Luzerne 9
5161 WD Sprang-Capelle · Vrijhoeve, Waalwijk
- Vidurinis sublokuotas namas
- Statybos metai: 1974
- 93 m² būsto ploto
- 2.305 m² žemės sklypas
- A energinio naudingumo klasė
Klauskite apie Luzerne 9
Užduokite klausimą apie būstą, kvartalą, vertę ar išlaidas. Asistentas atsako remdamasis šio puslapio duomenimis ir prireikus ieško naujausios informacijos.
Trumpai
Luzerne 9 (Sprang-Capelle) – vidurinis sublokuotas namas (1974 m. statybos) , būsto plotas – 93 m² ir energinio naudingumo klasė – A. Vieta: kvartalas Vrijhoeve (savivaldybė: Waalwijk). Orientacinė rinkos vertė – nuo € 292.000 iki € 323.000. Gyvenamoji aplinka: triukšmo lygis – 47 dB (tylu), oro kokybė – viršija PSO rekomenduojamą ribą, žalieji plotai sudaro 52% teritorijos 500 m spinduliu, per potvynį vandens gylis gali siekti 1,0 m. Oro eismas: lėktuvų, per dieną praskrendančių 2 km spinduliu mažesniame nei 3 000 m aukštyje, skaičius – apie 9. Gyvenimo kokybė kvartale: gerai.
Visa šiame puslapyje pateikta informacija surinkta iš viešųjų registrų ir žemėlapių. Ją galite peržiūrėti nemokamai. Savarankiškai surinkti vieno būsto duomenis užtruktų ne vieną valandą, o čia viską rasite per sekundę. Kiekvienoje skiltyje paaiškinama, ką pateikti rodikliai reiškia gyvenant šioje vietoje.
Vieta
Orientacinė vertė
Rinka
- +3,3% pardavimo kainų pokytis per metus – Noord-Brabant (CBS kainų indeksas, rug 2026)
- € 453.184 vidutinė pardavimo kaina (savivaldybė – Waalwijk, 2025 m., CBS/Kadaster)
- € 334.000 vidutinė WOZ vertė (kvartalas Vrijhoeve, CBS 2024)
Kaip apskaičiuota orientacinė vertė
| Šaltinis | Pradinė vertė | Pagal dabartinį kainų lygį | Svoris |
|---|---|---|---|
| Šio būsto 2025 m. WOZ vertė vertės nustatymo data – 2024 m. sausio 1 d. |
€ 255.000 | € 305.344 +19,7% nuo 2024 K1 |
50% |
| Panašių būstų skaičius: 40 (ne didesniu kaip 270 m atstumu) indeksuota WOZ vertės už m² mediana |
€ 3.283/m² | € 305.319 | 42% |
| Vidurkis (kvartalas: Vrijhoeve) CBS WOZ 2024 (€ 334.000) / vid. 118 m² |
€ 2.831/m² | € 327.341 +24,4% nuo 2023 K1 |
8% |
Šio būsto WOZ vertės kaita
- 2015 € 154.000
- 2016 € 150.000
- 2017 € 150.000
- 2018 € 155.000
- 2019 € 160.000
- 2020 € 170.000
- 2021 € 180.000
- 2022 € 200.000
- 2023 € 230.000
- 2024 € 235.000
- 2025 € 255.000
Savivaldybės nustatyta WOZ vertė pagal mokestinius metus (vertės nustatymo data – ankstesnių metų sausio 1 d.).
Panašūs būstai netoliese (rasta: 41)
- Luzerne 7 € 3.283/m² Indeksuota WOZ vertė
- Heggewikke 18 € 3.282/m² Indeksuota WOZ vertė
- Heggewikke 16 € 3.190/m² Indeksuota WOZ vertė
- Heggewikke 14 € 3.201/m² Indeksuota WOZ vertė
- Heggewikke 22 € 3.124/m² Indeksuota WOZ vertė
- Heggewikke 8 € 3.304/m² Indeksuota WOZ vertė
Skaičiavimo metodas: kiekvieno šaltinio vertė perskaičiuota nuo jos nustatymo datos iki dabartinio kainų lygio pagal CBS antrinės rinkos būstų kainų indeksą (pagal provinciją, o Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ir Utrecht – pagal miestą; paskutiniams mėnesiams taikomas šalies mėnesinis indeksas). Vidutinė vertė yra svertinis vidurkis, o verčių intervalas nustatomas pagal šaltinių duomenų sklaidą (ne mažiau kaip 5 %). Neatsižvelgta į būsto būklę, vietą gatvėje, ilgalaikę žemės nuomą ir kitas būsto ypatybes. Tai nėra turto vertinimas.
Nuomotis ar pirkti?
Nuomotis panašų būstą
Apylinkėse per mažai panašių nuomojamų būstų, kad būtų galima nustatyti orientacinę nuomos kainą.
Pirkti šį būstą
€ 1.450 per mėnesį
Anuitetinė € 307.000 būsto paskola (vidutinė vertė), 3,9% palūkanų norma, 30 metų, finansuojama visa suma: pirmąjį mėnesį € 1.010 sudaro palūkanos ir € 450 – paskolos grąžinimas. Neįskaičiuotos priežiūros išlaidos, mokesčiai ir palūkanų lengvata.
Kas apsimoka labiau?
Palyginimui reikia ir orientacinės nuomos kainos, ir orientacinės vertės.
Charakteristikos
- Būsto tipas
- Vidurinis sublokuotas namas
- Naudojimo paskirtis
- Gyvenamoji paskirtis
- Statybos metai
- 1974
- Būsto plotas
- 93 m²
- Pastato plotas
- 60 m²
- Žemės sklypo plotas
- 2.305 m²
- Energinio naudingumo klasė
- A (28 gruodis 2018)
- Patalpų vieneto būsena
- Naudojamas
- Pastato būsena
- Naudojamas
- BAG adreso numerio įrašo ID
- 0867200000036951
- BAG patalpų vieneto ID
- 0867010000016521
- BAG pastato ID
- 0867100000006265
Šaltinis ir metodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) ir energinio naudingumo klasių registras. Žemės sklypo plotas – bendras kadastre nurodytas plotas; butų atveju tai viso pastato sklypo plotas.
Žemės sklypas, gruntas ir paskirtis
Gruntas čia stabilus.
- Žemės sklypo plotas (BAG)
- 2.305 m²
- Pamatų pažeidimų rizika: Vrijhoeve
- 0,0 % būstų gresia medinių pamatų polių puvimas (labai mažas) 2050 m. didelio poveikio scenarijus: 0,0 %, netolygus pamatų sėdimas: 1,6 %; savivaldybė Waalwijk: 0,0 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Grunto sėdimas: Vrijhoeve
- −0,6 mm per metus paviršinių sluoksnių: +0,3 mm; savivaldybė Waalwijk: −1,1 mm
- Kadaster, aukštis, paskirtis, gruntas
- įkeliama…
Šaltinis ir metodika
Žemės sklypas: Kadaster (BRK, per PDOK; sklypo riba pažymėta aukščiau esančiame žemėlapyje). Aukštis: Actueel Hoogtebestand Nederland. Paskirtis: ruimtelijkeplannen.nl (teritorijų planavimo dokumentai iki 2024-01-01; naujesnės taisyklės pateikiamos savivaldybės aplinkos plane). Gruntas ir pamatai: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ir RVO/KCAF. Informacija orientacinė, tai nėra statybos ar teisinė konsultacija.
Saulė ir šešėliai
Kaip fasadai, sodas ir stogas orientuoti saulės atžvilgiu ir kiek šešėlio meta aplinkiniai pastatai? Apskaičiuota pagal saulės padėtį ir 3D BAG pateiktus pastatų aukščius.
- Fasadai, sodas, stogas ir dienos šviesa
- skaičiuojama…
Nepavyko įkelti pastatų duomenų.
šis būstas pastatų šešėliai žemės sklypas saulės kryptis
Pastatai ir jų aukščiai: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; stogo aukštis = aukščio virš žemės paviršiaus ties šiuo būstu 70-asis procentilis pagal AHN). Žemės sklypas: Kadaster (BRK). Saulės padėtis: NOAA algoritmas, vietos laiku. Aerofotonuotrauka: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Duomenys orientaciniai: neatsižvelgta į medžius, tvoras, liukarnas ir reljefą.
Energija ir šiluma
Energiškai efektyvus būstas: mažos išlaidos energijai, komfortiškas mikroklimatas ir palankesnės būsto paskolos sąlygos daugelyje bankų. Papildomos energinio efektyvumo priemonės čia duotų nedaug naudos.
Energinio naudingumo klasė
A registruota energinio naudingumo klasė (energinio efektyvumo indeksas)
- Apžiūros data
- 28 gruodis 2018
- A ar aukštesnė energinio naudingumo klasė (Vrijhoeve)
- 23% būstų
Nustatyta pagal iki 2021 m. taikytą metodiką; nuo 2021 m. taikoma NTA 8800.
Suvartojimas ir išlaidos
€ 171 per mėnesį, esant vidutiniam suvartojimui
- Gamtinės dujos
- 870 m³ per metus; kvartalas 830
- Elektra
- 2.020 kWh per metus; kvartalas 2.710
- Metinės išlaidos
- € 2.056 dujos – € 1.208, elektra – € 524, pastovieji mokesčiai – € 324
- Vidutinis būstas (Vrijhoeve)
- € 2.180 per metus
- Saulės moduliai
- 47% panašių būstų; kvartalas 30%
Šaltinis ir metodika
Vidutinis tiekiamos energijos kiekis (tokio paties tipo, dydžio ir statybos laikotarpio būstai; CBS 2025, pakoreguotas pagal temperatūrą), taikant vidutinius vartotojų tarifus (rug 2026; CBS: 1,39 už m³ ir 0,26 už kWh su mokesčiais, įskaitant pastoviuosius mokesčius ir energijos mokesčio lengvatą). Faktinis suvartojimas priklauso nuo gyventojų ir įrangos.
Šildymo pertvarka ir subsidijos
- Šildymas (Vrijhoeve)
- 93 % – individualus šildymo katilas, 4 % – bendra pastato ar pastatų grupės katilinė, 1 % – elektrinis šildymas 2022
- Geoterminės energijos potencialas
- Nepalanku Slochteren formacija, WarmteAtlas
- Šilumos tinklas
- šiame kvartale nėra šilumos tinklo ar žinomų planų jį įrengti
ISDE 2026 (500 mln. €): subsidija šilumos izoliacijai, (hibridiniam) šilumos siurbliui, saulės vandens šildytuvui, vėdinimui ir prijungimui prie šilumos tinklo (fiksuota 3 775 € suma); šilumos siurbliams – nuo maždaug 500 € iki daugiau nei 13 000 €, priklausomai nuo tipo ir galios. Paraiška teikiama RVO po įrengimo. ISDE informacija RVO svetainėje · Energiesubsidiewijzer (taip pat savivaldybių paramos priemonės)
Energinio naudingumo klasės (Vrijhoeve)
Šaltinis ir metodika
Energinio naudingumo klasė ir klasių pasiskirstymas – EP-Online (RVO), iš mūsų duomenų bazės; vartojimo profiliai – CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifai – CBS 85592NED; kvartalo suvartojimas – CBS Kerncijfers; centralizuoto šilumos tiekimo tinklai, planai, bandomieji projektai ir šildymo būdų pasiskirstymas – WarmteAtlas (RVO, kvartalų lygmeniu; planai priskiriami kvartalams, kurių centras patenka į planuojamą teritoriją); ISDE – RVO. Orientacinė informacija, ne energetikos konsultacija.
Mėnesio būsto išlaidos: pirkti ar nuomotis
Skaičiuokite pagal savo pirkimo kainą, nuomos kainą ir prielaidas. Visas sumas galite keisti; rezultatas yra orientacinis.
Kiek kainuoja įsigyti šį būstą?
Vienkartinės išlaidos, mokamos papildomai prie pirkimo kainos: mokestis, notaras, turto vertinimas, konsultacija ir apžiūra. Nuo 2018 m. galite pasiskolinti ne daugiau nei būsto vertė, todėl šias išlaidas apmokate savo lėšomis.
Naudingi įrankiai
Interjero atnaujinimas pasitelkiant DI
Įkelkite kambario nuotrauką, pasirinkite stilių ir per pusę minutės pamatykite, kaip galėtų atrodyti kambarys. Pats kambarys išlieka toks pat – keičiasi tik interjeras.
Šiuo įrankiu gali naudotis prisijungę lankytojai. Paskyrą susikursite nemokamai.
Kvartalas, rajonas ir savivaldybė
Vrijhoeve
- Būstai
- 1.739
- Gyventojai
- 4.020
- Vidutinė WOZ vertė
- € 334.000
- Savininkų gyvenami būstai
- 55%
- Vid. statybos metai
- 1978
- Dažniausias tipas
- Vidurinis sublokuotas namas (40%)
Sprang-Capelle
- Būstai
- 5.971
- Gyventojai
- 14.420
- Vidutinė WOZ vertė
- € 379.000
- Savininkų gyvenami būstai
- 65%
- Vid. statybos metai
- 1985
- Dažniausias tipas
- Vidurinis sublokuotas namas (31%)
Waalwijk
- Būstai
- 22.854
- Gyventojai
- 51.241
- Vidutinė WOZ vertė
- € 351.000
- Savininkų gyvenami būstai
- 61%
- Vid. statybos metai
- 1978
- Dažniausias tipas
- Vidurinis sublokuotas namas (32%)
Šio kvartalo būstai žemėlapyje Sprang-Capelle · Noord-Brabant
Kas gyvena kvartale?
Vietovėje Vrijhoeve ne iš Europos kilę 7% gyventojų (Nyderlanduose – 19%). 19% 15–75 metų gyventojų turi aukštąjį koleginį arba universitetinį išsilavinimą.
| KvartalasVrijhoeve | RajonasSprang-Capelle | SavivaldybėWaalwijk | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Kilę ne iš Europos | 7% | 8% | 12% | 19% |
| Kilę iš Europos (be Nyderlandų) | 6% | 8% | 10% | 9% |
| Gimę ne Nyderlanduose | 8% | 9% | 14% | 16% |
| Turintys aukštąjį išsilavinimą 15–75 metų | 19% | 26% | 24% | 33% |
| Pradinis, ikiprofesinis vidurinis arba 1 lygio profesinis išsilavinimas 15–75 metų | 34% | 28% | 31% | 26% |
| Standartizuotos pajamos vid. vienam namų ūkiui per metus | – | € 41.700 | € 40.800 | € 42.080 |
| 20 % didžiausias pajamas gaunančių namų ūkių pagal šalies pajamų pasiskirstymą | 18% | 23% | 18% | 20% |
| 40 % mažiausias pajamas gaunančių namų ūkių pagal šalies pajamų pasiskirstymą | 39% | 33% | 39% | 39% |
| Skurde gyvenantys asmenys | 2% | 2% | 3% | 3% |
| Socialinės pašalpos 1 000 gyventojų | 15 | 9 | 16 | 22 |
| Nedarbingumo išmokos 1 000 gyventojų | 42 | 40 | 44 | 44 |
| Nedarbo išmokos (WW) 1 000 gyventojų | 12 | 10 | 10 | 9 |
| Užimtumo lygis | 73% | 77% | 74% | 72% |
| Darbuotojai su neterminuota sutartimi | 61% | 60% | 57% | 56% |
| Namų ūkiai su vaikais | 37% | 38% | 33% | 32% |
| Vieno asmens namų ūkiai | 32% | 30% | 36% | 40% |
| 65 m. ir vyresni gyventojai | 24% | 20% | 22% | 21% |
Šaltinis: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Kilmė pagal CBS klasifikaciją (asmens arba jo tėvų gimimo šalis); 15–75 metų gyventojų išsilavinimo lygis; išmokos 1 000 gyventojų; mažų skaičių CBS neskelbia.
Paslaugos, infrastruktūra ir susisiekimas
Maisto prekių parduotuvę patogu pasiekti dviračiu. Pradinę mokyklą galima pasiekti pėsčiomis – patogu šeimoms. Viešojo transporto stotelė – visai šalia. Kaimiška aplinka: ramybė ir erdvė, tačiau paslaugos ir infrastruktūra toliau.
- Didelė maisto prekių parduotuvė
- 700 m vidutinis atstumas kvartale
- Šeimos gydytojo kabinetas
- 700 m vidutinis atstumas kvartale
- Pradinė mokykla
- 600 m vidutinis atstumas kvartale
- Vaikų darželis
- 700 m vidutinis atstumas kvartale
- Artimiausia pradinė mokykla
- 80 m Rooms Katholieke Basisschool de Vrijhoeve
- Artimiausia viešojo transporto stotelė
- 310 m Sprang Capelle, Bernhardstraat · bus · 1,5 vertrekken per uur overdag
- Artimiausia įkrovimo prieiga
- 190 m 60 Kievit - Shell-Recharge
- Artimiausia vaikų priežiūros įstaiga
- 90 m Dijke van -van Dongen
- Mokyklos 3 km spinduliu
- 6
- Urbanizacijos lygis
- Mažai urbanizuota Adresų skaičius viename km²: 815
Šaltinis ir metodika
Atstumai keliais – vidutiniai atstumai, apskaičiuoti visiems kvartalo gyventojams (CBS). Atstumai iki mokyklos (DUO), viešojo transporto stotelės (OVapi/GTFS, išvykimai darbo dieną), ryšio bokšto (Antenneregister), įkrovimo prieigos ir vaikų priežiūros įstaigos nurodyti tiesia linija nuo šio adreso, remiantis mūsų duomenų baze.
Gyvenamoji aplinka: triukšmas, vanduo, oras, šviesa ir želdiniai
Triukšmas
47 dB Tylu
iki 45 dB – labai tyluvirš 70 dB – itin triukšminga
- Kelių eismas
- 46 dB
- Traukinių eismas
- nėra
- Oro eismas
- 42 dB
- Vėjo jėgainės
- nėra
- Kelių eismas, naktį
- 36 dB
- Traukinių eismas, naktį
- nėra
Teritorijoje „Vrijhoeve“ (kvartalas) 25% būstų triukšmo lygis aukštesnis nei šiuo adresu; vidutinis triukšmo lygis ten – 48 dB.
Tylu: įprastai gyvenamajai gatvei būdingas triukšmas. Dieną jį pastebėsite, jei įsiklausysite, o naktį pakankamai tylu miegoti atviru langu. Pagrindinis triukšmo šaltinis – kelių eismas (46 dB).
Šaltinis ir metodika
Lden – vidutinis metinis dienos, vakaro ir nakties triukšmo poveikio lygis (RIVM 2020 m. triukšmo žemėlapiai, 2022 m. oro eismo ir 2024 m. vėjo jėgainių duomenys, 10 m gardelių tinklelis). Tai apytikris rodiklis, o ne matavimas prie pastato fasado. WHO rekomenduoja neviršyti 53 dB kelių eismo ir 45 dB oro eismo triukšmo lygio.
Potvynis
1,00 m Nemažas
Užliejus šią teritoriją, vandens gylis šioje vietoje pagal didžiausio vandens gylio žemėlapį gali siekti 1,00 m.
- Būstai vietovėje „Vrijhoeve“, kuriuos gali užlieti potvynis
- 100%
- Iš jų – daugiau nei 0,5 m gyliu
- 70%
- Didžiausias vandens gylis kvartale
- 2,79 m
Nemažas užliejimo gylis: gali būti užlietas pirmasis aukštas, pažeistos grindys, virtuvė ir inžinerinės sistemos. Čia praverčia neužliejamas aukštas, kuriame galima prisiglausti, ir virš grindų pakeltas elektros skydelis; pasiteiraukite apie ankstesnius užliejimo atvejus. Tikimybė, kad tai įvyks, yra maža (nuo 1 iš 300 iki 1 iš 3 000 per metus): užliejimo gylis parodo, kas nutiktų potvynio metu, o tikimybė – kaip dažnai jis galėtų kilti.
Šaltinis ir metodika
LIWO (Rijkswaterstaat), didžiausio vandens gylio potvynio metu žemėlapis, 25 m tinklelis; potvynio tikimybė: Klimaateffectatlas. Gylis neparodo potvynio tikimybės; į ją atsižvelgiama projektuojant pylimus ir apsauginius užtvarus.
Oro kokybė
- NO₂ 11,3 µg/m³ viršija PSO rekomenduojamą ribą
- PM2,5 9,2 µg/m³ viršija PSO rekomenduojamą ribą
- PM10 15,2 µg/m³ viršija PSO rekomenduojamą ribą
Užterštas oras: viršijamos 2030 m. Europos normos, dažniausiai dėl netoliese esančio judraus kelio, pramonės ar intensyvios gyvulininkystės. Tai svarbu žmonėms, turintiems kvėpavimo takų sutrikimų, ir mažiems vaikams; padeda vėdinimas iš ramesnės namo pusės.
Vrijhoeve: vidutinė NO₂ koncentracija – 11,3, PM2,5 – 9,2 µg/m³.
Šaltinis ir metodika
Vidutinės metinės koncentracijos 25 m skiriamosios gebos žemėlapyje (RIVM, naujausias žemėlapis). Brūkšnelis juostoje žymi WHO rekomenduojamą ribinę vertę (NO₂ – 10, PM2,5 – 5, PM10 – 15 µg/m³); spalva rodo santykį su WHO rekomendacijomis ir 2030 m. ES ribinėmis vertėmis.
Šviesa naktį
Blausus apšvietimas
tamsulabai šviesu
Vietovės „Vrijhoeve“ vidurkis: blausus apšvietimas.
Blankiai apšviesta: yra šiek tiek gatvių apšvietimo, tačiau virš kvartalo nėra šviesos pašvaistės. Palanku nakties poilsiui, bet Paukščių Tako čia jau nematyti.
Šaltinis ir metodika
Palydovais išmatuota į viršų sklindanti dirbtinė šviesa (RIVM 2023 m. šviesos emisijos žemėlapis, 375 m tinklelis). Vertinama lyginant visų Nyderlandų būstų aplinką: „tamsu“ – 20 % tamsiausių vietų, „labai šviesu“ – 10 % šviesiausių.
Želdiniai kvartale
52% želdinių 500 m atstumu
Vietovės „Vrijhoeve“ vidurkis: 52%.
Nyderlandų gyvenamajam kvartalui įprastas želdinių kiekis: sodai, skverai ir grįsti plotai. Per kelias minutes pėsčiomis pasiekiamas parkas ar skveras itin praverčia karštomis dienomis.
Šaltinis ir metodika
Želdinių (žolės, krūmų, medžių) dalis 500 m kraštinės gardelėje aplink šį adresą (RIVM 2022 m. želdinių žemėlapis). Aplink pusę Nyderlandų būstų želdiniai 500 m atstumu sudaro daugiau nei 52 %, o aplink kas dešimtą – mažiau nei 32 %.
Branduolinės saugos zona: Kerncentrale Doel (B) už 66 km (zona iki 100 km: jodo profilaktika jaunesniems nei 18 metų asmenims ir nėščiosioms); Kerncentrale Borssele už 94 km (zona iki 100 km: jodo profilaktika jaunesniems nei 18 metų asmenims ir nėščiosioms). Apsaugos priemonių zonos pagal Nacionalinį radiacinių incidentų krizių valdymo planą.
Oro eismas virš šio adreso
Retkarčiais praskrenda lėktuvai: girdimi kelis kartus per dieną, daugumai gyventojų netrukdo. Užfiksuota lėktuvų, skrendančių žemiau nei 600 m: tai rodo artėjimo tūpti arba išskridimo maršrutą, o triukšmo pikas lauke siekia 70 dB ar daugiau.
Pastarųjų 7 dienų matavimai
9 skrydžių per dieną 2 km spinduliu, žemiau nei 3 000 m
- Iš jų – žemiau nei 1 000 m
- 6 per dieną; tai lėktuvai, kuriuos iš tiesų girdite
- Žemiausiai skridęs lėktuvas
- 61 m mediana – 152 m
- Naktį (23.00–7.00 val.)
- 0% visų skrydžių
- Intensyviausio eismo valanda
- 10.00–11.00
- Dažniausiai užfiksuotos oro bendrovės
- GAF, Ryanair, APACHE3 lėktuvų tipai: A400, B738, H64
Matuojame nuo 26 spalis; rodikliai perskaičiuoti visai parai ir tikslėja kaupiantis daugiau dienų duomenų.
Šiuo metu ore
Įkeliami duomenys apie lėktuvus 15 km spinduliu…
Oro uostai ir triukšmo žemėlapis
- Vliegbasis Gilze-Rijen
- 13,4 km militaire vliegbasis, ZW
- Eindhoven Airport
- 34,9 km luchthaven (ook militair), ZO
- Breda International Airport (Seppe)
- 35,1 km vliegveld, W
- RIVM oro eismo triukšmo žemėlapis
- 42 dB Lden
Paprastai 1 000 m aukštyje skrendančio keleivinio lėktuvo triukšmas lauke pasiekia maždaug 60–65 dB (kaip garsus pokalbis), o 300 m aukštyje – jau 75–80 dB. Aukščiau nei 3 000 m skrendančio lėktuvo garsas susilieja su foniniu triukšmu.
Šaltinis ir metodika
Pačių lėktuvų siunčiami ADS-B padėties pranešimai gaunami per atviruosius tinklus adsb.lol ir adsb.fi. Huisleon kas 5 minutes užfiksuoja visų virš Nyderlandų žemiau nei 3 000 m skrendančių lėktuvų padėtis ir pagal išmatuotą greitį apskaičiuoja praskridimų skaičių 2 km spinduliu. Kariniai ir kai kurie mažieji lėktuvai nesiunčia savo padėties duomenų, todėl neįtraukiami. Triukšmo zonų ribos: RIVM Atlas Leefomgeving, 2022 m. oro eismo duomenys. Duomenys orientaciniai, tai nėra triukšmo matavimai prie pastato fasado.
Klimatas ir saugumas
Net karštomis dienomis karščio keliamas stresas aplink būstą išlieka vidutinis; vakare aplinka gana gerai atvėsta.
Karštis
46–48 °C itin stiprus karščio keliamas stresas
Juntamoji temperatūra karštą vasaros dieną (2022 m.), 1 m atstumu nuo namo.
- Šilumos salos efektas
- 0,6–0,8 °C šilčiau nei užmiestyje
- Šiltos naktys (20 °C ar daugiau)
- 8–14 naktų per metus
- Atstumas iki vėsios vietos
- 0–200 m
- Vidurkis: Vrijhoeve
- 44 °C juntamoji temperatūra
Vanduo
Maža potvynio tikimybė
Tikimybė, kad pratrūkus pylimui ar pakilus vandens lygiui vandens gylis sieks bent 20 cm: nuo 1 iš 300 iki 1 iš 3 000 per metus. Didžiausias vandens gylis potvynio atveju: 1,00 m.
- Lietaus vanduo per liūtį (70 mm per valandą)
- prie pat namo vandens tekėjimo kelio nėra
- Gruntinio vandens keliamų problemų rizika 2050 m.
- Nedidelis padidėjimas
- Vrijhoeve: neužliejamas aukštas
- 84% būstų per didžiausią potvynį
- Vrijhoeve: būstai, kuriems kyla vidutinė arba didelė rizika
- 0%
Išorės rizikos veiksniai
- Aukštosios įtampos elektros linija
- 2 km spinduliu nėra
- Vėjo jėgainė
- 5 km spinduliu nėra
- Pavojinga veikla 1 km spinduliu
- Buisleiding, tanken brandstoffen
Vrijhoeve: 0% būstų yra aukštosios įtampos elektros linijos magnetinio lauko zonoje, o 0% – iki 1 km nuo vėjo jėgainės.
Šaltinis ir metodika
Karštis, vanduo ir gruntinis vanduo: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; juntamoji temperatūra ir šilumos salos efektas – 2022 m., potvynio tikimybė ir vandens gylis – pagal nacionalinius potvynių scenarijus, gruntinio vandens keliamų problemų tikimybė – pagal didelių pokyčių scenarijų 2050 m., vandens tekėjimo keliai – iškritus 70 mm kritulių per valandą). Aukštoji įtampa: RIVM Netkaart su apskaičiuotais atstumais (magnetinio lauko zona); vėjo jėgainės: RIVM; pavojinga veikla: Register Externe Veiligheidsrisico's per RIVM Atlas Leefomgeving (veikla, kurios poveikio zona patenka į 1 km spindulį). Orientaciniai duomenys pagal žemėlapius, o ne matavimus.
Saugumas ir gyvenimo kokybė
Gyvenimo kokybė: kvartalas Vrijhoeve
Gerai Leefbaarometer 2024, 7 klasė iš 9
- Fizinė aplinka: patenkinamai
- Būstai: patenkinamai
- Paslaugos ir infrastruktūra: nepatenkinamai
- Socialinė sanglauda: patenkinamai
- Viešosios tvarkos trikdymas ir nesaugumas: daugiau nei patenkinamai
Leefbaarometer 3.0 (BZK): orientacinis gyvenimo kokybės vertinimas pagal devynias klases ir penkis aspektus, lyginant su šalies vidurkiu. Daugiau apie šį kvartalą
Nusikaltimai: kvartalas Vrijhoeve
27 1 000 gyventojų per metus -11% palyginti su ankstesniais metais
- Užregistruota: rug 2025 – rug 2026
- 109
- Rajonas Sprang-Capelle
- 31 1 000 gyventojų
- Savivaldybė Waalwijk
- 36 1 000 gyventojų
- Nederland
- 45 1 000 gyventojų
- Vagysčių įsibraunant į būstą skaičius 1 000 būstų
- 1,2 2 vagystės įsibraunant į būstą
Dažniausias tipas
- Vernieling
- 17
- Mishandeling
- 8
- Bedreiging
- 7
- Diefstal uit auto
- 4
Saugiau nei vidutiniškai: vienam gyventojui tenka mažiau nusikaltimų nei vidutiniškai šalyje. Kaip ir kitur, verta saugotis vagysčių įsibraunant į būstą ir dviračių vagysčių. Vagysčių įsibraunant į būstą čia pasitaiko retai.
Šaltinis ir metodika
Policijos užregistruoti nusikaltimai pagal kvartalą (CBS ir policijos atvirieji duomenys, mėnesiniai rodikliai). Mažuose kvartaluose skaičiai nedideli, todėl vertinkite juos kartu su gyventojų ir būstų skaičiumi. Apie ne visus nusikaltimus pranešama.
Ketinate siūlyti kainą už būstą adresu Luzerne 9? Sužinokite, kiek jis iš tiesų vertas.
Nemokamame puslapyje pateikiami faktai. Ataskaitoje atsakoma į svarbiausią klausimą: kiek siūlyti? Trys scenarijai su sumomis eurais, pagrįsti Kadaster užfiksuotomis faktinėmis panašių būstų pirkimo kainomis, pagal modelį apskaičiuota verte, savivaldybės duomenimis apie prašomos kainos viršijimą ir nuotraukose matoma būsto būkle. Taip pat – klausimai, kuriuos turėtumėte užduoti nekilnojamojo turto brokeriui prieš pasirašydami sutartį.
Skaičiavimo pavyzdys: pasiūlę 2% per daug už € 450.000 vertės būstą, permokėsite net € 9.000. Ataskaita kainuoja € 19.
-
Kainos siūlymo strategija: trys scenarijai
Trys kainos pasiūlymai eurais – atsargus, atitinkantis rinkos lygį ir turintis didelę sėkmės tikimybę. Jie pagrįsti pagal modelį apskaičiuota verte, panašių būstų pardavimais ir tuo, kiek šioje savivaldybėje mokama daugiau nei prašoma kaina. -
Panašių būstų pardavimo duomenys iš Kadaster
Faktinės panašaus tipo, dydžio ir statybos laikotarpio būstų pirkimo kainos šiame kvartale – žemėlapyje ir lentelėje, perskaičiuotos pagal dabartinį kainų lygį. -
Pagal modelį apskaičiuota vertė ir ankstesni pardavimai
Automatizuotai apskaičiuota vertė ir jos intervalas, šio adreso būsto pardavimo istorija bei WOZ vertės pokyčiai bėgant metams. -
Savivaldybės būsto rinkos rodikliai
Pardavimo trukmė, prašomos kainos viršijimas procentais, kvadratinio metro kaina ir šio būsto tipo pasiūlos trūkumo rodiklis (NVM) padės suprasti, kokios konkurencijos tikėtis. -
Klausimai nekilnojamojo turto brokeriui
Šio būsto apžiūrai pritaikytas klausimų sąrašas, parengtas pagal statybos metus, energinio naudingumo klasę, aplinkos rizikas, skelbimą ir nuotraukų analizę. -
Būsto būklė pagal nuotraukas
Vaizdų analizės modelis pagal skelbimo nuotraukas įvertina bendrą būsto būklę, virtuvę ir vonios kambarį, matomus trūkumus ir numato orientacinį remonto biudžetą. -
Mėnesio būsto išlaidos pagal siūlomą kainą
Kiek kiekvienu atveju kainuotų būstas per mėnesį: būsto paskolos įmokos, pirkėjo mokami įsigijimo mokesčiai ir išlaidos, savivaldybės mokesčiai, energijos ir priežiūros išlaidos. Palyginimui – nuoma. -
Taip pat visa nemokamo puslapio informacija
Būsto, kvartalo, energijos, gyvenamosios aplinkos, klimato, saugumo ir oro eismo apžvalga – viskas viename PDF dokumente.
Norite palyginti kelis būstus? 5 ataskaitų už € 39 per mėnesį, papildomos ataskaitos – po € 6. Tai ne turto vertinimas ar garantija, o duomenys, kuriais galite pagrįsti savo kainos pasiūlymą.
Dažniausiai užduodami klausimai apie Luzerne 9
Kokio tipo būstas yra adresu Luzerne 9?
Būstas adresu Luzerne 9 (vietovė – Sprang-Capelle) yra tussenwoning, statybos metai – 1974, būsto plotas – 93 m², žemės sklypas – 2.305 m². Kvartalas – Vrijhoeve, savivaldybė – Waalwijk.
Kokia būsto adresu Luzerne 9 energinio naudingumo klasė?
Registruota energinio naudingumo klasė – A (registracijos data – 28 gruodis 2018). Panašiame būste dujoms ir elektrai vidutiniškai išleidžiama € 171 per mėnesį.
Kiek maždaug vertas būstas adresu Luzerne 9?
Orientacinė rinkos vertė yra nuo € 292.000 iki € 323.000 (intervalo vidurys – € 307.000, kainų lygis – rug 2026). Ji apskaičiuota pagal panašių būstų WOZ vertes, prašomas kainas ir pardavimo sandorius kvartale. Tai orientacinė vertė, o ne turto vertinimas.
Ar ramu adresu Luzerne 9?
Vidutinis metinis triukšmo lygis ties fasadu – 47 dB Lden (tylu). Pagrindinis šaltinis – kelių eismas. Per dieną 2 km spinduliu mažesniame nei 3 000 m aukštyje praskrenda apie 9 lėktuvų.
Ar būstą adresu Luzerne 9 gali užlieti potvynis?
Taip, teoriškai: per potvynį vandens gylis čia gali siekti 1,00 m (nemažas). Tikimybė, kad vandens gylis pasieks bent 20 cm, yra maža (nuo 1 iš 300 iki 1 iš 3 000 per metus).
Kiek saugus kvartalas, kuriame yra Luzerne 9?
Teritorijoje „Vrijhoeve“ (tipas – kvartalas) policija užregistravo 27 nusikaltimų per metus 1 000 gyventojų, palyginti su 36 savivaldybėje ir 45 visoje šalyje. Gyvenimo kokybės įvertinimas pagal Leefbaarometer – gerai.
Kokios paslaugos ir infrastruktūra yra netoli Luzerne 9?
Vidutiniai atstumai kvartale: didelė maisto prekių parduotuvė – 700 m, šeimos gydytojas – 700 m, pradinė mokykla – 600 m, vaikų darželis – 700 m (CBS). Šiame puslapyje nurodytos artimiausia mokykla, viešojo transporto stotelė, elektromobilių įkrovimo stotelė ir vaikų priežiūros įstaiga bei atstumai iki jų nuo šio adreso.
Iš kur gaunami šie duomenys?
Iš viešai prieinamų valdžios institucijų duomenų: BAG ir Kadaster (būsto charakteristikos, žemės sklypas), EP-Online (energinio naudingumo klasė), CBS (kvartalo statistika, kainų indeksas, energijos suvartojimas), RIVM (triukšmas, oras, šviesa, želdiniai), Klimaateffectatlas ir LIWO (karštis, vanduo), policijos atvirųjų duomenų ir Leefbaarometer (saugumas) bei ADS-B tinklų (oro eismas). Visi skaičiavimai yra orientaciniai, tai nėra turto vertinimas ar rekomendacijos.