Engelmanstraat 8
2131 WS Hoofddorp · Hoofddorp Centrum West, Haarlemmermeer
- Tussenwoning
- Bouwjaar 1962
- 101 m² wonen
- 162 m² perceel
- E energielabel
Vraag het over Engelmanstraat 8
Stel een vraag over de woning, de buurt, de waarde of de kosten. De assistent antwoordt met de gegevens van deze pagina en zoekt zo nodig actuele informatie op.
In het kort
Engelmanstraat 8 in Hoofddorp is een tussenwoning uit 1962 met 101 m² woonoppervlakte en energielabel E, in buurt Hoofddorp Centrum West (gemeente Haarlemmermeer). De indicatieve marktwaarde is € 503.000 tot € 556.000. Leefomgeving: geluid 60 dB (druk), luchtkwaliteit boven WHO-advies, 46% groen binnen 500 m, bij een overstroming tot 0,7 m water. Vliegverkeer: ongeveer 6 toestellen per dag lager dan 3.000 m binnen 2 km. Leefbaarheid van de buurt: uitstekend.
Alles op deze pagina komt uit openbare registers en kaarten en is gratis. Zelf verzamelen kost uren per woning; hier staat het in één seconde bij elkaar. Onder elk onderdeel leest u wat het cijfer betekent voor het wonen hier.
Ligging
Waarde-indicatie
Markt
- +1,8% verkoopprijzen Noord-Holland in een jaar (CBS prijsindex, sep 2026)
- € 591.975 gemiddelde verkoopprijs in gemeente Haarlemmermeer in 2025 (CBS/Kadaster)
- € 473.000 gemiddelde WOZ-waarde buurt Hoofddorp Centrum West (CBS 2024)
Zo is de indicatie opgebouwd
| Bron | Uitgangswaarde | Naar prijspeil nu | Gewicht |
|---|---|---|---|
| 40 vergelijkbare woningen binnen 380 m mediaan WOZ per m², geïndexeerd |
€ 5.271/m² | € 532.371 | 83% |
| Gemiddelde van buurt Hoofddorp Centrum West CBS WOZ 2024 (€ 473.000) / gem. 109 m² |
€ 4.339/m² | € 517.583 +18,1% sinds 2023 K1 |
17% |
Vergelijkbare woningen in de buurt (41 gevonden)
- Ter Veenlaan 39 € 5.285/m² WOZ, geïndexeerd
- Eigenhuisstraat 6 € 5.220/m² WOZ, geïndexeerd
- Eigenhuisstraat 32 € 5.334/m² WOZ, geïndexeerd
- De Gelderstraat 4 € 5.271/m² WOZ, geïndexeerd
- Ter Veenlaan 37 € 5.049/m² WOZ, geïndexeerd
- Eigenhuisstraat 28 € 5.107/m² WOZ, geïndexeerd
Rekenwijze: elke bron is met de CBS prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzonderheden van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Kenmerken
- Woningtype
- Tussenwoning
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Bouwjaar
- 1962
- Woonoppervlakte
- 101 m²
- Oppervlakte pand
- 52 m²
- Oppervlakte perceel
- 162 m²
- Energielabel
- E (13 februari 2017)
- Status verblijfsobject
- In gebruik
- Status pand
- In gebruik
- BAG nummeraanduiding
- 0394200000025834
- BAG verblijfsobject
- 0394010000285301
- BAG pand
- 0394100000248754
Bron en methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) en het energielabelregister. Oppervlakte perceel is de totale kadastrale oppervlakte; bij appartementen is dat het hele gebouwperceel.
Perceel, bodem en bestemming
Funderingsproblemen komen in deze buurt weinig voor. De bodem is hier stabiel.
- Perceeloppervlakte (BAG)
- 162 m²
- Funderingsrisico in Hoofddorp Centrum West
- 1,4% van de woningen risico op paalrot (laag) 2050 hoog scenario 1,4%, verschilzetting 0,1%; gemeente Haarlemmermeer 0,7% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Bodemdaling in Hoofddorp Centrum West
- −1,3 mm per jaar ondiep −0,2 mm; gemeente Haarlemmermeer −1,6 mm
- Kadaster, hoogte, bestemming, bodem
- wordt opgehaald…
Bron en methode
Perceel: Kadaster (BRK, via PDOK; de perceelgrens staat op de kaart hierboven). Hoogte: Actueel Hoogtebestand Nederland. Bestemming: ruimtelijkeplannen.nl (bestemmingsplannen tot 1-1-2024; nieuwere regels staan in het omgevingsplan van de gemeente). Bodem en fundering: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) en RVO/KCAF. Indicaties, geen bouwkundig of juridisch advies.
Energie en warmte
Een onzuinige woning: hoge energielasten, tocht en koude muren in de winter en vaak te warm in de zomer. Reken op een verduurzamingsbudget van tienduizenden euro's, met ISDE-subsidie, en op een lagere WWS-puntentelling bij verhuur. Banken rekenen hier vaak met hogere woonlasten.
Energielabel
E geregistreerd label (Energie-Index)
- Opgenomen op
- 13 februari 2017
- Label A of beter in Hoofddorp Centrum West
- 24% van de woningen
Opgenomen volgens de methode van vóór 2021; sinds 2021 geldt de NTA 8800.
Met label E, F of G telt de woning 4 tot 15 WWS-punten negatief; verduurzamen (isolatie, warmtepomp) komt in aanmerking voor ISDE-subsidie.
Verbruik en kosten
€ 200 per maand bij een gemiddeld verbruik
- Aardgas
- 1.020 m³ per jaar; buurt 920
- Elektriciteit
- 2.530 kWh per jaar; buurt 2.540
- Kosten per jaar
- € 2.397 gas € 1.416, stroom € 657, vaste kosten € 324
- Gemiddelde woning in Hoofddorp Centrum West
- € 2.261 per jaar
- Zonnepanelen
- 44% van vergelijkbare woningen; buurt 27%
Bron en methode
Gemiddelde levering aan woningen van dit type, deze grootte en bouwperiode (CBS 2025, temperatuurgecorrigeerd), tegen de gemiddelde consumententarieven van sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ en 0,26 per kWh inclusief belasting, met vastrecht en vermindering energiebelasting). Het echte verbruik hangt af van bewoners en installatie.
Warmtetransitie en subsidie
- Verwarming in Hoofddorp Centrum West
- 72% cv-ketel, 18% blokverwarming 2022
- Aardwarmtepotentie
- Ongunstig Slochteren-formatie, WarmteAtlas
- Warmtenet
- geen warmtenet of bekend plan in deze buurt
ISDE 2026 (€ 500 miljoen): subsidie voor isolatie, (hybride) warmtepomp, zonneboiler, ventilatie en een aansluiting op een warmtenet (vast € 3.775); warmtepompen van circa € 500 tot ruim € 13.000 naar type en vermogen. Aanvragen bij RVO na installatie. ISDE bij RVO · Energiesubsidiewijzer (ook gemeentelijke regelingen)
Labels in Hoofddorp Centrum West
Bron en methode
Energielabel en labelverdeling EP-Online (RVO) via onze database; verbruiksprofielen CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarieven CBS 85592NED; buurtverbruik CBS Kerncijfers; warmtenetten, plannen, proeftuinen en verwarmingsmix WarmteAtlas (RVO, buurtniveau; plannen toegekend aan de buurten waarvan het middelpunt in het plangebied ligt); ISDE: RVO. Indicaties, geen energieadvies.
Maandlasten: kopen of huren
Reken met uw eigen koopprijs, huur en aannames. Alle bedragen zijn aanpasbaar; het resultaat is een indicatie.
Huur: puntentelling en rendement
Vrije sector: de huur is vrij overeen te komen. Als belegging telt vooral de markthuur en het rendement hieronder; als huurder heeft u geen beroep op de Huurcommissie voor de hoogte van de huur. Het netto rendement is gemiddeld voor een woningbelegging.
Woningwaardering (WWS)
ca. 167–218 punten Vrije sector
0143186260+
| Onderdeel | Punten |
|---|---|
| Oppervlakte 101 m² gebruiksoppervlakte: vertrekken 1 punt/m², overige ruimten 0,75, verkeersruimte 0 |
83–94 |
| Energieprestatie energielabel E, eengezinswoning |
-4 |
| WOZ-waarde € 477.000: 1 punt per € 16.954 en per € 268 per m² (90% van de waarde-indicatie (geen WOZ-waarde bekend)) |
46 |
| Verwarming 2 punten per verwarmd vertrek, ca. 4 vertrekken |
6–10 |
| Keuken en sanitair aanname: aanrecht, toilet, wastafel, douche of bad |
11–24 |
| Buitenruimte tuin ca. 110 m² (perceel min bebouwing) |
25–48 |
| Totaal | 167–218 |
€ 1.290 maximale huur per maand bij 195 punten (2026)
Bij 167–218 punten: € 1.098 tot € 1.448 per maand.
vanaf 187 punten. Keuken, sanitair, verwarming en buitenruimte zijn niet per woning bekend en als bandbreedte opgenomen; meet ze na met de Huurprijscheck van de Huurcommissie. Huurprijscheck
Verhuren en rendement
€ 2.060 geschatte markthuur per maand
- Markthuur in de omgeving
- € 2.060 mediaan van 8 huurwoningen, € 20 per m²
- Huurregulering
- vrije sector: geen maximale huur, wel de jaarlijkse huurverhogingsregels
- Bruto rendement bij € 530.000
- 4,7%
- Netto rendement (indicatief)
- 3,1% € 16.537 per jaar na kosten, vóór financiering en belasting
Kosten in het netto rendement
- Onderhoud (1% van de waarde)
- € 5.300 per jaar
- Leegstand (1 maand per jaar)
- € 2.060 per jaar
- Opstalverzekering
- € 300 per jaar
- OZB eigenaar
- € 309 per jaar
- Rioolheffing (eigenaarsdeel)
- € 100 per jaar
- Watersysteemheffing gebouwd
- € 114 per jaar
Wet betaalbare huur (sinds 1 juli 2024): tot en met 186 punten is de huur gereguleerd en geldt de maximale huur ook voor nieuwe contracten; de verhuurder moet de puntentelling verstrekken. Rendement: kale huur, waarde-indicatie, kosten als aannames; geen financieel advies.
Bron en methode
Besluit huurprijzen woonruimte, bijlage I (puntentelling 2026: energielabel sinds 1 juli 2024, WOZ 1 punt per € 16.954 en per € 268 per m², WOZ-aandeel maximaal 33% vanaf 187 punten) en Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, bijlage I (maximale huurprijsgrenzen 2026). Oppervlakte en type: BAG; energielabel: EP-online; WOZ: eigen database; monumenten: RCE.
Buurt, wijk en gemeente
Hoofddorp Centrum West
- Woningen
- 564
- Inwoners
- 1.195
- Gem. WOZ-waarde
- € 473.000
- Koopwoningen
- 54%
- Gem. bouwjaar
- 1976
- Meest voorkomend
- Appartement (38%)
Hoofddorp
- Woningen
- 37.262
- Inwoners
- 80.905
- Gem. WOZ-waarde
- € 462.000
- Koopwoningen
- 62%
- Gem. bouwjaar
- 1995
- Meest voorkomend
- Tussenwoning (42%)
Haarlemmermeer
- Woningen
- 71.878
- Inwoners
- 165.255
- Gem. WOZ-waarde
- € 473.000
- Koopwoningen
- 67%
- Gem. bouwjaar
- 1988
- Meest voorkomend
- Tussenwoning (41%)
Woningen in deze buurt op de kaart Hoofddorp · Noord-Holland
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doet u lopend. De basisschool is op fietsafstand. Een OV-halte ligt om de hoek. Een stedelijke omgeving: alles dichtbij, met de drukte die daarbij hoort.
- Grote supermarkt
- 500 m gem. afstand in de buurt
- Huisartsenpraktijk
- 500 m gem. afstand in de buurt
- Basisschool
- 1,1 km gem. afstand in de buurt
- Kinderdagverblijf
- 1,1 km gem. afstand in de buurt
- Dichtstbijzijnde basisschool
- 610 m Dik Tromschool
- Dichtstbijzijnde OV-halte
- 280 m Hoofddorp, Marktplein · bus · 1,9 vertrekken per uur overdag
- Dichtstbijzijnde laadpunt
- 80 m Ter Veenlaan 30 - TotalEnergies
- Dichtstbijzijnde kinderopvang
- 610 m Partou BSO Wormerstraat 25
- Dichtstbijzijnde zendmast
- 270 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 33,5 m hoog · veilige afstand 33,2 m
- Scholen binnen 3 km
- 10
- Stedelijkheid
- Zeer sterk stedelijk 2.670 adressen per km²
Bron en methode
Afstanden over de weg, gemiddeld voor alle inwoners van de buurt (CBS). School (DUO), OV-halte (OVapi/GTFS, vertrekken op een werkdag), zendmast (Antenneregister), laadpunt en kinderopvang: hemelsbreed vanaf dit adres, uit onze eigen database.
Leefomgeving: geluid, water, lucht, licht en groen
Geluid
60 dB Druk
tot 45 dB zeer rustigboven 70 dB extreem
- Wegverkeer
- 45 dB
- Treinverkeer
- onder 40 dB
- Vliegverkeer
- 44 dB
- Windturbines
- geen
- Wegverkeer, 's nachts
- 35 dB
- Treinverkeer, 's nachts
- 17 dB
In buurt Hoofddorp Centrum West is 57% van de woningen luider dan dit adres; het gemiddelde daar is 61 dB.
Druk: boven het WHO-advies voor wegverkeer (53 dB). Verkeer is een vast onderdeel van het geluid in huis en tuin; goede beglazing en ventilatieroosters met demping maken het verschil voor de slaapkamers. De belangrijkste bron is wegverkeer (45 dB).
Bron en methode
Lden: jaargemiddelde geluidbelasting over dag, avond en nacht (RIVM-geluidkaarten 2020, vliegverkeer 2022, windturbines 2024, 10 m-raster). Een ruwe indicatie, geen meting aan de gevel. De WHO adviseert voor wegverkeer maximaal 53 dB en voor vliegverkeer 45 dB.
Overstroming
0,74 m Aanzienlijk
Als dit gebied overstroomt, kan het water hier volgens de kaart maximale waterdiepte tot 0,74 m hoog komen.
- Woningen in Hoofddorp Centrum West die kunnen overstromen
- 100%
- Waarvan meer dan 0,5 m
- 98%
- Maximale diepte in de buurt
- 1,80 m
Aanzienlijk: de begane grond kan onder water komen te staan, met schade aan vloeren, keuken en installaties. Een droge verdieping om naar uit te wijken en een meterkast boven de vloer zijn hier waardevol; vraag naar eerdere wateroverlast. De kans dat het gebeurt is zeer klein (1 op 3.000 tot 1 op 30.000 per jaar): de diepte zegt wat er dán gebeurt, de kans hoe vaak.
Bron en methode
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart maximale waterdiepte bij een overstroming, 25 m-raster; overstromingskans: Klimaateffectatlas. De diepte zegt niets over de kans dat het gebeurt; dijken en keringen zijn op die kans ontworpen.
Luchtkwaliteit
- NO₂ 15,0 µg/m³ boven WHO-advies
- PM2,5 8,3 µg/m³ boven WHO-advies
- PM10 15,3 µg/m³ boven WHO-advies
Gemiddelde Nederlandse lucht: binnen de Europese norm, maar boven het strengere WHO-advies, zoals vrijwel overal in het land. Fijnstof en stikstofdioxide verhogen op lange termijn licht het risico op luchtwegklachten; de buurtvergelijking hieronder laat zien of dit adres beter of slechter scoort dan de omgeving.
Gemiddeld in Hoofddorp Centrum West: NO₂ 14,9, PM2,5 8,3 µg/m³.
Bron en methode
Jaargemiddelde concentraties op 25 m (RIVM, meest recente kaart). Streepje in de balk: WHO-advieswaarde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); de kleur vergelijkt met het WHO-advies en de EU-norm voor 2030.
Licht 's nachts
Helder
donkerzeer helder
Gemiddeld in Hoofddorp Centrum West: verlicht.
Helder: veel kunstlicht van wegen, bedrijven of kassen. Veel licht 's nachts hangt samen met slechter slapen; let op de ligging van de slaapkamers.
Bron en methode
Kunstlicht naar boven gemeten door satellieten (RIVM lichtemissiekaart 2023, 375 m-raster), ingedeeld ten opzichte van alle Nederlandse woningen: donker is de donkerste 20%, zeer helder de helderste 10%.
Groen in de buurt
46% groen binnen 500 m
Gemiddeld in Hoofddorp Centrum West: 47%.
Gemiddeld groen voor een Nederlandse woonbuurt: een mix van tuinen, plantsoenen en bestrating. Een park of plantsoen binnen een paar minuten lopen maakt het verschil op warme dagen.
Bron en methode
Aandeel groen (gras, struiken, bomen) in het 500 m-vak rond dit adres (RIVM groenkaart 2022). De helft van de Nederlandse woningen heeft meer dan 52% groen binnen 500 m; een op de tien minder dan 32%.
Vliegverkeer boven dit adres
Incidenteel vliegverkeer: een enkel toestel per dag, zelden laag. Geen factor voor de rust. Er zijn toestellen onder 600 m gezien: dat wijst op een aanvlieg- of vertrekroute, met geluidspieken van 70 dB of meer buiten.
Gemeten, afgelopen 7 dagen
6 vliegbewegingen per dag binnen 2 km, lager dan 3.000 m
- Waarvan lager dan 1.000 m
- 2 per dag; dit zijn de toestellen die u echt hoort
- Laagste toestel
- 61 m mediaan 183 m
- 's Nachts (23.00–7.00 uur)
- 0% van de bewegingen
- Drukste uur
- 21.00–22.00
- Meest gezien
- easyJet Europe, ZXP, OORZY toestellen: A319, EC35, R44
Wij meten sinds 26 oktober; de cijfers zijn omgerekend naar een volledige dag en worden preciezer naarmate er meer dagen zijn.
Nu in de lucht
Toestellen binnen 15 km worden geladen…
Luchthavens en geluidkaart
- Schiphol
- 5,5 km luchthaven, O
- Vliegveld Hilversum
- 33,7 km vliegveld, O
- Rotterdam The Hague Airport
- 42,4 km luchthaven, ZW
- RIVM-geluidkaart vliegverkeer
- 44 dB Lden
Vuistregel: een passagiersvliegtuig op 1.000 m hoogte geeft buiten een piek van ongeveer 60–65 dB (een druk gesprek), op 300 m al 75–80 dB. Boven 3.000 m valt het weg in het achtergrondgeluid.
Bron en methode
ADS-B-positieberichten van de toestellen zelf via de open netwerken adsb.lol en adsb.fi; Huisleon neemt elke 5 minuten een momentopname van alle toestellen onder 3.000 m boven Nederland en rekent het aantal passages binnen 2 km om met de gemeten snelheid. Militaire en sommige kleine toestellen zenden geen positie uit en ontbreken. Geluidcontour: RIVM Atlas Leefomgeving, vliegverkeer 2022. Indicaties, geen geluidmeting aan de gevel.
Klimaat en veiligheid
Ook op hete dagen blijft de hittestress rond het huis gematigd; de omgeving koelt 's avonds redelijk af. Bij een hoosbui stroomt regenwater langs het huis: een lage drempel, een souterrain of een laaggelegen tuin kan dan onderlopen.
Hitte
49–50 °C extreme hittestress
Gevoelstemperatuur op een hete zomerdag (2022), op 1 m van het huis.
- Hitte-eilandeffect
- 1,6–1,8 °C warmer dan het buitengebied
- Warme nachten (20 °C of meer)
- 8–14 nachten per jaar
- Afstand tot een koele plek
- 0–200 m
- Gemiddeld in Hoofddorp Centrum West
- 46 °C gevoelstemperatuur
Water
Zeer klein overstromingskans
Kans op minstens 20 cm water door een dijkdoorbraak of hoog water: 1 op 3.000 tot 1 op 30.000 per jaar. Maximale diepte als het gebeurt: 0,74 m.
- Regenwater bij een hoosbui (70 mm/uur)
- een stroombaan loopt langs het huis (binnen 10 m)
- Grondwateroverlast in 2050
- Kleine toename
- Droge verdieping in Hoofddorp Centrum West
- 78% van de woningen bij de zwaarste overstroming
- Woningen in Hoofddorp Centrum West met middelgrote of grote kans
- 0%
Externe veiligheid
- Hoogspanningslijn
- geen binnen 2 km
- Windturbine
- geen binnen 5 km
- Risicovolle activiteiten binnen 1 km
- Buisleiding, vuurwerkopslag
In Hoofddorp Centrum West ligt 0% van de woningen binnen de magneetveldzone van een hoogspanningslijn en 0% binnen 1 km van een windturbine.
Bron en methode
Hitte, water en grondwater: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; gevoelstemperatuur en hitte-eiland 2022, overstromingskans en waterdiepte uit de landelijke overstromingsscenario's, kans op grondwateroverlast 2050 hoog scenario, stroombanen bij 70 mm neerslag in een uur). Hoogspanning: RIVM Netkaart met rekenafstanden (magneetveldzone); windturbines: RIVM; risicovolle activiteiten: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (activiteiten met een aandachtsgebied binnen 1 km). Indicaties op basis van kaarten, geen metingen.
Veiligheid en leefbaarheid
Leefbaarheid in buurt Hoofddorp Centrum West
Uitstekend Leefbaarometer 2024, klasse 9 van 9
- Fysieke omgeving: voldoende
- Woningen: voldoende
- Voorzieningen: goed
- Sociale samenhang: voldoende
- Overlast en onveiligheid: ruim voldoende
Leefbaarometer 3.0 (BZK): geschatte waardering van de leefbaarheid, in negen klassen, met vijf dimensies ten opzichte van het landelijk gemiddelde. Meer over deze buurt
Misdrijven in buurt Hoofddorp Centrum West
58 per 1.000 inwoners per jaar 0% t.o.v. het jaar ervoor
- Geregistreerd sep 2025 – aug 2026
- 69
- Wijk Hoofddorp
- 49 per 1.000
- Gemeente Haarlemmermeer
- 46 per 1.000
- Nederland
- 45 per 1.000
- Woninginbraken per 1.000 woningen
- 3,5 2 inbraken
Meest voorkomend
- Vernieling
- 8
- Bedreiging
- 3
- Drugshandel
- 3
- Woninginbraak
- 2
Rond het landelijk gemiddelde. Het cijfer wordt vooral bepaald door diefstal en vernieling; het zegt weinig over hoe veilig het voelt op straat, daarvoor telt de Leefbaarometer-dimensie "overlast en onveiligheid" mee.
Bron en methode
Politie, geregistreerde misdrijven per buurt (CBS/politie open data, maandcijfers). Kleine buurten geven kleine aantallen; lees het cijfer samen met het aantal inwoners en woningen. Niet elk misdrijf wordt gemeld.
Gaat u bieden op Engelmanstraat 8? Weet wat de woning echt waard is.
De gratis pagina geeft de feiten. Het rapport geeft het antwoord op de vraag die telt: wat bied ik? Drie scenario's in euro's, onderbouwd met de echte koopsommen van vergelijkbare woningen uit het Kadaster, de modelwaarde, de overbiedingscijfers van de gemeente en de staat van de woning op de foto's. Plus de vragen die u de makelaar moet stellen voordat u tekent.
Rekenvoorbeeld: een bod dat 2% te hoog is, kost bij een woning van € 450.000 al € 9.000. Het rapport kost € 19.
-
Biedstrategie met drie scenario's
Een voorzichtig, marktconform en kansrijk bod in euro's, afgeleid van de modelwaarde, vergelijkbare verkopen en hoeveel er in deze gemeente boven de vraagprijs wordt betaald. -
Vergelijkbare verkopen uit het Kadaster
De werkelijke koopsommen van woningen in de buurt die op type, grootte en bouwperiode lijken, op de kaart en in een tabel, geïndexeerd naar vandaag. -
Modelwaarde en eerdere verkopen
De geautomatiseerde waardebepaling met bandbreedte, de verkoopgeschiedenis van dit adres en de WOZ-ontwikkeling door de jaren. -
Marktcijfers van de gemeente
Verkooptijd, overbiedingspercentage, prijs per m² en de krapte-indicator voor dit woningtype (NVM), zodat u weet hoeveel concurrentie u kunt verwachten. -
Vragen voor de makelaar
Een lijst vragen op maat voor de bezichtiging, afgeleid van bouwjaar, energielabel, risico's in de omgeving, de advertentie en de foto-analyse. -
Staat van de woning uit de foto's
Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto's: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een opknapbudget als indicatie. -
Maandlasten per bod
Wat elk scenario per maand kost: hypotheek, kosten koper, gemeentelijke lasten, energie en onderhoud, naast huren als alternatief. -
Alles van de gratis pagina erbij
Woning, buurt, energie, leefomgeving, klimaat, veiligheid en vliegverkeer in een samenvatting, zodat alles in één PDF staat.
Meerdere woningen vergelijken? 5 rapporten voor € 39 per maand, extra rapporten € 6 per stuk. Geen taxatie en geen garantie, wel de cijfers waarmee u een bod kunt verdedigen.
Veelgestelde vragen over Engelmanstraat 8
Wat voor woning is Engelmanstraat 8?
Engelmanstraat 8 in Hoofddorp is een tussenwoning, gebouwd in 1962, 101 m² woonoppervlakte, perceel 162 m². Het adres ligt in buurt Hoofddorp Centrum West, gemeente Haarlemmermeer.
Welk energielabel heeft Engelmanstraat 8?
Het geregistreerde energielabel is E (geregistreerd 13 februari 2017). Een vergelijkbare woning geeft gemiddeld € 200 per maand uit aan gas en stroom.
Wat is Engelmanstraat 8 ongeveer waard?
De indicatieve marktwaarde ligt tussen € 503.000 en € 556.000 (middenwaarde € 530.000, prijspeil sep 2026), berekend uit WOZ-waarden, vraagprijzen en verkopen van vergelijkbare woningen in de buurt. Dit is een indicatie, geen taxatie.
Wat is de huurprijs van een woning als Engelmanstraat 8?
Vergelijkbare huurwoningen in de omgeving kosten mediaan € 2.060 per maand (€ 20 per m², 8 woningen). Of de huur gereguleerd is, volgt uit de puntentelling op deze pagina.
Hoe rustig is het aan Engelmanstraat 8?
Het jaargemiddelde geluidniveau aan de gevel is 60 dB Lden (druk). De grootste bron is wegverkeer. Per dag passeren ongeveer 6 vliegtuigen lager dan 3.000 m binnen 2 km.
Kan Engelmanstraat 8 overstromen?
Ja, in theorie: bij een overstroming kan het water hier tot 0,74 m hoog komen (aanzienlijk). De kans op minstens 20 cm water is zeer klein (1 op 3.000 tot 1 op 30.000 per jaar).
Hoe veilig is de buurt van Engelmanstraat 8?
In buurt Hoofddorp Centrum West registreerde de politie 58 misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, tegen 46 in de gemeente en 45 landelijk. De Leefbaarometer beoordeelt de leefbaarheid als uitstekend.
Welke voorzieningen zijn dichtbij Engelmanstraat 8?
Gemiddelde afstanden in de buurt: grote supermarkt 500 m, huisarts 500 m, basisschool 1,1 km, kinderdagverblijf 1,1 km (CBS). De dichtstbijzijnde school, OV-halte, laadpunt en kinderopvang staan op deze pagina met hun afstand tot dit adres.
Waar komen deze gegevens vandaan?
Uit openbare bronnen van de overheid: BAG en Kadaster (kenmerken, perceel), EP-Online (energielabel), CBS (buurtcijfers, prijsindex, energieverbruik), RIVM (geluid, lucht, licht, groen), Klimaateffectatlas en LIWO (hitte, water), politie open data en Leefbaarometer (veiligheid), en ADS-B-netwerken (vliegverkeer). Alle berekeningen zijn indicaties, geen taxatie of advies.