Gemeente Zwolle
Gemeente · Overijssel
- 63.125 woningen
- 133.810 inwoners
- gem. bouwjaar 1977
- gem. WOZ € 355.000
Kaart
Woningen in Zwolle
- Woningen
- 63.125 adressen met woonfunctie (BAG)
- Gemiddeld bouwjaar
- 1977
- Gemiddelde woonoppervlakte
- 109 m²
- Woningvoorraad (CBS)
- 61.187 2025
Woningtype
Energielabel
Bouwperiode
Bewoners
- Inwoners
- 133.810 1 januari 2025
- Huishoudens
- 62.948 gem. 2,1 personen
- Eenpersoonshuishoudens
- 43%
- Huishoudens met kinderen
- 31%
- Bevolkingsdichtheid
- 1.203 inwoners per km²
- Oppervlakte
- 119,4 km² waarvan 8,7 km² water
Leeftijdsopbouw
Wonen en waarde
- Gemiddelde WOZ-waarde
- € 355.000 CBS 2024
- Koopwoningen
- 53%
- Huurwoningen
- 47% 33% corporatie
- Eengezinswoningen
- 64% 36% meergezins
- Gebouwd in de laatste 10 jaar
- 10%
- Onbewoonde woningen
- 3%
- Nieuwbouw in het jaar
- 445 opgeleverde woningen
De WOZ-waarde is het gemiddelde van alle woningen in het gebied (waardepeildatum 1 januari van het jaar ervoor), geen marktwaarde van een specifieke woning.
Energie
- Gem. stroomverbruik
- 2.330 kWh per woning per jaar
- Gem. teruglevering
- 830 kWh zonnestroom per woning
- Gem. gasverbruik
- 730 m³ per woning per jaar
- Woningen met zonnepanelen
- 41%
- Aardgasvrij
- 8%
- Hoofdzakelijk elektrisch verwarmd
- 9%
Verbruik is het gemiddelde van alle woningen met een aansluiting in het gebied (CBS); de labelverdeling staat bij "Woningen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
- Grote supermarkt
- 900 m gem. afstand
- Huisartsenpraktijk
- 1,0 km gem. afstand
- Basisschool
- 700 m gem. afstand
- Kinderdagverblijf
- 500 m gem. afstand
- Scholen binnen 3 km
- 11
- Stedelijkheid
- Sterk stedelijk 2.105 adressen per km²
- Auto's per huishouden
- 0,8 50.494 personenauto's
- Bedrijfsvestigingen
- 17.395 waarvan 2.895 handel en horeca
Afstanden over de weg, gemiddeld voor alle inwoners van het gebied (CBS).
Leefomgeving: geluid, water, lucht, licht en groen
- Gemiddeld geluidniveau (Lden)
- 54 dB
- Woningen met wegverkeer boven 55 dB
- 19%
- Woningen met treinverkeer boven 55 dB
- 1%
- Woningen met vliegverkeer boven 48 dB
- 0%
- Woningen met windturbinegeluid boven 40 dB
- 0%
- 's Nachts wegverkeer boven 50 dB
- 6%
Geluidniveau van de 63.125 woningen
Overstroming
- Woningen die kunnen overstromen
- 98%
- Waarvan meer dan 0,5 m water
- 97%
- Waarvan meer dan 2 m water
- 90%
- Maximale waterdiepte
- 13,1 m gemiddeld 3,1 m waar het overstroomt
Lucht, licht en groen
- NO₂
- 10,2 µg/m³ 48% boven WHO-advies (10)
- PM2,5
- 7,6 µg/m³ 100% boven WHO-advies (5)
- PM10
- 13,5 µg/m³ 0% boven WHO-advies (15)
- Licht 's nachts
- Verlicht
- Groen binnen 500 m
- 43%
Geluid: RIVM-geluidkaarten (weg en trein 2020, vliegverkeer 2022, windturbines 2024), jaargemiddelde Lden per 10 m, bemonsterd op elk adres. Overstroming: LIWO (Rijkswaterstaat), kaart maximale waterdiepte; de diepte zegt niets over de kans. Lucht: RIVM jaargemiddelde concentraties op 25 m. Licht: RIVM lichtemissiekaart 2023. Groen: RIVM groenkaart 2022, aandeel groen per 500 m. Zet de geluidkaart aan op de kaart hierboven.
Klimaat en veiligheid
- Gevoelstemperatuur op een hete dag
- 46–48 °C extreme hittestress
- Woningen met extreme hittestress (41 °C of meer)
- 91%
- Hitte-eilandeffect
- 1,0–1,2 °C gemiddeld warmer dan het buitengebied
- Woningen met een koele plek binnen 300 m
- 78%
- Woningen met middelgrote of grote overstromingskans
- 77%
- Woningen met grotere kans op grondwateroverlast in 2050
- 76%
- Woningen met een regenstroombaan langs het huis
- 7%
- Woningen in de magneetveldzone van een hoogspanningslijn
- 0%
- Woningen binnen 1 km van een windturbine
- 0%
Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0): gevoelstemperatuur en hitte-eiland 2022, koele plekken, plaatsgebonden overstromingskans (minstens 20 cm water), droge verdiepingen, kans op grondwateroverlast 2050 (hoog scenario), stroombanen bij 70 mm neerslag per uur; per woning bemonsterd. Hoogspanning: RIVM Netkaart met rekenafstanden. Windturbines: RIVM. Zet de hittekaart aan op de kaart hierboven.
Veiligheid
- Misdrijven per 1.000 inwoners
- 56 sep 2025 – aug 2026
- Geregistreerde misdrijven
- 7.454 +2% t.o.v. het jaar ervoor
- Woninginbraken per 1.000 woningen
- 1,6 99 inbraken
- Nederland
- 45 per 1.000 inwoners
Soorten misdrijven (laatste 12 maanden)
Per jaar
Bron: politie, geregistreerde misdrijven per gebied (CBS/politie open data, maandcijfers). Per 1.000 inwoners op basis van het inwonertal van het gebied; niet elk misdrijf wordt gemeld.
Leefbaarheid
Goed Leefbaarometer 2024
zeer onvoldoendeuitstekend
- Leefbaarheid
- Goed klasse 7 van 9, meting 2024
- Score
- 4,13 +0,03 t.o.v. het landelijk gemiddelde
- Sinds de vorige meting
- −0,01 meting 2022: Goed
Vijf dimensies, afwijking van het landelijk gemiddelde
- Fysieke omgeving groen, water, bebouwing, geluid +0,01 voldoende
- Woningvoorraad type, bouwjaar, eigendom +0,01 voldoende
- Voorzieningen winkels, scholen, zorg, OV +0,03 voldoende
- Sociale samenhang bevolkingsopbouw, verhuizingen −0,01 voldoende
- Overlast en onveiligheid criminaliteit en overlast +0,00 voldoende
Bron: Leefbaarometer 3.0 (Ministerie van BZK, CC0), tweejaarlijkse schatting op basis van ruim honderd kenmerken; de score drukt uit hoe bewoners de leefbaarheid gemiddeld waarderen. Negatief = onder het landelijk gemiddelde.
Bodem en fundering
- Bodemdaling (totaal)
- −1,3 mm per jaar
- Bodemdaling (ondiep)
- −0,3 mm per jaar veen en klei die inklinken
- Verwachte daling tot 2050
- 4 cm hoog scenario
- Woningen met risico op paalrot
- 0,2% zeer laag
- Paalrot in 2050
- 0,2% hoog scenario, drogere zomers
- Verschilzetting in 2050
- 4,9% woningen op staal met risico
Bron: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0): bodemdaling uit satellietmetingen (Bodemdalingskaart), funderingsrisico per buurt (Deltares/KCAF, aandeel woningen met houten palen of op staal dat risico loopt). Een buurtgemiddelde, geen uitspraak over één woning.
Inkomen en werk
- Gem. inkomen per inwoner
- € 34.400 per jaar
- Gem. inkomen per inkomensontvanger
- € 41.900 per jaar
- Mediaan vermogen huishoudens
- € 97.300
- Nettoarbeidsparticipatie
- 75% van 15 tot 75 jaar
- Zelfstandigen
- 13% van de werkzame bevolking
- Hoogste 20% inkomens
- 20,1% aandeel personen (landelijk 20%)