Baanstraat 9
3443 TD Woerden · Schilderskwartier, Woerden
- Tussenwoning
- Bouwjaar 1935
- 109 m² wonen
- 124 m² perceel
- F energielabel
Vraag het over Baanstraat 9
Stel een vraag over de woning, de buurt, de waarde of de kosten. De assistent antwoordt met de gegevens van deze pagina en zoekt zo nodig actuele informatie op.
In het kort
Baanstraat 9 in Woerden is een tussenwoning uit 1935 met 109 m² woonoppervlakte en energielabel F, in buurt Schilderskwartier (gemeente Woerden). De indicatieve marktwaarde is € 475.000 tot € 546.000. Leefomgeving: geluid 50 dB (rustig), luchtkwaliteit boven WHO-advies, 38% groen binnen 500 m, bij een overstroming tot 0,2 m water. Vliegverkeer: ongeveer 7 toestellen per dag lager dan 3.000 m binnen 2 km. Leefbaarheid van de buurt: ruim voldoende.
Alles op deze pagina komt uit openbare registers en kaarten en is gratis. Zelf verzamelen kost uren per woning; hier staat het in één seconde bij elkaar. Onder elk onderdeel leest u wat het cijfer betekent voor het wonen hier.
Ligging
Waarde-indicatie
Markt
- +2,3% verkoopprijzen Utrecht in een jaar (CBS prijsindex, sep 2026)
- € 620.770 gemiddelde verkoopprijs in gemeente Woerden in 2025 (CBS/Kadaster)
- € 343.000 gemiddelde WOZ-waarde buurt Schilderskwartier (CBS 2024)
Zo is de indicatie opgebouwd
| Bron | Uitgangswaarde | Naar prijspeil nu | Gewicht |
|---|---|---|---|
| WOZ-waarde 2025 van deze woning peildatum 1 januari 2024 |
€ 416.000 | € 498.948 +19,9% sinds 2024 K1 |
40% |
| 40 vergelijkbare woningen binnen 340 m mediaan WOZ per m², geïndexeerd |
€ 4.497/m² | € 490.173 | 33% |
| 7 vraagprijzen van vergelijkbare woningen mediaan vraagprijs per m², geïndexeerd |
€ 5.359/m² | € 584.131 | 20% |
| Gemiddelde van buurt Schilderskwartier CBS WOZ 2024 (€ 343.000) / gem. 104 m² |
€ 3.298/m² | € 456.066 +26,9% sinds 2023 K1 |
7% |
WOZ-waarde van deze woning door de jaren
- 2015 € 235.000
- 2016 € 242.000
- 2017 € 230.000
- 2018 € 243.000
- 2019 € 258.000
- 2020 € 276.000
- 2021 € 294.000
- 2022 € 332.000
- 2023 € 385.000
- 2024 € 388.000
- 2025 € 416.000
WOZ-waarde per belastingjaar (waardepeildatum 1 januari van het jaar ervoor), zoals vastgesteld door de gemeente.
Vergelijkbare woningen in de buurt (47 gevonden)
- Baanstraat 7 € 4.471/m² WOZ, geïndexeerd
- Baanstraat 5 € 4.750/m² WOZ, geïndexeerd
- De Brauwstraat 10 € 4.788/m² WOZ, geïndexeerd
- Baanstraat 19 € 4.674/m² WOZ, geïndexeerd
- Baanstraat 11 € 4.810/m² WOZ, geïndexeerd
- De Brauwstraat 14 € 4.820/m² WOZ, geïndexeerd
Rekenwijze: elke bron is met de CBS prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzonderheden van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Kenmerken
- Woningtype
- Tussenwoning
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Bouwjaar
- 1935
- Woonoppervlakte
- 109 m²
- Oppervlakte pand
- 63 m²
- Oppervlakte perceel
- 124 m²
- Energielabel
- F
- Status verblijfsobject
- In gebruik
- Status pand
- In gebruik
- BAG nummeraanduiding
- 0632200000006033
- BAG verblijfsobject
- 0632010000006033
- BAG pand
- 0632100000016482
Bron en methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) en het energielabelregister. Oppervlakte perceel is de totale kadastrale oppervlakte; bij appartementen is dat het hele gebouwperceel.
Perceel, bodem en bestemming
Funderingsproblemen komen in deze buurt weinig voor. De bodem is hier stabiel.
- Perceeloppervlakte (BAG)
- 124 m²
- Funderingsrisico in Schilderskwartier
- 1,4% van de woningen risico op paalrot (laag) 2050 hoog scenario 1,4%, verschilzetting 0,5%; gemeente Woerden 0,9% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Bodemdaling in Schilderskwartier
- −0,4 mm per jaar ondiep +0,2 mm; gemeente Woerden −1,0 mm
- Kadaster, hoogte, bestemming, bodem
- wordt opgehaald…
Bron en methode
Perceel: Kadaster (BRK, via PDOK; de perceelgrens staat op de kaart hierboven). Hoogte: Actueel Hoogtebestand Nederland. Bestemming: ruimtelijkeplannen.nl (bestemmingsplannen tot 1-1-2024; nieuwere regels staan in het omgevingsplan van de gemeente). Bodem en fundering: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) en RVO/KCAF. Indicaties, geen bouwkundig of juridisch advies.
Energie en warmte
Een onzuinige woning: hoge energielasten, tocht en koude muren in de winter en vaak te warm in de zomer. Reken op een verduurzamingsbudget van tienduizenden euro's, met ISDE-subsidie, en op een lagere WWS-puntentelling bij verhuur. Banken rekenen hier vaak met hogere woonlasten. Een vergelijkbare woning geeft per jaar ongeveer € 512 meer uit aan energie dan de gemiddelde woning in Schilderskwartier.
Energielabel
F voorlopig label
- Label A of beter in Schilderskwartier
- 35% van de woningen
Een schatting van de overheid op basis van bouwjaar en type, niet geregistreerd na een opname; bij verkoop of verhuur is een definitief label verplicht.
Met label E, F of G telt de woning 4 tot 15 WWS-punten negatief; verduurzamen (isolatie, warmtepomp) komt in aanmerking voor ISDE-subsidie.
Verbruik en kosten
€ 209 per maand bij een gemiddeld verbruik
- Aardgas
- 1.100 m³ per jaar; buurt 780
- Elektriciteit
- 2.520 kWh per jaar; buurt 2.260
- Kosten per jaar
- € 2.506 gas € 1.527, stroom € 654, vaste kosten € 324
- Gemiddelde woning in Schilderskwartier
- € 1.994 per jaar
- Zonnepanelen
- 34% van vergelijkbare woningen; buurt 41%
Bron en methode
Gemiddelde levering aan woningen van dit type, deze grootte en bouwperiode (CBS 2025, temperatuurgecorrigeerd), tegen de gemiddelde consumententarieven van sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ en 0,26 per kWh inclusief belasting, met vastrecht en vermindering energiebelasting). Het echte verbruik hangt af van bewoners en installatie.
Warmtetransitie en subsidie
- Verwarming in Schilderskwartier
- 92% cv-ketel, 3% blokverwarming, 4% elektrisch 2022
- Aardwarmtepotentie
- Ongunstig Slochteren-formatie, WarmteAtlas
- Warmtenet
- geen warmtenet of bekend plan in deze buurt
ISDE 2026 (€ 500 miljoen): subsidie voor isolatie, (hybride) warmtepomp, zonneboiler, ventilatie en een aansluiting op een warmtenet (vast € 3.775); warmtepompen van circa € 500 tot ruim € 13.000 naar type en vermogen. Aanvragen bij RVO na installatie. ISDE bij RVO · Energiesubsidiewijzer (ook gemeentelijke regelingen)
Labels in Schilderskwartier
Bron en methode
Energielabel en labelverdeling EP-Online (RVO) via onze database; verbruiksprofielen CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarieven CBS 85592NED; buurtverbruik CBS Kerncijfers; warmtenetten, plannen, proeftuinen en verwarmingsmix WarmteAtlas (RVO, buurtniveau; plannen toegekend aan de buurten waarvan het middelpunt in het plangebied ligt); ISDE: RVO. Indicaties, geen energieadvies.
Maandlasten: kopen of huren
Reken met uw eigen koopprijs, huur en aannames. Alle bedragen zijn aanpasbaar; het resultaat is een indicatie.
Huur: puntentelling en rendement
Middenhuur (gereguleerd sinds 1 juli 2024): een nieuwe huurder mag maximaal ongeveer € 1.132 per maand betalen, ook als de markthuur hoger ligt. Als huurder is dat bescherming; als belegger beperkt het de opbrengst.
Woningwaardering (WWS)
ca. 151–193 punten Middenhuur (gereguleerd)
0143186260+
| Onderdeel | Punten |
|---|---|
| Oppervlakte 109 m² gebruiksoppervlakte: vertrekken 1 punt/m², overige ruimten 0,75, verkeersruimte 0 |
89–101 |
| Energieprestatie energielabel F, eengezinswoning |
-9 |
| WOZ-waarde € 416.000: 1 punt per € 16.954 en per € 268 per m² (WOZ-waarde, peildatum 1-1-2024) |
39 |
| Verwarming 2 punten per verwarmd vertrek, ca. 4 vertrekken |
6–10 |
| Keuken en sanitair aanname: aanrecht, toilet, wastafel, douche of bad |
11–24 |
| Buitenruimte tuin ca. 61 m² (perceel min bebouwing) |
15–28 |
| Totaal | 151–193 |
€ 1.132 maximale huur per maand bij 172 punten (2026)
Bij 151–193 punten: € 988 tot € 1.276 per maand.
144 tot en met 186 punten. Keuken, sanitair, verwarming en buitenruimte zijn niet per woning bekend en als bandbreedte opgenomen; meet ze na met de Huurprijscheck van de Huurcommissie. Huurprijscheck
Verhuren en rendement
Geen huurwoningen van dit type in de omgeving gevonden om de markthuur te schatten.
- Maximale huur volgens de puntentelling
- € 1.132 per maand
Wet betaalbare huur (sinds 1 juli 2024): tot en met 186 punten is de huur gereguleerd en geldt de maximale huur ook voor nieuwe contracten; de verhuurder moet de puntentelling verstrekken. Rendement: kale huur, waarde-indicatie, kosten als aannames; geen financieel advies.
Bron en methode
Besluit huurprijzen woonruimte, bijlage I (puntentelling 2026: energielabel sinds 1 juli 2024, WOZ 1 punt per € 16.954 en per € 268 per m², WOZ-aandeel maximaal 33% vanaf 187 punten) en Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, bijlage I (maximale huurprijsgrenzen 2026). Oppervlakte en type: BAG; energielabel: EP-online; WOZ: eigen database; monumenten: RCE.
Buurt, wijk en gemeente
Schilderskwartier
- Woningen
- 2.753
- Inwoners
- 6.110
- Gem. WOZ-waarde
- € 343.000
- Koopwoningen
- 50%
- Gem. bouwjaar
- 1970
- Meest voorkomend
- Appartement (39%)
Woerden-Midden
- Woningen
- 9.153
- Inwoners
- 19.780
- Gem. WOZ-waarde
- € 377.000
- Koopwoningen
- 56%
- Gem. bouwjaar
- 1968
- Meest voorkomend
- Appartement (38%)
Woerden
- Woningen
- 23.405
- Inwoners
- 53.976
- Gem. WOZ-waarde
- € 411.000
- Koopwoningen
- 66%
- Gem. bouwjaar
- 1978
- Meest voorkomend
- Tussenwoning (38%)
Woningen in deze buurt op de kaart Woerden · Utrecht
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doet u lopend. Een basisschool is binnen loopafstand, prettig voor gezinnen. Een OV-halte ligt om de hoek. Een stedelijke omgeving: alles dichtbij, met de drukte die daarbij hoort.
- Grote supermarkt
- 500 m gem. afstand in de buurt
- Huisartsenpraktijk
- 700 m gem. afstand in de buurt
- Basisschool
- 400 m gem. afstand in de buurt
- Kinderdagverblijf
- 500 m gem. afstand in de buurt
- Dichtstbijzijnde basisschool
- 480 m Willem Alexanderschool
- Dichtstbijzijnde OV-halte
- 150 m Woerden, Nicolaas Maesstraat · bus · 1,1 vertrekken per uur overdag
- Dichtstbijzijnde laadpunt
- 150 m Leidsestraatweg 87 - Allego
- Dichtstbijzijnde kinderopvang
- 40 m Bos
- Dichtstbijzijnde zendmast
- 210 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 14,5 m hoog · veilige afstand 10,6 m
- Scholen binnen 3 km
- 11
- Stedelijkheid
- Sterk stedelijk 1.979 adressen per km²
Bron en methode
Afstanden over de weg, gemiddeld voor alle inwoners van de buurt (CBS). School (DUO), OV-halte (OVapi/GTFS, vertrekken op een werkdag), zendmast (Antenneregister), laadpunt en kinderopvang: hemelsbreed vanaf dit adres, uit onze eigen database.
Leefomgeving: geluid, water, lucht, licht en groen
Geluid
50 dB Rustig
tot 45 dB zeer rustigboven 70 dB extreem
- Wegverkeer
- 46 dB
- Treinverkeer
- onder 40 dB
- Vliegverkeer
- 41 dB
- Windturbines
- geen
- Wegverkeer, 's nachts
- 37 dB
- Treinverkeer, 's nachts
- 27 dB
In buurt Schilderskwartier is 65% van de woningen luider dan dit adres; het gemiddelde daar is 54 dB.
Rustig: het geluid van een normale woonstraat. Overdag merkbaar als u erop let, 's nachts stil genoeg voor een open raam. De belangrijkste bron is wegverkeer (46 dB).
Bron en methode
Lden: jaargemiddelde geluidbelasting over dag, avond en nacht (RIVM-geluidkaarten 2020, vliegverkeer 2022, windturbines 2024, 10 m-raster). Een ruwe indicatie, geen meting aan de gevel. De WHO adviseert voor wegverkeer maximaal 53 dB en voor vliegverkeer 45 dB.
Overstroming
0,22 m Beperkt
Als dit gebied overstroomt, kan het water hier volgens de kaart maximale waterdiepte tot 0,22 m hoog komen.
- Woningen in Schilderskwartier die kunnen overstromen
- 91%
- Waarvan meer dan 0,5 m
- 1%
- Maximale diepte in de buurt
- 0,68 m
Beperkt: bij een overstroming staat het water tot kniehoogte op straat. Dat betekent natte kruipruimtes en tuinen, zelden schade aan de woonverdieping. Een verhoogde drempel en een droge kruipruimte houden de schade klein. De kans dat het gebeurt is zeer klein (1 op 3.000 tot 1 op 30.000 per jaar): de diepte zegt wat er dán gebeurt, de kans hoe vaak.
Bron en methode
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart maximale waterdiepte bij een overstroming, 25 m-raster; overstromingskans: Klimaateffectatlas. De diepte zegt niets over de kans dat het gebeurt; dijken en keringen zijn op die kans ontworpen.
Luchtkwaliteit
- NO₂ 13,5 µg/m³ boven WHO-advies
- PM2,5 8,9 µg/m³ boven WHO-advies
- PM10 15,4 µg/m³ boven WHO-advies
Gemiddelde Nederlandse lucht: binnen de Europese norm, maar boven het strengere WHO-advies, zoals vrijwel overal in het land. Fijnstof en stikstofdioxide verhogen op lange termijn licht het risico op luchtwegklachten; de buurtvergelijking hieronder laat zien of dit adres beter of slechter scoort dan de omgeving.
Gemiddeld in Schilderskwartier: NO₂ 13,5, PM2,5 8,8 µg/m³.
Bron en methode
Jaargemiddelde concentraties op 25 m (RIVM, meest recente kaart). Streepje in de balk: WHO-advieswaarde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); de kleur vergelijkt met het WHO-advies en de EU-norm voor 2030.
Licht 's nachts
Gedimd
donkerzeer helder
Gemiddeld in Schilderskwartier: gedimd.
Gedimd: wat straatverlichting, maar geen gloed boven de buurt. Goed voor de nachtrust; de Melkweg ziet u hier niet meer.
Bron en methode
Kunstlicht naar boven gemeten door satellieten (RIVM lichtemissiekaart 2023, 375 m-raster), ingedeeld ten opzichte van alle Nederlandse woningen: donker is de donkerste 20%, zeer helder de helderste 10%.
Groen in de buurt
38% groen binnen 500 m
Gemiddeld in Schilderskwartier: 45%.
Weinig groen: vooral steen en dak, met tuinen en bomen als uitzondering. Zulke buurten warmen in de zomer sterker op en voelen drukker; zelf vergroenen (geveltuin, bomen) helpt direct.
Bron en methode
Aandeel groen (gras, struiken, bomen) in het 500 m-vak rond dit adres (RIVM groenkaart 2022). De helft van de Nederlandse woningen heeft meer dan 52% groen binnen 500 m; een op de tien minder dan 32%.
Nucleaire veiligheidszone: Kerncentrale Doel (B) op 95 km (zone tot 100 km: jodiumprofylaxe voor personen tot 18 jaar en zwangeren). Maatregelzones uit het Nationaal Crisisplan Stralingsincidenten.
Vliegverkeer boven dit adres
Incidenteel vliegverkeer: een enkel toestel per dag, zelden laag. Geen factor voor de rust. Er zijn toestellen onder 600 m gezien: dat wijst op een aanvlieg- of vertrekroute, met geluidspieken van 70 dB of meer buiten.
Gemeten, afgelopen 7 dagen
7 vliegbewegingen per dag binnen 2 km, lager dan 3.000 m
- Waarvan lager dan 1.000 m
- 7 per dag; dit zijn de toestellen die u echt hoort
- Laagste toestel
- 183 m mediaan 274 m
- 's Nachts (23.00–7.00 uur)
- 0% van de bewegingen
- Drukste uur
- 17.00–18.00
- Meest gezien
- SAS, DEIRC, PH4T7 toestellen: A20N, AA5, TL30
Wij meten sinds 26 oktober; de cijfers zijn omgerekend naar een volledige dag en worden preciezer naarmate er meer dagen zijn.
Nu in de lucht
Toestellen binnen 15 km worden geladen…
Luchthavens en geluidkaart
- Vliegveld Hilversum
- 21,7 km vliegveld, NO
- Schiphol
- 25,8 km luchthaven, N
- Rotterdam The Hague Airport
- 33,5 km luchthaven, ZW
- RIVM-geluidkaart vliegverkeer
- 41 dB Lden
Vuistregel: een passagiersvliegtuig op 1.000 m hoogte geeft buiten een piek van ongeveer 60–65 dB (een druk gesprek), op 300 m al 75–80 dB. Boven 3.000 m valt het weg in het achtergrondgeluid.
Bron en methode
ADS-B-positieberichten van de toestellen zelf via de open netwerken adsb.lol en adsb.fi; Huisleon neemt elke 5 minuten een momentopname van alle toestellen onder 3.000 m boven Nederland en rekent het aantal passages binnen 2 km om met de gemeten snelheid. Militaire en sommige kleine toestellen zenden geen positie uit en ontbreken. Geluidcontour: RIVM Atlas Leefomgeving, vliegverkeer 2022. Indicaties, geen geluidmeting aan de gevel.
Klimaat en veiligheid
Ook op hete dagen blijft de hittestress rond het huis gematigd; de omgeving koelt 's avonds redelijk af.
Hitte
49–50 °C extreme hittestress
Gevoelstemperatuur op een hete zomerdag (2022), op 1 m van het huis.
- Hitte-eilandeffect
- 1,2–1,4 °C warmer dan het buitengebied
- Warme nachten (20 °C of meer)
- 8–14 nachten per jaar
- Afstand tot een koele plek
- 200–300 m
- Gemiddeld in Schilderskwartier
- 45 °C gevoelstemperatuur
Water
Zeer klein overstromingskans
Kans op minstens 20 cm water door een dijkdoorbraak of hoog water: 1 op 3.000 tot 1 op 30.000 per jaar. Maximale diepte als het gebeurt: 0,22 m.
- Regenwater bij een hoosbui (70 mm/uur)
- geen stroombaan direct langs het huis
- Droge verdieping in Schilderskwartier
- 88% van de woningen bij de zwaarste overstroming
- Woningen in Schilderskwartier met middelgrote of grote kans
- 16%
Externe veiligheid
- Hoogspanningslijn
- geen binnen 2 km
- Windturbine
- 4,2 km Windturbine 15 kW, ashoogte 15 m · rotor 13 m · EAZ wind
- Turbinegeluid op dit adres
- ca. 17 dB niet hoorbaar; prognose uit vermogen en afstand van de dichtstbijzijnde turbine, buiten het bereik van de RIVM-kaart
- Risicovolle activiteiten binnen 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
In Schilderskwartier ligt 0% van de woningen binnen de magneetveldzone van een hoogspanningslijn en 0% binnen 1 km van een windturbine.
Bron en methode
Hitte, water en grondwater: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; gevoelstemperatuur en hitte-eiland 2022, overstromingskans en waterdiepte uit de landelijke overstromingsscenario's, kans op grondwateroverlast 2050 hoog scenario, stroombanen bij 70 mm neerslag in een uur). Hoogspanning: RIVM Netkaart met rekenafstanden (magneetveldzone); windturbines: RIVM; risicovolle activiteiten: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (activiteiten met een aandachtsgebied binnen 1 km). Indicaties op basis van kaarten, geen metingen.
Veiligheid en leefbaarheid
Leefbaarheid in buurt Schilderskwartier
Ruim voldoende Leefbaarometer 2024, klasse 6 van 9
- Fysieke omgeving: voldoende
- Woningen: voldoende
- Voorzieningen: ruim voldoende
- Sociale samenhang: voldoende
- Overlast en onveiligheid: voldoende
Leefbaarometer 3.0 (BZK): geschatte waardering van de leefbaarheid, in negen klassen, met vijf dimensies ten opzichte van het landelijk gemiddelde. Meer over deze buurt
Misdrijven in buurt Schilderskwartier
30 per 1.000 inwoners per jaar +39% t.o.v. het jaar ervoor
- Geregistreerd sep 2025 – aug 2026
- 186
- Wijk Woerden-Midden
- 47 per 1.000
- Gemeente Woerden
- 40 per 1.000
- Nederland
- 45 per 1.000
- Woninginbraken per 1.000 woningen
- 2,5 7 inbraken
Meest voorkomend
- Diefstal uit auto
- 21
- Winkeldiefstal
- 19
- Mishandeling
- 15
- Vernieling
- 12
Veiliger dan gemiddeld: minder misdrijven per inwoner dan landelijk. Woninginbraak en fietsendiefstal blijven de gewone aandachtspunten.
Bron en methode
Politie, geregistreerde misdrijven per buurt (CBS/politie open data, maandcijfers). Kleine buurten geven kleine aantallen; lees het cijfer samen met het aantal inwoners en woningen. Niet elk misdrijf wordt gemeld.
Gaat u bieden op Baanstraat 9? Weet wat de woning echt waard is.
De gratis pagina geeft de feiten. Het rapport geeft het antwoord op de vraag die telt: wat bied ik? Drie scenario's in euro's, onderbouwd met de echte koopsommen van vergelijkbare woningen uit het Kadaster, de modelwaarde, de overbiedingscijfers van de gemeente en de staat van de woning op de foto's. Plus de vragen die u de makelaar moet stellen voordat u tekent.
Rekenvoorbeeld: een bod dat 2% te hoog is, kost bij een woning van € 450.000 al € 9.000. Het rapport kost € 19.
-
Biedstrategie met drie scenario's
Een voorzichtig, marktconform en kansrijk bod in euro's, afgeleid van de modelwaarde, vergelijkbare verkopen en hoeveel er in deze gemeente boven de vraagprijs wordt betaald. -
Vergelijkbare verkopen uit het Kadaster
De werkelijke koopsommen van woningen in de buurt die op type, grootte en bouwperiode lijken, op de kaart en in een tabel, geïndexeerd naar vandaag. -
Modelwaarde en eerdere verkopen
De geautomatiseerde waardebepaling met bandbreedte, de verkoopgeschiedenis van dit adres en de WOZ-ontwikkeling door de jaren. -
Marktcijfers van de gemeente
Verkooptijd, overbiedingspercentage, prijs per m² en de krapte-indicator voor dit woningtype (NVM), zodat u weet hoeveel concurrentie u kunt verwachten. -
Vragen voor de makelaar
Een lijst vragen op maat voor de bezichtiging, afgeleid van bouwjaar, energielabel, risico's in de omgeving, de advertentie en de foto-analyse. -
Staat van de woning uit de foto's
Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto's: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een opknapbudget als indicatie. -
Maandlasten per bod
Wat elk scenario per maand kost: hypotheek, kosten koper, gemeentelijke lasten, energie en onderhoud, naast huren als alternatief. -
Alles van de gratis pagina erbij
Woning, buurt, energie, leefomgeving, klimaat, veiligheid en vliegverkeer in een samenvatting, zodat alles in één PDF staat.
Meerdere woningen vergelijken? 5 rapporten voor € 39 per maand, extra rapporten € 6 per stuk. Geen taxatie en geen garantie, wel de cijfers waarmee u een bod kunt verdedigen.
Veelgestelde vragen over Baanstraat 9
Wat voor woning is Baanstraat 9?
Baanstraat 9 in Woerden is een tussenwoning, gebouwd in 1935, 109 m² woonoppervlakte, perceel 124 m². Het adres ligt in buurt Schilderskwartier, gemeente Woerden.
Welk energielabel heeft Baanstraat 9?
Het geregistreerde energielabel is F. Een vergelijkbare woning geeft gemiddeld € 209 per maand uit aan gas en stroom.
Wat is Baanstraat 9 ongeveer waard?
De indicatieve marktwaarde ligt tussen € 475.000 en € 546.000 (middenwaarde € 510.000, prijspeil sep 2026), berekend uit WOZ-waarden, vraagprijzen en verkopen van vergelijkbare woningen in de buurt. Dit is een indicatie, geen taxatie.
Hoe rustig is het aan Baanstraat 9?
Het jaargemiddelde geluidniveau aan de gevel is 50 dB Lden (rustig). De grootste bron is wegverkeer. Per dag passeren ongeveer 7 vliegtuigen lager dan 3.000 m binnen 2 km.
Kan Baanstraat 9 overstromen?
Ja, in theorie: bij een overstroming kan het water hier tot 0,22 m hoog komen (beperkt). De kans op minstens 20 cm water is zeer klein (1 op 3.000 tot 1 op 30.000 per jaar).
Hoe veilig is de buurt van Baanstraat 9?
In buurt Schilderskwartier registreerde de politie 30 misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, tegen 40 in de gemeente en 45 landelijk. De Leefbaarometer beoordeelt de leefbaarheid als ruim voldoende.
Welke voorzieningen zijn dichtbij Baanstraat 9?
Gemiddelde afstanden in de buurt: grote supermarkt 500 m, huisarts 700 m, basisschool 400 m, kinderdagverblijf 500 m (CBS). De dichtstbijzijnde school, OV-halte, laadpunt en kinderopvang staan op deze pagina met hun afstand tot dit adres.
Waar komen deze gegevens vandaan?
Uit openbare bronnen van de overheid: BAG en Kadaster (kenmerken, perceel), EP-Online (energielabel), CBS (buurtcijfers, prijsindex, energieverbruik), RIVM (geluid, lucht, licht, groen), Klimaateffectatlas en LIWO (hitte, water), politie open data en Leefbaarometer (veiligheid), en ADS-B-netwerken (vliegverkeer). Alle berekeningen zijn indicaties, geen taxatie of advies.