Herengracht 445 - A
1017 BR Amsterdam · Geelvinckbuurt, Amsterdam
- Butas
- Statybos metai: 1905
- 109 m² būsto ploto
- G energinio naudingumo klasė
Klauskite apie Herengracht 445 - A
Užduokite klausimą apie būstą, kvartalą, vertę ar išlaidas. Asistentas atsako remdamasis šio puslapio duomenimis ir prireikus ieško naujausios informacijos.
Trumpai
Herengracht 445 - A (Amsterdam) – butas (1905 m. statybos) , būsto plotas – 109 m² ir energinio naudingumo klasė – G. Vieta: kvartalas Geelvinckbuurt (savivaldybė: Amsterdam). Orientacinė rinkos vertė – nuo € 995.000 iki € 1.100.000. Gyvenamoji aplinka: triukšmo lygis – 53 dB (vidutiniškai triukšminga), oro kokybė – viršija PSO rekomenduojamą ribą, žalieji plotai sudaro 26% teritorijos 500 m spinduliu, potvynio scenarijų šiai vietai nėra. Oro eismas: lėktuvų, per dieną praskrendančių 2 km spinduliu mažesniame nei 3 000 m aukštyje, skaičius – apie 39. Gyvenimo kokybė kvartale: puikiai.
Visa šiame puslapyje pateikta informacija yra iš viešųjų registrų ir žemėlapių ir prieinama nemokamai. Savarankiškai surinkti vieno būsto duomenis užtruktų valandas, o čia viską rasite per sekundę. Po kiekviena skiltimi paaiškinama, ką pateikti rodikliai reiškia gyvenant šioje vietoje.
Vieta
Orientacinė vertė
Rinka
- +1,0% pardavimo kainų pokytis per metus – Amsterdam (CBS kainų indeksas, rug 2026)
- € 630.621 vidutinė pardavimo kaina (savivaldybė – Amsterdam, 2025 m., CBS/Kadaster)
- € 743.000 vidutinė WOZ vertė (kvartalas Geelvinckbuurt, CBS 2024)
Kaip apskaičiuota orientacinė vertė
| Šaltinis | Pradinė vertė | Pagal dabartinį kainų lygį | Svoris |
|---|---|---|---|
| Panašių būstų skaičius: 16 (ne didesniu kaip 420 m atstumu) indeksuota WOZ vertės už m² mediana |
€ 9.287/m² | € 1.012.283 | 56% |
| Panašių būstų prašomos kainos: 31 indeksuota prašomos kainos už m² mediana |
€ 9.807/m² | € 1.068.963 | 33% |
| Vidurkis (kvartalas: Geelvinckbuurt) CBS WOZ 2024 (€ 743.000) / vid. 81 m² |
€ 9.173/m² | € 1.162.045 +16,2% nuo 2023 K1 |
11% |
Panašūs būstai netoliese (rasta: 46)
- Keizersgracht 515 - G € 1.200.000 prašoma kaina – sau 2025
- Kerkstraat 77 € 1.395.000 prašoma kaina – sau 2025
- Keizersgracht 517 - F € 1.150.000 prašoma kaina – sau 2025
- Keizersgracht 517 - A € 1.000.000 prašoma kaina – sau 2025
- Keizersgracht 515 - P € 625.000 prašoma kaina – sau 2025
- Keizersgracht 495 - H € 1.600.000 prašoma kaina – sau 2025
Skaičiavimo metodas: kiekvieno šaltinio vertė perskaičiuota nuo jos nustatymo datos iki dabartinio kainų lygio pagal CBS antrinės rinkos būstų kainų indeksą (pagal provinciją, o Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ir Utrecht – pagal miestą; paskutiniams mėnesiams taikomas šalies mėnesinis indeksas). Vidutinė vertė yra svertinis vidurkis, o verčių intervalas nustatomas pagal šaltinių duomenų sklaidą (ne mažiau kaip 5 %). Neatsižvelgta į būsto būklę, vietą gatvėje, ilgalaikę žemės nuomą ir kitas būsto ypatybes. Tai nėra turto vertinimas.
Charakteristikos
- Būsto tipas
- Butas
- Naudojimo paskirtis
- Gyvenamoji paskirtis
- Statybos metai
- 1905
- Būsto plotas
- 109 m²
- Pastato plotas
- 201 m²
- Žemės sklypo plotas
- 60 m²
- Energinio naudingumo klasė
- G
- Patalpų vieneto būsena
- Naudojamas
- Pastato būsena
- Naudojamas
- BAG adreso numerio įrašo ID
- 0363200000447196
- BAG patalpų vieneto ID
- 0363010000949202
- BAG pastato ID
- 0363100012171673
Šaltinis ir metodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) ir energinio naudingumo klasių registras. Žemės sklypo plotas – bendras kadastre nurodytas plotas; butų atveju tai viso pastato sklypo plotas.
Žemės sklypas, gruntas ir paskirtis
Valstybės saugomas kultūros paveldo objektas: savitumas ir apsauga, tačiau beveik visiems pertvarkymo darbams reikia leidimo, priežiūra kainuoja daugiau, o šilumos izoliacijai taikomi griežtesni reikalavimai. Kita vertus, galima gauti subsidijų ir paskolą paveldo objektui tvarkyti. Didelei daliai šio kvartalo būstų kyla medinių pamatų polių puvimo rizika: pamatų remontas gali kainuoti dešimtis tūkstančių eurų. Pamatų tyrimas prieš perkant čia tikrai ne prabanga. Gruntas čia stabilus.
- Žemės sklypo plotas (BAG)
- 60 m² visas pastato žemės sklypas
- Valstybės saugomas kultūros paveldo objektas
- Nr. 1642 · Woningen en woningbouwcomplexen Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed; rekonstrukcijai būtinas statybos leidimas
- Saugoma miesto ar kaimo istorinė dalis
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht valstybės saugoma istorinė dalis (RCE); pastato išorei taikomi papildomi reikalavimai
- Pamatų pažeidimų rizika: Geelvinckbuurt
- 27,2 % būstų gresia medinių pamatų polių puvimas (labai didelis) 2050 m. didelio poveikio scenarijus: 27,2 %, netolygus pamatų sėdimas: 0,5 %; savivaldybė Amsterdam: 2,7 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Grunto sėdimas: Geelvinckbuurt
- −1,2 mm per metus paviršinių sluoksnių: −0,4 mm; savivaldybė Amsterdam: −1,8 mm
- Kadaster, aukštis, paskirtis, gruntas
- įkeliama…
Šaltinis ir metodika
Žemės sklypas: Kadaster (BRK, per PDOK; sklypo riba pažymėta aukščiau esančiame žemėlapyje). Aukštis: Actueel Hoogtebestand Nederland. Paskirtis: ruimtelijkeplannen.nl (teritorijų planavimo dokumentai iki 2024-01-01; naujesnės taisyklės pateikiamos savivaldybės aplinkos plane). Gruntas ir pamatai: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ir RVO/KCAF. Informacija orientacinė, tai nėra statybos ar teisinė konsultacija.
Energija ir šiluma
Energiškai neefektyvus būstas: didelės išlaidos energijai, skersvėjai ir šaltos sienos žiemą, o vasarą dažnai per karšta. Energinio efektyvumo didinimui numatykite dešimčių tūkstančių eurų biudžetą, pasinaudodami ISDE subsidija. Nuomojant būstas gaus mažiau WWS balų. Bankai tokiais atvejais dažnai skaičiuoja didesnes būsto išlaidas. Panašaus būsto gyventojai energijai per metus išleidžia maždaug € 439 daugiau nei vidutinio būsto gyventojai vietovėje Geelvinckbuurt.
Energinio naudingumo klasė
G preliminari energinio naudingumo klasė
- A ar aukštesnė energinio naudingumo klasė (Geelvinckbuurt)
- 6% būstų
Valstybės institucijų įvertinimas pagal statybos metus ir būsto tipą, o ne po apžiūros registruota klasė; parduodant ar nuomojant būtina galutinė energinio naudingumo klasė.
E, F arba G energinio naudingumo klasė būsto įvertinimą sumažina 4–15 WWS balų. Energinį efektyvumą didinančioms priemonėms (šilumos izoliacijai, šilumos siurbliui) galima gauti ISDE subsidiją.
Suvartojimas ir išlaidos
€ 206 per mėnesį, esant vidutiniam suvartojimui
- Gamtinės dujos
- 1.100 m³ per metus; kvartalas 840
- Elektra
- 2.400 kWh per metus; kvartalas 2.100
- Metinės išlaidos
- € 2.474 dujos – € 1.527, elektra – € 623, pastovieji mokesčiai – € 324
- Vidutinis būstas (Geelvinckbuurt)
- € 2.035 per metus
- Saulės moduliai
- 10% panašių būstų; kvartalas 0%
Šaltinis ir metodika
Vidutinis tiekiamos energijos kiekis (tokio paties tipo, dydžio ir statybos laikotarpio būstai; CBS 2025, pakoreguotas pagal temperatūrą), taikant vidutinius vartotojų tarifus (rug 2026; CBS: 1,39 už m³ ir 0,26 už kWh su mokesčiais, įskaitant pastoviuosius mokesčius ir energijos mokesčio lengvatą). Faktinis suvartojimas priklauso nuo gyventojų ir įrangos.
Šildymo pertvarka ir subsidijos
- Šilumos tinklas
- šiame kvartale nėra šilumos tinklo ar žinomų planų jį įrengti
ISDE 2026 (500 mln. €): subsidija šilumos izoliacijai, (hibridiniam) šilumos siurbliui, saulės vandens šildytuvui, vėdinimui ir prijungimui prie šilumos tinklo (fiksuota 3 775 € suma); šilumos siurbliams – nuo maždaug 500 € iki daugiau nei 13 000 €, priklausomai nuo tipo ir galios. Paraiška teikiama RVO po įrengimo. ISDE informacija RVO svetainėje · Energiesubsidiewijzer (taip pat savivaldybių paramos priemonės)
Energinio naudingumo klasės (Geelvinckbuurt)
Šaltinis ir metodika
Energinio naudingumo klasė ir klasių pasiskirstymas – EP-Online (RVO), iš mūsų duomenų bazės; vartojimo profiliai – CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifai – CBS 85592NED; kvartalo suvartojimas – CBS Kerncijfers; centralizuoto šilumos tiekimo tinklai, planai, bandomieji projektai ir šildymo būdų pasiskirstymas – WarmteAtlas (RVO, kvartalų lygmeniu; planai priskiriami kvartalams, kurių centras patenka į planuojamą teritoriją); ISDE – RVO. Orientacinė informacija, ne energetikos konsultacija.
Mėnesio būsto išlaidos: pirkti ar nuomotis
Skaičiuokite pagal savo pirkimo kainą, nuomos kainą ir prielaidas. Visas sumas galite keisti; rezultatas yra orientacinis.
Nuoma: balų skaičiavimas ir grąža
Vidutinės kainos nuoma (reguliuojama nuo 2024 m. liepos 1 d.): naujam nuomininkui galima nustatyti ne didesnę kaip maždaug € 1.658 mėnesio nuomos kainą, net jei rinkos kaina aukštesnė. Nuomininkui tai suteikia apsaugą, o investuotojui riboja pajamas. Grynoji grąža maža: investuojant į šį būstą daugiausia kliaujamasi viltimi, kad jo vertė pakils.
Būsto vertinimas balais (WWS)
apie 186–209 balų Vidutinės kainos nuoma (reguliuojama)
0143186260+
| Kriterijus | Balai |
|---|---|
| Plotas Naudingasis plotas – 109 m²: kambariai – 1 balas/m², kitos patalpos – 0,75, koridoriai ir laiptinės – 0 |
89–101 |
| Energinis naudingumas energinio naudingumo klasė G, būstas daugiabutyje |
0 |
| WOZ vertė € 943.200: 1 balas už kiekvienus € 16 954 ir už kiekvienus € 268 už m² (90 % orientacinės vertės (WOZ vertė nežinoma)) |
88 |
| Šildymas 2 balai už kiekvieną šildomą kambarį, kambarių skaičius – apie 4 |
6–10 |
| Virtuvė ir sanitarinė įranga daroma prielaida, kad yra virtuvės stalviršis, klozetas, praustuvas, dušas arba vonia |
11–24 |
| Lauko erdvė daroma prielaida, kad yra 0–8 m² balkonas |
0–5 |
| Iš viso Už WOZ vertę skiriami balai negali viršyti 33 % visų balų | 186–209 |
€ 1.658 didžiausia mėnesio nuomos kaina (balų skaičius – 186; 2026 m.)
Surinkus 186–209 balų: nuo € 1.658 iki € 1.871 per mėnesį. Įskaičiuotas 35 % priedas už kultūros paveldo statusą (valstybės saugomas kultūros paveldo objektas).
nuo 144 iki 186 balų imtinai. Tikslių duomenų apie kiekvieno būsto virtuvę, sanitarinę įrangą, šildymą ir lauko erdves nėra, todėl už juos skiriamų balų skaičius pateikiamas intervalu. Patikslinkite jį naudodamiesi Huurcommissie priemone Huurprijscheck. Huurprijscheck
Būsto nuomojimas ir pajamingumas
€ 1.658 didžiausia leistina mėnesio nuomos kaina (nauja sutartis)
- Rinkos nuomos kaina apylinkėse
- € 3.530 mediana (nuomojamų būstų skaičius – 200), € 32 už m²
- Nuomos kainos reguliavimas
- rinkos nuomos kaina € 1.872 viršija įstatymo nustatytą ribą: sudarant naują sutartį taikoma ši riba
- Bendrasis pajamingumas taikant € 1.048.000
- 1,9% (4,0% nuomojant rinkos kaina)
- Grynasis pajamingumas (orientacinis)
- 0,5% € 4.899 per metus atskaičius išlaidas, bet neatskaičius finansavimo išlaidų ir mokesčių
Išlaidos, atskaitomos skaičiuojant grynąjį pajamingumą
- Priežiūra (1 % vertės)
- € 10.480 per metus
- Laikotarpis be nuomininkų (1 mėnuo per metus)
- € 1.658 per metus
- Pastato draudimas
- € 300 per metus
- Savininko nekilnojamojo turto mokestis (OZB)
- € 497 per metus
- Kanalizacijos rinkliava (savininko dalis)
- € 96 per metus
- Vandentvarkos mokestis už pastatus
- € 166 per metus
- Įmoka būsto savininkų bendrijai
- € 1.800 per metus
Įperkamos nuomos įstatymas (nuo 2024 m. liepos 1 d.): surinkus ne daugiau kaip 186 balus, nuomos kaina reguliuojama, o maksimali nuomos kaina taikoma ir naujoms sutartims; nuomotojas privalo pateikti balų skaičiavimą. Pajamingumas apskaičiuojamas remiantis nuomos kaina be papildomų mokesčių, orientacine verte ir numanomomis išlaidomis; tai nėra finansinė konsultacija.
Šaltinis ir metodika
Nutarimo dėl gyvenamųjų patalpų nuomos kainų I priedas (2026 m. balų skaičiavimas: energinio naudingumo klasė nuo 2024 m. liepos 1 d., WOZ – 1 balas už kiekvienus € 16 954 ir už kiekvienus € 268 už m², WOZ dalis – ne daugiau kaip 33 %, kai surenkama bent 187 balai) ir Gyvenamųjų patalpų nuomos kainų įgyvendinimo taisyklių I priedas (didžiausios leistinos nuomos kainos 2026 m.). Plotas ir tipas: BAG; energinio naudingumo klasė: EP-Online; WOZ: nuosava duomenų bazė; kultūros paveldo objektai: RCE.
Kvartalas, rajonas ir savivaldybė
Geelvinckbuurt
- Būstai
- 199
- Gyventojai
- 330
- Vidutinė WOZ vertė
- € 743.000
- Savininkų gyvenami būstai
- 16%
- Vid. statybos metai
- 1801
- Dažniausias tipas
- Butas (88%)
Grachtengordel-Zuid
- Būstai
- 3.647
- Gyventojai
- 5.710
- Vidutinė WOZ vertė
- € 932.000
- Savininkų gyvenami būstai
- 37%
- Vid. statybos metai
- 1796
- Dažniausias tipas
- Butas (86%)
Amsterdam
- Būstai
- 513.363
- Gyventojai
- 934.526
- Vidutinė WOZ vertė
- € 498.000
- Savininkų gyvenami būstai
- 30%
- Vid. statybos metai
- 1958
- Dažniausias tipas
- Butas (88%)
Šio kvartalo būstai žemėlapyje Miesto dalis: Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
Paslaugos, infrastruktūra ir susisiekimas
Apsipirkti galite nueiti pėsčiomis. Pradinę mokyklą patogu pasiekti dviračiu. Viešojo transporto stotelė – visai šalia. Miesto aplinka: viskas arti, tačiau netrūksta ir šurmulio.
- Didelė maisto prekių parduotuvė
- 400 m vidutinis atstumas kvartale
- Šeimos gydytojo kabinetas
- 800 m vidutinis atstumas kvartale
- Pradinė mokykla
- 1,1 km vidutinis atstumas kvartale
- Vaikų darželis
- 800 m vidutinis atstumas kvartale
- Artimiausia pradinė mokykla
- 640 m Dr E Boekman
- Artimiausia viešojo transporto stotelė
- 120 m Koningsplein · tram · 48 vertrekken per uur overdag
- Artimiausia įkrovimo prieiga
- 20 m Herengracht 453 - Equans Amsterdam
- Artimiausia vaikų priežiūros įstaiga
- 390 m CompaNanny Prinsengracht
- Artimiausias ryšio bokštas
- 60 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 6,6 m hoog · veilige afstand 1,5 m
- Mokyklos 3 km spinduliu
- 28
- Urbanizacijos lygis
- Labai stipriai urbanizuota Adresų skaičius viename km²: 9.897
Šaltinis ir metodika
Atstumai keliais – vidutiniai atstumai, apskaičiuoti visiems kvartalo gyventojams (CBS). Atstumai iki mokyklos (DUO), viešojo transporto stotelės (OVapi/GTFS, išvykimai darbo dieną), ryšio bokšto (Antenneregister), įkrovimo prieigos ir vaikų priežiūros įstaigos nurodyti tiesia linija nuo šio adreso, remiantis mūsų duomenų baze.
Gyvenamoji aplinka: triukšmas, vanduo, oras, šviesa ir želdiniai
Triukšmas
53 dB Vidutiniškai triukšminga
iki 45 dB – labai tyluvirš 70 dB – itin triukšminga
- Kelių eismas
- 51 dB
- Traukinių eismas
- 45 dB
- Oro eismas
- 46 dB
- Vėjo jėgainės
- nėra
- Kelių eismas, naktį
- 41 dB
- Traukinių eismas, naktį
- 34 dB
Teritorijoje „Geelvinckbuurt“ (kvartalas) 12% būstų triukšmo lygis aukštesnis nei šiuo adresu; vidutinis triukšmo lygis ten – 53 dB.
Vidutiniškai triukšminga: girdėti eismas, kaip prie kvartalą kertančios gatvės. Viduje uždarius langus jis beveik nepastebimas; lauke galima maloniai leisti laiką, tačiau visiškos tylos nebūna. Pagrindinis triukšmo šaltinis – kelių eismas (51 dB).
Šaltinis ir metodika
Lden – vidutinis metinis dienos, vakaro ir nakties triukšmo poveikio lygis (RIVM 2020 m. triukšmo žemėlapiai, 2022 m. oro eismo ir 2024 m. vėjo jėgainių duomenys, 10 m gardelių tinklelis). Tai apytikris rodiklis, o ne matavimas prie pastato fasado. WHO rekomenduoja neviršyti 53 dB kelių eismo ir 45 dB oro eismo triukšmo lygio.
Potvynis
Nėra Nėra
Didžiausio vandens gylio žemėlapyje šiai vietai potvynio scenarijus nenurodytas.
- Būstai vietovėje „Geelvinckbuurt“, kuriuos gali užlieti potvynis
- 82%
- Iš jų – daugiau nei 0,5 m gyliu
- 22%
- Didžiausias vandens gylis kvartale
- 0,50 m
Šiai vietai potvynio scenarijus neapskaičiuotas: tikimasi, kad pratrūkus pylimui ar pakilus vandens lygiui čia išliks sausa. Draudimas nuo potvynio čia nėra būtinas.
Šaltinis ir metodika
LIWO (Rijkswaterstaat), didžiausio vandens gylio potvynio metu žemėlapis, 25 m tinklelis; potvynio tikimybė: Klimaateffectatlas. Gylis neparodo potvynio tikimybės; į ją atsižvelgiama projektuojant pylimus ir apsauginius užtvarus.
Oro kokybė
- NO₂ 19,0 µg/m³ viršija PSO rekomenduojamą ribą
- PM2,5 9,5 µg/m³ viršija PSO rekomenduojamą ribą
- PM10 16,7 µg/m³ viršija PSO rekomenduojamą ribą
Užterštas oras: viršijamos 2030 m. Europos normos, dažniausiai dėl netoliese esančio judraus kelio, pramonės ar intensyvios gyvulininkystės. Tai svarbu žmonėms, turintiems kvėpavimo takų sutrikimų, ir mažiems vaikams; padeda vėdinimas iš ramesnės namo pusės.
Geelvinckbuurt: vidutinė NO₂ koncentracija – 18,9, PM2,5 – 9,5 µg/m³.
Šaltinis ir metodika
Vidutinės metinės koncentracijos 25 m skiriamosios gebos žemėlapyje (RIVM, naujausias žemėlapis). Brūkšnelis juostoje žymi WHO rekomenduojamą ribinę vertę (NO₂ – 10, PM2,5 – 5, PM10 – 15 µg/m³); spalva rodo santykį su WHO rekomendacijomis ir 2030 m. ES ribinėmis vertėmis.
Šviesa naktį
Labai šviesu
tamsulabai šviesu
Vietovės „Geelvinckbuurt“ vidurkis: labai šviesu.
Labai šviesu: patenka tarp 10 % šviesiausių Nyderlandų vietų, dažniausiai prie šiltnamių, pramonės objektų, didelių kelių ar miesto centre. Tikėtinas oranžinis nakties dangus, o langų užtemdymas čia būtinas.
Šaltinis ir metodika
Palydovais išmatuota į viršų sklindanti dirbtinė šviesa (RIVM 2023 m. šviesos emisijos žemėlapis, 375 m tinklelis). Vertinama lyginant visų Nyderlandų būstų aplinką: „tamsu“ – 20 % tamsiausių vietų, „labai šviesu“ – 10 % šviesiausių.
Želdiniai kvartale
26% želdinių 500 m atstumu
Vietovės „Geelvinckbuurt“ vidurkis: 27%.
Mažai žalumos: vyrauja kietosios dangos ir stogai, o sodų bei medžių nedaug. Tokie kvartalai vasarą labiau įkaista ir atrodo judresni; papildomi želdiniai, pavyzdžiui, lysvė palei fasadą ar medžiai, iškart padeda.
Šaltinis ir metodika
Želdinių (žolės, krūmų, medžių) dalis 500 m kraštinės gardelėje aplink šį adresą (RIVM 2022 m. želdinių žemėlapis). Aplink pusę Nyderlandų būstų želdiniai 500 m atstumu sudaro daugiau nei 52 %, o aplink kas dešimtą – mažiau nei 32 %.
Oro eismas virš šio adreso
Retkarčiais praskrenda lėktuvai: girdimi kelis kartus per dieną, daugumai gyventojų netrukdo. Užfiksuota lėktuvų, skrendančių žemiau nei 600 m: tai rodo artėjimo tūpti arba išskridimo maršrutą, o triukšmo pikas lauke siekia 70 dB ar daugiau.
Pastarųjų 7 dienų matavimai
39 skrydžių per dieną 2 km spinduliu, žemiau nei 3 000 m
- Iš jų – žemiau nei 1 000 m
- 39 per dieną; tai lėktuvai, kuriuos iš tiesų girdite
- Žemiausiai skridęs lėktuvas
- 160 m mediana – 282 m
- Naktį (23.00–7.00 val.)
- 0% visų skrydžių
- Intensyviausio eismo valanda
- 11.00–12.00
- Dažniausiai užfiksuotos oro bendrovės
- NJE, ZXP, UEE lėktuvų tipai: E55P, C25B, EC35
Matuojame nuo 26 spalis; rodikliai perskaičiuoti visai parai ir tikslėja kaupiantis daugiau dienų duomenų.
Šiuo metu ore
Įkeliami duomenys apie lėktuvus 15 km spinduliu…
Oro uostai ir triukšmo žemėlapis
- Schiphol
- 10,3 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 26,2 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 44,5 km luchthaven, O
- RIVM oro eismo triukšmo žemėlapis
- 46 dB Lden viršija WHO rekomenduojamą 45 dB oro eismo triukšmo ribą
Paprastai 1 000 m aukštyje skrendančio keleivinio lėktuvo triukšmas lauke pasiekia maždaug 60–65 dB (kaip garsus pokalbis), o 300 m aukštyje – jau 75–80 dB. Aukščiau nei 3 000 m skrendančio lėktuvo garsas susilieja su foniniu triukšmu.
Šaltinis ir metodika
Pačių lėktuvų siunčiami ADS-B padėties pranešimai gaunami per atviruosius tinklus adsb.lol ir adsb.fi. Huisleon kas 5 minutes užfiksuoja visų virš Nyderlandų žemiau nei 3 000 m skrendančių lėktuvų padėtis ir pagal išmatuotą greitį apskaičiuoja praskridimų skaičių 2 km spinduliu. Kariniai ir kai kurie mažieji lėktuvai nesiunčia savo padėties duomenų, todėl neįtraukiami. Triukšmo zonų ribos: RIVM Atlas Leefomgeving, 2022 m. oro eismo duomenys. Duomenys orientaciniai, tai nėra triukšmo matavimai prie pastato fasado.
Klimatas ir saugumas
Net karštomis dienomis karščio keliamas stresas aplink būstą išlieka vidutinis; vakare aplinka gana gerai atvėsta.
Karštis
46–48 °C itin stiprus karščio keliamas stresas
Juntamoji temperatūra karštą vasaros dieną (2022 m.), 1 m atstumu nuo namo.
- Šilumos salos efektas
- daugiau nei 2 °C šilčiau nei užmiestyje
- Šiltos naktys (20 °C ar daugiau)
- 8–14 naktų per metus
- Atstumas iki vėsios vietos
- daugiau nei 500 m
- Vidurkis: Geelvinckbuurt
- 43 °C juntamoji temperatūra
Vanduo
- Lietaus vanduo per liūtį (70 mm per valandą)
- prie pat namo vandens tekėjimo kelio nėra
- Gruntinio vandens keliamų problemų rizika 2050 m.
- Labai didelis padidėjimas
- Geelvinckbuurt: būstai, kuriems kyla vidutinė arba didelė rizika
- 0%
Šaltinis ir metodika
Karštis, vanduo ir gruntinis vanduo: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; juntamoji temperatūra ir šilumos salos efektas – 2022 m., potvynio tikimybė ir vandens gylis – pagal nacionalinius potvynių scenarijus, gruntinio vandens keliamų problemų tikimybė – pagal didelių pokyčių scenarijų 2050 m., vandens tekėjimo keliai – iškritus 70 mm kritulių per valandą). Aukštoji įtampa: RIVM Netkaart su apskaičiuotais atstumais (magnetinio lauko zona); vėjo jėgainės: RIVM; pavojinga veikla: Register Externe Veiligheidsrisico's per RIVM Atlas Leefomgeving (veikla, kurios poveikio zona patenka į 1 km spindulį). Orientaciniai duomenys pagal žemėlapius, o ne matavimus.
Saugumas ir gyvenimo kokybė
Gyvenimo kokybė: kvartalas Geelvinckbuurt
Puikiai Leefbaarometer 2024, 9 klasė iš 9
- Fizinė aplinka: daugiau nei patenkinamai
- Būstai: patenkinamai
- Paslaugos ir infrastruktūra: puikiai
- Socialinė sanglauda: patenkinamai
- Viešosios tvarkos trikdymas ir nesaugumas: labai nepatenkinamai
Leefbaarometer 3.0 (BZK): orientacinis gyvenimo kokybės vertinimas pagal devynias klases ir penkis aspektus, lyginant su šalies vidurkiu. Daugiau apie šį kvartalą
Nusikaltimai: kvartalas Geelvinckbuurt
1.464 1 000 gyventojų per metus -3% palyginti su ankstesniais metais
- Užregistruota: rug 2025 – rug 2026
- 483
- Rajonas Grachtengordel-Zuid
- 410 1 000 gyventojų
- Savivaldybė Amsterdam
- 87 1 000 gyventojų
- Nederland
- 45 1 000 gyventojų
- Vagysčių įsibraunant į būstą skaičius 1 000 būstų
- 5,0 1 vagystė įsibraunant į būstą
Dažniausias tipas
- Zakkenrollerij
- 100
- Mishandeling
- 54
- Fietsdiefstal
- 53
- Diefstal uit auto
- 41
Gerokai viršija šalies vidurkį. Dažnai tai būna gausiai lankomas centro ar stoties kvartalas, kartais – kvartalas su įsisenėjusiomis problemomis. Atskirti padės Leefbaarometer duomenys ir apsilankymas vakare.
Šaltinis ir metodika
Policijos užregistruoti nusikaltimai pagal kvartalą (CBS ir policijos atvirieji duomenys, mėnesiniai rodikliai). Mažuose kvartaluose skaičiai nedideli, todėl vertinkite juos kartu su gyventojų ir būstų skaičiumi. Apie ne visus nusikaltimus pranešama.
Ketinate siūlyti kainą už būstą adresu Herengracht 445 - A? Sužinokite, kiek jis iš tiesų vertas.
Nemokamame puslapyje pateikiami faktai. Ataskaitoje atsakoma į svarbiausią klausimą: kiek siūlyti? Trys scenarijai su sumomis eurais, pagrįsti Kadaster užfiksuotomis faktinėmis panašių būstų pirkimo kainomis, pagal modelį apskaičiuota verte, savivaldybės duomenimis apie prašomos kainos viršijimą ir nuotraukose matoma būsto būkle. Taip pat – klausimai, kuriuos turėtumėte užduoti nekilnojamojo turto brokeriui prieš pasirašydami sutartį.
Skaičiavimo pavyzdys: pasiūlę 2% per daug už € 450.000 vertės būstą, permokėsite net € 9.000. Ataskaita kainuoja € 19.
-
Kainos siūlymo strategija: trys scenarijai
Trys kainos pasiūlymai eurais – atsargus, atitinkantis rinkos lygį ir turintis didelę sėkmės tikimybę. Jie pagrįsti pagal modelį apskaičiuota verte, panašių būstų pardavimais ir tuo, kiek šioje savivaldybėje mokama daugiau nei prašoma kaina. -
Panašių būstų pardavimo duomenys iš Kadaster
Faktinės panašaus tipo, dydžio ir statybos laikotarpio būstų pirkimo kainos šiame kvartale – žemėlapyje ir lentelėje, perskaičiuotos pagal dabartinį kainų lygį. -
Pagal modelį apskaičiuota vertė ir ankstesni pardavimai
Automatizuotai apskaičiuota vertė ir jos intervalas, šio adreso būsto pardavimo istorija bei WOZ vertės pokyčiai bėgant metams. -
Savivaldybės būsto rinkos rodikliai
Pardavimo trukmė, prašomos kainos viršijimas procentais, kvadratinio metro kaina ir šio būsto tipo pasiūlos trūkumo rodiklis (NVM) padės suprasti, kokios konkurencijos tikėtis. -
Klausimai nekilnojamojo turto brokeriui
Šio būsto apžiūrai pritaikytas klausimų sąrašas, parengtas pagal statybos metus, energinio naudingumo klasę, aplinkos rizikas, skelbimą ir nuotraukų analizę. -
Būsto būklė pagal nuotraukas
Vaizdų analizės modelis pagal skelbimo nuotraukas įvertina bendrą būsto būklę, virtuvę ir vonios kambarį, matomus trūkumus ir numato orientacinį remonto biudžetą. -
Mėnesio būsto išlaidos pagal siūlomą kainą
Kiek kiekvienu atveju kainuotų būstas per mėnesį: būsto paskolos įmokos, pirkėjo mokami įsigijimo mokesčiai ir išlaidos, savivaldybės mokesčiai, energijos ir priežiūros išlaidos. Palyginimui – nuoma. -
Taip pat visa nemokamo puslapio informacija
Būsto, kvartalo, energijos, gyvenamosios aplinkos, klimato, saugumo ir oro eismo apžvalga – viskas viename PDF dokumente.
Norite palyginti kelis būstus? 5 ataskaitų už € 39 per mėnesį, papildomos ataskaitos – po € 6. Tai ne turto vertinimas ar garantija, o duomenys, kuriais galite pagrįsti savo kainos pasiūlymą.
Dažniausiai užduodami klausimai apie Herengracht 445 - A
Kokio tipo būstas yra adresu Herengracht 445 - A?
Būstas adresu Herengracht 445 - A (vietovė – Amsterdam) yra appartement, statybos metai – 1905, būsto plotas – 109 m². Kvartalas – Geelvinckbuurt, savivaldybė – Amsterdam.
Kokia būsto adresu Herengracht 445 - A energinio naudingumo klasė?
Registruota energinio naudingumo klasė – G. Panašiame būste dujoms ir elektrai vidutiniškai išleidžiama € 206 per mėnesį.
Kiek maždaug vertas būstas adresu Herengracht 445 - A?
Orientacinė rinkos vertė yra nuo € 995.000 iki € 1.100.000 (intervalo vidurys – € 1.048.000, kainų lygis – rug 2026). Ji apskaičiuota pagal panašių būstų WOZ vertes, prašomas kainas ir pardavimo sandorius kvartale. Tai orientacinė vertė, o ne turto vertinimas.
Kokia būsto, panašaus į būstą adresu Herengracht 445 - A, nuomos kaina?
Panašių nuomojamų būstų apylinkėse mėnesio nuomos kainos mediana – € 3.530 (€ 32 už m², būstų skaičius – 200). Ar nuomos kaina reguliuojama, nustatoma pagal šiame puslapyje pateiktą balų skaičiavimą.
Ar ramu adresu Herengracht 445 - A?
Vidutinis metinis triukšmo lygis ties fasadu – 53 dB Lden (vidutiniškai triukšminga). Pagrindinis šaltinis – kelių eismas. Per dieną 2 km spinduliu mažesniame nei 3 000 m aukštyje praskrenda apie 39 lėktuvų.
Ar būstą adresu Herengracht 445 - A gali užlieti potvynis?
Šalies didžiausio vandens gylio žemėlapyje šiai vietai potvynio scenarijus nenurodytas.
Kiek saugus kvartalas, kuriame yra Herengracht 445 - A?
Teritorijoje „Geelvinckbuurt“ (tipas – kvartalas) policija užregistravo 1.464 nusikaltimų per metus 1 000 gyventojų, palyginti su 87 savivaldybėje ir 45 visoje šalyje. Gyvenimo kokybės įvertinimas pagal Leefbaarometer – puikiai.
Kokios paslaugos ir infrastruktūra yra netoli Herengracht 445 - A?
Vidutiniai atstumai kvartale: didelė maisto prekių parduotuvė – 400 m, šeimos gydytojas – 800 m, pradinė mokykla – 1,1 km, vaikų darželis – 800 m (CBS). Šiame puslapyje nurodytos artimiausia mokykla, viešojo transporto stotelė, elektromobilių įkrovimo stotelė ir vaikų priežiūros įstaiga bei atstumai iki jų nuo šio adreso.
Iš kur gaunami šie duomenys?
Iš viešai prieinamų valdžios institucijų duomenų: BAG ir Kadaster (būsto charakteristikos, žemės sklypas), EP-Online (energinio naudingumo klasė), CBS (kvartalo statistika, kainų indeksas, energijos suvartojimas), RIVM (triukšmas, oras, šviesa, želdiniai), Klimaateffectatlas ir LIWO (karštis, vanduo), policijos atvirųjų duomenų ir Leefbaarometer (saugumas) bei ADS-B tinklų (oro eismas). Visi skaičiavimai yra orientaciniai, tai nėra turto vertinimas ar rekomendacijos.