Egelantierstraat 22
3551 GC Utrecht · 2e Daalsebuurt en omgeving, Utrecht
- Tarpinis namas
- Statybos metai 1930
- 102 m² gyvenimas
- 82 m² sklypas
- D energijos etiketė
Paklauskite apie Egelantierstraat 22
Užduokite klausimą apie namą, apylinkę, vertę ar išlaidas. Asistentas atsakys remdamasis šio puslapio duomenimis ir prireikus paieškos atliks naujausią informaciją.
Trumpai
Egelantierstraat 22 adresu Utrecht yra vidurinė (sieninė) eilės namas statyta 1930 su 102 m² gyvenamąja erdve ir energijos klasė D, kaimynystė 2e Daalsebuurt en omgeving (Utrecht savivaldybė). Orientacinė rinkos vertė yra € 624.000 iki € 690.000. Gyvenamoji aplinka: triukšmas 65 dB (triukšmingas), oro kokybė virš PSO rekomendacijos, 22% žalumos per 500 m, nėra užliejimo scenarijaus. Oro eismas: maždaug 8 lėktuvų per dieną žemiau 3 000 m per 2 km. Rajono gyvenamumas: gana pakankamai.
Visa ši puslapio informacija ateina iš viešųjų registrų ir žemėlapių ir yra nemokama. Surinkti pačiam užtruktų valandas kiekvienam būstui; čia tai pateikta per sekundę. Po kiekviena dalimi paaiškinta, ką rodiklis reiškia gyvenimui čia.
Padėtis
Vertės indikacija
Rinka
- +2,0% pardavimo kainos Utrecht per metus (CBS kainų indeksas, rug 2026)
- € 549.113 vidutinė pardavimo kaina municipality Utrecht 2025 (CBS/Kadaster)
- € 391.000 vidutinė WOZ vertė kaimynystė 2e Daalsebuurt en omgeving (CBS 2024)
Kaip sudarytas rodiklis
| Šaltinis | Pradinė reikšmė | Į dabartinį kainų lygį | Svoris |
|---|---|---|---|
| WOZ‑vertė 2025 šiam būstui duomenų būklė 1 sausio 2024 |
€ 538.000 | € 648.753 +20,6% nuo 2024 K1 |
40% |
| 40 panašių būstų per 380 m mediana WOZ už m², indeksuota |
€ 6.391/m² | € 651.882 | 33% |
| 9 prašomų kainų panašių būstų mediana prašomos kainos už m², indeksuota |
€ 6.493/m² | € 662.286 | 20% |
| Vidurkis iš kaimynystė 2e Daalsebuurt en omgeving CBS WOZ 2024 (€ 391.000) / vid. 73 m² |
€ 5.356/m² | € 716.226 +31,1% nuo 2023 K1 |
7% |
Šio būsto WOZ‑vertė per metus
- 2015 € 188.000
- 2016 € 224.000
- 2017 € 230.000
- 2018 € 335.000
- 2019 € 368.000
- 2020 € 365.000
- 2021 € 383.000
- 2022 € 440.000
- 2023 € 472.000
- 2024 € 503.000
- 2025 € 538.000
WOZ‑vertė pagal mokesčių metus (vertės nustatymo data 1 sausio ankstesniais metais), kaip nustatyta savivaldybės.
Panašūs būstai rajone (48 rasta)
- Egelantierstraat 20 € 6.141/m² WOZ, indeksuota
- Egelantierstraat 16 € 7.335/m² WOZ, indeksuota
- Egelantierstraat 14 € 6.845/m² WOZ, indeksuota
- 2e Daalsedijk 187 € 7.563/m² WOZ, indeksuota
- Egelantierstraat 18 € 6.216/m² WOZ, indeksuota
- 2e Daalsedijk 193 € 5.874/m² WOZ, indeksuota
Apskaičiavimo metodika: kiekvienas šaltinis konvertuotas į dabartinę kainų lygį naudojant CBS kainų indeksą esamų parduotų gyvenamųjų namų (pagal provinciją, Amsterdame, Roterdame, Hagoje ir Utrechte pagal miestą; paskutiniais mėnesiais naudojamas šalies mėnesio indeksas) nuo jo etalono datos. Vidutinė reikšmė yra svertinis vidurkis; diapazonas gaunamas iš pasiskirstymo tarp šaltinių (mažiausiai 5%). Valstybė, vieta gatvės ribose, erfpacht ir būsto ypatumai nebuvo įtraukti. Tai nėra vertinimas.
Savybės
- Būsto tipas
- Tarpinis namas
- Naudojimo paskirtis
- Gyvenamoji paskirtis
- Statybos metai
- 1930
- Gyvenamasis plotas
- 102 m²
- Pastato plotas
- 46 m²
- Sklypo plotas
- 82 m²
- Energijos ženklas
- D (9 birželis 2025)
- Gyvenamojo vieneto būklė
- Naudojamas
- Pastato būklė
- Naudojamas
- BAG numeracijos ženklas
- 0344200000137436
- BAG būsto vienetas
- 0344010000130606
- BAG pastatas
- 0344100000052888
Šaltinis ir metodas
Adreso ir pastatų pagrindinė registracija (Kadaster) ir energijos sertifikatų registras. Sklypo plotas — bendras kadastrinis plotas; daugiabučiams tai yra viso pastato sklypas.
Sklypas, dirva ir paskirtis
Pamatų problemos šiame rajone pasitaiko retai. Žemė čia stabili.
- Sklypo plotas (BAG)
- 82 m²
- Pamatų rizika 2e Daalsebuurt en omgeving
- 1,5% būstų rizikuoja dėl sijų pūvimo (žemas) 2050 didelis scenarijus 1,5%, nusėdimas 0,8%; savivaldybė Utrecht 2,8% — Klimato poveikio atlasas (Deltares/KCAF)
- Žemės nusėdimas 2e Daalsebuurt en omgeving
- −0,7 mm per metus seklūs −0,1 mm; savivaldybė Utrecht −1,0 mm
- Kadaster, aukštis, paskirtis, dirvožemis
- kraunama…
Šaltinis ir metodas
Sklypas: Kadaster (BRK, per PDOK; sklypo riba pažymėta žemėlapyje aukščiau). Aukštis: Actueel Hoogtebestand Nederland. Paskirtis: ruimtelijkeplannen.nl (paskirties planai iki 2024-01-01; naujesnės taisyklės yra municipality omgevingsplan). Dirva ir pamatai: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ir RVO/KCAF. Rodikliai, ne inžinerinė ar teisinė konsultacija.
Energija ir šiluma
Vidutiniškai Nyderlanduose: gana izoliuota, bet yra kur tobulėti (stogas, grindys, langai). Izoliacija čia paprastai atsiperka per kelerius metus ir padidina būsto vertę. Panašus būstas per metus sunaudoja apie € 793 daugiau daugiau energijos nei vidutinis būstas 2e Daalsebuurt en omgeving.
Energijos ženklas
D užregistruota etiketė (NTA 8800)
- Įrašyta
- 9 birželis 2025
- Etiketė A arba geresnė 2e Daalsebuurt en omgeving
- 26% iš būstų
Aptarnauta sertifikuoto patarėjo pagal galiojančią metodiką.
Vartojimas ir išlaidos
€ 209 per mėnesį esant vidutiniam suvartojimui
- Žemės dujos
- 1.100 m³ per metus; kaimynystė 630
- Elektra
- 2.520 kWh per metus; kaimynystė 1.980
- Metinės išlaidos
- € 2.506 dujos € 1.527, elektra € 654, pastovios išlaidos € 324
- Vidutinis būstas 2e Daalsebuurt en omgeving
- € 1.713 per metus
- Saulės baterijos
- 34% panašių būstų; kaimynystė 16%
Šaltinis ir metodas
Vidutinė tiekimo apimtis šio tipo, šio dydžio ir šio statybos laikotarpio būstai (CBS 2025, temperatūros koreguota), pagal vidutines vartotojų tarifas rug 2026 (CBS: 1,39 už m³ ir 0,26 už kWh įskaitant mokesčius, pastovų mokestį ir energijos mokesčio lengvatą). Tikrasis suvartojimas priklauso nuo gyventojų ir įrangos.
Šilumos pereinamasis laikotarpis ir subsidijos
- Šilumos tinklas netoli
- 16% iš būstų prijungti (2023)
- Šildymas 2e Daalsebuurt en omgeving
- 75% šildymo katilas (CV-ketel), 2% centralizuotas šildymas (blokinis), 18% miesto šildymas 2022
- Geoterminė potencialas
- Neigiama Slochteren formacija, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 milijonų): subsidija šiltinimui, (hibridinei) šilumos siurblių sistemai, saulės boileriui, vėdinimui ir prijungimui prie šilumos tinklo (fiksuota € 3.775); šilumos siurbliai nuo maždaug € 500 iki daugiau nei € 13.000 priklausomai nuo tipo ir galios. Prašymai teikiami RVO po įrengimo. ISDE prie RVO · Energetinių dotacijų vadovas (taip pat savivaldybių schemos)
Etiketės 2e Daalsebuurt en omgeving
Šaltinis ir metodas
Energijos pažymėjimas ir pažymėjimų pasiskirstymas EP-Online (RVO) per mūsų duomenų bazę; vartojimo profiliai CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifai CBS 85592NED; kaimynystės suvartojimas CBS Kerncijfers; centralizuoti šilumos tinklai, planai, bandomieji projektai ir šildymo mišinys WarmteAtlas (RVO, kvartalo lygmuo; planai priskiriami kvartalams, kurių centras yra planavimo zonoje); ISDE: RVO. Indikacijos, ne energijos konsultacija.
Mėnesinės išlaidos: pirkimas ar nuoma
Apskaičiuokite su savo pirkimo kaina, nuoma ir prielaidomis. Visi sumos gali būti pakeistos; rezultatas yra tik rodiklis.
Nuoma: taškų sistema ir pelningumas
Laisvoji rinka: nuoma laisvai sutariama. Kaip investicijai svarbiausia yra rinkos nuoma ir žemiau nurodytas grąžos rodiklis; kaip nuomininkas negalite kreiptis į Huurcommissie dėl nuomos dydžio. Grynasis pelningumas yra vidutinis būsto investicijai.
Buto vertinimas (WWS)
apie 176–211 taškų Laisvoji rinka
0143186260+
| Sudėtinė dalis | Taškai |
|---|---|
| Plotas 102 m² naudingo ploto: kambariai 1 taškas/m², kitos patalpos 0,75, eismo patalpos 0 |
84–95 |
| Energijos našumas energijos etiketė D, vienbučio namo butas |
14 |
| WOZ‑vertė € 538.000: 1 taškas už € 16.954 ir už € 268 už m² (WOZ‑vertė, vertės data 1-1-2024) |
51 |
| Šildymas 2 taškai už šildomą patalpą, maždaug 4 patalpų |
6–10 |
| Virtuvė ir sanitariniai mazgai prielaida: virtuvės kriauklė, tualetas, praustuvas, dušas arba vonia |
11–24 |
| Lauko erdvė sodas apie 36 m² (sklypas be pastatų) |
10–17 |
| Viso | 176–211 |
€ 1.276 maksimali nuoma per mėnesį esant 193 taškų (2026)
Esant 176–211 taškų: € 1.159 iki € 1.400 per mėnesį.
nuo 187 taškų. Virtuvė, sanitariniai mazgai, šildymas ir lauko erdvė nežinomi pagal atskirą būstą ir pateikti kaip intervalas; pamatuokite juos vėliau naudodami Huurprijscheck iš Huurcommissie. Nuomos kainos patikrinimas
Nuoma ir grąža
€ 2.520 įvertintas nuomos mokestis per mėnesį
- Rinkos nuoma apylinkėje
- € 2.520 mediana iš 7 nuomojamų butų, € 24 už m²
- Nuomos reguliavimas
- laisvo sektoriaus nuoma: nėra maksimalios nuomos, taikomos metinės nuomos didinimo taisyklės
- Bendras pelningumas € 657.000
- 4,6%
- Grynasis pelningumas (apytikris)
- 3,1% € 20.115 per metus po išlaidų, prieš finansavimą ir mokesčius
Išlaidos į gryną grąžą
- Priežiūra (1% vertės)
- € 6.570 per metus
- Tuštėjimas (1 mėnuo per metus)
- € 2.520 per metus
- Pastato draudimas
- € 300 per metus
- OZB savininkui
- € 477 per metus
- Nuotekų mokestis (savų savininkų dalis)
- € 124 per metus
- Vandens sistemos mokestis už pastatytą
- € 134 per metus
Įstatymas dėl prieinamos nuomos (nuo 2024-07-01): iki 186 taškų nuoma reguliuojama ir maksimalus nuomos dydis taikomas ir naujoms sutartims; nuomotojas privalo pateikti taškų skaičiavimą. Pelningumas: gryna nuoma, vertės įvertinimas, išlaidos kaip prielaidų; tai nėra finansinis patarimas.
Šaltinis ir metodas
Nustato nuomos kainas gyvenamosioms patalpoms, priedas I (taškų skaičiavimas 2026: energijos etiketė nuo 2024‑07‑01, WOZ 1 taškas už €16.954 ir už €268 už m², WOZ dalis maksimaliai 33%% nuo 187 taškų) ir Nuomos kainų įgyvendinimo reglamentas, priedas I (maksimalios nuomos ribos 2026). Plotai ir tipas: BAG; energijos etiketė: EP‑online; WOZ: vietinė duomenų bazė; paminklai: RCE.
Rajonas, kvartalas ir savivaldybė
2e Daalsebuurt en omgeving
- Būstai
- 2.270
- Gyventojai
- 3.950
- Vidutinė WOZ
- € 391.000
- Pirkimo būstai
- 49%
- Vid. statybos metai
- 1959
- Dažniausiai pasitaikantis
- Butas (67%)
Noordwest
- Būstai
- 21.827
- Gyventojai
- 45.050
- Vidutinė WOZ
- € 392.000
- Pirkimo būstai
- 41%
- Vid. statybos metai
- 1957
- Dažniausiai pasitaikantis
- Butas (55%)
Utrecht
- Būstai
- 175.523
- Gyventojai
- 376.757
- Vidutinė WOZ
- € 451.000
- Pirkimo būstai
- 44%
- Vid. statybos metai
- 1968
- Dažniausiai pasitaikantis
- Butas (61%)
Šios teritorijos būstai žemėlapyje Miestas (stadsdeel) Noordwest · Utrecht · Utrecht
Patogumai ir pasiekiamumas
Maisto prekes galite nusipirkti pėsčiomis. Pagrindinė mokykla yra pasivaikščiojimo atstumu, patogu šeimoms. Artimiausias viešojo transporto sustojimas yra už kampo. Miesto aplinka: viskas netoli, su tuo susijęs judėjimas ir triukšmas.
- Didelis prekybos centras
- 400 m vid. atstumas kvartale
- Gydytojo kabinetas
- 600 m vid. atstumas kvartale
- Pagrindinė mokykla
- 500 m vid. atstumas kvartale
- Dienos darželis
- 400 m vid. atstumas kvartale
- Artimiausia pradinė mokykla
- 190 m Basisschool Jules Verne
- Artimiausias viešojo transporto stotelė
- 170 m Utrecht, Plantage · bus · 9 vertrekken per uur overdag
- Artimiausias įkrovimo taškas
- 60 m Tweede Daalsedijk 16 - TotalEnergies
- Artimiausia vaikų priežiūros įstaiga
- 150 m KR Kinderdagverblijf Jasmijn
- Artimiausia siųstuvo bokštas
- 110 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 20,3 m hoog · veilige afstand 5 m
- Mokyklos per 3 km
- 27
- Urbanizacija
- Labai stipriai urbanizuota 5.233 adresų per km²
Šaltinis ir metodas
Atstumai keliais, vidurkis visiems kvartalo gyventojams (CBS). Mokykla (DUO), viešojo transporto stotelė (OVapi/GTFS, išvykimai darbo dieną), siųstuvo stotis (Antenneregister), įkrovimo punktas ir vaikų priežiūra: kaip tiesinė atstumas nuo šio adreso, mūsų duomenų bazėje.
Gyvenamoji aplinka: triukšmas, vanduo, oras, šviesa ir žaluma
Triukšmas
65 dB Triukšmingas
iki 45 dB labai ramuvirš 70 dB ekstremalu
- Kelio eismas
- 51 dB
- Traukinio eismas
- 46 dB
- Lėktuvų eismas
- 41 dB
- Vėjo turbinos
- nėra
- Kelio eismas, naktį
- 41 dB
- Traukinio eismas, naktį
- 37 dB
Vietovėje kaimynystė 2e Daalsebuurt en omgeving 69% būstų yra triukšmingesni už šį adresą; ten vidurkis yra 69 dB.
Triukšminga: lygis kaip užimto miesto gatvėje arba netoliese esančioje greitkelio atkarpoje. Lauke pokalbiai kyla su sunkumais; patalpose triukšmo izoliacija lemia gyvenimo kokybę. Ilgalaikis tokio lygio poveikis siejamas su miego sutrikimais ir padidėjusiu stresu. Pagrindinis šaltinis yra kelio eismas (51 dB).
Šaltinis ir metodas
Lden: metinis vidutinis triukšmo krūvis per dieną, vakarą ir naktį (RIVM triukšmo žemėlapiai 2020, oro eismas 2022, vėjo turbinos 2024, 10 m tinklelis). Apytikslė indikacija, ne fasado matavimas. PSO rekomenduoja kelių eismui ne daugiau nei 53 dB ir oro eismui 45 dB.
Potvynis
Nėra Nėra
Ant žemėlapio „maksimalus vandens gylis“ šiai vietai nėra potvynio scenarijaus.
- Būstai 2e Daalsebuurt en omgeving, galintys užtvindyti
- 75%
- Kurių daugiau nei 0,5 m
- 2%
- Maksimalus gylis apylinkėje
- 0,62 m
Šiai vietai nebuvo apskaičiuotas potvynio scenarijus: pratekėjus prietvarai arba kylant aukštam vandeniui čia tikėtina liks sausa. Draudimas nuo potvynių čia nėra privalomas.
Šaltinis ir metodas
LIWO (Rijkswaterstaat), žemėlapis — didžiausias potvynio vandens gylis, 25 m tinklelis; potvynio tikimybė: Klimaateffectatlas. Gylis nieko nepasako apie įvykio tikimybę; pylimai ir apsaugos įrenginiai projektuoti atsižvelgiant į tą tikimybę.
Oro kokybė
- NO₂ 16,5 µg/m³ virš PSO rekomendacijos
- PM2,5 9,7 µg/m³ virš PSO rekomendacijos
- PM10 16,4 µg/m³ virš PSO rekomendacijos
Užterštas oras: viršija Europos 2030 m. normą, dažniausiai dėl intensyvios eismo gatvės, pramonės ar intensyvios gyvulininkystės šalia. Tai svarbu žmonėms su kvėpavimo takų problemomis ir mažiems vaikams; vėdinimas namo ramioje pusėje padeda.
Vidutiniškai 2e Daalsebuurt en omgeving: NO₂ 18,2, PM2,5 9,8 µg/m³.
Šaltinis ir metodas
Metiniai vidutiniai koncentracijų duomenys 25 m (RIVM, naujausias žemėlapis). Brūkšnys juostoje: Pasaulio sveikatos organizacijos (WHO) rekomenduojama vertė (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); spalva lygina su PSO rekomendacija ir ES norma 2030 m.
Naktinė šviesa
Labai aišku
tamsulabai aišku
Vidutiniškai 2e Daalsebuurt en omgeving: aiškus.
Labai šviesu: šviesiausi 10 % Nyderlandų, dažnai šiltnamių, pramonės, didelių kelių ar miesto centro kaimynystėse. Tikėtina oranžinė nakties danga ir būtina užtamsinimo priemonė.
Šaltinis ir metodas
Dirbtinis apšvietimas, matuojamas palydovais iš viršaus (RIVM šviesos emisijų žemėlapis 2023, 375 m tinklelis), suskirstytas pagal visas Nyderlandų gyvenamas vietas: tamsu — tamsiausi 20%, labai ryšku — ryškiausi 10%.
Žalia aplinkui
22% žalia per 500 m
Vidutiniškai 2e Daalsebuurt en omgeving: 25%.
Labai išasfaltuota: tarp mažiausiai žalių vietų Nyderlanduose. Vasarą galite jausti „šilumos salą“ ir mažai pavėsio; balkonai ar stogo terasos su augmenija čia ypač vertingi.
Šaltinis ir metodas
Žalumos dalis (žolė, krūmai, medžiai) 500 m kvadrate aplink šį adresą (RIVM žalumos žemėlapis 2022). Pusė Nyderlandų būstų turi daugiau nei 52%% žalumos per 500 m; vienas iš dešimties — mažiau nei 32%%.
Oro eismas virš šio adreso
Kartais lėktuvas: girdimas kelis kartus per dieną, daugumai gyventojų netrukdo. Užfiksuota įrenginių žemiau 600 m: tai rodo atvykimo arba išvykimo trajektoriją, su triukšmo pikais 70 dB ar daugiau lauke.
Matuota, per pastarąsias 7 dienas
8 skrydžių judėjimai per dieną per 2 km, žemiau 3 000 m
- Minder dan 1.000 m
- 8 per dieną; tai prietaisai, kuriuos jūs iš tikrųjų girdite
- Žemiausias lėktuvas
- 244 m mediana 274 m
- 'naktį (23.00–7.00 val.)'
- 0% iš judesių
- Šurmulingiausia valanda
- 11.00–12.00
- Dažniausiai matomi
- Nyderlanduose registruotas lėktuvas, OORZY lėktuvai: C172, SKAR, R44
Matuojame nuo 26 spalis; duomenys perskaičiuoti į visą dieną ir tikslėja, kai yra daugiau dienų.
Dabar ore
Įrenginiai per 15 km kraunami…
Oro uostai ir triukšmo žemėlapis
- Vliegveld Hilversum
- 10,6 km vliegveld, N
- Schiphol
- 32,2 km luchthaven, NW
- Rotterdam The Hague Airport
- 47,9 km luchthaven, W
- RIVM oro eismo triukšmo žemėlapis
- 41 dB Lden
Tvirtas taisyklė: keleivinis lėktuvas 1 000 m aukštyje lauke sukelia piko garsą apie 60–65 dB (garsus pokalbis), 300 m aukštyje jau 75–80 dB. Virš 3 000 m jis pranyksta foniniame triukšme.
Šaltinis ir metodas
ADS‑B padėties pranešimai iš pačių lėktuvų per atvirus tinklus adsb.lol ir adsb.fi; Huisleon kas 5 minutes paima visų iki 3 000 m virš Nyderlandų esamų lėktuvų momentinę nuotrauką ir apskaičiuoja praėjimų skaičių per 2 km pagal išmatuotą greitį. Kariniai ir kai kurie maži orlaiviai padėties nepaiso ir jų nėra. Triukšmo kontūras: RIVM Atlas Leefomgeving, oro eismas 2022. Indikacijos, nefasadiniai triukšmo matavimai.
Klimatas ir saugumas
Net labai karštomis dienomis karščio stresas aplink namą yra vidutinis; aplinka vakare gana atvėsta. Stiprų liūtį lietaus vanduo gali tekėti šalia namo: žema slenkstė, rūsys arba žemai esantis sodas gali užtvindyti.
Karštis
49–50 °C itin didelis karščio stresas
Jaučiama temperatūra karštą vasaros dieną (2022), 1 m nuo namo.
- Karščio salos efektas
- daugiau nei 2 °C šiltesnis nei užmiesčio zona
- Šilti vakarai (20 °C ar daugiau)
- 8–14 naktų per metus
- Atstumas iki vėsios vietos
- 300–400 m
- Vidutiniškai 2e Daalsebuurt en omgeving
- 47 °C jaučiamas temperatūra
Vanduo
- Lietaus vanduo stiprios liūties metu (70 mm\/val.)
- įtampa eina palei namą (per 10 m)
- Gruntinio vandens problemos 2050 m.
- Labai didelis padidėjimas
- Sausa grindis 2e Daalsebuurt en omgeving
- 99% iš būstų per patį stipriausią potvynį
- Būstai 2e Daalsebuurt en omgeving su vidutine arba didele tikimybe
- 35%
Išorinė sauga
- Aukštos įtampos linija
- nėra per 2 km
- Vėjo jėgainė
- nėra per 5 km
- Pavojingas veiklas per 1 km
- Buisleiding, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
Vietovėje 2e Daalsebuurt en omgeving 0% būstų patenka į aukštos įtampos linijos magnetinio lauko zoną ir 0% yra per 1 km nuo vėjo turbinos.
Šaltinis ir metodas
Karštis, vanduo ir gruntinis vanduo: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; percepcinė temperatūra ir karščio sala 2022, potvynių tikimybė ir vandens gylis iš nacionalinių potvynių scenarijų, 2050 m. gruntinio vandens patvinimo tikimybė — aukštas scenarijus, srautų keliai esant 70 mm kritulių per valandą). Aukštos įtampos linijos: RIVM tinklo žemėlapis su skaičiavimo atstumais (magnetinio lauko zona); vėjo turbinos: RIVM; pavojingos veiklos: Register Externe Veiligheidsrisico's per RIVM Atlas Leefomgeving (veiklos su poveikio zona per 1 km). Indikacijos grindžiamos žemėlapiais, ne matavimais.
Saugumas ir gyvybingumas
Gyvenamasis komfortas kaimynystė 2e Daalsebuurt en omgeving
Gana pakankamai Leefbaarometer 2024, klasė 6 iš 9
- Fizinė aplinka: nepakankamai
- Būstai: pakankamai
- Patogumai: labai gerai
- Socialinis ryšys: silpnas
- Nesugebėjimas ir nesaugumas: silpnas
Leefbaarometer 3.0 (BZK): apskaičiuotas gyvenamumo įvertinimas, suskirstytas į devynias klases, pagal penkias dimensijas, lyginant su šalies vidurkiu. Daugiau apie šį rajoną
Nusidėjimai kaimynystė 2e Daalsebuurt en omgeving
62 per 1 000 gyventojų per metus +17% lygindami su praėjusiais metais
- Užregistruota rug 2025 – rug 2026
- 243
- Rajonas Noordwest
- 47 per 1 000
- Savivaldybė Utrecht
- 75 per 1 000
- Nyderlandai
- 45 per 1 000
- Būstų vagysčių skaičius 1 000 būstų
- 0,9 2 įsilaužimai
Dažniausiai pasitaikantis
- Fietsdiefstal
- 43
- Diefstal uit auto
- 31
- Winkeldiefstal
- 26
- Vernieling
- 25
Daugiau nusikalstamumo nei vidutiniškai: būdinga centro zonoms, rajonams aplink stotis ir pramogų rajonams, kur daug lankytojų padidina rodiklį vienam gyventojui. Pažiūrėkite suskaidymą: vagystės iš parduotuvių ir dviračių vagystės sveria kitaip nei įsilaužimai ir smurtas. Vagystės iš būstų čia pasitaiko retai.
Šaltinis ir metodas
Policija, užregistruoti nusikaltimai pagal kaimelį (CBS/policijos atviri duomenys, mėnesiniai duomenys). Mažuose kaimeliuose skaičiai gali būti minimalūs; vertinkite kartu su gyventojų ir būstų skaičiumi. Ne visi nusikaltimai yra pranešti.
Ar ketinate siūlyti už Egelantierstraat 22? Sužinokite, kiek namas iš tikrųjų vertas.
Nemokamas puslapis pateikia faktus. Ataskaita atsako į svarbiausią klausimą: kiek siūlau? Trijų scenarijų suma eurais, pagrįsta tikrais panašių būstų pirkimo kainomis iš Kadaster, modeline verte, savivaldybės viršpirkimo rodikliais ir būklės įvertinimu pagal nuotraukas. Taip pat klausimai, kuriuos turite užduoti makleriui prieš pasirašydami.
Skaičiavimo pavyzdys: pasiūlymas, kuris yra 2% per didelis, name už € 450.000 jau kainuoja € 9.000. Ataskaita kainuoja € 19.
-
Trys scenarijų pasiūlymo strategija
Atsargus, rinkai tinkamas ir perspektyvus pasiūlymas eurais, parengtas remiantis modeline verte, panašiomis pardavimų kainomis ir tuo, kiek šioje savivaldybėje dažnai mokama virš prašomos kainos. -
Panašūs pardavimai iš Kadaster
Tikrosiose kaimynystės pardavimo kainose, panašių tipų, dydžio ir statybų laikotarpio būstų, žemėlapyje ir lentelėje, indeksuota iki šiandienos. -
Modelinė vertė ir ankstesni pardavimai
Automatizuotas vertinimas su intervalais, šio adreso pardavimo istorija ir WOZ pokyčiai per metus. -
Rinkos duomenys savivaldybei
Pardavimo trukmė, perankstymo procentas, kaina už m² ir šio būsto tipo trūkumo rodiklis (NVM), kad žinotumėte, kiek konkurencijos tikėtis. -
Klausimai nekilnojamo turto brokeriui
Individualizuotų klausimų sąrašas apžiūrai, sudarytas pagal statybos metus, energijos pažymėjimą, aplinkos rizikas, skelbimą ir nuotraukų analizę. -
Būsto būklė pagal nuotraukas
Vaizdų modelis įvertina skelbimo nuotraukas: bendrą būklę, virtuvę ir vonią, matomus trūkumus ir apytikslę atnaujinimo sąmatą kaip indikaciją. -
Mėnesinės išlaidos pagal pasiūlymą
Wat elk scenario per maand kost: hypotheek, kosten koper, gemeentės mokesčiai, energija ir priežiūra, be nuomos kaip alternatyvos. -
Viskas iš nemokamo puslapio papildomai
Būsto, kaimynystės, energetikos, aplinkos, klimato, saugumo ir oro eismo santrauka viename PDF.
Palyginti kelis būstus? 5 ataskaitų už € 39 per mėnesį, papildoma ataskaita € 6 už vienetą. Tai nėra įvertinimas ir nėra garantijos, bet tai duomenys, kuriais galite pagrįsti savo pasiūlymą.
Dažnai užduodami klausimai apie Egelantierstraat 22
Koks būstas yra Egelantierstraat 22?
Egelantierstraat 22 adresu Utrecht yra tussenwoning, pastatyta 1930, 102 m² gyvenamojo ploto, sklypas 82 m². Adresas priklauso 2e Daalsebuurt en omgeving kvartalui, Utrecht savivaldybėje.
Koks energijos ženklinimas yra Egelantierstraat 22?
Užregistruotas energijos ženklinimas yra D (užregistruota 9 birželis 2025). Panašus būstas vidutiniškai išleidžia € 209 per mėnesį dujoms ir elektros energijai.
Kokia maždaug yra Egelantierstraat 22 vertė?
Indikacinė rinkos vertė yra tarp € 624.000 ir € 690.000 (vidurinė vertė € 657.000, kainų lygis rug 2026), apskaičiuota iš WOZ verčių, prašomų kainų ir panašių pardavimų netoli. Tai indikacija, ne įvertinimas.
Kokia būtų nuomos kaina, jei Egelantierstraat 22?
Panašios nuomai skirtos gyvenamosios patalpos apytikriai kainuoja medianiškai € 2.520 per mėnesį (€ 24 už m², 7 butai). Ar nuoma reguliuojama, rodo taškų skaičius šiame puslapyje.
Kiek ramu yra Egelantierstraat 22?
Metinis vidutinis triukšmo lygis prie fasado yra 65 dB Lden (triukšmingas). Pagrindinis šaltinis yra kelių eismas. Per dieną maždaug 8 lėktuvai praskrieja žemiau 3 000 m per 2 km.
Ar Egelantierstraat 22 gali užlieti?
Ant nacionalinio „maksimalus vandens gylis“ žemėlapio šiai vietai nėra potvynio scenarijaus.
Kiek saugi yra Egelantierstraat 22 kaimynystė?
kaimynystė 2e Daalsebuurt en omgeving policija užregistravo 62 nusikaltimų per 1 000 gyventojų per metus, priešais 75 savivaldybėje ir 45 šalies mastu. Leefbaarometer įvertino gyvenamąją aplinką kaip gana pakankamai.
Kokios paslaugos yra netoli Egelantierstraat 22?
Vidutiniai atstumai rajone: didysis prekybos centras 400 m, bendrosios praktikos gydytojas 600 m, pradinė mokykla 500 m, dienos priežiūra vaikams 400 m (CBS). Arčiausiai esanti mokykla, viešojo transporto stotelė, krovimo stotelė ir vaikų darželis nurodyti šiame puslapyje su jų atstumu iki šio adreso.
Iš kur gaunami šie duomenys?
Iš viešų valdžios šaltinių: BAG ir Kadaster (savybės, sklypas), EP-Online (energijos pažymėjimas), CBS (kaimynystės statistika, kainų indeksas, energijos suvartojimas), RIVM (triukšmas, oras, šviesa, želdynai), Klimaateffectatlas ir LIWO (karštis, vanduo), policijos atviri duomenys ir Leefbaarometer (saugumas), bei ADS-B tinklai (oro eismas). Visi skaičiavimai yra orientaciniai, ne ekspertizė ar patarimas.