Woningrapport

Weet wat u moet bieden, voordat u biedt

De gratis woningpagina laat de feiten zien. Het rapport beantwoordt de vraag die telt: wat is een verstandig bod? Drie scenario's in euro's, onderbouwd met de echte koopsommen van vergelijkbare woningen uit het Kadaster, de modelwaarde, de overbiedingscijfers van de gemeente, de staat van de woning op de advertentiefoto's en de maandlasten per bod. Met een lijst vragen voor de makelaar, op maat voor deze woning. Eén PDF om mee te nemen naar de bezichtiging.

Bekijk een voorbeeldrapport Prijzen

Zoek eerst het adres; op de woningpagina bestelt u het rapport voor dat adres.

Wat staat erin

  • Biedstrategie met drie scenario's

    Een voorzichtig, marktconform en kansrijk bod in euro's, afgeleid van de modelwaarde, vergelijkbare verkopen en hoeveel er in deze gemeente boven de vraagprijs wordt betaald.

  • Vergelijkbare verkopen uit het Kadaster

    De werkelijke koopsommen van woningen in de buurt die op type, grootte en bouwperiode lijken, op de kaart en in een tabel, geïndexeerd naar vandaag.

  • Modelwaarde en eerdere verkopen

    De geautomatiseerde waardebepaling met bandbreedte, de verkoopgeschiedenis van dit adres en de WOZ-ontwikkeling door de jaren.

  • Marktcijfers van de gemeente

    Verkooptijd, overbiedingspercentage, prijs per m² en de krapte-indicator voor dit woningtype (NVM), zodat u weet hoeveel concurrentie u kunt verwachten.

  • Vragen voor de makelaar

    Een lijst vragen op maat voor de bezichtiging, afgeleid van bouwjaar, energielabel, risico's in de omgeving, de advertentie en de foto-analyse.

  • Staat van de woning uit de foto's

    Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto's: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een opknapbudget als indicatie.

  • Maandlasten per bod

    Wat elk scenario per maand kost: hypotheek, kosten koper, gemeentelijke lasten, energie en onderhoud, naast huren als alternatief.

  • Alles van de gratis pagina erbij

    Woning, buurt, energie, leefomgeving, klimaat, veiligheid en vliegverkeer in een samenvatting, zodat alles in één PDF staat.

Prijzen

Eén rapport

€ 19 eenmalig

Voor die ene woning die u op het oog heeft.

  • Volledig rapport van één adres
  • Als PDF, direct na betaling
  • Geen abonnement
Bestel dit rapport
Meest gekozen

Zoeker

€ 39 per maand

Voor wie meerdere woningen naast elkaar legt.

  • 5 rapporten per maand
  • Extra rapporten voor € 6 per stuk
  • Maandelijks opzegbaar
Kies dit plan

Professional

€ 99 per maand

Voor makelaars, taxateurs en hypotheekadviseurs.

  • 25 rapporten per maand
  • Extra rapporten voor € 3,50 per stuk
  • Factuur op bedrijfsnaam
Kies dit plan

Alle prijzen zijn inclusief btw. Abonnementen lopen per kalendermaand; niet-gebruikte rapporten vervallen aan het eind van de maand. Extra rapporten boven het maandtegoed worden tegen het lagere stuktarief afgerekend.

Waarom een rapport van Huisleon

Echte koopsommen, geen vraagprijzen

Advertenties laten vraagprijzen zien; het Kadaster registreert wat er werkelijk betaald is. Het rapport legt die verkopen naast deze woning, geïndexeerd naar vandaag.

Rekenwijze erbij

Geen zwarte doos: elke stap van referentiewaarde naar biedscenario staat uitgeschreven, met de bronnen en de peildatum, zodat u het kunt controleren en uitleggen aan wie meebeslist.

Geen taxatie, wel houvast

Het rapport vervangt geen taxatie, bouwkundige keuring of hypotheekadvies. Het geeft u de cijfers en de vragen waarmee u het gesprek met makelaar en adviseur voorbereid ingaat.

Veelgestelde vragen

Hoe snel heb ik het rapport?

Direct na de bestelling ontvangt u een e-mail met de PDF. Tot de online betaling live is, verwerken wij bestellingen handmatig op werkdagen binnen 24 uur.

Hoe komt het biedadvies tot stand?

Uit een gewogen referentiewaarde (modelwaarde, de waarde-indicatie van Huisleon en de mediaan van vergelijkbare Kadaster-verkopen), gecombineerd met de NVM-cijfers over overbieden en verkooptijd in de gemeente en hoe lang de woning al te koop staat. Drie scenario's: voorzichtig, marktconform en kansrijk.

Is de waarde in het rapport een taxatie?

Nee. Het rapport geeft een modelwaarde en een bandbreedte als hulpmiddel bij het bieden. Voor een hypotheek heeft u een taxatie van een erkend taxateur nodig; voor de staat van de woning een bouwkundige keuring.

Kan ik een abonnement tussentijds opzeggen?

Ja, per kalendermaand. U houdt toegang tot het eind van de betaalde maand.

Wat als de woning niet in de database staat?

Dan kunnen wij geen rapport maken en brengen wij niets in rekening. Zoek het adres eerst op; staat het er, dan is het rapport mogelijk.