Fabristraat 38
3117 ML Schiedam · Frankenland, Schiedam
- Tarpinis namas
- Statybos metai 1910
- 152 m² gyvenimas
- 145 m² sklypas
- F energijos etiketė
Paklauskite apie Fabristraat 38
Užduokite klausimą apie namą, apylinkę, vertę ar išlaidas. Asistentas atsakys remdamasis šio puslapio duomenimis ir prireikus paieškos atliks naujausią informaciją.
Trumpai
Fabristraat 38 adresu Schiedam yra vidurinė (sieninė) eilės namas statyta 1910 su 152 m² gyvenamąja erdve ir energijos klasė F, kaimynystė Frankenland (Schiedam savivaldybė). Orientacinė rinkos vertė yra € 457.000 iki € 506.000. Gyvenamoji aplinka: triukšmas 51 dB (pakenčiamas), oro kokybė virš PSO rekomendacijos, 36% žalumos per 500 m, potencialiai iki 3,9 m vandens per užliejimą. Oro eismas: maždaug 7 lėktuvų per dieną žemiau 3 000 m per 2 km. Rajono gyvenamumas: gana pakankamai.
Visa ši puslapio informacija ateina iš viešųjų registrų ir žemėlapių ir yra nemokama. Surinkti pačiam užtruktų valandas kiekvienam būstui; čia tai pateikta per sekundę. Po kiekviena dalimi paaiškinta, ką rodiklis reiškia gyvenimui čia.
Padėtis
Vertės indikacija
Rinka
- +3,8% pardavimo kainos Zuid-Holland per metus (CBS kainų indeksas, rug 2026)
- € 339.590 vidutinė pardavimo kaina municipality Schiedam 2025 (CBS/Kadaster)
- € 317.000 vidutinė WOZ vertė wijk West (CBS 2024)
Kaip sudarytas rodiklis
| Šaltinis | Pradinė reikšmė | Į dabartinį kainų lygį | Svoris |
|---|---|---|---|
| WOZ‑vertė 2025 šiam būstui duomenų būklė 1 sausio 2024 |
€ 415.000 | € 493.591 +18,9% nuo 2024 K1 |
43% |
| 40 panašių būstų per 400 m mediana WOZ už m², indeksuota |
€ 3.046/m² | € 462.992 | 36% |
| 4 prašomų kainų panašių būstų mediana prašomos kainos už m², indeksuota |
€ 3.012/m² | € 457.824 | 14% |
| Vidurkis iš wijk West CBS WOZ 2024 (€ 317.000) / vid. 107 m² |
€ 2.963/m² | € 551.300 +22,4% nuo 2023 K1 |
7% |
Šio būsto WOZ‑vertė per metus
- 2015 € 190.000
- 2016 € 199.000
- 2017 € 205.000
- 2018 € 213.000
- 2019 € 232.000
- 2020 € 237.000
- 2021 € 250.000
- 2022 € 287.000
- 2023 € 337.000
- 2024 € 381.000
- 2025 € 415.000
WOZ‑vertė pagal mokesčių metus (vertės nustatymo data 1 sausio ankstesniais metais), kaip nustatyta savivaldybės.
Panašūs būstai rajone (44 rasta)
- Fabristraat 36 € 3.010/m² WOZ, indeksuota
- Fabristraat 71 € 2.578/m² WOZ, indeksuota
- Westfrankelandsestraat 90 € 3.114/m² WOZ, indeksuota
- Fabristraat 46 € 2.737/m² WOZ, indeksuota
- Veenlantstraat 13 € 2.827/m² WOZ, indeksuota
- Westfrankelandsestraat 92 € 3.006/m² WOZ, indeksuota
Apskaičiavimo metodika: kiekvienas šaltinis konvertuotas į dabartinę kainų lygį naudojant CBS kainų indeksą esamų parduotų gyvenamųjų namų (pagal provinciją, Amsterdame, Roterdame, Hagoje ir Utrechte pagal miestą; paskutiniais mėnesiais naudojamas šalies mėnesio indeksas) nuo jo etalono datos. Vidutinė reikšmė yra svertinis vidurkis; diapazonas gaunamas iš pasiskirstymo tarp šaltinių (mažiausiai 5%). Valstybė, vieta gatvės ribose, erfpacht ir būsto ypatumai nebuvo įtraukti. Tai nėra vertinimas.
Savybės
- Būsto tipas
- Tarpinis namas
- Naudojimo paskirtis
- Gyvenamoji paskirtis
- Statybos metai
- 1910
- Gyvenamasis plotas
- 152 m²
- Pastato plotas
- 80 m²
- Sklypo plotas
- 145 m²
- Energijos ženklas
- F (25 vasaris 2016)
- Gyvenamojo vieneto būklė
- Naudojamas
- Pastato būklė
- Naudojamas
- BAG numeracijos ženklas
- 0606200000010396
- BAG būsto vienetas
- 0606010000010396
- BAG pastatas
- 0606100000014128
Šaltinis ir metodas
Adreso ir pastatų pagrindinė registracija (Kadaster) ir energijos sertifikatų registras. Sklypo plotas — bendras kadastrinis plotas; daugiabučiams tai yra viso pastato sklypas.
Sklypas, dirva ir paskirtis
Pamatų problemos šiame rajone pasitaiko retai. Žemė šiek tiek grimzta, kaip daugelyje durpynų ir molingų vietovių; kartais reikės pakelti sodą ir takus.
- Sklypo plotas (BAG)
- 145 m²
- Pamatų rizika Frankenland
- 1,0% būstų rizikuoja dėl sijų pūvimo (žemas) 2050 didelis scenarijus 1,0%, nusėdimas 1,0%; savivaldybė Schiedam 2,9% — Klimato poveikio atlasas (Deltares/KCAF)
- Žemės nusėdimas Frankenland
- −2,9 mm per metus seklūs −1,5 mm; savivaldybė Schiedam −2,8 mm
- Kadaster, aukštis, paskirtis, dirvožemis
- kraunama…
Šaltinis ir metodas
Sklypas: Kadaster (BRK, per PDOK; sklypo riba pažymėta žemėlapyje aukščiau). Aukštis: Actueel Hoogtebestand Nederland. Paskirtis: ruimtelijkeplannen.nl (paskirties planai iki 2024-01-01; naujesnės taisyklės yra municipality omgevingsplan). Dirva ir pamatai: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ir RVO/KCAF. Rodikliai, ne inžinerinė ar teisinė konsultacija.
Energija ir šiluma
Neekonomiškas būstas: didelės energijos išlaidos, vėdinimas ir šaltos sienos žiemą, dažnai per karšta vasarą. Planuokite dešimtis tūkstančių eurų atnaujinimui, galimos ISDE subsidijos, ir mažesnį WWS taškų skaičių nuomai. Bankai dažnai skaičiuoja čia didesnes būsto išlaidas. Panašus būstas per metus sunaudoja apie € 1.292 daugiau daugiau energijos nei vidutinis būstas Frankenland.
Energijos ženklas
F užregistruota etiketė (Energijos indeksas)
- Įrašyta
- 25 vasaris 2016
- Etiketė A arba geresnė Frankenland
- 5% iš būstų
Fiksuota pagal prieš 2021 m. taikytą metodiką; nuo 2021 m. galioja NTA 8800.
Su E, F arba G energijos klase būsto WWS balas yra 4–15 neigiamų taškų; energijos taupymas (izoliacija, šilumos siurblys) gali atitikti ISDE subsidijos reikalavimus.
Vartojimas ir išlaidos
€ 261 per mėnesį esant vidutiniam suvartojimui
- Žemės dujos
- 1.440 m³ per metus; kaimynystė 760
- Elektra
- 3.130 kWh per metus; kaimynystė 1.790
- Metinės išlaidos
- € 3.136 dujos € 2.000, elektra € 812, pastovios išlaidos € 324
- Vidutinis būstas Frankenland
- € 1.844 per metus
- Saulės baterijos
- 41% panašių būstų; kaimynystė 3%
Šaltinis ir metodas
Vidutinė tiekimo apimtis šio tipo, šio dydžio ir šio statybos laikotarpio būstai (CBS 2025, temperatūros koreguota), pagal vidutines vartotojų tarifas rug 2026 (CBS: 1,39 už m³ ir 0,26 už kWh įskaitant mokesčius, pastovų mokestį ir energijos mokesčio lengvatą). Tikrasis suvartojimas priklauso nuo gyventojų ir įrangos.
Šilumos pereinamasis laikotarpis ir subsidijos
- Šildymas Frankenland
- 64% šildymo katilas (CV-ketel), 34% centralizuotas šildymas (blokinis) 2022
- Geoterminė potencialas
- Neigiama Slochteren formacija, WarmteAtlas
- Šilumos tinklas
- šioje gyvenvietėje nėra šilumos tinklo ar žinomo plano
ISDE 2026 (€ 500 milijonų): subsidija šiltinimui, (hibridinei) šilumos siurblių sistemai, saulės boileriui, vėdinimui ir prijungimui prie šilumos tinklo (fiksuota € 3.775); šilumos siurbliai nuo maždaug € 500 iki daugiau nei € 13.000 priklausomai nuo tipo ir galios. Prašymai teikiami RVO po įrengimo. ISDE prie RVO · Energetinių dotacijų vadovas (taip pat savivaldybių schemos)
Etiketės Frankenland
Šaltinis ir metodas
Energijos pažymėjimas ir pažymėjimų pasiskirstymas EP-Online (RVO) per mūsų duomenų bazę; vartojimo profiliai CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifai CBS 85592NED; kaimynystės suvartojimas CBS Kerncijfers; centralizuoti šilumos tinklai, planai, bandomieji projektai ir šildymo mišinys WarmteAtlas (RVO, kvartalo lygmuo; planai priskiriami kvartalams, kurių centras yra planavimo zonoje); ISDE: RVO. Indikacijos, ne energijos konsultacija.
Mėnesinės išlaidos: pirkimas ar nuoma
Apskaičiuokite su savo pirkimo kaina, nuoma ir prielaidomis. Visi sumos gali būti pakeistos; rezultatas yra tik rodiklis.
Nuoma: taškų sistema ir pelningumas
Laisvoji rinka: nuoma laisvai sutariama. Kaip investicijai svarbiausia yra rinkos nuoma ir žemiau nurodytas grąžos rodiklis; kaip nuomininkas negalite kreiptis į Huurcommissie dėl nuomos dydžio.
Buto vertinimas (WWS)
apie 188–234 taškų Laisvoji rinka
0143186260+
| Sudėtinė dalis | Taškai |
|---|---|
| Plotas 152 m² naudingo ploto: kambariai 1 taškas/m², kitos patalpos 0,75, eismo patalpos 0 |
125–141 |
| Energijos našumas energijos etiketė F, vienbučio namo butas |
-9 |
| WOZ‑vertė € 415.000: 1 taškas už € 16.954 ir už € 268 už m² (WOZ‑vertė, vertės data 1-1-2024) |
35 |
| Šildymas 2 taškai už šildomą patalpą, maždaug 6 patalpų |
10–14 |
| Virtuvė ir sanitariniai mazgai prielaida: virtuvės kriauklė, tualetas, praustuvas, dušas arba vonia |
11–24 |
| Lauko erdvė sodas apie 65 m² (sklypas be pastatų) |
16–29 |
| Viso | 188–234 |
€ 1.407 maksimali nuoma per mėnesį esant 212 taškų (2026)
Esant 188–234 taškų: € 1.242 iki € 1.558 per mėnesį.
nuo 187 taškų. Virtuvė, sanitariniai mazgai, šildymas ir lauko erdvė nežinomi pagal atskirą būstą ir pateikti kaip intervalas; pamatuokite juos vėliau naudodami Huurprijscheck iš Huurcommissie. Nuomos kainos patikrinimas
Nuoma ir grąža
Aplinkoje nerasta tokių nuomojamų butų, kad būtų galima įvertinti rinkos nuomą.
- Maksimali nuoma pagal taškų sistemą
- € 1.407 per mėnesį
Įstatymas dėl prieinamos nuomos (nuo 2024-07-01): iki 186 taškų nuoma reguliuojama ir maksimalus nuomos dydis taikomas ir naujoms sutartims; nuomotojas privalo pateikti taškų skaičiavimą. Pelningumas: gryna nuoma, vertės įvertinimas, išlaidos kaip prielaidų; tai nėra finansinis patarimas.
Šaltinis ir metodas
Nustato nuomos kainas gyvenamosioms patalpoms, priedas I (taškų skaičiavimas 2026: energijos etiketė nuo 2024‑07‑01, WOZ 1 taškas už €16.954 ir už €268 už m², WOZ dalis maksimaliai 33%% nuo 187 taškų) ir Nuomos kainų įgyvendinimo reglamentas, priedas I (maksimalios nuomos ribos 2026). Plotai ir tipas: BAG; energijos etiketė: EP‑online; WOZ: vietinė duomenų bazė; paminklai: RCE.
Rajonas, kvartalas ir savivaldybė
Frankenland
- Būstai
- 660
- Gyventojai
- 1.605
- Pirkimo būstai
- 17%
- Vid. statybos metai
- 1940
- Dažniausiai pasitaikantis
- Butas (69%)
West
- Būstai
- 6.007
- Gyventojai
- 13.170
- Vidutinė WOZ
- € 317.000
- Pirkimo būstai
- 55%
- Vid. statybos metai
- 1946
- Dažniausiai pasitaikantis
- Butas (67%)
Schiedam
- Būstai
- 38.585
- Gyventojai
- 82.232
- Vidutinė WOZ
- € 299.000
- Pirkimo būstai
- 49%
- Vid. statybos metai
- 1964
- Dažniausiai pasitaikantis
- Butas (67%)
Šios teritorijos būstai žemėlapyje Schiedam · Zuid-Holland
Patogumai ir pasiekiamumas
Maisto prekes galite nusipirkti pėsčiomis. Pagrindinė mokykla yra pasivaikščiojimo atstumu, patogu šeimoms. Artimiausias viešojo transporto sustojimas yra už kampo. Miesto aplinka: viskas netoli, su tuo susijęs judėjimas ir triukšmas.
- Didelis prekybos centras
- 600 m vid. atstumas kvartale
- Gydytojo kabinetas
- 400 m vid. atstumas kvartale
- Pagrindinė mokykla
- 400 m vid. atstumas kvartale
- Dienos darželis
- 200 m vid. atstumas kvartale
- Artimiausia pradinė mokykla
- 260 m Montessori Schiedam
- Artimiausias viešojo transporto stotelė
- 250 m Aleidastraat · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Artimiausias įkrovimo taškas
- 40 m Fabristraat 47 - EQUANS SGZH 2.0
- Artimiausia vaikų priežiūros įstaiga
- 180 m Marcos
- Artimiausia siųstuvo bokštas
- 220 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 15,4 m hoog · veilige afstand 5 m
- Mokyklos per 3 km
- 16
- Urbanizacija
- Labai stipriai urbanizuota 4.729 adresų per km²
Šaltinis ir metodas
Atstumai keliais, vidurkis visiems kvartalo gyventojams (CBS). Mokykla (DUO), viešojo transporto stotelė (OVapi/GTFS, išvykimai darbo dieną), siųstuvo stotis (Antenneregister), įkrovimo punktas ir vaikų priežiūra: kaip tiesinė atstumas nuo šio adreso, mūsų duomenų bazėje.
Gyvenamoji aplinka: triukšmas, vanduo, oras, šviesa ir žaluma
Triukšmas
51 dB Pakenčiamas
iki 45 dB labai ramuvirš 70 dB ekstremalu
- Kelio eismas
- 47 dB
- Traukinio eismas
- mažiau nei 40 dB
- Lėktuvų eismas
- mažiau nei 40 dB
- Vėjo turbinos
- nėra
- Kelio eismas, naktį
- 38 dB
- Traukinio eismas, naktį
- 22 dB
Vietovėje kaimynystė Frankenland 22% būstų yra triukšmingesni už šį adresą; ten vidurkis yra 54 dB.
Vidutinis: girdimas eismas, pavyzdžiui prie gatvės. Viduje, uždarius langus, beveik nejuntamas; lauke sėdėti galima, bet niekada nėra visiškai tylu. Pagrindinis šaltinis yra kelio eismas (47 dB).
Šaltinis ir metodas
Lden: metinis vidutinis triukšmo krūvis per dieną, vakarą ir naktį (RIVM triukšmo žemėlapiai 2020, oro eismas 2022, vėjo turbinos 2024, 10 m tinklelis). Apytikslė indikacija, ne fasado matavimas. PSO rekomenduoja kelių eismui ne daugiau nei 53 dB ir oro eismui 45 dB.
Potvynis
3,92 m Didelis
Jei ši teritorija užtvindoma, pagal žemėlapį čia vanduo gali pasiekti didžiausią gylį iki 3,92 m.
- Būstai Frankenland, galintys užtvindyti
- 100%
- Kurių daugiau nei 0,5 m
- 100%
- Maksimalus gylis apylinkėje
- 3,92 m
Didelė: potvynio metu visa pirmo aukšto dalis bus užlietą vandeniu ir namas laikinai netinkamas gyventi. Tai sritys, kuriose rekomenduojama evakuacija; įvertinkite tai rinkdamiesi ir draudimą. Tikimybė, kad tai įvyks, yra labai mažas (mažiau nei 1 iš 30 000 per metus): gylis nurodo, kas tada įvyks, tikimybė – kaip dažnai.
Šaltinis ir metodas
LIWO (Rijkswaterstaat), žemėlapis — didžiausias potvynio vandens gylis, 25 m tinklelis; potvynio tikimybė: Klimaateffectatlas. Gylis nieko nepasako apie įvykio tikimybę; pylimai ir apsaugos įrenginiai projektuoti atsižvelgiant į tą tikimybę.
Oro kokybė
- NO₂ 19,2 µg/m³ virš PSO rekomendacijos
- PM2,5 8,9 µg/m³ virš PSO rekomendacijos
- PM10 15,9 µg/m³ virš PSO rekomendacijos
Užterštas oras: viršija Europos 2030 m. normą, dažniausiai dėl intensyvios eismo gatvės, pramonės ar intensyvios gyvulininkystės šalia. Tai svarbu žmonėms su kvėpavimo takų problemomis ir mažiems vaikams; vėdinimas namo ramioje pusėje padeda.
Vidutiniškai Frankenland: NO₂ 19,3, PM2,5 8,9 µg/m³.
Šaltinis ir metodas
Metiniai vidutiniai koncentracijų duomenys 25 m (RIVM, naujausias žemėlapis). Brūkšnys juostoje: Pasaulio sveikatos organizacijos (WHO) rekomenduojama vertė (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); spalva lygina su PSO rekomendacija ir ES norma 2030 m.
Naktinė šviesa
Aiškus
tamsulabai aišku
Vidutiniškai Frankenland: aiškus.
Ryškus: daug dirbtinio apšvietimo iš kelių, įmonių ar šiltnamių. Daug šviesos naktį susiję su blogesniu miegu; atkreipkite dėmesį, kur yra miegamieji.
Šaltinis ir metodas
Dirbtinis apšvietimas, matuojamas palydovais iš viršaus (RIVM šviesos emisijų žemėlapis 2023, 375 m tinklelis), suskirstytas pagal visas Nyderlandų gyvenamas vietas: tamsu — tamsiausi 20%, labai ryšku — ryškiausi 10%.
Žalia aplinkui
36% žalia per 500 m
Vidutiniškai Frankenland: 38%.
Mažai žalumos: daugiausia akmuo ir stogas, sodai ir medžiai – išimtys. Tokie rajonai vasarą labiau įkaista ir jaučiasi užgrūsti; paties apsitverimas žaluma (fasadų sodas, medžiai) iš karto padeda.
Šaltinis ir metodas
Žalumos dalis (žolė, krūmai, medžiai) 500 m kvadrate aplink šį adresą (RIVM žalumos žemėlapis 2022). Pusė Nyderlandų būstų turi daugiau nei 52%% žalumos per 500 m; vienas iš dešimties — mažiau nei 32%%.
Branduolinės saugos zona: Kerncentrale Doel (B) per 66 km (zona iki 100 km: jodo profilaktika asmenims iki 18 metų ir nėščiosioms); Kerncentrale Borssele per 71 km (zona iki 100 km: jodo profilaktika asmenims iki 18 metų ir nėščiosioms). Priemonės zonos pagal Nationaal Crisisplan Stralingsincidenten.
Oro eismas virš šio adreso
Retas oro eismas: vienas skrydis per dieną, retai žemai. Nebūtina vertinti ramybės. Užfiksuota įrenginių žemiau 600 m: tai rodo atvykimo arba išvykimo trajektoriją, su triukšmo pikais 70 dB ar daugiau lauke.
Matuota, per pastarąsias 7 dienas
7 skrydžių judėjimai per dieną per 2 km, žemiau 3 000 m
- Minder dan 1.000 m
- 2 per dieną; tai prietaisai, kuriuos jūs iš tikrųjų girdite
- Žemiausias lėktuvas
- 152 m mediana 1.417 m
- 'naktį (23.00–7.00 val.)'
- 0% iš judesių
- Šurmulingiausia valanda
- 13.00–14.00
- Dažniausiai matomi
- Transavia, DUKE4 lėktuvai: B738, AS3B
Matuojame nuo 26 spalis; duomenys perskaičiuoti į visą dieną ir tikslėja, kai yra daugiau dienų.
Dabar ore
Įrenginiai per 15 km kraunami…
Oro uostai ir triukšmo žemėlapis
- Rotterdam The Hague Airport
- 5,7 km luchthaven, NO
- Breda International Airport (Seppe)
- 41,4 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 51,0 km luchthaven, NO
- RIVM oro eismo triukšmo žemėlapis
- už kontūrų (mažiau nei 40 dB)
Tvirtas taisyklė: keleivinis lėktuvas 1 000 m aukštyje lauke sukelia piko garsą apie 60–65 dB (garsus pokalbis), 300 m aukštyje jau 75–80 dB. Virš 3 000 m jis pranyksta foniniame triukšme.
Šaltinis ir metodas
ADS‑B padėties pranešimai iš pačių lėktuvų per atvirus tinklus adsb.lol ir adsb.fi; Huisleon kas 5 minutes paima visų iki 3 000 m virš Nyderlandų esamų lėktuvų momentinę nuotrauką ir apskaičiuoja praėjimų skaičių per 2 km pagal išmatuotą greitį. Kariniai ir kai kurie maži orlaiviai padėties nepaiso ir jų nėra. Triukšmo kontūras: RIVM Atlas Leefomgeving, oro eismas 2022. Indikacijos, nefasadiniai triukšmo matavimai.
Klimatas ir saugumas
Net labai karštomis dienomis karščio stresas aplink namą yra vidutinis; aplinka vakare gana atvėsta. Stiprų liūtį lietaus vanduo gali tekėti šalia namo: žema slenkstė, rūsys arba žemai esantis sodas gali užtvindyti.
Karštis
35–37 °C stiprus karščio stresas
Jaučiama temperatūra karštą vasaros dieną (2022), 1 m nuo namo.
- Karščio salos efektas
- 1,8–2,0 °C šiltesnis nei užmiesčio zona
- Šilti vakarai (20 °C ar daugiau)
- 8–14 naktų per metus
- Atstumas iki vėsios vietos
- 300–400 m
- Vidutiniškai Frankenland
- 45 °C jaučiamas temperatūra
Vanduo
Labai mažas potencialas užtvindymo rizika
Tikimybė, kad dėl dambos plyšimo arba aukšto vandens bus bent 20 cm vandens: mažiau nei 1 iš 30 000 per metus. Maksimalus gylis, jei tai įvyktų: 3,92 m.
- Lietaus vanduo stiprios liūties metu (70 mm\/val.)
- įtampa eina palei namą (per 10 m)
- Gruntinio vandens problemos 2050 m.
- Nedidelis padidėjimas
- Sausa grindis Frankenland
- 82% iš būstų per patį stipriausią potvynį
- Būstai Frankenland su vidutine arba didele tikimybe
- 0%
Išorinė sauga
- Aukštos įtampos linija
- 1,5 km 150 kV
- Vėjo jėgainė
- nėra per 5 km
- Pavojingas veiklas per 1 km
- Industrie, propaantank
- Artimiausias rizikos įmonė
- Koninklijke De Kuyper BV 995 m
Vietovėje Frankenland 0% būstų patenka į aukštos įtampos linijos magnetinio lauko zoną ir 0% yra per 1 km nuo vėjo turbinos.
Šaltinis ir metodas
Karštis, vanduo ir gruntinis vanduo: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; percepcinė temperatūra ir karščio sala 2022, potvynių tikimybė ir vandens gylis iš nacionalinių potvynių scenarijų, 2050 m. gruntinio vandens patvinimo tikimybė — aukštas scenarijus, srautų keliai esant 70 mm kritulių per valandą). Aukštos įtampos linijos: RIVM tinklo žemėlapis su skaičiavimo atstumais (magnetinio lauko zona); vėjo turbinos: RIVM; pavojingos veiklos: Register Externe Veiligheidsrisico's per RIVM Atlas Leefomgeving (veiklos su poveikio zona per 1 km). Indikacijos grindžiamos žemėlapiais, ne matavimais.
Saugumas ir gyvybingumas
Gyvenamasis komfortas kaimynystė Frankenland
Gana pakankamai Leefbaarometer 2024, klasė 6 iš 9
- Fizinė aplinka: pakankamai
- Būstai: pakankamai
- Patogumai: labai gerai
- Socialinis ryšys: nepakankamai
- Nesugebėjimas ir nesaugumas: nepakankamai
Leefbaarometer 3.0 (BZK): apskaičiuotas gyvenamumo įvertinimas, suskirstytas į devynias klases, pagal penkias dimensijas, lyginant su šalies vidurkiu. Daugiau apie šį rajoną
Nusidėjimai kaimynystė Frankenland
32 per 1 000 gyventojų per metus -16% lygindami su praėjusiais metais
- Užregistruota rug 2025 – rug 2026
- 51
- Rajonas West
- 43 per 1 000
- Savivaldybė Schiedam
- 62 per 1 000
- Nyderlandai
- 45 per 1 000
- Būstų vagysčių skaičius 1 000 būstų
- 3,0 2 įsilaužimai
Dažniausiai pasitaikantis
- Diefstal uit auto
- 8
- Fietsdiefstal
- 8
- Mishandeling
- 6
- Woninginbraak
- 2
Saugiau nei vidutiniškai: mažiau nusikaltimų vienam gyventojui nei šalyje. Būsto įsilaužimas ir dviračių vagystė išlieka pagrindinės problemos.
Šaltinis ir metodas
Policija, užregistruoti nusikaltimai pagal kaimelį (CBS/policijos atviri duomenys, mėnesiniai duomenys). Mažuose kaimeliuose skaičiai gali būti minimalūs; vertinkite kartu su gyventojų ir būstų skaičiumi. Ne visi nusikaltimai yra pranešti.
Ar ketinate siūlyti už Fabristraat 38? Sužinokite, kiek namas iš tikrųjų vertas.
Nemokamas puslapis pateikia faktus. Ataskaita atsako į svarbiausią klausimą: kiek siūlau? Trijų scenarijų suma eurais, pagrįsta tikrais panašių būstų pirkimo kainomis iš Kadaster, modeline verte, savivaldybės viršpirkimo rodikliais ir būklės įvertinimu pagal nuotraukas. Taip pat klausimai, kuriuos turite užduoti makleriui prieš pasirašydami.
Skaičiavimo pavyzdys: pasiūlymas, kuris yra 2% per didelis, name už € 450.000 jau kainuoja € 9.000. Ataskaita kainuoja € 19.
-
Trys scenarijų pasiūlymo strategija
Atsargus, rinkai tinkamas ir perspektyvus pasiūlymas eurais, parengtas remiantis modeline verte, panašiomis pardavimų kainomis ir tuo, kiek šioje savivaldybėje dažnai mokama virš prašomos kainos. -
Panašūs pardavimai iš Kadaster
Tikrosiose kaimynystės pardavimo kainose, panašių tipų, dydžio ir statybų laikotarpio būstų, žemėlapyje ir lentelėje, indeksuota iki šiandienos. -
Modelinė vertė ir ankstesni pardavimai
Automatizuotas vertinimas su intervalais, šio adreso pardavimo istorija ir WOZ pokyčiai per metus. -
Rinkos duomenys savivaldybei
Pardavimo trukmė, perankstymo procentas, kaina už m² ir šio būsto tipo trūkumo rodiklis (NVM), kad žinotumėte, kiek konkurencijos tikėtis. -
Klausimai nekilnojamo turto brokeriui
Individualizuotų klausimų sąrašas apžiūrai, sudarytas pagal statybos metus, energijos pažymėjimą, aplinkos rizikas, skelbimą ir nuotraukų analizę. -
Būsto būklė pagal nuotraukas
Vaizdų modelis įvertina skelbimo nuotraukas: bendrą būklę, virtuvę ir vonią, matomus trūkumus ir apytikslę atnaujinimo sąmatą kaip indikaciją. -
Mėnesinės išlaidos pagal pasiūlymą
Wat elk scenario per maand kost: hypotheek, kosten koper, gemeentės mokesčiai, energija ir priežiūra, be nuomos kaip alternatyvos. -
Viskas iš nemokamo puslapio papildomai
Būsto, kaimynystės, energetikos, aplinkos, klimato, saugumo ir oro eismo santrauka viename PDF.
Palyginti kelis būstus? 5 ataskaitų už € 39 per mėnesį, papildoma ataskaita € 6 už vienetą. Tai nėra įvertinimas ir nėra garantijos, bet tai duomenys, kuriais galite pagrįsti savo pasiūlymą.
Dažnai užduodami klausimai apie Fabristraat 38
Koks būstas yra Fabristraat 38?
Fabristraat 38 adresu Schiedam yra tussenwoning, pastatyta 1910, 152 m² gyvenamojo ploto, sklypas 145 m². Adresas priklauso Frankenland kvartalui, Schiedam savivaldybėje.
Koks energijos ženklinimas yra Fabristraat 38?
Užregistruotas energijos ženklinimas yra F (užregistruota 25 vasaris 2016). Panašus būstas vidutiniškai išleidžia € 261 per mėnesį dujoms ir elektros energijai.
Kokia maždaug yra Fabristraat 38 vertė?
Indikacinė rinkos vertė yra tarp € 457.000 ir € 506.000 (vidurinė vertė € 482.000, kainų lygis rug 2026), apskaičiuota iš WOZ verčių, prašomų kainų ir panašių pardavimų netoli. Tai indikacija, ne įvertinimas.
Kiek ramu yra Fabristraat 38?
Metinis vidutinis triukšmo lygis prie fasado yra 51 dB Lden (pakenčiamas). Pagrindinis šaltinis yra kelių eismas. Per dieną maždaug 7 lėktuvai praskrieja žemiau 3 000 m per 2 km.
Ar Fabristraat 38 gali užlieti?
Taip, teoriškai: potvynio atveju vanduo čia gali pakilti iki 3,92 m (didelis). Tikimybė, kad vandens bus bent 20 cm, yra labai mažas (mažiau nei 1 iš 30 000 per metus).
Kiek saugi yra Fabristraat 38 kaimynystė?
kaimynystė Frankenland policija užregistravo 32 nusikaltimų per 1 000 gyventojų per metus, priešais 62 savivaldybėje ir 45 šalies mastu. Leefbaarometer įvertino gyvenamąją aplinką kaip gana pakankamai.
Kokios paslaugos yra netoli Fabristraat 38?
Vidutiniai atstumai rajone: didysis prekybos centras 600 m, bendrosios praktikos gydytojas 400 m, pradinė mokykla 400 m, dienos priežiūra vaikams 200 m (CBS). Arčiausiai esanti mokykla, viešojo transporto stotelė, krovimo stotelė ir vaikų darželis nurodyti šiame puslapyje su jų atstumu iki šio adreso.
Iš kur gaunami šie duomenys?
Iš viešų valdžios šaltinių: BAG ir Kadaster (savybės, sklypas), EP-Online (energijos pažymėjimas), CBS (kaimynystės statistika, kainų indeksas, energijos suvartojimas), RIVM (triukšmas, oras, šviesa, želdynai), Klimaateffectatlas ir LIWO (karštis, vanduo), policijos atviri duomenys ir Leefbaarometer (saugumas), bei ADS-B tinklai (oro eismas). Visi skaičiavimai yra orientaciniai, ne ekspertizė ar patarimas.