Valkenburgstraat 7
4702 EC Roosendaal · Sint Josephbuurt, Roosendaal
- Dvibučio namo dalis
- Statybos metai: 1924
- 91 m² būsto ploto
- 165 m² žemės sklypas
- G energinio naudingumo klasė
Klauskite apie Valkenburgstraat 7
Užduokite klausimą apie būstą, kvartalą, vertę ar išlaidas. Asistentas atsako remdamasis šio puslapio duomenimis ir prireikus ieško naujausios informacijos.
Trumpai
Valkenburgstraat 7 (Roosendaal) – dvibučio namo dalis (1924 m. statybos) , būsto plotas – 91 m² ir energinio naudingumo klasė – G. Vieta: kvartalas Sint Josephbuurt (savivaldybė: Roosendaal). Orientacinė rinkos vertė – nuo € 265.000 iki € 311.000. Gyvenamoji aplinka: triukšmo lygis – 57 dB (judru), oro kokybė – viršija PSO rekomenduojamą ribą, žalieji plotai sudaro 23% teritorijos 500 m spinduliu, potvynio scenarijų šiai vietai nėra. Oro eismas: lėktuvų, per dieną praskrendančių 2 km spinduliu mažesniame nei 3 000 m aukštyje, skaičius – apie 7. Gyvenimo kokybė kvartale: daugiau nei patenkinamai.
Visa šiame puslapyje pateikta informacija yra iš viešųjų registrų ir žemėlapių ir prieinama nemokamai. Savarankiškai surinkti vieno būsto duomenis užtruktų valandas, o čia viską rasite per sekundę. Po kiekviena skiltimi paaiškinama, ką pateikti rodikliai reiškia gyvenant šioje vietoje.
Vieta
Orientacinė vertė
Rinka
- +3,3% pardavimo kainų pokytis per metus – Noord-Brabant (CBS kainų indeksas, rug 2026)
- € 389.117 vidutinė pardavimo kaina (savivaldybė – Roosendaal, 2025 m., CBS/Kadaster)
- € 245.000 vidutinė WOZ vertė (kvartalas Sint Josephbuurt, CBS 2024)
Kaip apskaičiuota orientacinė vertė
| Šaltinis | Pradinė vertė | Pagal dabartinį kainų lygį | Svoris |
|---|---|---|---|
| Panašių būstų skaičius: 40 (ne didesniu kaip 340 m atstumu) indeksuota WOZ vertės už m² mediana |
€ 3.033/m² | € 276.003 | 63% |
| Panašių būstų prašomos kainos: 4 indeksuota prašomos kainos už m² mediana |
€ 3.589/m² | € 326.599 | 25% |
| Vidurkis (kvartalas: Sint Josephbuurt) CBS WOZ 2024 (€ 245.000) / vid. 103 m² |
€ 2.379/m² | € 269.168 +24,4% nuo 2023 K1 |
13% |
Panašūs būstai netoliese (rasta: 44)
- Valkenburgstraat 24 € 3.033/m² Indeksuota WOZ vertė
- Rozestraat 2 € 3.033/m² Indeksuota WOZ vertė
- Valkenburgstraat 26 € 2.762/m² Indeksuota WOZ vertė
- Voorstraat 2 € 2.830/m² Indeksuota WOZ vertė
- Valkenburgstraat 22 € 2.794/m² Indeksuota WOZ vertė
- Valkenburgstraat 21 € 2.937/m² Indeksuota WOZ vertė
Skaičiavimo metodas: kiekvieno šaltinio vertė perskaičiuota nuo jos nustatymo datos iki dabartinio kainų lygio pagal CBS antrinės rinkos būstų kainų indeksą (pagal provinciją, o Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ir Utrecht – pagal miestą; paskutiniams mėnesiams taikomas šalies mėnesinis indeksas). Vidutinė vertė yra svertinis vidurkis, o verčių intervalas nustatomas pagal šaltinių duomenų sklaidą (ne mažiau kaip 5 %). Neatsižvelgta į būsto būklę, vietą gatvėje, ilgalaikę žemės nuomą ir kitas būsto ypatybes. Tai nėra turto vertinimas.
Charakteristikos
- Būsto tipas
- Dvibučio namo dalis
- Naudojimo paskirtis
- Gyvenamoji paskirtis
- Statybos metai
- 1924
- Būsto plotas
- 91 m²
- Pastato plotas
- 63 m²
- Žemės sklypo plotas
- 165 m²
- Energinio naudingumo klasė
- G
- Patalpų vieneto būsena
- Naudojamas
- Pastato būsena
- Naudojamas
- BAG adreso numerio įrašo ID
- 1674200000020587
- BAG patalpų vieneto ID
- 1674010000020587
- BAG pastato ID
- 1674100000958235
Šaltinis ir metodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) ir energinio naudingumo klasių registras. Žemės sklypo plotas – bendras kadastre nurodytas plotas; butų atveju tai viso pastato sklypo plotas.
Žemės sklypas, gruntas ir paskirtis
Pamatų problemų šiame kvartale pasitaiko retai. Gruntas čia stabilus.
- Žemės sklypo plotas (BAG)
- 165 m²
- Pamatų pažeidimų rizika: Sint Josephbuurt
- 0,3 % būstų gresia medinių pamatų polių puvimas (labai mažas) 2050 m. didelio poveikio scenarijus: 0,3 %, netolygus pamatų sėdimas: 0,9 %; savivaldybė Roosendaal: 0,4 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Grunto sėdimas: Sint Josephbuurt
- −1,0 mm per metus paviršinių sluoksnių: +0,0 mm; savivaldybė Roosendaal: −1,1 mm
- Kadaster, aukštis, paskirtis, gruntas
- įkeliama…
Šaltinis ir metodika
Žemės sklypas: Kadaster (BRK, per PDOK; sklypo riba pažymėta aukščiau esančiame žemėlapyje). Aukštis: Actueel Hoogtebestand Nederland. Paskirtis: ruimtelijkeplannen.nl (teritorijų planavimo dokumentai iki 2024-01-01; naujesnės taisyklės pateikiamos savivaldybės aplinkos plane). Gruntas ir pamatai: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ir RVO/KCAF. Informacija orientacinė, tai nėra statybos ar teisinė konsultacija.
Energija ir šiluma
Energiškai neefektyvus būstas: didelės išlaidos energijai, skersvėjai ir šaltos sienos žiemą, o vasarą dažnai per karšta. Energinio efektyvumo didinimui numatykite dešimčių tūkstančių eurų biudžetą, pasinaudodami ISDE subsidija. Nuomojant būstas gaus mažiau WWS balų. Bankai tokiais atvejais dažnai skaičiuoja didesnes būsto išlaidas. Panašaus būsto gyventojai energijai per metus išleidžia maždaug € 366 daugiau nei vidutinio būsto gyventojai vietovėje Sint Josephbuurt.
Energinio naudingumo klasė
G preliminari energinio naudingumo klasė
- A ar aukštesnė energinio naudingumo klasė (Sint Josephbuurt)
- 27% būstų
Valstybės institucijų įvertinimas pagal statybos metus ir būsto tipą, o ne po apžiūros registruota klasė; parduodant ar nuomojant būtina galutinė energinio naudingumo klasė.
E, F arba G energinio naudingumo klasė būsto įvertinimą sumažina 4–15 WWS balų. Energinį efektyvumą didinančioms priemonėms (šilumos izoliacijai, šilumos siurbliui) galima gauti ISDE subsidiją.
Suvartojimas ir išlaidos
€ 204 per mėnesį, esant vidutiniam suvartojimui
- Gamtinės dujos
- 1.070 m³ per metus; kvartalas 840
- Elektra
- 2.470 kWh per metus; kvartalas 2.290
- Metinės išlaidos
- € 2.451 dujos – € 1.486, elektra – € 641, pastovieji mokesčiai – € 324
- Vidutinis būstas (Sint Josephbuurt)
- € 2.085 per metus
- Saulės moduliai
- 31% panašių būstų; kvartalas 27%
Šaltinis ir metodika
Vidutinis tiekiamos energijos kiekis (tokio paties tipo, dydžio ir statybos laikotarpio būstai; CBS 2025, pakoreguotas pagal temperatūrą), taikant vidutinius vartotojų tarifus (rug 2026; CBS: 1,39 už m³ ir 0,26 už kWh su mokesčiais, įskaitant pastoviuosius mokesčius ir energijos mokesčio lengvatą). Faktinis suvartojimas priklauso nuo gyventojų ir įrangos.
Šildymo pertvarka ir subsidijos
- Šildymas (Sint Josephbuurt)
- 92 % – individualus šildymo katilas, 6 % – elektrinis šildymas 2022
- Geoterminės energijos potencialas
- Nepalanku Slochteren formacija, WarmteAtlas
- Šilumos tinklas
- šiame kvartale nėra šilumos tinklo ar žinomų planų jį įrengti
ISDE 2026 (500 mln. €): subsidija šilumos izoliacijai, (hibridiniam) šilumos siurbliui, saulės vandens šildytuvui, vėdinimui ir prijungimui prie šilumos tinklo (fiksuota 3 775 € suma); šilumos siurbliams – nuo maždaug 500 € iki daugiau nei 13 000 €, priklausomai nuo tipo ir galios. Paraiška teikiama RVO po įrengimo. ISDE informacija RVO svetainėje · Energiesubsidiewijzer (taip pat savivaldybių paramos priemonės)
Energinio naudingumo klasės (Sint Josephbuurt)
Šaltinis ir metodika
Energinio naudingumo klasė ir klasių pasiskirstymas – EP-Online (RVO), iš mūsų duomenų bazės; vartojimo profiliai – CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifai – CBS 85592NED; kvartalo suvartojimas – CBS Kerncijfers; centralizuoto šilumos tiekimo tinklai, planai, bandomieji projektai ir šildymo būdų pasiskirstymas – WarmteAtlas (RVO, kvartalų lygmeniu; planai priskiriami kvartalams, kurių centras patenka į planuojamą teritoriją); ISDE – RVO. Orientacinė informacija, ne energetikos konsultacija.
Mėnesio būsto išlaidos: pirkti ar nuomotis
Skaičiuokite pagal savo pirkimo kainą, nuomos kainą ir prielaidas. Visas sumas galite keisti; rezultatas yra orientacinis.
Nuoma: balų skaičiavimas ir grąža
Vidutinės kainos nuoma (reguliuojama nuo 2024 m. liepos 1 d.): naujam nuomininkui galima nustatyti ne didesnę kaip maždaug € 1.002 mėnesio nuomos kainą, net jei rinkos kaina aukštesnė. Nuomininkui tai suteikia apsaugą, o investuotojui riboja pajamas.
Būsto vertinimas balais (WWS)
apie 126–175 balų Vidutinės kainos nuoma (reguliuojama)
0143186260+
| Kriterijus | Balai |
|---|---|
| Plotas Naudingasis plotas – 91 m²: kambariai – 1 balas/m², kitos patalpos – 0,75, koridoriai ir laiptinės – 0 |
75–85 |
| Energinis naudingumas energinio naudingumo klasė G, vienbutis namas |
-15 |
| WOZ vertė € 259.200: 1 balas už kiekvienus € 16 954 ir už kiekvienus € 268 už m² (90 % orientacinės vertės (WOZ vertė nežinoma)) |
26 |
| Šildymas 2 balai už kiekvieną šildomą kambarį, kambarių skaičius – apie 4 |
6–10 |
| Virtuvė ir sanitarinė įranga daroma prielaida, kad yra virtuvės stalviršis, klozetas, praustuvas, dušas arba vonia |
11–24 |
| Lauko erdvė sodas apie 102 m² (žemės sklypo plotas atėmus užstatytą plotą) |
23–45 |
| Iš viso | 126–175 |
€ 1.002 didžiausia mėnesio nuomos kaina (balų skaičius – 153; 2026 m.)
Surinkus 126–175 balų: nuo € 816 iki € 1.153 per mėnesį.
nuo 144 iki 186 balų imtinai. Tikslių duomenų apie kiekvieno būsto virtuvę, sanitarinę įrangą, šildymą ir lauko erdves nėra, todėl už juos skiriamų balų skaičius pateikiamas intervalu. Patikslinkite jį naudodamiesi Huurcommissie priemone Huurprijscheck. Huurprijscheck
Būsto nuomojimas ir pajamingumas
Apylinkėse nerasta šio tipo nuomojamų būstų, pagal kuriuos būtų galima įvertinti rinkos nuomos kainą.
- Maksimali nuomos kaina pagal balų skaičių
- € 1.002 per mėnesį
Įperkamos nuomos įstatymas (nuo 2024 m. liepos 1 d.): surinkus ne daugiau kaip 186 balus, nuomos kaina reguliuojama, o maksimali nuomos kaina taikoma ir naujoms sutartims; nuomotojas privalo pateikti balų skaičiavimą. Pajamingumas apskaičiuojamas remiantis nuomos kaina be papildomų mokesčių, orientacine verte ir numanomomis išlaidomis; tai nėra finansinė konsultacija.
Šaltinis ir metodika
Nutarimo dėl gyvenamųjų patalpų nuomos kainų I priedas (2026 m. balų skaičiavimas: energinio naudingumo klasė nuo 2024 m. liepos 1 d., WOZ – 1 balas už kiekvienus € 16 954 ir už kiekvienus € 268 už m², WOZ dalis – ne daugiau kaip 33 %, kai surenkama bent 187 balai) ir Gyvenamųjų patalpų nuomos kainų įgyvendinimo taisyklių I priedas (didžiausios leistinos nuomos kainos 2026 m.). Plotas ir tipas: BAG; energinio naudingumo klasė: EP-Online; WOZ: nuosava duomenų bazė; kultūros paveldo objektai: RCE.
Kvartalas, rajonas ir savivaldybė
Sint Josephbuurt
- Būstai
- 931
- Gyventojai
- 1.570
- Vidutinė WOZ vertė
- € 245.000
- Savininkų gyvenami būstai
- 55%
- Vid. statybos metai
- 1972
- Dažniausias tipas
- Butas (37%)
Oost
- Būstai
- 2.894
- Gyventojai
- 5.590
- Vidutinė WOZ vertė
- € 256.000
- Savininkų gyvenami būstai
- 56%
- Vid. statybos metai
- 1965
- Dažniausias tipas
- Butas (32%)
Roosendaal
- Būstai
- 35.934
- Gyventojai
- 77.721
- Vidutinė WOZ vertė
- € 300.000
- Savininkų gyvenami būstai
- 62%
- Vid. statybos metai
- 1975
- Dažniausias tipas
- Vidurinis sublokuotas namas (36%)
Šio kvartalo būstai žemėlapyje Roosendaal · Noord-Brabant
Paslaugos, infrastruktūra ir susisiekimas
Apsipirkti galite nueiti pėsčiomis. Pradinę mokyklą galima pasiekti pėsčiomis – patogu šeimoms. Viešojo transporto stotelė – visai šalia. Miesto aplinka: viskas arti, tačiau netrūksta ir šurmulio.
- Didelė maisto prekių parduotuvė
- 500 m vidutinis atstumas kvartale
- Šeimos gydytojo kabinetas
- 500 m vidutinis atstumas kvartale
- Pradinė mokykla
- 500 m vidutinis atstumas kvartale
- Vaikų darželis
- 200 m vidutinis atstumas kvartale
- Artimiausia pradinė mokykla
- 370 m De Singel
- Artimiausia viešojo transporto stotelė
- 100 m Roosendaal, Boulevard · bus · 4 vertrekken per uur overdag
- Artimiausia įkrovimo prieiga
- 240 m 7 Emmastraat - qwello.eu
- Artimiausia vaikų priežiūros įstaiga
- 360 m Toren
- Artimiausias ryšio bokštas
- 300 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 31,8 m hoog · veilige afstand 19,6 m
- Mokyklos 3 km spinduliu
- 14
- Urbanizacijos lygis
- Labai stipriai urbanizuota Adresų skaičius viename km²: 2.850
Šaltinis ir metodika
Atstumai keliais – vidutiniai atstumai, apskaičiuoti visiems kvartalo gyventojams (CBS). Atstumai iki mokyklos (DUO), viešojo transporto stotelės (OVapi/GTFS, išvykimai darbo dieną), ryšio bokšto (Antenneregister), įkrovimo prieigos ir vaikų priežiūros įstaigos nurodyti tiesia linija nuo šio adreso, remiantis mūsų duomenų baze.
Gyvenamoji aplinka: triukšmas, vanduo, oras, šviesa ir želdiniai
Triukšmas
57 dB Judru
iki 45 dB – labai tyluvirš 70 dB – itin triukšminga
- Kelių eismas
- 54 dB
- Traukinių eismas
- mažiau nei 40 dB
- Oro eismas
- mažiau nei 40 dB
- Vėjo jėgainės
- mažiau nei 40 dB
- Kelių eismas, naktį
- 44 dB
- Traukinių eismas, naktį
- 27 dB
Teritorijoje „Sint Josephbuurt“ (kvartalas) 2% būstų triukšmo lygis aukštesnis nei šiuo adresu; vidutinis triukšmo lygis ten – 56 dB.
Triukšminga: viršijama PSO rekomenduojama kelių eismo triukšmo riba (53 dB). Eismo garsai nuolat girdimi namuose ir kieme; geri stiklo paketai ir garsą slopinančios orlaidės ypač svarbūs miegamuosiuose. Pagrindinis triukšmo šaltinis – kelių eismas (54 dB).
Šaltinis ir metodika
Lden – vidutinis metinis dienos, vakaro ir nakties triukšmo poveikio lygis (RIVM 2020 m. triukšmo žemėlapiai, 2022 m. oro eismo ir 2024 m. vėjo jėgainių duomenys, 10 m gardelių tinklelis). Tai apytikris rodiklis, o ne matavimas prie pastato fasado. WHO rekomenduoja neviršyti 53 dB kelių eismo ir 45 dB oro eismo triukšmo lygio.
Potvynis
Nėra Nėra
Didžiausio vandens gylio žemėlapyje šiai vietai potvynio scenarijus nenurodytas.
- Būstai vietovėje „Sint Josephbuurt“, kuriuos gali užlieti potvynis
- 0%
- Iš jų – daugiau nei 0,5 m gyliu
- 0%
- Didžiausias vandens gylis kvartale
- nėra
Šiai vietai potvynio scenarijus neapskaičiuotas: tikimasi, kad pratrūkus pylimui ar pakilus vandens lygiui čia išliks sausa. Draudimas nuo potvynio čia nėra būtinas.
Šaltinis ir metodika
LIWO (Rijkswaterstaat), didžiausio vandens gylio potvynio metu žemėlapis, 25 m tinklelis; potvynio tikimybė: Klimaateffectatlas. Gylis neparodo potvynio tikimybės; į ją atsižvelgiama projektuojant pylimus ir apsauginius užtvarus.
Oro kokybė
- NO₂ 13,9 µg/m³ viršija PSO rekomenduojamą ribą
- PM2,5 8,7 µg/m³ viršija PSO rekomenduojamą ribą
- PM10 15,0 µg/m³ neviršija PSO rekomenduojamos ribos
Užterštas oras: viršijamos 2030 m. Europos normos, dažniausiai dėl netoliese esančio judraus kelio, pramonės ar intensyvios gyvulininkystės. Tai svarbu žmonėms, turintiems kvėpavimo takų sutrikimų, ir mažiems vaikams; padeda vėdinimas iš ramesnės namo pusės.
Sint Josephbuurt: vidutinė NO₂ koncentracija – 13,7, PM2,5 – 8,7 µg/m³.
Šaltinis ir metodika
Vidutinės metinės koncentracijos 25 m skiriamosios gebos žemėlapyje (RIVM, naujausias žemėlapis). Brūkšnelis juostoje žymi WHO rekomenduojamą ribinę vertę (NO₂ – 10, PM2,5 – 5, PM10 – 15 µg/m³); spalva rodo santykį su WHO rekomendacijomis ir 2030 m. ES ribinėmis vertėmis.
Šviesa naktį
Apšviesta
tamsulabai šviesu
Vietovės „Sint Josephbuurt“ vidurkis: apšviesta.
Apšviesta: kaip įprastame mieste ar gyvenvietės centre. Miegamuosiuose, kurių langai atsiveria į gatvę, praverčia užtemdančios užuolaidos.
Šaltinis ir metodika
Palydovais išmatuota į viršų sklindanti dirbtinė šviesa (RIVM 2023 m. šviesos emisijos žemėlapis, 375 m tinklelis). Vertinama lyginant visų Nyderlandų būstų aplinką: „tamsu“ – 20 % tamsiausių vietų, „labai šviesu“ – 10 % šviesiausių.
Želdiniai kvartale
23% želdinių 500 m atstumu
Vietovės „Sint Josephbuurt“ vidurkis: 28%.
Beveik vien užstatyti ir grįsti plotai: viena mažiausiai apželdintų vietų Nyderlanduose. Vasarą juntamas šilumos salos poveikis, pavėsio mažai; balkonas ar stogo terasa su želdiniais čia itin vertingi.
Šaltinis ir metodika
Želdinių (žolės, krūmų, medžių) dalis 500 m kraštinės gardelėje aplink šį adresą (RIVM 2022 m. želdinių žemėlapis). Aplink pusę Nyderlandų būstų želdiniai 500 m atstumu sudaro daugiau nei 52 %, o aplink kas dešimtą – mažiau nei 32 %.
Branduolinės saugos zona: Kerncentrale Doel (B) už 27 km (zona iki 100 km: jodo profilaktika jaunesniems nei 18 metų asmenims ir nėščiosioms); Kerncentrale Borssele už 53 km (zona iki 100 km: jodo profilaktika jaunesniems nei 18 metų asmenims ir nėščiosioms). Apsaugos priemonių zonos pagal Nacionalinį radiacinių incidentų krizių valdymo planą.
Oro eismas virš šio adreso
Pavieniai skrydžiai: maždaug vienas lėktuvas per dieną, retai skrenda žemai. Ramybei įtakos neturi. Užfiksuota lėktuvų, skrendančių žemiau nei 600 m: tai rodo artėjimo tūpti arba išskridimo maršrutą, o triukšmo pikas lauke siekia 70 dB ar daugiau.
Pastarųjų 7 dienų matavimai
7 skrydžių per dieną 2 km spinduliu, žemiau nei 3 000 m
- Iš jų – žemiau nei 1 000 m
- 7 per dieną; tai lėktuvai, kuriuos iš tiesų girdite
- Žemiausiai skridęs lėktuvas
- 343 m mediana – 480 m
- Naktį (23.00–7.00 val.)
- 0% visų skrydžių
- Intensyviausio eismo valanda
- 11.00–12.00
- Dažniausiai užfiksuotos oro bendrovės
- Nyderlanduose registruotas lėktuvas, CHRLY02 lėktuvų tipai: A210, C172
Matuojame nuo 26 spalis; rodikliai perskaičiuoti visai parai ir tikslėja kaupiantis daugiau dienų duomenų.
Šiuo metu ore
Įkeliami duomenys apie lėktuvus 15 km spinduliu…
Oro uostai ir triukšmo žemėlapis
- Breda International Airport (Seppe)
- 6,5 km vliegveld, NO
- Vliegbasis Woensdrecht
- 12,6 km militaire vliegbasis, ZW
- Vliegbasis Gilze-Rijen
- 32,4 km militaire vliegbasis, O
- RIVM oro eismo triukšmo žemėlapis
- už triukšmo zonų ribų (mažiau nei 40 dB)
Paprastai 1 000 m aukštyje skrendančio keleivinio lėktuvo triukšmas lauke pasiekia maždaug 60–65 dB (kaip garsus pokalbis), o 300 m aukštyje – jau 75–80 dB. Aukščiau nei 3 000 m skrendančio lėktuvo garsas susilieja su foniniu triukšmu.
Šaltinis ir metodika
Pačių lėktuvų siunčiami ADS-B padėties pranešimai gaunami per atviruosius tinklus adsb.lol ir adsb.fi. Huisleon kas 5 minutes užfiksuoja visų virš Nyderlandų žemiau nei 3 000 m skrendančių lėktuvų padėtis ir pagal išmatuotą greitį apskaičiuoja praskridimų skaičių 2 km spinduliu. Kariniai ir kai kurie mažieji lėktuvai nesiunčia savo padėties duomenų, todėl neįtraukiami. Triukšmo zonų ribos: RIVM Atlas Leefomgeving, 2022 m. oro eismo duomenys. Duomenys orientaciniai, tai nėra triukšmo matavimai prie pastato fasado.
Klimatas ir saugumas
Net karštomis dienomis karščio keliamas stresas aplink būstą išlieka vidutinis; vakare aplinka gana gerai atvėsta.
Karštis
49–50 °C itin stiprus karščio keliamas stresas
Juntamoji temperatūra karštą vasaros dieną (2022 m.), 1 m atstumu nuo namo.
- Šilumos salos efektas
- 1,4–1,6 °C šilčiau nei užmiestyje
- Šiltos naktys (20 °C ar daugiau)
- 8–14 naktų per metus
- Atstumas iki vėsios vietos
- 300–400 m
- Vidurkis: Sint Josephbuurt
- 47 °C juntamoji temperatūra
Vanduo
- Lietaus vanduo per liūtį (70 mm per valandą)
- prie pat namo vandens tekėjimo kelio nėra
- Gruntinio vandens keliamų problemų rizika 2050 m.
- Nedidelis padidėjimas
- Sint Josephbuurt: neužliejamas aukštas
- 100% būstų per didžiausią potvynį
Išorės rizikos veiksniai
- Aukštosios įtampos elektros linija
- 2 km spinduliu nėra
- Vėjo jėgainė
- 3,3 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 105 m · rotor 90 m · čia apie 22 dB
- Vėjo jėgainių triukšmas šiuo adresu
- 20 dB Lden pagal RIVM vėjo jėgainių triukšmo žemėlapį
- Pavojinga veikla 1 km spinduliu
- Tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
- Artimiausia pavojų kelianti įmonė
- Enexis Netbeheer BV 595 m
Sint Josephbuurt: 0% būstų yra aukštosios įtampos elektros linijos magnetinio lauko zonoje, o 0% – iki 1 km nuo vėjo jėgainės.
Šaltinis ir metodika
Karštis, vanduo ir gruntinis vanduo: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; juntamoji temperatūra ir šilumos salos efektas – 2022 m., potvynio tikimybė ir vandens gylis – pagal nacionalinius potvynių scenarijus, gruntinio vandens keliamų problemų tikimybė – pagal didelių pokyčių scenarijų 2050 m., vandens tekėjimo keliai – iškritus 70 mm kritulių per valandą). Aukštoji įtampa: RIVM Netkaart su apskaičiuotais atstumais (magnetinio lauko zona); vėjo jėgainės: RIVM; pavojinga veikla: Register Externe Veiligheidsrisico's per RIVM Atlas Leefomgeving (veikla, kurios poveikio zona patenka į 1 km spindulį). Orientaciniai duomenys pagal žemėlapius, o ne matavimus.
Saugumas ir gyvenimo kokybė
Gyvenimo kokybė: kvartalas Sint Josephbuurt
Daugiau nei patenkinamai Leefbaarometer 2024, 6 klasė iš 9
- Fizinė aplinka: patenkinamai
- Būstai: patenkinamai
- Paslaugos ir infrastruktūra: patenkinamai
- Socialinė sanglauda: patenkinamai
- Viešosios tvarkos trikdymas ir nesaugumas: silpnai
Leefbaarometer 3.0 (BZK): orientacinis gyvenimo kokybės vertinimas pagal devynias klases ir penkis aspektus, lyginant su šalies vidurkiu. Daugiau apie šį kvartalą
Nusikaltimai: kvartalas Sint Josephbuurt
46 1 000 gyventojų per metus +4% palyginti su ankstesniais metais
- Užregistruota: rug 2025 – rug 2026
- 72
- Rajonas Oost
- 80 1 000 gyventojų
- Savivaldybė Roosendaal
- 54 1 000 gyventojų
- Nederland
- 45 1 000 gyventojų
- Vagysčių įsibraunant į būstą skaičius 1 000 būstų
- 5,4 5 vagystės įsibraunant į būstą
Dažniausias tipas
- Fietsdiefstal
- 16
- Vernieling
- 6
- Woninginbraak
- 5
- Inbraak schuur/garage
- 5
Rodiklis artimas šalies vidurkiui. Jį daugiausia lemia vagystės ir turto niokojimas; jis mažai pasako apie tai, kaip saugiai jaučiamasi gatvėje. Tam įvertinti taip pat svarbus Leefbaarometer rodiklis „Viešosios tvarkos pažeidimai ir nesaugumas“.
Šaltinis ir metodika
Policijos užregistruoti nusikaltimai pagal kvartalą (CBS ir policijos atvirieji duomenys, mėnesiniai rodikliai). Mažuose kvartaluose skaičiai nedideli, todėl vertinkite juos kartu su gyventojų ir būstų skaičiumi. Apie ne visus nusikaltimus pranešama.
Ketinate siūlyti kainą už būstą adresu Valkenburgstraat 7? Sužinokite, kiek jis iš tiesų vertas.
Nemokamame puslapyje pateikiami faktai. Ataskaitoje atsakoma į svarbiausią klausimą: kiek siūlyti? Trys scenarijai su sumomis eurais, pagrįsti Kadaster užfiksuotomis faktinėmis panašių būstų pirkimo kainomis, pagal modelį apskaičiuota verte, savivaldybės duomenimis apie prašomos kainos viršijimą ir nuotraukose matoma būsto būkle. Taip pat – klausimai, kuriuos turėtumėte užduoti nekilnojamojo turto brokeriui prieš pasirašydami sutartį.
Skaičiavimo pavyzdys: pasiūlę 2% per daug už € 450.000 vertės būstą, permokėsite net € 9.000. Ataskaita kainuoja € 19.
-
Kainos siūlymo strategija: trys scenarijai
Trys kainos pasiūlymai eurais – atsargus, atitinkantis rinkos lygį ir turintis didelę sėkmės tikimybę. Jie pagrįsti pagal modelį apskaičiuota verte, panašių būstų pardavimais ir tuo, kiek šioje savivaldybėje mokama daugiau nei prašoma kaina. -
Panašių būstų pardavimo duomenys iš Kadaster
Faktinės panašaus tipo, dydžio ir statybos laikotarpio būstų pirkimo kainos šiame kvartale – žemėlapyje ir lentelėje, perskaičiuotos pagal dabartinį kainų lygį. -
Pagal modelį apskaičiuota vertė ir ankstesni pardavimai
Automatizuotai apskaičiuota vertė ir jos intervalas, šio adreso būsto pardavimo istorija bei WOZ vertės pokyčiai bėgant metams. -
Savivaldybės būsto rinkos rodikliai
Pardavimo trukmė, prašomos kainos viršijimas procentais, kvadratinio metro kaina ir šio būsto tipo pasiūlos trūkumo rodiklis (NVM) padės suprasti, kokios konkurencijos tikėtis. -
Klausimai nekilnojamojo turto brokeriui
Šio būsto apžiūrai pritaikytas klausimų sąrašas, parengtas pagal statybos metus, energinio naudingumo klasę, aplinkos rizikas, skelbimą ir nuotraukų analizę. -
Būsto būklė pagal nuotraukas
Vaizdų analizės modelis pagal skelbimo nuotraukas įvertina bendrą būsto būklę, virtuvę ir vonios kambarį, matomus trūkumus ir numato orientacinį remonto biudžetą. -
Mėnesio būsto išlaidos pagal siūlomą kainą
Kiek kiekvienu atveju kainuotų būstas per mėnesį: būsto paskolos įmokos, pirkėjo mokami įsigijimo mokesčiai ir išlaidos, savivaldybės mokesčiai, energijos ir priežiūros išlaidos. Palyginimui – nuoma. -
Taip pat visa nemokamo puslapio informacija
Būsto, kvartalo, energijos, gyvenamosios aplinkos, klimato, saugumo ir oro eismo apžvalga – viskas viename PDF dokumente.
Norite palyginti kelis būstus? 5 ataskaitų už € 39 per mėnesį, papildomos ataskaitos – po € 6. Tai ne turto vertinimas ar garantija, o duomenys, kuriais galite pagrįsti savo kainos pasiūlymą.
Dažniausiai užduodami klausimai apie Valkenburgstraat 7
Kokio tipo būstas yra adresu Valkenburgstraat 7?
Būstas adresu Valkenburgstraat 7 (vietovė – Roosendaal) yra twee-onder-één-kap woning, statybos metai – 1924, būsto plotas – 91 m², žemės sklypas – 165 m². Kvartalas – Sint Josephbuurt, savivaldybė – Roosendaal.
Kokia būsto adresu Valkenburgstraat 7 energinio naudingumo klasė?
Registruota energinio naudingumo klasė – G. Panašiame būste dujoms ir elektrai vidutiniškai išleidžiama € 204 per mėnesį.
Kiek maždaug vertas būstas adresu Valkenburgstraat 7?
Orientacinė rinkos vertė yra nuo € 265.000 iki € 311.000 (intervalo vidurys – € 288.000, kainų lygis – rug 2026). Ji apskaičiuota pagal panašių būstų WOZ vertes, prašomas kainas ir pardavimo sandorius kvartale. Tai orientacinė vertė, o ne turto vertinimas.
Ar ramu adresu Valkenburgstraat 7?
Vidutinis metinis triukšmo lygis ties fasadu – 57 dB Lden (judru). Pagrindinis šaltinis – kelių eismas. Per dieną 2 km spinduliu mažesniame nei 3 000 m aukštyje praskrenda apie 7 lėktuvų.
Ar būstą adresu Valkenburgstraat 7 gali užlieti potvynis?
Šalies didžiausio vandens gylio žemėlapyje šiai vietai potvynio scenarijus nenurodytas.
Kiek saugus kvartalas, kuriame yra Valkenburgstraat 7?
Teritorijoje „Sint Josephbuurt“ (tipas – kvartalas) policija užregistravo 46 nusikaltimų per metus 1 000 gyventojų, palyginti su 54 savivaldybėje ir 45 visoje šalyje. Gyvenimo kokybės įvertinimas pagal Leefbaarometer – daugiau nei patenkinamai.
Kokios paslaugos ir infrastruktūra yra netoli Valkenburgstraat 7?
Vidutiniai atstumai kvartale: didelė maisto prekių parduotuvė – 500 m, šeimos gydytojas – 500 m, pradinė mokykla – 500 m, vaikų darželis – 200 m (CBS). Šiame puslapyje nurodytos artimiausia mokykla, viešojo transporto stotelė, elektromobilių įkrovimo stotelė ir vaikų priežiūros įstaiga bei atstumai iki jų nuo šio adreso.
Iš kur gaunami šie duomenys?
Iš viešai prieinamų valdžios institucijų duomenų: BAG ir Kadaster (būsto charakteristikos, žemės sklypas), EP-Online (energinio naudingumo klasė), CBS (kvartalo statistika, kainų indeksas, energijos suvartojimas), RIVM (triukšmas, oras, šviesa, želdiniai), Klimaateffectatlas ir LIWO (karštis, vanduo), policijos atvirųjų duomenų ir Leefbaarometer (saugumas) bei ADS-B tinklų (oro eismas). Visi skaičiavimai yra orientaciniai, tai nėra turto vertinimas ar rekomendacijos.