Dobbe 1
4191 LM Geldermalsen · Verspreide huizen Westzijde, West Betuwe
- Twee-onder-een-kap
- Bouwjaar 2018
- 180 m² wonen
- 312 m² perceel
- A energielabel
Vraag het over Dobbe 1
Stel een vraag over de woning, de buurt, de waarde of de kosten. De assistent antwoordt met de gegevens van deze pagina en zoekt zo nodig actuele informatie op.
In het kort
Dobbe 1 in Geldermalsen is een twee-onder-een-kapwoning uit 2018 met 180 m² woonoppervlakte en energielabel A, in buurt Verspreide huizen Westzijde (gemeente West Betuwe). De indicatieve marktwaarde is € 707.000 tot € 918.000. Leefomgeving: geluid 52 dB (redelijk), luchtkwaliteit boven WHO-advies, 61% groen binnen 500 m, bij een overstroming tot 1,8 m water. Vliegverkeer: ongeveer 6 toestellen per dag lager dan 3.000 m binnen 2 km. Leefbaarheid van de buurt: goed.
Alles op deze pagina komt uit openbare registers en kaarten en is gratis. Zelf verzamelen kost uren per woning; hier staat het in één seconde bij elkaar. Onder elk onderdeel leest u wat het cijfer betekent voor het wonen hier.
Ligging
Waarde-indicatie
Markt
- +4,4% verkoopprijzen Gelderland in een jaar (CBS prijsindex, sep 2026)
- € 521.134 gemiddelde verkoopprijs in gemeente West Betuwe in 2025 (CBS/Kadaster)
- € 547.000 gemiddelde WOZ-waarde buurt Verspreide huizen Westzijde (CBS 2024)
Zo is de indicatie opgebouwd
| Bron | Uitgangswaarde | Naar prijspeil nu | Gewicht |
|---|---|---|---|
| 18 vergelijkbare woningen binnen 360 m mediaan WOZ per m², geïndexeerd |
€ 4.148/m² | € 746.640 | 67% |
| 3 vraagprijzen van vergelijkbare woningen mediaan vraagprijs per m², geïndexeerd |
€ 5.380/m² | € 968.400 | 20% |
| Gemiddelde van buurt Verspreide huizen Westzijde CBS WOZ 2024 (€ 547.000) / gem. 137 m² |
€ 3.993/m² | € 906.952 +26,2% sinds 2023 K1 |
13% |
Vergelijkbare woningen in de buurt (20 gevonden)
- Ossengang 29 € 4.174/m² WOZ, geïndexeerd
- Ossengang 21 € 4.033/m² WOZ, geïndexeerd
- Dobbe 3 € 4.086/m² WOZ, geïndexeerd
- Kronkelwaard 3 € 4.176/m² WOZ, geïndexeerd
- Kronkelwaard 1 € 4.148/m² WOZ, geïndexeerd
- Ossengang 31 € 4.236/m² WOZ, geïndexeerd
Rekenwijze: elke bron is met de CBS prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzonderheden van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Huren of kopen?
Een vergelijkbare woning huren
Te weinig vergelijkbare huurwoningen in de omgeving voor een huurindicatie.
Deze woning kopen
€ 3.840 per maand
Annuïteitenhypotheek van € 812.000 (middenwaarde) tegen 3,9% rente, 30 jaar, volledig gefinancierd: € 2.660 rente en € 1.180 aflossing in de eerste maand. Zonder onderhoud, belastingen en renteaftrek.
Wat is slimmer?
Voor een vergelijking zijn zowel een huurindicatie als een waarde-indicatie nodig.
Reken met uw eigen inleg, rente en huur in het onderdeel Maandlasten.
Kenmerken
- Woningtype
- Twee-onder-een-kap
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Bouwjaar
- 2018
- Woonoppervlakte
- 180 m²
- Oppervlakte pand
- 96 m²
- Oppervlakte perceel
- 312 m²
- Energielabel
- A (9 november 2017)
- Status verblijfsobject
- In gebruik
- Status pand
- In gebruik
- BAG nummeraanduiding
- 0236200000024687
- BAG verblijfsobject
- 0236010000024707
- BAG pand
- 0236100000024503
Bron en methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) en het energielabelregister. Oppervlakte perceel is de totale kadastrale oppervlakte; bij appartementen is dat het hele gebouwperceel.
Perceel, bodem en bestemming
Funderingsproblemen komen in deze buurt weinig voor. De bodem is hier stabiel.
- Perceeloppervlakte (BAG)
- 312 m²
- Funderingsrisico in Verspreide huizen Westzijde
- 1,2% van de woningen risico op paalrot (laag) 2050 hoog scenario 1,2%, verschilzetting 0,2%; gemeente West Betuwe 1,3% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Bodemdaling in Verspreide huizen Westzijde
- −0,8 mm per jaar ondiep −0,1 mm; gemeente West Betuwe −0,9 mm
- Kadaster, hoogte, bestemming, bodem
- wordt opgehaald…
Bron en methode
Perceel: Kadaster (BRK, via PDOK; de perceelgrens staat op de kaart hierboven). Hoogte: Actueel Hoogtebestand Nederland. Bestemming: ruimtelijkeplannen.nl (bestemmingsplannen tot 1-1-2024; nieuwere regels staan in het omgevingsplan van de gemeente). Bodem en fundering: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) en RVO/KCAF. Indicaties, geen bouwkundig of juridisch advies.
Zon en schaduw
Hoe liggen de gevels, de tuin en het dak ten opzichte van de zon, en hoeveel schaduw geven de gebouwen eromheen? Berekend uit de zonnestand en de gebouwhoogtes van 3D BAG.
- Gevels, tuin, dak en daglicht
- wordt berekend…
De gebouwgegevens konden niet worden geladen.
deze woning schaduw van gebouwen perceel richting van de zon
Gebouwen en hoogtes: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; dakhoogte = 70e percentiel boven het maaiveld van deze woning, uit het AHN). Perceel: Kadaster (BRK). Zonnestand: NOAA-algoritme, lokale tijd. Luchtfoto: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Indicatie: bomen, schuttingen, dakkapellen en reliëf zijn niet meegenomen.
Energie en warmte
Een zuinige woning: lage energielasten, een comfortabel binnenklimaat en gunstiger hypotheekvoorwaarden bij veel banken. Verduurzamen levert hier weinig meer op.
Energielabel
A geregistreerd label (Energie-Index)
- Opgenomen op
- 9 november 2017
- Label A of beter in Verspreide huizen Westzijde
- 77% van de woningen
Opgenomen volgens de methode van vóór 2021; sinds 2021 geldt de NTA 8800.
Verbruik en kosten
€ 180 per maand bij een gemiddeld verbruik
- Aardgas
- 470 m³ per jaar; buurt 840
- Elektriciteit
- 4.560 kWh per jaar; buurt 3.130
- Kosten per jaar
- € 2.160 gas € 653, stroom € 1.184, vaste kosten € 324
- Gemiddelde woning in Verspreide huizen Westzijde
- € 2.303 per jaar
- Zonnepanelen
- 91% van vergelijkbare woningen; buurt 89%
Bron en methode
Gemiddelde levering aan woningen van dit type, deze grootte en bouwperiode (CBS 2025, temperatuurgecorrigeerd), tegen de gemiddelde consumententarieven van sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ en 0,26 per kWh inclusief belasting, met vastrecht en vermindering energiebelasting). Het echte verbruik hangt af van bewoners en installatie.
Warmtetransitie en subsidie
- Verwarming in Verspreide huizen Westzijde
- 94% cv-ketel, 2% elektrisch 2022
- Aardwarmtepotentie
- 30-50%kans >5MWth Slochteren-formatie, WarmteAtlas
- Warmtenet
- geen warmtenet of bekend plan in deze buurt
ISDE 2026 (€ 500 miljoen): subsidie voor isolatie, (hybride) warmtepomp, zonneboiler, ventilatie en een aansluiting op een warmtenet (vast € 3.775); warmtepompen van circa € 500 tot ruim € 13.000 naar type en vermogen. Aanvragen bij RVO na installatie. ISDE bij RVO · Energiesubsidiewijzer (ook gemeentelijke regelingen)
Labels in Verspreide huizen Westzijde
Bron en methode
Energielabel en labelverdeling EP-Online (RVO) via onze database; verbruiksprofielen CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarieven CBS 85592NED; buurtverbruik CBS Kerncijfers; warmtenetten, plannen, proeftuinen en verwarmingsmix WarmteAtlas (RVO, buurtniveau; plannen toegekend aan de buurten waarvan het middelpunt in het plangebied ligt); ISDE: RVO. Indicaties, geen energieadvies.
Maandlasten: kopen of huren
Reken met uw eigen koopprijs, huur en aannames. Alle bedragen zijn aanpasbaar; het resultaat is een indicatie.
Wat kost het kopen van deze woning?
De eenmalige kosten bovenop de koopsom: belasting, notaris, taxatie, advies en keuring. Sinds 2018 leent u maximaal de woningwaarde, dus deze kosten betaalt u uit eigen geld.
Handige tools
Interieur herinrichten met AI
Upload een foto van een kamer, kies een stijl en zie binnen een halve minuut hoe die kamer eruit kan zien. De kamer zelf blijft hetzelfde; alleen de inrichting verandert.
Deze tool is voor ingelogde bezoekers. Een account is gratis.
Buurt, wijk en gemeente
Verspreide huizen Westzijde
- Woningen
- 208
- Inwoners
- 570
- Gem. WOZ-waarde
- € 547.000
- Koopwoningen
- 60%
- Gem. bouwjaar
- 2000
- Meest voorkomend
- Appartement (28%)
Geldermalsen
- Woningen
- 4.770
- Inwoners
- 11.170
- Gem. WOZ-waarde
- € 408.000
- Koopwoningen
- 66%
- Gem. bouwjaar
- 1974
- Meest voorkomend
- Tussenwoning (28%)
West Betuwe
- Woningen
- 21.333
- Inwoners
- 53.253
- Gem. WOZ-waarde
- € 435.000
- Koopwoningen
- 72%
- Gem. bouwjaar
- 1972
- Meest voorkomend
- Vrijstaand (31%)
Woningen in deze buurt op de kaart Geldermalsen · Gelderland
Wie wonen er in de buurt?
In Verspreide huizen Westzijde heeft 10% van de inwoners een herkomst buiten Europa (Nederland: 19%).
| BuurtVerspreide huizen Westzijde | WijkGeldermalsen | GemeenteWest Betuwe | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Herkomst buiten Europa | 10% | 10% | 7% | 19% |
| Herkomst Europa (excl. Nederland) | 7% | 6% | 6% | 9% |
| Geboren buiten Nederland | 7% | 10% | 7% | 16% |
| Hbo- of wo-opgeleid 15 tot 75 jaar | – | 26% | 27% | 33% |
| Basisonderwijs, vmbo of mbo 1 15 tot 75 jaar | – | 29% | 27% | 26% |
| Gestandaardiseerd inkomen gem. per huishouden, per jaar | – | € 43.900 | € 47.200 | € 42.080 |
| Huishoudens in de hoogste 20% landelijke inkomensverdeling | 44% | 23% | 28% | 20% |
| Huishoudens in de laagste 40% landelijke inkomensverdeling | 11% | 33% | 28% | 39% |
| Personen in armoede | 0% | 2% | 2% | 3% |
| Bijstandsuitkeringen per 1.000 inwoners | 18 | 16 | 10 | 22 |
| Arbeidsongeschiktheidsuitkeringen per 1.000 inwoners | 53 | 38 | 33 | 44 |
| WW-uitkeringen per 1.000 inwoners | 0 | 5 | 6 | 9 |
| Nettoarbeidsparticipatie | 82% | 72% | 77% | 72% |
| Werknemers met vast contract | 55% | 54% | 56% | 56% |
| Huishoudens met kinderen | 50% | 36% | 39% | 32% |
| Eenpersoonshuishoudens | 17% | 33% | 27% | 40% |
| 65-plussers | 15% | 25% | 21% | 21% |
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Herkomst volgens de CBS-indeling (geboorteland van de persoon of van de ouders); opleidingsniveau van 15- tot 75-jarigen; uitkeringen per 1.000 inwoners; kleine aantallen worden door het CBS niet gepubliceerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor boodschappen is de auto of een stevige fietstocht nodig. De basisschool is op fietsafstand. Een OV-halte ligt om de hoek. Een landelijke omgeving: rust en ruimte, voorzieningen verder weg.
- Grote supermarkt
- 1,8 km gem. afstand in de buurt
- Huisartsenpraktijk
- 1,6 km gem. afstand in de buurt
- Basisschool
- 1,0 km gem. afstand in de buurt
- Kinderdagverblijf
- 1,7 km gem. afstand in de buurt
- Dichtstbijzijnde basisschool
- 580 m KC Binnenstebuiten
- Dichtstbijzijnde OV-halte
- 380 m Geldermalsen · trein, bus · 10 vertrekken per uur overdag
- Dichtstbijzijnde laadpunt
- 50 m Ossengang 26 - Allego
- Dichtstbijzijnde kinderopvang
- 580 m BSO IKC BinnensteBuiten
- Dichtstbijzijnde zendmast
- 280 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 38,6 m hoog · veilige afstand 35,4 m
- Scholen binnen 3 km
- 4
- Stedelijkheid
- Weinig stedelijk 582 adressen per km²
Bron en methode
Afstanden over de weg, gemiddeld voor alle inwoners van de buurt (CBS). School (DUO), OV-halte (OVapi/GTFS, vertrekken op een werkdag), zendmast (Antenneregister), laadpunt en kinderopvang: hemelsbreed vanaf dit adres, uit onze eigen database.
Leefomgeving: geluid, water, lucht, licht en groen
Geluid
52 dB Redelijk
tot 45 dB zeer rustigboven 70 dB extreem
- Wegverkeer
- onder 40 dB
- Treinverkeer
- 52 dB
- Vliegverkeer
- geen
- Windturbines
- geen
- Wegverkeer, 's nachts
- 28 dB
- Treinverkeer, 's nachts
- 43 dB
In buurt Verspreide huizen Westzijde is 56% van de woningen luider dan dit adres; het gemiddelde daar is 57 dB.
Redelijk: hoorbaar verkeer, zoals aan een doorgaande buurtstraat. Binnen met gesloten ramen nauwelijks merkbaar; buiten zitten kan prima, maar het is nooit helemaal stil. De belangrijkste bron is treinverkeer (52 dB).
Bron en methode
Lden: jaargemiddelde geluidbelasting over dag, avond en nacht (RIVM-geluidkaarten 2020, vliegverkeer 2022, windturbines 2024, 10 m-raster). Een ruwe indicatie, geen meting aan de gevel. De WHO adviseert voor wegverkeer maximaal 53 dB en voor vliegverkeer 45 dB.
Overstroming
1,76 m Aanzienlijk
Als dit gebied overstroomt, kan het water hier volgens de kaart maximale waterdiepte tot 1,76 m hoog komen.
- Woningen in Verspreide huizen Westzijde die kunnen overstromen
- 99%
- Waarvan meer dan 0,5 m
- 98%
- Maximale diepte in de buurt
- 5,02 m
Aanzienlijk: de begane grond kan onder water komen te staan, met schade aan vloeren, keuken en installaties. Een droge verdieping om naar uit te wijken en een meterkast boven de vloer zijn hier waardevol; vraag naar eerdere wateroverlast. De kans dat het gebeurt is middelgroot (1 op 30 tot 1 op 300 per jaar): de diepte zegt wat er dán gebeurt, de kans hoe vaak.
Bron en methode
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart maximale waterdiepte bij een overstroming, 25 m-raster; overstromingskans: Klimaateffectatlas. De diepte zegt niets over de kans dat het gebeurt; dijken en keringen zijn op die kans ontworpen.
Luchtkwaliteit
- NO₂ 11,2 µg/m³ boven WHO-advies
- PM2,5 8,7 µg/m³ boven WHO-advies
- PM10 14,6 µg/m³ binnen WHO-advies
Gemiddelde Nederlandse lucht: binnen de Europese norm, maar boven het strengere WHO-advies, zoals vrijwel overal in het land. Fijnstof en stikstofdioxide verhogen op lange termijn licht het risico op luchtwegklachten; de buurtvergelijking hieronder laat zien of dit adres beter of slechter scoort dan de omgeving.
Gemiddeld in Verspreide huizen Westzijde: NO₂ 11,4, PM2,5 8,9 µg/m³.
Bron en methode
Jaargemiddelde concentraties op 25 m (RIVM, meest recente kaart). Streepje in de balk: WHO-advieswaarde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); de kleur vergelijkt met het WHO-advies en de EU-norm voor 2030.
Licht 's nachts
Verlicht
donkerzeer helder
Gemiddeld in Verspreide huizen Westzijde: verlicht.
Verlicht: een gemiddelde stad of dorpskern. Slaapkamers aan de straatkant hebben baat bij verduisterende gordijnen.
Bron en methode
Kunstlicht naar boven gemeten door satellieten (RIVM lichtemissiekaart 2023, 375 m-raster), ingedeeld ten opzichte van alle Nederlandse woningen: donker is de donkerste 20%, zeer helder de helderste 10%.
Groen in de buurt
61% groen binnen 500 m
Gemiddeld in Verspreide huizen Westzijde: 57%.
Veel groen: bomen, gras en struiken bepalen het beeld. Groen koelt de buurt op hete dagen, dempt geluid, vangt fijnstof en nodigt uit tot bewegen; onderzoek koppelt het aan minder stress.
Bron en methode
Aandeel groen (gras, struiken, bomen) in het 500 m-vak rond dit adres (RIVM groenkaart 2022). De helft van de Nederlandse woningen heeft meer dan 52% groen binnen 500 m; een op de tien minder dan 32%.
Nucleaire veiligheidszone: Kerncentrale Doel (B) op 94 km (zone tot 100 km: jodiumprofylaxe voor personen tot 18 jaar en zwangeren). Maatregelzones uit het Nationaal Crisisplan Stralingsincidenten.
Vliegverkeer boven dit adres
Incidenteel vliegverkeer: een enkel toestel per dag, zelden laag. Geen factor voor de rust. Er zijn toestellen onder 600 m gezien: dat wijst op een aanvlieg- of vertrekroute, met geluidspieken van 70 dB of meer buiten.
Gemeten, afgelopen 7 dagen
6 vliegbewegingen per dag binnen 2 km, lager dan 3.000 m
- Waarvan lager dan 1.000 m
- 6 per dag; dit zijn de toestellen die u echt hoort
- Laagste toestel
- 0 m mediaan 343 m
- 's Nachts (23.00–7.00 uur)
- 0% van de bewegingen
- Drukste uur
- 16.00–17.00
- Meest gezien
- Nederlands geregistreerd toestel, APACHE4, CHRLY02 toestellen: H64, C182, EC35
Wij meten sinds 26 oktober; de cijfers zijn omgerekend naar een volledige dag en worden preciezer naarmate er meer dagen zijn.
Nu in de lucht
Toestellen binnen 15 km worden geladen…
Luchthavens en geluidkaart
- Vliegveld Hilversum
- 35,1 km vliegveld, N
- Vliegbasis Volkel
- 39,4 km militaire vliegbasis, ZO
- Vliegbasis Gilze-Rijen
- 42,5 km militaire vliegbasis, ZW
- RIVM-geluidkaart vliegverkeer
- buiten de contouren (onder 40 dB)
Vuistregel: een passagiersvliegtuig op 1.000 m hoogte geeft buiten een piek van ongeveer 60–65 dB (een druk gesprek), op 300 m al 75–80 dB. Boven 3.000 m valt het weg in het achtergrondgeluid.
Bron en methode
ADS-B-positieberichten van de toestellen zelf via de open netwerken adsb.lol en adsb.fi; Huisleon neemt elke 5 minuten een momentopname van alle toestellen onder 3.000 m boven Nederland en rekent het aantal passages binnen 2 km om met de gemeten snelheid. Militaire en sommige kleine toestellen zenden geen positie uit en ontbreken. Geluidcontour: RIVM Atlas Leefomgeving, vliegverkeer 2022. Indicaties, geen geluidmeting aan de gevel.
Klimaat en veiligheid
Ook op hete dagen blijft de hittestress rond het huis gematigd; de omgeving koelt 's avonds redelijk af.
Hitte
46–48 °C extreme hittestress
Gevoelstemperatuur op een hete zomerdag (2022), op 1 m van het huis.
- Hitte-eilandeffect
- 0,6–0,8 °C warmer dan het buitengebied
- Warme nachten (20 °C of meer)
- 8–14 nachten per jaar
- Afstand tot een koele plek
- 0–200 m
- Gemiddeld in Verspreide huizen Westzijde
- 46 °C gevoelstemperatuur
Water
Middelgroot overstromingskans
Kans op minstens 20 cm water door een dijkdoorbraak of hoog water: 1 op 30 tot 1 op 300 per jaar. Maximale diepte als het gebeurt: 1,76 m.
- Regenwater bij een hoosbui (70 mm/uur)
- geen stroombaan direct langs het huis
- Grondwateroverlast in 2050
- Zeer grote toename
- Droge verdieping in Verspreide huizen Westzijde
- 52% van de woningen bij de zwaarste overstroming
- Woningen in Verspreide huizen Westzijde met middelgrote of grote kans
- 76%
Externe veiligheid
- Hoogspanningslijn
- geen binnen 2 km
- Windturbine
- 3,6 km Windturbine 4,2 MW, ashoogte 140 m · rotor 136 m
- Turbinegeluid op dit adres
- ca. 21 dB niet hoorbaar; prognose uit vermogen en afstand van de dichtstbijzijnde turbine, buiten het bereik van de RIVM-kaart
- Risicovolle activiteiten binnen 1 km
- Buisleiding, industrie, vervoer gevaarlijke stoffen
In Verspreide huizen Westzijde ligt 0% van de woningen binnen de magneetveldzone van een hoogspanningslijn en 0% binnen 1 km van een windturbine.
Bron en methode
Hitte, water en grondwater: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; gevoelstemperatuur en hitte-eiland 2022, overstromingskans en waterdiepte uit de landelijke overstromingsscenario's, kans op grondwateroverlast 2050 hoog scenario, stroombanen bij 70 mm neerslag in een uur). Hoogspanning: RIVM Netkaart met rekenafstanden (magneetveldzone); windturbines: RIVM; risicovolle activiteiten: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (activiteiten met een aandachtsgebied binnen 1 km). Indicaties op basis van kaarten, geen metingen.
Veiligheid en leefbaarheid
Leefbaarheid in buurt Verspreide huizen Westzijde
Goed Leefbaarometer 2024, klasse 7 van 9
- Fysieke omgeving: voldoende
- Woningen: ruim voldoende
- Voorzieningen: onvoldoende
- Sociale samenhang: ruim voldoende
- Overlast en onveiligheid: goed
Leefbaarometer 3.0 (BZK): geschatte waardering van de leefbaarheid, in negen klassen, met vijf dimensies ten opzichte van het landelijk gemiddelde. Meer over deze buurt
Misdrijven in buurt Verspreide huizen Westzijde
140 per 1.000 inwoners per jaar +19% t.o.v. het jaar ervoor
- Geregistreerd sep 2025 – aug 2026
- 80
- Wijk Geldermalsen
- 39 per 1.000
- Gemeente West Betuwe
- 26 per 1.000
- Nederland
- 45 per 1.000
- Woninginbraken per 1.000 woningen
- 0,0 0 inbraken
Meest voorkomend
- Fietsdiefstal
- 35
- Autodiefstal
- 4
- Mishandeling
- 4
- Vernieling
- 3
Ruim boven het landelijk gemiddelde. Vaak een centrum- of stationsbuurt met veel bezoekers, soms een buurt met structurele problemen; de Leefbaarometer en een avondbezoek vertellen welke van de twee. Woninginbraak komt hier weinig voor.
Bron en methode
Politie, geregistreerde misdrijven per buurt (CBS/politie open data, maandcijfers). Kleine buurten geven kleine aantallen; lees het cijfer samen met het aantal inwoners en woningen. Niet elk misdrijf wordt gemeld.
Gaat u bieden op Dobbe 1? Weet wat de woning echt waard is.
De gratis pagina geeft de feiten. Het rapport geeft het antwoord op de vraag die telt: wat bied ik? Drie scenario's in euro's, onderbouwd met de echte koopsommen van vergelijkbare woningen uit het Kadaster, de modelwaarde, de overbiedingscijfers van de gemeente en de staat van de woning op de foto's. Plus de vragen die u de makelaar moet stellen voordat u tekent.
Rekenvoorbeeld: een bod dat 2% te hoog is, kost bij een woning van € 450.000 al € 9.000. Het rapport kost € 19.
-
Biedstrategie met drie scenario's
Een voorzichtig, marktconform en kansrijk bod in euro's, afgeleid van de modelwaarde, vergelijkbare verkopen en hoeveel er in deze gemeente boven de vraagprijs wordt betaald. -
Vergelijkbare verkopen uit het Kadaster
De werkelijke koopsommen van woningen in de buurt die op type, grootte en bouwperiode lijken, op de kaart en in een tabel, geïndexeerd naar vandaag. -
Modelwaarde en eerdere verkopen
De geautomatiseerde waardebepaling met bandbreedte, de verkoopgeschiedenis van dit adres en de WOZ-ontwikkeling door de jaren. -
Marktcijfers van de gemeente
Verkooptijd, overbiedingspercentage, prijs per m² en de krapte-indicator voor dit woningtype (NVM), zodat u weet hoeveel concurrentie u kunt verwachten. -
Vragen voor de makelaar
Een lijst vragen op maat voor de bezichtiging, afgeleid van bouwjaar, energielabel, risico's in de omgeving, de advertentie en de foto-analyse. -
Staat van de woning uit de foto's
Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto's: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een opknapbudget als indicatie. -
Maandlasten per bod
Wat elk scenario per maand kost: hypotheek, kosten koper, gemeentelijke lasten, energie en onderhoud, naast huren als alternatief. -
Alles van de gratis pagina erbij
Woning, buurt, energie, leefomgeving, klimaat, veiligheid en vliegverkeer in een samenvatting, zodat alles in één PDF staat.
Meerdere woningen vergelijken? 5 rapporten voor € 39 per maand, extra rapporten € 6 per stuk. Geen taxatie en geen garantie, wel de cijfers waarmee u een bod kunt verdedigen.
Veelgestelde vragen over Dobbe 1
Wat voor woning is Dobbe 1?
Dobbe 1 in Geldermalsen is een twee-onder-één-kap woning, gebouwd in 2018, 180 m² woonoppervlakte, perceel 312 m². Het adres ligt in buurt Verspreide huizen Westzijde, gemeente West Betuwe.
Welk energielabel heeft Dobbe 1?
Het geregistreerde energielabel is A (geregistreerd 9 november 2017). Een vergelijkbare woning geeft gemiddeld € 180 per maand uit aan gas en stroom.
Wat is Dobbe 1 ongeveer waard?
De indicatieve marktwaarde ligt tussen € 707.000 en € 918.000 (middenwaarde € 812.000, prijspeil sep 2026), berekend uit WOZ-waarden, vraagprijzen en verkopen van vergelijkbare woningen in de buurt. Dit is een indicatie, geen taxatie.
Hoe rustig is het aan Dobbe 1?
Het jaargemiddelde geluidniveau aan de gevel is 52 dB Lden (redelijk). De grootste bron is treinverkeer. Per dag passeren ongeveer 6 vliegtuigen lager dan 3.000 m binnen 2 km.
Kan Dobbe 1 overstromen?
Ja, in theorie: bij een overstroming kan het water hier tot 1,76 m hoog komen (aanzienlijk). De kans op minstens 20 cm water is middelgroot (1 op 30 tot 1 op 300 per jaar).
Hoe veilig is de buurt van Dobbe 1?
In buurt Verspreide huizen Westzijde registreerde de politie 140 misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, tegen 26 in de gemeente en 45 landelijk. De Leefbaarometer beoordeelt de leefbaarheid als goed.
Welke voorzieningen zijn dichtbij Dobbe 1?
Gemiddelde afstanden in de buurt: grote supermarkt 1,8 km, huisarts 1,6 km, basisschool 1,0 km, kinderdagverblijf 1,7 km (CBS). De dichtstbijzijnde school, OV-halte, laadpunt en kinderopvang staan op deze pagina met hun afstand tot dit adres.
Waar komen deze gegevens vandaan?
Uit openbare bronnen van de overheid: BAG en Kadaster (kenmerken, perceel), EP-Online (energielabel), CBS (buurtcijfers, prijsindex, energieverbruik), RIVM (geluid, lucht, licht, groen), Klimaateffectatlas en LIWO (hitte, water), politie open data en Leefbaarometer (veiligheid), en ADS-B-netwerken (vliegverkeer). Alle berekeningen zijn indicaties, geen taxatie of advies.