Kockstraat 95
2571 TB 's-Gravenhage · Transvaalkwartier-Noord, Den Haag
- Appartement
- Bouwjaar 1988
- 98 m² wonen
- A energielabel
Vraag het over Kockstraat 95
Stel een vraag over de woning, de buurt, de waarde of de kosten. De assistent antwoordt met de gegevens van deze pagina en zoekt zo nodig actuele informatie op.
In het kort
Kockstraat 95 in 's-Gravenhage is een appartement uit 1988 met 98 m² woonoppervlakte en energielabel A, in buurt Transvaalkwartier-Noord (gemeente Den Haag). De indicatieve marktwaarde is € 318.000 tot € 387.000. Leefomgeving: geluid 48 dB (rustig), luchtkwaliteit boven WHO-advies, 23% groen binnen 500 m, bij een overstroming tot 1,5 m water. Vliegverkeer: ongeveer 16 toestellen per dag lager dan 3.000 m binnen 2 km. Leefbaarheid van de buurt: zwak.
Alles op deze pagina komt uit openbare registers en kaarten en is gratis. Zelf verzamelen kost uren per woning; hier staat het in één seconde bij elkaar. Onder elk onderdeel leest u wat het cijfer betekent voor het wonen hier.
Ligging
Waarde-indicatie
Markt
- +4,4% verkoopprijzen Den Haag in een jaar (CBS prijsindex, sep 2026)
- € 465.418 gemiddelde verkoopprijs in gemeente Den Haag in 2025 (CBS/Kadaster)
- € 226.000 gemiddelde WOZ-waarde buurt Transvaalkwartier-Noord (CBS 2024)
Zo is de indicatie opgebouwd
| Bron | Uitgangswaarde | Naar prijspeil nu | Gewicht |
|---|---|---|---|
| 40 vergelijkbare woningen binnen 360 m mediaan WOZ per m², geïndexeerd |
€ 3.378/m² | € 331.044 | 67% |
| 3 vraagprijzen van vergelijkbare woningen mediaan vraagprijs per m², geïndexeerd |
€ 4.320/m² | € 423.360 | 20% |
| Gemiddelde van buurt Transvaalkwartier-Noord CBS WOZ 2024 (€ 226.000) / gem. 76 m² |
€ 2.974/m² | € 353.749 +21,4% sinds 2023 K1 |
13% |
Vergelijkbare woningen in de buurt (43 gevonden)
- Kockstraat 49 € 3.600/m² WOZ, geïndexeerd
- Kockstraat 51 € 3.141/m² WOZ, geïndexeerd
- Reitzstraat 65 € 3.391/m² WOZ, geïndexeerd
- Steijnlaan 54 € 3.295/m² WOZ, geïndexeerd
- Joubertplantsoen 143 € 3.378/m² WOZ, geïndexeerd
- Steijnlaan 32 € 3.295/m² WOZ, geïndexeerd
Rekenwijze: elke bron is met de CBS prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzonderheden van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Huren of kopen?
Een vergelijkbare woning huren
€ 2.070 – € 2.430 per maand
Marktconforme huur: mediaan € 23,00 per m² van 113 huurwoningen van dit type in de omgeving, omgerekend naar 98 m².
Deze woning kopen
€ 1.670 per maand
Annuïteitenhypotheek van € 353.000 (middenwaarde) tegen 3,9% rente, 30 jaar, volledig gefinancierd: € 1.160 rente en € 510 aflossing in de eerste maand. Zonder onderhoud, belastingen en renteaftrek.
Wat is slimmer?
Kopen is voordeliger
Van de € 1.670 hypotheeklast is € 1.160 rente (het deel dat u kwijt bent) en € 510 aflossing (vermogensopbouw). De rente alleen is lager dan de huur van een vergelijkbare woning (€ 2.250).
Reken met uw eigen inleg, rente en huur in het onderdeel Maandlasten.
Kenmerken
- Woningtype
- Appartement
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Bouwjaar
- 1988
- Woonoppervlakte
- 98 m²
- Oppervlakte pand
- 138 m²
- Oppervlakte perceel
- 2.372 m²
- Energielabel
- A (11 april 2023)
- Status verblijfsobject
- In gebruik
- Status pand
- In gebruik
- BAG nummeraanduiding
- 0518200000411815
- BAG verblijfsobject
- 0518010000411816
- BAG pand
- 0518100000343453
Bron en methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) en het energielabelregister. Oppervlakte perceel is de totale kadastrale oppervlakte; bij appartementen is dat het hele gebouwperceel.
Perceel, bodem en bestemming
De bodem is hier stabiel.
- Perceeloppervlakte (BAG)
- 2.372 m² het hele gebouwperceel
- Funderingsrisico in Transvaalkwartier-Noord
- 0,0% van de woningen risico op paalrot (zeer laag) 2050 hoog scenario 0,0%, verschilzetting 1,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Bodemdaling in Transvaalkwartier-Noord
- −0,8 mm per jaar ondiep +0,0 mm; gemeente Den Haag −1,1 mm
- Kadaster, hoogte, bestemming, bodem
- wordt opgehaald…
Bron en methode
Perceel: Kadaster (BRK, via PDOK; de perceelgrens staat op de kaart hierboven). Hoogte: Actueel Hoogtebestand Nederland. Bestemming: ruimtelijkeplannen.nl (bestemmingsplannen tot 1-1-2024; nieuwere regels staan in het omgevingsplan van de gemeente). Bodem en fundering: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) en RVO/KCAF. Indicaties, geen bouwkundig of juridisch advies.
Zon en schaduw
Hoe liggen de gevels, de tuin en het dak ten opzichte van de zon, en hoeveel schaduw geven de gebouwen eromheen? Berekend uit de zonnestand en de gebouwhoogtes van 3D BAG.
- Gevels, tuin, dak en daglicht
- wordt berekend…
De gebouwgegevens konden niet worden geladen.
deze woning schaduw van gebouwen perceel richting van de zon
Gebouwen en hoogtes: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; dakhoogte = 70e percentiel boven het maaiveld van deze woning, uit het AHN). Perceel: Kadaster (BRK). Zonnestand: NOAA-algoritme, lokale tijd. Luchtfoto: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Indicatie: bomen, schuttingen, dakkapellen en reliëf zijn niet meegenomen.
Energie en warmte
Een zuinige woning: lage energielasten, een comfortabel binnenklimaat en gunstiger hypotheekvoorwaarden bij veel banken. Verduurzamen levert hier weinig meer op.
Energielabel
A geregistreerd label (NTA 8800)
- Opgenomen op
- 11 april 2023
- Label A of beter in Transvaalkwartier-Noord
- 44% van de woningen
Opgenomen door een gecertificeerd adviseur volgens de huidige methode.
Verbruik en kosten
€ 144 per maand bij een gemiddeld verbruik
- Aardgas
- 670 m³ per jaar; buurt 750
- Elektriciteit
- 1.830 kWh per jaar; buurt 1.780
- Kosten per jaar
- € 1.729 gas € 930, stroom € 475, vaste kosten € 324
- Gemiddelde woning in Transvaalkwartier-Noord
- € 1.827 per jaar
- Zonnepanelen
- 7% van vergelijkbare woningen; buurt 10%
Bron en methode
Gemiddelde levering aan woningen van dit type, deze grootte en bouwperiode (CBS 2025, temperatuurgecorrigeerd), tegen de gemiddelde consumententarieven van sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ en 0,26 per kWh inclusief belasting, met vastrecht en vermindering energiebelasting). Het echte verbruik hangt af van bewoners en installatie.
Warmtetransitie en subsidie
- Verwarming in Transvaalkwartier-Noord
- 91% cv-ketel, 2% blokverwarming 2022
- Aardwarmtepotentie
- Ongunstig Slochteren-formatie, WarmteAtlas
- Warmtenet
- geen warmtenet of bekend plan in deze buurt
ISDE 2026 (€ 500 miljoen): subsidie voor isolatie, (hybride) warmtepomp, zonneboiler, ventilatie en een aansluiting op een warmtenet (vast € 3.775); warmtepompen van circa € 500 tot ruim € 13.000 naar type en vermogen. Aanvragen bij RVO na installatie. ISDE bij RVO · Energiesubsidiewijzer (ook gemeentelijke regelingen)
Labels in Transvaalkwartier-Noord
Bron en methode
Energielabel en labelverdeling EP-Online (RVO) via onze database; verbruiksprofielen CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarieven CBS 85592NED; buurtverbruik CBS Kerncijfers; warmtenetten, plannen, proeftuinen en verwarmingsmix WarmteAtlas (RVO, buurtniveau; plannen toegekend aan de buurten waarvan het middelpunt in het plangebied ligt); ISDE: RVO. Indicaties, geen energieadvies.
Maandlasten: kopen of huren
Reken met uw eigen koopprijs, huur en aannames. Alle bedragen zijn aanpasbaar; het resultaat is een indicatie.
Wat kost het kopen van deze woning?
De eenmalige kosten bovenop de koopsom: belasting, notaris, taxatie, advies en keuring. Sinds 2018 leent u maximaal de woningwaarde, dus deze kosten betaalt u uit eigen geld.
Handige tools
Interieur herinrichten met AI
Upload een foto van een kamer, kies een stijl en zie binnen een halve minuut hoe die kamer eruit kan zien. De kamer zelf blijft hetzelfde; alleen de inrichting verandert.
Deze tool is voor ingelogde bezoekers. Een account is gratis.
Buurt, wijk en gemeente
Transvaalkwartier-Noord
- Woningen
- 1.799
- Inwoners
- 4.075
- Gem. WOZ-waarde
- € 226.000
- Koopwoningen
- 10%
- Gem. bouwjaar
- 1948
- Meest voorkomend
- Appartement (94%)
Transvaalkwartier
- Woningen
- 6.153
- Inwoners
- 16.360
- Gem. WOZ-waarde
- € 259.000
- Koopwoningen
- 27%
- Gem. bouwjaar
- 1960
- Meest voorkomend
- Appartement (84%)
Den Haag
- Woningen
- 281.368
- Inwoners
- 568.945
- Gem. WOZ-waarde
- € 362.000
- Koopwoningen
- 42%
- Gem. bouwjaar
- 1961
- Meest voorkomend
- Appartement (79%)
Woningen in deze buurt op de kaart Stadsdeel Centrum · 's-Gravenhage · Zuid-Holland
Wie wonen er in de buurt?
In Transvaalkwartier-Noord heeft 76% van de inwoners een herkomst buiten Europa (Nederland: 19%). 20% van de 15- tot 75-jarigen is hbo- of wo-opgeleid.
| BuurtTransvaalkwartier-Noord | WijkTransvaalkwartier | GemeenteDen Haag | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Herkomst buiten Europa | 76% | 70% | 42% | 19% |
| Herkomst Europa (excl. Nederland) | 17% | 24% | 18% | 9% |
| Geboren buiten Nederland | 60% | 62% | 38% | 16% |
| Hbo- of wo-opgeleid 15 tot 75 jaar | 20% | 17% | 37% | 33% |
| Basisonderwijs, vmbo of mbo 1 15 tot 75 jaar | 52% | 50% | 30% | 26% |
| Gestandaardiseerd inkomen gem. per huishouden, per jaar | – | € 29.300 | € 39.500 | € 42.080 |
| Huishoudens in de hoogste 20% landelijke inkomensverdeling | 7% | 10% | 17% | 20% |
| Huishoudens in de laagste 40% landelijke inkomensverdeling | 66% | 59% | 48% | 39% |
| Personen in armoede | 10% | 11% | 6% | 3% |
| Bijstandsuitkeringen per 1.000 inwoners | 115 | 61 | 39 | 22 |
| Arbeidsongeschiktheidsuitkeringen per 1.000 inwoners | 64 | 64 | 43 | 44 |
| WW-uitkeringen per 1.000 inwoners | 10 | 12 | 9 | 9 |
| Nettoarbeidsparticipatie | 53% | 58% | 67% | 72% |
| Werknemers met vast contract | 34% | 31% | 49% | 56% |
| Huishoudens met kinderen | 33% | 35% | 29% | 32% |
| Eenpersoonshuishoudens | 50% | 47% | 49% | 40% |
| 65-plussers | 12% | 11% | 15% | 21% |
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Herkomst volgens de CBS-indeling (geboorteland van de persoon of van de ouders); opleidingsniveau van 15- tot 75-jarigen; uitkeringen per 1.000 inwoners; kleine aantallen worden door het CBS niet gepubliceerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doet u lopend. Een basisschool is binnen loopafstand, prettig voor gezinnen. Een OV-halte ligt om de hoek. Een stedelijke omgeving: alles dichtbij, met de drukte die daarbij hoort.
- Grote supermarkt
- 300 m gem. afstand in de buurt
- Huisartsenpraktijk
- 500 m gem. afstand in de buurt
- Basisschool
- 300 m gem. afstand in de buurt
- Kinderdagverblijf
- 300 m gem. afstand in de buurt
- Dichtstbijzijnde basisschool
- 110 m Springbok International
- Dichtstbijzijnde OV-halte
- 140 m Paul Krugerplein · tram · 21 vertrekken per uur overdag
- Dichtstbijzijnde laadpunt
- 70 m Pretoriusstraat to 46 - EQUANS Den Haag Perceel 1
- Dichtstbijzijnde kinderopvang
- 80 m Ewa's Childcare
- Dichtstbijzijnde zendmast
- 280 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 26,3 m hoog · veilige afstand 22,9 m
- Scholen binnen 3 km
- 52
- Stedelijkheid
- Zeer sterk stedelijk 9.034 adressen per km²
Bron en methode
Afstanden over de weg, gemiddeld voor alle inwoners van de buurt (CBS). School (DUO), OV-halte (OVapi/GTFS, vertrekken op een werkdag), zendmast (Antenneregister), laadpunt en kinderopvang: hemelsbreed vanaf dit adres, uit onze eigen database.
Leefomgeving: geluid, water, lucht, licht en groen
Geluid
48 dB Rustig
tot 45 dB zeer rustigboven 70 dB extreem
- Wegverkeer
- 45 dB
- Treinverkeer
- onder 40 dB
- Vliegverkeer
- onder 40 dB
- Windturbines
- geen
- Wegverkeer, 's nachts
- 36 dB
- Treinverkeer, 's nachts
- 15 dB
In buurt Transvaalkwartier-Noord is 71% van de woningen luider dan dit adres; het gemiddelde daar is 56 dB.
Rustig: het geluid van een normale woonstraat. Overdag merkbaar als u erop let, 's nachts stil genoeg voor een open raam. De belangrijkste bron is wegverkeer (45 dB).
Bron en methode
Lden: jaargemiddelde geluidbelasting over dag, avond en nacht (RIVM-geluidkaarten 2020, vliegverkeer 2022, windturbines 2024, 10 m-raster). Een ruwe indicatie, geen meting aan de gevel. De WHO adviseert voor wegverkeer maximaal 53 dB en voor vliegverkeer 45 dB.
Overstroming
1,48 m Aanzienlijk
Als dit gebied overstroomt, kan het water hier volgens de kaart maximale waterdiepte tot 1,48 m hoog komen.
- Woningen in Transvaalkwartier-Noord die kunnen overstromen
- 100%
- Waarvan meer dan 0,5 m
- 100%
- Maximale diepte in de buurt
- 1,54 m
Aanzienlijk: de begane grond kan onder water komen te staan, met schade aan vloeren, keuken en installaties. Een droge verdieping om naar uit te wijken en een meterkast boven de vloer zijn hier waardevol; vraag naar eerdere wateroverlast. De kans dat het gebeurt is extreem klein (minder dan 1 op 30.000 per jaar): de diepte zegt wat er dán gebeurt, de kans hoe vaak.
Bron en methode
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart maximale waterdiepte bij een overstroming, 25 m-raster; overstromingskans: Klimaateffectatlas. De diepte zegt niets over de kans dat het gebeurt; dijken en keringen zijn op die kans ontworpen.
Luchtkwaliteit
- NO₂ 17,1 µg/m³ boven WHO-advies
- PM2,5 9,0 µg/m³ boven WHO-advies
- PM10 16,5 µg/m³ boven WHO-advies
Gemiddelde Nederlandse lucht: binnen de Europese norm, maar boven het strengere WHO-advies, zoals vrijwel overal in het land. Fijnstof en stikstofdioxide verhogen op lange termijn licht het risico op luchtwegklachten; de buurtvergelijking hieronder laat zien of dit adres beter of slechter scoort dan de omgeving.
Gemiddeld in Transvaalkwartier-Noord: NO₂ 17,5, PM2,5 9,0 µg/m³.
Bron en methode
Jaargemiddelde concentraties op 25 m (RIVM, meest recente kaart). Streepje in de balk: WHO-advieswaarde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); de kleur vergelijkt met het WHO-advies en de EU-norm voor 2030.
Licht 's nachts
Helder
donkerzeer helder
Gemiddeld in Transvaalkwartier-Noord: helder.
Helder: veel kunstlicht van wegen, bedrijven of kassen. Veel licht 's nachts hangt samen met slechter slapen; let op de ligging van de slaapkamers.
Bron en methode
Kunstlicht naar boven gemeten door satellieten (RIVM lichtemissiekaart 2023, 375 m-raster), ingedeeld ten opzichte van alle Nederlandse woningen: donker is de donkerste 20%, zeer helder de helderste 10%.
Groen in de buurt
23% groen binnen 500 m
Gemiddeld in Transvaalkwartier-Noord: 23%.
Zeer versteend: tot de minst groene plekken van Nederland. Verwacht een merkbaar hitte-eiland in de zomer en weinig schaduw; een balkon of dakterras met groen is hier goud waard.
Bron en methode
Aandeel groen (gras, struiken, bomen) in het 500 m-vak rond dit adres (RIVM groenkaart 2022). De helft van de Nederlandse woningen heeft meer dan 52% groen binnen 500 m; een op de tien minder dan 32%.
Nucleaire veiligheidszone: Kerncentrale Borssele op 81 km (zone tot 100 km: jodiumprofylaxe voor personen tot 18 jaar en zwangeren); Kerncentrale Doel (B) op 83 km (zone tot 100 km: jodiumprofylaxe voor personen tot 18 jaar en zwangeren). Maatregelzones uit het Nationaal Crisisplan Stralingsincidenten.
Vliegverkeer boven dit adres
Af en toe een vliegtuig: enkele keren per dag hoorbaar, niet storend voor de meeste bewoners. Er zijn toestellen onder 600 m gezien: dat wijst op een aanvlieg- of vertrekroute, met geluidspieken van 70 dB of meer buiten.
Gemeten, afgelopen 7 dagen
16 vliegbewegingen per dag binnen 2 km, lager dan 3.000 m
- Waarvan lager dan 1.000 m
- 3 per dag; dit zijn de toestellen die u echt hoort
- Laagste toestel
- 0 m mediaan 1.631 m
- 's Nachts (23.00–7.00 uur)
- 0% van de bewegingen
- Drukste uur
- 16.00–17.00
- Meest gezien
- KLM Cityhopper, KLM, Vueling toestellen: A320, E75L, A21N
Wij meten sinds 26 oktober; de cijfers zijn omgerekend naar een volledige dag en worden preciezer naarmate er meer dagen zijn.
Nu in de lucht
Toestellen binnen 15 km worden geladen…
Luchthavens en geluidkaart
- Rotterdam The Hague Airport
- 16,1 km luchthaven, ZO
- Schiphol
- 42,2 km luchthaven, NO
- RIVM-geluidkaart vliegverkeer
- buiten de contouren (onder 40 dB)
Vuistregel: een passagiersvliegtuig op 1.000 m hoogte geeft buiten een piek van ongeveer 60–65 dB (een druk gesprek), op 300 m al 75–80 dB. Boven 3.000 m valt het weg in het achtergrondgeluid.
Bron en methode
ADS-B-positieberichten van de toestellen zelf via de open netwerken adsb.lol en adsb.fi; Huisleon neemt elke 5 minuten een momentopname van alle toestellen onder 3.000 m boven Nederland en rekent het aantal passages binnen 2 km om met de gemeten snelheid. Militaire en sommige kleine toestellen zenden geen positie uit en ontbreken. Geluidcontour: RIVM Atlas Leefomgeving, vliegverkeer 2022. Indicaties, geen geluidmeting aan de gevel.
Klimaat en veiligheid
Ook op hete dagen blijft de hittestress rond het huis gematigd; de omgeving koelt 's avonds redelijk af. Bij een hoosbui stroomt regenwater langs het huis: een lage drempel, een souterrain of een laaggelegen tuin kan dan onderlopen.
Hitte
46–48 °C extreme hittestress
Gevoelstemperatuur op een hete zomerdag (2022), op 1 m van het huis.
- Hitte-eilandeffect
- meer dan 2 °C warmer dan het buitengebied
- Warme nachten (20 °C of meer)
- 8–14 nachten per jaar
- Afstand tot een koele plek
- 200–300 m
- Gemiddeld in Transvaalkwartier-Noord
- 46 °C gevoelstemperatuur
Water
Extreem klein overstromingskans
Kans op minstens 20 cm water door een dijkdoorbraak of hoog water: minder dan 1 op 30.000 per jaar. Maximale diepte als het gebeurt: 1,48 m.
- Regenwater bij een hoosbui (70 mm/uur)
- een stroombaan loopt langs het huis (binnen 10 m)
- Grondwateroverlast in 2050
- Zeer grote toename
- Droge verdieping in Transvaalkwartier-Noord
- 98% van de woningen bij de zwaarste overstroming
- Woningen in Transvaalkwartier-Noord met middelgrote of grote kans
- 0%
Externe veiligheid
- Hoogspanningslijn
- geen binnen 2 km
- Windturbine
- geen binnen 5 km
- Risicovolle activiteiten binnen 1 km
- Aardgasstation, buisleiding
In Transvaalkwartier-Noord ligt 0% van de woningen binnen de magneetveldzone van een hoogspanningslijn en 0% binnen 1 km van een windturbine.
Bron en methode
Hitte, water en grondwater: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; gevoelstemperatuur en hitte-eiland 2022, overstromingskans en waterdiepte uit de landelijke overstromingsscenario's, kans op grondwateroverlast 2050 hoog scenario, stroombanen bij 70 mm neerslag in een uur). Hoogspanning: RIVM Netkaart met rekenafstanden (magneetveldzone); windturbines: RIVM; risicovolle activiteiten: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (activiteiten met een aandachtsgebied binnen 1 km). Indicaties op basis van kaarten, geen metingen.
Veiligheid en leefbaarheid
Leefbaarheid in buurt Transvaalkwartier-Noord
Zwak Leefbaarometer 2024, klasse 4 van 9
- Fysieke omgeving: zwak
- Woningen: zwak
- Voorzieningen: uitstekend
- Sociale samenhang: onvoldoende
- Overlast en onveiligheid: zeer onvoldoende
Leefbaarometer 3.0 (BZK): geschatte waardering van de leefbaarheid, in negen klassen, met vijf dimensies ten opzichte van het landelijk gemiddelde. Meer over deze buurt
Misdrijven in buurt Transvaalkwartier-Noord
55 per 1.000 inwoners per jaar -3% t.o.v. het jaar ervoor
- Geregistreerd sep 2025 – aug 2026
- 222
- Wijk Transvaalkwartier
- 71 per 1.000
- Gemeente Den Haag
- 72 per 1.000
- Nederland
- 45 per 1.000
- Woninginbraken per 1.000 woningen
- 3,9 7 inbraken
Meest voorkomend
- Vernieling
- 31
- Diefstal uit auto
- 16
- Fietsdiefstal
- 13
- Mishandeling
- 11
Rond het landelijk gemiddelde. Het cijfer wordt vooral bepaald door diefstal en vernieling; het zegt weinig over hoe veilig het voelt op straat, daarvoor telt de Leefbaarometer-dimensie "overlast en onveiligheid" mee.
Bron en methode
Politie, geregistreerde misdrijven per buurt (CBS/politie open data, maandcijfers). Kleine buurten geven kleine aantallen; lees het cijfer samen met het aantal inwoners en woningen. Niet elk misdrijf wordt gemeld.
Gaat u bieden op Kockstraat 95? Weet wat de woning echt waard is.
De gratis pagina geeft de feiten. Het rapport geeft het antwoord op de vraag die telt: wat bied ik? Drie scenario's in euro's, onderbouwd met de echte koopsommen van vergelijkbare woningen uit het Kadaster, de modelwaarde, de overbiedingscijfers van de gemeente en de staat van de woning op de foto's. Plus de vragen die u de makelaar moet stellen voordat u tekent.
Rekenvoorbeeld: een bod dat 2% te hoog is, kost bij een woning van € 450.000 al € 9.000. Het rapport kost € 19.
-
Biedstrategie met drie scenario's
Een voorzichtig, marktconform en kansrijk bod in euro's, afgeleid van de modelwaarde, vergelijkbare verkopen en hoeveel er in deze gemeente boven de vraagprijs wordt betaald. -
Vergelijkbare verkopen uit het Kadaster
De werkelijke koopsommen van woningen in de buurt die op type, grootte en bouwperiode lijken, op de kaart en in een tabel, geïndexeerd naar vandaag. -
Modelwaarde en eerdere verkopen
De geautomatiseerde waardebepaling met bandbreedte, de verkoopgeschiedenis van dit adres en de WOZ-ontwikkeling door de jaren. -
Marktcijfers van de gemeente
Verkooptijd, overbiedingspercentage, prijs per m² en de krapte-indicator voor dit woningtype (NVM), zodat u weet hoeveel concurrentie u kunt verwachten. -
Vragen voor de makelaar
Een lijst vragen op maat voor de bezichtiging, afgeleid van bouwjaar, energielabel, risico's in de omgeving, de advertentie en de foto-analyse. -
Staat van de woning uit de foto's
Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto's: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een opknapbudget als indicatie. -
Maandlasten per bod
Wat elk scenario per maand kost: hypotheek, kosten koper, gemeentelijke lasten, energie en onderhoud, naast huren als alternatief. -
Alles van de gratis pagina erbij
Woning, buurt, energie, leefomgeving, klimaat, veiligheid en vliegverkeer in een samenvatting, zodat alles in één PDF staat.
Meerdere woningen vergelijken? 5 rapporten voor € 39 per maand, extra rapporten € 6 per stuk. Geen taxatie en geen garantie, wel de cijfers waarmee u een bod kunt verdedigen.
Veelgestelde vragen over Kockstraat 95
Wat voor woning is Kockstraat 95?
Kockstraat 95 in 's-Gravenhage is een appartement, gebouwd in 1988, 98 m² woonoppervlakte. Het adres ligt in buurt Transvaalkwartier-Noord, gemeente Den Haag.
Welk energielabel heeft Kockstraat 95?
Het geregistreerde energielabel is A (geregistreerd 11 april 2023). Een vergelijkbare woning geeft gemiddeld € 144 per maand uit aan gas en stroom.
Wat is Kockstraat 95 ongeveer waard?
De indicatieve marktwaarde ligt tussen € 318.000 en € 387.000 (middenwaarde € 353.000, prijspeil sep 2026), berekend uit WOZ-waarden, vraagprijzen en verkopen van vergelijkbare woningen in de buurt. Dit is een indicatie, geen taxatie.
Wat is de huurprijs van een woning als Kockstraat 95?
Vergelijkbare huurwoningen in de omgeving kosten mediaan € 2.250 per maand (€ 23 per m², 113 woningen). Of de huur gereguleerd is, volgt uit de puntentelling op deze pagina.
Hoe rustig is het aan Kockstraat 95?
Het jaargemiddelde geluidniveau aan de gevel is 48 dB Lden (rustig). De grootste bron is wegverkeer. Per dag passeren ongeveer 16 vliegtuigen lager dan 3.000 m binnen 2 km.
Kan Kockstraat 95 overstromen?
Ja, in theorie: bij een overstroming kan het water hier tot 1,48 m hoog komen (aanzienlijk). De kans op minstens 20 cm water is extreem klein (minder dan 1 op 30.000 per jaar).
Hoe veilig is de buurt van Kockstraat 95?
In buurt Transvaalkwartier-Noord registreerde de politie 55 misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, tegen 72 in de gemeente en 45 landelijk. De Leefbaarometer beoordeelt de leefbaarheid als zwak.
Welke voorzieningen zijn dichtbij Kockstraat 95?
Gemiddelde afstanden in de buurt: grote supermarkt 300 m, huisarts 500 m, basisschool 300 m, kinderdagverblijf 300 m (CBS). De dichtstbijzijnde school, OV-halte, laadpunt en kinderopvang staan op deze pagina met hun afstand tot dit adres.
Waar komen deze gegevens vandaan?
Uit openbare bronnen van de overheid: BAG en Kadaster (kenmerken, perceel), EP-Online (energielabel), CBS (buurtcijfers, prijsindex, energieverbruik), RIVM (geluid, lucht, licht, groen), Klimaateffectatlas en LIWO (hitte, water), politie open data en Leefbaarometer (veiligheid), en ADS-B-netwerken (vliegverkeer). Alle berekeningen zijn indicaties, geen taxatie of advies.