Irisstraat 12
4542 EB Hoek · Kern Hoek, Terneuzen
- Vrijstaand
- Bouwjaar 1970
- 94 m² wonen
- 441 m² perceel
- F energielabel
Vraag het over Irisstraat 12
Stel een vraag over de woning, de buurt, de waarde of de kosten. De assistent antwoordt met de gegevens van deze pagina en zoekt zo nodig actuele informatie op.
In het kort
Irisstraat 12 in Hoek is een vrijstaande woning uit 1970 met 94 m² woonoppervlakte en energielabel F, in buurt Kern Hoek (gemeente Terneuzen). De indicatieve marktwaarde is € 204.000 tot € 234.000. Leefomgeving: geluid 53 dB (redelijk), luchtkwaliteit boven WHO-advies, 67% groen binnen 500 m, geen overstromingsscenario. Leefbaarheid van de buurt: goed.
Alles op deze pagina komt uit openbare registers en kaarten en is gratis. Zelf verzamelen kost uren per woning; hier staat het in één seconde bij elkaar. Onder elk onderdeel leest u wat het cijfer betekent voor het wonen hier.
Ligging
Waarde-indicatie
Markt
- +2,4% verkoopprijzen Zeeland in een jaar (CBS prijsindex, sep 2026)
- € 297.848 gemiddelde verkoopprijs in gemeente Terneuzen in 2025 (CBS/Kadaster)
- € 203.000 gemiddelde WOZ-waarde buurt Kern Hoek (CBS 2024)
Zo is de indicatie opgebouwd
| Bron | Uitgangswaarde | Naar prijspeil nu | Gewicht |
|---|---|---|---|
| 16 vergelijkbare woningen binnen 370 m mediaan WOZ per m², geïndexeerd |
€ 2.377/m² | € 223.438 | 83% |
| Gemiddelde van buurt Kern Hoek CBS WOZ 2024 (€ 203.000) / gem. 112 m² |
€ 1.813/m² | € 197.400 +15,9% sinds 2023 K1 |
17% |
Vergelijkbare woningen in de buurt (16 gevonden)
- Irisstraat 6 € 2.783/m² WOZ, geïndexeerd
- Irisstraat 1 € 2.517/m² WOZ, geïndexeerd
- Rozenlaan 5 € 2.960/m² WOZ, geïndexeerd
- Rozenlaan 1 € 2.664/m² WOZ, geïndexeerd
- Keijzerstraat 21 € 3.094/m² WOZ, geïndexeerd
- Noordstraat 20 € 2.193/m² WOZ, geïndexeerd
Rekenwijze: elke bron is met de CBS prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzonderheden van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Huren of kopen?
Een vergelijkbare woning huren
Te weinig vergelijkbare huurwoningen in de omgeving voor een huurindicatie.
Deze woning kopen
€ 1.040 per maand
Annuïteitenhypotheek van € 219.000 (middenwaarde) tegen 3,9% rente, 30 jaar, volledig gefinancierd: € 720 rente en € 320 aflossing in de eerste maand. Zonder onderhoud, belastingen en renteaftrek.
Wat is slimmer?
Voor een vergelijking zijn zowel een huurindicatie als een waarde-indicatie nodig.
Reken met uw eigen inleg, rente en huur in het onderdeel Maandlasten.
Kenmerken
- Woningtype
- Vrijstaand
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Bouwjaar
- 1970
- Woonoppervlakte
- 94 m²
- Oppervlakte pand
- 82 m²
- Oppervlakte perceel
- 441 m²
- Energielabel
- F (6 maart 2020)
- Status verblijfsobject
- In gebruik
- Status pand
- In gebruik
- BAG nummeraanduiding
- 0715200000013788
- BAG verblijfsobject
- 0715010000013788
- BAG pand
- 0715100000036430
Bron en methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) en het energielabelregister. Oppervlakte perceel is de totale kadastrale oppervlakte; bij appartementen is dat het hele gebouwperceel.
Perceel, bodem en bestemming
Funderingsproblemen komen in deze buurt weinig voor. De bodem is hier stabiel.
- Perceeloppervlakte (BAG)
- 441 m²
- Funderingsrisico in Kern Hoek
- 1,9% van de woningen risico op paalrot (laag) 2050 hoog scenario 1,9%, verschilzetting 0,1%; gemeente Terneuzen 1,4% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Bodemdaling in Kern Hoek
- −1,0 mm per jaar ondiep −0,1 mm; gemeente Terneuzen −1,4 mm
- Kadaster, hoogte, bestemming, bodem
- wordt opgehaald…
Bron en methode
Perceel: Kadaster (BRK, via PDOK; de perceelgrens staat op de kaart hierboven). Hoogte: Actueel Hoogtebestand Nederland. Bestemming: ruimtelijkeplannen.nl (bestemmingsplannen tot 1-1-2024; nieuwere regels staan in het omgevingsplan van de gemeente). Bodem en fundering: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) en RVO/KCAF. Indicaties, geen bouwkundig of juridisch advies.
Zon en schaduw
Hoe liggen de gevels, de tuin en het dak ten opzichte van de zon, en hoeveel schaduw geven de gebouwen eromheen? Berekend uit de zonnestand en de gebouwhoogtes van 3D BAG.
- Gevels, tuin, dak en daglicht
- wordt berekend…
De gebouwgegevens konden niet worden geladen.
deze woning schaduw van gebouwen perceel richting van de zon
Gebouwen en hoogtes: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; dakhoogte = 70e percentiel boven het maaiveld van deze woning, uit het AHN). Perceel: Kadaster (BRK). Zonnestand: NOAA-algoritme, lokale tijd. Luchtfoto: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Indicatie: bomen, schuttingen, dakkapellen en reliëf zijn niet meegenomen.
Energie en warmte
Een onzuinige woning: hoge energielasten, tocht en koude muren in de winter en vaak te warm in de zomer. Reken op een verduurzamingsbudget van tienduizenden euro's, met ISDE-subsidie, en op een lagere WWS-puntentelling bij verhuur. Banken rekenen hier vaak met hogere woonlasten. Een vergelijkbare woning geeft per jaar ongeveer € 491 meer uit aan energie dan de gemiddelde woning in Kern Hoek.
Energielabel
F geregistreerd label (Energie-Index)
- Opgenomen op
- 6 maart 2020
- Label A of beter in Kern Hoek
- 11% van de woningen
Opgenomen volgens de methode van vóór 2021; sinds 2021 geldt de NTA 8800.
Met label E, F of G telt de woning 4 tot 15 WWS-punten negatief; verduurzamen (isolatie, warmtepomp) komt in aanmerking voor ISDE-subsidie.
Verbruik en kosten
€ 221 per maand bij een gemiddeld verbruik
- Aardgas
- 1.180 m³ per jaar; buurt 890
- Elektriciteit
- 2.650 kWh per jaar; buurt 2.310
- Kosten per jaar
- € 2.650 gas € 1.639, stroom € 688, vaste kosten € 324
- Gemiddelde woning in Kern Hoek
- € 2.159 per jaar
- Zonnepanelen
- 34% van vergelijkbare woningen; buurt 48%
Bron en methode
Gemiddelde levering aan woningen van dit type, deze grootte en bouwperiode (CBS 2025, temperatuurgecorrigeerd), tegen de gemiddelde consumententarieven van sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ en 0,26 per kWh inclusief belasting, met vastrecht en vermindering energiebelasting). Het echte verbruik hangt af van bewoners en installatie.
Warmtetransitie en subsidie
- Verwarming in Kern Hoek
- 90% cv-ketel, 8% blokverwarming, 1% elektrisch 2022
- Aardwarmtepotentie
- Ongunstig Slochteren-formatie, WarmteAtlas
- Warmtenet
- geen warmtenet of bekend plan in deze buurt
ISDE 2026 (€ 500 miljoen): subsidie voor isolatie, (hybride) warmtepomp, zonneboiler, ventilatie en een aansluiting op een warmtenet (vast € 3.775); warmtepompen van circa € 500 tot ruim € 13.000 naar type en vermogen. Aanvragen bij RVO na installatie. ISDE bij RVO · Energiesubsidiewijzer (ook gemeentelijke regelingen)
Labels in Kern Hoek
Bron en methode
Energielabel en labelverdeling EP-Online (RVO) via onze database; verbruiksprofielen CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarieven CBS 85592NED; buurtverbruik CBS Kerncijfers; warmtenetten, plannen, proeftuinen en verwarmingsmix WarmteAtlas (RVO, buurtniveau; plannen toegekend aan de buurten waarvan het middelpunt in het plangebied ligt); ISDE: RVO. Indicaties, geen energieadvies.
Maandlasten: kopen of huren
Reken met uw eigen koopprijs, huur en aannames. Alle bedragen zijn aanpasbaar; het resultaat is een indicatie.
Wat kost het kopen van deze woning?
De eenmalige kosten bovenop de koopsom: belasting, notaris, taxatie, advies en keuring. Sinds 2018 leent u maximaal de woningwaarde, dus deze kosten betaalt u uit eigen geld.
Handige tools
Interieur herinrichten met AI
Upload een foto van een kamer, kies een stijl en zie binnen een halve minuut hoe die kamer eruit kan zien. De kamer zelf blijft hetzelfde; alleen de inrichting verandert.
Deze tool is voor ingelogde bezoekers. Een account is gratis.
Buurt, wijk en gemeente
Kern Hoek
- Woningen
- 1.185
- Inwoners
- 2.265
- Gem. WOZ-waarde
- € 203.000
- Koopwoningen
- 70%
- Gem. bouwjaar
- 1962
- Meest voorkomend
- Tussenwoning (34%)
Kern Hoek
- Woningen
- 1.185
- Inwoners
- 2.265
- Gem. WOZ-waarde
- € 203.000
- Koopwoningen
- 70%
- Gem. bouwjaar
- 1962
- Meest voorkomend
- Tussenwoning (34%)
Terneuzen
- Woningen
- 27.858
- Inwoners
- 55.653
- Gem. WOZ-waarde
- € 243.000
- Koopwoningen
- 68%
- Gem. bouwjaar
- 1971
- Meest voorkomend
- Tussenwoning (31%)
Woningen in deze buurt op de kaart Hoek · Zeeland
Wie wonen er in de buurt?
In Kern Hoek heeft 7% van de inwoners een herkomst buiten Europa (Nederland: 19%). 28% van de 15- tot 75-jarigen is hbo- of wo-opgeleid.
| BuurtKern Hoek | WijkKern Hoek | GemeenteTerneuzen | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Herkomst buiten Europa | 7% | 7% | 12% | 19% |
| Herkomst Europa (excl. Nederland) | 17% | 17% | 21% | 9% |
| Geboren buiten Nederland | 15% | 16% | 21% | 16% |
| Hbo- of wo-opgeleid 15 tot 75 jaar | 28% | 28% | 22% | 33% |
| Basisonderwijs, vmbo of mbo 1 15 tot 75 jaar | 24% | 24% | 33% | 26% |
| Gestandaardiseerd inkomen gem. per huishouden, per jaar | – | – | € 39.000 | € 42.080 |
| Huishoudens in de hoogste 20% landelijke inkomensverdeling | 16% | 16% | 16% | 20% |
| Huishoudens in de laagste 40% landelijke inkomensverdeling | 37% | 37% | 40% | 39% |
| Personen in armoede | 4% | 4% | 4% | 3% |
| Bijstandsuitkeringen per 1.000 inwoners | 13 | 13 | 20 | 22 |
| Arbeidsongeschiktheidsuitkeringen per 1.000 inwoners | 44 | 44 | 48 | 44 |
| WW-uitkeringen per 1.000 inwoners | 9 | 9 | 8 | 9 |
| Nettoarbeidsparticipatie | 71% | 71% | 68% | 72% |
| Werknemers met vast contract | 63% | 63% | 63% | 56% |
| Huishoudens met kinderen | 30% | 30% | 29% | 32% |
| Eenpersoonshuishoudens | 37% | 36% | 38% | 40% |
| 65-plussers | 25% | 26% | 26% | 21% |
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Herkomst volgens de CBS-indeling (geboorteland van de persoon of van de ouders); opleidingsniveau van 15- tot 75-jarigen; uitkeringen per 1.000 inwoners; kleine aantallen worden door het CBS niet gepubliceerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doet u lopend. Een basisschool is binnen loopafstand, prettig voor gezinnen. Het openbaar vervoer is op enkele minuten lopen. Een landelijke omgeving: rust en ruimte, voorzieningen verder weg.
- Grote supermarkt
- 600 m gem. afstand in de buurt
- Huisartsenpraktijk
- 600 m gem. afstand in de buurt
- Basisschool
- 600 m gem. afstand in de buurt
- Kinderdagverblijf
- 500 m gem. afstand in de buurt
- Dichtstbijzijnde basisschool
- 240 m De Driesprong
- Dichtstbijzijnde OV-halte
- 400 m Hoek, Busstation · bus · 6 vertrekken per uur overdag
- Dichtstbijzijnde laadpunt
- 130 m Tulpstraat '28 - RoboCharge
- Dichtstbijzijnde kinderopvang
- 370 m Voorburg Pieters
- Scholen binnen 3 km
- 1
- Stedelijkheid
- Niet stedelijk 415 adressen per km²
Bron en methode
Afstanden over de weg, gemiddeld voor alle inwoners van de buurt (CBS). School (DUO), OV-halte (OVapi/GTFS, vertrekken op een werkdag), zendmast (Antenneregister), laadpunt en kinderopvang: hemelsbreed vanaf dit adres, uit onze eigen database.
Leefomgeving: geluid, water, lucht, licht en groen
Geluid
53 dB Redelijk
tot 45 dB zeer rustigboven 70 dB extreem
- Wegverkeer
- 53 dB
- Treinverkeer
- onder 40 dB
- Vliegverkeer
- geen
- Windturbines
- geen
- Wegverkeer, 's nachts
- 42 dB
- Treinverkeer, 's nachts
- 3 dB
In buurt Kern Hoek is 15% van de woningen luider dan dit adres; het gemiddelde daar is 49 dB.
Redelijk: hoorbaar verkeer, zoals aan een doorgaande buurtstraat. Binnen met gesloten ramen nauwelijks merkbaar; buiten zitten kan prima, maar het is nooit helemaal stil. De belangrijkste bron is wegverkeer (53 dB).
Bron en methode
Lden: jaargemiddelde geluidbelasting over dag, avond en nacht (RIVM-geluidkaarten 2020, vliegverkeer 2022, windturbines 2024, 10 m-raster). Een ruwe indicatie, geen meting aan de gevel. De WHO adviseert voor wegverkeer maximaal 53 dB en voor vliegverkeer 45 dB.
Overstroming
Geen Geen
Op de kaart maximale waterdiepte staat voor deze plek geen overstromingsscenario.
- Woningen in Kern Hoek die kunnen overstromen
- 2%
- Waarvan meer dan 0,5 m
- 0%
- Maximale diepte in de buurt
- 0,22 m
Voor deze plek is geen overstromingsscenario berekend: bij een dijkdoorbraak of hoog water blijft het hier naar verwachting droog. Een verzekering tegen overstroming is hier geen vereiste.
Bron en methode
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart maximale waterdiepte bij een overstroming, 25 m-raster; overstromingskans: Klimaateffectatlas. De diepte zegt niets over de kans dat het gebeurt; dijken en keringen zijn op die kans ontworpen.
Luchtkwaliteit
- NO₂ 10,8 µg/m³ boven WHO-advies
- PM2,5 7,6 µg/m³ boven WHO-advies
- PM10 13,6 µg/m³ binnen WHO-advies
Gemiddelde Nederlandse lucht: binnen de Europese norm, maar boven het strengere WHO-advies, zoals vrijwel overal in het land. Fijnstof en stikstofdioxide verhogen op lange termijn licht het risico op luchtwegklachten; de buurtvergelijking hieronder laat zien of dit adres beter of slechter scoort dan de omgeving.
Gemiddeld in Kern Hoek: NO₂ 10,8, PM2,5 7,7 µg/m³.
Bron en methode
Jaargemiddelde concentraties op 25 m (RIVM, meest recente kaart). Streepje in de balk: WHO-advieswaarde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); de kleur vergelijkt met het WHO-advies en de EU-norm voor 2030.
Licht 's nachts
Donker
donkerzeer helder
Gemiddeld in Kern Hoek: donker.
Donker: tot de donkerste plekken van Nederland. Sterren zijn zichtbaar en slapen zonder verduistering gaat vanzelf.
Bron en methode
Kunstlicht naar boven gemeten door satellieten (RIVM lichtemissiekaart 2023, 375 m-raster), ingedeeld ten opzichte van alle Nederlandse woningen: donker is de donkerste 20%, zeer helder de helderste 10%.
Groen in de buurt
67% groen binnen 500 m
Gemiddeld in Kern Hoek: 71%.
Veel groen: bomen, gras en struiken bepalen het beeld. Groen koelt de buurt op hete dagen, dempt geluid, vangt fijnstof en nodigt uit tot bewegen; onderzoek koppelt het aan minder stress.
Bron en methode
Aandeel groen (gras, struiken, bomen) in het 500 m-vak rond dit adres (RIVM groenkaart 2022). De helft van de Nederlandse woningen heeft meer dan 52% groen binnen 500 m; een op de tien minder dan 32%.
Nucleaire veiligheidszone: Kerncentrale Borssele op 14 km (zone tot 20 km: schuilen en jodiumprofylaxe (18 t/m 40 jaar)); Kerncentrale Doel (B) op 33 km (zone tot 100 km: jodiumprofylaxe voor personen tot 18 jaar en zwangeren). Maatregelzones uit het Nationaal Crisisplan Stralingsincidenten.
Vliegverkeer boven dit adres
In de meetperiode is geen vliegtuig onder 3.000 m binnen 2 km van dit adres gezien: vliegverkeer speelt hier in het dagelijks leven geen rol.
Gemeten, afgelopen 7 dagen
0 vliegtuigen lager dan 3.000 m binnen 2 km gezien
Gemeten sinds 26 oktober, elke 5 minuten een momentopname van alle toestellen boven Nederland.
Nu in de lucht
Toestellen binnen 15 km worden geladen…
Luchthavens en geluidkaart
- Vliegveld Midden-Zeeland
- 22,6 km vliegveld, N
- Vliegbasis Woensdrecht
- 41,8 km militaire vliegbasis, O
- Antwerp Airport (B)
- 49,2 km luchthaven, O
- RIVM-geluidkaart vliegverkeer
- buiten de contouren (onder 40 dB)
Vuistregel: een passagiersvliegtuig op 1.000 m hoogte geeft buiten een piek van ongeveer 60–65 dB (een druk gesprek), op 300 m al 75–80 dB. Boven 3.000 m valt het weg in het achtergrondgeluid.
Bron en methode
ADS-B-positieberichten van de toestellen zelf via de open netwerken adsb.lol en adsb.fi; Huisleon neemt elke 5 minuten een momentopname van alle toestellen onder 3.000 m boven Nederland en rekent het aantal passages binnen 2 km om met de gemeten snelheid. Militaire en sommige kleine toestellen zenden geen positie uit en ontbreken. Geluidcontour: RIVM Atlas Leefomgeving, vliegverkeer 2022. Indicaties, geen geluidmeting aan de gevel.
Klimaat en veiligheid
Ook op hete dagen blijft de hittestress rond het huis gematigd; de omgeving koelt 's avonds redelijk af. Bij een hoosbui stroomt regenwater langs het huis: een lage drempel, een souterrain of een laaggelegen tuin kan dan onderlopen.
Hitte
46–48 °C extreme hittestress
Gevoelstemperatuur op een hete zomerdag (2022), op 1 m van het huis.
- Hitte-eilandeffect
- 0,2–0,4 °C warmer dan het buitengebied
- Warme nachten (20 °C of meer)
- 6–7 nachten per jaar
- Afstand tot een koele plek
- 0–200 m
- Gemiddeld in Kern Hoek
- 44 °C gevoelstemperatuur
Water
- Regenwater bij een hoosbui (70 mm/uur)
- een stroombaan loopt langs het huis (binnen 10 m)
- Grondwateroverlast in 2050
- Zeer grote toename
- Droge verdieping in Kern Hoek
- 98% van de woningen bij de zwaarste overstroming
- Woningen in Kern Hoek met middelgrote of grote kans
- 0%
Externe veiligheid
- Hoogspanningslijn
- 1,2 km 150 kV
- Windturbine
- 4,8 km Windturbine 2,0 MW, ashoogte 78 m · rotor 80 m
- Turbinegeluid op dit adres
- ca. 13 dB niet hoorbaar; prognose uit vermogen en afstand van de dichtstbijzijnde turbine, buiten het bereik van de RIVM-kaart
- Risicovolle activiteiten binnen 1 km
- Vervoer gevaarlijke stoffen
In Kern Hoek ligt 0% van de woningen binnen de magneetveldzone van een hoogspanningslijn en 0% binnen 1 km van een windturbine.
Bron en methode
Hitte, water en grondwater: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; gevoelstemperatuur en hitte-eiland 2022, overstromingskans en waterdiepte uit de landelijke overstromingsscenario's, kans op grondwateroverlast 2050 hoog scenario, stroombanen bij 70 mm neerslag in een uur). Hoogspanning: RIVM Netkaart met rekenafstanden (magneetveldzone); windturbines: RIVM; risicovolle activiteiten: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (activiteiten met een aandachtsgebied binnen 1 km). Indicaties op basis van kaarten, geen metingen.
Veiligheid en leefbaarheid
Leefbaarheid in buurt Kern Hoek
Goed Leefbaarometer 2024, klasse 7 van 9
- Fysieke omgeving: voldoende
- Woningen: voldoende
- Voorzieningen: onvoldoende
- Sociale samenhang: voldoende
- Overlast en onveiligheid: goed
Leefbaarometer 3.0 (BZK): geschatte waardering van de leefbaarheid, in negen klassen, met vijf dimensies ten opzichte van het landelijk gemiddelde. Meer over deze buurt
Misdrijven in buurt Kern Hoek
19 per 1.000 inwoners per jaar +24% t.o.v. het jaar ervoor
- Geregistreerd sep 2025 – aug 2026
- 42
- Wijk Kern Hoek
- 19 per 1.000
- Gemeente Terneuzen
- 35 per 1.000
- Nederland
- 45 per 1.000
- Woninginbraken per 1.000 woningen
- 4,2 5 inbraken
Meest voorkomend
- Vernieling
- 6
- Woninginbraak
- 5
- Bedreiging
- 3
- Diefstal uit auto
- 2
Duidelijk veiliger dan gemiddeld: de helft of minder van het landelijke aantal misdrijven per inwoner. Dit zijn doorgaans rustige woonbuurten met weinig doorgaand publiek.
Bron en methode
Politie, geregistreerde misdrijven per buurt (CBS/politie open data, maandcijfers). Kleine buurten geven kleine aantallen; lees het cijfer samen met het aantal inwoners en woningen. Niet elk misdrijf wordt gemeld.
Gaat u bieden op Irisstraat 12? Weet wat de woning echt waard is.
De gratis pagina geeft de feiten. Het rapport geeft het antwoord op de vraag die telt: wat bied ik? Drie scenario's in euro's, onderbouwd met de echte koopsommen van vergelijkbare woningen uit het Kadaster, de modelwaarde, de overbiedingscijfers van de gemeente en de staat van de woning op de foto's. Plus de vragen die u de makelaar moet stellen voordat u tekent.
Rekenvoorbeeld: een bod dat 2% te hoog is, kost bij een woning van € 450.000 al € 9.000. Het rapport kost € 19.
-
Biedstrategie met drie scenario's
Een voorzichtig, marktconform en kansrijk bod in euro's, afgeleid van de modelwaarde, vergelijkbare verkopen en hoeveel er in deze gemeente boven de vraagprijs wordt betaald. -
Vergelijkbare verkopen uit het Kadaster
De werkelijke koopsommen van woningen in de buurt die op type, grootte en bouwperiode lijken, op de kaart en in een tabel, geïndexeerd naar vandaag. -
Modelwaarde en eerdere verkopen
De geautomatiseerde waardebepaling met bandbreedte, de verkoopgeschiedenis van dit adres en de WOZ-ontwikkeling door de jaren. -
Marktcijfers van de gemeente
Verkooptijd, overbiedingspercentage, prijs per m² en de krapte-indicator voor dit woningtype (NVM), zodat u weet hoeveel concurrentie u kunt verwachten. -
Vragen voor de makelaar
Een lijst vragen op maat voor de bezichtiging, afgeleid van bouwjaar, energielabel, risico's in de omgeving, de advertentie en de foto-analyse. -
Staat van de woning uit de foto's
Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto's: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een opknapbudget als indicatie. -
Maandlasten per bod
Wat elk scenario per maand kost: hypotheek, kosten koper, gemeentelijke lasten, energie en onderhoud, naast huren als alternatief. -
Alles van de gratis pagina erbij
Woning, buurt, energie, leefomgeving, klimaat, veiligheid en vliegverkeer in een samenvatting, zodat alles in één PDF staat.
Meerdere woningen vergelijken? 5 rapporten voor € 39 per maand, extra rapporten € 6 per stuk. Geen taxatie en geen garantie, wel de cijfers waarmee u een bod kunt verdedigen.
Veelgestelde vragen over Irisstraat 12
Wat voor woning is Irisstraat 12?
Irisstraat 12 in Hoek is een vrijstaande woning, gebouwd in 1970, 94 m² woonoppervlakte, perceel 441 m². Het adres ligt in buurt Kern Hoek, gemeente Terneuzen.
Welk energielabel heeft Irisstraat 12?
Het geregistreerde energielabel is F (geregistreerd 6 maart 2020). Een vergelijkbare woning geeft gemiddeld € 221 per maand uit aan gas en stroom.
Wat is Irisstraat 12 ongeveer waard?
De indicatieve marktwaarde ligt tussen € 204.000 en € 234.000 (middenwaarde € 219.000, prijspeil sep 2026), berekend uit WOZ-waarden, vraagprijzen en verkopen van vergelijkbare woningen in de buurt. Dit is een indicatie, geen taxatie.
Hoe rustig is het aan Irisstraat 12?
Het jaargemiddelde geluidniveau aan de gevel is 53 dB Lden (redelijk). De grootste bron is wegverkeer.
Kan Irisstraat 12 overstromen?
Op de landelijke kaart van maximale waterdiepte staat voor deze plek geen overstromingsscenario.
Hoe veilig is de buurt van Irisstraat 12?
In buurt Kern Hoek registreerde de politie 19 misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, tegen 35 in de gemeente en 45 landelijk. De Leefbaarometer beoordeelt de leefbaarheid als goed.
Welke voorzieningen zijn dichtbij Irisstraat 12?
Gemiddelde afstanden in de buurt: grote supermarkt 600 m, huisarts 600 m, basisschool 600 m, kinderdagverblijf 500 m (CBS). De dichtstbijzijnde school, OV-halte, laadpunt en kinderopvang staan op deze pagina met hun afstand tot dit adres.
Waar komen deze gegevens vandaan?
Uit openbare bronnen van de overheid: BAG en Kadaster (kenmerken, perceel), EP-Online (energielabel), CBS (buurtcijfers, prijsindex, energieverbruik), RIVM (geluid, lucht, licht, groen), Klimaateffectatlas en LIWO (hitte, water), politie open data en Leefbaarometer (veiligheid), en ADS-B-netwerken (vliegverkeer). Alle berekeningen zijn indicaties, geen taxatie of advies.