Dam 31
3111 BC Schiedam · Brandersbuurt, Schiedam
- Vidurinis sublokuotas namas
- Statybos metai: 1910
- 61 m² būsto ploto
- 45 m² žemės sklypas
- C energinio naudingumo klasė
Klauskite apie Dam 31
Užduokite klausimą apie būstą, kvartalą, vertę ar išlaidas. Asistentas atsako remdamasis šio puslapio duomenimis ir prireikus ieško naujausios informacijos.
Trumpai
Dam 31 (Schiedam) – vidurinis sublokuotas namas (1910 m. statybos) , būsto plotas – 61 m² ir energinio naudingumo klasė – C. Vieta: kvartalas Brandersbuurt (savivaldybė: Schiedam). Orientacinė rinkos vertė – nuo € 238.000 iki € 283.000. Gyvenamoji aplinka: triukšmo lygis – 52 dB (vidutiniškai triukšminga), oro kokybė – viršija PSO rekomenduojamą ribą, žalieji plotai sudaro 33% teritorijos 500 m spinduliu, per potvynį vandens gylis gali siekti 1,4 m. Gyvenimo kokybė kvartale: daugiau nei patenkinamai.
Visa šiame puslapyje pateikta informacija yra iš viešųjų registrų ir žemėlapių ir prieinama nemokamai. Savarankiškai surinkti vieno būsto duomenis užtruktų valandas, o čia viską rasite per sekundę. Po kiekviena skiltimi paaiškinama, ką pateikti rodikliai reiškia gyvenant šioje vietoje.
Vieta
Orientacinė vertė
Rinka
- +3,8% pardavimo kainų pokytis per metus – Zuid-Holland (CBS kainų indeksas, rug 2026)
- € 339.590 vidutinė pardavimo kaina (savivaldybė – Schiedam, 2025 m., CBS/Kadaster)
- € 305.000 vidutinė WOZ vertė (kvartalas Brandersbuurt, CBS 2024)
Kaip apskaičiuota orientacinė vertė
| Šaltinis | Pradinė vertė | Pagal dabartinį kainų lygį | Svoris |
|---|---|---|---|
| Panašių būstų skaičius: 23 (ne didesniu kaip 330 m atstumu) indeksuota WOZ vertės už m² mediana |
€ 4.384/m² | € 267.424 | 83% |
| Vidurkis (kvartalas: Brandersbuurt) CBS WOZ 2024 (€ 305.000) / vid. 102 m² |
€ 2.990/m² | € 223.305 +22,4% nuo 2023 K1 |
17% |
Panašūs būstai netoliese (rasta: 23)
- Dam 34 € 3.693/m² Indeksuota WOZ vertė
- Prinsensteeg 17 € 4.903/m² Indeksuota WOZ vertė
- Hoogstraat 143 € 295.000 prašoma kaina – sau 2025
- Gruttersteeg 8 € 4.195/m² Indeksuota WOZ vertė
- Hoogstraat 141 € 3.883/m² Indeksuota WOZ vertė
- Breedstraat 37 € 3.812/m² Indeksuota WOZ vertė
Skaičiavimo metodas: kiekvieno šaltinio vertė perskaičiuota nuo jos nustatymo datos iki dabartinio kainų lygio pagal CBS antrinės rinkos būstų kainų indeksą (pagal provinciją, o Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ir Utrecht – pagal miestą; paskutiniams mėnesiams taikomas šalies mėnesinis indeksas). Vidutinė vertė yra svertinis vidurkis, o verčių intervalas nustatomas pagal šaltinių duomenų sklaidą (ne mažiau kaip 5 %). Neatsižvelgta į būsto būklę, vietą gatvėje, ilgalaikę žemės nuomą ir kitas būsto ypatybes. Tai nėra turto vertinimas.
Charakteristikos
- Būsto tipas
- Vidurinis sublokuotas namas
- Naudojimo paskirtis
- Gyvenamoji paskirtis
- Statybos metai
- 1910
- Būsto plotas
- 61 m²
- Pastato plotas
- 65 m²
- Žemės sklypo plotas
- 45 m²
- Energinio naudingumo klasė
- C (31 gruodis 2020)
- Patalpų vieneto būsena
- Naudojamas
- Pastato būsena
- Naudojamas
- BAG adreso numerio įrašo ID
- 0606200000007184
- BAG patalpų vieneto ID
- 0606010000007184
- BAG pastato ID
- 0606100000000582
Šaltinis ir metodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) ir energinio naudingumo klasių registras. Žemės sklypo plotas – bendras kadastre nurodytas plotas; butų atveju tai viso pastato sklypo plotas.
Žemės sklypas, gruntas ir paskirtis
Saugomoje miesto ar kaimo teritorijoje: išsaugomas gatvės vaizdas, tačiau fasadui, stogui ir langų rėmams taikomi papildomi reikalavimai. Pamatų problemų šiame kvartale pasitaiko retai. Gruntas čia stabilus.
- Žemės sklypo plotas (BAG)
- 45 m²
- Saugoma miesto ar kaimo istorinė dalis
- Schiedam valstybės saugoma istorinė dalis (RCE); pastato išorei taikomi papildomi reikalavimai
- Pamatų pažeidimų rizika: Brandersbuurt
- 7,0 % būstų gresia medinių pamatų polių puvimas (didelis) 2050 m. didelio poveikio scenarijus: 7,0 %, netolygus pamatų sėdimas: 0,8 %; savivaldybė Schiedam: 2,9 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Grunto sėdimas: Brandersbuurt
- −1,5 mm per metus paviršinių sluoksnių: −0,3 mm; savivaldybė Schiedam: −2,8 mm
- Kadaster, aukštis, paskirtis, gruntas
- įkeliama…
Šaltinis ir metodika
Žemės sklypas: Kadaster (BRK, per PDOK; sklypo riba pažymėta aukščiau esančiame žemėlapyje). Aukštis: Actueel Hoogtebestand Nederland. Paskirtis: ruimtelijkeplannen.nl (teritorijų planavimo dokumentai iki 2024-01-01; naujesnės taisyklės pateikiamos savivaldybės aplinkos plane). Gruntas ir pamatai: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ir RVO/KCAF. Informacija orientacinė, tai nėra statybos ar teisinė konsultacija.
Energija ir šiluma
Atitinka Nyderlandų vidurkį: šilumos izoliacija nebloga, tačiau ją dar galima pagerinti apšiltinant stogą, grindis ar pakeičiant langų stiklus. Tokie darbai čia paprastai atsiperka per kelerius metus ir padidina būsto vertę.
Energinio naudingumo klasė
C registruota energinio naudingumo klasė (energinio efektyvumo indeksas)
- Apžiūros data
- 31 gruodis 2020
- A ar aukštesnė energinio naudingumo klasė (Brandersbuurt)
- 22% būstų
Nustatyta pagal iki 2021 m. taikytą metodiką; nuo 2021 m. taikoma NTA 8800.
Suvartojimas ir išlaidos
€ 158 per mėnesį, esant vidutiniam suvartojimui
- Gamtinės dujos
- 800 m³ per metus; kvartalas 670
- Elektra
- 1.770 kWh per metus; kvartalas 2.160
- Metinės išlaidos
- € 1.894 dujos – € 1.111, elektra – € 459, pastovieji mokesčiai – € 324
- Vidutinis būstas (Brandersbuurt)
- € 1.815 per metus
- Saulės moduliai
- 16% panašių būstų; kvartalas 11%
Šaltinis ir metodika
Vidutinis tiekiamos energijos kiekis (tokio paties tipo, dydžio ir statybos laikotarpio būstai; CBS 2025, pakoreguotas pagal temperatūrą), taikant vidutinius vartotojų tarifus (rug 2026; CBS: 1,39 už m³ ir 0,26 už kWh su mokesčiais, įskaitant pastoviuosius mokesčius ir energijos mokesčio lengvatą). Faktinis suvartojimas priklauso nuo gyventojų ir įrangos.
Šildymo pertvarka ir subsidijos
- Šilumos tinklas
- šiame kvartale nėra šilumos tinklo ar žinomų planų jį įrengti
ISDE 2026 (500 mln. €): subsidija šilumos izoliacijai, (hibridiniam) šilumos siurbliui, saulės vandens šildytuvui, vėdinimui ir prijungimui prie šilumos tinklo (fiksuota 3 775 € suma); šilumos siurbliams – nuo maždaug 500 € iki daugiau nei 13 000 €, priklausomai nuo tipo ir galios. Paraiška teikiama RVO po įrengimo. ISDE informacija RVO svetainėje · Energiesubsidiewijzer (taip pat savivaldybių paramos priemonės)
Energinio naudingumo klasės (Brandersbuurt)
Šaltinis ir metodika
Energinio naudingumo klasė ir klasių pasiskirstymas – EP-Online (RVO), iš mūsų duomenų bazės; vartojimo profiliai – CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifai – CBS 85592NED; kvartalo suvartojimas – CBS Kerncijfers; centralizuoto šilumos tiekimo tinklai, planai, bandomieji projektai ir šildymo būdų pasiskirstymas – WarmteAtlas (RVO, kvartalų lygmeniu; planai priskiriami kvartalams, kurių centras patenka į planuojamą teritoriją); ISDE – RVO. Orientacinė informacija, ne energetikos konsultacija.
Mėnesio būsto išlaidos: pirkti ar nuomotis
Skaičiuokite pagal savo pirkimo kainą, nuomos kainą ir prielaidas. Visas sumas galite keisti; rezultatas yra orientacinis.
Nuoma: balų skaičiavimas ir grąža
Socialinė nuoma pagal balų sistemą: sudarant naują sutartį, didžiausia mėnesio nuomos kaina – apie € 850. Toks būstas daugiausia tinka socialinio būsto organizacijoms; investuotojo grąža ribota.
Būsto vertinimas balais (WWS)
apie 117–139 balų Socialinė nuoma
0143186260+
| Kriterijus | Balai |
|---|---|
| Plotas Naudingasis plotas – 61 m²: kambariai – 1 balas/m², kitos patalpos – 0,75, koridoriai ir laiptinės – 0 |
50–57 |
| Energinis naudingumas energinio naudingumo klasė C, vienbutis namas |
22 |
| WOZ vertė € 234.000: 1 balas už kiekvienus € 16 954 ir už kiekvienus € 268 už m² (90 % orientacinės vertės (WOZ vertė nežinoma)) |
28 |
| Šildymas 2 balai už kiekvieną šildomą kambarį, kambarių skaičius – apie 2 |
4–6 |
| Virtuvė ir sanitarinė įranga daroma prielaida, kad yra virtuvės stalviršis, klozetas, praustuvas, dušas arba vonia |
11–24 |
| Lauko erdvė duomenų apie lauko erdvę nėra |
2 |
| Iš viso | 117–139 |
€ 850 didžiausia mėnesio nuomos kaina (balų skaičius – 125; 2026 m.)
Surinkus 117–139 balų: nuo € 792 iki € 951 per mėnesį. Įskaičiuotas 5 % priedas už kultūros paveldo statusą (saugoma miesto ar kaimo istorinė dalis, būstas pastatytas iki 1965 m.).
iki 143 balų imtinai. Tikslių duomenų apie kiekvieno būsto virtuvę, sanitarinę įrangą, šildymą ir lauko erdves nėra, todėl už juos skiriamų balų skaičius pateikiamas intervalu. Patikslinkite jį naudodamiesi Huurcommissie priemone Huurprijscheck. Huurprijscheck
Būsto nuomojimas ir pajamingumas
Apylinkėse nerasta šio tipo nuomojamų būstų, pagal kuriuos būtų galima įvertinti rinkos nuomos kainą.
- Maksimali nuomos kaina pagal balų skaičių
- € 850 per mėnesį
Įperkamos nuomos įstatymas (nuo 2024 m. liepos 1 d.): surinkus ne daugiau kaip 186 balus, nuomos kaina reguliuojama, o maksimali nuomos kaina taikoma ir naujoms sutartims; nuomotojas privalo pateikti balų skaičiavimą. Pajamingumas apskaičiuojamas remiantis nuomos kaina be papildomų mokesčių, orientacine verte ir numanomomis išlaidomis; tai nėra finansinė konsultacija.
Šaltinis ir metodika
Nutarimo dėl gyvenamųjų patalpų nuomos kainų I priedas (2026 m. balų skaičiavimas: energinio naudingumo klasė nuo 2024 m. liepos 1 d., WOZ – 1 balas už kiekvienus € 16 954 ir už kiekvienus € 268 už m², WOZ dalis – ne daugiau kaip 33 %, kai surenkama bent 187 balai) ir Gyvenamųjų patalpų nuomos kainų įgyvendinimo taisyklių I priedas (didžiausios leistinos nuomos kainos 2026 m.). Plotas ir tipas: BAG; energinio naudingumo klasė: EP-Online; WOZ: nuosava duomenų bazė; kultūros paveldo objektai: RCE.
Kvartalas, rajonas ir savivaldybė
Brandersbuurt
- Būstai
- 714
- Gyventojai
- 1.370
- Vidutinė WOZ vertė
- € 305.000
- Savininkų gyvenami būstai
- 57%
- Vid. statybos metai
- 1964
- Dažniausias tipas
- Butas (68%)
Centrum
- Būstai
- 2.962
- Gyventojai
- 5.365
- Vidutinė WOZ vertė
- € 326.000
- Savininkų gyvenami būstai
- 51%
- Vid. statybos metai
- 1940
- Dažniausias tipas
- Butas (75%)
Schiedam
- Būstai
- 38.585
- Gyventojai
- 82.232
- Vidutinė WOZ vertė
- € 299.000
- Savininkų gyvenami būstai
- 49%
- Vid. statybos metai
- 1964
- Dažniausias tipas
- Butas (67%)
Šio kvartalo būstai žemėlapyje Schiedam · Zuid-Holland
Paslaugos, infrastruktūra ir susisiekimas
Apsipirkti galite nueiti pėsčiomis. Pradinę mokyklą patogu pasiekti dviračiu. Viešojo transporto stotelė – visai šalia. Miesto aplinka: viskas arti, tačiau netrūksta ir šurmulio.
- Didelė maisto prekių parduotuvė
- 400 m vidutinis atstumas kvartale
- Šeimos gydytojo kabinetas
- 400 m vidutinis atstumas kvartale
- Pradinė mokykla
- 800 m vidutinis atstumas kvartale
- Vaikų darželis
- 500 m vidutinis atstumas kvartale
- Artimiausia pradinė mokykla
- 400 m IKC Blink
- Artimiausia viešojo transporto stotelė
- 220 m Korte Haven · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Artimiausia įkrovimo prieiga
- 80 m Sint Pietersteeg 8 - EQUANS SGZH 1.0
- Artimiausia vaikų priežiūros įstaiga
- 250 m Lokmani
- Artimiausias ryšio bokštas
- 400 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 3 m hoog · veilige afstand 1,1 m
- Mokyklos 3 km spinduliu
- 17
- Urbanizacijos lygis
- Labai stipriai urbanizuota Adresų skaičius viename km²: 5.055
Šaltinis ir metodika
Atstumai keliais – vidutiniai atstumai, apskaičiuoti visiems kvartalo gyventojams (CBS). Atstumai iki mokyklos (DUO), viešojo transporto stotelės (OVapi/GTFS, išvykimai darbo dieną), ryšio bokšto (Antenneregister), įkrovimo prieigos ir vaikų priežiūros įstaigos nurodyti tiesia linija nuo šio adreso, remiantis mūsų duomenų baze.
Gyvenamoji aplinka: triukšmas, vanduo, oras, šviesa ir želdiniai
Triukšmas
52 dB Vidutiniškai triukšminga
iki 45 dB – labai tyluvirš 70 dB – itin triukšminga
- Kelių eismas
- 49 dB
- Traukinių eismas
- mažiau nei 40 dB
- Oro eismas
- mažiau nei 40 dB
- Vėjo jėgainės
- nėra
- Kelių eismas, naktį
- 41 dB
- Traukinių eismas, naktį
- 26 dB
Teritorijoje „Brandersbuurt“ (kvartalas) 41% būstų triukšmo lygis aukštesnis nei šiuo adresu; vidutinis triukšmo lygis ten – 55 dB.
Vidutiniškai triukšminga: girdėti eismas, kaip prie kvartalą kertančios gatvės. Viduje uždarius langus jis beveik nepastebimas; lauke galima maloniai leisti laiką, tačiau visiškos tylos nebūna. Pagrindinis triukšmo šaltinis – kelių eismas (49 dB).
Šaltinis ir metodika
Lden – vidutinis metinis dienos, vakaro ir nakties triukšmo poveikio lygis (RIVM 2020 m. triukšmo žemėlapiai, 2022 m. oro eismo ir 2024 m. vėjo jėgainių duomenys, 10 m gardelių tinklelis). Tai apytikris rodiklis, o ne matavimas prie pastato fasado. WHO rekomenduoja neviršyti 53 dB kelių eismo ir 45 dB oro eismo triukšmo lygio.
Potvynis
1,38 m Nemažas
Užliejus šią teritoriją, vandens gylis šioje vietoje pagal didžiausio vandens gylio žemėlapį gali siekti 1,38 m.
- Būstai vietovėje „Brandersbuurt“, kuriuos gali užlieti potvynis
- 89%
- Iš jų – daugiau nei 0,5 m gyliu
- 89%
- Didžiausias vandens gylis kvartale
- 2,08 m
Nemažas užliejimo gylis: gali būti užlietas pirmasis aukštas, pažeistos grindys, virtuvė ir inžinerinės sistemos. Čia praverčia neužliejamas aukštas, kuriame galima prisiglausti, ir virš grindų pakeltas elektros skydelis; pasiteiraukite apie ankstesnius užliejimo atvejus. Tikimybė, kad tai įvyks, yra itin maža (mažiau nei 1 iš 30 000 per metus): užliejimo gylis parodo, kas nutiktų potvynio metu, o tikimybė – kaip dažnai jis galėtų kilti.
Šaltinis ir metodika
LIWO (Rijkswaterstaat), didžiausio vandens gylio potvynio metu žemėlapis, 25 m tinklelis; potvynio tikimybė: Klimaateffectatlas. Gylis neparodo potvynio tikimybės; į ją atsižvelgiama projektuojant pylimus ir apsauginius užtvarus.
Oro kokybė
- NO₂ 18,9 µg/m³ viršija PSO rekomenduojamą ribą
- PM2,5 9,0 µg/m³ viršija PSO rekomenduojamą ribą
- PM10 15,9 µg/m³ viršija PSO rekomenduojamą ribą
Užterštas oras: viršijamos 2030 m. Europos normos, dažniausiai dėl netoliese esančio judraus kelio, pramonės ar intensyvios gyvulininkystės. Tai svarbu žmonėms, turintiems kvėpavimo takų sutrikimų, ir mažiems vaikams; padeda vėdinimas iš ramesnės namo pusės.
Brandersbuurt: vidutinė NO₂ koncentracija – 19,3, PM2,5 – 9,0 µg/m³.
Šaltinis ir metodika
Vidutinės metinės koncentracijos 25 m skiriamosios gebos žemėlapyje (RIVM, naujausias žemėlapis). Brūkšnelis juostoje žymi WHO rekomenduojamą ribinę vertę (NO₂ – 10, PM2,5 – 5, PM10 – 15 µg/m³); spalva rodo santykį su WHO rekomendacijomis ir 2030 m. ES ribinėmis vertėmis.
Šviesa naktį
Labai šviesu
tamsulabai šviesu
Vietovės „Brandersbuurt“ vidurkis: labai šviesu.
Labai šviesu: patenka tarp 10 % šviesiausių Nyderlandų vietų, dažniausiai prie šiltnamių, pramonės objektų, didelių kelių ar miesto centre. Tikėtinas oranžinis nakties dangus, o langų užtemdymas čia būtinas.
Šaltinis ir metodika
Palydovais išmatuota į viršų sklindanti dirbtinė šviesa (RIVM 2023 m. šviesos emisijos žemėlapis, 375 m tinklelis). Vertinama lyginant visų Nyderlandų būstų aplinką: „tamsu“ – 20 % tamsiausių vietų, „labai šviesu“ – 10 % šviesiausių.
Želdiniai kvartale
33% želdinių 500 m atstumu
Vietovės „Brandersbuurt“ vidurkis: 31%.
Mažai žalumos: vyrauja kietosios dangos ir stogai, o sodų bei medžių nedaug. Tokie kvartalai vasarą labiau įkaista ir atrodo judresni; papildomi želdiniai, pavyzdžiui, lysvė palei fasadą ar medžiai, iškart padeda.
Šaltinis ir metodika
Želdinių (žolės, krūmų, medžių) dalis 500 m kraštinės gardelėje aplink šį adresą (RIVM 2022 m. želdinių žemėlapis). Aplink pusę Nyderlandų būstų želdiniai 500 m atstumu sudaro daugiau nei 52 %, o aplink kas dešimtą – mažiau nei 32 %.
Branduolinės saugos zona: Kerncentrale Doel (B) už 67 km (zona iki 100 km: jodo profilaktika jaunesniems nei 18 metų asmenims ir nėščiosioms); Kerncentrale Borssele už 72 km (zona iki 100 km: jodo profilaktika jaunesniems nei 18 metų asmenims ir nėščiosioms). Apsaugos priemonių zonos pagal Nacionalinį radiacinių incidentų krizių valdymo planą.
Oro eismas virš šio adreso
Stebėjimo laikotarpiu 2 km spinduliu nuo šio adreso neužfiksuota lėktuvų, skrendančių žemiau nei 3 000 m: oro eismas čia neturi įtakos kasdieniam gyvenimui.
Pastarųjų 7 dienų matavimai
0 lėktuvų užfiksuota 2 km spinduliu, žemiau nei 3 000 m
Matuojama nuo 26 spalis. Kas 5 minutes užfiksuojamos visų virš Nyderlandų skrendančių lėktuvų padėtys.
Šiuo metu ore
Įkeliami duomenys apie lėktuvus 15 km spinduliu…
Oro uostai ir triukšmo žemėlapis
- Rotterdam The Hague Airport
- 5,2 km luchthaven, NO
- Breda International Airport (Seppe)
- 41,8 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 50,6 km luchthaven, NO
- RIVM oro eismo triukšmo žemėlapis
- už triukšmo zonų ribų (mažiau nei 40 dB)
Paprastai 1 000 m aukštyje skrendančio keleivinio lėktuvo triukšmas lauke pasiekia maždaug 60–65 dB (kaip garsus pokalbis), o 300 m aukštyje – jau 75–80 dB. Aukščiau nei 3 000 m skrendančio lėktuvo garsas susilieja su foniniu triukšmu.
Šaltinis ir metodika
Pačių lėktuvų siunčiami ADS-B padėties pranešimai gaunami per atviruosius tinklus adsb.lol ir adsb.fi. Huisleon kas 5 minutes užfiksuoja visų virš Nyderlandų žemiau nei 3 000 m skrendančių lėktuvų padėtis ir pagal išmatuotą greitį apskaičiuoja praskridimų skaičių 2 km spinduliu. Kariniai ir kai kurie mažieji lėktuvai nesiunčia savo padėties duomenų, todėl neįtraukiami. Triukšmo zonų ribos: RIVM Atlas Leefomgeving, 2022 m. oro eismo duomenys. Duomenys orientaciniai, tai nėra triukšmo matavimai prie pastato fasado.
Klimatas ir saugumas
Net karštomis dienomis karščio keliamas stresas aplink būstą išlieka vidutinis; vakare aplinka gana gerai atvėsta.
Karštis
49–50 °C itin stiprus karščio keliamas stresas
Juntamoji temperatūra karštą vasaros dieną (2022 m.), 1 m atstumu nuo namo.
- Šilumos salos efektas
- daugiau nei 2 °C šilčiau nei užmiestyje
- Šiltos naktys (20 °C ar daugiau)
- 8–14 naktų per metus
- Atstumas iki vėsios vietos
- 200–300 m
- Vidurkis: Brandersbuurt
- 46 °C juntamoji temperatūra
Vanduo
Itin maža potvynio tikimybė
Tikimybė, kad pratrūkus pylimui ar pakilus vandens lygiui vandens gylis sieks bent 20 cm: mažiau nei 1 iš 30 000 per metus. Didžiausias vandens gylis potvynio atveju: 1,38 m.
- Lietaus vanduo per liūtį (70 mm per valandą)
- prie pat namo vandens tekėjimo kelio nėra
- Gruntinio vandens keliamų problemų rizika 2050 m.
- Žymus padidėjimas
- Brandersbuurt: būstai, kuriems kyla vidutinė arba didelė rizika
- 0%
Išorės rizikos veiksniai
- Aukštosios įtampos elektros linija
- 1,0 km 150 kV
- Vėjo jėgainė
- 5 km spinduliu nėra
- Pavojinga veikla 1 km spinduliu
- Industrie
- Artimiausia pavojų kelianti įmonė
- Koninklijke De Kuyper BV 1,0 km
Brandersbuurt: 0% būstų yra aukštosios įtampos elektros linijos magnetinio lauko zonoje, o 0% – iki 1 km nuo vėjo jėgainės.
Šaltinis ir metodika
Karštis, vanduo ir gruntinis vanduo: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; juntamoji temperatūra ir šilumos salos efektas – 2022 m., potvynio tikimybė ir vandens gylis – pagal nacionalinius potvynių scenarijus, gruntinio vandens keliamų problemų tikimybė – pagal didelių pokyčių scenarijų 2050 m., vandens tekėjimo keliai – iškritus 70 mm kritulių per valandą). Aukštoji įtampa: RIVM Netkaart su apskaičiuotais atstumais (magnetinio lauko zona); vėjo jėgainės: RIVM; pavojinga veikla: Register Externe Veiligheidsrisico's per RIVM Atlas Leefomgeving (veikla, kurios poveikio zona patenka į 1 km spindulį). Orientaciniai duomenys pagal žemėlapius, o ne matavimus.
Saugumas ir gyvenimo kokybė
Gyvenimo kokybė: kvartalas Brandersbuurt
Daugiau nei patenkinamai Leefbaarometer 2024, 6 klasė iš 9
- Fizinė aplinka: patenkinamai
- Būstai: patenkinamai
- Paslaugos ir infrastruktūra: labai gerai
- Socialinė sanglauda: silpnai
- Viešosios tvarkos trikdymas ir nesaugumas: labai nepatenkinamai
Leefbaarometer 3.0 (BZK): orientacinis gyvenimo kokybės vertinimas pagal devynias klases ir penkis aspektus, lyginant su šalies vidurkiu. Daugiau apie šį kvartalą
Nusikaltimai: kvartalas Brandersbuurt
54 1 000 gyventojų per metus -6% palyginti su ankstesniais metais
- Užregistruota: rug 2025 – rug 2026
- 74
- Rajonas Centrum
- 151 1 000 gyventojų
- Savivaldybė Schiedam
- 62 1 000 gyventojų
- Nederland
- 45 1 000 gyventojų
- Vagysčių įsibraunant į būstą skaičius 1 000 būstų
- 1,4 1 vagystė įsibraunant į būstą
Dažniausias tipas
- Fietsdiefstal
- 19
- Vernieling
- 6
- Drugshandel
- 5
- Bedreiging
- 4
Rodiklis artimas šalies vidurkiui. Jį daugiausia lemia vagystės ir turto niokojimas; jis mažai pasako apie tai, kaip saugiai jaučiamasi gatvėje. Tam įvertinti taip pat svarbus Leefbaarometer rodiklis „Viešosios tvarkos pažeidimai ir nesaugumas“. Vagysčių įsibraunant į būstą čia pasitaiko retai.
Šaltinis ir metodika
Policijos užregistruoti nusikaltimai pagal kvartalą (CBS ir policijos atvirieji duomenys, mėnesiniai rodikliai). Mažuose kvartaluose skaičiai nedideli, todėl vertinkite juos kartu su gyventojų ir būstų skaičiumi. Apie ne visus nusikaltimus pranešama.
Ketinate siūlyti kainą už būstą adresu Dam 31? Sužinokite, kiek jis iš tiesų vertas.
Nemokamame puslapyje pateikiami faktai. Ataskaitoje atsakoma į svarbiausią klausimą: kiek siūlyti? Trys scenarijai su sumomis eurais, pagrįsti Kadaster užfiksuotomis faktinėmis panašių būstų pirkimo kainomis, pagal modelį apskaičiuota verte, savivaldybės duomenimis apie prašomos kainos viršijimą ir nuotraukose matoma būsto būkle. Taip pat – klausimai, kuriuos turėtumėte užduoti nekilnojamojo turto brokeriui prieš pasirašydami sutartį.
Skaičiavimo pavyzdys: pasiūlę 2% per daug už € 450.000 vertės būstą, permokėsite net € 9.000. Ataskaita kainuoja € 19.
-
Kainos siūlymo strategija: trys scenarijai
Trys kainos pasiūlymai eurais – atsargus, atitinkantis rinkos lygį ir turintis didelę sėkmės tikimybę. Jie pagrįsti pagal modelį apskaičiuota verte, panašių būstų pardavimais ir tuo, kiek šioje savivaldybėje mokama daugiau nei prašoma kaina. -
Panašių būstų pardavimo duomenys iš Kadaster
Faktinės panašaus tipo, dydžio ir statybos laikotarpio būstų pirkimo kainos šiame kvartale – žemėlapyje ir lentelėje, perskaičiuotos pagal dabartinį kainų lygį. -
Pagal modelį apskaičiuota vertė ir ankstesni pardavimai
Automatizuotai apskaičiuota vertė ir jos intervalas, šio adreso būsto pardavimo istorija bei WOZ vertės pokyčiai bėgant metams. -
Savivaldybės būsto rinkos rodikliai
Pardavimo trukmė, prašomos kainos viršijimas procentais, kvadratinio metro kaina ir šio būsto tipo pasiūlos trūkumo rodiklis (NVM) padės suprasti, kokios konkurencijos tikėtis. -
Klausimai nekilnojamojo turto brokeriui
Šio būsto apžiūrai pritaikytas klausimų sąrašas, parengtas pagal statybos metus, energinio naudingumo klasę, aplinkos rizikas, skelbimą ir nuotraukų analizę. -
Būsto būklė pagal nuotraukas
Vaizdų analizės modelis pagal skelbimo nuotraukas įvertina bendrą būsto būklę, virtuvę ir vonios kambarį, matomus trūkumus ir numato orientacinį remonto biudžetą. -
Mėnesio būsto išlaidos pagal siūlomą kainą
Kiek kiekvienu atveju kainuotų būstas per mėnesį: būsto paskolos įmokos, pirkėjo mokami įsigijimo mokesčiai ir išlaidos, savivaldybės mokesčiai, energijos ir priežiūros išlaidos. Palyginimui – nuoma. -
Taip pat visa nemokamo puslapio informacija
Būsto, kvartalo, energijos, gyvenamosios aplinkos, klimato, saugumo ir oro eismo apžvalga – viskas viename PDF dokumente.
Norite palyginti kelis būstus? 5 ataskaitų už € 39 per mėnesį, papildomos ataskaitos – po € 6. Tai ne turto vertinimas ar garantija, o duomenys, kuriais galite pagrįsti savo kainos pasiūlymą.
Dažniausiai užduodami klausimai apie Dam 31
Kokio tipo būstas yra adresu Dam 31?
Būstas adresu Dam 31 (vietovė – Schiedam) yra tussenwoning, statybos metai – 1910, būsto plotas – 61 m², žemės sklypas – 45 m². Kvartalas – Brandersbuurt, savivaldybė – Schiedam.
Kokia būsto adresu Dam 31 energinio naudingumo klasė?
Registruota energinio naudingumo klasė – C (registracijos data – 31 gruodis 2020). Panašiame būste dujoms ir elektrai vidutiniškai išleidžiama € 158 per mėnesį.
Kiek maždaug vertas būstas adresu Dam 31?
Orientacinė rinkos vertė yra nuo € 238.000 iki € 283.000 (intervalo vidurys – € 260.000, kainų lygis – rug 2026). Ji apskaičiuota pagal panašių būstų WOZ vertes, prašomas kainas ir pardavimo sandorius kvartale. Tai orientacinė vertė, o ne turto vertinimas.
Ar ramu adresu Dam 31?
Vidutinis metinis triukšmo lygis ties fasadu – 52 dB Lden (vidutiniškai triukšminga). Pagrindinis šaltinis – kelių eismas.
Ar būstą adresu Dam 31 gali užlieti potvynis?
Taip, teoriškai: per potvynį vandens gylis čia gali siekti 1,38 m (nemažas). Tikimybė, kad vandens gylis pasieks bent 20 cm, yra itin maža (mažiau nei 1 iš 30 000 per metus).
Kiek saugus kvartalas, kuriame yra Dam 31?
Teritorijoje „Brandersbuurt“ (tipas – kvartalas) policija užregistravo 54 nusikaltimų per metus 1 000 gyventojų, palyginti su 62 savivaldybėje ir 45 visoje šalyje. Gyvenimo kokybės įvertinimas pagal Leefbaarometer – daugiau nei patenkinamai.
Kokios paslaugos ir infrastruktūra yra netoli Dam 31?
Vidutiniai atstumai kvartale: didelė maisto prekių parduotuvė – 400 m, šeimos gydytojas – 400 m, pradinė mokykla – 800 m, vaikų darželis – 500 m (CBS). Šiame puslapyje nurodytos artimiausia mokykla, viešojo transporto stotelė, elektromobilių įkrovimo stotelė ir vaikų priežiūros įstaiga bei atstumai iki jų nuo šio adreso.
Iš kur gaunami šie duomenys?
Iš viešai prieinamų valdžios institucijų duomenų: BAG ir Kadaster (būsto charakteristikos, žemės sklypas), EP-Online (energinio naudingumo klasė), CBS (kvartalo statistika, kainų indeksas, energijos suvartojimas), RIVM (triukšmas, oras, šviesa, želdiniai), Klimaateffectatlas ir LIWO (karštis, vanduo), policijos atvirųjų duomenų ir Leefbaarometer (saugumas) bei ADS-B tinklų (oro eismas). Visi skaičiavimai yra orientaciniai, tai nėra turto vertinimas ar rekomendacijos.