Alle feiten over een woning en de buurt. Gratis.

Zoek een adres en zie in één seconde wat anders uren uitzoeken kost: de woning, de waarde, energie en maandlasten, de buurt, geluid en lucht, overstromingsrisico, veiligheid en vliegverkeer. Uit meer dan veertig openbare bronnen, zonder account.

  • 8.368.393 woningen
  • 40+ openbare bronnen per adres
  • Gratis zonder account

Wat u gratis ziet bij elk adres

Wie een huis koopt, zoekt het bij elkaar uit tientallen registers, kaartviewers en PDF's: het Kadaster, het energielabelregister, CBS, RIVM, de Klimaateffectatlas, de politiecijfers. Dat kost uren per woning. Huisleon haalt het voor u op, legt het naast de buurt en vertelt wat het betekent voor het wonen daar.

  • De woning zelf

    Woningtype, bouwjaar, woon-, pand- en perceeloppervlakte, gebruiksdoel, status en energielabel uit de Basisregistratie en EP-Online.

  • Waarde-indicatie

    Een bandbreedte uit WOZ-waarden, vraagprijzen en verkopen in de buurt, naar het prijspeil van vandaag, met de rekenstappen erbij.

  • Energie en kosten

    Het label en hoe het is bepaald, het verbruik en de energiekosten van een vergelijkbare woning, warmtenetplannen en subsidies.

  • Maandlasten koop en huur

    Hypotheek, gemeentelijke lasten, energie en onderhoud per maand, naast de puntentelling en de maximale huur bij verhuur.

  • Buurt, wijk en gemeente

    Bewoners, woningvoorraad, koop en huur, gemiddelde WOZ, bouwperioden en de afstand tot supermarkt, huisarts en school (CBS).

  • Geluid, lucht, licht en groen

    Het geluid aan de gevel van weg, spoor, wind en vliegverkeer, dag en nacht; fijnstof en stikstofdioxide; lichtvervuiling en groen binnen 500 m (RIVM).

  • Klimaat en risico's

    Hittestress, overstromingskans en waterdiepte, grondwater, hoosbuien, hoogspanning, windturbines, risicobedrijven en bodemdaling.

  • Veiligheid en leefbaarheid

    Misdrijven per 1.000 inwoners vergeleken met gemeente en land, woninginbraken en de Leefbaarometer van de buurt.

  • Vliegverkeer boven het adres

    Hoeveel vliegtuigen er per dag laag overkomen, hoe laag, hoeveel 's nachts en welke toestellen nu in de lucht zijn, uit ADS-B.

  • Perceel, bodem en bestemming

    Kadastraal perceel op de kaart, hoogte, bestemmingsplan, bodemdaling, funderingsrisico, monumentstatus en beschermd gezicht.

  • Voorzieningen en bereikbaarheid

    Dichtstbijzijnde school, OV-halte, laadpunt, kinderopvang en zendmast met de afstand, plus de woningen in de straat.

  • Alles gratis, zonder account

    Geen registratie, geen betaalmuur voor de feiten. Alleen het rapport met biedadvies en Kadaster-koopsommen is betaald.

Elk cijfer heeft een bron en een peildatum. Staat iets niet in de registers, dan verzinnen we het niet.

Zo werkt het

  1. Zoek een adres

    Typ een straat met huisnummer, een postcode of een plaats. De suggesties komen van de officiële adressenlijst van de overheid.

  2. Lees de woning en de omgeving

    Begin bij "In het kort", loop daarna door waarde, energie, buurt, leefomgeving, klimaat, vliegverkeer en veiligheid. Onder elk cijfer staat wat het betekent voor uw dagelijks leven daar.

  3. Reken en beslis

    Bereken de maandlasten met uw eigen prijs en rente. Gaat u bieden? Het woningrapport geeft een biedadvies met de echte verkoopprijzen uit het Kadaster.

Woningrapport met biedadvies

Gaat u bieden? Weet wat de woning echt waard is.

De gratis pagina geeft de feiten. Het rapport geeft het antwoord op de vraag die telt: wat bied ik? Drie scenario's in euro's, onderbouwd met de echte koopsommen van vergelijkbare woningen uit het Kadaster, de modelwaarde, de overbiedingscijfers van de gemeente en de staat van de woning op de foto's. Plus de vragen die u de makelaar moet stellen voordat u tekent.

Rekenvoorbeeld: een bod dat 2% te hoog is, kost bij een woning van € 450.000 al € 9.000. Het rapport kost € 19.

Voorzichtigonder of rond de vraagprijs, als er weinig bieders zijn
Marktconformwat vergelijkbare woningen hier de laatste maanden opbrachten
Kansrijkboven de markt, maar binnen de bandbreedte van de waarde
  • Biedstrategie met drie scenario's
    Een voorzichtig, marktconform en kansrijk bod in euro's, afgeleid van de modelwaarde, vergelijkbare verkopen en hoeveel er in deze gemeente boven de vraagprijs wordt betaald.
  • Vergelijkbare verkopen uit het Kadaster
    De werkelijke koopsommen van woningen in de buurt die op type, grootte en bouwperiode lijken, op de kaart en in een tabel, geïndexeerd naar vandaag.
  • Modelwaarde en eerdere verkopen
    De geautomatiseerde waardebepaling met bandbreedte, de verkoopgeschiedenis van dit adres en de WOZ-ontwikkeling door de jaren.
  • Marktcijfers van de gemeente
    Verkooptijd, overbiedingspercentage, prijs per m² en de krapte-indicator voor dit woningtype (NVM), zodat u weet hoeveel concurrentie u kunt verwachten.
  • Vragen voor de makelaar
    Een lijst vragen op maat voor de bezichtiging, afgeleid van bouwjaar, energielabel, risico's in de omgeving, de advertentie en de foto-analyse.
  • Staat van de woning uit de foto's
    Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto's: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een opknapbudget als indicatie.
  • Maandlasten per bod
    Wat elk scenario per maand kost: hypotheek, kosten koper, gemeentelijke lasten, energie en onderhoud, naast huren als alternatief.
  • Alles van de gratis pagina erbij
    Woning, buurt, energie, leefomgeving, klimaat, veiligheid en vliegverkeer in een samenvatting, zodat alles in één PDF staat.
€ 19 per rapport Bestel een rapport Bekijk een voorbeeldrapport Alle opties en prijzen

Meerdere woningen vergelijken? 5 rapporten voor € 39 per maand, extra rapporten € 6 per stuk. Geen taxatie en geen garantie, wel de cijfers waarmee u een bod kunt verdedigen.

Verken de kaart

Elke woning staat op de kaart. Zoom in op een stad of buurt, filter op woningtype, bouwjaar en energielabel en klik een huis aan voor de details. Op de woningpagina zet u de geluid-, groen- en hittekaart over de buurt heen.

Open de kaart
  • Appartement, tussenwoning, hoekwoning, twee-onder-een-kap of vrijstaand
  • Bouwjaar en status volgens de BAG
  • Energielabel A++++ tot G
  • Geluid-, groen- en hittekaart als laag over de buurt

Zelf uitzoeken kost uren. Hier staat het in één seconde.

Wie een woning serieus bekijkt, opent een dozijn registers en kaartviewers en zoekt bij elk opnieuw het adres op. Huisleon heeft dat voor alle woningen van Nederland al gedaan, legt de cijfers naast de buurt en vertelt wat ze betekenen voor het wonen daar.

Ongeveer 3,5 uur zelf, tegenover één seconde op Huisleon. Gratis, zonder account.

Probeer het met een adres
  • WoningkenmerkenBAG-viewer (Kadaster)10 min
  • Energielabel en registratieEP-Online (RVO)5 min
  • Waarde en WOZWOZ-waardeloket, verkopen in de buurt30 min
  • Buurt, wijk en gemeenteCBS StatLine25 min
  • Geluid, lucht, licht en groenRIVM Atlas Leefomgeving20 min
  • Overstroming, hitte en grondwaterKlimaateffectatlas, LIWO20 min
  • Veiligheid en leefbaarheidPolitie open data, Leefbaarometer15 min
  • Perceel en bestemmingKadasterkaart, Omgevingsloket20 min
  • Fundering en bodemdalingKCAF, Bodemdalingskaart15 min
  • Voorzieningen en OVKaarten, 9292, DUO15 min
  • VliegverkeerGeluidkaarten, Flightradar15 min
  • Huur en puntentellingHuurprijscheck Huurcommissie20 min
  • Zelf, per woningonze schatting, voor wie de bronnen al kent≈ 3,5 uur
  • Op Huisleonalles op één pagina, met uitleg1 seconde

Voor wie

  • KopersWeten vóór de bezichtiging wat de woning, de buurt en de risico's zijn, en met het rapport wat ze moeten bieden.
  • HuurdersZien de puntentelling en de maximale huur, en of de gevraagde huur mag.
  • BeleggersRekenen per adres met markthuur, regulering en netto rendement.
  • VerkopersVergelijken hun woning met de buurt en onderbouwen de vraagprijs.
  • Makelaars en adviseursHalen tot 25 rapporten per maand op, met factuur op bedrijfsnaam.

Ken de buurt voordat u gaat kijken

Elke gemeente, wijk en buurt heeft een eigen pagina: woningtypen, energielabels en bouwperioden van alle woningen, plus bewoners, koop en huur, gemiddelde WOZ-waarde, energieverbruik, leefomgeving, veiligheid en de afstand tot supermarkt, huisarts en school.

Bekijk gemeenten en buurten
  • 342 gemeenten, 3.400 wijken en 14.700 buurten
  • Woningvoorraad en bewoners volgens CBS
  • Gemiddelde WOZ-waarde en koop/huur per gebied
  • Veiligheid, leefbaarheid en leefomgeving per buurt

Eerlijk over de cijfers

Alleen officiële bronnen

Kadaster, RVO, CBS, RIVM, Rijkswaterstaat, politie en BZK. Elk cijfer heeft een bron en een peildatum, en u ziet onder elk onderdeel waar het vandaan komt.

Wat het betekent, niet alleen het getal

Een geluidniveau van 58 dB of een overstromingsdiepte van 80 cm zegt weinig zonder uitleg. Bij elk cijfer staat wat het voor het wonen betekent en hoe de buurt scoort.

Geen verzonnen cijfers

Staat een gegeven niet in de bron, dan laten we het weg. Berekeningen zijn indicatief en vervangen geen taxatie, bouwkundige keuring of advies.

Veelgestelde vragen

Is Huisleon gratis?

Ja. Elke woningpagina met de kenmerken, de waarde-indicatie, energie, maandlasten, buurtcijfers, leefomgeving, klimaatrisico's, veiligheid en vliegverkeer is gratis en zonder account. Alleen het woningrapport met de biedstrategie, Kadaster-verkopen en marktcijfers is betaald.

Waar komen de gegevens vandaan?

Uit openbare registers en kaarten van de overheid: de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster), EP-Online (energielabels), CBS Kerncijfers wijken en buurten, RIVM Atlas Leefomgeving (geluid, lucht, licht, groen), de Klimaateffectatlas, LIWO (overstromingen), politie open data, de Leefbaarometer, DUO, het Antenneregister, WarmteAtlas en ADS-B-netwerken voor vliegverkeer. Onder elk onderdeel staat de bron.

Hoeveel woningen staan op Huisleon?

8.368.393 woningen in alle 342 Nederlandse gemeenten, met voor elk adres een eigen pagina.

Is de waarde-indicatie een taxatie?

Nee. De indicatie is een bandbreedte op basis van WOZ-waarden, vraagprijzen en verkopen in de buurt, geïndexeerd met de CBS-prijsindex. Staat, ligging in de straat en bijzonderheden zijn niet meegenomen. Voor een hypotheek heeft u een taxatie van een erkend taxateur nodig.

Wat staat er in het woningrapport?

Een biedadvies met drie scenario's, de echte koopsommen van vergelijkbare woningen uit het Kadaster, de modelwaarde, de marktcijfers van de gemeente (verkooptijd, overbieden), een foto-analyse van de advertentie, de maandlasten per bod en een lijst vragen voor de makelaar. Als PDF, voor één adres.

Kan ik mijn eigen woning laten verbergen?

Ja. Op elke woningpagina staat een knop om een verzoek te sturen; wij reageren binnen vijf werkdagen. De gegevens zelf blijven openbaar in de registers van de overheid.