Buurt Zamenhofdreef en omgeving
Buurt in wijk Overvecht · gemeente Utrecht · Utrecht
- 2.510 woningen
- 4.120 inwoners
- gem. bouwjaar 1993
- gem. WOZ € 255.000
Kaart
Woningen in Zamenhofdreef en omgeving
- Woningen
- 2.510 adressen met woonfunctie (BAG)
- Gemiddeld bouwjaar
- 1993
- Gemiddelde woonoppervlakte
- 67 m²
- Woningvoorraad (CBS)
- 2.452 2025
Woningtype
Energielabel
Bouwperiode
Bewoners
- Inwoners
- 4.120 1 januari 2025
- Huishoudens
- 2.695 gem. 1,5 personen
- Eenpersoonshuishoudens
- 68%
- Huishoudens met kinderen
- 11%
- Bevolkingsdichtheid
- 6.186 inwoners per km²
- Oppervlakte
- 0,7 km² waarvan 0,0 km² water
Leeftijdsopbouw
Wonen en waarde
- Gemiddelde WOZ-waarde
- € 255.000 CBS 2024
- Koopwoningen
- 24%
- Huurwoningen
- 76% 22% corporatie
- Eengezinswoningen
- 2% 98% meergezins
- Gebouwd in de laatste 10 jaar
- 40%
- Onbewoonde woningen
- 4%
- Nieuwbouw in het jaar
- 67 opgeleverde woningen
De WOZ-waarde is het gemiddelde van alle woningen in het gebied (waardepeildatum 1 januari van het jaar ervoor), geen marktwaarde van een specifieke woning.
Energie
- Gem. stroomverbruik
- 2.000 kWh per woning per jaar
- Gem. teruglevering
- 210 kWh zonnestroom per woning
- Gem. gasverbruik
- 50 m³ per woning per jaar
- Woningen met zonnepanelen
- 16%
- Aardgasvrij
- 69%
- Stadsverwarming
- 80%
- Hoofdzakelijk elektrisch verwarmd
- 14%
- Warmtenet
- 80% van de woningen aangesloten (WarmteAtlas 2023)
- Verwarming (WarmteAtlas)
- 6% cv, 5% blok, 75% stadsverwarming, 14% elektrisch 2022
- Aardwarmtepotentie
- Ongunstig Slochteren-formatie
Verbruik is het gemiddelde van alle woningen met een aansluiting in het gebied (CBS); de labelverdeling staat bij "Woningen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
- Grote supermarkt
- 600 m gem. afstand
- Huisartsenpraktijk
- 700 m gem. afstand
- Basisschool
- 800 m gem. afstand
- Kinderdagverblijf
- 900 m gem. afstand
- Scholen binnen 3 km
- 24
- Stedelijkheid
- Zeer sterk stedelijk 4.444 adressen per km²
- Auto's per huishouden
- 0,4 1.010 personenauto's
- Bedrijfsvestigingen
- 510 waarvan 140 handel en horeca
Afstanden over de weg, gemiddeld voor alle inwoners van het gebied (CBS).
Leefomgeving: geluid, water, lucht, licht en groen
- Gemiddeld geluidniveau (Lden)
- 58 dB gemeente 56 dB
- Woningen met wegverkeer boven 55 dB
- 34% gemeente 33%
- Woningen met treinverkeer boven 55 dB
- 0% gemeente 7%
- Woningen met vliegverkeer boven 48 dB
- 0% gemeente 0%
- Woningen met windturbinegeluid boven 40 dB
- 0%
- 's Nachts wegverkeer boven 50 dB
- 10% gemeente 15%
Geluidniveau van de 2.510 woningen
Overstroming
- Woningen die kunnen overstromen
- 80% gemeente 74%
- Waarvan meer dan 0,5 m water
- 21%
- Waarvan meer dan 2 m water
- 0%
- Maximale waterdiepte
- 0,9 m gemiddeld 0,3 m waar het overstroomt
Lucht, licht en groen
- NO₂
- 16,1 µg/m³ 100% boven WHO-advies (10)
- PM2,5
- 9,5 µg/m³ 100% boven WHO-advies (5)
- PM10
- 16,0 µg/m³ 100% boven WHO-advies (15)
- Licht 's nachts
- Helder gemeente: helder
- Groen binnen 500 m
- 50% gemeente 44%
Geluid: RIVM-geluidkaarten (weg en trein 2020, vliegverkeer 2022, windturbines 2024), jaargemiddelde Lden per 10 m, bemonsterd op elk adres. Overstroming: LIWO (Rijkswaterstaat), kaart maximale waterdiepte; de diepte zegt niets over de kans. Lucht: RIVM jaargemiddelde concentraties op 25 m. Licht: RIVM lichtemissiekaart 2023. Groen: RIVM groenkaart 2022, aandeel groen per 500 m. Zet de geluidkaart aan op de kaart hierboven.
Klimaat en veiligheid
- Gevoelstemperatuur op een hete dag
- 44 °C extreme hittestress
- Woningen met extreme hittestress (41 °C of meer)
- 88% gemeente 90%
- Hitte-eilandeffect
- 1,2–1,4 °C gemiddeld warmer dan het buitengebied
- Woningen met een koele plek binnen 300 m
- 99% gemeente 71%
- Woningen met middelgrote of grote overstromingskans
- 99% gemeente 80%
- Droge verdieping bij de zwaarste overstroming
- 76%
- Woningen met grotere kans op grondwateroverlast in 2050
- 100% gemeente 72%
- Woningen met een regenstroombaan langs het huis
- 15% gemeente 10%
- Woningen in de magneetveldzone van een hoogspanningslijn
- 0% gemeente 0%
- Woningen binnen 1 km van een windturbine
- 0% gemeente 0%
Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0): gevoelstemperatuur en hitte-eiland 2022, koele plekken, plaatsgebonden overstromingskans (minstens 20 cm water), droge verdiepingen, kans op grondwateroverlast 2050 (hoog scenario), stroombanen bij 70 mm neerslag per uur; per woning bemonsterd. Hoogspanning: RIVM Netkaart met rekenafstanden. Windturbines: RIVM. Zet de hittekaart aan op de kaart hierboven.
Veiligheid
- Misdrijven per 1.000 inwoners
- 113 sep 2025 – aug 2026
- Geregistreerde misdrijven
- 464 -2% t.o.v. het jaar ervoor
- Woninginbraken per 1.000 woningen
- 2,4 6 inbraken
- Gemeente
- 75 per 1.000 inwoners
- Nederland
- 45 per 1.000 inwoners
Soorten misdrijven (laatste 12 maanden)
Per jaar
Bron: politie, geregistreerde misdrijven per gebied (CBS/politie open data, maandcijfers). Per 1.000 inwoners op basis van het inwonertal van het gebied; niet elk misdrijf wordt gemeld.
Leefbaarheid
Zwak Leefbaarometer 2024
zeer onvoldoendeuitstekend
- Leefbaarheid
- Zwak klasse 4 van 9, meting 2024
- Score
- 3,88 −0,22 t.o.v. het landelijk gemiddelde
- Sinds de vorige meting
- +0,01 meting 2022: Zwak
- Gemeente
- Ruim voldoende score 4,09
Vijf dimensies, afwijking van het landelijk gemiddelde
- Fysieke omgeving groen, water, bebouwing, geluid −0,02 voldoende
- Woningvoorraad type, bouwjaar, eigendom −0,13 onvoldoende
- Voorzieningen winkels, scholen, zorg, OV +0,13 goed
- Sociale samenhang bevolkingsopbouw, verhuizingen −0,07 zwak
- Overlast en onveiligheid criminaliteit en overlast −0,13 onvoldoende
Bron: Leefbaarometer 3.0 (Ministerie van BZK, CC0), tweejaarlijkse schatting op basis van ruim honderd kenmerken; de score drukt uit hoe bewoners de leefbaarheid gemiddeld waarderen. Negatief = onder het landelijk gemiddelde.
Bodem en fundering
- Bodemdaling (totaal)
- −0,6 mm per jaar gemeente −1,0 mm
- Bodemdaling (ondiep)
- +0,1 mm per jaar veen en klei die inklinken
- Verwachte daling tot 2050
- 0 cm hoog scenario
- Woningen met risico op paalrot
- 0,1% zeer laag, gemeente 2,8%
- Paalrot in 2050
- 0,1% hoog scenario, drogere zomers
- Verschilzetting in 2050
- 0,9% woningen op staal met risico
Bron: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0): bodemdaling uit satellietmetingen (Bodemdalingskaart), funderingsrisico per buurt (Deltares/KCAF, aandeel woningen met houten palen of op staal dat risico loopt). Een buurtgemiddelde, geen uitspraak over één woning.
Inkomen en werk
- Gem. inkomen per inwoner
- € 32.400 per jaar
- Gem. inkomen per inkomensontvanger
- € 36.300 per jaar
- Mediaan vermogen huishoudens
- € 5.300
- Nettoarbeidsparticipatie
- 69% van 15 tot 75 jaar
- Zelfstandigen
- 10% van de werkzame bevolking
- Hoogste 20% inkomens
- 17% aandeel personen (landelijk 20%)