Huysmansstraat 74
3117 KR Schiedam · Fabribuurt, Schiedam
- Butas
- Statybos metai 1914
- 61 m² gyvenimas
- B energijos etiketė
Paklauskite apie Huysmansstraat 74
Užduokite klausimą apie namą, apylinkę, vertę ar išlaidas. Asistentas atsakys remdamasis šio puslapio duomenimis ir prireikus paieškos atliks naujausią informaciją.
Trumpai
Huysmansstraat 74 adresu Schiedam yra butas statyta 1914 su 61 m² gyvenamąja erdve ir energijos klasė B, kaimynystė Fabribuurt (Schiedam savivaldybė). Orientacinė rinkos vertė yra € 203.000 iki € 224.000. Gyvenamoji aplinka: triukšmas 51 dB (pakenčiamas), oro kokybė virš PSO rekomendacijos, 38% žalumos per 500 m, potencialiai iki 3,8 m vandens per užliejimą. Oro eismas: maždaug 7 lėktuvų per dieną žemiau 3 000 m per 2 km. Rajono gyvenamumas: silpnas.
Visa ši puslapio informacija ateina iš viešųjų registrų ir žemėlapių ir yra nemokama. Surinkti pačiam užtruktų valandas kiekvienam būstui; čia tai pateikta per sekundę. Po kiekviena dalimi paaiškinta, ką rodiklis reiškia gyvenimui čia.
Padėtis
Vertės indikacija
Rinka
- +3,8% pardavimo kainos Zuid-Holland per metus (CBS kainų indeksas, rug 2026)
- € 339.590 vidutinė pardavimo kaina municipality Schiedam 2025 (CBS/Kadaster)
- € 239.000 vidutinė WOZ vertė kaimynystė Fabribuurt (CBS 2024)
Kaip sudarytas rodiklis
| Šaltinis | Pradinė reikšmė | Į dabartinį kainų lygį | Svoris |
|---|---|---|---|
| 40 panašių būstų per 360 m mediana WOZ už m², indeksuota |
€ 3.506/m² | € 213.866 | 56% |
| 10 prašomų kainų panašių būstų mediana prašomos kainos už m², indeksuota |
€ 3.518/m² | € 214.598 | 33% |
| Vidurkis iš kaimynystė Fabribuurt CBS WOZ 2024 (€ 239.000) / vid. 86 m² |
€ 2.779/m² | € 207.538 +22,4% nuo 2023 K1 |
11% |
Panašūs būstai rajone (50 rasta)
- Mariastraat 183 € 3.370/m² WOZ, indeksuota
- Tollensstraat 16 € 3.627/m² WOZ, indeksuota
- Aleidastraat 93 - A € 200.000 kainas prašoma sau 2025
- Filips van Bourgondiëstraat 16 € 4.257/m² WOZ, indeksuota
- Mariastraat 152 € 5.026/m² WOZ, indeksuota
- Nicolaas Beetsstraat 4 - A € 235.000 kainas prašoma sau 2025
Apskaičiavimo metodika: kiekvienas šaltinis konvertuotas į dabartinę kainų lygį naudojant CBS kainų indeksą esamų parduotų gyvenamųjų namų (pagal provinciją, Amsterdame, Roterdame, Hagoje ir Utrechte pagal miestą; paskutiniais mėnesiais naudojamas šalies mėnesio indeksas) nuo jo etalono datos. Vidutinė reikšmė yra svertinis vidurkis; diapazonas gaunamas iš pasiskirstymo tarp šaltinių (mažiausiai 5%). Valstybė, vieta gatvės ribose, erfpacht ir būsto ypatumai nebuvo įtraukti. Tai nėra vertinimas.
Savybės
- Būsto tipas
- Butas
- Naudojimo paskirtis
- Gyvenamoji paskirtis
- Statybos metai
- 1914
- Gyvenamasis plotas
- 61 m²
- Pastato plotas
- 151 m²
- Sklypo plotas
- 142 m²
- Energijos ženklas
- B (27 lapkritis 2020)
- Gyvenamojo vieneto būklė
- Naudojamas
- Pastato būklė
- Naudojamas
- BAG numeracijos ženklas
- 0606200000044854
- BAG būsto vienetas
- 0606010000044700
- BAG pastatas
- 0606100000014159
Šaltinis ir metodas
Adreso ir pastatų pagrindinė registracija (Kadaster) ir energijos sertifikatų registras. Sklypo plotas — bendras kadastrinis plotas; daugiabučiams tai yra viso pastato sklypas.
Sklypas, dirva ir paskirtis
Pamatų problemos šiame rajone pasitaiko retai. Žemė šiek tiek grimzta, kaip daugelyje durpynų ir molingų vietovių; kartais reikės pakelti sodą ir takus.
- Sklypo plotas (BAG)
- 142 m² visas pastato sklypas
- Pamatų rizika Fabribuurt
- 1,4% būstų rizikuoja dėl sijų pūvimo (žemas) 2050 didelis scenarijus 1,4%, nusėdimas 1,0%; savivaldybė Schiedam 2,9% — Klimato poveikio atlasas (Deltares/KCAF)
- Žemės nusėdimas Fabribuurt
- −2,1 mm per metus seklūs −0,8 mm; savivaldybė Schiedam −2,8 mm
- Kadaster, aukštis, paskirtis, dirvožemis
- kraunama…
Šaltinis ir metodas
Sklypas: Kadaster (BRK, per PDOK; sklypo riba pažymėta žemėlapyje aukščiau). Aukštis: Actueel Hoogtebestand Nederland. Paskirtis: ruimtelijkeplannen.nl (paskirties planai iki 2024-01-01; naujesnės taisyklės yra municipality omgevingsplan). Dirva ir pamatai: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ir RVO/KCAF. Rodikliai, ne inžinerinė ar teisinė konsultacija.
Energija ir šiluma
Taupus būstas: mažos energijos išlaidos, komfortiška vidaus aplinka ir palankesnės hipotekos sąlygos daugeliui bankų. Atnaujinimas čia duoda nedaug pridėtinės vertės.
Energijos ženklas
B užregistruota etiketė (Energijos indeksas)
- Įrašyta
- 27 lapkritis 2020
- Etiketė A arba geresnė Fabribuurt
- 15% iš būstų
Fiksuota pagal prieš 2021 m. taikytą metodiką; nuo 2021 m. galioja NTA 8800.
Vartojimas ir išlaidos
€ 149 per mėnesį esant vidutiniam suvartojimui
- Žemės dujos
- 750 m³ per metus; kaimynystė 720
- Elektra
- 1.640 kWh per metus; kaimynystė 2.140
- Metinės išlaidos
- € 1.791 dujos € 1.041, elektra € 426, pastovios išlaidos € 324
- Vidutinis būstas Fabribuurt
- € 1.879 per metus
- Saulės baterijos
- 4% panašių būstų; kaimynystė 7%
Šaltinis ir metodas
Vidutinė tiekimo apimtis šio tipo, šio dydžio ir šio statybos laikotarpio būstai (CBS 2025, temperatūros koreguota), pagal vidutines vartotojų tarifas rug 2026 (CBS: 1,39 už m³ ir 0,26 už kWh įskaitant mokesčius, pastovų mokestį ir energijos mokesčio lengvatą). Tikrasis suvartojimas priklauso nuo gyventojų ir įrangos.
Šilumos pereinamasis laikotarpis ir subsidijos
- Šildymas Fabribuurt
- 92% šildymo katilas (CV-ketel), 6% elektrinis 2022
- Geoterminė potencialas
- Neigiama Slochteren formacija, WarmteAtlas
- Šilumos tinklas
- šioje gyvenvietėje nėra šilumos tinklo ar žinomo plano
ISDE 2026 (€ 500 milijonų): subsidija šiltinimui, (hibridinei) šilumos siurblių sistemai, saulės boileriui, vėdinimui ir prijungimui prie šilumos tinklo (fiksuota € 3.775); šilumos siurbliai nuo maždaug € 500 iki daugiau nei € 13.000 priklausomai nuo tipo ir galios. Prašymai teikiami RVO po įrengimo. ISDE prie RVO · Energetinių dotacijų vadovas (taip pat savivaldybių schemos)
Etiketės Fabribuurt
Šaltinis ir metodas
Energijos pažymėjimas ir pažymėjimų pasiskirstymas EP-Online (RVO) per mūsų duomenų bazę; vartojimo profiliai CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifai CBS 85592NED; kaimynystės suvartojimas CBS Kerncijfers; centralizuoti šilumos tinklai, planai, bandomieji projektai ir šildymo mišinys WarmteAtlas (RVO, kvartalo lygmuo; planai priskiriami kvartalams, kurių centras yra planavimo zonoje); ISDE: RVO. Indikacijos, ne energijos konsultacija.
Mėnesinės išlaidos: pirkimas ar nuoma
Apskaičiuokite su savo pirkimo kaina, nuoma ir prielaidomis. Visi sumos gali būti pakeistos; rezultatas yra tik rodiklis.
Nuoma: taškų sistema ir pelningumas
Socialinis nuomojimas pagal taškų sistemą: maksimaliai maždaug € 844 per mėnesį prie naujos sutarties. Nuoma čia labiausiai skirta korporacijoms; investuotojui grąža ribota. Grynasis pelningumas yra žemas: kaip investicija šis būstas daugiausia yra statymas ant vertės augimo.
Buto vertinimas (WWS)
apie 118–145 taškų Socialinis nuomojimas
0143186260+
| Sudėtinė dalis | Taškai |
|---|---|
| Plotas 61 m² naudingo ploto: kambariai 1 taškas/m², kitos patalpos 0,75, eismo patalpos 0 |
50–57 |
| Energijos našumas energijos etiketė B, daugiabučio butas |
30 |
| WOZ‑vertė € 191.700: 1 taškas už € 16.954 ir už € 268 už m² (90% vertės indikacijos (WOZ vertė nežinoma)) |
23 |
| Šildymas 2 taškai už šildomą patalpą, maždaug 2 patalpų |
4–6 |
| Virtuvė ir sanitariniai mazgai prielaida: virtuvės kriauklė, tualetas, praustuvas, dušas arba vonia |
11–24 |
| Lauko erdvė balkonas 0–8 m² (numatyta) |
0–5 |
| Viso | 118–145 |
€ 844 maksimali nuoma per mėnesį esant 130 taškų (2026)
Esant 118–145 taškų: € 761 iki € 947 per mėnesį.
iki ir įskaitant 143 taškų. Virtuvė, sanitariniai mazgai, šildymas ir lauko erdvė nežinomi pagal atskirą būstą ir pateikti kaip intervalas; pamatuokite juos vėliau naudodami Huurprijscheck iš Huurcommissie. Nuomos kainos patikrinimas
Nuoma ir grąža
€ 844 didžiausia prašoma nuoma per mėnesį (nauja sutartis)
- Rinkos nuoma apylinkėje
- € 1.250 mediana iš 7 nuomojamų butų, € 20 už m²
- Nuomos reguliavimas
- rinkos nuoma yra € 406 virš teisėto maksimumo: naujai sudarant sutartį galioja maksimumas
- Bendras pelningumas € 213.000
- 4,8% (7,0% pagal rinkos nuomą)
- Grynasis pelningumas (apytikris)
- 2,2% € 4.731 per metus po išlaidų, prieš finansavimą ir mokesčius
Išlaidos į gryną grąžą
- Priežiūra (1% vertės)
- € 2.130 per metus
- Tuštėjimas (1 mėnuo per metus)
- € 844 per metus
- Pastato draudimas
- € 300 per metus
- OZB savininkui
- € 145 per metus
- Nuotekų mokestis (savų savininkų dalis)
- € 129 per metus
- Vandens sistemos mokestis už pastatytą
- € 49 per metus
- VvE-mokestis
- € 1.800 per metus
Įstatymas dėl prieinamos nuomos (nuo 2024-07-01): iki 186 taškų nuoma reguliuojama ir maksimalus nuomos dydis taikomas ir naujoms sutartims; nuomotojas privalo pateikti taškų skaičiavimą. Pelningumas: gryna nuoma, vertės įvertinimas, išlaidos kaip prielaidų; tai nėra finansinis patarimas.
Šaltinis ir metodas
Nustato nuomos kainas gyvenamosioms patalpoms, priedas I (taškų skaičiavimas 2026: energijos etiketė nuo 2024‑07‑01, WOZ 1 taškas už €16.954 ir už €268 už m², WOZ dalis maksimaliai 33%% nuo 187 taškų) ir Nuomos kainų įgyvendinimo reglamentas, priedas I (maksimalios nuomos ribos 2026). Plotai ir tipas: BAG; energijos etiketė: EP‑online; WOZ: vietinė duomenų bazė; paminklai: RCE.
Rajonas, kvartalas ir savivaldybė
Fabribuurt
- Būstai
- 784
- Gyventojai
- 1.665
- Vidutinė WOZ
- € 239.000
- Pirkimo būstai
- 32%
- Vid. statybos metai
- 1960
- Dažniausiai pasitaikantis
- Butas (83%)
West
- Būstai
- 6.007
- Gyventojai
- 13.170
- Vidutinė WOZ
- € 317.000
- Pirkimo būstai
- 55%
- Vid. statybos metai
- 1946
- Dažniausiai pasitaikantis
- Butas (67%)
Schiedam
- Būstai
- 38.585
- Gyventojai
- 82.232
- Vidutinė WOZ
- € 299.000
- Pirkimo būstai
- 49%
- Vid. statybos metai
- 1964
- Dažniausiai pasitaikantis
- Butas (67%)
Šios teritorijos būstai žemėlapyje Schiedam · Zuid-Holland
Patogumai ir pasiekiamumas
Maisto prekes galite nusipirkti pėsčiomis. Pagrindinė mokykla yra pasivaikščiojimo atstumu, patogu šeimoms. Artimiausias viešojo transporto sustojimas yra už kampo. Miesto aplinka: viskas netoli, su tuo susijęs judėjimas ir triukšmas.
- Didelis prekybos centras
- 600 m vid. atstumas kvartale
- Gydytojo kabinetas
- 400 m vid. atstumas kvartale
- Pagrindinė mokykla
- 500 m vid. atstumas kvartale
- Dienos darželis
- 400 m vid. atstumas kvartale
- Artimiausia pradinė mokykla
- 260 m Christelijke Basisschool De Wieken
- Artimiausias viešojo transporto stotelė
- 130 m Aleidastraat · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Artimiausias įkrovimo taškas
- 60 m Westfrankelandsestraat 86 - EQUANS SGZH 1.0
- Artimiausia vaikų priežiūros įstaiga
- 130 m Marcos
- Artimiausia siųstuvo bokštas
- 90 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 15,4 m hoog · veilige afstand 5 m
- Mokyklos per 3 km
- 15
- Urbanizacija
- Labai stipriai urbanizuota 4.695 adresų per km²
Šaltinis ir metodas
Atstumai keliais, vidurkis visiems kvartalo gyventojams (CBS). Mokykla (DUO), viešojo transporto stotelė (OVapi/GTFS, išvykimai darbo dieną), siųstuvo stotis (Antenneregister), įkrovimo punktas ir vaikų priežiūra: kaip tiesinė atstumas nuo šio adreso, mūsų duomenų bazėje.
Gyvenamoji aplinka: triukšmas, vanduo, oras, šviesa ir žaluma
Triukšmas
51 dB Pakenčiamas
iki 45 dB labai ramuvirš 70 dB ekstremalu
- Kelio eismas
- 47 dB
- Traukinio eismas
- mažiau nei 40 dB
- Lėktuvų eismas
- mažiau nei 40 dB
- Vėjo turbinos
- nėra
- Kelio eismas, naktį
- 37 dB
- Traukinio eismas, naktį
- 22 dB
Vietovėje kaimynystė Fabribuurt 23% būstų yra triukšmingesni už šį adresą; ten vidurkis yra 54 dB.
Vidutinis: girdimas eismas, pavyzdžiui prie gatvės. Viduje, uždarius langus, beveik nejuntamas; lauke sėdėti galima, bet niekada nėra visiškai tylu. Pagrindinis šaltinis yra kelio eismas (47 dB).
Šaltinis ir metodas
Lden: metinis vidutinis triukšmo krūvis per dieną, vakarą ir naktį (RIVM triukšmo žemėlapiai 2020, oro eismas 2022, vėjo turbinos 2024, 10 m tinklelis). Apytikslė indikacija, ne fasado matavimas. PSO rekomenduoja kelių eismui ne daugiau nei 53 dB ir oro eismui 45 dB.
Potvynis
3,80 m Didelis
Jei ši teritorija užtvindoma, pagal žemėlapį čia vanduo gali pasiekti didžiausią gylį iki 3,80 m.
- Būstai Fabribuurt, galintys užtvindyti
- 100%
- Kurių daugiau nei 0,5 m
- 67%
- Maksimalus gylis apylinkėje
- 3,80 m
Didelė: potvynio metu visa pirmo aukšto dalis bus užlietą vandeniu ir namas laikinai netinkamas gyventi. Tai sritys, kuriose rekomenduojama evakuacija; įvertinkite tai rinkdamiesi ir draudimą. Tikimybė, kad tai įvyks, yra labai mažas (mažiau nei 1 iš 30 000 per metus): gylis nurodo, kas tada įvyks, tikimybė – kaip dažnai.
Šaltinis ir metodas
LIWO (Rijkswaterstaat), žemėlapis — didžiausias potvynio vandens gylis, 25 m tinklelis; potvynio tikimybė: Klimaateffectatlas. Gylis nieko nepasako apie įvykio tikimybę; pylimai ir apsaugos įrenginiai projektuoti atsižvelgiant į tą tikimybę.
Oro kokybė
- NO₂ 19,3 µg/m³ virš PSO rekomendacijos
- PM2,5 8,9 µg/m³ virš PSO rekomendacijos
- PM10 15,9 µg/m³ virš PSO rekomendacijos
Užterštas oras: viršija Europos 2030 m. normą, dažniausiai dėl intensyvios eismo gatvės, pramonės ar intensyvios gyvulininkystės šalia. Tai svarbu žmonėms su kvėpavimo takų problemomis ir mažiems vaikams; vėdinimas namo ramioje pusėje padeda.
Vidutiniškai Fabribuurt: NO₂ 19,7, PM2,5 8,9 µg/m³.
Šaltinis ir metodas
Metiniai vidutiniai koncentracijų duomenys 25 m (RIVM, naujausias žemėlapis). Brūkšnys juostoje: Pasaulio sveikatos organizacijos (WHO) rekomenduojama vertė (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); spalva lygina su PSO rekomendacija ir ES norma 2030 m.
Naktinė šviesa
Aiškus
tamsulabai aišku
Vidutiniškai Fabribuurt: aiškus.
Ryškus: daug dirbtinio apšvietimo iš kelių, įmonių ar šiltnamių. Daug šviesos naktį susiję su blogesniu miegu; atkreipkite dėmesį, kur yra miegamieji.
Šaltinis ir metodas
Dirbtinis apšvietimas, matuojamas palydovais iš viršaus (RIVM šviesos emisijų žemėlapis 2023, 375 m tinklelis), suskirstytas pagal visas Nyderlandų gyvenamas vietas: tamsu — tamsiausi 20%, labai ryšku — ryškiausi 10%.
Žalia aplinkui
38% žalia per 500 m
Vidutiniškai Fabribuurt: 35%.
Mažai žalumos: daugiausia akmuo ir stogas, sodai ir medžiai – išimtys. Tokie rajonai vasarą labiau įkaista ir jaučiasi užgrūsti; paties apsitverimas žaluma (fasadų sodas, medžiai) iš karto padeda.
Šaltinis ir metodas
Žalumos dalis (žolė, krūmai, medžiai) 500 m kvadrate aplink šį adresą (RIVM žalumos žemėlapis 2022). Pusė Nyderlandų būstų turi daugiau nei 52%% žalumos per 500 m; vienas iš dešimties — mažiau nei 32%%.
Branduolinės saugos zona: Kerncentrale Doel (B) per 66 km (zona iki 100 km: jodo profilaktika asmenims iki 18 metų ir nėščiosioms); Kerncentrale Borssele per 71 km (zona iki 100 km: jodo profilaktika asmenims iki 18 metų ir nėščiosioms). Priemonės zonos pagal Nationaal Crisisplan Stralingsincidenten.
Oro eismas virš šio adreso
Retas oro eismas: vienas skrydis per dieną, retai žemai. Nebūtina vertinti ramybės. Užfiksuota įrenginių žemiau 600 m: tai rodo atvykimo arba išvykimo trajektoriją, su triukšmo pikais 70 dB ar daugiau lauke.
Matuota, per pastarąsias 7 dienas
7 skrydžių judėjimai per dieną per 2 km, žemiau 3 000 m
- Minder dan 1.000 m
- 2 per dieną; tai prietaisai, kuriuos jūs iš tikrųjų girdite
- Žemiausias lėktuvas
- 152 m mediana 1.417 m
- 'naktį (23.00–7.00 val.)'
- 0% iš judesių
- Šurmulingiausia valanda
- 13.00–14.00
- Dažniausiai matomi
- Transavia, DUKE4 lėktuvai: B738, AS3B
Matuojame nuo 26 spalis; duomenys perskaičiuoti į visą dieną ir tikslėja, kai yra daugiau dienų.
Dabar ore
Įrenginiai per 15 km kraunami…
Oro uostai ir triukšmo žemėlapis
- Rotterdam The Hague Airport
- 5,7 km luchthaven, NO
- Breda International Airport (Seppe)
- 41,5 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 51,1 km luchthaven, NO
- RIVM oro eismo triukšmo žemėlapis
- už kontūrų (mažiau nei 40 dB)
Tvirtas taisyklė: keleivinis lėktuvas 1 000 m aukštyje lauke sukelia piko garsą apie 60–65 dB (garsus pokalbis), 300 m aukštyje jau 75–80 dB. Virš 3 000 m jis pranyksta foniniame triukšme.
Šaltinis ir metodas
ADS‑B padėties pranešimai iš pačių lėktuvų per atvirus tinklus adsb.lol ir adsb.fi; Huisleon kas 5 minutes paima visų iki 3 000 m virš Nyderlandų esamų lėktuvų momentinę nuotrauką ir apskaičiuoja praėjimų skaičių per 2 km pagal išmatuotą greitį. Kariniai ir kai kurie maži orlaiviai padėties nepaiso ir jų nėra. Triukšmo kontūras: RIVM Atlas Leefomgeving, oro eismas 2022. Indikacijos, nefasadiniai triukšmo matavimai.
Klimatas ir saugumas
Net labai karštomis dienomis karščio stresas aplink namą yra vidutinis; aplinka vakare gana atvėsta.
Karštis
44–45 °C itin didelis karščio stresas
Jaučiama temperatūra karštą vasaros dieną (2022), 1 m nuo namo.
- Karščio salos efektas
- 1,8–2,0 °C šiltesnis nei užmiesčio zona
- Šilti vakarai (20 °C ar daugiau)
- 8–14 naktų per metus
- Atstumas iki vėsios vietos
- 200–300 m
- Vidutiniškai Fabribuurt
- 45 °C jaučiamas temperatūra
Vanduo
Labai mažas potencialas užtvindymo rizika
Tikimybė, kad dėl dambos plyšimo arba aukšto vandens bus bent 20 cm vandens: mažiau nei 1 iš 30 000 per metus. Maksimalus gylis, jei tai įvyktų: 3,80 m.
- Lietaus vanduo stiprios liūties metu (70 mm\/val.)
- ntenkai elektros linijos tiesiogiai palei namą
- Gruntinio vandens problemos 2050 m.
- Nedidelis padidėjimas
- Sausa grindis Fabribuurt
- 84% iš būstų per patį stipriausią potvynį
- Būstai Fabribuurt su vidutine arba didele tikimybe
- 0%
Išorinė sauga
- Aukštos įtampos linija
- 1,5 km 150 kV
- Vėjo jėgainė
- nėra per 5 km
- Pavojingas veiklas per 1 km
- Industrie, propaantank
- Artimiausias rizikos įmonė
- Koninklijke De Kuyper BV 1,1 km
Vietovėje Fabribuurt 0% būstų patenka į aukštos įtampos linijos magnetinio lauko zoną ir 0% yra per 1 km nuo vėjo turbinos.
Šaltinis ir metodas
Karštis, vanduo ir gruntinis vanduo: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; percepcinė temperatūra ir karščio sala 2022, potvynių tikimybė ir vandens gylis iš nacionalinių potvynių scenarijų, 2050 m. gruntinio vandens patvinimo tikimybė — aukštas scenarijus, srautų keliai esant 70 mm kritulių per valandą). Aukštos įtampos linijos: RIVM tinklo žemėlapis su skaičiavimo atstumais (magnetinio lauko zona); vėjo turbinos: RIVM; pavojingos veiklos: Register Externe Veiligheidsrisico's per RIVM Atlas Leefomgeving (veiklos su poveikio zona per 1 km). Indikacijos grindžiamos žemėlapiais, ne matavimais.
Saugumas ir gyvybingumas
Gyvenamasis komfortas kaimynystė Fabribuurt
Silpnas Leefbaarometer 2024, klasė 4 iš 9
- Fizinė aplinka: pakankamai
- Būstai: pakankamai
- Patogumai: labai gerai
- Socialinis ryšys: nepakankamai
- Nesugebėjimas ir nesaugumas: ryškiai nepakankamai
Leefbaarometer 3.0 (BZK): apskaičiuotas gyvenamumo įvertinimas, suskirstytas į devynias klases, pagal penkias dimensijas, lyginant su šalies vidurkiu. Daugiau apie šį rajoną
Nusidėjimai kaimynystė Fabribuurt
35 per 1 000 gyventojų per metus -43% lygindami su praėjusiais metais
- Užregistruota rug 2025 – rug 2026
- 59
- Rajonas West
- 43 per 1 000
- Savivaldybė Schiedam
- 62 per 1 000
- Nyderlandai
- 45 per 1 000
- Būstų vagysčių skaičius 1 000 būstų
- 0,0 0 įsilaužimų
Dažniausiai pasitaikantis
- Mishandeling
- 8
- Fietsdiefstal
- 7
- Vernieling
- 5
- Diefstal uit auto
- 4
Saugiau nei vidutiniškai: mažiau nusikaltimų vienam gyventojui nei šalyje. Būsto įsilaužimas ir dviračių vagystė išlieka pagrindinės problemos. Vagystės iš būstų čia pasitaiko retai.
Šaltinis ir metodas
Policija, užregistruoti nusikaltimai pagal kaimelį (CBS/policijos atviri duomenys, mėnesiniai duomenys). Mažuose kaimeliuose skaičiai gali būti minimalūs; vertinkite kartu su gyventojų ir būstų skaičiumi. Ne visi nusikaltimai yra pranešti.
Ar ketinate siūlyti už Huysmansstraat 74? Sužinokite, kiek namas iš tikrųjų vertas.
Nemokamas puslapis pateikia faktus. Ataskaita atsako į svarbiausią klausimą: kiek siūlau? Trijų scenarijų suma eurais, pagrįsta tikrais panašių būstų pirkimo kainomis iš Kadaster, modeline verte, savivaldybės viršpirkimo rodikliais ir būklės įvertinimu pagal nuotraukas. Taip pat klausimai, kuriuos turite užduoti makleriui prieš pasirašydami.
Skaičiavimo pavyzdys: pasiūlymas, kuris yra 2% per didelis, name už € 450.000 jau kainuoja € 9.000. Ataskaita kainuoja € 19.
-
Trys scenarijų pasiūlymo strategija
Atsargus, rinkai tinkamas ir perspektyvus pasiūlymas eurais, parengtas remiantis modeline verte, panašiomis pardavimų kainomis ir tuo, kiek šioje savivaldybėje dažnai mokama virš prašomos kainos. -
Panašūs pardavimai iš Kadaster
Tikrosiose kaimynystės pardavimo kainose, panašių tipų, dydžio ir statybų laikotarpio būstų, žemėlapyje ir lentelėje, indeksuota iki šiandienos. -
Modelinė vertė ir ankstesni pardavimai
Automatizuotas vertinimas su intervalais, šio adreso pardavimo istorija ir WOZ pokyčiai per metus. -
Rinkos duomenys savivaldybei
Pardavimo trukmė, perankstymo procentas, kaina už m² ir šio būsto tipo trūkumo rodiklis (NVM), kad žinotumėte, kiek konkurencijos tikėtis. -
Klausimai nekilnojamo turto brokeriui
Individualizuotų klausimų sąrašas apžiūrai, sudarytas pagal statybos metus, energijos pažymėjimą, aplinkos rizikas, skelbimą ir nuotraukų analizę. -
Būsto būklė pagal nuotraukas
Vaizdų modelis įvertina skelbimo nuotraukas: bendrą būklę, virtuvę ir vonią, matomus trūkumus ir apytikslę atnaujinimo sąmatą kaip indikaciją. -
Mėnesinės išlaidos pagal pasiūlymą
Wat elk scenario per maand kost: hypotheek, kosten koper, gemeentės mokesčiai, energija ir priežiūra, be nuomos kaip alternatyvos. -
Viskas iš nemokamo puslapio papildomai
Būsto, kaimynystės, energetikos, aplinkos, klimato, saugumo ir oro eismo santrauka viename PDF.
Palyginti kelis būstus? 5 ataskaitų už € 39 per mėnesį, papildoma ataskaita € 6 už vienetą. Tai nėra įvertinimas ir nėra garantijos, bet tai duomenys, kuriais galite pagrįsti savo pasiūlymą.
Dažnai užduodami klausimai apie Huysmansstraat 74
Koks būstas yra Huysmansstraat 74?
Huysmansstraat 74 adresu Schiedam yra appartement, pastatyta 1914, 61 m² gyvenamojo ploto. Adresas priklauso Fabribuurt kvartalui, Schiedam savivaldybėje.
Koks energijos ženklinimas yra Huysmansstraat 74?
Užregistruotas energijos ženklinimas yra B (užregistruota 27 lapkritis 2020). Panašus būstas vidutiniškai išleidžia € 149 per mėnesį dujoms ir elektros energijai.
Kokia maždaug yra Huysmansstraat 74 vertė?
Indikacinė rinkos vertė yra tarp € 203.000 ir € 224.000 (vidurinė vertė € 213.000, kainų lygis rug 2026), apskaičiuota iš WOZ verčių, prašomų kainų ir panašių pardavimų netoli. Tai indikacija, ne įvertinimas.
Kokia būtų nuomos kaina, jei Huysmansstraat 74?
Panašios nuomai skirtos gyvenamosios patalpos apytikriai kainuoja medianiškai € 1.250 per mėnesį (€ 20 už m², 7 butai). Ar nuoma reguliuojama, rodo taškų skaičius šiame puslapyje.
Kiek ramu yra Huysmansstraat 74?
Metinis vidutinis triukšmo lygis prie fasado yra 51 dB Lden (pakenčiamas). Pagrindinis šaltinis yra kelių eismas. Per dieną maždaug 7 lėktuvai praskrieja žemiau 3 000 m per 2 km.
Ar Huysmansstraat 74 gali užlieti?
Taip, teoriškai: potvynio atveju vanduo čia gali pakilti iki 3,80 m (didelis). Tikimybė, kad vandens bus bent 20 cm, yra labai mažas (mažiau nei 1 iš 30 000 per metus).
Kiek saugi yra Huysmansstraat 74 kaimynystė?
kaimynystė Fabribuurt policija užregistravo 35 nusikaltimų per 1 000 gyventojų per metus, priešais 62 savivaldybėje ir 45 šalies mastu. Leefbaarometer įvertino gyvenamąją aplinką kaip silpnas.
Kokios paslaugos yra netoli Huysmansstraat 74?
Vidutiniai atstumai rajone: didysis prekybos centras 600 m, bendrosios praktikos gydytojas 400 m, pradinė mokykla 500 m, dienos priežiūra vaikams 400 m (CBS). Arčiausiai esanti mokykla, viešojo transporto stotelė, krovimo stotelė ir vaikų darželis nurodyti šiame puslapyje su jų atstumu iki šio adreso.
Iš kur gaunami šie duomenys?
Iš viešų valdžios šaltinių: BAG ir Kadaster (savybės, sklypas), EP-Online (energijos pažymėjimas), CBS (kaimynystės statistika, kainų indeksas, energijos suvartojimas), RIVM (triukšmas, oras, šviesa, želdynai), Klimaateffectatlas ir LIWO (karštis, vanduo), policijos atviri duomenys ir Leefbaarometer (saugumas), bei ADS-B tinklai (oro eismas). Visi skaičiavimai yra orientaciniai, ne ekspertizė ar patarimas.