Koppenhinksteeg 8
2312 HX Leiden · Pancras-West, Leiden
- Appartement
- Bouwjaar 1918
- 143 m² wonen
- A energielabel
Vraag het over Koppenhinksteeg 8
Stel een vraag over de woning, de buurt, de waarde of de kosten. De assistent antwoordt met de gegevens van deze pagina en zoekt zo nodig actuele informatie op.
In het kort
Koppenhinksteeg 8 in Leiden is een appartement uit 1918 met 143 m² woonoppervlakte en energielabel A, in buurt Pancras-West (gemeente Leiden). De indicatieve marktwaarde is € 690.000 tot € 808.000. Leefomgeving: geluid 54 dB (redelijk), luchtkwaliteit boven WHO-advies, 22% groen binnen 500 m, geen overstromingsscenario. Vliegverkeer: ongeveer 25 toestellen per dag lager dan 3.000 m binnen 2 km. Leefbaarheid van de buurt: goed.
Alles op deze pagina komt uit openbare registers en kaarten en is gratis. Zelf verzamelen kost uren per woning; hier staat het in één seconde bij elkaar. Onder elk onderdeel leest u wat het cijfer betekent voor het wonen hier.
Ligging
Waarde-indicatie
Markt
- +3,8% verkoopprijzen Zuid-Holland in een jaar (CBS prijsindex, sep 2026)
- € 492.047 gemiddelde verkoopprijs in gemeente Leiden in 2025 (CBS/Kadaster)
- € 442.000 gemiddelde WOZ-waarde buurt Pancras-West (CBS 2024)
Zo is de indicatie opgebouwd
| Bron | Uitgangswaarde | Naar prijspeil nu | Gewicht |
|---|---|---|---|
| WOZ-waarde 2025 van deze woning peildatum 1 januari 2024 |
€ 586.000 | € 696.975 +18,9% sinds 2024 K1 |
40% |
| 40 vergelijkbare woningen binnen 410 m mediaan WOZ per m², geïndexeerd |
€ 5.158/m² | € 737.594 | 33% |
| 6 vraagprijzen van vergelijkbare woningen mediaan vraagprijs per m², geïndexeerd |
€ 5.788/m² | € 827.684 | 20% |
| Gemiddelde van buurt Pancras-West CBS WOZ 2024 (€ 442.000) / gem. 88 m² |
€ 5.023/m² | € 879.316 +22,4% sinds 2023 K1 |
7% |
WOZ-waarde van deze woning door de jaren
- 2015 € 36.000
- 2016 € 35.000
- 2017 € 34.000
- 2018 € 35.000
- 2019 € 36.000
- 2020 € 36.000
- 2021 € 37.000
- 2022 € 37.000
- 2023 € 37.000
- 2024 € 461.000
- 2025 € 586.000
WOZ-waarde per belastingjaar (waardepeildatum 1 januari van het jaar ervoor), zoals vastgesteld door de gemeente.
Vergelijkbare woningen in de buurt (46 gevonden)
- Hooigracht 98 € 5.245/m² WOZ, geïndexeerd
- Van der Werfstraat 28 € 3.999/m² WOZ, geïndexeerd
- Mosterdsteeg 12 € 5.419/m² WOZ, geïndexeerd
- Kaasmarkt 6 € 2.988/m² WOZ, geïndexeerd
- Bouwelouwensteeg 51 € 4.751/m² WOZ, geïndexeerd
- Van der Werfstraat 62 € 4.466/m² WOZ, geïndexeerd
Rekenwijze: elke bron is met de CBS prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzonderheden van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Kenmerken
- Woningtype
- Appartement
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Bouwjaar
- 1918
- Woonoppervlakte
- 143 m²
- Oppervlakte pand
- 117 m²
- Oppervlakte perceel
- 153 m²
- Energielabel
- A (23 juni 2023)
- Status verblijfsobject
- In gebruik
- Status pand
- In gebruik
- BAG nummeraanduiding
- 0546200000013311
- BAG verblijfsobject
- 0546010000013311
- BAG pand
- 0546100000035323
Bron en methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) en het energielabelregister. Oppervlakte perceel is de totale kadastrale oppervlakte; bij appartementen is dat het hele gebouwperceel.
Perceel, bodem en bestemming
In een beschermd stads- of dorpsgezicht: het straatbeeld blijft bewaard, maar voor gevel, dak en kozijnen gelden extra regels. Funderingsproblemen komen in deze buurt weinig voor. De bodem is hier stabiel.
- Perceeloppervlakte (BAG)
- 153 m² het hele gebouwperceel
- Beschermd stads- of dorpsgezicht
- Leiden rijksbeschermd gezicht (RCE); extra regels voor de buitenkant
- Funderingsrisico in Pancras-West
- 0,2% van de woningen risico op paalrot (zeer laag) 2050 hoog scenario 0,2%, verschilzetting 17,2%; gemeente Leiden 0,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Bodemdaling in Pancras-West
- −1,1 mm per jaar ondiep −0,1 mm; gemeente Leiden −1,4 mm
- Kadaster, hoogte, bestemming, bodem
- wordt opgehaald…
Bron en methode
Perceel: Kadaster (BRK, via PDOK; de perceelgrens staat op de kaart hierboven). Hoogte: Actueel Hoogtebestand Nederland. Bestemming: ruimtelijkeplannen.nl (bestemmingsplannen tot 1-1-2024; nieuwere regels staan in het omgevingsplan van de gemeente). Bodem en fundering: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) en RVO/KCAF. Indicaties, geen bouwkundig of juridisch advies.
Energie en warmte
Een zuinige woning: lage energielasten, een comfortabel binnenklimaat en gunstiger hypotheekvoorwaarden bij veel banken. Verduurzamen levert hier weinig meer op. Een vergelijkbare woning geeft per jaar ongeveer € 383 meer uit aan energie dan de gemiddelde woning in Pancras-West.
Energielabel
A geregistreerd label (NTA 8800)
- Opgenomen op
- 23 juni 2023
- Label A of beter in Pancras-West
- 4% van de woningen
Opgenomen door een gecertificeerd adviseur volgens de huidige methode.
Verbruik en kosten
€ 206 per maand bij een gemiddeld verbruik
- Aardgas
- 1.100 m³ per jaar; buurt 880
- Elektriciteit
- 2.400 kWh per jaar; buurt 2.100
- Kosten per jaar
- € 2.474 gas € 1.527, stroom € 623, vaste kosten € 324
- Gemiddelde woning in Pancras-West
- € 2.091 per jaar
- Zonnepanelen
- 10% van vergelijkbare woningen; buurt 3%
Bron en methode
Gemiddelde levering aan woningen van dit type, deze grootte en bouwperiode (CBS 2025, temperatuurgecorrigeerd), tegen de gemiddelde consumententarieven van sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ en 0,26 per kWh inclusief belasting, met vastrecht en vermindering energiebelasting). Het echte verbruik hangt af van bewoners en installatie.
Warmtetransitie en subsidie
- Verwarming in Pancras-West
- 68% cv-ketel, 7% blokverwarming 2022
- Aardwarmtepotentie
- Ongunstig Slochteren-formatie, WarmteAtlas
- Warmtenet
- geen warmtenet of bekend plan in deze buurt
ISDE 2026 (€ 500 miljoen): subsidie voor isolatie, (hybride) warmtepomp, zonneboiler, ventilatie en een aansluiting op een warmtenet (vast € 3.775); warmtepompen van circa € 500 tot ruim € 13.000 naar type en vermogen. Aanvragen bij RVO na installatie. ISDE bij RVO · Energiesubsidiewijzer (ook gemeentelijke regelingen)
Labels in Pancras-West
Bron en methode
Energielabel en labelverdeling EP-Online (RVO) via onze database; verbruiksprofielen CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarieven CBS 85592NED; buurtverbruik CBS Kerncijfers; warmtenetten, plannen, proeftuinen en verwarmingsmix WarmteAtlas (RVO, buurtniveau; plannen toegekend aan de buurten waarvan het middelpunt in het plangebied ligt); ISDE: RVO. Indicaties, geen energieadvies.
Maandlasten: kopen of huren
Reken met uw eigen koopprijs, huur en aannames. Alle bedragen zijn aanpasbaar; het resultaat is een indicatie.
Huur: puntentelling en rendement
Vrije sector: de huur is vrij overeen te komen. Als belegging telt vooral de markthuur en het rendement hieronder; als huurder heeft u geen beroep op de Huurcommissie voor de hoogte van de huur. Het netto rendement is gemiddeld voor een woningbelegging.
Woningwaardering (WWS)
ca. 225–263 punten Vrije sector
0143186260+
| Onderdeel | Punten |
|---|---|
| Oppervlakte 143 m² gebruiksoppervlakte: vertrekken 1 punt/m², overige ruimten 0,75, verkeersruimte 0 |
117–133 |
| Energieprestatie energielabel A, meergezinswoning |
37 |
| WOZ-waarde € 586.000: 1 punt per € 16.954 en per € 268 per m² (WOZ-waarde, peildatum 1-1-2024) |
50 |
| Verwarming 2 punten per verwarmd vertrek, ca. 6 vertrekken |
10–14 |
| Keuken en sanitair aanname: aanrecht, toilet, wastafel, douche of bad |
11–24 |
| Buitenruimte balkon 0–8 m² aangenomen |
0–5 |
| Totaal | 225–263 |
€ 1.708 maximale huur per maand bij 244 punten (2026)
Bij 225–263 punten: € 1.571 tot € 1.844 per maand. Inclusief monumentenopslag van 5% (beschermd stads- of dorpsgezicht, bouwjaar vóór 1965).
vanaf 187 punten. Keuken, sanitair, verwarming en buitenruimte zijn niet per woning bekend en als bandbreedte opgenomen; meet ze na met de Huurprijscheck van de Huurcommissie. Huurprijscheck
Verhuren en rendement
€ 3.390 geschatte markthuur per maand
- Markthuur in de omgeving
- € 3.390 mediaan van 15 huurwoningen, € 23 per m²
- Huurregulering
- vrije sector: geen maximale huur, wel de jaarlijkse huurverhogingsregels
- Bruto rendement bij € 749.000
- 5,4%
- Netto rendement (indicatief)
- 3,6% € 26.719 per jaar na kosten, vóór financiering en belasting
Kosten in het netto rendement
- Onderhoud (1% van de waarde)
- € 7.490 per jaar
- Leegstand (1 maand per jaar)
- € 3.390 per jaar
- Opstalverzekering
- € 300 per jaar
- OZB eigenaar
- € 710 per jaar
- Rioolheffing (eigenaarsdeel)
- € 110 per jaar
- Watersysteemheffing gebouwd
- € 161 per jaar
- VvE-bijdrage
- € 1.800 per jaar
Wet betaalbare huur (sinds 1 juli 2024): tot en met 186 punten is de huur gereguleerd en geldt de maximale huur ook voor nieuwe contracten; de verhuurder moet de puntentelling verstrekken. Rendement: kale huur, waarde-indicatie, kosten als aannames; geen financieel advies.
Bron en methode
Besluit huurprijzen woonruimte, bijlage I (puntentelling 2026: energielabel sinds 1 juli 2024, WOZ 1 punt per € 16.954 en per € 268 per m², WOZ-aandeel maximaal 33% vanaf 187 punten) en Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, bijlage I (maximale huurprijsgrenzen 2026). Oppervlakte en type: BAG; energielabel: EP-online; WOZ: eigen database; monumenten: RCE.
Buurt, wijk en gemeente
Pancras-West
- Woningen
- 646
- Inwoners
- 1.175
- Gem. WOZ-waarde
- € 442.000
- Koopwoningen
- 26%
- Gem. bouwjaar
- 1796
- Meest voorkomend
- Appartement (75%)
Binnenstad-Noord
- Woningen
- 8.180
- Inwoners
- 15.360
- Gem. WOZ-waarde
- € 379.000
- Koopwoningen
- 25%
- Gem. bouwjaar
- 1888
- Meest voorkomend
- Appartement (66%)
Leiden
- Woningen
- 69.059
- Inwoners
- 130.638
- Gem. WOZ-waarde
- € 393.000
- Koopwoningen
- 41%
- Gem. bouwjaar
- 1955
- Meest voorkomend
- Appartement (63%)
Woningen in deze buurt op de kaart Stadsdeel Midden · Leiden · Zuid-Holland
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doet u lopend. De basisschool is op fietsafstand. Een OV-halte ligt om de hoek. Een stedelijke omgeving: alles dichtbij, met de drukte die daarbij hoort.
- Grote supermarkt
- 300 m gem. afstand in de buurt
- Huisartsenpraktijk
- 600 m gem. afstand in de buurt
- Basisschool
- 900 m gem. afstand in de buurt
- Kinderdagverblijf
- 400 m gem. afstand in de buurt
- Dichtstbijzijnde basisschool
- 630 m Vrije School Mareland
- Dichtstbijzijnde OV-halte
- 180 m Leiden, Hooigracht · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Dichtstbijzijnde laadpunt
- 130 m Kaasmarkt 11 - Allego
- Dichtstbijzijnde kinderopvang
- 210 m Floddertje
- Dichtstbijzijnde zendmast
- 140 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 21,4 m hoog · veilige afstand 14 m
- Scholen binnen 3 km
- 18
- Stedelijkheid
- Zeer sterk stedelijk 6.317 adressen per km²
Bron en methode
Afstanden over de weg, gemiddeld voor alle inwoners van de buurt (CBS). School (DUO), OV-halte (OVapi/GTFS, vertrekken op een werkdag), zendmast (Antenneregister), laadpunt en kinderopvang: hemelsbreed vanaf dit adres, uit onze eigen database.
Leefomgeving: geluid, water, lucht, licht en groen
Geluid
54 dB Redelijk
tot 45 dB zeer rustigboven 70 dB extreem
- Wegverkeer
- 53 dB
- Treinverkeer
- onder 40 dB
- Vliegverkeer
- 42 dB
- Windturbines
- onder 40 dB
- Wegverkeer, 's nachts
- 43 dB
- Treinverkeer, 's nachts
- 22 dB
In buurt Pancras-West is 41% van de woningen luider dan dit adres; het gemiddelde daar is 57 dB.
Redelijk: hoorbaar verkeer, zoals aan een doorgaande buurtstraat. Binnen met gesloten ramen nauwelijks merkbaar; buiten zitten kan prima, maar het is nooit helemaal stil. De belangrijkste bron is wegverkeer (53 dB).
Bron en methode
Lden: jaargemiddelde geluidbelasting over dag, avond en nacht (RIVM-geluidkaarten 2020, vliegverkeer 2022, windturbines 2024, 10 m-raster). Een ruwe indicatie, geen meting aan de gevel. De WHO adviseert voor wegverkeer maximaal 53 dB en voor vliegverkeer 45 dB.
Overstroming
Geen Geen
Op de kaart maximale waterdiepte staat voor deze plek geen overstromingsscenario.
- Woningen in Pancras-West die kunnen overstromen
- 53%
- Waarvan meer dan 0,5 m
- 0%
- Maximale diepte in de buurt
- 0,10 m
Voor deze plek is geen overstromingsscenario berekend: bij een dijkdoorbraak of hoog water blijft het hier naar verwachting droog. Een verzekering tegen overstroming is hier geen vereiste.
Bron en methode
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart maximale waterdiepte bij een overstroming, 25 m-raster; overstromingskans: Klimaateffectatlas. De diepte zegt niets over de kans dat het gebeurt; dijken en keringen zijn op die kans ontworpen.
Luchtkwaliteit
- NO₂ 16,2 µg/m³ boven WHO-advies
- PM2,5 8,7 µg/m³ boven WHO-advies
- PM10 15,9 µg/m³ boven WHO-advies
Gemiddelde Nederlandse lucht: binnen de Europese norm, maar boven het strengere WHO-advies, zoals vrijwel overal in het land. Fijnstof en stikstofdioxide verhogen op lange termijn licht het risico op luchtwegklachten; de buurtvergelijking hieronder laat zien of dit adres beter of slechter scoort dan de omgeving.
Gemiddeld in Pancras-West: NO₂ 16,6, PM2,5 8,7 µg/m³.
Bron en methode
Jaargemiddelde concentraties op 25 m (RIVM, meest recente kaart). Streepje in de balk: WHO-advieswaarde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); de kleur vergelijkt met het WHO-advies en de EU-norm voor 2030.
Licht 's nachts
Zeer helder
donkerzeer helder
Gemiddeld in Pancras-West: zeer helder.
Zeer helder: de helderste 10% van Nederland, meestal bij kassen, industrie, grote wegen of een stadscentrum. Reken op een oranje nachthemel en verduistering als vereiste.
Bron en methode
Kunstlicht naar boven gemeten door satellieten (RIVM lichtemissiekaart 2023, 375 m-raster), ingedeeld ten opzichte van alle Nederlandse woningen: donker is de donkerste 20%, zeer helder de helderste 10%.
Groen in de buurt
22% groen binnen 500 m
Gemiddeld in Pancras-West: 22%.
Zeer versteend: tot de minst groene plekken van Nederland. Verwacht een merkbaar hitte-eiland in de zomer en weinig schaduw; een balkon of dakterras met groen is hier goud waard.
Bron en methode
Aandeel groen (gras, struiken, bomen) in het 500 m-vak rond dit adres (RIVM groenkaart 2022). De helft van de Nederlandse woningen heeft meer dan 52% groen binnen 500 m; een op de tien minder dan 32%.
Nucleaire veiligheidszone: Kerncentrale Doel (B) op 94 km (zone tot 100 km: jodiumprofylaxe voor personen tot 18 jaar en zwangeren); Kerncentrale Borssele op 97 km (zone tot 100 km: jodiumprofylaxe voor personen tot 18 jaar en zwangeren). Maatregelzones uit het Nationaal Crisisplan Stralingsincidenten.
Vliegverkeer boven dit adres
Af en toe een vliegtuig: enkele keren per dag hoorbaar, niet storend voor de meeste bewoners. Er zijn toestellen onder 600 m gezien: dat wijst op een aanvlieg- of vertrekroute, met geluidspieken van 70 dB of meer buiten.
Gemeten, afgelopen 7 dagen
25 vliegbewegingen per dag binnen 2 km, lager dan 3.000 m
- Waarvan lager dan 1.000 m
- 9 per dag; dit zijn de toestellen die u echt hoort
- Laagste toestel
- 0 m mediaan 785 m
- 's Nachts (23.00–7.00 uur)
- 0% van de bewegingen
- Drukste uur
- 15.00–16.00
- Meest gezien
- KLM Cityhopper, Nederlands geregistreerd toestel, AAO toestellen: E75L, E55P, A320
Wij meten sinds 26 oktober; de cijfers zijn omgerekend naar een volledige dag en worden preciezer naarmate er meer dagen zijn.
Nu in de lucht
Toestellen binnen 15 km worden geladen…
Luchthavens en geluidkaart
- Rotterdam The Hague Airport
- 22,9 km luchthaven, Z
- Schiphol
- 25,0 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 44,6 km vliegveld, O
- RIVM-geluidkaart vliegverkeer
- 42 dB Lden
Vuistregel: een passagiersvliegtuig op 1.000 m hoogte geeft buiten een piek van ongeveer 60–65 dB (een druk gesprek), op 300 m al 75–80 dB. Boven 3.000 m valt het weg in het achtergrondgeluid.
Bron en methode
ADS-B-positieberichten van de toestellen zelf via de open netwerken adsb.lol en adsb.fi; Huisleon neemt elke 5 minuten een momentopname van alle toestellen onder 3.000 m boven Nederland en rekent het aantal passages binnen 2 km om met de gemeten snelheid. Militaire en sommige kleine toestellen zenden geen positie uit en ontbreken. Geluidcontour: RIVM Atlas Leefomgeving, vliegverkeer 2022. Indicaties, geen geluidmeting aan de gevel.
Klimaat en veiligheid
Ook op hete dagen blijft de hittestress rond het huis gematigd; de omgeving koelt 's avonds redelijk af.
Hitte
49–50 °C extreme hittestress
Gevoelstemperatuur op een hete zomerdag (2022), op 1 m van het huis.
- Hitte-eilandeffect
- 1,8–2,0 °C warmer dan het buitengebied
- Warme nachten (20 °C of meer)
- 8–14 nachten per jaar
- Afstand tot een koele plek
- 200–300 m
- Gemiddeld in Pancras-West
- 44 °C gevoelstemperatuur
Water
- Regenwater bij een hoosbui (70 mm/uur)
- geen stroombaan direct langs het huis
- Grondwateroverlast in 2050
- Kleine toename
- Droge verdieping in Pancras-West
- 98% van de woningen bij de zwaarste overstroming
Externe veiligheid
- Hoogspanningslijn
- 1,4 km 150 kV
- Windturbine
- 3,7 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 85 m · rotor 82 m
- Turbinegeluid op dit adres
- 18 dB Lden volgens de RIVM-geluidkaart windturbines
- Risicovolle activiteiten binnen 1 km
- Aardgasstation, buisleiding
In Pancras-West ligt 0% van de woningen binnen de magneetveldzone van een hoogspanningslijn en 0% binnen 1 km van een windturbine.
Bron en methode
Hitte, water en grondwater: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; gevoelstemperatuur en hitte-eiland 2022, overstromingskans en waterdiepte uit de landelijke overstromingsscenario's, kans op grondwateroverlast 2050 hoog scenario, stroombanen bij 70 mm neerslag in een uur). Hoogspanning: RIVM Netkaart met rekenafstanden (magneetveldzone); windturbines: RIVM; risicovolle activiteiten: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (activiteiten met een aandachtsgebied binnen 1 km). Indicaties op basis van kaarten, geen metingen.
Veiligheid en leefbaarheid
Leefbaarheid in buurt Pancras-West
Goed Leefbaarometer 2024, klasse 7 van 9
- Fysieke omgeving: voldoende
- Woningen: voldoende
- Voorzieningen: uitstekend
- Sociale samenhang: zwak
- Overlast en onveiligheid: onvoldoende
Leefbaarometer 3.0 (BZK): geschatte waardering van de leefbaarheid, in negen klassen, met vijf dimensies ten opzichte van het landelijk gemiddelde. Meer over deze buurt
Misdrijven in buurt Pancras-West
311 per 1.000 inwoners per jaar +174% t.o.v. het jaar ervoor
- Geregistreerd sep 2025 – aug 2026
- 365
- Wijk Binnenstad-Noord
- 121 per 1.000
- Gemeente Leiden
- 59 per 1.000
- Nederland
- 45 per 1.000
- Woninginbraken per 1.000 woningen
- 3,1 2 inbraken
Meest voorkomend
- Fietsdiefstal
- 42
- Winkeldiefstal
- 25
- Vernieling
- 7
- Mishandeling
- 6
Ruim boven het landelijk gemiddelde. Vaak een centrum- of stationsbuurt met veel bezoekers, soms een buurt met structurele problemen; de Leefbaarometer en een avondbezoek vertellen welke van de twee.
Bron en methode
Politie, geregistreerde misdrijven per buurt (CBS/politie open data, maandcijfers). Kleine buurten geven kleine aantallen; lees het cijfer samen met het aantal inwoners en woningen. Niet elk misdrijf wordt gemeld.
Gaat u bieden op Koppenhinksteeg 8? Weet wat de woning echt waard is.
De gratis pagina geeft de feiten. Het rapport geeft het antwoord op de vraag die telt: wat bied ik? Drie scenario's in euro's, onderbouwd met de echte koopsommen van vergelijkbare woningen uit het Kadaster, de modelwaarde, de overbiedingscijfers van de gemeente en de staat van de woning op de foto's. Plus de vragen die u de makelaar moet stellen voordat u tekent.
Rekenvoorbeeld: een bod dat 2% te hoog is, kost bij een woning van € 450.000 al € 9.000. Het rapport kost € 19.
-
Biedstrategie met drie scenario's
Een voorzichtig, marktconform en kansrijk bod in euro's, afgeleid van de modelwaarde, vergelijkbare verkopen en hoeveel er in deze gemeente boven de vraagprijs wordt betaald. -
Vergelijkbare verkopen uit het Kadaster
De werkelijke koopsommen van woningen in de buurt die op type, grootte en bouwperiode lijken, op de kaart en in een tabel, geïndexeerd naar vandaag. -
Modelwaarde en eerdere verkopen
De geautomatiseerde waardebepaling met bandbreedte, de verkoopgeschiedenis van dit adres en de WOZ-ontwikkeling door de jaren. -
Marktcijfers van de gemeente
Verkooptijd, overbiedingspercentage, prijs per m² en de krapte-indicator voor dit woningtype (NVM), zodat u weet hoeveel concurrentie u kunt verwachten. -
Vragen voor de makelaar
Een lijst vragen op maat voor de bezichtiging, afgeleid van bouwjaar, energielabel, risico's in de omgeving, de advertentie en de foto-analyse. -
Staat van de woning uit de foto's
Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto's: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een opknapbudget als indicatie. -
Maandlasten per bod
Wat elk scenario per maand kost: hypotheek, kosten koper, gemeentelijke lasten, energie en onderhoud, naast huren als alternatief. -
Alles van de gratis pagina erbij
Woning, buurt, energie, leefomgeving, klimaat, veiligheid en vliegverkeer in een samenvatting, zodat alles in één PDF staat.
Meerdere woningen vergelijken? 5 rapporten voor € 39 per maand, extra rapporten € 6 per stuk. Geen taxatie en geen garantie, wel de cijfers waarmee u een bod kunt verdedigen.
Veelgestelde vragen over Koppenhinksteeg 8
Wat voor woning is Koppenhinksteeg 8?
Koppenhinksteeg 8 in Leiden is een appartement, gebouwd in 1918, 143 m² woonoppervlakte. Het adres ligt in buurt Pancras-West, gemeente Leiden.
Welk energielabel heeft Koppenhinksteeg 8?
Het geregistreerde energielabel is A (geregistreerd 23 juni 2023). Een vergelijkbare woning geeft gemiddeld € 206 per maand uit aan gas en stroom.
Wat is Koppenhinksteeg 8 ongeveer waard?
De indicatieve marktwaarde ligt tussen € 690.000 en € 808.000 (middenwaarde € 749.000, prijspeil sep 2026), berekend uit WOZ-waarden, vraagprijzen en verkopen van vergelijkbare woningen in de buurt. Dit is een indicatie, geen taxatie.
Wat is de huurprijs van een woning als Koppenhinksteeg 8?
Vergelijkbare huurwoningen in de omgeving kosten mediaan € 3.390 per maand (€ 23 per m², 15 woningen). Of de huur gereguleerd is, volgt uit de puntentelling op deze pagina.
Hoe rustig is het aan Koppenhinksteeg 8?
Het jaargemiddelde geluidniveau aan de gevel is 54 dB Lden (redelijk). De grootste bron is wegverkeer. Per dag passeren ongeveer 25 vliegtuigen lager dan 3.000 m binnen 2 km.
Kan Koppenhinksteeg 8 overstromen?
Op de landelijke kaart van maximale waterdiepte staat voor deze plek geen overstromingsscenario.
Hoe veilig is de buurt van Koppenhinksteeg 8?
In buurt Pancras-West registreerde de politie 311 misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, tegen 59 in de gemeente en 45 landelijk. De Leefbaarometer beoordeelt de leefbaarheid als goed.
Welke voorzieningen zijn dichtbij Koppenhinksteeg 8?
Gemiddelde afstanden in de buurt: grote supermarkt 300 m, huisarts 600 m, basisschool 900 m, kinderdagverblijf 400 m (CBS). De dichtstbijzijnde school, OV-halte, laadpunt en kinderopvang staan op deze pagina met hun afstand tot dit adres.
Waar komen deze gegevens vandaan?
Uit openbare bronnen van de overheid: BAG en Kadaster (kenmerken, perceel), EP-Online (energielabel), CBS (buurtcijfers, prijsindex, energieverbruik), RIVM (geluid, lucht, licht, groen), Klimaateffectatlas en LIWO (hitte, water), politie open data en Leefbaarometer (veiligheid), en ADS-B-netwerken (vliegverkeer). Alle berekeningen zijn indicaties, geen taxatie of advies.