Levada 46
2685 PT Poeldijk · Westhof en Dijkpolder, Westland
- Kraštinis sublokuotas namas
- Statybos metai: 2024
- 157 m² būsto ploto
- 188 m² žemės sklypas
- A+++ energinio naudingumo klasė
Klauskite apie Levada 46
Užduokite klausimą apie būstą, kvartalą, vertę ar išlaidas. Asistentas atsako remdamasis šio puslapio duomenimis ir prireikus ieško naujausios informacijos.
Trumpai
Levada 46 (Poeldijk) – kraštinis sublokuotas namas (2024 m. statybos) , būsto plotas – 157 m² ir energinio naudingumo klasė – A+++. Vieta: kvartalas Westhof en Dijkpolder (savivaldybė: Westland). Orientacinė rinkos vertė – nuo € 768.000 iki € 854.000. Gyvenamoji aplinka: triukšmo lygis – 53 dB (vidutiniškai triukšminga), oro kokybė – viršija PSO rekomenduojamą ribą, žalieji plotai sudaro 27% teritorijos 500 m spinduliu, per potvynį vandens gylis gali siekti 0,7 m. Oro eismas: lėktuvų, per dieną praskrendančių 2 km spinduliu mažesniame nei 3 000 m aukštyje, skaičius – apie 61. Gyvenimo kokybė kvartale: labai gerai.
Visa šiame puslapyje pateikta informacija yra iš viešųjų registrų ir žemėlapių ir prieinama nemokamai. Savarankiškai surinkti vieno būsto duomenis užtruktų valandas, o čia viską rasite per sekundę. Po kiekviena skiltimi paaiškinama, ką pateikti rodikliai reiškia gyvenant šioje vietoje.
Vieta
Orientacinė vertė
Rinka
- +3,8% pardavimo kainų pokytis per metus – Zuid-Holland (CBS kainų indeksas, rug 2026)
- € 555.505 vidutinė pardavimo kaina (savivaldybė – Westland, 2025 m., CBS/Kadaster)
- € 548.000 vidutinė WOZ vertė (kvartalas Westhof en Dijkpolder, CBS 2024)
Kaip apskaičiuota orientacinė vertė
| Šaltinis | Pradinė vertė | Pagal dabartinį kainų lygį | Svoris |
|---|---|---|---|
| Prašoma kaina, kai šis būstas buvo parduodamas Beschikbaar, sau 2025 |
€ 785.000 | € 845.174 +7,7% nuo 2025 K1 |
33% |
| Panašių būstų skaičius: 40 (ne didesniu kaip 700 m atstumu) indeksuota WOZ vertės už m² mediana |
€ 5.268/m² | € 827.076 | 42% |
| Panašių būstų prašomos kainos: 4 indeksuota prašomos kainos už m² mediana |
€ 4.683/m² | € 735.231 | 17% |
| Vidurkis (kvartalas: Westhof en Dijkpolder) CBS WOZ 2024 (€ 548.000) / vid. 141 m² |
€ 3.887/m² | € 747.017 +22,4% nuo 2023 K1 |
8% |
Panašūs būstai netoliese (rasta: 43)
- Bosbeek 37 € 4.159/m² Indeksuota WOZ vertė
- Levada 62 € 635.000 prašoma kaina – sau 2025
- Ven 32 € 5.017/m² Indeksuota WOZ vertė
- Loo 18 € 5.111/m² Indeksuota WOZ vertė
- Loo 16 € 4.588/m² Indeksuota WOZ vertė
- Loo 17 € 5.033/m² Indeksuota WOZ vertė
Skaičiavimo metodas: kiekvieno šaltinio vertė perskaičiuota nuo jos nustatymo datos iki dabartinio kainų lygio pagal CBS antrinės rinkos būstų kainų indeksą (pagal provinciją, o Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ir Utrecht – pagal miestą; paskutiniams mėnesiams taikomas šalies mėnesinis indeksas). Vidutinė vertė yra svertinis vidurkis, o verčių intervalas nustatomas pagal šaltinių duomenų sklaidą (ne mažiau kaip 5 %). Neatsižvelgta į būsto būklę, vietą gatvėje, ilgalaikę žemės nuomą ir kitas būsto ypatybes. Tai nėra turto vertinimas.
Charakteristikos
- Būsto tipas
- Kraštinis sublokuotas namas
- Naudojimo paskirtis
- Gyvenamoji paskirtis
- Statybos metai
- 2024
- Būsto plotas
- 157 m²
- Pastato plotas
- 81 m²
- Žemės sklypo plotas
- 188 m²
- Energinio naudingumo klasė
- A+++ (16 rugsėjis 2024)
- Patalpų vieneto būsena
- Naudojamas
- Pastato būsena
- Naudojamas
- BAG adreso numerio įrašo ID
- 1783200000740987
- BAG patalpų vieneto ID
- 1783010000740986
- BAG pastato ID
- 1783100000740985
Šaltinis ir metodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) ir energinio naudingumo klasių registras. Žemės sklypo plotas – bendras kadastre nurodytas plotas; butų atveju tai viso pastato sklypo plotas.
Žemės sklypas, gruntas ir paskirtis
Žemės sklypas ir gruntas ypatingų rūpesčių nekelia. Toliau pateikta informacija apie žemės naudojimo paskirtį ir aukštį parodo, ką leidžiama statyti aplinkui ir kokiame aukštyje jūros lygio atžvilgiu yra namas.
- Žemės sklypo plotas (BAG)
- 188 m²
- Pamatų pažeidimų rizika: Westhof en Dijkpolder
- 0,0 % būstų gresia medinių pamatų polių puvimas (labai mažas) 2050 m. didelio poveikio scenarijus: 0,0 %, netolygus pamatų sėdimas: 7,8 %; savivaldybė Westland: 0,0 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Kadaster, aukštis, paskirtis, gruntas
- įkeliama…
Šaltinis ir metodika
Žemės sklypas: Kadaster (BRK, per PDOK; sklypo riba pažymėta aukščiau esančiame žemėlapyje). Aukštis: Actueel Hoogtebestand Nederland. Paskirtis: ruimtelijkeplannen.nl (teritorijų planavimo dokumentai iki 2024-01-01; naujesnės taisyklės pateikiamos savivaldybės aplinkos plane). Gruntas ir pamatai: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ir RVO/KCAF. Informacija orientacinė, tai nėra statybos ar teisinė konsultacija.
Energija ir šiluma
Energiškai efektyvus būstas: mažos išlaidos energijai, komfortiškas mikroklimatas ir palankesnės būsto paskolos sąlygos daugelyje bankų. Papildomos energinio efektyvumo priemonės čia duotų nedaug naudos.
Energinio naudingumo klasė
A+++ registruota energinio naudingumo klasė (NTA 8800)
- Apžiūros data
- 16 rugsėjis 2024
- A ar aukštesnė energinio naudingumo klasė (Westhof en Dijkpolder)
- 68% būstų
Nustatyta sertifikuoto specialisto pagal galiojančią metodiką.
Suvartojimas ir išlaidos
€ 168 per mėnesį, esant vidutiniam suvartojimui
- Gamtinės dujos
- 460 m³ per metus; kvartalas 530
- Elektra
- 4.060 kWh per metus; kvartalas 3.140
- Metinės išlaidos
- € 2.017 dujos – € 639, elektra – € 1.054, pastovieji mokesčiai – € 324
- Vidutinis būstas (Westhof en Dijkpolder)
- € 1.875 per metus
- Saulės moduliai
- 90% panašių būstų; kvartalas 75%
Šaltinis ir metodika
Vidutinis tiekiamos energijos kiekis (tokio paties tipo, dydžio ir statybos laikotarpio būstai; CBS 2025, pakoreguotas pagal temperatūrą), taikant vidutinius vartotojų tarifus (rug 2026; CBS: 1,39 už m³ ir 0,26 už kWh su mokesčiais, įskaitant pastoviuosius mokesčius ir energijos mokesčio lengvatą). Faktinis suvartojimas priklauso nuo gyventojų ir įrangos.
Šildymo pertvarka ir subsidijos
- Šildymas (Westhof en Dijkpolder)
- 98 % – individualus šildymo katilas, 2 % – elektrinis šildymas 2022
- Geoterminės energijos potencialas
- Nepalanku Slochteren formacija, WarmteAtlas
- Šilumos tinklas
- šiame kvartale nėra šilumos tinklo ar žinomų planų jį įrengti
ISDE 2026 (500 mln. €): subsidija šilumos izoliacijai, (hibridiniam) šilumos siurbliui, saulės vandens šildytuvui, vėdinimui ir prijungimui prie šilumos tinklo (fiksuota 3 775 € suma); šilumos siurbliams – nuo maždaug 500 € iki daugiau nei 13 000 €, priklausomai nuo tipo ir galios. Paraiška teikiama RVO po įrengimo. ISDE informacija RVO svetainėje · Energiesubsidiewijzer (taip pat savivaldybių paramos priemonės)
Energinio naudingumo klasės (Westhof en Dijkpolder)
Šaltinis ir metodika
Energinio naudingumo klasė ir klasių pasiskirstymas – EP-Online (RVO), iš mūsų duomenų bazės; vartojimo profiliai – CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifai – CBS 85592NED; kvartalo suvartojimas – CBS Kerncijfers; centralizuoto šilumos tiekimo tinklai, planai, bandomieji projektai ir šildymo būdų pasiskirstymas – WarmteAtlas (RVO, kvartalų lygmeniu; planai priskiriami kvartalams, kurių centras patenka į planuojamą teritoriją); ISDE – RVO. Orientacinė informacija, ne energetikos konsultacija.
Mėnesio būsto išlaidos: pirkti ar nuomotis
Skaičiuokite pagal savo pirkimo kainą, nuomos kainą ir prielaidas. Visas sumas galite keisti; rezultatas yra orientacinis.
Naudingi įrankiai
Interjero atnaujinimas pasitelkiant DI
Įkelkite kambario nuotrauką, pasirinkite stilių ir per pusę minutės pamatykite, kaip galėtų atrodyti kambarys. Pats kambarys išlieka toks pat – keičiasi tik interjeras.
Šiuo įrankiu gali naudotis prisijungę lankytojai. Paskyrą susikursite nemokamai.
Nuoma: balų skaičiavimas ir grąža
Nereguliuojama nuoma: dėl nuomos kainos galima laisvai susitarti. Investuotojui svarbiausia rinkos nuomos kaina ir toliau nurodyta grąža; nuomininkai dėl nuomos kainos dydžio į Huurcommissie kreiptis negali.
Būsto vertinimas balais (WWS)
apie 291–348 balų Nereguliuojamos nuomos sektorius
0143186260+
| Kriterijus | Balai |
|---|---|
| Plotas Naudingasis plotas – 157 m²: kambariai – 1 balas/m², kitos patalpos – 0,75, koridoriai ir laiptinės – 0 |
129–146 |
| Energinis naudingumas energinio naudingumo klasė A+++, vienbutis namas |
57 |
| WOZ vertė € 729.900: 1 balas už kiekvienus € 16 954 ir už kiekvienus € 268 už m² (90 % orientacinės vertės (WOZ vertė nežinoma)) |
60 |
| Šildymas 2 balai už kiekvieną šildomą kambarį, kambarių skaičius – apie 6 |
10–14 |
| Virtuvė ir sanitarinė įranga daroma prielaida, kad yra virtuvės stalviršis, klozetas, praustuvas, dušas arba vonia |
11–24 |
| Lauko erdvė sodas apie 107 m² (žemės sklypo plotas atėmus užstatytą plotą) |
24–47 |
| Iš viso | 291–348 |
€ 2.155 didžiausia mėnesio nuomos kaina (balų skaičius – 321; 2026 m.)
Surinkus 291–348 balų: nuo € 1.949 iki € 2.340 per mėnesį.
nuo 187 balų. Tikslių duomenų apie kiekvieno būsto virtuvę, sanitarinę įrangą, šildymą ir lauko erdves nėra, todėl už juos skiriamų balų skaičius pateikiamas intervalu. Patikslinkite jį naudodamiesi Huurcommissie priemone Huurprijscheck. Huurprijscheck
Būsto nuomojimas ir pajamingumas
Apylinkėse nerasta šio tipo nuomojamų būstų, pagal kuriuos būtų galima įvertinti rinkos nuomos kainą.
- Maksimali nuomos kaina pagal balų skaičių
- € 2.155 per mėnesį
Įperkamos nuomos įstatymas (nuo 2024 m. liepos 1 d.): surinkus ne daugiau kaip 186 balus, nuomos kaina reguliuojama, o maksimali nuomos kaina taikoma ir naujoms sutartims; nuomotojas privalo pateikti balų skaičiavimą. Pajamingumas apskaičiuojamas remiantis nuomos kaina be papildomų mokesčių, orientacine verte ir numanomomis išlaidomis; tai nėra finansinė konsultacija.
Šaltinis ir metodika
Nutarimo dėl gyvenamųjų patalpų nuomos kainų I priedas (2026 m. balų skaičiavimas: energinio naudingumo klasė nuo 2024 m. liepos 1 d., WOZ – 1 balas už kiekvienus € 16 954 ir už kiekvienus € 268 už m², WOZ dalis – ne daugiau kaip 33 %, kai surenkama bent 187 balai) ir Gyvenamųjų patalpų nuomos kainų įgyvendinimo taisyklių I priedas (didžiausios leistinos nuomos kainos 2026 m.). Plotas ir tipas: BAG; energinio naudingumo klasė: EP-Online; WOZ: nuosava duomenų bazė; kultūros paveldo objektai: RCE.
Kvartalas, rajonas ir savivaldybė
Westhof en Dijkpolder
- Būstai
- 1.098
- Gyventojai
- 2.495
- Vidutinė WOZ vertė
- € 548.000
- Savininkų gyvenami būstai
- 92%
- Vid. statybos metai
- 2014
- Dažniausias tipas
- Vidurinis sublokuotas namas (55%)
Poeldijk
- Būstai
- 3.504
- Gyventojai
- 8.245
- Vidutinė WOZ vertė
- € 439.000
- Savininkų gyvenami būstai
- 66%
- Vid. statybos metai
- 1988
- Dažniausias tipas
- Vidurinis sublokuotas namas (40%)
Westland
- Būstai
- 49.422
- Gyventojai
- 116.916
- Vidutinė WOZ vertė
- € 447.000
- Savininkų gyvenami būstai
- 69%
- Vid. statybos metai
- 1983
- Dažniausias tipas
- Vidurinis sublokuotas namas (41%)
Šio kvartalo būstai žemėlapyje Poeldijk · Zuid-Holland
Paslaugos, infrastruktūra ir susisiekimas
Maisto prekių parduotuvę patogu pasiekti dviračiu. Pradinę mokyklą galima pasiekti pėsčiomis – patogu šeimoms. Viešojo transporto stotelė – visai šalia. Kaimiška aplinka: ramybė ir erdvė, tačiau paslaugos ir infrastruktūra toliau.
- Didelė maisto prekių parduotuvė
- 1,1 km vidutinis atstumas kvartale
- Šeimos gydytojo kabinetas
- 900 m vidutinis atstumas kvartale
- Pradinė mokykla
- 400 m vidutinis atstumas kvartale
- Vaikų darželis
- 400 m vidutinis atstumas kvartale
- Artimiausia pradinė mokykla
- 510 m Basisschool De Nieuwe Weg
- Artimiausia viešojo transporto stotelė
- 260 m Poeldijk, Paul Captijnlaan · bus · 10 vertrekken per uur overdag
- Artimiausia įkrovimo prieiga
- 280 m Loo 28 - EQUANS SGZH 2.0
- Artimiausia vaikų priežiūros įstaiga
- 470 m Peuteropvang De Kabouters/Hummeloord B.V.
- Mokyklos 3 km spinduliu
- 3
- Urbanizacijos lygis
- Mažai urbanizuota Adresų skaičius viename km²: 993
Šaltinis ir metodika
Atstumai keliais – vidutiniai atstumai, apskaičiuoti visiems kvartalo gyventojams (CBS). Atstumai iki mokyklos (DUO), viešojo transporto stotelės (OVapi/GTFS, išvykimai darbo dieną), ryšio bokšto (Antenneregister), įkrovimo prieigos ir vaikų priežiūros įstaigos nurodyti tiesia linija nuo šio adreso, remiantis mūsų duomenų baze.
Gyvenamoji aplinka: triukšmas, vanduo, oras, šviesa ir želdiniai
Triukšmas
53 dB Vidutiniškai triukšminga
iki 45 dB – labai tyluvirš 70 dB – itin triukšminga
- Kelių eismas
- 53 dB
- Traukinių eismas
- nėra
- Oro eismas
- mažiau nei 40 dB
- Vėjo jėgainės
- nėra
- Kelių eismas, naktį
- 43 dB
- Traukinių eismas, naktį
- nėra
Teritorijoje „Westhof en Dijkpolder“ (kvartalas) 11% būstų triukšmo lygis aukštesnis nei šiuo adresu; vidutinis triukšmo lygis ten – 51 dB.
Vidutiniškai triukšminga: girdėti eismas, kaip prie kvartalą kertančios gatvės. Viduje uždarius langus jis beveik nepastebimas; lauke galima maloniai leisti laiką, tačiau visiškos tylos nebūna. Pagrindinis triukšmo šaltinis – kelių eismas (53 dB).
Šaltinis ir metodika
Lden – vidutinis metinis dienos, vakaro ir nakties triukšmo poveikio lygis (RIVM 2020 m. triukšmo žemėlapiai, 2022 m. oro eismo ir 2024 m. vėjo jėgainių duomenys, 10 m gardelių tinklelis). Tai apytikris rodiklis, o ne matavimas prie pastato fasado. WHO rekomenduoja neviršyti 53 dB kelių eismo ir 45 dB oro eismo triukšmo lygio.
Potvynis
0,65 m Nemažas
Užliejus šią teritoriją, vandens gylis šioje vietoje pagal didžiausio vandens gylio žemėlapį gali siekti 0,65 m.
- Būstai vietovėje „Westhof en Dijkpolder“, kuriuos gali užlieti potvynis
- 100%
- Iš jų – daugiau nei 0,5 m gyliu
- 100%
- Didžiausias vandens gylis kvartale
- 1,67 m
Nemažas užliejimo gylis: gali būti užlietas pirmasis aukštas, pažeistos grindys, virtuvė ir inžinerinės sistemos. Čia praverčia neužliejamas aukštas, kuriame galima prisiglausti, ir virš grindų pakeltas elektros skydelis; pasiteiraukite apie ankstesnius užliejimo atvejus. Tikimybė, kad tai įvyks, yra itin maža (mažiau nei 1 iš 30 000 per metus): užliejimo gylis parodo, kas nutiktų potvynio metu, o tikimybė – kaip dažnai jis galėtų kilti.
Šaltinis ir metodika
LIWO (Rijkswaterstaat), didžiausio vandens gylio potvynio metu žemėlapis, 25 m tinklelis; potvynio tikimybė: Klimaateffectatlas. Gylis neparodo potvynio tikimybės; į ją atsižvelgiama projektuojant pylimus ir apsauginius užtvarus.
Oro kokybė
- NO₂ 17,0 µg/m³ viršija PSO rekomenduojamą ribą
- PM2,5 8,0 µg/m³ viršija PSO rekomenduojamą ribą
- PM10 15,2 µg/m³ viršija PSO rekomenduojamą ribą
Užterštas oras: viršijamos 2030 m. Europos normos, dažniausiai dėl netoliese esančio judraus kelio, pramonės ar intensyvios gyvulininkystės. Tai svarbu žmonėms, turintiems kvėpavimo takų sutrikimų, ir mažiems vaikams; padeda vėdinimas iš ramesnės namo pusės.
Westhof en Dijkpolder: vidutinė NO₂ koncentracija – 15,6, PM2,5 – 8,0 µg/m³.
Šaltinis ir metodika
Vidutinės metinės koncentracijos 25 m skiriamosios gebos žemėlapyje (RIVM, naujausias žemėlapis). Brūkšnelis juostoje žymi WHO rekomenduojamą ribinę vertę (NO₂ – 10, PM2,5 – 5, PM10 – 15 µg/m³); spalva rodo santykį su WHO rekomendacijomis ir 2030 m. ES ribinėmis vertėmis.
Šviesa naktį
Labai šviesu
tamsulabai šviesu
Vietovės „Westhof en Dijkpolder“ vidurkis: labai šviesu.
Labai šviesu: patenka tarp 10 % šviesiausių Nyderlandų vietų, dažniausiai prie šiltnamių, pramonės objektų, didelių kelių ar miesto centre. Tikėtinas oranžinis nakties dangus, o langų užtemdymas čia būtinas.
Šaltinis ir metodika
Palydovais išmatuota į viršų sklindanti dirbtinė šviesa (RIVM 2023 m. šviesos emisijos žemėlapis, 375 m tinklelis). Vertinama lyginant visų Nyderlandų būstų aplinką: „tamsu“ – 20 % tamsiausių vietų, „labai šviesu“ – 10 % šviesiausių.
Želdiniai kvartale
27% želdinių 500 m atstumu
Vietovės „Westhof en Dijkpolder“ vidurkis: 30%.
Mažai žalumos: vyrauja kietosios dangos ir stogai, o sodų bei medžių nedaug. Tokie kvartalai vasarą labiau įkaista ir atrodo judresni; papildomi želdiniai, pavyzdžiui, lysvė palei fasadą ar medžiai, iškart padeda.
Šaltinis ir metodika
Želdinių (žolės, krūmų, medžių) dalis 500 m kraštinės gardelėje aplink šį adresą (RIVM 2022 m. želdinių žemėlapis). Aplink pusę Nyderlandų būstų želdiniai 500 m atstumu sudaro daugiau nei 52 %, o aplink kas dešimtą – mažiau nei 32 %.
Branduolinės saugos zona: Kerncentrale Borssele už 75 km (zona iki 100 km: jodo profilaktika jaunesniems nei 18 metų asmenims ir nėščiosioms); Kerncentrale Doel (B) už 79 km (zona iki 100 km: jodo profilaktika jaunesniems nei 18 metų asmenims ir nėščiosioms). Apsaugos priemonių zonos pagal Nacionalinį radiacinių incidentų krizių valdymo planą.
Oro eismas virš šio adreso
Reguliarus oro eismas: netoliese lėktuvai praskrenda kelis kartus per valandą. Lauke juos girdėsite, o viduje uždarius langus dažniausiai beveik negirdėsite; pučiant nepalankios krypties vėjui triukšmo bus daugiau nei įprastai. Užfiksuota lėktuvų, skrendančių žemiau nei 600 m: tai rodo artėjimo tūpti arba išskridimo maršrutą, o triukšmo pikas lauke siekia 70 dB ar daugiau.
Pastarųjų 7 dienų matavimai
61 skrydžių per dieną 2 km spinduliu, žemiau nei 3 000 m
- Iš jų – žemiau nei 1 000 m
- 2 per dieną; tai lėktuvai, kuriuos iš tiesų girdite
- Žemiausiai skridęs lėktuvas
- 114 m mediana – 2.438 m
- Naktį (23.00–7.00 val.)
- 0% visų skrydžių
- Intensyviausio eismo valanda
- 18.00–19.00
- Dažniausiai užfiksuotos oro bendrovės
- KLM, Transavia, easyJet Europe lėktuvų tipai: B739, E295, E190
Matuojame nuo 26 spalis; rodikliai perskaičiuoti visai parai ir tikslėja kaupiantis daugiau dienų duomenų.
Šiuo metu ore
Įkeliami duomenys apie lėktuvus 15 km spinduliu…
Oro uostai ir triukšmo žemėlapis
- Rotterdam The Hague Airport
- 16,8 km luchthaven, ZO
- Schiphol
- 48,5 km luchthaven, NO
- Breda International Airport (Seppe)
- 57,5 km vliegveld, ZO
- RIVM oro eismo triukšmo žemėlapis
- už triukšmo zonų ribų (mažiau nei 40 dB)
Paprastai 1 000 m aukštyje skrendančio keleivinio lėktuvo triukšmas lauke pasiekia maždaug 60–65 dB (kaip garsus pokalbis), o 300 m aukštyje – jau 75–80 dB. Aukščiau nei 3 000 m skrendančio lėktuvo garsas susilieja su foniniu triukšmu.
Šaltinis ir metodika
Pačių lėktuvų siunčiami ADS-B padėties pranešimai gaunami per atviruosius tinklus adsb.lol ir adsb.fi. Huisleon kas 5 minutes užfiksuoja visų virš Nyderlandų žemiau nei 3 000 m skrendančių lėktuvų padėtis ir pagal išmatuotą greitį apskaičiuoja praskridimų skaičių 2 km spinduliu. Kariniai ir kai kurie mažieji lėktuvai nesiunčia savo padėties duomenų, todėl neįtraukiami. Triukšmo zonų ribos: RIVM Atlas Leefomgeving, 2022 m. oro eismo duomenys. Duomenys orientaciniai, tai nėra triukšmo matavimai prie pastato fasado.
Klimatas ir saugumas
Net karštomis dienomis karščio keliamas stresas aplink būstą išlieka vidutinis; vakare aplinka gana gerai atvėsta.
Karštis
49–50 °C itin stiprus karščio keliamas stresas
Juntamoji temperatūra karštą vasaros dieną (2022 m.), 1 m atstumu nuo namo.
- Šilumos salos efektas
- 1,6–1,8 °C šilčiau nei užmiestyje
- Šiltos naktys (20 °C ar daugiau)
- 6–7 naktys per metus
- Vidurkis: Westhof en Dijkpolder
- 47 °C juntamoji temperatūra
Vanduo
Itin maža potvynio tikimybė
Tikimybė, kad pratrūkus pylimui ar pakilus vandens lygiui vandens gylis sieks bent 20 cm: mažiau nei 1 iš 30 000 per metus. Didžiausias vandens gylis potvynio atveju: 0,65 m.
- Lietaus vanduo per liūtį (70 mm per valandą)
- prie pat namo vandens tekėjimo kelio nėra
- Gruntinio vandens keliamų problemų rizika 2050 m.
- Labai didelis padidėjimas
- Westhof en Dijkpolder: neužliejamas aukštas
- 94% būstų per didžiausią potvynį
- Westhof en Dijkpolder: būstai, kuriems kyla vidutinė arba didelė rizika
- 0%
Išorės rizikos veiksniai
- Aukštosios įtampos elektros linija
- 2 km spinduliu nėra
- Vėjo jėgainė
- 4,1 km Windturbine 25 kW, ashoogte 20 m · rotor 16 m · čia apie 17 dB
- Vėjo jėgainių triukšmas šiuo adresu
- apie 17 dB negirdimas; prognozė pagal artimiausios vėjo jėgainės galią ir atstumą iki jos; vieta nepatenka į RIVM žemėlapio aprėptį
- Pavojinga veikla 1 km spinduliu
- Buisleiding
Westhof en Dijkpolder: 0% būstų yra aukštosios įtampos elektros linijos magnetinio lauko zonoje, o 0% – iki 1 km nuo vėjo jėgainės.
Šaltinis ir metodika
Karštis, vanduo ir gruntinis vanduo: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; juntamoji temperatūra ir šilumos salos efektas – 2022 m., potvynio tikimybė ir vandens gylis – pagal nacionalinius potvynių scenarijus, gruntinio vandens keliamų problemų tikimybė – pagal didelių pokyčių scenarijų 2050 m., vandens tekėjimo keliai – iškritus 70 mm kritulių per valandą). Aukštoji įtampa: RIVM Netkaart su apskaičiuotais atstumais (magnetinio lauko zona); vėjo jėgainės: RIVM; pavojinga veikla: Register Externe Veiligheidsrisico's per RIVM Atlas Leefomgeving (veikla, kurios poveikio zona patenka į 1 km spindulį). Orientaciniai duomenys pagal žemėlapius, o ne matavimus.
Saugumas ir gyvenimo kokybė
Gyvenimo kokybė: kvartalas Westhof en Dijkpolder
Labai gerai Leefbaarometer 2024, 8 klasė iš 9
- Fizinė aplinka: patenkinamai
- Būstai: patenkinamai
- Paslaugos ir infrastruktūra: patenkinamai
- Socialinė sanglauda: daugiau nei patenkinamai
- Viešosios tvarkos trikdymas ir nesaugumas: daugiau nei patenkinamai
Leefbaarometer 3.0 (BZK): orientacinis gyvenimo kokybės vertinimas pagal devynias klases ir penkis aspektus, lyginant su šalies vidurkiu. Daugiau apie šį kvartalą
Nusikaltimai: kvartalas Westhof en Dijkpolder
13 1 000 gyventojų per metus -9% palyginti su ankstesniais metais
- Užregistruota: rug 2025 – rug 2026
- 32
- Rajonas Poeldijk
- 30 1 000 gyventojų
- Savivaldybė Westland
- 31 1 000 gyventojų
- Nederland
- 45 1 000 gyventojų
- Vagysčių įsibraunant į būstą skaičius 1 000 būstų
- 0,0 0 vagysčių įsibraunant į būstą
Dažniausias tipas
- Fietsdiefstal
- 6
- Diefstal uit auto
- 4
- Vernieling
- 4
- Autodiefstal
- 1
Gerokai saugiau nei vidutiniškai: vienam gyventojui tenka perpus mažiau nusikaltimų nei vidutiniškai šalyje arba dar mažiau. Tai dažniausiai ramūs gyvenamieji kvartalai, kuriuose mažai pro šalį einančių ar važiuojančių žmonių. Vagysčių įsibraunant į būstą čia pasitaiko retai.
Šaltinis ir metodika
Policijos užregistruoti nusikaltimai pagal kvartalą (CBS ir policijos atvirieji duomenys, mėnesiniai rodikliai). Mažuose kvartaluose skaičiai nedideli, todėl vertinkite juos kartu su gyventojų ir būstų skaičiumi. Apie ne visus nusikaltimus pranešama.
Ketinate siūlyti kainą už būstą adresu Levada 46? Sužinokite, kiek jis iš tiesų vertas.
Nemokamame puslapyje pateikiami faktai. Ataskaitoje atsakoma į svarbiausią klausimą: kiek siūlyti? Trys scenarijai su sumomis eurais, pagrįsti Kadaster užfiksuotomis faktinėmis panašių būstų pirkimo kainomis, pagal modelį apskaičiuota verte, savivaldybės duomenimis apie prašomos kainos viršijimą ir nuotraukose matoma būsto būkle. Taip pat – klausimai, kuriuos turėtumėte užduoti nekilnojamojo turto brokeriui prieš pasirašydami sutartį.
Skaičiavimo pavyzdys: pasiūlę 2% per daug už € 450.000 vertės būstą, permokėsite net € 9.000. Ataskaita kainuoja € 19.
-
Kainos siūlymo strategija: trys scenarijai
Trys kainos pasiūlymai eurais – atsargus, atitinkantis rinkos lygį ir turintis didelę sėkmės tikimybę. Jie pagrįsti pagal modelį apskaičiuota verte, panašių būstų pardavimais ir tuo, kiek šioje savivaldybėje mokama daugiau nei prašoma kaina. -
Panašių būstų pardavimo duomenys iš Kadaster
Faktinės panašaus tipo, dydžio ir statybos laikotarpio būstų pirkimo kainos šiame kvartale – žemėlapyje ir lentelėje, perskaičiuotos pagal dabartinį kainų lygį. -
Pagal modelį apskaičiuota vertė ir ankstesni pardavimai
Automatizuotai apskaičiuota vertė ir jos intervalas, šio adreso būsto pardavimo istorija bei WOZ vertės pokyčiai bėgant metams. -
Savivaldybės būsto rinkos rodikliai
Pardavimo trukmė, prašomos kainos viršijimas procentais, kvadratinio metro kaina ir šio būsto tipo pasiūlos trūkumo rodiklis (NVM) padės suprasti, kokios konkurencijos tikėtis. -
Klausimai nekilnojamojo turto brokeriui
Šio būsto apžiūrai pritaikytas klausimų sąrašas, parengtas pagal statybos metus, energinio naudingumo klasę, aplinkos rizikas, skelbimą ir nuotraukų analizę. -
Būsto būklė pagal nuotraukas
Vaizdų analizės modelis pagal skelbimo nuotraukas įvertina bendrą būsto būklę, virtuvę ir vonios kambarį, matomus trūkumus ir numato orientacinį remonto biudžetą. -
Mėnesio būsto išlaidos pagal siūlomą kainą
Kiek kiekvienu atveju kainuotų būstas per mėnesį: būsto paskolos įmokos, pirkėjo mokami įsigijimo mokesčiai ir išlaidos, savivaldybės mokesčiai, energijos ir priežiūros išlaidos. Palyginimui – nuoma. -
Taip pat visa nemokamo puslapio informacija
Būsto, kvartalo, energijos, gyvenamosios aplinkos, klimato, saugumo ir oro eismo apžvalga – viskas viename PDF dokumente.
Norite palyginti kelis būstus? 5 ataskaitų už € 39 per mėnesį, papildomos ataskaitos – po € 6. Tai ne turto vertinimas ar garantija, o duomenys, kuriais galite pagrįsti savo kainos pasiūlymą.
Dažniausiai užduodami klausimai apie Levada 46
Kokio tipo būstas yra adresu Levada 46?
Būstas adresu Levada 46 (vietovė – Poeldijk) yra hoekwoning, statybos metai – 2024, būsto plotas – 157 m², žemės sklypas – 188 m². Kvartalas – Westhof en Dijkpolder, savivaldybė – Westland.
Kokia būsto adresu Levada 46 energinio naudingumo klasė?
Registruota energinio naudingumo klasė – A+++ (registracijos data – 16 rugsėjis 2024). Panašiame būste dujoms ir elektrai vidutiniškai išleidžiama € 168 per mėnesį.
Kiek maždaug vertas būstas adresu Levada 46?
Orientacinė rinkos vertė yra nuo € 768.000 iki € 854.000 (intervalo vidurys – € 811.000, kainų lygis – rug 2026). Ji apskaičiuota pagal panašių būstų WOZ vertes, prašomas kainas ir pardavimo sandorius kvartale. Tai orientacinė vertė, o ne turto vertinimas.
Ar ramu adresu Levada 46?
Vidutinis metinis triukšmo lygis ties fasadu – 53 dB Lden (vidutiniškai triukšminga). Pagrindinis šaltinis – kelių eismas. Per dieną 2 km spinduliu mažesniame nei 3 000 m aukštyje praskrenda apie 61 lėktuvų.
Ar būstą adresu Levada 46 gali užlieti potvynis?
Taip, teoriškai: per potvynį vandens gylis čia gali siekti 0,65 m (nemažas). Tikimybė, kad vandens gylis pasieks bent 20 cm, yra itin maža (mažiau nei 1 iš 30 000 per metus).
Kiek saugus kvartalas, kuriame yra Levada 46?
Teritorijoje „Westhof en Dijkpolder“ (tipas – kvartalas) policija užregistravo 13 nusikaltimų per metus 1 000 gyventojų, palyginti su 31 savivaldybėje ir 45 visoje šalyje. Gyvenimo kokybės įvertinimas pagal Leefbaarometer – labai gerai.
Kokios paslaugos ir infrastruktūra yra netoli Levada 46?
Vidutiniai atstumai kvartale: didelė maisto prekių parduotuvė – 1,1 km, šeimos gydytojas – 900 m, pradinė mokykla – 400 m, vaikų darželis – 400 m (CBS). Šiame puslapyje nurodytos artimiausia mokykla, viešojo transporto stotelė, elektromobilių įkrovimo stotelė ir vaikų priežiūros įstaiga bei atstumai iki jų nuo šio adreso.
Iš kur gaunami šie duomenys?
Iš viešai prieinamų valdžios institucijų duomenų: BAG ir Kadaster (būsto charakteristikos, žemės sklypas), EP-Online (energinio naudingumo klasė), CBS (kvartalo statistika, kainų indeksas, energijos suvartojimas), RIVM (triukšmas, oras, šviesa, želdiniai), Klimaateffectatlas ir LIWO (karštis, vanduo), policijos atvirųjų duomenų ir Leefbaarometer (saugumas) bei ADS-B tinklų (oro eismas). Visi skaičiavimai yra orientaciniai, tai nėra turto vertinimas ar rekomendacijos.