شبهًا بهذا المسكن من حيث النوع والمساحة وسنة البناء وتصنيف كفاءة الطاقة والمسافة. وتُحدَّث المبالغ القديمة إلى قيمتها اليوم باستخدام مؤشر CBS لأسعار المساكن القائمة المباعة، على مستوى المقاطعة، وعلى مستوى المدينة في Amsterdam وRotterdam وDen Haag وUtrecht، ثم باستخدام المؤشر الشهري الوطني واتجاه الأسعار خلال الأشهر الاثني عشر الأخيرة. ويُطبَّق دائمًا تعديل لا يقل عن معدل التضخم. القيمة الوسطى هي المتوسط المرجّح، ويُحدَّد النطاق بحسب التفاوت بين المصادر، بحد أدنى 5%. لا يشمل الحساب حالة المسكن، أو موقعه ضمن الشارع، أو حق الانتفاع بالأرض بعقد إيجار طويل الأجل، أو خصائص المسكن الأخرى. هذا ليس تقييمًا عقاريًا معتمدًا.
حُدِّثت الأسعار في 10 نوفمبر 2026.
الإيجار أم الشراء؟
استئجار مسكن مماثل
لا يوجد عدد كافٍ من المساكن المؤجّرة المماثلة في المنطقة المحيطة لتقدير قيمة الإيجار.
شراء هذا المسكن
€ 3.700 شهريًا
قرض عقاري بأقساط ثابتة بقيمة € 788.000 (القيمة الوسطى) بفائدة 3,9%، لمدة 30 عامًا وبتمويل كامل: € 2.540 فوائد و€ 1.160 سداد لأصل القرض في الشهر الأول. دون احتساب الصيانة والضرائب والخصم الضريبي على الفوائد.
أيهما الخيار الأذكى؟
تتطلب المقارنة توفر تقدير لقيمة الإيجار ونطاق القيمة التقديرية معًا.
الخصائص
- نوع المسكن
- منزل مستقل
- غرض الاستخدام
- استخدام سكني
- سنة البناء
- 1995
- المساحة السكنية
- 170 m²
- مساحة المبنى
- 118 m²
- مساحة قطعة الأرض
- 437 m²
- تصنيف كفاءة الطاقة
- B (7 يوليو 2020)
- حالة الوحدة في السجل
- قيد الاستخدام
- حالة المبنى في السجل
- قيد الاستخدام
- معرّف العنوان في BAG
- 0236200000003181
- معرّف الوحدة في BAG
- 0236010000003181
- معرّف المبنى في BAG
- 0236100000005471
المصدر والمنهجية
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) وسجل تصنيفات كفاءة الطاقة. مساحة قطعة الأرض هي المساحة الإجمالية المسجّلة لدى السجل العقاري؛ وفي حالة الشقق، تشمل كامل قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى.
قطعة الأرض والتربة والاستخدام المسموح به
مشكلات الأساسات قليلة في هذا الحي. التربة هنا مستقرة.
- مساحة قطعة الأرض (BAG)
- 437 m²
- مخاطر الأساسات في Geldermalsen Middengebied
- 0,8% من المساكن معرّضة لخطر تعفّن خوازيق الأساسات الخشبية (منخفض) السيناريو المرتفع لعام 2050: 0,8%، هبوط غير متساوٍ للأساسات: 0,2%؛ بلدية West Betuwe: 1,3% - Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- هبوط الأرض في Geldermalsen Middengebied
- −0,6 mm سنويًا في الطبقات القريبة من السطح: +0,0 mm؛ بلدية West Betuwe −0,9 mm
- Kadaster، الارتفاع، استخدامات الأرض المقررة، التربة
- جارٍ جلب البيانات…
المصدر والمنهجية
قطعة الأرض: Kadaster (BRK، عبر PDOK؛ تظهر حدود قطعة الأرض على الخريطة أعلاه). الارتفاع: Actueel Hoogtebestand Nederland. الاستخدام المسموح به: ruimtelijkeplannen.nl (مخططات استخدام الأراضي حتى 1-1-2024؛ ترد القواعد الأحدث في المخطط البيئي والعمراني للبلدية). التربة والأساسات: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) وRVO/KCAF. بيانات تقريبية، وليست مشورة هندسية أو قانونية.
الشمس والظل
ما مقدار الظل الذي تلقيه المباني المحيطة بالمسكن؟ اختاروا التاريخ والوقت. يُحسب الظل بناءً على موضع الشمس وارتفاعات المباني من بيانات 3D BAG.
تعذّر تحميل بيانات المباني.
هذا المسكن ظلال المباني قطعة أرض اتجاه الشمس
المباني والارتفاعات: 3D BAG (TU Delft، CC BY 4.0؛ ارتفاع السقف = المئين السبعون للارتفاع فوق سطح الأرض عند هذا المسكن، من AHN). قطعة الأرض: Kadaster (BRK). موضع الشمس: خوارزمية NOAA، بالتوقيت المحلي. الصورة الجوية: PDOK، Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). النتائج تقريبية: لا تشمل الأشجار والأسوار ونوافذ السقف البارزة والتضاريس.
الطاقة والتدفئة
مسكن موفّر للطاقة: تكاليف طاقة منخفضة، وأجواء داخلية مريحة، وشروط قرض عقاري أفضل لدى كثير من البنوك. ولن تضيف تحسينات الاستدامة هنا فائدة كبيرة. تكاليف الطاقة السنوية لمسكن مماثل تزيد عن متوسط تكاليف الطاقة للمساكن في Geldermalsen Middengebied بنحو € 754.
تصنيف كفاءة الطاقة
B تصنيف كفاءة طاقة مسجّل (مؤشر الطاقة)
- تاريخ المعاينة
- 7 يوليو 2020
- تصنيف كفاءة الطاقة A أو أفضل في Geldermalsen Middengebied
- 25% من المساكن
أُجريت المعاينة وفق المنهجية المعتمدة قبل 2021؛ ومنذ 2021 يُطبّق معيار NTA 8800.
الاستهلاك والتكاليف
€ 264 شهريًا عند مستوى استهلاك متوسط
- الغاز الطبيعي
- 1.210 m³ سنويًا; حي 920
- الكهرباء
- 4.130 kWh سنويًا; حي 2.870
- التكاليف السنوية
- € 3.167 الغاز € 1.722، الكهرباء € 1.119، التكاليف الثابتة € 326
- مسكن نموذجي في Geldermalsen Middengebied
- € 2.413 سنويًا
- ألواح شمسية
- 73% من المساكن المشابهة; حي 38%
المصدر والمنهجية
متوسط الطاقة المورّدة إلى المساكن من النوع والحجم وفترة البناء نفسها (CBS 2025، بعد تصحيح أثر درجات الحرارة)، وفق متوسط أسعار المستهلكين في أكتوبر 2026 (CBS: 1,42 لكل m³ و0,27 لكل kWh، شاملة الضرائب، مع احتساب الرسوم الثابتة وتخفيض ضريبة الطاقة). يعتمد الاستهلاك الفعلي على السكان والتجهيزات.
التحوّل إلى التدفئة المستدامة والدعم
- التدفئة في Geldermalsen Middengebied
- 79% بغلاية تدفئة مركزية, 15% بتدفئة مشتركة للمبنى 2022
- إمكانات الطاقة الحرارية الجوفية
- 30-50%kans >5MWth تكوين Slochteren، WarmteAtlas
- شبكة تدفئة
- لا توجد شبكة تدفئة أو خطط معروفة لإنشائها في هذا الحي
ISDE 2026 (€ 500 مليون): دعم للعزل والمضخات الحرارية (بما فيها الهجينة) وسخانات المياه الشمسية والتهوية والتوصيل بشبكة تدفئة (مبلغ ثابت قدره € 3.775)؛ ويتراوح دعم المضخات الحرارية من نحو € 500 إلى أكثر من € 13.000 بحسب النوع والقدرة. تُقدَّم الطلبات إلى RVO بعد التركيب. دعم ISDE لدى RVO · Energiesubsidiewijzer (يشمل برامج البلديات أيضًا)
تصنيفات كفاءة الطاقة في Geldermalsen Middengebied
المصدر والمنهجية
تصنيف كفاءة الطاقة وتوزيع التصنيفات من EP-Online (RVO) عبر قاعدة بياناتنا؛ أنماط الاستهلاك من CBS 85140NED (CC BY 4.0)؛ التعرفات من CBS 85592NED؛ استهلاك الحي من CBS Kerncijfers؛ شبكات التدفئة والخطط والمشروعات التجريبية ومزيج مصادر التدفئة من WarmteAtlas (RVO، على مستوى الحي؛ تُنسب الخطط إلى الأحياء التي يقع مركزها داخل نطاق الخطة)؛ ISDE: RVO. تقديرات تقريبية، وليست استشارة في مجال الطاقة.
تكاليف السكن الشهرية: الشراء أم الاستئجار
احسبوا التكاليف وفق سعر الشراء وقيمة الإيجار والافتراضات التي تحددونها. يمكن تعديل جميع المبالغ، والنتيجة تقريبية.
كم يكلّف شراء هذا المسكن؟
التكاليف التي تُدفع مرة واحدة إضافةً إلى سعر الشراء الفعلي: الضرائب وكاتب العدل والتقييم العقاري المعتمد والاستشارات والفحص. ومنذ عام 2018 لا يمكن أن يتجاوز القرض قيمة المسكن، لذا تدفع هذه التكاليف من مالك الخاص.
أدوات مفيدة
إعادة تأثيث المساحات الداخلية بالذكاء الاصطناعي
ارفعوا صورة لغرفة، واختاروا طرازًا لتروا خلال نصف دقيقة كيف يمكن أن تبدو. تبقى الغرفة نفسها كما هي، ويتغير الديكور فقط.
هذه الأداة متاحة للمستخدمين الذين سجّلوا دخولهم. إنشاء الحساب مجاني.
الحي والمنطقة والبلدية
Geldermalsen Middengebied
- المساكن
- 764
- عدد السكان
- 1.560
- متوسط القيمة العقارية الضريبية WOZ
- € 481.000
- مساكن يشغلها مالكوها
- 70%
- متوسط سنة البناء
- 1982
- الأكثر شيوعًا
- شقة (46%)
Geldermalsen
- المساكن
- 4.770
- عدد السكان
- 11.170
- متوسط القيمة العقارية الضريبية WOZ
- € 408.000
- مساكن يشغلها مالكوها
- 66%
- متوسط سنة البناء
- 1974
- الأكثر شيوعًا
- منزل متلاصق من الجانبين (28%)
West Betuwe
- المساكن
- 21.333
- عدد السكان
- 53.253
- متوسط القيمة العقارية الضريبية WOZ
- € 435.000
- مساكن يشغلها مالكوها
- 72%
- متوسط سنة البناء
- 1972
- الأكثر شيوعًا
- منزل مستقل (31%)
مساكن هذا الحي على الخريطة Geldermalsen · Gelderland
من يسكن في الحي؟
من يسكن في الحي؟
قارنوا إحصاءات CBS للحي والمنطقة والبلدية بالبيانات على مستوى البلاد: الأصول، والتعليم، والدخل، والإعانات، والعمل.
مجانًا عند إنشاء حساب. لا حاجة إلى بيانات الدفع.
المرافق والخدمات وسهولة الوصول
يقع متجر المواد الغذائية على مسافة يمكن قطعها بالدراجة. تقع المدرسة الابتدائية على مسافة يمكن قطعها بالدراجة. توجد محطة نقل عام على بُعد خطوات. بيئة متوسطة التحضّر: تجمع بين طابع المدينة والقرية.
- متجر كبير للمواد الغذائية
- 800 m متوسط المسافة في الحي
- عيادة طب عام
- 600 m متوسط المسافة في الحي
- مدرسة ابتدائية
- 700 m متوسط المسافة في الحي
- حضانة نهارية
- 800 m متوسط المسافة في الحي
- أقرب مدرسة ابتدائية
- 200 m Rehobothschool
- أقرب محطة نقل عام
- 230 m Geldermalsen, Tunnelweg · bus · 1,8 vertrekken per uur overdag
- أقرب نقطة شحن
- 140 m Tuindorp 32 - Allego
- أقرب مركز لرعاية الأطفال
- 260 m Bosch van den - Ginkel van
- أقرب برج اتصالات
- 230 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 34,9 m hoog · veilige afstand 10,9 m
- المدارس ضمن نطاق 3 km
- 8
- درجة التحضّر
- حضري بدرجة متوسطة 1.137 عنوانًا لكل km²
المصدر والمنهجية
المسافات عبر الطرق هي متوسط المسافات لجميع سكان الحي (CBS). أما المسافات إلى المدرسة (DUO)، ومحطة النقل العام (OVapi/GTFS، رحلات المغادرة في يوم عمل)، وبرج الاتصالات (Antenneregister)، ونقطة الشحن ومرفق رعاية الأطفال، فتُقاس بخط مستقيم من هذا العنوان، استنادًا إلى قاعدة بياناتنا.
البيئة المحيطة بالمسكن: الضوضاء والمياه والهواء والإضاءة والمساحات الخضراء
الضوضاء
50 dB هادئ
حتى 45 dB: هدوء شديدأكثر من 70 dB: ضوضاء شديدة للغاية
- حركة المرور على الطرق
- 47 dB
- حركة القطارات
- 42 dB
- حركة الطيران
- لا يوجد
- توربينات الرياح
- أقل من 40 dB
- حركة المرور على الطرق، ليلًا
- 37 dB
- حركة القطارات، ليلًا
- 34 dB
في حي Geldermalsen Middengebied، تتعرّض 55% من المساكن لمستوى ضوضاء أعلى من المستوى عند هذا العنوان؛ ويبلغ المتوسط هناك 53 dB.
هادئ: مستوى الصوت المعتاد في شارع سكني. يمكن ملاحظته نهارًا عند التركيز عليه، ويكون هادئًا ليلًا بما يكفي لترك النافذة مفتوحة. المصدر الرئيسي هو حركة المرور على الطرق (47 dB).
المصدر والمنهجية
Lden: المتوسط السنوي لمستوى التعرّض للضوضاء خلال النهار والمساء والليل (خرائط الضوضاء من RIVM لعام 2020، وحركة الطيران لعام 2022، وتوربينات الرياح لعام 2024، بشبكة خلايا مقاسها 10 m). هذا تقدير أولي، وليس قياسًا عند واجهة المبنى. توصي منظمة الصحة العالمية بألّا تتجاوز ضوضاء حركة المرور على الطرق 53 dB، وضوضاء حركة الطيران 45 dB.
الفيضان
1,69 m كبير نسبيًا
إذا غمرت الفيضانات هذه المنطقة، فقد يصل ارتفاع المياه هنا إلى 1,69 m وفقًا لخريطة أقصى عمق للمياه.
- المساكن المعرّضة للفيضان في Geldermalsen Middengebied
- 96%
- منها ما يتجاوز عمق المياه فيه 0,5 m
- 92%
- أقصى عمق في الحي
- 3,74 m
ملحوظ: قد تغمر المياه الطابق الأرضي، فتتضرر الأرضيات والمطبخ والتجهيزات الفنية. يفيد هنا وجود طابق جاف للاحتماء فيه، ولوحة عدادات وتوزيع كهربائي مرتفعة عن الأرض؛ واستفسروا عن حوادث غمر سابقة. احتمال حدوث ذلك هو متوسط (من 1 من كل 30 إلى 1 من كل 300 سنويًا): يبيّن عمق المياه ما سيحدث عند وقوع الفيضان، ويبيّن الاحتمال مدى تكراره.
المصدر والمنهجية
LIWO (Rijkswaterstaat)، خريطة أقصى عمق للمياه عند حدوث فيضان، بشبكة خلايا مقاسها 25 m؛ احتمال الفيضان: Klimaateffectatlas. لا يدل العمق على احتمال حدوث الفيضان؛ فقد صُممت السدود وحواجز المياه وفقًا لهذا الاحتمال.
جودة الهواء
- NO₂ 11,4 µg/m³ يتجاوز القيمة الإرشادية لـ WHO
- PM2,5 8,9 µg/m³ يتجاوز القيمة الإرشادية لـ WHO
- PM10 14,8 µg/m³ ضمن القيمة الإرشادية لـ WHO
هواء ملوّث: يتجاوز المعيار الأوروبي لعام 2030، غالبًا بسبب قرب طريق مزدحم أو منشآت صناعية أو مزارع لتربية الماشية بنظام مكثّف. ينبغي للمصابين بمشكلات تنفسية ولأسر الأطفال الصغار أخذ ذلك في الحسبان؛ وتساعد التهوية من الجانب الهادئ للمسكن.
المتوسط في Geldermalsen Middengebied: NO₂ 12,1، PM2,5 9,0 µg/m³.
المصدر والمنهجية
متوسطات التركيز السنوية بدقة مكانية قدرها 25 m (RIVM، أحدث خريطة). تشير العلامة في الشريط إلى القيمة الإرشادية لـ WHO (NO₂ 10، PM2,5 5، PM10 15 µg/m³)؛ ويبيّن اللون المقارنة مع إرشادات WHO والمعيار الأوروبي لعام 2030.
الإضاءة ليلًا
مضاء
مظلمشديد السطوع
المتوسط في Geldermalsen Middengebied: خافت الإضاءة.
مضاء: بمستوى الإضاءة المعتاد في المدن أو مراكز القرى. تفيد الستائر المعتمة في غرف النوم المطلة على الشارع.
المصدر والمنهجية
الإضاءة الاصطناعية المنبعثة إلى الأعلى كما تقيسها الأقمار الصناعية (خريطة الانبعاثات الضوئية لعام 2023 من RIVM، بشبكة خلايا مقاسها 375 m)، مصنّفة بالمقارنة مع جميع المساكن في هولندا: «مظلم» يعني أن المسكن ضمن نسبة 20% الأكثر ظلمة، و«شديد السطوع» ضمن نسبة 10% الأكثر سطوعًا.
المساحات الخضراء في الحي
57% مساحات خضراء ضمن نطاق 500 m
المتوسط في Geldermalsen Middengebied: 60%.
مساحات خضراء بمستوى متوسط لحي سكني هولندي: مزيج من الحدائق والمساحات الخضراء العامة والأسطح المرصوفة. وجود متنزّه أو مساحة خضراء عامة على بُعد دقائق سيرًا يُحدث فرقًا في الأيام الحارة.
المصدر والمنهجية
نسبة المساحات الخضراء (الأعشاب والشجيرات والأشجار) في مربع طول ضلعه 500 m حول هذا العنوان (خريطة المساحات الخضراء من RIVM لعام 2022). تتجاوز نسبة المساحات الخضراء ضمن نطاق 500 m حول نصف المساكن في هولندا 52%، فيما تقل عن 32% حول مسكن واحد من كل عشرة مساكن.
منطقة السلامة النووية: Kerncentrale Doel (B) على بُعد 94 km (نطاق يصل إلى 100 km: الوقاية باليود لمن هم دون 18 عامًا وللحوامل). نطاقات تدابير الحماية وفق الخطة الوطنية لإدارة أزمات الحوادث الإشعاعية.
حركة الطيران فوق هذا العنوان
حركة الطيران فوق هذا العنوان
تعرّفوا على عدد الطائرات التي تمرّ فوق هذا الموقع يوميًا، وارتفاعاتها، وأوقات مرورها، والمطارات المرتبطة بها.
مجانًا عند إنشاء حساب. لا حاجة إلى بيانات الدفع.
المناخ والسلامة
حتى في الأيام الحارة، يبقى الإجهاد الحراري حول المسكن معتدلًا، وتنخفض حرارة المحيط بدرجة معقولة مساءً.
الحرارة
46–48 °C إجهاد حراري بالغ الشدة
درجة الحرارة المحسوسة في يوم صيفي حار (2022)، على بُعد 1 m من المسكن.
- تأثير الجزيرة الحرارية
- 1,0–1,2 °C أكثر دفئًا من المناطق الريفية المحيطة
- الليالي الدافئة (20 °C أو أكثر)
- 8–14 ليلة سنويًا
- المسافة إلى مكان بارد
- 200–300 m
- المتوسط في Geldermalsen Middengebied
- 44 °C درجة الحرارة المحسوسة
المياه
متوسط احتمال حدوث فيضان
احتمال بلوغ عمق المياه 20 cm على الأقل بسبب انهيار حاجز للحماية من الفيضانات أو ارتفاع منسوب المياه: من 1 من كل 30 إلى 1 من كل 300 سنويًا. أقصى عمق للمياه في حال حدوث ذلك: 1,69 m.
- مياه الأمطار أثناء هطول غزير (70 mm/ساعة)
- لا يمرّ مسار لتدفّق المياه بمحاذاة المسكن مباشرةً
- مشكلات المياه الجوفية في عام 2050
- زيادة كبيرة جدًا
- طابق لا تصله مياه الفيضان في Geldermalsen Middengebied
- 62% من المساكن في أشدّ حالات الفيضان
- المساكن في Geldermalsen Middengebied ذات احتمال متوسط أو مرتفع
- 97%
السلامة من المخاطر الخارجية
- خط كهرباء عالي الجهد
- لا يوجد ضمن مسافة 2 km
- توربين رياح
- 3,2 km Windturbine 4,2 MW, ashoogte 140 m · rotor 136 m · هنا نحو 23 dB
- ضوضاء توربينات الرياح عند هذا العنوان
- 26 dB مؤشر Lden وفقًا لخريطة RIVM لضوضاء توربينات الرياح
- أنشطة تنطوي على مخاطر ضمن مسافة 1 km
- Buisleiding, industrie, vervoer gevaarlijke stoffen
في Geldermalsen Middengebied، يقع 0% من المساكن داخل نطاق المجال المغناطيسي لخط كهرباء عالي الجهد، ويقع 0% منها ضمن مسافة 1 km من توربين رياح.
المصدر والمنهجية
الحرارة والمياه والمياه الجوفية: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0؛ درجة الحرارة المحسوسة والجزيرة الحرارية لعام 2022، واحتمال الفيضان وعمق المياه وفق السيناريوهات الوطنية للفيضانات، واحتمال حدوث مشكلات المياه الجوفية في عام 2050 وفق السيناريو المرتفع، ومسارات تدفّق المياه عند هطول 70 mm من الأمطار خلال ساعة). خطوط الجهد العالي: RIVM Netkaart مع المسافات المحسوبة (نطاق المجال المغناطيسي)؛ توربينات الرياح: RIVM؛ الأنشطة التي تنطوي على مخاطر: Register Externe Veiligheidsrisico's عبر RIVM Atlas Leefomgeving (الأنشطة التي يقع نطاق تأثيرها ضمن مسافة 1 km). مؤشرات تقريبية مبنية على الخرائط، وليست قياسات فعلية.
السلامة وجودة المعيشة
جودة المعيشة في حي Geldermalsen Middengebied
جيد Leefbaarometer 2024، الفئة 7 من أصل 9
- البيئة المادية المحيطة: مقبول
- المساكن: مقبول
- المرافق والخدمات: ضعيف
- التماسك الاجتماعي: أكثر من مقبول
- الإزعاج وانعدام الأمان: أكثر من مقبول
Leefbaarometer 3.0 (BZK): تقييم تقديري لجودة المعيشة ضمن تسع فئات، وفق خمسة أبعاد مقارنة بالمتوسط الوطني. المزيد عن هذا الحي
الجرائم في حي Geldermalsen Middengebied
41 لكل 1٬000 نسمة سنويًا +14% مقارنة بالعام السابق
- المسجّل في سبتمبر 2025 – أغسطس 2026
- 64
- منطقة Geldermalsen
- 39 لكل 1٬000
- بلدية West Betuwe
- 26 لكل 1٬000
- Nederland
- 45 لكل 1٬000
- حالات السطو على المنازل لكل 1٬000 مسكن
- 6,5 5 عمليات سطو
الأكثر شيوعًا
- Fietsdiefstal
- 8
- Vernieling
- 8
- Mishandeling
- 7
- Woninginbraak
- 5
قريب من المعدل الوطني. يتأثر الرقم أساسًا بالسرقة والتخريب؛ ولا يعبّر كثيرًا عن الشعور بالأمان في الشارع. ولتقييم ذلك، يُؤخذ أيضًا بُعد «الإزعاج وانعدام الأمان» في Leefbaarometer في الحسبان.
المصدر والمنهجية
الشرطة، الجرائم المسجّلة حسب الحي (بيانات CBS والشرطة المفتوحة، أرقام شهرية). تكون الأعداد قليلة في الأحياء الصغيرة؛ لذا ينبغي قراءتها مع مراعاة عدد السكان والمساكن. لا يُبلَّغ عن جميع الجرائم.
هل تنوون تقديم عرض لشراء Windvaan 4؟ تعرّفوا إلى القيمة الحقيقية للمسكن.
تعرض الصفحة المجانية الحقائق. أما التقرير فيجيب عن السؤال الأهم: ما العرض الذي أقدّمه؟ ثلاثة سيناريوهات باليورو، تستند إلى أسعار الشراء الفعلية لمساكن مشابهة من Kadaster، والقيمة المقدّرة إحصائيًا، وبيانات تقديم عروض أعلى من السعر المطلوب في البلدية، وحالة المسكن كما تظهر في الصور. ويشمل أيضًا الأسئلة التي ينبغي أن تطرحوها على الوسيط العقاري قبل التوقيع.
مثال حسابي: عرض شراء أعلى من اللازم بنسبة 2% يكلّفكم € 9.000 إضافية لمسكن قيمته € 450.000. أما التقرير فسعره € 19.
-
استراتيجية تقديم عرض الشراء بثلاثة سيناريوهات
ثلاثة عروض باليورو: عرض متحفّظ، وآخر متوافق مع السوق، وثالث بفرصة قبول أكبر، استنادًا إلى القيمة المقدّرة إحصائيًا والمبيعات المشابهة ومقدار ما يُدفع فوق السعر المطلوب في هذه البلدية. -
مبيعات مساكن مشابهة مسجّلة لدى Kadaster
أسعار الشراء الفعلية لمساكن في الحي مشابهة من حيث النوع والمساحة وفترة البناء، معروضة على خريطة وفي جدول، ومعدّلة وفق تغيّر الأسعار حتى اليوم. -
القيمة المقدّرة إحصائيًا وعمليات البيع السابقة
التقدير الآلي للقيمة ونطاقها المحتمل، وسجل مبيعات هذا العنوان، وتطوّر القيمة العقارية الضريبية WOZ على مرّ السنوات. -
مؤشرات السوق في البلدية
مدة البيع، ونسبة تجاوز السعر المطلوب، والسعر لكل m²، ومؤشر شحّ المعروض لهذا النوع من المساكن (NVM)، لتقدير مستوى المنافسة المتوقع. -
أسئلة للوسيط العقاري
قائمة أسئلة مخصّصة للمعاينة، تستند إلى سنة البناء وتصنيف كفاءة الطاقة والمخاطر في البيئة المحيطة بالمسكن والإعلان وتحليل الصور. -
حالة المسكن كما تظهر في الصور
يحلّل نموذج بصري صور الإعلان لتقييم الحالة العامة والمطبخ والحمّام ورصد العيوب الظاهرة، مع تقدير ميزانية تقريبية لأعمال التحسين. -
تكاليف السكن الشهرية لكل عرض شراء
التكلفة الشهرية لكل سيناريو: أقساط القرض العقاري، وتكاليف إتمام الشراء التي يتحملها المشتري، والرسوم البلدية، والطاقة والصيانة، مع المقارنة بالاستئجار كبديل. -
يشمل أيضًا كل ما في الصفحة المجانية
ملخص يشمل المسكن والحي والطاقة والبيئة المحيطة بالمسكن والمناخ والسلامة وحركة الطيران، لتجدوا كل شيء في ملف PDF واحد.
هل ترغبون في مقارنة عدة مساكن؟ عدد التقارير: 5 مقابل € 39 شهريًا، وكل تقرير إضافي بسعر € 6. لا نقدّم تقييمًا عقاريًا معتمدًا أو ضمانًا، بل أرقامًا تستندون إليها لتبرير عرض الشراء.
أسئلة شائعة عن Windvaan 4
ما نوع المسكن في Windvaan 4؟
نوع المسكن في العنوان Windvaan 4 في Geldermalsen: vrijstaande woning, بُني في 1995, المساحة السكنية 170 m², مساحة قطعة الأرض 437 m². يقع العنوان في حي Geldermalsen Middengebied، ضمن بلدية West Betuwe.
ما تصنيف كفاءة الطاقة للمسكن في Windvaan 4؟
تصنيف كفاءة الطاقة المسجّل هو B (سُجّل في 7 يوليو 2020). يبلغ متوسط الإنفاق على الغاز والكهرباء في مسكن مماثل € 264 شهريًا.
ما القيمة التقريبية للمسكن في Windvaan 4؟
تتراوح القيمة السوقية التقريبية بين € 748.000 و€ 827.000 (القيمة الوسطى € 788.000، وفق مستوى الأسعار في سبتمبر 2026)، وتُحسب استنادًا إلى القيم العقارية الضريبية WOZ والأسعار المطلوبة ومبيعات المساكن المماثلة في الحي. هذه قيمة تقريبية وليست تقييمًا عقاريًا معتمدًا.
ما مدى الهدوء في محيط المسكن في Windvaan 4؟
يبلغ المتوسط السنوي لمستوى الضوضاء عند واجهة المبنى 50 dB Lden (هادئ). والمصدر الرئيسي هو حركة المرور على الطرق. تمر يوميًا نحو 5 طائرة على ارتفاع أقل من 3.000 m ضمن نطاق 2 km.
هل يمكن أن تغمر مياه الفيضان المسكن في Windvaan 4؟
نعم، من الناحية النظرية: قد يصل ارتفاع المياه هنا عند حدوث فيضان إلى 1,69 m (كبير نسبيًا). احتمال بلوغ ارتفاع المياه 20 cm على الأقل هو متوسط (من 1 من كل 30 إلى 1 من كل 300 سنويًا).
ما مدى الأمان في الحي المحيط بـ Windvaan 4؟
في حي Geldermalsen Middengebied، سجّلت الشرطة ما معدّله 41 جريمة لكل 1.000 نسمة سنويًا، مقابل 26 في البلدية و45 على مستوى البلاد. يقيّم Leefbaarometer جودة المعيشة بدرجة «جيد».
ما المرافق والخدمات القريبة من Windvaan 4؟
متوسط المسافات في الحي: متجر كبير للمواد الغذائية: 800 m, طبيب عام: 600 m, مدرسة ابتدائية: 700 m, حضانة أطفال: 800 m (CBS). تعرض هذه الصفحة أقرب مدرسة ومحطة نقل عام ونقطة شحن ومرفق لرعاية الأطفال، مع المسافة من هذا العنوان إلى كل منها.
من أين تأتي هذه البيانات؟
من مصادر حكومية متاحة للجمهور: BAG وKadaster (الخصائص وقطعة الأرض)، وEP-Online (تصنيف كفاءة الطاقة)، وCBS (إحصاءات الحي ومؤشر الأسعار واستهلاك الطاقة)، وRIVM (الضوضاء والهواء والإضاءة والمساحات الخضراء)، وKlimaateffectatlas وLIWO (الحرارة والمياه)، وبيانات الشرطة المفتوحة وLeefbaarometer (الأمان)، وشبكات ADS-B (حركة الطيران). جميع الحسابات تقديرات تقريبية، وليست تقييمًا عقاريًا معتمدًا أو مشورة.