Boulevard 77
4701 ER Roosendaal · Centrum-Oud, Roosendaal
- Twee-onder-een-kap
- Bouwjaar 1936
- 112 m² wonen
- 140 m² perceel
- F energielabel
Vraag het over Boulevard 77
Stel een vraag over de woning, de buurt, de waarde of de kosten. De assistent antwoordt met de gegevens van deze pagina en zoekt zo nodig actuele informatie op.
In het kort
Boulevard 77 in Roosendaal is een twee-onder-een-kapwoning uit 1936 met 112 m² woonoppervlakte en energielabel F, in buurt Centrum-Oud (gemeente Roosendaal). De indicatieve marktwaarde is € 340.000 tot € 386.000. Leefomgeving: geluid 64 dB (lawaaiig), luchtkwaliteit boven WHO-advies, 17% groen binnen 500 m, geen overstromingsscenario. Vliegverkeer: ongeveer 4 toestellen per dag lager dan 3.000 m binnen 2 km. Leefbaarheid van de buurt: zwak.
Alles op deze pagina komt uit openbare registers en kaarten en is gratis. Zelf verzamelen kost uren per woning; hier staat het in één seconde bij elkaar. Onder elk onderdeel leest u wat het cijfer betekent voor het wonen hier.
Ligging
Waarde-indicatie
Markt
- +3,3% verkoopprijzen Noord-Brabant in een jaar (CBS prijsindex, sep 2026)
- € 389.117 gemiddelde verkoopprijs in gemeente Roosendaal in 2025 (CBS/Kadaster)
- € 230.000 gemiddelde WOZ-waarde buurt Centrum-Oud (CBS 2024)
Zo is de indicatie opgebouwd
| Bron | Uitgangswaarde | Naar prijspeil nu | Gewicht |
|---|---|---|---|
| 40 vergelijkbare woningen binnen 370 m mediaan WOZ per m², geïndexeerd |
€ 3.164/m² | € 354.368 | 63% |
| 4 vraagprijzen van vergelijkbare woningen mediaan vraagprijs per m², geïndexeerd |
€ 3.589/m² | € 401.968 | 25% |
| Gemiddelde van buurt Centrum-Oud CBS WOZ 2024 (€ 230.000) / gem. 97 m² |
€ 2.371/m² | € 330.238 +24,4% sinds 2023 K1 |
13% |
Vergelijkbare woningen in de buurt (43 gevonden)
- Boulevard 49 € 3.165/m² WOZ, geïndexeerd
- Boulevard 102 € 2.980/m² WOZ, geïndexeerd
- Voorstraat 9 € 3.189/m² WOZ, geïndexeerd
- Voorstraat 11 € 3.193/m² WOZ, geïndexeerd
- Voorstraat 37 € 3.603/m² WOZ, geïndexeerd
- Voorstraat 55 € 2.973/m² WOZ, geïndexeerd
Rekenwijze: elke bron is met de CBS prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzonderheden van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Huren of kopen?
Een vergelijkbare woning huren
Te weinig vergelijkbare huurwoningen in de omgeving voor een huurindicatie.
Deze woning kopen
€ 1.720 per maand
Annuïteitenhypotheek van € 363.000 (middenwaarde) tegen 3,9% rente, 30 jaar, volledig gefinancierd: € 1.190 rente en € 530 aflossing in de eerste maand. Zonder onderhoud, belastingen en renteaftrek.
Wat is slimmer?
Voor een vergelijking zijn zowel een huurindicatie als een waarde-indicatie nodig.
Reken met uw eigen inleg, rente en huur in het onderdeel Maandlasten.
Kenmerken
- Woningtype
- Twee-onder-een-kap
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Bouwjaar
- 1936
- Woonoppervlakte
- 112 m²
- Oppervlakte pand
- 70 m²
- Oppervlakte perceel
- 140 m²
- Energielabel
- F (27 mei 2015)
- Status verblijfsobject
- In gebruik
- Status pand
- In gebruik
- BAG nummeraanduiding
- 1674200000007271
- BAG verblijfsobject
- 1674010000007271
- BAG pand
- 1674100000958288
Bron en methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) en het energielabelregister. Oppervlakte perceel is de totale kadastrale oppervlakte; bij appartementen is dat het hele gebouwperceel.
Perceel, bodem en bestemming
Funderingsproblemen komen in deze buurt weinig voor. De bodem is hier stabiel.
- Perceeloppervlakte (BAG)
- 140 m²
- Funderingsrisico in Centrum-Oud
- 0,6% van de woningen risico op paalrot (zeer laag) 2050 hoog scenario 0,6%, verschilzetting 0,8%; gemeente Roosendaal 0,4% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Bodemdaling in Centrum-Oud
- −1,0 mm per jaar ondiep +0,0 mm; gemeente Roosendaal −1,1 mm
- Kadaster, hoogte, bestemming, bodem
- wordt opgehaald…
Bron en methode
Perceel: Kadaster (BRK, via PDOK; de perceelgrens staat op de kaart hierboven). Hoogte: Actueel Hoogtebestand Nederland. Bestemming: ruimtelijkeplannen.nl (bestemmingsplannen tot 1-1-2024; nieuwere regels staan in het omgevingsplan van de gemeente). Bodem en fundering: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) en RVO/KCAF. Indicaties, geen bouwkundig of juridisch advies.
Energie en warmte
Een onzuinige woning: hoge energielasten, tocht en koude muren in de winter en vaak te warm in de zomer. Reken op een verduurzamingsbudget van tienduizenden euro's, met ISDE-subsidie, en op een lagere WWS-puntentelling bij verhuur. Banken rekenen hier vaak met hogere woonlasten. Een vergelijkbare woning geeft per jaar ongeveer € 781 meer uit aan energie dan de gemiddelde woning in Centrum-Oud.
Energielabel
F geregistreerd label (Energie-Index)
- Opgenomen op
- 27 mei 2015
- Label A of beter in Centrum-Oud
- 26% van de woningen
Opgenomen volgens de methode van vóór 2021; sinds 2021 geldt de NTA 8800.
Met label E, F of G telt de woning 4 tot 15 WWS-punten negatief; verduurzamen (isolatie, warmtepomp) komt in aanmerking voor ISDE-subsidie.
Verbruik en kosten
€ 234 per maand bij een gemiddeld verbruik
- Aardgas
- 1.230 m³ per jaar; buurt 830
- Elektriciteit
- 3.010 kWh per jaar; buurt 2.140
- Kosten per jaar
- € 2.813 gas € 1.708, stroom € 781, vaste kosten € 324
- Gemiddelde woning in Centrum-Oud
- € 2.032 per jaar
- Zonnepanelen
- 43% van vergelijkbare woningen; buurt 12%
Bron en methode
Gemiddelde levering aan woningen van dit type, deze grootte en bouwperiode (CBS 2025, temperatuurgecorrigeerd), tegen de gemiddelde consumententarieven van sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ en 0,26 per kWh inclusief belasting, met vastrecht en vermindering energiebelasting). Het echte verbruik hangt af van bewoners en installatie.
Warmtetransitie en subsidie
- Verwarming in Centrum-Oud
- 90% cv-ketel, 3% blokverwarming, 2% elektrisch 2022
- Aardwarmtepotentie
- Ongunstig Slochteren-formatie, WarmteAtlas
- Warmtenet
- geen warmtenet of bekend plan in deze buurt
ISDE 2026 (€ 500 miljoen): subsidie voor isolatie, (hybride) warmtepomp, zonneboiler, ventilatie en een aansluiting op een warmtenet (vast € 3.775); warmtepompen van circa € 500 tot ruim € 13.000 naar type en vermogen. Aanvragen bij RVO na installatie. ISDE bij RVO · Energiesubsidiewijzer (ook gemeentelijke regelingen)
Labels in Centrum-Oud
Bron en methode
Energielabel en labelverdeling EP-Online (RVO) via onze database; verbruiksprofielen CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarieven CBS 85592NED; buurtverbruik CBS Kerncijfers; warmtenetten, plannen, proeftuinen en verwarmingsmix WarmteAtlas (RVO, buurtniveau; plannen toegekend aan de buurten waarvan het middelpunt in het plangebied ligt); ISDE: RVO. Indicaties, geen energieadvies.
Maandlasten: kopen of huren
Reken met uw eigen koopprijs, huur en aannames. Alle bedragen zijn aanpasbaar; het resultaat is een indicatie.
Wat kost het kopen van deze woning?
De eenmalige kosten bovenop de koopsom: belasting, notaris, taxatie, advies en keuring. Sinds 2018 leent u maximaal de woningwaarde, dus deze kosten betaalt u uit eigen geld.
Handige tools
Interieur herinrichten met AI
Upload een foto van een kamer, kies een stijl en zie binnen een halve minuut hoe die kamer eruit kan zien. De kamer zelf blijft hetzelfde; alleen de inrichting verandert.
Deze tool is voor ingelogde bezoekers. Een account is gratis.
Buurt, wijk en gemeente
Centrum-Oud
- Woningen
- 2.199
- Inwoners
- 3.655
- Gem. WOZ-waarde
- € 230.000
- Koopwoningen
- 42%
- Gem. bouwjaar
- 1960
- Meest voorkomend
- Appartement (67%)
Centrum
- Woningen
- 4.062
- Inwoners
- 7.100
- Gem. WOZ-waarde
- € 260.000
- Koopwoningen
- 50%
- Gem. bouwjaar
- 1964
- Meest voorkomend
- Appartement (64%)
Roosendaal
- Woningen
- 35.934
- Inwoners
- 77.721
- Gem. WOZ-waarde
- € 300.000
- Koopwoningen
- 62%
- Gem. bouwjaar
- 1975
- Meest voorkomend
- Tussenwoning (36%)
Woningen in deze buurt op de kaart Roosendaal · Noord-Brabant
Wie wonen er in de buurt?
In Centrum-Oud heeft 15% van de inwoners een herkomst buiten Europa (Nederland: 19%). 34% van de 15- tot 75-jarigen is hbo- of wo-opgeleid.
| BuurtCentrum-Oud | WijkCentrum | GemeenteRoosendaal | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Herkomst buiten Europa | 15% | 13% | 18% | 19% |
| Herkomst Europa (excl. Nederland) | 21% | 20% | 12% | 9% |
| Geboren buiten Nederland | 26% | 23% | 17% | 16% |
| Hbo- of wo-opgeleid 15 tot 75 jaar | 34% | 33% | 27% | 33% |
| Basisonderwijs, vmbo of mbo 1 15 tot 75 jaar | 27% | 32% | 30% | 26% |
| Gestandaardiseerd inkomen gem. per huishouden, per jaar | – | € 36.000 | € 39.500 | € 42.080 |
| Huishoudens in de hoogste 20% landelijke inkomensverdeling | 7% | 10% | 18% | 20% |
| Huishoudens in de laagste 40% landelijke inkomensverdeling | 58% | 54% | 40% | 39% |
| Personen in armoede | 7% | 6% | 3% | 3% |
| Bijstandsuitkeringen per 1.000 inwoners | 25 | 25 | 26 | 22 |
| Arbeidsongeschiktheidsuitkeringen per 1.000 inwoners | 44 | 44 | 47 | 44 |
| WW-uitkeringen per 1.000 inwoners | 19 | 15 | 11 | 9 |
| Nettoarbeidsparticipatie | 71% | 71% | 69% | 72% |
| Werknemers met vast contract | 50% | 51% | 58% | 56% |
| Huishoudens met kinderen | 16% | 17% | 31% | 32% |
| Eenpersoonshuishoudens | 61% | 57% | 39% | 40% |
| 65-plussers | 22% | 24% | 23% | 21% |
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Herkomst volgens de CBS-indeling (geboorteland van de persoon of van de ouders); opleidingsniveau van 15- tot 75-jarigen; uitkeringen per 1.000 inwoners; kleine aantallen worden door het CBS niet gepubliceerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doet u lopend. Een basisschool is binnen loopafstand, prettig voor gezinnen. Een OV-halte ligt om de hoek. Een stedelijke omgeving: alles dichtbij, met de drukte die daarbij hoort.
- Grote supermarkt
- 400 m gem. afstand in de buurt
- Huisartsenpraktijk
- 400 m gem. afstand in de buurt
- Basisschool
- 500 m gem. afstand in de buurt
- Kinderdagverblijf
- 300 m gem. afstand in de buurt
- Dichtstbijzijnde basisschool
- 330 m De Singel
- Dichtstbijzijnde OV-halte
- 250 m Roosendaal, Van Beethovenlaan · bus · 5 vertrekken per uur overdag
- Dichtstbijzijnde laadpunt
- 260 m Veenen12 - ElectraClear
- Dichtstbijzijnde kinderopvang
- 180 m Kinderdagverblijf Dotjes - Boulevard
- Dichtstbijzijnde zendmast
- 490 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 31,8 m hoog · veilige afstand 19,6 m
- Scholen binnen 3 km
- 12
- Stedelijkheid
- Zeer sterk stedelijk 3.019 adressen per km²
Bron en methode
Afstanden over de weg, gemiddeld voor alle inwoners van de buurt (CBS). School (DUO), OV-halte (OVapi/GTFS, vertrekken op een werkdag), zendmast (Antenneregister), laadpunt en kinderopvang: hemelsbreed vanaf dit adres, uit onze eigen database.
Leefomgeving: geluid, water, lucht, licht en groen
Geluid
64 dB Lawaaiig
tot 45 dB zeer rustigboven 70 dB extreem
- Wegverkeer
- 63 dB
- Treinverkeer
- onder 40 dB
- Vliegverkeer
- onder 40 dB
- Windturbines
- onder 40 dB
- Wegverkeer, 's nachts
- 54 dB
- Treinverkeer, 's nachts
- 26 dB
In buurt Centrum-Oud is 2% van de woningen luider dan dit adres; het gemiddelde daar is 60 dB.
Lawaaiig: het niveau van een drukke stadsstraat of een nabije snelweg. Buiten voeren gesprekken moeite; binnen is geluidisolatie bepalend voor het woongenot. Langdurig dit niveau hangt samen met slaapverstoring en meer stress. De belangrijkste bron is wegverkeer (63 dB). 's Nachts blijft het 54 dB: boven het WHO-advies van 45 dB voor een ongestoorde nachtrust.
Bron en methode
Lden: jaargemiddelde geluidbelasting over dag, avond en nacht (RIVM-geluidkaarten 2020, vliegverkeer 2022, windturbines 2024, 10 m-raster). Een ruwe indicatie, geen meting aan de gevel. De WHO adviseert voor wegverkeer maximaal 53 dB en voor vliegverkeer 45 dB.
Overstroming
Geen Geen
Op de kaart maximale waterdiepte staat voor deze plek geen overstromingsscenario.
- Woningen in Centrum-Oud die kunnen overstromen
- 0%
- Waarvan meer dan 0,5 m
- 0%
- Maximale diepte in de buurt
- geen
Voor deze plek is geen overstromingsscenario berekend: bij een dijkdoorbraak of hoog water blijft het hier naar verwachting droog. Een verzekering tegen overstroming is hier geen vereiste.
Bron en methode
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart maximale waterdiepte bij een overstroming, 25 m-raster; overstromingskans: Klimaateffectatlas. De diepte zegt niets over de kans dat het gebeurt; dijken en keringen zijn op die kans ontworpen.
Luchtkwaliteit
- NO₂ 15,4 µg/m³ boven WHO-advies
- PM2,5 8,9 µg/m³ boven WHO-advies
- PM10 15,3 µg/m³ boven WHO-advies
Gemiddelde Nederlandse lucht: binnen de Europese norm, maar boven het strengere WHO-advies, zoals vrijwel overal in het land. Fijnstof en stikstofdioxide verhogen op lange termijn licht het risico op luchtwegklachten; de buurtvergelijking hieronder laat zien of dit adres beter of slechter scoort dan de omgeving.
Gemiddeld in Centrum-Oud: NO₂ 14,7, PM2,5 8,6 µg/m³.
Bron en methode
Jaargemiddelde concentraties op 25 m (RIVM, meest recente kaart). Streepje in de balk: WHO-advieswaarde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); de kleur vergelijkt met het WHO-advies en de EU-norm voor 2030.
Licht 's nachts
Helder
donkerzeer helder
Gemiddeld in Centrum-Oud: helder.
Helder: veel kunstlicht van wegen, bedrijven of kassen. Veel licht 's nachts hangt samen met slechter slapen; let op de ligging van de slaapkamers.
Bron en methode
Kunstlicht naar boven gemeten door satellieten (RIVM lichtemissiekaart 2023, 375 m-raster), ingedeeld ten opzichte van alle Nederlandse woningen: donker is de donkerste 20%, zeer helder de helderste 10%.
Groen in de buurt
17% groen binnen 500 m
Gemiddeld in Centrum-Oud: 21%.
Zeer versteend: tot de minst groene plekken van Nederland. Verwacht een merkbaar hitte-eiland in de zomer en weinig schaduw; een balkon of dakterras met groen is hier goud waard.
Bron en methode
Aandeel groen (gras, struiken, bomen) in het 500 m-vak rond dit adres (RIVM groenkaart 2022). De helft van de Nederlandse woningen heeft meer dan 52% groen binnen 500 m; een op de tien minder dan 32%.
Nucleaire veiligheidszone: Kerncentrale Doel (B) op 27 km (zone tot 100 km: jodiumprofylaxe voor personen tot 18 jaar en zwangeren); Kerncentrale Borssele op 53 km (zone tot 100 km: jodiumprofylaxe voor personen tot 18 jaar en zwangeren). Maatregelzones uit het Nationaal Crisisplan Stralingsincidenten.
Vliegverkeer boven dit adres
Incidenteel vliegverkeer: een enkel toestel per dag, zelden laag. Geen factor voor de rust. Er zijn toestellen onder 600 m gezien: dat wijst op een aanvlieg- of vertrekroute, met geluidspieken van 70 dB of meer buiten.
Gemeten, afgelopen 7 dagen
4 vliegbewegingen per dag binnen 2 km, lager dan 3.000 m
- Waarvan lager dan 1.000 m
- 4 per dag; dit zijn de toestellen die u echt hoort
- Laagste toestel
- 343 m mediaan 480 m
- 's Nachts (23.00–7.00 uur)
- 0% van de bewegingen
- Drukste uur
- 11.00–12.00
- Meest gezien
- Nederlands geregistreerd toestel, CHRLY02 toestellen: A210, C172
Wij meten sinds 26 oktober; de cijfers zijn omgerekend naar een volledige dag en worden preciezer naarmate er meer dagen zijn.
Nu in de lucht
Toestellen binnen 15 km worden geladen…
Luchthavens en geluidkaart
- Breda International Airport (Seppe)
- 6,4 km vliegveld, O
- Vliegbasis Woensdrecht
- 12,8 km militaire vliegbasis, ZW
- Vliegbasis Gilze-Rijen
- 32,4 km militaire vliegbasis, O
- RIVM-geluidkaart vliegverkeer
- buiten de contouren (onder 40 dB)
Vuistregel: een passagiersvliegtuig op 1.000 m hoogte geeft buiten een piek van ongeveer 60–65 dB (een druk gesprek), op 300 m al 75–80 dB. Boven 3.000 m valt het weg in het achtergrondgeluid.
Bron en methode
ADS-B-positieberichten van de toestellen zelf via de open netwerken adsb.lol en adsb.fi; Huisleon neemt elke 5 minuten een momentopname van alle toestellen onder 3.000 m boven Nederland en rekent het aantal passages binnen 2 km om met de gemeten snelheid. Militaire en sommige kleine toestellen zenden geen positie uit en ontbreken. Geluidcontour: RIVM Atlas Leefomgeving, vliegverkeer 2022. Indicaties, geen geluidmeting aan de gevel.
Klimaat en veiligheid
Ook op hete dagen blijft de hittestress rond het huis gematigd; de omgeving koelt 's avonds redelijk af. Bij een hoosbui stroomt regenwater langs het huis: een lage drempel, een souterrain of een laaggelegen tuin kan dan onderlopen.
Hitte
46–48 °C extreme hittestress
Gevoelstemperatuur op een hete zomerdag (2022), op 1 m van het huis.
- Hitte-eilandeffect
- 1,4–1,6 °C warmer dan het buitengebied
- Warme nachten (20 °C of meer)
- 8–14 nachten per jaar
- Afstand tot een koele plek
- 200–300 m
- Gemiddeld in Centrum-Oud
- 46 °C gevoelstemperatuur
Water
- Regenwater bij een hoosbui (70 mm/uur)
- een stroombaan loopt langs het huis (binnen 10 m)
- Grondwateroverlast in 2050
- Kleine toename
- Droge verdieping in Centrum-Oud
- 100% van de woningen bij de zwaarste overstroming
Externe veiligheid
- Hoogspanningslijn
- 2,0 km 150 kV
- Windturbine
- 3,1 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 105 m · rotor 90 m
- Turbinegeluid op dit adres
- 23 dB Lden volgens de RIVM-geluidkaart windturbines
- Risicovolle activiteiten binnen 1 km
- Tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
- Dichtstbijzijnde risicobedrijf
- Enexis Netbeheer BV 572 m
In Centrum-Oud ligt 0% van de woningen binnen de magneetveldzone van een hoogspanningslijn en 0% binnen 1 km van een windturbine.
Bron en methode
Hitte, water en grondwater: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; gevoelstemperatuur en hitte-eiland 2022, overstromingskans en waterdiepte uit de landelijke overstromingsscenario's, kans op grondwateroverlast 2050 hoog scenario, stroombanen bij 70 mm neerslag in een uur). Hoogspanning: RIVM Netkaart met rekenafstanden (magneetveldzone); windturbines: RIVM; risicovolle activiteiten: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (activiteiten met een aandachtsgebied binnen 1 km). Indicaties op basis van kaarten, geen metingen.
Veiligheid en leefbaarheid
Leefbaarheid in buurt Centrum-Oud
Zwak Leefbaarometer 2024, klasse 4 van 9
- Fysieke omgeving: voldoende
- Woningen: voldoende
- Voorzieningen: voldoende
- Sociale samenhang: zwak
- Overlast en onveiligheid: ruim onvoldoende
Leefbaarometer 3.0 (BZK): geschatte waardering van de leefbaarheid, in negen klassen, met vijf dimensies ten opzichte van het landelijk gemiddelde. Meer over deze buurt
Misdrijven in buurt Centrum-Oud
120 per 1.000 inwoners per jaar 0% t.o.v. het jaar ervoor
- Geregistreerd sep 2025 – aug 2026
- 437
- Wijk Centrum
- 144 per 1.000
- Gemeente Roosendaal
- 54 per 1.000
- Nederland
- 45 per 1.000
- Woninginbraken per 1.000 woningen
- 0,5 1 inbraak
Meest voorkomend
- Vernieling
- 51
- Fietsdiefstal
- 43
- Mishandeling
- 41
- Winkeldiefstal
- 29
Ruim boven het landelijk gemiddelde. Vaak een centrum- of stationsbuurt met veel bezoekers, soms een buurt met structurele problemen; de Leefbaarometer en een avondbezoek vertellen welke van de twee. Woninginbraak komt hier weinig voor.
Bron en methode
Politie, geregistreerde misdrijven per buurt (CBS/politie open data, maandcijfers). Kleine buurten geven kleine aantallen; lees het cijfer samen met het aantal inwoners en woningen. Niet elk misdrijf wordt gemeld.
Gaat u bieden op Boulevard 77? Weet wat de woning echt waard is.
De gratis pagina geeft de feiten. Het rapport geeft het antwoord op de vraag die telt: wat bied ik? Drie scenario's in euro's, onderbouwd met de echte koopsommen van vergelijkbare woningen uit het Kadaster, de modelwaarde, de overbiedingscijfers van de gemeente en de staat van de woning op de foto's. Plus de vragen die u de makelaar moet stellen voordat u tekent.
Rekenvoorbeeld: een bod dat 2% te hoog is, kost bij een woning van € 450.000 al € 9.000. Het rapport kost € 19.
-
Biedstrategie met drie scenario's
Een voorzichtig, marktconform en kansrijk bod in euro's, afgeleid van de modelwaarde, vergelijkbare verkopen en hoeveel er in deze gemeente boven de vraagprijs wordt betaald. -
Vergelijkbare verkopen uit het Kadaster
De werkelijke koopsommen van woningen in de buurt die op type, grootte en bouwperiode lijken, op de kaart en in een tabel, geïndexeerd naar vandaag. -
Modelwaarde en eerdere verkopen
De geautomatiseerde waardebepaling met bandbreedte, de verkoopgeschiedenis van dit adres en de WOZ-ontwikkeling door de jaren. -
Marktcijfers van de gemeente
Verkooptijd, overbiedingspercentage, prijs per m² en de krapte-indicator voor dit woningtype (NVM), zodat u weet hoeveel concurrentie u kunt verwachten. -
Vragen voor de makelaar
Een lijst vragen op maat voor de bezichtiging, afgeleid van bouwjaar, energielabel, risico's in de omgeving, de advertentie en de foto-analyse. -
Staat van de woning uit de foto's
Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto's: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een opknapbudget als indicatie. -
Maandlasten per bod
Wat elk scenario per maand kost: hypotheek, kosten koper, gemeentelijke lasten, energie en onderhoud, naast huren als alternatief. -
Alles van de gratis pagina erbij
Woning, buurt, energie, leefomgeving, klimaat, veiligheid en vliegverkeer in een samenvatting, zodat alles in één PDF staat.
Meerdere woningen vergelijken? 5 rapporten voor € 39 per maand, extra rapporten € 6 per stuk. Geen taxatie en geen garantie, wel de cijfers waarmee u een bod kunt verdedigen.
Veelgestelde vragen over Boulevard 77
Wat voor woning is Boulevard 77?
Boulevard 77 in Roosendaal is een twee-onder-één-kap woning, gebouwd in 1936, 112 m² woonoppervlakte, perceel 140 m². Het adres ligt in buurt Centrum-Oud, gemeente Roosendaal.
Welk energielabel heeft Boulevard 77?
Het geregistreerde energielabel is F (geregistreerd 27 mei 2015). Een vergelijkbare woning geeft gemiddeld € 234 per maand uit aan gas en stroom.
Wat is Boulevard 77 ongeveer waard?
De indicatieve marktwaarde ligt tussen € 340.000 en € 386.000 (middenwaarde € 363.000, prijspeil sep 2026), berekend uit WOZ-waarden, vraagprijzen en verkopen van vergelijkbare woningen in de buurt. Dit is een indicatie, geen taxatie.
Hoe rustig is het aan Boulevard 77?
Het jaargemiddelde geluidniveau aan de gevel is 64 dB Lden (lawaaiig). De grootste bron is wegverkeer. Per dag passeren ongeveer 4 vliegtuigen lager dan 3.000 m binnen 2 km.
Kan Boulevard 77 overstromen?
Op de landelijke kaart van maximale waterdiepte staat voor deze plek geen overstromingsscenario.
Hoe veilig is de buurt van Boulevard 77?
In buurt Centrum-Oud registreerde de politie 120 misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, tegen 54 in de gemeente en 45 landelijk. De Leefbaarometer beoordeelt de leefbaarheid als zwak.
Welke voorzieningen zijn dichtbij Boulevard 77?
Gemiddelde afstanden in de buurt: grote supermarkt 400 m, huisarts 400 m, basisschool 500 m, kinderdagverblijf 300 m (CBS). De dichtstbijzijnde school, OV-halte, laadpunt en kinderopvang staan op deze pagina met hun afstand tot dit adres.
Waar komen deze gegevens vandaan?
Uit openbare bronnen van de overheid: BAG en Kadaster (kenmerken, perceel), EP-Online (energielabel), CBS (buurtcijfers, prijsindex, energieverbruik), RIVM (geluid, lucht, licht, groen), Klimaateffectatlas en LIWO (hitte, water), politie open data en Leefbaarometer (veiligheid), en ADS-B-netwerken (vliegverkeer). Alle berekeningen zijn indicaties, geen taxatie of advies.