Prieš teikdami pasiūlymą žinokite, kiek siūlyti
Nemokamame būsto puslapyje pateikiami faktai. Ataskaitoje atsakoma į svarbiausią klausimą: kokią kainą pagrįsta siūlyti? Trys scenarijai su sumomis eurais, pagrįsti Kadaster užfiksuotomis faktinėmis panašių būstų pirkimo kainomis, pagal modelį apskaičiuota verte, savivaldybės duomenimis apie prašomos kainos viršijimą, skelbimo nuotraukose matoma būsto būkle ir mėnesio būsto išlaidomis pagal kiekvieną pasiūlymą. Pridedamas būtent šiam būstui parengtas klausimų nekilnojamojo turto brokeriui sąrašas. Viskas viename PDF, kurį galėsite pasiimti į apžiūrą.
Peržiūrėti ataskaitos pavyzdį Kainos
Pirmiausia suraskite adresą. To būsto puslapyje galėsite užsisakyti jo ataskaitą.
Ataskaitos turinys
-
Kainos siūlymo strategija: trys scenarijai
Atsargus, rinkos lygį atitinkantis ir didesnę sėkmės tikimybę turintis kainos pasiūlymas eurais, pagrįstas pagal modelį apskaičiuota verte, panašių būstų pardavimais ir tuo, kiek šioje savivaldybėje mokama virš prašomos kainos.
-
Panašių būstų pardavimo duomenys iš Kadaster
Faktinės panašaus tipo, dydžio ir statybos laikotarpio būstų pirkimo kainos šiame kvartale – žemėlapyje ir lentelėje, perskaičiuotos pagal dabartinį kainų lygį.
-
Pagal modelį apskaičiuota vertė ir ankstesni pardavimai
Automatizuotai apskaičiuota vertė ir jos intervalas, šio adreso būsto pardavimo istorija bei WOZ vertės pokyčiai per metus.
-
Savivaldybės būsto rinkos rodikliai
Pardavimo trukmė, prašomos kainos viršijimas procentais, kvadratinio metro kaina ir šio būsto tipo pasiūlos trūkumo rodiklis (NVM) padės suprasti, kokios konkurencijos tikėtis.
-
Klausimai nekilnojamojo turto brokeriui
Šio būsto apžiūrai pritaikytas klausimų sąrašas, parengtas pagal statybos metus, energinio naudingumo klasę, aplinkos rizikas, skelbimą ir nuotraukų analizę.
-
Būsto būklė pagal nuotraukas
Vaizdų analizės modelis įvertina skelbimo nuotraukas: bendrą būklę, virtuvę ir vonios kambarį, matomus trūkumus bei orientacinį remonto biudžetą.
-
Mėnesio būsto išlaidos pagal siūlomą kainą
Kiek kiekvienu atveju mokėtumėte per mėnesį: būsto paskola, pirkėjo mokami įsigijimo mokesčiai ir išlaidos, savivaldybės mokesčiai, energija ir priežiūra, palyginti su nuoma kaip alternatyva.
-
Taip pat visa nemokamo puslapio informacija
Būsto, kvartalo, energijos, gyvenamosios aplinkos, klimato, saugumo ir oro eismo apžvalga – viskas viename PDF dokumente.
Kainos
Viena ataskaita
€ 19 vienkartinis mokėjimas
Jūsų nusižiūrėtam būstui.
- Išsami vieno būsto ataskaita
- PDF formatu, iškart po apmokėjimo
- Be prenumeratos
Ieškantiems būsto
€ 39 per mėnesį
Norintiems palyginti kelis būstus.
- 5 ataskaitos per mėnesį
- Papildomos ataskaitos – po € 6
- Galima nutraukti kas mėnesį
Profesionalams
€ 99 per mėnesį
Nekilnojamojo turto brokeriams, turto vertintojams ir būsto paskolų konsultantams.
- 25 ataskaitos per mėnesį
- Papildomos ataskaitos – po € 3,50
- Sąskaita faktūra įmonės vardu
Visos kainos nurodytos su PVM. Prenumeratos laikotarpis – kalendorinis mėnuo. Nepanaudotos ataskaitos mėnesio pabaigoje nustoja galioti. Už papildomas ataskaitas, viršijančias mėnesio limitą, taikoma mažesnė vieneto kaina.
Kodėl verta rinktis Huisleon ataskaitą
Faktinės pirkimo kainos, o ne prašomos kainos
Skelbimuose nurodomos prašomos kainos, o Kadaster registruoja faktiškai sumokėtas sumas. Ataskaitoje šis būstas lyginamas su parduotais būstais, jų pardavimo kainas perskaičiavus pagal dabartinį kainų lygį.
Pateikiama skaičiavimo metodika
Jokių neaiškių skaičiavimų: aprašytas kiekvienas žingsnis nuo atskaitos vertės iki kainos pasiūlymo scenarijaus, nurodyti šaltiniai ir vertinimo data. Galėsite viską patikrinti ir paaiškinti tiems, su kuriais priimate sprendimą.
Ne turto vertinimas, o orientyras
Ataskaita nepakeičia turto vertinimo, techninės būsto apžiūros ar konsultacijos dėl būsto paskolos. Joje pateikiami duomenys ir klausimai padės pasiruošti pokalbiui su nekilnojamojo turto brokeriu ir konsultantu.
Dažniausiai užduodami klausimai
Kaip greitai gausiu ataskaitą?
Iškart po užsakymo el. paštu gausite PDF failą. Kol mokėjimas internetu dar neveikia, užsakymus apdorojame rankiniu būdu darbo dienomis per 24 valandas.
Kaip parengiamos rekomendacijos dėl kainos pasiūlymo?
Jos grindžiamos svertine atskaitos verte, apskaičiuota pagal modelį apskaičiuotą vertę, Huisleon orientacinę vertę ir panašių būstų pirkimo kainų medianą pagal Kadaster duomenis. Taip pat atsižvelgiama į NVM duomenis apie prašomą kainą viršijančius pasiūlymus bei pardavimo trukmę savivaldybėje ir į tai, kiek laiko būstas jau parduodamas. Pateikiami trys scenarijai: atsargus, atitinkantis rinką ir didinantis galimybes įsigyti būstą.
Ar ataskaitoje nurodyta vertė yra turto vertinimas?
Ne. Ataskaitoje pateikiama pagal modelį apskaičiuota vertė ir verčių intervalas, padedantys apsispręsti dėl kainos pasiūlymo. Būsto paskolai gauti reikės kvalifikuoto turto vertintojo atlikto vertinimo, o būsto būklei nustatyti – techninės apžiūros.
Ar galiu nutraukti prenumeratą nepasibaigus jos laikotarpiui?
Taip, prenumeratą galite nutraukti kiekvieną kalendorinį mėnesį. Prieiga išliks iki apmokėto mėnesio pabaigos.
Ką daryti, jei būsto nėra duomenų bazėje?
Tokiu atveju ataskaitos parengti negalime ir jokio mokesčio netaikome. Pirmiausia paieškoje patikrinkite adresą: jei jį randate, ataskaitą parengti galima.