Zuiderkade 44 - A
8801 ML Franeker · Franeker Binnenstad, Waadhoeke
- Kraštinis sublokuotas namas
- Statybos metai: 1880
- 55 m² būsto ploto
- 55 m² žemės sklypas
- G energinio naudingumo klasė
Klauskite apie Zuiderkade 44 - A
Užduokite klausimą apie būstą, kvartalą, vertę ar išlaidas. Asistentas atsako remdamasis šio puslapio duomenimis ir prireikus ieško naujausios informacijos.
Trumpai
Zuiderkade 44 - A (Franeker) – kraštinis sublokuotas namas (1880 m. statybos) , būsto plotas – 55 m² ir energinio naudingumo klasė – G. Vieta: kvartalas Franeker Binnenstad (savivaldybė: Waadhoeke). Orientacinė rinkos vertė – nuo € 124.000 iki € 142.000. Gyvenamoji aplinka: triukšmo lygis – 65 dB (triukšminga), oro kokybė – neviršija PSO rekomenduojamos ribos, žalieji plotai sudaro 41% teritorijos 500 m spinduliu, per potvynį vandens gylis gali siekti 0,8 m. Gyvenimo kokybė kvartale: gerai.
Visa šiame puslapyje pateikta informacija yra iš viešųjų registrų ir žemėlapių ir prieinama nemokamai. Savarankiškai surinkti vieno būsto duomenis užtruktų valandas, o čia viską rasite per sekundę. Po kiekviena skiltimi paaiškinama, ką pateikti rodikliai reiškia gyvenant šioje vietoje.
Vieta
Orientacinė vertė
Rinka
- +5,7% pardavimo kainų pokytis per metus – Fryslân (CBS kainų indeksas, rug 2026)
- € 337.091 vidutinė pardavimo kaina (savivaldybė – Waadhoeke, 2025 m., CBS/Kadaster)
- € 197.000 vidutinė WOZ vertė (kvartalas Franeker Binnenstad, CBS 2024)
Kaip apskaičiuota orientacinė vertė
| Šaltinis | Pradinė vertė | Pagal dabartinį kainų lygį | Svoris |
|---|---|---|---|
| Panašių būstų skaičius: 30 (ne didesniu kaip 380 m atstumu) indeksuota WOZ vertės už m² mediana |
€ 2.459/m² | € 135.245 | 83% |
| Vidurkis (kvartalas: Franeker Binnenstad) CBS WOZ 2024 (€ 197.000) / vid. 114 m² |
€ 1.728/m² | € 120.497 +26,8% nuo 2023 K1 |
17% |
Panašūs būstai netoliese (rasta: 30)
- Tuinen 12 € 2.808/m² Indeksuota WOZ vertė
- Tuinen 17 € 2.878/m² Indeksuota WOZ vertė
- Pier Wensemiusstraat 9 € 2.641/m² Indeksuota WOZ vertė
- Ypeijsingel 1 € 2.212/m² Indeksuota WOZ vertė
- Ypeijsingel 26 € 2.523/m² Indeksuota WOZ vertė
- Pier Wensemiusstraat 1 € 2.525/m² Indeksuota WOZ vertė
Skaičiavimo metodas: kiekvieno šaltinio vertė perskaičiuota nuo jos nustatymo datos iki dabartinio kainų lygio pagal CBS antrinės rinkos būstų kainų indeksą (pagal provinciją, o Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ir Utrecht – pagal miestą; paskutiniams mėnesiams taikomas šalies mėnesinis indeksas). Vidutinė vertė yra svertinis vidurkis, o verčių intervalas nustatomas pagal šaltinių duomenų sklaidą (ne mažiau kaip 5 %). Neatsižvelgta į būsto būklę, vietą gatvėje, ilgalaikę žemės nuomą ir kitas būsto ypatybes. Tai nėra turto vertinimas.
Charakteristikos
- Būsto tipas
- Kraštinis sublokuotas namas
- Naudojimo paskirtis
- Gyvenamoji paskirtis
- Statybos metai
- 1880
- Būsto plotas
- 55 m²
- Pastato plotas
- 42 m²
- Žemės sklypo plotas
- 55 m²
- Energinio naudingumo klasė
- G (6 gegužė 2015)
- Patalpų vieneto būsena
- Naudojamas
- Pastato būsena
- Naudojamas
- BAG adreso numerio įrašo ID
- 0070200000339298
- BAG patalpų vieneto ID
- 0070010000339299
- BAG pastato ID
- 0070100000323105
Šaltinis ir metodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) ir energinio naudingumo klasių registras. Žemės sklypo plotas – bendras kadastre nurodytas plotas; butų atveju tai viso pastato sklypo plotas.
Žemės sklypas, gruntas ir paskirtis
Saugomoje miesto ar kaimo teritorijoje: išsaugomas gatvės vaizdas, tačiau fasadui, stogui ir langų rėmams taikomi papildomi reikalavimai. Pamatų problemų šiame kvartale pasitaiko retai. Gruntas šiek tiek sėda, kaip ir daugelyje durpingo bei molingo grunto vietovių, todėl kartais tenka pakelti sodo ir grindinio lygį.
- Žemės sklypo plotas (BAG)
- 55 m²
- Saugoma miesto ar kaimo istorinė dalis
- Franeker valstybės saugoma istorinė dalis (RCE); pastato išorei taikomi papildomi reikalavimai
- Pamatų pažeidimų rizika: Franeker Binnenstad
- 7,8 % būstų gresia medinių pamatų polių puvimas (didelis) 2050 m. didelio poveikio scenarijus: 7,9 %, netolygus pamatų sėdimas: 0,5 %; savivaldybė Waadhoeke: 1,7 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Grunto sėdimas: Franeker Binnenstad
- −2,9 mm per metus paviršinių sluoksnių: −0,3 mm; savivaldybė Waadhoeke: −1,6 mm
- Kadaster, aukštis, paskirtis, gruntas
- įkeliama…
Šaltinis ir metodika
Žemės sklypas: Kadaster (BRK, per PDOK; sklypo riba pažymėta aukščiau esančiame žemėlapyje). Aukštis: Actueel Hoogtebestand Nederland. Paskirtis: ruimtelijkeplannen.nl (teritorijų planavimo dokumentai iki 2024-01-01; naujesnės taisyklės pateikiamos savivaldybės aplinkos plane). Gruntas ir pamatai: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ir RVO/KCAF. Informacija orientacinė, tai nėra statybos ar teisinė konsultacija.
Energija ir šiluma
Energiškai neefektyvus būstas: didelės išlaidos energijai, skersvėjai ir šaltos sienos žiemą, o vasarą dažnai per karšta. Energinio efektyvumo didinimui numatykite dešimčių tūkstančių eurų biudžetą, pasinaudodami ISDE subsidija. Nuomojant būstas gaus mažiau WWS balų. Bankai tokiais atvejais dažnai skaičiuoja didesnes būsto išlaidas.
Energinio naudingumo klasė
G registruota energinio naudingumo klasė (energinio efektyvumo indeksas)
- Apžiūros data
- 6 gegužė 2015
- A ar aukštesnė energinio naudingumo klasė (Franeker Binnenstad)
- 22% būstų
Nustatyta pagal iki 2021 m. taikytą metodiką; nuo 2021 m. taikoma NTA 8800.
E, F arba G energinio naudingumo klasė būsto įvertinimą sumažina 4–15 WWS balų. Energinį efektyvumą didinančioms priemonėms (šilumos izoliacijai, šilumos siurbliui) galima gauti ISDE subsidiją.
Suvartojimas ir išlaidos
€ 174 per mėnesį, esant vidutiniam suvartojimui
- Gamtinės dujos
- 920 m³ per metus; kvartalas 890
- Elektra
- 1.870 kWh per metus; kvartalas 2.020
- Metinės išlaidos
- € 2.087 dujos – € 1.278, elektra – € 485, pastovieji mokesčiai – € 324
- Vidutinis būstas (Franeker Binnenstad)
- € 2.084 per metus
- Saulės moduliai
- 17% panašių būstų; kvartalas 13%
Šaltinis ir metodika
Vidutinis tiekiamos energijos kiekis (tokio paties tipo, dydžio ir statybos laikotarpio būstai; CBS 2025, pakoreguotas pagal temperatūrą), taikant vidutinius vartotojų tarifus (rug 2026; CBS: 1,39 už m³ ir 0,26 už kWh su mokesčiais, įskaitant pastoviuosius mokesčius ir energijos mokesčio lengvatą). Faktinis suvartojimas priklauso nuo gyventojų ir įrangos.
Šildymo pertvarka ir subsidijos
- Šildymas (Franeker Binnenstad)
- 86 % – individualus šildymo katilas, 2 % – bendra pastato ar pastatų grupės katilinė, 1 % – centralizuotas šildymas, 2 % – elektrinis šildymas 2022
- Geoterminės energijos potencialas
- Nepalanku Slochteren formacija, WarmteAtlas
- Šilumos tinklas
- šiame kvartale nėra šilumos tinklo ar žinomų planų jį įrengti
ISDE 2026 (500 mln. €): subsidija šilumos izoliacijai, (hibridiniam) šilumos siurbliui, saulės vandens šildytuvui, vėdinimui ir prijungimui prie šilumos tinklo (fiksuota 3 775 € suma); šilumos siurbliams – nuo maždaug 500 € iki daugiau nei 13 000 €, priklausomai nuo tipo ir galios. Paraiška teikiama RVO po įrengimo. ISDE informacija RVO svetainėje · Energiesubsidiewijzer (taip pat savivaldybių paramos priemonės)
Energinio naudingumo klasės (Franeker Binnenstad)
Šaltinis ir metodika
Energinio naudingumo klasė ir klasių pasiskirstymas – EP-Online (RVO), iš mūsų duomenų bazės; vartojimo profiliai – CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifai – CBS 85592NED; kvartalo suvartojimas – CBS Kerncijfers; centralizuoto šilumos tiekimo tinklai, planai, bandomieji projektai ir šildymo būdų pasiskirstymas – WarmteAtlas (RVO, kvartalų lygmeniu; planai priskiriami kvartalams, kurių centras patenka į planuojamą teritoriją); ISDE – RVO. Orientacinė informacija, ne energetikos konsultacija.
Mėnesio būsto išlaidos: pirkti ar nuomotis
Skaičiuokite pagal savo pirkimo kainą, nuomos kainą ir prielaidas. Visas sumas galite keisti; rezultatas yra orientacinis.
Nuoma: balų skaičiavimas ir grąža
Socialinė nuoma pagal balų sistemą: sudarant naują sutartį, didžiausia mėnesio nuomos kaina – apie € 493. Toks būstas daugiausia tinka socialinio būsto organizacijoms; investuotojo grąža ribota.
Būsto vertinimas balais (WWS)
apie 65–88 balų Socialinė nuoma
0143186260+
| Kriterijus | Balai |
|---|---|
| Plotas Naudingasis plotas – 55 m²: kambariai – 1 balas/m², kitos patalpos – 0,75, koridoriai ir laiptinės – 0 |
45–51 |
| Energinis naudingumas energinio naudingumo klasė G, vienbutis namas |
-15 |
| WOZ vertė € 119.700: 1 balas už kiekvienus € 16 954 ir už kiekvienus € 268 už m² (90 % orientacinės vertės (WOZ vertė nežinoma)) |
15 |
| Šildymas 2 balai už kiekvieną šildomą kambarį, kambarių skaičius – apie 2 |
4–6 |
| Virtuvė ir sanitarinė įranga daroma prielaida, kad yra virtuvės stalviršis, klozetas, praustuvas, dušas arba vonia |
11–24 |
| Lauko erdvė sodas apie 13 m² (žemės sklypo plotas atėmus užstatytą plotą) |
5–7 |
| Iš viso | 65–88 |
€ 493 didžiausia mėnesio nuomos kaina (balų skaičius – 75; 2026 m.)
Surinkus 65–88 balų: nuo € 427 iki € 583 per mėnesį. Įskaičiuotas 5 % priedas už kultūros paveldo statusą (saugoma miesto ar kaimo istorinė dalis, būstas pastatytas iki 1965 m.).
iki 143 balų imtinai. Tikslių duomenų apie kiekvieno būsto virtuvę, sanitarinę įrangą, šildymą ir lauko erdves nėra, todėl už juos skiriamų balų skaičius pateikiamas intervalu. Patikslinkite jį naudodamiesi Huurcommissie priemone Huurprijscheck. Huurprijscheck
Būsto nuomojimas ir pajamingumas
Apylinkėse nerasta šio tipo nuomojamų būstų, pagal kuriuos būtų galima įvertinti rinkos nuomos kainą.
- Maksimali nuomos kaina pagal balų skaičių
- € 493 per mėnesį
Įperkamos nuomos įstatymas (nuo 2024 m. liepos 1 d.): surinkus ne daugiau kaip 186 balus, nuomos kaina reguliuojama, o maksimali nuomos kaina taikoma ir naujoms sutartims; nuomotojas privalo pateikti balų skaičiavimą. Pajamingumas apskaičiuojamas remiantis nuomos kaina be papildomų mokesčių, orientacine verte ir numanomomis išlaidomis; tai nėra finansinė konsultacija.
Šaltinis ir metodika
Nutarimo dėl gyvenamųjų patalpų nuomos kainų I priedas (2026 m. balų skaičiavimas: energinio naudingumo klasė nuo 2024 m. liepos 1 d., WOZ – 1 balas už kiekvienus € 16 954 ir už kiekvienus € 268 už m², WOZ dalis – ne daugiau kaip 33 %, kai surenkama bent 187 balai) ir Gyvenamųjų patalpų nuomos kainų įgyvendinimo taisyklių I priedas (didžiausios leistinos nuomos kainos 2026 m.). Plotas ir tipas: BAG; energinio naudingumo klasė: EP-Online; WOZ: nuosava duomenų bazė; kultūros paveldo objektai: RCE.
Kvartalas, rajonas ir savivaldybė
Franeker Binnenstad
- Būstai
- 913
- Gyventojai
- 1.360
- Vidutinė WOZ vertė
- € 197.000
- Savininkų gyvenami būstai
- 39%
- Vid. statybos metai
- 1927
- Dažniausias tipas
- Butas (58%)
Franeker
- Būstai
- 6.279
- Gyventojai
- 13.080
- Vidutinė WOZ vertė
- € 243.000
- Savininkų gyvenami būstai
- 62%
- Vid. statybos metai
- 1964
- Dažniausias tipas
- Vidurinis sublokuotas namas (30%)
Waadhoeke
- Būstai
- 20.737
- Gyventojai
- 46.857
- Vidutinė WOZ vertė
- € 256.000
- Savininkų gyvenami būstai
- 68%
- Vid. statybos metai
- 1961
- Dažniausias tipas
- Atskiras namas (31%)
Šio kvartalo būstai žemėlapyje Franeker · Fryslân (Friesland)
Paslaugos, infrastruktūra ir susisiekimas
Apsipirkti galite nueiti pėsčiomis. Pradinę mokyklą galima pasiekti pėsčiomis – patogu šeimoms. Viešojo transporto stotelė – visai šalia. Vidutiniškai urbanizuota aplinka: tarpinis variantas tarp miesto ir kaimo.
- Didelė maisto prekių parduotuvė
- 400 m vidutinis atstumas kvartale
- Šeimos gydytojo kabinetas
- 800 m vidutinis atstumas kvartale
- Pradinė mokykla
- 400 m vidutinis atstumas kvartale
- Vaikų darželis
- 300 m vidutinis atstumas kvartale
- Artimiausia pradinė mokykla
- 70 m Rooms Katholieke Basisschool De Kabas
- Artimiausia viešojo transporto stotelė
- 110 m Franeker, Theresia · bus · 0,8 vertrekken per uur overdag
- Artimiausia įkrovimo prieiga
- 190 m Voorstraat 71A - TotalEnergies
- Artimiausia vaikų priežiūros įstaiga
- 70 m BSO "de Kabas"
- Artimiausias ryšio bokštas
- 110 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 23,8 m hoog · veilige afstand 5 m
- Mokyklos 3 km spinduliu
- 5
- Urbanizacijos lygis
- Vidutiniškai urbanizuota Adresų skaičius viename km²: 1.355
Šaltinis ir metodika
Atstumai keliais – vidutiniai atstumai, apskaičiuoti visiems kvartalo gyventojams (CBS). Atstumai iki mokyklos (DUO), viešojo transporto stotelės (OVapi/GTFS, išvykimai darbo dieną), ryšio bokšto (Antenneregister), įkrovimo prieigos ir vaikų priežiūros įstaigos nurodyti tiesia linija nuo šio adreso, remiantis mūsų duomenų baze.
Gyvenamoji aplinka: triukšmas, vanduo, oras, šviesa ir želdiniai
Triukšmas
65 dB Triukšminga
iki 45 dB – labai tyluvirš 70 dB – itin triukšminga
- Kelių eismas
- 60 dB
- Traukinių eismas
- mažiau nei 40 dB
- Oro eismas
- 43 dB
- Vėjo jėgainės
- mažiau nei 40 dB
- Kelių eismas, naktį
- 50 dB
- Traukinių eismas, naktį
- 18 dB
Teritorijoje „Franeker Binnenstad“ (kvartalas) 0% būstų triukšmo lygis aukštesnis nei šiuo adresu; vidutinis triukšmo lygis ten – 55 dB.
Labai triukšminga: triukšmo lygis prilygsta judriai miesto gatvei ar netoliese esančiam greitkeliui. Lauke sunku susikalbėti, o patalpose gyvenimo komfortą lemia garso izoliacija. Ilgalaikis tokio triukšmo poveikis siejamas su miego sutrikimais ir didesniu stresu. Pagrindinis triukšmo šaltinis – kelių eismas (60 dB). Naktį triukšmo lygis išlieka 50 dB ir viršija PSO rekomenduojamą 45 dB ribą ramiam miegui.
Šaltinis ir metodika
Lden – vidutinis metinis dienos, vakaro ir nakties triukšmo poveikio lygis (RIVM 2020 m. triukšmo žemėlapiai, 2022 m. oro eismo ir 2024 m. vėjo jėgainių duomenys, 10 m gardelių tinklelis). Tai apytikris rodiklis, o ne matavimas prie pastato fasado. WHO rekomenduoja neviršyti 53 dB kelių eismo ir 45 dB oro eismo triukšmo lygio.
Potvynis
0,83 m Nemažas
Užliejus šią teritoriją, vandens gylis šioje vietoje pagal didžiausio vandens gylio žemėlapį gali siekti 0,83 m.
- Būstai vietovėje „Franeker Binnenstad“, kuriuos gali užlieti potvynis
- 96%
- Iš jų – daugiau nei 0,5 m gyliu
- 53%
- Didžiausias vandens gylis kvartale
- 1,62 m
Nemažas užliejimo gylis: gali būti užlietas pirmasis aukštas, pažeistos grindys, virtuvė ir inžinerinės sistemos. Čia praverčia neužliejamas aukštas, kuriame galima prisiglausti, ir virš grindų pakeltas elektros skydelis; pasiteiraukite apie ankstesnius užliejimo atvejus. Tikimybė, kad tai įvyks, yra maža (nuo 1 iš 300 iki 1 iš 3 000 per metus): užliejimo gylis parodo, kas nutiktų potvynio metu, o tikimybė – kaip dažnai jis galėtų kilti.
Šaltinis ir metodika
LIWO (Rijkswaterstaat), didžiausio vandens gylio potvynio metu žemėlapis, 25 m tinklelis; potvynio tikimybė: Klimaateffectatlas. Gylis neparodo potvynio tikimybės; į ją atsižvelgiama projektuojant pylimus ir apsauginius užtvarus.
Oro kokybė
- NO₂ 6,0 µg/m³ neviršija PSO rekomenduojamos ribos
- PM2,5 6,3 µg/m³ viršija PSO rekomenduojamą ribą
- PM10 12,6 µg/m³ neviršija PSO rekomenduojamos ribos
Užterštas oras: viršijamos 2030 m. Europos normos, dažniausiai dėl netoliese esančio judraus kelio, pramonės ar intensyvios gyvulininkystės. Tai svarbu žmonėms, turintiems kvėpavimo takų sutrikimų, ir mažiems vaikams; padeda vėdinimas iš ramesnės namo pusės.
Franeker Binnenstad: vidutinė NO₂ koncentracija – 6,0, PM2,5 – 6,3 µg/m³.
Šaltinis ir metodika
Vidutinės metinės koncentracijos 25 m skiriamosios gebos žemėlapyje (RIVM, naujausias žemėlapis). Brūkšnelis juostoje žymi WHO rekomenduojamą ribinę vertę (NO₂ – 10, PM2,5 – 5, PM10 – 15 µg/m³); spalva rodo santykį su WHO rekomendacijomis ir 2030 m. ES ribinėmis vertėmis.
Šviesa naktį
Blausus apšvietimas
tamsulabai šviesu
Vietovės „Franeker Binnenstad“ vidurkis: blausus apšvietimas.
Blankiai apšviesta: yra šiek tiek gatvių apšvietimo, tačiau virš kvartalo nėra šviesos pašvaistės. Palanku nakties poilsiui, bet Paukščių Tako čia jau nematyti.
Šaltinis ir metodika
Palydovais išmatuota į viršų sklindanti dirbtinė šviesa (RIVM 2023 m. šviesos emisijos žemėlapis, 375 m tinklelis). Vertinama lyginant visų Nyderlandų būstų aplinką: „tamsu“ – 20 % tamsiausių vietų, „labai šviesu“ – 10 % šviesiausių.
Želdiniai kvartale
41% želdinių 500 m atstumu
Vietovės „Franeker Binnenstad“ vidurkis: 41%.
Nyderlandų gyvenamajam kvartalui įprastas želdinių kiekis: sodai, skverai ir grįsti plotai. Per kelias minutes pėsčiomis pasiekiamas parkas ar skveras itin praverčia karštomis dienomis.
Šaltinis ir metodika
Želdinių (žolės, krūmų, medžių) dalis 500 m kraštinės gardelėje aplink šį adresą (RIVM 2022 m. želdinių žemėlapis). Aplink pusę Nyderlandų būstų želdiniai 500 m atstumu sudaro daugiau nei 52 %, o aplink kas dešimtą – mažiau nei 32 %.
Oro eismas virš šio adreso
Stebėjimo laikotarpiu 2 km spinduliu nuo šio adreso neužfiksuota lėktuvų, skrendančių žemiau nei 3 000 m: oro eismas čia neturi įtakos kasdieniam gyvenimui.
Pastarųjų 7 dienų matavimai
0 lėktuvų užfiksuota 2 km spinduliu, žemiau nei 3 000 m
Matuojama nuo 26 spalis. Kas 5 minutes užfiksuojamos visų virš Nyderlandų skrendančių lėktuvų padėtys.
Šiuo metu ore
Įkeliami duomenys apie lėktuvus 15 km spinduliu…
Oro uostai ir triukšmo žemėlapis
- Vliegbasis Leeuwarden
- 15,4 km militaire vliegbasis, O
- Ameland Airport
- 31,0 km vliegveld, N
- Vliegveld Drachten
- 40,0 km vliegveld, O
- RIVM oro eismo triukšmo žemėlapis
- 43 dB Lden
Paprastai 1 000 m aukštyje skrendančio keleivinio lėktuvo triukšmas lauke pasiekia maždaug 60–65 dB (kaip garsus pokalbis), o 300 m aukštyje – jau 75–80 dB. Aukščiau nei 3 000 m skrendančio lėktuvo garsas susilieja su foniniu triukšmu.
Šaltinis ir metodika
Pačių lėktuvų siunčiami ADS-B padėties pranešimai gaunami per atviruosius tinklus adsb.lol ir adsb.fi. Huisleon kas 5 minutes užfiksuoja visų virš Nyderlandų žemiau nei 3 000 m skrendančių lėktuvų padėtis ir pagal išmatuotą greitį apskaičiuoja praskridimų skaičių 2 km spinduliu. Kariniai ir kai kurie mažieji lėktuvai nesiunčia savo padėties duomenų, todėl neįtraukiami. Triukšmo zonų ribos: RIVM Atlas Leefomgeving, 2022 m. oro eismo duomenys. Duomenys orientaciniai, tai nėra triukšmo matavimai prie pastato fasado.
Klimatas ir saugumas
Net karštomis dienomis karščio keliamas stresas aplink būstą išlieka vidutinis; vakare aplinka gana gerai atvėsta.
Karštis
49–50 °C itin stiprus karščio keliamas stresas
Juntamoji temperatūra karštą vasaros dieną (2022 m.), 1 m atstumu nuo namo.
- Šilumos salos efektas
- 0,4–0,6 °C šilčiau nei užmiestyje
- Šiltos naktys (20 °C ar daugiau)
- 4–5 naktys per metus
- Atstumas iki vėsios vietos
- 0–200 m
- Vidurkis: Franeker Binnenstad
- 45 °C juntamoji temperatūra
Vanduo
Maža potvynio tikimybė
Tikimybė, kad pratrūkus pylimui ar pakilus vandens lygiui vandens gylis sieks bent 20 cm: nuo 1 iš 300 iki 1 iš 3 000 per metus. Didžiausias vandens gylis potvynio atveju: 0,83 m.
- Lietaus vanduo per liūtį (70 mm per valandą)
- prie pat namo vandens tekėjimo kelio nėra
- Gruntinio vandens keliamų problemų rizika 2050 m.
- Labai didelis padidėjimas
- Franeker Binnenstad: neužliejamas aukštas
- 84% būstų per didžiausią potvynį
- Franeker Binnenstad: būstai, kuriems kyla vidutinė arba didelė rizika
- 0%
Išorės rizikos veiksniai
- Aukštosios įtampos elektros linija
- 1,0 km 110 kV
- Vėjo jėgainė
- 1,2 km Windturbine 900 kW, ashoogte 40 m · rotor 52 m · čia apie 36 dB
- Vėjo jėgainių triukšmas šiuo adresu
- 32 dB Lden pagal RIVM vėjo jėgainių triukšmo žemėlapį
- Pavojinga veikla 1 km spinduliu
- Aardgasstation, buisleiding, industrie, tanken brandstoffen
- Artimiausia pavojų kelianti įmonė
- Liander 659 m
Franeker Binnenstad: 0% būstų yra aukštosios įtampos elektros linijos magnetinio lauko zonoje, o 17% – iki 1 km nuo vėjo jėgainės.
Šaltinis ir metodika
Karštis, vanduo ir gruntinis vanduo: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; juntamoji temperatūra ir šilumos salos efektas – 2022 m., potvynio tikimybė ir vandens gylis – pagal nacionalinius potvynių scenarijus, gruntinio vandens keliamų problemų tikimybė – pagal didelių pokyčių scenarijų 2050 m., vandens tekėjimo keliai – iškritus 70 mm kritulių per valandą). Aukštoji įtampa: RIVM Netkaart su apskaičiuotais atstumais (magnetinio lauko zona); vėjo jėgainės: RIVM; pavojinga veikla: Register Externe Veiligheidsrisico's per RIVM Atlas Leefomgeving (veikla, kurios poveikio zona patenka į 1 km spindulį). Orientaciniai duomenys pagal žemėlapius, o ne matavimus.
Saugumas ir gyvenimo kokybė
Gyvenimo kokybė: kvartalas Franeker Binnenstad
Gerai Leefbaarometer 2024, 7 klasė iš 9
- Fizinė aplinka: patenkinamai
- Būstai: daugiau nei patenkinamai
- Paslaugos ir infrastruktūra: patenkinamai
- Socialinė sanglauda: patenkinamai
- Viešosios tvarkos trikdymas ir nesaugumas: patenkinamai
Leefbaarometer 3.0 (BZK): orientacinis gyvenimo kokybės vertinimas pagal devynias klases ir penkis aspektus, lyginant su šalies vidurkiu. Daugiau apie šį kvartalą
Nusikaltimai: kvartalas Franeker Binnenstad
57 1 000 gyventojų per metus -26% palyginti su ankstesniais metais
- Užregistruota: rug 2025 – rug 2026
- 77
- Rajonas Franeker
- 28 1 000 gyventojų
- Savivaldybė Waadhoeke
- 20 1 000 gyventojų
- Nederland
- 45 1 000 gyventojų
- Vagysčių įsibraunant į būstą skaičius 1 000 būstų
- 0,0 0 vagysčių įsibraunant į būstą
Dažniausias tipas
- Fietsdiefstal
- 14
- Winkeldiefstal
- 11
- Mishandeling
- 9
- Bedreiging
- 5
Rodiklis artimas šalies vidurkiui. Jį daugiausia lemia vagystės ir turto niokojimas; jis mažai pasako apie tai, kaip saugiai jaučiamasi gatvėje. Tam įvertinti taip pat svarbus Leefbaarometer rodiklis „Viešosios tvarkos pažeidimai ir nesaugumas“. Vagysčių įsibraunant į būstą čia pasitaiko retai.
Šaltinis ir metodika
Policijos užregistruoti nusikaltimai pagal kvartalą (CBS ir policijos atvirieji duomenys, mėnesiniai rodikliai). Mažuose kvartaluose skaičiai nedideli, todėl vertinkite juos kartu su gyventojų ir būstų skaičiumi. Apie ne visus nusikaltimus pranešama.
Ketinate siūlyti kainą už būstą adresu Zuiderkade 44 - A? Sužinokite, kiek jis iš tiesų vertas.
Nemokamame puslapyje pateikiami faktai. Ataskaitoje atsakoma į svarbiausią klausimą: kiek siūlyti? Trys scenarijai su sumomis eurais, pagrįsti Kadaster užfiksuotomis faktinėmis panašių būstų pirkimo kainomis, pagal modelį apskaičiuota verte, savivaldybės duomenimis apie prašomos kainos viršijimą ir nuotraukose matoma būsto būkle. Taip pat – klausimai, kuriuos turėtumėte užduoti nekilnojamojo turto brokeriui prieš pasirašydami sutartį.
Skaičiavimo pavyzdys: pasiūlę 2% per daug už € 450.000 vertės būstą, permokėsite net € 9.000. Ataskaita kainuoja € 19.
-
Kainos siūlymo strategija: trys scenarijai
Trys kainos pasiūlymai eurais – atsargus, atitinkantis rinkos lygį ir turintis didelę sėkmės tikimybę. Jie pagrįsti pagal modelį apskaičiuota verte, panašių būstų pardavimais ir tuo, kiek šioje savivaldybėje mokama daugiau nei prašoma kaina. -
Panašių būstų pardavimo duomenys iš Kadaster
Faktinės panašaus tipo, dydžio ir statybos laikotarpio būstų pirkimo kainos šiame kvartale – žemėlapyje ir lentelėje, perskaičiuotos pagal dabartinį kainų lygį. -
Pagal modelį apskaičiuota vertė ir ankstesni pardavimai
Automatizuotai apskaičiuota vertė ir jos intervalas, šio adreso būsto pardavimo istorija bei WOZ vertės pokyčiai bėgant metams. -
Savivaldybės būsto rinkos rodikliai
Pardavimo trukmė, prašomos kainos viršijimas procentais, kvadratinio metro kaina ir šio būsto tipo pasiūlos trūkumo rodiklis (NVM) padės suprasti, kokios konkurencijos tikėtis. -
Klausimai nekilnojamojo turto brokeriui
Šio būsto apžiūrai pritaikytas klausimų sąrašas, parengtas pagal statybos metus, energinio naudingumo klasę, aplinkos rizikas, skelbimą ir nuotraukų analizę. -
Būsto būklė pagal nuotraukas
Vaizdų analizės modelis pagal skelbimo nuotraukas įvertina bendrą būsto būklę, virtuvę ir vonios kambarį, matomus trūkumus ir numato orientacinį remonto biudžetą. -
Mėnesio būsto išlaidos pagal siūlomą kainą
Kiek kiekvienu atveju kainuotų būstas per mėnesį: būsto paskolos įmokos, pirkėjo mokami įsigijimo mokesčiai ir išlaidos, savivaldybės mokesčiai, energijos ir priežiūros išlaidos. Palyginimui – nuoma. -
Taip pat visa nemokamo puslapio informacija
Būsto, kvartalo, energijos, gyvenamosios aplinkos, klimato, saugumo ir oro eismo apžvalga – viskas viename PDF dokumente.
Norite palyginti kelis būstus? 5 ataskaitų už € 39 per mėnesį, papildomos ataskaitos – po € 6. Tai ne turto vertinimas ar garantija, o duomenys, kuriais galite pagrįsti savo kainos pasiūlymą.
Dažniausiai užduodami klausimai apie Zuiderkade 44 - A
Kokio tipo būstas yra adresu Zuiderkade 44 - A?
Būstas adresu Zuiderkade 44 - A (vietovė – Franeker) yra hoekwoning, statybos metai – 1880, būsto plotas – 55 m², žemės sklypas – 55 m². Kvartalas – Franeker Binnenstad, savivaldybė – Waadhoeke.
Kokia būsto adresu Zuiderkade 44 - A energinio naudingumo klasė?
Registruota energinio naudingumo klasė – G (registracijos data – 6 gegužė 2015). Panašiame būste dujoms ir elektrai vidutiniškai išleidžiama € 174 per mėnesį.
Kiek maždaug vertas būstas adresu Zuiderkade 44 - A?
Orientacinė rinkos vertė yra nuo € 124.000 iki € 142.000 (intervalo vidurys – € 133.000, kainų lygis – rug 2026). Ji apskaičiuota pagal panašių būstų WOZ vertes, prašomas kainas ir pardavimo sandorius kvartale. Tai orientacinė vertė, o ne turto vertinimas.
Ar ramu adresu Zuiderkade 44 - A?
Vidutinis metinis triukšmo lygis ties fasadu – 65 dB Lden (triukšminga). Pagrindinis šaltinis – kelių eismas.
Ar būstą adresu Zuiderkade 44 - A gali užlieti potvynis?
Taip, teoriškai: per potvynį vandens gylis čia gali siekti 0,83 m (nemažas). Tikimybė, kad vandens gylis pasieks bent 20 cm, yra maža (nuo 1 iš 300 iki 1 iš 3 000 per metus).
Kiek saugus kvartalas, kuriame yra Zuiderkade 44 - A?
Teritorijoje „Franeker Binnenstad“ (tipas – kvartalas) policija užregistravo 57 nusikaltimų per metus 1 000 gyventojų, palyginti su 20 savivaldybėje ir 45 visoje šalyje. Gyvenimo kokybės įvertinimas pagal Leefbaarometer – gerai.
Kokios paslaugos ir infrastruktūra yra netoli Zuiderkade 44 - A?
Vidutiniai atstumai kvartale: didelė maisto prekių parduotuvė – 400 m, šeimos gydytojas – 800 m, pradinė mokykla – 400 m, vaikų darželis – 300 m (CBS). Šiame puslapyje nurodytos artimiausia mokykla, viešojo transporto stotelė, elektromobilių įkrovimo stotelė ir vaikų priežiūros įstaiga bei atstumai iki jų nuo šio adreso.
Iš kur gaunami šie duomenys?
Iš viešai prieinamų valdžios institucijų duomenų: BAG ir Kadaster (būsto charakteristikos, žemės sklypas), EP-Online (energinio naudingumo klasė), CBS (kvartalo statistika, kainų indeksas, energijos suvartojimas), RIVM (triukšmas, oras, šviesa, želdiniai), Klimaateffectatlas ir LIWO (karštis, vanduo), policijos atvirųjų duomenų ir Leefbaarometer (saugumas) bei ADS-B tinklų (oro eismas). Visi skaičiavimai yra orientaciniai, tai nėra turto vertinimas ar rekomendacijos.