Dirk Gerhardtstraat 22
3119 BT Schiedam · Schiehart, Schiedam
- Appartement
- Bouwjaar 1995
- 168 m² wonen
- C energielabel
Vraag het over Dirk Gerhardtstraat 22
Stel een vraag over de woning, de buurt, de waarde of de kosten. De assistent antwoordt met de gegevens van deze pagina en zoekt zo nodig actuele informatie op.
In het kort
Dirk Gerhardtstraat 22 in Schiedam is een appartement uit 1995 met 168 m² woonoppervlakte en energielabel C, in buurt Schiehart (gemeente Schiedam). De indicatieve marktwaarde is € 570.000 tot € 630.000. Leefomgeving: geluid 52 dB (redelijk), luchtkwaliteit boven WHO-advies, 32% groen binnen 500 m, bij een overstroming tot 0,4 m water. Vliegverkeer: ongeveer 13 toestellen per dag lager dan 3.000 m binnen 2 km. Leefbaarheid van de buurt: ruim voldoende.
Alles op deze pagina komt uit openbare registers en kaarten en is gratis. Zelf verzamelen kost uren per woning; hier staat het in één seconde bij elkaar. Onder elk onderdeel leest u wat het cijfer betekent voor het wonen hier.
Ligging
Waarde-indicatie
Markt
- +3,8% verkoopprijzen Zuid-Holland in een jaar (CBS prijsindex, sep 2026)
- € 339.590 gemiddelde verkoopprijs in gemeente Schiedam in 2025 (CBS/Kadaster)
- € 324.000 gemiddelde WOZ-waarde buurt Schiehart (CBS 2024)
Zo is de indicatie opgebouwd
| Bron | Uitgangswaarde | Naar prijspeil nu | Gewicht |
|---|---|---|---|
| WOZ-waarde 2025 van deze woning peildatum 1 januari 2024 |
€ 502.000 | € 597.067 +18,9% sinds 2024 K1 |
50% |
| 40 vergelijkbare woningen binnen 330 m mediaan WOZ per m², geïndexeerd |
€ 3.523/m² | € 591.864 | 42% |
| Gemiddelde van buurt Schiehart CBS WOZ 2024 (€ 324.000) / gem. 101 m² |
€ 3.208/m² | € 659.784 +22,4% sinds 2023 K1 |
8% |
WOZ-waarde van deze woning door de jaren
- 2015 € 253.000
- 2016 € 256.000
- 2017 € 252.000
- 2018 € 264.000
- 2019 € 287.000
- 2020 € 298.000
- 2021 € 375.000
- 2022 € 379.000
- 2023 € 406.000
- 2024 € 412.000
- 2025 € 502.000
WOZ-waarde per belastingjaar (waardepeildatum 1 januari van het jaar ervoor), zoals vastgesteld door de gemeente.
Vergelijkbare woningen in de buurt (41 gevonden)
- Dirk Gerhardtstraat 21 € 3.456/m² WOZ, geïndexeerd
- Groenweegje 107 € 3.720/m² WOZ, geïndexeerd
- Groenweegje 111 € 3.641/m² WOZ, geïndexeerd
- Groenweegje 105 € 3.641/m² WOZ, geïndexeerd
- Groenweegje 109 € 3.641/m² WOZ, geïndexeerd
- Raam 4 € 3.237/m² WOZ, geïndexeerd
Rekenwijze: elke bron is met de CBS prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzonderheden van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Kenmerken
- Woningtype
- Appartement
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Bouwjaar
- 1995
- Woonoppervlakte
- 168 m²
- Oppervlakte pand
- 314 m²
- Oppervlakte perceel
- 347 m²
- Energielabel
- C
- Status verblijfsobject
- In gebruik
- Status pand
- In gebruik
- BAG nummeraanduiding
- 0606200000008782
- BAG verblijfsobject
- 0606010000008782
- BAG pand
- 0606100000020200
Bron en methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) en het energielabelregister. Oppervlakte perceel is de totale kadastrale oppervlakte; bij appartementen is dat het hele gebouwperceel.
Perceel, bodem en bestemming
In een beschermd stads- of dorpsgezicht: het straatbeeld blijft bewaard, maar voor gevel, dak en kozijnen gelden extra regels. Funderingsproblemen komen in deze buurt weinig voor. De bodem is hier stabiel.
- Perceeloppervlakte (BAG)
- 347 m² het hele gebouwperceel
- Beschermd stads- of dorpsgezicht
- Schiedam rijksbeschermd gezicht (RCE); extra regels voor de buitenkant
- Funderingsrisico in Schiehart
- 0,5% van de woningen risico op paalrot (zeer laag) 2050 hoog scenario 0,5%, verschilzetting 0,3%; gemeente Schiedam 2,9% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Bodemdaling in Schiehart
- −1,5 mm per jaar ondiep −0,4 mm; gemeente Schiedam −2,8 mm
- Kadaster, hoogte, bestemming, bodem
- wordt opgehaald…
Bron en methode
Perceel: Kadaster (BRK, via PDOK; de perceelgrens staat op de kaart hierboven). Hoogte: Actueel Hoogtebestand Nederland. Bestemming: ruimtelijkeplannen.nl (bestemmingsplannen tot 1-1-2024; nieuwere regels staan in het omgevingsplan van de gemeente). Bodem en fundering: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) en RVO/KCAF. Indicaties, geen bouwkundig of juridisch advies.
Energie en warmte
Gemiddeld voor Nederland: redelijk geïsoleerd, maar met ruimte voor verbetering (dak, vloer, glas). Isoleren verdient zich hier doorgaans in enkele jaren terug en verhoogt de waarde. Een vergelijkbare woning geeft per jaar ongeveer € 388 meer uit aan energie dan de gemiddelde woning in Schiehart.
Energielabel
C voorlopig label
- Label A of beter in Schiehart
- 35% van de woningen
Een schatting van de overheid op basis van bouwjaar en type, niet geregistreerd na een opname; bij verkoop of verhuur is een definitief label verplicht.
Verbruik en kosten
€ 198 per maand bij een gemiddeld verbruik
- Aardgas
- 910 m³ per jaar; buurt 720
- Elektriciteit
- 3.050 kWh per jaar; buurt 2.570
- Kosten per jaar
- € 2.379 gas € 1.264, stroom € 792, vaste kosten € 324
- Gemiddelde woning in Schiehart
- € 1.991 per jaar
- Zonnepanelen
- 17% van vergelijkbare woningen; buurt 17%
Bron en methode
Gemiddelde levering aan woningen van dit type, deze grootte en bouwperiode (CBS 2025, temperatuurgecorrigeerd), tegen de gemiddelde consumententarieven van sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ en 0,26 per kWh inclusief belasting, met vastrecht en vermindering energiebelasting). Het echte verbruik hangt af van bewoners en installatie.
Warmtetransitie en subsidie
- Verwarming in Schiehart
- 79% cv-ketel, 20% blokverwarming 2022
- Aardwarmtepotentie
- Ongunstig Slochteren-formatie, WarmteAtlas
- Warmtenet
- geen warmtenet of bekend plan in deze buurt
ISDE 2026 (€ 500 miljoen): subsidie voor isolatie, (hybride) warmtepomp, zonneboiler, ventilatie en een aansluiting op een warmtenet (vast € 3.775); warmtepompen van circa € 500 tot ruim € 13.000 naar type en vermogen. Aanvragen bij RVO na installatie. ISDE bij RVO · Energiesubsidiewijzer (ook gemeentelijke regelingen)
Labels in Schiehart
Bron en methode
Energielabel en labelverdeling EP-Online (RVO) via onze database; verbruiksprofielen CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarieven CBS 85592NED; buurtverbruik CBS Kerncijfers; warmtenetten, plannen, proeftuinen en verwarmingsmix WarmteAtlas (RVO, buurtniveau; plannen toegekend aan de buurten waarvan het middelpunt in het plangebied ligt); ISDE: RVO. Indicaties, geen energieadvies.
Maandlasten: kopen of huren
Reken met uw eigen koopprijs, huur en aannames. Alle bedragen zijn aanpasbaar; het resultaat is een indicatie.
Handige tools
Interieur herinrichten met AI
Upload een foto van een kamer, kies een stijl en zie binnen een halve minuut hoe die kamer eruit kan zien. De kamer zelf blijft hetzelfde; alleen de inrichting verandert.
Deze tool is voor ingelogde bezoekers. Een account is gratis.
Huur: puntentelling en rendement
Vrije sector: de huur is vrij overeen te komen. Als belegging telt vooral de markthuur en het rendement hieronder; als huurder heeft u geen beroep op de Huurcommissie voor de hoogte van de huur. Het netto rendement is voor een woningbelegging aan de hoge kant.
Woningwaardering (WWS)
ca. 217–257 punten Vrije sector
0143186260+
| Onderdeel | Punten |
|---|---|
| Oppervlakte 168 m² gebruiksoppervlakte: vertrekken 1 punt/m², overige ruimten 0,75, verkeersruimte 0 |
138–156 |
| Energieprestatie energielabel C, meergezinswoning |
15 |
| WOZ-waarde € 502.000: 1 punt per € 16.954 en per € 268 per m² (WOZ-waarde, peildatum 1-1-2024) |
41 |
| Verwarming 2 punten per verwarmd vertrek, ca. 7 vertrekken |
12–16 |
| Keuken en sanitair aanname: aanrecht, toilet, wastafel, douche of bad |
11–24 |
| Buitenruimte balkon 0–8 m² aangenomen |
0–5 |
| Totaal | 217–257 |
€ 1.578 maximale huur per maand bij 237 punten (2026)
Bij 217–257 punten: € 1.441 tot € 1.715 per maand.
vanaf 187 punten. Keuken, sanitair, verwarming en buitenruimte zijn niet per woning bekend en als bandbreedte opgenomen; meet ze na met de Huurprijscheck van de Huurcommissie. Huurprijscheck
Verhuren en rendement
€ 3.800 geschatte markthuur per maand
- Markthuur in de omgeving
- € 3.800 mediaan van 3 huurwoningen, € 22 per m²
- Huurregulering
- vrije sector: geen maximale huur, wel de jaarlijkse huurverhogingsregels
- Bruto rendement bij € 600.000
- 7,6%
- Netto rendement (indicatief)
- 5,5% € 33.024 per jaar na kosten, vóór financiering en belasting
Kosten in het netto rendement
- Onderhoud (1% van de waarde)
- € 6.000 per jaar
- Leegstand (1 maand per jaar)
- € 3.800 per jaar
- Opstalverzekering
- € 300 per jaar
- OZB eigenaar
- € 409 per jaar
- Rioolheffing (eigenaarsdeel)
- € 129 per jaar
- Watersysteemheffing gebouwd
- € 138 per jaar
- VvE-bijdrage
- € 1.800 per jaar
Wet betaalbare huur (sinds 1 juli 2024): tot en met 186 punten is de huur gereguleerd en geldt de maximale huur ook voor nieuwe contracten; de verhuurder moet de puntentelling verstrekken. Rendement: kale huur, waarde-indicatie, kosten als aannames; geen financieel advies.
Bron en methode
Besluit huurprijzen woonruimte, bijlage I (puntentelling 2026: energielabel sinds 1 juli 2024, WOZ 1 punt per € 16.954 en per € 268 per m², WOZ-aandeel maximaal 33% vanaf 187 punten) en Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, bijlage I (maximale huurprijsgrenzen 2026). Oppervlakte en type: BAG; energielabel: EP-online; WOZ: eigen database; monumenten: RCE.
Buurt, wijk en gemeente
Schiehart
- Woningen
- 984
- Inwoners
- 2.160
- Gem. WOZ-waarde
- € 324.000
- Koopwoningen
- 66%
- Gem. bouwjaar
- 1987
- Meest voorkomend
- Appartement (64%)
Nieuwland
- Woningen
- 7.201
- Inwoners
- 14.950
- Gem. WOZ-waarde
- € 257.000
- Koopwoningen
- 32%
- Gem. bouwjaar
- 1976
- Meest voorkomend
- Appartement (83%)
Schiedam
- Woningen
- 38.585
- Inwoners
- 82.232
- Gem. WOZ-waarde
- € 299.000
- Koopwoningen
- 49%
- Gem. bouwjaar
- 1964
- Meest voorkomend
- Appartement (67%)
Woningen in deze buurt op de kaart Schiedam · Zuid-Holland
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doet u lopend. De basisschool is op fietsafstand. Een OV-halte ligt om de hoek. Een stedelijke omgeving: alles dichtbij, met de drukte die daarbij hoort.
- Grote supermarkt
- 300 m gem. afstand in de buurt
- Huisartsenpraktijk
- 300 m gem. afstand in de buurt
- Basisschool
- 800 m gem. afstand in de buurt
- Kinderdagverblijf
- 400 m gem. afstand in de buurt
- Dichtstbijzijnde basisschool
- 550 m IKC Blink
- Dichtstbijzijnde OV-halte
- 290 m Delflandseweg · bus · 9 vertrekken per uur overdag
- Dichtstbijzijnde laadpunt
- 80 m Burgemeester Honnerlage Gretelaan 59 E - EQUANS SGZH 2.0
- Dichtstbijzijnde kinderopvang
- 230 m Klip
- Dichtstbijzijnde zendmast
- 220 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 21,7 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Scholen binnen 3 km
- 17
- Stedelijkheid
- Zeer sterk stedelijk 3.791 adressen per km²
Bron en methode
Afstanden over de weg, gemiddeld voor alle inwoners van de buurt (CBS). School (DUO), OV-halte (OVapi/GTFS, vertrekken op een werkdag), zendmast (Antenneregister), laadpunt en kinderopvang: hemelsbreed vanaf dit adres, uit onze eigen database.
Leefomgeving: geluid, water, lucht, licht en groen
Geluid
52 dB Redelijk
tot 45 dB zeer rustigboven 70 dB extreem
- Wegverkeer
- 44 dB
- Treinverkeer
- onder 40 dB
- Vliegverkeer
- onder 40 dB
- Windturbines
- geen
- Wegverkeer, 's nachts
- 36 dB
- Treinverkeer, 's nachts
- 29 dB
In buurt Schiehart is 37% van de woningen luider dan dit adres; het gemiddelde daar is 56 dB.
Redelijk: hoorbaar verkeer, zoals aan een doorgaande buurtstraat. Binnen met gesloten ramen nauwelijks merkbaar; buiten zitten kan prima, maar het is nooit helemaal stil. De belangrijkste bron is wegverkeer (44 dB).
Bron en methode
Lden: jaargemiddelde geluidbelasting over dag, avond en nacht (RIVM-geluidkaarten 2020, vliegverkeer 2022, windturbines 2024, 10 m-raster). Een ruwe indicatie, geen meting aan de gevel. De WHO adviseert voor wegverkeer maximaal 53 dB en voor vliegverkeer 45 dB.
Overstroming
0,42 m Beperkt
Als dit gebied overstroomt, kan het water hier volgens de kaart maximale waterdiepte tot 0,42 m hoog komen.
- Woningen in Schiehart die kunnen overstromen
- 92%
- Waarvan meer dan 0,5 m
- 75%
- Maximale diepte in de buurt
- 1,85 m
Beperkt: bij een overstroming staat het water tot kniehoogte op straat. Dat betekent natte kruipruimtes en tuinen, zelden schade aan de woonverdieping. Een verhoogde drempel en een droge kruipruimte houden de schade klein. De kans dat het gebeurt is extreem klein (minder dan 1 op 30.000 per jaar): de diepte zegt wat er dán gebeurt, de kans hoe vaak.
Bron en methode
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart maximale waterdiepte bij een overstroming, 25 m-raster; overstromingskans: Klimaateffectatlas. De diepte zegt niets over de kans dat het gebeurt; dijken en keringen zijn op die kans ontworpen.
Luchtkwaliteit
- NO₂ 18,9 µg/m³ boven WHO-advies
- PM2,5 9,0 µg/m³ boven WHO-advies
- PM10 15,9 µg/m³ boven WHO-advies
Gemiddelde Nederlandse lucht: binnen de Europese norm, maar boven het strengere WHO-advies, zoals vrijwel overal in het land. Fijnstof en stikstofdioxide verhogen op lange termijn licht het risico op luchtwegklachten; de buurtvergelijking hieronder laat zien of dit adres beter of slechter scoort dan de omgeving.
Gemiddeld in Schiehart: NO₂ 20,0, PM2,5 9,1 µg/m³.
Bron en methode
Jaargemiddelde concentraties op 25 m (RIVM, meest recente kaart). Streepje in de balk: WHO-advieswaarde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); de kleur vergelijkt met het WHO-advies en de EU-norm voor 2030.
Licht 's nachts
Zeer helder
donkerzeer helder
Gemiddeld in Schiehart: zeer helder.
Zeer helder: de helderste 10% van Nederland, meestal bij kassen, industrie, grote wegen of een stadscentrum. Reken op een oranje nachthemel en verduistering als vereiste.
Bron en methode
Kunstlicht naar boven gemeten door satellieten (RIVM lichtemissiekaart 2023, 375 m-raster), ingedeeld ten opzichte van alle Nederlandse woningen: donker is de donkerste 20%, zeer helder de helderste 10%.
Groen in de buurt
32% groen binnen 500 m
Gemiddeld in Schiehart: 37%.
Weinig groen: vooral steen en dak, met tuinen en bomen als uitzondering. Zulke buurten warmen in de zomer sterker op en voelen drukker; zelf vergroenen (geveltuin, bomen) helpt direct.
Bron en methode
Aandeel groen (gras, struiken, bomen) in het 500 m-vak rond dit adres (RIVM groenkaart 2022). De helft van de Nederlandse woningen heeft meer dan 52% groen binnen 500 m; een op de tien minder dan 32%.
Nucleaire veiligheidszone: Kerncentrale Doel (B) op 67 km (zone tot 100 km: jodiumprofylaxe voor personen tot 18 jaar en zwangeren); Kerncentrale Borssele op 72 km (zone tot 100 km: jodiumprofylaxe voor personen tot 18 jaar en zwangeren). Maatregelzones uit het Nationaal Crisisplan Stralingsincidenten.
Vliegverkeer boven dit adres
Af en toe een vliegtuig: enkele keren per dag hoorbaar, niet storend voor de meeste bewoners. Er zijn toestellen onder 600 m gezien: dat wijst op een aanvlieg- of vertrekroute, met geluidspieken van 70 dB of meer buiten.
Gemeten, afgelopen 7 dagen
13 vliegbewegingen per dag binnen 2 km, lager dan 3.000 m
- Waarvan lager dan 1.000 m
- 13 per dag; dit zijn de toestellen die u echt hoort
- Laagste toestel
- 76 m mediaan 130 m
- 's Nachts (23.00–7.00 uur)
- 0% van de bewegingen
- Drukste uur
- 16.00–17.00
- Meest gezien
- Nederlands geregistreerd toestel, Aegean, MAC toestellen: A320, DR40, EC35
Wij meten sinds 26 oktober; de cijfers zijn omgerekend naar een volledige dag en worden preciezer naarmate er meer dagen zijn.
Nu in de lucht
Toestellen binnen 15 km worden geladen…
Luchthavens en geluidkaart
- Rotterdam The Hague Airport
- 4,8 km luchthaven, NO
- Breda International Airport (Seppe)
- 42,1 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 50,1 km luchthaven, NO
- RIVM-geluidkaart vliegverkeer
- buiten de contouren (onder 40 dB)
Vuistregel: een passagiersvliegtuig op 1.000 m hoogte geeft buiten een piek van ongeveer 60–65 dB (een druk gesprek), op 300 m al 75–80 dB. Boven 3.000 m valt het weg in het achtergrondgeluid.
Bron en methode
ADS-B-positieberichten van de toestellen zelf via de open netwerken adsb.lol en adsb.fi; Huisleon neemt elke 5 minuten een momentopname van alle toestellen onder 3.000 m boven Nederland en rekent het aantal passages binnen 2 km om met de gemeten snelheid. Militaire en sommige kleine toestellen zenden geen positie uit en ontbreken. Geluidcontour: RIVM Atlas Leefomgeving, vliegverkeer 2022. Indicaties, geen geluidmeting aan de gevel.
Klimaat en veiligheid
Ook op hete dagen blijft de hittestress rond het huis gematigd; de omgeving koelt 's avonds redelijk af.
Hitte
49–50 °C extreme hittestress
Gevoelstemperatuur op een hete zomerdag (2022), op 1 m van het huis.
- Hitte-eilandeffect
- 1,8–2,0 °C warmer dan het buitengebied
- Warme nachten (20 °C of meer)
- 8–14 nachten per jaar
- Afstand tot een koele plek
- 200–300 m
- Gemiddeld in Schiehart
- 46 °C gevoelstemperatuur
Water
Extreem klein overstromingskans
Kans op minstens 20 cm water door een dijkdoorbraak of hoog water: minder dan 1 op 30.000 per jaar. Maximale diepte als het gebeurt: 0,42 m.
- Regenwater bij een hoosbui (70 mm/uur)
- geen stroombaan direct langs het huis
- Droge verdieping in Schiehart
- 99% van de woningen bij de zwaarste overstroming
- Woningen in Schiehart met middelgrote of grote kans
- 0%
Externe veiligheid
- Hoogspanningslijn
- 606 m 150 kV
- Windturbine
- geen binnen 5 km
- Risicovolle activiteiten binnen 1 km
- Buisleiding, industrie, vervoer gevaarlijke stoffen
- Dichtstbijzijnde risicobedrijf
- Koninklijke De Kuyper BV 1,2 km
In Schiehart ligt 0% van de woningen binnen de magneetveldzone van een hoogspanningslijn en 0% binnen 1 km van een windturbine.
Bron en methode
Hitte, water en grondwater: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; gevoelstemperatuur en hitte-eiland 2022, overstromingskans en waterdiepte uit de landelijke overstromingsscenario's, kans op grondwateroverlast 2050 hoog scenario, stroombanen bij 70 mm neerslag in een uur). Hoogspanning: RIVM Netkaart met rekenafstanden (magneetveldzone); windturbines: RIVM; risicovolle activiteiten: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (activiteiten met een aandachtsgebied binnen 1 km). Indicaties op basis van kaarten, geen metingen.
Veiligheid en leefbaarheid
Leefbaarheid in buurt Schiehart
Ruim voldoende Leefbaarometer 2024, klasse 6 van 9
- Fysieke omgeving: voldoende
- Woningen: zwak
- Voorzieningen: zeer goed
- Sociale samenhang: zwak
- Overlast en onveiligheid: onvoldoende
Leefbaarometer 3.0 (BZK): geschatte waardering van de leefbaarheid, in negen klassen, met vijf dimensies ten opzichte van het landelijk gemiddelde. Meer over deze buurt
Misdrijven in buurt Schiehart
32 per 1.000 inwoners per jaar -17% t.o.v. het jaar ervoor
- Geregistreerd sep 2025 – aug 2026
- 68
- Wijk Nieuwland
- 48 per 1.000
- Gemeente Schiedam
- 62 per 1.000
- Nederland
- 45 per 1.000
- Woninginbraken per 1.000 woningen
- 3,0 3 inbraken
Meest voorkomend
- Fietsdiefstal
- 11
- Vernieling
- 10
- Diefstal uit auto
- 6
- Bedreiging
- 4
Veiliger dan gemiddeld: minder misdrijven per inwoner dan landelijk. Woninginbraak en fietsendiefstal blijven de gewone aandachtspunten.
Bron en methode
Politie, geregistreerde misdrijven per buurt (CBS/politie open data, maandcijfers). Kleine buurten geven kleine aantallen; lees het cijfer samen met het aantal inwoners en woningen. Niet elk misdrijf wordt gemeld.
Gaat u bieden op Dirk Gerhardtstraat 22? Weet wat de woning echt waard is.
De gratis pagina geeft de feiten. Het rapport geeft het antwoord op de vraag die telt: wat bied ik? Drie scenario's in euro's, onderbouwd met de echte koopsommen van vergelijkbare woningen uit het Kadaster, de modelwaarde, de overbiedingscijfers van de gemeente en de staat van de woning op de foto's. Plus de vragen die u de makelaar moet stellen voordat u tekent.
Rekenvoorbeeld: een bod dat 2% te hoog is, kost bij een woning van € 450.000 al € 9.000. Het rapport kost € 19.
-
Biedstrategie met drie scenario's
Een voorzichtig, marktconform en kansrijk bod in euro's, afgeleid van de modelwaarde, vergelijkbare verkopen en hoeveel er in deze gemeente boven de vraagprijs wordt betaald. -
Vergelijkbare verkopen uit het Kadaster
De werkelijke koopsommen van woningen in de buurt die op type, grootte en bouwperiode lijken, op de kaart en in een tabel, geïndexeerd naar vandaag. -
Modelwaarde en eerdere verkopen
De geautomatiseerde waardebepaling met bandbreedte, de verkoopgeschiedenis van dit adres en de WOZ-ontwikkeling door de jaren. -
Marktcijfers van de gemeente
Verkooptijd, overbiedingspercentage, prijs per m² en de krapte-indicator voor dit woningtype (NVM), zodat u weet hoeveel concurrentie u kunt verwachten. -
Vragen voor de makelaar
Een lijst vragen op maat voor de bezichtiging, afgeleid van bouwjaar, energielabel, risico's in de omgeving, de advertentie en de foto-analyse. -
Staat van de woning uit de foto's
Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto's: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een opknapbudget als indicatie. -
Maandlasten per bod
Wat elk scenario per maand kost: hypotheek, kosten koper, gemeentelijke lasten, energie en onderhoud, naast huren als alternatief. -
Alles van de gratis pagina erbij
Woning, buurt, energie, leefomgeving, klimaat, veiligheid en vliegverkeer in een samenvatting, zodat alles in één PDF staat.
Meerdere woningen vergelijken? 5 rapporten voor € 39 per maand, extra rapporten € 6 per stuk. Geen taxatie en geen garantie, wel de cijfers waarmee u een bod kunt verdedigen.
Veelgestelde vragen over Dirk Gerhardtstraat 22
Wat voor woning is Dirk Gerhardtstraat 22?
Dirk Gerhardtstraat 22 in Schiedam is een appartement, gebouwd in 1995, 168 m² woonoppervlakte. Het adres ligt in buurt Schiehart, gemeente Schiedam.
Welk energielabel heeft Dirk Gerhardtstraat 22?
Het geregistreerde energielabel is C. Een vergelijkbare woning geeft gemiddeld € 198 per maand uit aan gas en stroom.
Wat is Dirk Gerhardtstraat 22 ongeveer waard?
De indicatieve marktwaarde ligt tussen € 570.000 en € 630.000 (middenwaarde € 600.000, prijspeil sep 2026), berekend uit WOZ-waarden, vraagprijzen en verkopen van vergelijkbare woningen in de buurt. Dit is een indicatie, geen taxatie.
Wat is de huurprijs van een woning als Dirk Gerhardtstraat 22?
Vergelijkbare huurwoningen in de omgeving kosten mediaan € 3.800 per maand (€ 22 per m², 3 woningen). Of de huur gereguleerd is, volgt uit de puntentelling op deze pagina.
Hoe rustig is het aan Dirk Gerhardtstraat 22?
Het jaargemiddelde geluidniveau aan de gevel is 52 dB Lden (redelijk). De grootste bron is wegverkeer. Per dag passeren ongeveer 13 vliegtuigen lager dan 3.000 m binnen 2 km.
Kan Dirk Gerhardtstraat 22 overstromen?
Ja, in theorie: bij een overstroming kan het water hier tot 0,42 m hoog komen (beperkt). De kans op minstens 20 cm water is extreem klein (minder dan 1 op 30.000 per jaar).
Hoe veilig is de buurt van Dirk Gerhardtstraat 22?
In buurt Schiehart registreerde de politie 32 misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, tegen 62 in de gemeente en 45 landelijk. De Leefbaarometer beoordeelt de leefbaarheid als ruim voldoende.
Welke voorzieningen zijn dichtbij Dirk Gerhardtstraat 22?
Gemiddelde afstanden in de buurt: grote supermarkt 300 m, huisarts 300 m, basisschool 800 m, kinderdagverblijf 400 m (CBS). De dichtstbijzijnde school, OV-halte, laadpunt en kinderopvang staan op deze pagina met hun afstand tot dit adres.
Waar komen deze gegevens vandaan?
Uit openbare bronnen van de overheid: BAG en Kadaster (kenmerken, perceel), EP-Online (energielabel), CBS (buurtcijfers, prijsindex, energieverbruik), RIVM (geluid, lucht, licht, groen), Klimaateffectatlas en LIWO (hitte, water), politie open data en Leefbaarometer (veiligheid), en ADS-B-netwerken (vliegverkeer). Alle berekeningen zijn indicaties, geen taxatie of advies.