Pioenstraat 25
2313 BL Leiden · Tuinstadwijk, Leiden
- Butas
- Statybos metai: 1925
- 55 m² būsto ploto
- C energinio naudingumo klasė
Klauskite apie Pioenstraat 25
Užduokite klausimą apie būstą, kvartalą, vertę ar išlaidas. Asistentas atsako remdamasis šio puslapio duomenimis ir prireikus ieško naujausios informacijos.
Trumpai
Pioenstraat 25 (Leiden) – butas (1925 m. statybos) , būsto plotas – 55 m² ir energinio naudingumo klasė – C. Vieta: kvartalas Tuinstadwijk (savivaldybė: Leiden). Orientacinė rinkos vertė – nuo € 284.000 iki € 314.000. Gyvenamoji aplinka: triukšmo lygis – 51 dB (vidutiniškai triukšminga), oro kokybė – viršija PSO rekomenduojamą ribą, žalieji plotai sudaro 42% teritorijos 500 m spinduliu, potvynio scenarijų šiai vietai nėra. Oro eismas: lėktuvų, per dieną praskrendančių 2 km spinduliu mažesniame nei 3 000 m aukštyje, skaičius – apie 29. Gyvenimo kokybė kvartale: labai gerai.
Visa šiame puslapyje pateikta informacija surinkta iš viešųjų registrų ir žemėlapių. Ją galite peržiūrėti nemokamai. Savarankiškai surinkti vieno būsto duomenis užtruktų ne vieną valandą, o čia viską rasite per sekundę. Kiekvienoje skiltyje paaiškinama, ką pateikti rodikliai reiškia gyvenant šioje vietoje.
Vieta
Orientacinė vertė
Rinka
- +3,8% pardavimo kainų pokytis per metus – Zuid-Holland (CBS kainų indeksas, rug 2026)
- € 492.047 vidutinė pardavimo kaina (savivaldybė – Leiden, 2025 m., CBS/Kadaster)
- € 458.000 vidutinė WOZ vertė (kvartalas Tuinstadwijk, CBS 2024)
Kaip apskaičiuota orientacinė vertė
| Šaltinis | Pradinė vertė | Pagal dabartinį kainų lygį | Svoris |
|---|---|---|---|
| Šio būsto 2026 m. WOZ vertė vertės nustatymo data – 2025 m. sausio 1 d. |
€ 272.000 | € 292.850 +7,7% nuo 2025 K1 |
43% |
| Panašių būstų skaičius: 40 (ne didesniu kaip 380 m atstumu) indeksuota WOZ vertės už m² mediana |
€ 5.321/m² | € 292.655 | 36% |
| Panašių būstų prašomos kainos: 4 indeksuota prašomos kainos už m² mediana |
€ 5.908/m² | € 324.940 | 14% |
| Vidurkis (kvartalas: Tuinstadwijk) CBS WOZ 2024 (€ 458.000) / vid. 98 m² |
€ 4.673/m² | € 314.682 +22,4% nuo 2023 K1 |
7% |
Šio būsto WOZ vertės kaita
- 2015 € 127.000
- 2016 € 125.000
- 2017 € 129.000
- 2018 € 147.000
- 2019 € 164.000
- 2020 € 179.000
- 2021 € 195.000
- 2022 € 215.000
- 2023 € 247.000
- 2024 € 259.000
- 2025 € 248.000
- 2026 € 272.000
Savivaldybės nustatyta WOZ vertė pagal mokestinius metus (vertės nustatymo data – ankstesnių metų sausio 1 d.).
Panašūs būstai netoliese (rasta: 44)
- Pioenstraat 27 € 5.363/m² Indeksuota WOZ vertė
- Pioenstraat 21 € 5.298/m² Indeksuota WOZ vertė
- Pioenstraat 31 € 5.363/m² Indeksuota WOZ vertė
- Pioenstraat 30 € 5.344/m² Indeksuota WOZ vertė
- Pioenstraat 38 € 5.341/m² Indeksuota WOZ vertė
- Pioenstraat 35 € 5.363/m² Indeksuota WOZ vertė
Skaičiavimo metodas: kiekvieno šaltinio vertė perskaičiuota nuo jos nustatymo datos iki dabartinio kainų lygio pagal CBS antrinės rinkos būstų kainų indeksą (pagal provinciją, o Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ir Utrecht – pagal miestą; paskutiniams mėnesiams taikomas šalies mėnesinis indeksas). Vidutinė vertė yra svertinis vidurkis, o verčių intervalas nustatomas pagal šaltinių duomenų sklaidą (ne mažiau kaip 5 %). Neatsižvelgta į būsto būklę, vietą gatvėje, ilgalaikę žemės nuomą ir kitas būsto ypatybes. Tai nėra turto vertinimas.
Nuomotis ar pirkti?
Nuomotis panašų būstą
€ 1.090 – € 1.290 per mėnesį
Rinkos lygio nuomos kaina: mediana – € 21,70 už m² pagal 39 šio tipo nuomojamus būstus apylinkėse, perskaičiuota 55 m² plotui.
Pirkti šį būstą
€ 1.420 per mėnesį
Anuitetinė € 299.000 būsto paskola (vidutinė vertė), 3,9% palūkanų norma, 30 metų, finansuojama visa suma: pirmąjį mėnesį € 980 sudaro palūkanos ir € 440 – paskolos grąžinimas. Neįskaičiuotos priežiūros išlaidos, mokesčiai ir palūkanų lengvata.
Kas apsimoka labiau?
Pirkti naudingiau
Iš € 1.420 mėnesio būsto paskolos įmokos € 980 sudaro palūkanos (ši dalis jums negrįžta), o € 440 – paskolos grąžinimas (turto kaupimas). Vien palūkanos yra mažesnės už panašaus būsto nuomos kainą (€ 1.190).
Charakteristikos
- Būsto tipas
- Butas
- Naudojimo paskirtis
- Gyvenamoji paskirtis
- Statybos metai
- 1925
- Būsto plotas
- 55 m²
- Pastato plotas
- 66 m²
- Žemės sklypo plotas
- 1.019 m²
- Energinio naudingumo klasė
- C (31 rugpjūtis 2022)
- Patalpų vieneto būsena
- Naudojamas
- Pastato būsena
- Naudojamas
- BAG adreso numerio įrašo ID
- 0546200000018062
- BAG patalpų vieneto ID
- 0546010000018062
- BAG pastato ID
- 0546100000044322
Šaltinis ir metodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) ir energinio naudingumo klasių registras. Žemės sklypo plotas – bendras kadastre nurodytas plotas; butų atveju tai viso pastato sklypo plotas.
Žemės sklypas, gruntas ir paskirtis
Saugomoje miesto ar kaimo teritorijoje: išsaugomas gatvės vaizdas, tačiau fasadui, stogui ir langų rėmams taikomi papildomi reikalavimai. Gruntas čia stabilus.
- Žemės sklypo plotas (BAG)
- 1.019 m² visas pastato žemės sklypas
- Saugoma miesto ar kaimo istorinė dalis
- Leiden - Zuidelijke Schil valstybės saugoma istorinė dalis (RCE); pastato išorei taikomi papildomi reikalavimai
- Pamatų pažeidimų rizika: Tuinstadwijk
- 0,0 % būstų gresia medinių pamatų polių puvimas (labai mažas) 2050 m. didelio poveikio scenarijus: 0,0 %, netolygus pamatų sėdimas: 4,7 %; savivaldybė Leiden: 0,0 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Grunto sėdimas: Tuinstadwijk
- −0,8 mm per metus paviršinių sluoksnių: +0,2 mm; savivaldybė Leiden: −1,4 mm
- Kadaster, aukštis, paskirtis, gruntas
- įkeliama…
Šaltinis ir metodika
Žemės sklypas: Kadaster (BRK, per PDOK; sklypo riba pažymėta aukščiau esančiame žemėlapyje). Aukštis: Actueel Hoogtebestand Nederland. Paskirtis: ruimtelijkeplannen.nl (teritorijų planavimo dokumentai iki 2024-01-01; naujesnės taisyklės pateikiamos savivaldybės aplinkos plane). Gruntas ir pamatai: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ir RVO/KCAF. Informacija orientacinė, tai nėra statybos ar teisinė konsultacija.
Saulė ir šešėliai
Kaip fasadai, sodas ir stogas orientuoti saulės atžvilgiu ir kiek šešėlio meta aplinkiniai pastatai? Apskaičiuota pagal saulės padėtį ir 3D BAG pateiktus pastatų aukščius.
- Fasadai, sodas, stogas ir dienos šviesa
- skaičiuojama…
Nepavyko įkelti pastatų duomenų.
šis būstas pastatų šešėliai žemės sklypas saulės kryptis
Pastatai ir jų aukščiai: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; stogo aukštis = aukščio virš žemės paviršiaus ties šiuo būstu 70-asis procentilis pagal AHN). Žemės sklypas: Kadaster (BRK). Saulės padėtis: NOAA algoritmas, vietos laiku. Aerofotonuotrauka: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Duomenys orientaciniai: neatsižvelgta į medžius, tvoras, liukarnas ir reljefą.
Energija ir šiluma
Atitinka Nyderlandų vidurkį: šilumos izoliacija nebloga, tačiau ją dar galima pagerinti apšiltinant stogą, grindis ar pakeičiant langų stiklus. Tokie darbai čia paprastai atsiperka per kelerius metus ir padidina būsto vertę. Panašaus būsto gyventojai energijai per metus išleidžia maždaug € 248 mažiau nei vidutinio būsto gyventojai vietovėje Tuinstadwijk.
Energinio naudingumo klasė
C registruota energinio naudingumo klasė (NTA 8800)
- Apžiūros data
- 31 rugpjūtis 2022
- A ar aukštesnė energinio naudingumo klasė (Tuinstadwijk)
- 18% būstų
Nustatyta sertifikuoto specialisto pagal galiojančią metodiką.
Suvartojimas ir išlaidos
€ 149 per mėnesį, esant vidutiniam suvartojimui
- Gamtinės dujos
- 750 m³ per metus; kvartalas 850
- Elektra
- 1.640 kWh per metus; kvartalas 2.060
- Metinės išlaidos
- € 1.791 dujos – € 1.041, elektra – € 426, pastovieji mokesčiai – € 324
- Vidutinis būstas (Tuinstadwijk)
- € 2.039 per metus
- Saulės moduliai
- 4% panašių būstų; kvartalas 21%
Šaltinis ir metodika
Vidutinis tiekiamos energijos kiekis (tokio paties tipo, dydžio ir statybos laikotarpio būstai; CBS 2025, pakoreguotas pagal temperatūrą), taikant vidutinius vartotojų tarifus (rug 2026; CBS: 1,39 už m³ ir 0,26 už kWh su mokesčiais, įskaitant pastoviuosius mokesčius ir energijos mokesčio lengvatą). Faktinis suvartojimas priklauso nuo gyventojų ir įrangos.
Šildymo pertvarka ir subsidijos
- Šildymas (Tuinstadwijk)
- 96 % – individualus šildymo katilas, 1 % – bendra pastato ar pastatų grupės katilinė 2022
- Geoterminės energijos potencialas
- Nepalanku Slochteren formacija, WarmteAtlas
- Šilumos tinklas
- šiame kvartale nėra šilumos tinklo ar žinomų planų jį įrengti
ISDE 2026 (500 mln. €): subsidija šilumos izoliacijai, (hibridiniam) šilumos siurbliui, saulės vandens šildytuvui, vėdinimui ir prijungimui prie šilumos tinklo (fiksuota 3 775 € suma); šilumos siurbliams – nuo maždaug 500 € iki daugiau nei 13 000 €, priklausomai nuo tipo ir galios. Paraiška teikiama RVO po įrengimo. ISDE informacija RVO svetainėje · Energiesubsidiewijzer (taip pat savivaldybių paramos priemonės)
Energinio naudingumo klasės (Tuinstadwijk)
Šaltinis ir metodika
Energinio naudingumo klasė ir klasių pasiskirstymas – EP-Online (RVO), iš mūsų duomenų bazės; vartojimo profiliai – CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifai – CBS 85592NED; kvartalo suvartojimas – CBS Kerncijfers; centralizuoto šilumos tiekimo tinklai, planai, bandomieji projektai ir šildymo būdų pasiskirstymas – WarmteAtlas (RVO, kvartalų lygmeniu; planai priskiriami kvartalams, kurių centras patenka į planuojamą teritoriją); ISDE – RVO. Orientacinė informacija, ne energetikos konsultacija.
Mėnesio būsto išlaidos: pirkti ar nuomotis
Skaičiuokite pagal savo pirkimo kainą, nuomos kainą ir prielaidas. Visas sumas galite keisti; rezultatas yra orientacinis.
Kiek kainuoja įsigyti šį būstą?
Vienkartinės išlaidos, mokamos papildomai prie pirkimo kainos: mokestis, notaras, turto vertinimas, konsultacija ir apžiūra. Nuo 2018 m. galite pasiskolinti ne daugiau nei būsto vertė, todėl šias išlaidas apmokate savo lėšomis.
Naudingi įrankiai
Interjero atnaujinimas pasitelkiant DI
Įkelkite kambario nuotrauką, pasirinkite stilių ir per pusę minutės pamatykite, kaip galėtų atrodyti kambarys. Pats kambarys išlieka toks pat – keičiasi tik interjeras.
Šiuo įrankiu gali naudotis prisijungę lankytojai. Paskyrą susikursite nemokamai.
Kvartalas, rajonas ir savivaldybė
Tuinstadwijk
- Būstai
- 1.783
- Gyventojai
- 3.785
- Vidutinė WOZ vertė
- € 458.000
- Savininkų gyvenami būstai
- 49%
- Vid. statybos metai
- 1930
- Dažniausias tipas
- Vidurinis sublokuotas namas (56%)
Roodenburgerdistrict
- Būstai
- 13.638
- Gyventojai
- 24.075
- Vidutinė WOZ vertė
- € 444.000
- Savininkų gyvenami būstai
- 50%
- Vid. statybos metai
- 1974
- Dažniausias tipas
- Butas (62%)
Leiden
- Būstai
- 69.059
- Gyventojai
- 130.638
- Vidutinė WOZ vertė
- € 393.000
- Savininkų gyvenami būstai
- 41%
- Vid. statybos metai
- 1955
- Dažniausias tipas
- Butas (63%)
Šio kvartalo būstai žemėlapyje Miesto dalis: Zuid · Leiden · Zuid-Holland
Kas gyvena kvartale?
Vietovėje Tuinstadwijk ne iš Europos kilę 17% gyventojų (Nyderlanduose – 19%). 57% 15–75 metų gyventojų turi aukštąjį koleginį arba universitetinį išsilavinimą.
| KvartalasTuinstadwijk | RajonasRoodenburgerdistrict | SavivaldybėLeiden | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Kilę ne iš Europos | 17% | 18% | 23% | 19% |
| Kilę iš Europos (be Nyderlandų) | 11% | 12% | 13% | 9% |
| Gimę ne Nyderlanduose | 16% | 17% | 23% | 16% |
| Turintys aukštąjį išsilavinimą 15–75 metų | 57% | 59% | 50% | 33% |
| Pradinis, ikiprofesinis vidurinis arba 1 lygio profesinis išsilavinimas 15–75 metų | 17% | 14% | 18% | 26% |
| Standartizuotos pajamos vid. vienam namų ūkiui per metus | – | € 42.300 | € 36.600 | € 42.080 |
| 20 % didžiausias pajamas gaunančių namų ūkių pagal šalies pajamų pasiskirstymą | 20% | 24% | 16% | 20% |
| 40 % mažiausias pajamas gaunančių namų ūkių pagal šalies pajamų pasiskirstymą | 46% | 43% | 53% | 39% |
| Skurde gyvenantys asmenys | 3% | 3% | 4% | 3% |
| Socialinės pašalpos 1 000 gyventojų | 21 | 15 | 25 | 22 |
| Nedarbingumo išmokos 1 000 gyventojų | 40 | 31 | 34 | 44 |
| Nedarbo išmokos (WW) 1 000 gyventojų | 8 | 8 | 8 | 9 |
| Užimtumo lygis | 72% | 74% | 70% | 72% |
| Darbuotojai su neterminuota sutartimi | 55% | 55% | 51% | 56% |
| Namų ūkiai su vaikais | 27% | 25% | 20% | 32% |
| Vieno asmens namų ūkiai | 49% | 50% | 57% | 40% |
| 65 m. ir vyresni gyventojai | 16% | 16% | 16% | 21% |
Šaltinis: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Kilmė pagal CBS klasifikaciją (asmens arba jo tėvų gimimo šalis); 15–75 metų gyventojų išsilavinimo lygis; išmokos 1 000 gyventojų; mažų skaičių CBS neskelbia.
Paslaugos, infrastruktūra ir susisiekimas
Apsipirkti galite nueiti pėsčiomis. Pradinę mokyklą galima pasiekti pėsčiomis – patogu šeimoms. Viešojo transporto stotelė – visai šalia. Miesto aplinka: viskas arti, tačiau netrūksta ir šurmulio.
- Didelė maisto prekių parduotuvė
- 400 m vidutinis atstumas kvartale
- Šeimos gydytojo kabinetas
- 400 m vidutinis atstumas kvartale
- Pradinė mokykla
- 400 m vidutinis atstumas kvartale
- Vaikų darželis
- 300 m vidutinis atstumas kvartale
- Artimiausia pradinė mokykla
- 170 m Islamitische Basisschool Er Riseleh
- Artimiausia viešojo transporto stotelė
- 140 m Leiden, Herenstraat · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Artimiausia įkrovimo prieiga
- 100 m Pieter de la Courtstraat 67 - Allego
- Artimiausia vaikų priežiūros įstaiga
- 220 m Kinderopvang Konijn
- Artimiausias ryšio bokštas
- 270 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 19,1 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Mokyklos 3 km spinduliu
- 14
- Urbanizacijos lygis
- Labai stipriai urbanizuota Adresų skaičius viename km²: 5.248
Šaltinis ir metodika
Atstumai keliais – vidutiniai atstumai, apskaičiuoti visiems kvartalo gyventojams (CBS). Atstumai iki mokyklos (DUO), viešojo transporto stotelės (OVapi/GTFS, išvykimai darbo dieną), ryšio bokšto (Antenneregister), įkrovimo prieigos ir vaikų priežiūros įstaigos nurodyti tiesia linija nuo šio adreso, remiantis mūsų duomenų baze.
Gyvenamoji aplinka: triukšmas, vanduo, oras, šviesa ir želdiniai
Triukšmas
51 dB Vidutiniškai triukšminga
iki 45 dB – labai tyluvirš 70 dB – itin triukšminga
- Kelių eismas
- 42 dB
- Traukinių eismas
- 41 dB
- Oro eismas
- 41 dB
- Vėjo jėgainės
- mažiau nei 40 dB
- Kelių eismas, naktį
- 35 dB
- Traukinių eismas, naktį
- 32 dB
Teritorijoje „Tuinstadwijk“ (kvartalas) 31% būstų triukšmo lygis aukštesnis nei šiuo adresu; vidutinis triukšmo lygis ten – 55 dB.
Vidutiniškai triukšminga: girdėti eismas, kaip prie kvartalą kertančios gatvės. Viduje uždarius langus jis beveik nepastebimas; lauke galima maloniai leisti laiką, tačiau visiškos tylos nebūna. Pagrindinis triukšmo šaltinis – kelių eismas (42 dB).
Šaltinis ir metodika
Lden – vidutinis metinis dienos, vakaro ir nakties triukšmo poveikio lygis (RIVM 2020 m. triukšmo žemėlapiai, 2022 m. oro eismo ir 2024 m. vėjo jėgainių duomenys, 10 m gardelių tinklelis). Tai apytikris rodiklis, o ne matavimas prie pastato fasado. WHO rekomenduoja neviršyti 53 dB kelių eismo ir 45 dB oro eismo triukšmo lygio.
Potvynis
Nėra Nėra
Didžiausio vandens gylio žemėlapyje šiai vietai potvynio scenarijus nenurodytas.
- Būstai vietovėje „Tuinstadwijk“, kuriuos gali užlieti potvynis
- 2%
- Iš jų – daugiau nei 0,5 m gyliu
- 0%
- Didžiausias vandens gylis kvartale
- 0,14 m
Šiai vietai potvynio scenarijus neapskaičiuotas: tikimasi, kad pratrūkus pylimui ar pakilus vandens lygiui čia išliks sausa. Draudimas nuo potvynio čia nėra būtinas.
Šaltinis ir metodika
LIWO (Rijkswaterstaat), didžiausio vandens gylio potvynio metu žemėlapis, 25 m tinklelis; potvynio tikimybė: Klimaateffectatlas. Gylis neparodo potvynio tikimybės; į ją atsižvelgiama projektuojant pylimus ir apsauginius užtvarus.
Oro kokybė
- NO₂ 15,8 µg/m³ viršija PSO rekomenduojamą ribą
- PM2,5 8,6 µg/m³ viršija PSO rekomenduojamą ribą
- PM10 15,7 µg/m³ viršija PSO rekomenduojamą ribą
Užterštas oras: viršijamos 2030 m. Europos normos, dažniausiai dėl netoliese esančio judraus kelio, pramonės ar intensyvios gyvulininkystės. Tai svarbu žmonėms, turintiems kvėpavimo takų sutrikimų, ir mažiems vaikams; padeda vėdinimas iš ramesnės namo pusės.
Tuinstadwijk: vidutinė NO₂ koncentracija – 16,2, PM2,5 – 8,6 µg/m³.
Šaltinis ir metodika
Vidutinės metinės koncentracijos 25 m skiriamosios gebos žemėlapyje (RIVM, naujausias žemėlapis). Brūkšnelis juostoje žymi WHO rekomenduojamą ribinę vertę (NO₂ – 10, PM2,5 – 5, PM10 – 15 µg/m³); spalva rodo santykį su WHO rekomendacijomis ir 2030 m. ES ribinėmis vertėmis.
Šviesa naktį
Šviesu
tamsulabai šviesu
Vietovės „Tuinstadwijk“ vidurkis: šviesu.
Šviesu: daug dirbtinės šviesos iš kelių, įmonių ar šiltnamių. Gausus naktinis apšvietimas siejamas su prastesniu miegu; atkreipkite dėmesį į miegamųjų vietą.
Šaltinis ir metodika
Palydovais išmatuota į viršų sklindanti dirbtinė šviesa (RIVM 2023 m. šviesos emisijos žemėlapis, 375 m tinklelis). Vertinama lyginant visų Nyderlandų būstų aplinką: „tamsu“ – 20 % tamsiausių vietų, „labai šviesu“ – 10 % šviesiausių.
Želdiniai kvartale
42% želdinių 500 m atstumu
Vietovės „Tuinstadwijk“ vidurkis: 41%.
Nyderlandų gyvenamajam kvartalui įprastas želdinių kiekis: sodai, skverai ir grįsti plotai. Per kelias minutes pėsčiomis pasiekiamas parkas ar skveras itin praverčia karštomis dienomis.
Šaltinis ir metodika
Želdinių (žolės, krūmų, medžių) dalis 500 m kraštinės gardelėje aplink šį adresą (RIVM 2022 m. želdinių žemėlapis). Aplink pusę Nyderlandų būstų želdiniai 500 m atstumu sudaro daugiau nei 52 %, o aplink kas dešimtą – mažiau nei 32 %.
Branduolinės saugos zona: Kerncentrale Doel (B) už 93 km (zona iki 100 km: jodo profilaktika jaunesniems nei 18 metų asmenims ir nėščiosioms); Kerncentrale Borssele už 96 km (zona iki 100 km: jodo profilaktika jaunesniems nei 18 metų asmenims ir nėščiosioms). Apsaugos priemonių zonos pagal Nacionalinį radiacinių incidentų krizių valdymo planą.
Oro eismas virš šio adreso
Retkarčiais praskrenda lėktuvai: girdimi kelis kartus per dieną, daugumai gyventojų netrukdo. Užfiksuota lėktuvų, skrendančių žemiau nei 600 m: tai rodo artėjimo tūpti arba išskridimo maršrutą, o triukšmo pikas lauke siekia 70 dB ar daugiau.
Pastarųjų 7 dienų matavimai
29 skrydžių per dieną 2 km spinduliu, žemiau nei 3 000 m
- Iš jų – žemiau nei 1 000 m
- 13 per dieną; tai lėktuvai, kuriuos iš tiesų girdite
- Žemiausiai skridęs lėktuvas
- 0 m mediana – 533 m
- Naktį (23.00–7.00 val.)
- 0% visų skrydžių
- Intensyviausio eismo valanda
- 18.00–19.00
- Dažniausiai užfiksuotos oro bendrovės
- KLM, Nyderlanduose registruotas lėktuvas, KLM Cityhopper lėktuvų tipai: A21N, E75L, B737
Matuojame nuo 26 spalis; rodikliai perskaičiuoti visai parai ir tikslėja kaupiantis daugiau dienų duomenų.
Šiuo metu ore
Įkeliami duomenys apie lėktuvus 15 km spinduliu…
Oro uostai ir triukšmo žemėlapis
- Rotterdam The Hague Airport
- 21,9 km luchthaven, Z
- Schiphol
- 25,9 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 45,0 km vliegveld, O
- RIVM oro eismo triukšmo žemėlapis
- 41 dB Lden
Paprastai 1 000 m aukštyje skrendančio keleivinio lėktuvo triukšmas lauke pasiekia maždaug 60–65 dB (kaip garsus pokalbis), o 300 m aukštyje – jau 75–80 dB. Aukščiau nei 3 000 m skrendančio lėktuvo garsas susilieja su foniniu triukšmu.
Šaltinis ir metodika
Pačių lėktuvų siunčiami ADS-B padėties pranešimai gaunami per atviruosius tinklus adsb.lol ir adsb.fi. Huisleon kas 5 minutes užfiksuoja visų virš Nyderlandų žemiau nei 3 000 m skrendančių lėktuvų padėtis ir pagal išmatuotą greitį apskaičiuoja praskridimų skaičių 2 km spinduliu. Kariniai ir kai kurie mažieji lėktuvai nesiunčia savo padėties duomenų, todėl neįtraukiami. Triukšmo zonų ribos: RIVM Atlas Leefomgeving, 2022 m. oro eismo duomenys. Duomenys orientaciniai, tai nėra triukšmo matavimai prie pastato fasado.
Klimatas ir saugumas
Net karštomis dienomis karščio keliamas stresas aplink būstą išlieka vidutinis; vakare aplinka gana gerai atvėsta.
Karštis
49–50 °C itin stiprus karščio keliamas stresas
Juntamoji temperatūra karštą vasaros dieną (2022 m.), 1 m atstumu nuo namo.
- Šilumos salos efektas
- 1,8–2,0 °C šilčiau nei užmiestyje
- Šiltos naktys (20 °C ar daugiau)
- 8–14 naktų per metus
- Atstumas iki vėsios vietos
- 200–300 m
- Vidurkis: Tuinstadwijk
- 45 °C juntamoji temperatūra
Vanduo
- Lietaus vanduo per liūtį (70 mm per valandą)
- prie pat namo vandens tekėjimo kelio nėra
- Gruntinio vandens keliamų problemų rizika 2050 m.
- Nedidelis padidėjimas
- Tuinstadwijk: neužliejamas aukštas
- 99% būstų per didžiausią potvynį
Išorės rizikos veiksniai
- Aukštosios įtampos elektros linija
- 2 km spinduliu nėra
- Vėjo jėgainė
- 2,7 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 69 m · rotor 82 m · čia apie 25 dB
- Vėjo jėgainių triukšmas šiuo adresu
- 25 dB Lden pagal RIVM vėjo jėgainių triukšmo žemėlapį
- Pavojinga veikla 1 km spinduliu
- Propaantank
- Artimiausia pavojų kelianti įmonė
- Sigma Service Centrum 1,3 km
Tuinstadwijk: 0% būstų yra aukštosios įtampos elektros linijos magnetinio lauko zonoje, o 0% – iki 1 km nuo vėjo jėgainės.
Šaltinis ir metodika
Karštis, vanduo ir gruntinis vanduo: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; juntamoji temperatūra ir šilumos salos efektas – 2022 m., potvynio tikimybė ir vandens gylis – pagal nacionalinius potvynių scenarijus, gruntinio vandens keliamų problemų tikimybė – pagal didelių pokyčių scenarijų 2050 m., vandens tekėjimo keliai – iškritus 70 mm kritulių per valandą). Aukštoji įtampa: RIVM Netkaart su apskaičiuotais atstumais (magnetinio lauko zona); vėjo jėgainės: RIVM; pavojinga veikla: Register Externe Veiligheidsrisico's per RIVM Atlas Leefomgeving (veikla, kurios poveikio zona patenka į 1 km spindulį). Orientaciniai duomenys pagal žemėlapius, o ne matavimus.
Saugumas ir gyvenimo kokybė
Gyvenimo kokybė: kvartalas Tuinstadwijk
Labai gerai Leefbaarometer 2024, 8 klasė iš 9
- Fizinė aplinka: patenkinamai
- Būstai: patenkinamai
- Paslaugos ir infrastruktūra: labai gerai
- Socialinė sanglauda: silpnai
- Viešosios tvarkos trikdymas ir nesaugumas: patenkinamai
Leefbaarometer 3.0 (BZK): orientacinis gyvenimo kokybės vertinimas pagal devynias klases ir penkis aspektus, lyginant su šalies vidurkiu. Daugiau apie šį kvartalą
Nusikaltimai: kvartalas Tuinstadwijk
35 1 000 gyventojų per metus -5% palyginti su ankstesniais metais
- Užregistruota: rug 2025 – rug 2026
- 133
- Rajonas Roodenburgerdistrict
- 41 1 000 gyventojų
- Savivaldybė Leiden
- 59 1 000 gyventojų
- Nederland
- 45 1 000 gyventojų
- Vagysčių įsibraunant į būstą skaičius 1 000 būstų
- 1,7 3 vagystės įsibraunant į būstą
Dažniausias tipas
- Fietsdiefstal
- 34
- Vernieling
- 8
- Bedreiging
- 4
- Mishandeling
- 4
Saugiau nei vidutiniškai: vienam gyventojui tenka mažiau nusikaltimų nei vidutiniškai šalyje. Kaip ir kitur, verta saugotis vagysčių įsibraunant į būstą ir dviračių vagysčių. Vagysčių įsibraunant į būstą čia pasitaiko retai.
Šaltinis ir metodika
Policijos užregistruoti nusikaltimai pagal kvartalą (CBS ir policijos atvirieji duomenys, mėnesiniai rodikliai). Mažuose kvartaluose skaičiai nedideli, todėl vertinkite juos kartu su gyventojų ir būstų skaičiumi. Apie ne visus nusikaltimus pranešama.
Ketinate siūlyti kainą už būstą adresu Pioenstraat 25? Sužinokite, kiek jis iš tiesų vertas.
Nemokamame puslapyje pateikiami faktai. Ataskaitoje atsakoma į svarbiausią klausimą: kiek siūlyti? Trys scenarijai su sumomis eurais, pagrįsti Kadaster užfiksuotomis faktinėmis panašių būstų pirkimo kainomis, pagal modelį apskaičiuota verte, savivaldybės duomenimis apie prašomos kainos viršijimą ir nuotraukose matoma būsto būkle. Taip pat – klausimai, kuriuos turėtumėte užduoti nekilnojamojo turto brokeriui prieš pasirašydami sutartį.
Skaičiavimo pavyzdys: pasiūlę 2% per daug už € 450.000 vertės būstą, permokėsite net € 9.000. Ataskaita kainuoja € 19.
-
Kainos siūlymo strategija: trys scenarijai
Trys kainos pasiūlymai eurais – atsargus, atitinkantis rinkos lygį ir turintis didelę sėkmės tikimybę. Jie pagrįsti pagal modelį apskaičiuota verte, panašių būstų pardavimais ir tuo, kiek šioje savivaldybėje mokama daugiau nei prašoma kaina. -
Panašių būstų pardavimo duomenys iš Kadaster
Faktinės panašaus tipo, dydžio ir statybos laikotarpio būstų pirkimo kainos šiame kvartale – žemėlapyje ir lentelėje, perskaičiuotos pagal dabartinį kainų lygį. -
Pagal modelį apskaičiuota vertė ir ankstesni pardavimai
Automatizuotai apskaičiuota vertė ir jos intervalas, šio adreso būsto pardavimo istorija bei WOZ vertės pokyčiai bėgant metams. -
Savivaldybės būsto rinkos rodikliai
Pardavimo trukmė, prašomos kainos viršijimas procentais, kvadratinio metro kaina ir šio būsto tipo pasiūlos trūkumo rodiklis (NVM) padės suprasti, kokios konkurencijos tikėtis. -
Klausimai nekilnojamojo turto brokeriui
Šio būsto apžiūrai pritaikytas klausimų sąrašas, parengtas pagal statybos metus, energinio naudingumo klasę, aplinkos rizikas, skelbimą ir nuotraukų analizę. -
Būsto būklė pagal nuotraukas
Vaizdų analizės modelis pagal skelbimo nuotraukas įvertina bendrą būsto būklę, virtuvę ir vonios kambarį, matomus trūkumus ir numato orientacinį remonto biudžetą. -
Mėnesio būsto išlaidos pagal siūlomą kainą
Kiek kiekvienu atveju kainuotų būstas per mėnesį: būsto paskolos įmokos, pirkėjo mokami įsigijimo mokesčiai ir išlaidos, savivaldybės mokesčiai, energijos ir priežiūros išlaidos. Palyginimui – nuoma. -
Taip pat visa nemokamo puslapio informacija
Būsto, kvartalo, energijos, gyvenamosios aplinkos, klimato, saugumo ir oro eismo apžvalga – viskas viename PDF dokumente.
Norite palyginti kelis būstus? 5 ataskaitų už € 39 per mėnesį, papildomos ataskaitos – po € 6. Tai ne turto vertinimas ar garantija, o duomenys, kuriais galite pagrįsti savo kainos pasiūlymą.
Dažniausiai užduodami klausimai apie Pioenstraat 25
Kokio tipo būstas yra adresu Pioenstraat 25?
Būstas adresu Pioenstraat 25 (vietovė – Leiden) yra appartement, statybos metai – 1925, būsto plotas – 55 m². Kvartalas – Tuinstadwijk, savivaldybė – Leiden.
Kokia būsto adresu Pioenstraat 25 energinio naudingumo klasė?
Registruota energinio naudingumo klasė – C (registracijos data – 31 rugpjūtis 2022). Panašiame būste dujoms ir elektrai vidutiniškai išleidžiama € 149 per mėnesį.
Kiek maždaug vertas būstas adresu Pioenstraat 25?
Orientacinė rinkos vertė yra nuo € 284.000 iki € 314.000 (intervalo vidurys – € 299.000, kainų lygis – rug 2026). Ji apskaičiuota pagal panašių būstų WOZ vertes, prašomas kainas ir pardavimo sandorius kvartale. Tai orientacinė vertė, o ne turto vertinimas.
Kokia būsto, panašaus į būstą adresu Pioenstraat 25, nuomos kaina?
Panašių nuomojamų būstų apylinkėse mėnesio nuomos kainos mediana – € 1.190 (€ 21 už m², būstų skaičius – 39). Ar nuomos kaina reguliuojama, nustatoma pagal šiame puslapyje pateiktą balų skaičiavimą.
Ar ramu adresu Pioenstraat 25?
Vidutinis metinis triukšmo lygis ties fasadu – 51 dB Lden (vidutiniškai triukšminga). Pagrindinis šaltinis – kelių eismas. Per dieną 2 km spinduliu mažesniame nei 3 000 m aukštyje praskrenda apie 29 lėktuvų.
Ar būstą adresu Pioenstraat 25 gali užlieti potvynis?
Šalies didžiausio vandens gylio žemėlapyje šiai vietai potvynio scenarijus nenurodytas.
Kiek saugus kvartalas, kuriame yra Pioenstraat 25?
Teritorijoje „Tuinstadwijk“ (tipas – kvartalas) policija užregistravo 35 nusikaltimų per metus 1 000 gyventojų, palyginti su 59 savivaldybėje ir 45 visoje šalyje. Gyvenimo kokybės įvertinimas pagal Leefbaarometer – labai gerai.
Kokios paslaugos ir infrastruktūra yra netoli Pioenstraat 25?
Vidutiniai atstumai kvartale: didelė maisto prekių parduotuvė – 400 m, šeimos gydytojas – 400 m, pradinė mokykla – 400 m, vaikų darželis – 300 m (CBS). Šiame puslapyje nurodytos artimiausia mokykla, viešojo transporto stotelė, elektromobilių įkrovimo stotelė ir vaikų priežiūros įstaiga bei atstumai iki jų nuo šio adreso.
Iš kur gaunami šie duomenys?
Iš viešai prieinamų valdžios institucijų duomenų: BAG ir Kadaster (būsto charakteristikos, žemės sklypas), EP-Online (energinio naudingumo klasė), CBS (kvartalo statistika, kainų indeksas, energijos suvartojimas), RIVM (triukšmas, oras, šviesa, želdiniai), Klimaateffectatlas ir LIWO (karštis, vanduo), policijos atvirųjų duomenų ir Leefbaarometer (saugumas) bei ADS-B tinklų (oro eismas). Visi skaičiavimai yra orientaciniai, tai nėra turto vertinimas ar rekomendacijos.