Maresingel 53
2316 HD Leiden · Noorderkwartier, Leiden
- Appartement
- Bouwjaar 1905
- 72 m² wonen
- ? geen energielabel geregistreerd
Vraag het over Maresingel 53
Stel een vraag over de woning, de buurt, de waarde of de kosten. De assistent antwoordt met de gegevens van deze pagina en zoekt zo nodig actuele informatie op.
In het kort
Maresingel 53 in Leiden is een appartement uit 1905 met 72 m² woonoppervlakte zonder geregistreerd energielabel, in buurt Noorderkwartier (gemeente Leiden). De indicatieve marktwaarde is € 432.000 tot € 478.000. Leefomgeving: geluid 63 dB (lawaaiig), luchtkwaliteit boven WHO-advies, 31% groen binnen 500 m, bij een overstroming tot 0,0 m water. Vliegverkeer: ongeveer 55 toestellen per dag lager dan 3.000 m binnen 2 km. Leefbaarheid van de buurt: ruim voldoende.
Alles op deze pagina komt uit openbare registers en kaarten en is gratis. Zelf verzamelen kost uren per woning; hier staat het in één seconde bij elkaar. Onder elk onderdeel leest u wat het cijfer betekent voor het wonen hier.
Ligging
Waarde-indicatie
Markt
- +3,8% verkoopprijzen Zuid-Holland in een jaar (CBS prijsindex, sep 2026)
- € 492.047 gemiddelde verkoopprijs in gemeente Leiden in 2025 (CBS/Kadaster)
- € 341.000 gemiddelde WOZ-waarde buurt Noorderkwartier (CBS 2024)
Zo is de indicatie opgebouwd
| Bron | Uitgangswaarde | Naar prijspeil nu | Gewicht |
|---|---|---|---|
| WOZ-waarde 2025 van deze woning peildatum 1 januari 2024 |
€ 390.000 | € 463.857 +18,9% sinds 2024 K1 |
40% |
| 40 vergelijkbare woningen binnen 350 m mediaan WOZ per m², geïndexeerd |
€ 6.457/m² | € 464.904 | 33% |
| 10 vraagprijzen van vergelijkbare woningen mediaan vraagprijs per m², geïndexeerd |
€ 6.260/m² | € 450.720 | 20% |
| Gemiddelde van buurt Noorderkwartier CBS WOZ 2024 (€ 341.000) / gem. 82 m² |
€ 4.159/m² | € 366.558 +22,4% sinds 2023 K1 |
7% |
WOZ-waarde van deze woning door de jaren
- 2015 € 59.000
- 2016 € 59.000
- 2017 € 57.000
- 2018 € 56.000
- 2019 € 56.000
- 2021 € 59.000
- 2022 € 314.000
- 2023 € 352.000
- 2024 € 377.000
- 2025 € 390.000
WOZ-waarde per belastingjaar (waardepeildatum 1 januari van het jaar ervoor), zoals vastgesteld door de gemeente.
Vergelijkbare woningen in de buurt (49 gevonden)
- Prins Hendrikplein 3 - A € 495.000 vraagprijs jan 2025
- Prins Hendrikstraat 33 € 5.513/m² WOZ, geïndexeerd
- Mauritsstraat 20 € 5.360/m² WOZ, geïndexeerd
- Maresingel 49 € 6.603/m² WOZ, geïndexeerd
- Maresingel 47 € 6.574/m² WOZ, geïndexeerd
- Willemstraat 52 € 5.819/m² WOZ, geïndexeerd
Rekenwijze: elke bron is met de CBS prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzonderheden van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Huren of kopen?
Een vergelijkbare woning huren
€ 1.580 – € 1.860 per maand
Marktconforme huur: mediaan € 23,80 per m² van 32 huurwoningen van dit type in de omgeving, omgerekend naar 72 m².
Deze woning kopen
€ 2.150 per maand
Annuïteitenhypotheek van € 455.000 (middenwaarde) tegen 3,9% rente, 30 jaar, volledig gefinancierd: € 1.490 rente en € 660 aflossing in de eerste maand. Zonder onderhoud, belastingen en renteaftrek.
Wat is slimmer?
Kopen is voordeliger
Van de € 2.150 hypotheeklast is € 1.490 rente (het deel dat u kwijt bent) en € 660 aflossing (vermogensopbouw). De rente alleen is lager dan de huur van een vergelijkbare woning (€ 1.720).
Reken met uw eigen inleg, rente en huur in het onderdeel Maandlasten.
Kenmerken
- Woningtype
- Appartement
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Bouwjaar
- 1905
- Woonoppervlakte
- 72 m²
- Oppervlakte pand
- 76 m²
- Oppervlakte perceel
- 78 m²
- Energielabel
- Niet geregistreerd
- Status verblijfsobject
- In gebruik
- Status pand
- In gebruik
- BAG nummeraanduiding
- 0546200000030119
- BAG verblijfsobject
- 0546010000030119
- BAG pand
- 0546100000024192
Bron en methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) en het energielabelregister. Oppervlakte perceel is de totale kadastrale oppervlakte; bij appartementen is dat het hele gebouwperceel.
Perceel, bodem en bestemming
De bodem daalt licht, zoals in veel veen- en kleigebieden; af en toe ophogen van tuin en bestrating hoort erbij.
- Perceeloppervlakte (BAG)
- 78 m² het hele gebouwperceel
- Funderingsrisico in Noorderkwartier
- 0,0% van de woningen risico op paalrot (zeer laag) 2050 hoog scenario 0,0%, verschilzetting 3,9%; gemeente Leiden 0,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Bodemdaling in Noorderkwartier
- −2,2 mm per jaar ondiep −1,3 mm; gemeente Leiden −1,4 mm
- Kadaster, hoogte, bestemming, bodem
- wordt opgehaald…
Bron en methode
Perceel: Kadaster (BRK, via PDOK; de perceelgrens staat op de kaart hierboven). Hoogte: Actueel Hoogtebestand Nederland. Bestemming: ruimtelijkeplannen.nl (bestemmingsplannen tot 1-1-2024; nieuwere regels staan in het omgevingsplan van de gemeente). Bodem en fundering: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) en RVO/KCAF. Indicaties, geen bouwkundig of juridisch advies.
Zon en schaduw
Hoe liggen de gevels, de tuin en het dak ten opzichte van de zon, en hoeveel schaduw geven de gebouwen eromheen? Berekend uit de zonnestand en de gebouwhoogtes van 3D BAG.
- Gevels, tuin, dak en daglicht
- wordt berekend…
De gebouwgegevens konden niet worden geladen.
deze woning schaduw van gebouwen perceel richting van de zon
Gebouwen en hoogtes: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; dakhoogte = 70e percentiel boven het maaiveld van deze woning, uit het AHN). Perceel: Kadaster (BRK). Zonnestand: NOAA-algoritme, lokale tijd. Luchtfoto: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Indicatie: bomen, schuttingen, dakkapellen en reliëf zijn niet meegenomen.
Energie en warmte
Zonder geregistreerd label is het energieverbruik een gok; vraag de jaarafrekening op en laat een label maken vóór de koop. Vaak gaat het om oudere, niet-geïsoleerde woningen.
Energielabel
? Voor dit adres is geen energielabel geregistreerd. Bij verkoop of verhuur is een label verplicht.
Verbruik en kosten
€ 149 per maand bij een gemiddeld verbruik
- Aardgas
- 750 m³ per jaar; buurt 620
- Elektriciteit
- 1.640 kWh per jaar; buurt 1.980
- Kosten per jaar
- € 1.791 gas € 1.041, stroom € 426, vaste kosten € 324
- Gemiddelde woning in Noorderkwartier
- € 1.699 per jaar
- Zonnepanelen
- 4% van vergelijkbare woningen; buurt 17%
Bron en methode
Gemiddelde levering aan woningen van dit type, deze grootte en bouwperiode (CBS 2025, temperatuurgecorrigeerd), tegen de gemiddelde consumententarieven van sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ en 0,26 per kWh inclusief belasting, met vastrecht en vermindering energiebelasting). Het echte verbruik hangt af van bewoners en installatie.
Warmtetransitie en subsidie
- Warmtenet in de buurt
- 15% van de woningen aangesloten (2023)
- Verwarming in Noorderkwartier
- 79% cv-ketel, 1% blokverwarming, 16% stadsverwarming 2022
- Aardwarmtepotentie
- Ongunstig Slochteren-formatie, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 miljoen): subsidie voor isolatie, (hybride) warmtepomp, zonneboiler, ventilatie en een aansluiting op een warmtenet (vast € 3.775); warmtepompen van circa € 500 tot ruim € 13.000 naar type en vermogen. Aanvragen bij RVO na installatie. ISDE bij RVO · Energiesubsidiewijzer (ook gemeentelijke regelingen)
Labels in Noorderkwartier
Bron en methode
Energielabel en labelverdeling EP-Online (RVO) via onze database; verbruiksprofielen CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarieven CBS 85592NED; buurtverbruik CBS Kerncijfers; warmtenetten, plannen, proeftuinen en verwarmingsmix WarmteAtlas (RVO, buurtniveau; plannen toegekend aan de buurten waarvan het middelpunt in het plangebied ligt); ISDE: RVO. Indicaties, geen energieadvies.
Maandlasten: kopen of huren
Reken met uw eigen koopprijs, huur en aannames. Alle bedragen zijn aanpasbaar; het resultaat is een indicatie.
Wat kost het kopen van deze woning?
De eenmalige kosten bovenop de koopsom: belasting, notaris, taxatie, advies en keuring. Sinds 2018 leent u maximaal de woningwaarde, dus deze kosten betaalt u uit eigen geld.
Handige tools
Interieur herinrichten met AI
Upload een foto van een kamer, kies een stijl en zie binnen een halve minuut hoe die kamer eruit kan zien. De kamer zelf blijft hetzelfde; alleen de inrichting verandert.
Deze tool is voor ingelogde bezoekers. Een account is gratis.
Buurt, wijk en gemeente
Noorderkwartier
- Woningen
- 2.952
- Inwoners
- 5.600
- Gem. WOZ-waarde
- € 341.000
- Koopwoningen
- 23%
- Gem. bouwjaar
- 1962
- Meest voorkomend
- Appartement (60%)
Leiden-Noord
- Woningen
- 8.458
- Inwoners
- 15.035
- Gem. WOZ-waarde
- € 359.000
- Koopwoningen
- 30%
- Gem. bouwjaar
- 1968
- Meest voorkomend
- Appartement (63%)
Leiden
- Woningen
- 69.059
- Inwoners
- 130.638
- Gem. WOZ-waarde
- € 393.000
- Koopwoningen
- 41%
- Gem. bouwjaar
- 1955
- Meest voorkomend
- Appartement (63%)
Woningen in deze buurt op de kaart Stadsdeel Noord · Leiden · Zuid-Holland
Wie wonen er in de buurt?
In Noorderkwartier heeft 34% van de inwoners een herkomst buiten Europa (Nederland: 19%). Het gemiddelde gestandaardiseerde huishoudinkomen is € 32.600 per jaar (Nederland: € 42.080). 43% van de 15- tot 75-jarigen is hbo- of wo-opgeleid.
| BuurtNoorderkwartier | WijkLeiden-Noord | GemeenteLeiden | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Herkomst buiten Europa | 34% | 30% | 23% | 19% |
| Herkomst Europa (excl. Nederland) | 12% | 13% | 13% | 9% |
| Geboren buiten Nederland | 29% | 26% | 23% | 16% |
| Hbo- of wo-opgeleid 15 tot 75 jaar | 43% | 45% | 50% | 33% |
| Basisonderwijs, vmbo of mbo 1 15 tot 75 jaar | 26% | 24% | 18% | 26% |
| Gestandaardiseerd inkomen gem. per huishouden, per jaar | € 32.600 | € 35.000 | € 36.600 | € 42.080 |
| Huishoudens in de hoogste 20% landelijke inkomensverdeling | 11% | 14% | 16% | 20% |
| Huishoudens in de laagste 40% landelijke inkomensverdeling | 59% | 54% | 53% | 39% |
| Personen in armoede | 5% | 5% | 4% | 3% |
| Bijstandsuitkeringen per 1.000 inwoners | 52 | 42 | 25 | 22 |
| Arbeidsongeschiktheidsuitkeringen per 1.000 inwoners | 54 | 47 | 34 | 44 |
| WW-uitkeringen per 1.000 inwoners | 11 | 10 | 8 | 9 |
| Nettoarbeidsparticipatie | 68% | 71% | 70% | 72% |
| Werknemers met vast contract | 51% | 54% | 51% | 56% |
| Huishoudens met kinderen | 24% | 25% | 20% | 32% |
| Eenpersoonshuishoudens | 55% | 51% | 57% | 40% |
| 65-plussers | 14% | 13% | 16% | 21% |
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Herkomst volgens de CBS-indeling (geboorteland van de persoon of van de ouders); opleidingsniveau van 15- tot 75-jarigen; uitkeringen per 1.000 inwoners; kleine aantallen worden door het CBS niet gepubliceerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De supermarkt is op fietsafstand. De basisschool is op fietsafstand. Een OV-halte ligt om de hoek. Een stedelijke omgeving: alles dichtbij, met de drukte die daarbij hoort.
- Grote supermarkt
- 800 m gem. afstand in de buurt
- Huisartsenpraktijk
- 600 m gem. afstand in de buurt
- Basisschool
- 900 m gem. afstand in de buurt
- Kinderdagverblijf
- 700 m gem. afstand in de buurt
- Dichtstbijzijnde basisschool
- 430 m Vrije School Mareland
- Dichtstbijzijnde OV-halte
- 210 m Leiden, Houtmarkt · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Dichtstbijzijnde laadpunt
- 110 m 34A Maresingel - qwello.eu
- Dichtstbijzijnde kinderopvang
- 150 m Twins
- Dichtstbijzijnde zendmast
- 100 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 15,6 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Scholen binnen 3 km
- 19
- Stedelijkheid
- Zeer sterk stedelijk 5.062 adressen per km²
Bron en methode
Afstanden over de weg, gemiddeld voor alle inwoners van de buurt (CBS). School (DUO), OV-halte (OVapi/GTFS, vertrekken op een werkdag), zendmast (Antenneregister), laadpunt en kinderopvang: hemelsbreed vanaf dit adres, uit onze eigen database.
Leefomgeving: geluid, water, lucht, licht en groen
Geluid
63 dB Lawaaiig
tot 45 dB zeer rustigboven 70 dB extreem
- Wegverkeer
- 63 dB
- Treinverkeer
- onder 40 dB
- Vliegverkeer
- 43 dB
- Windturbines
- geen
- Wegverkeer, 's nachts
- 53 dB
- Treinverkeer, 's nachts
- 20 dB
In buurt Noorderkwartier is 10% van de woningen luider dan dit adres; het gemiddelde daar is 56 dB.
Lawaaiig: het niveau van een drukke stadsstraat of een nabije snelweg. Buiten voeren gesprekken moeite; binnen is geluidisolatie bepalend voor het woongenot. Langdurig dit niveau hangt samen met slaapverstoring en meer stress. De belangrijkste bron is wegverkeer (63 dB). 's Nachts blijft het 53 dB: boven het WHO-advies van 45 dB voor een ongestoorde nachtrust.
Bron en methode
Lden: jaargemiddelde geluidbelasting over dag, avond en nacht (RIVM-geluidkaarten 2020, vliegverkeer 2022, windturbines 2024, 10 m-raster). Een ruwe indicatie, geen meting aan de gevel. De WHO adviseert voor wegverkeer maximaal 53 dB en voor vliegverkeer 45 dB.
Overstroming
0,01 m Beperkt
Als dit gebied overstroomt, kan het water hier volgens de kaart maximale waterdiepte tot 0,01 m hoog komen.
- Woningen in Noorderkwartier die kunnen overstromen
- 73%
- Waarvan meer dan 0,5 m
- 5%
- Maximale diepte in de buurt
- 0,77 m
Beperkt: bij een overstroming staat het water tot kniehoogte op straat. Dat betekent natte kruipruimtes en tuinen, zelden schade aan de woonverdieping. Een verhoogde drempel en een droge kruipruimte houden de schade klein.
Bron en methode
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart maximale waterdiepte bij een overstroming, 25 m-raster; overstromingskans: Klimaateffectatlas. De diepte zegt niets over de kans dat het gebeurt; dijken en keringen zijn op die kans ontworpen.
Luchtkwaliteit
- NO₂ 16,6 µg/m³ boven WHO-advies
- PM2,5 8,8 µg/m³ boven WHO-advies
- PM10 16,1 µg/m³ boven WHO-advies
Gemiddelde Nederlandse lucht: binnen de Europese norm, maar boven het strengere WHO-advies, zoals vrijwel overal in het land. Fijnstof en stikstofdioxide verhogen op lange termijn licht het risico op luchtwegklachten; de buurtvergelijking hieronder laat zien of dit adres beter of slechter scoort dan de omgeving.
Gemiddeld in Noorderkwartier: NO₂ 17,0, PM2,5 8,8 µg/m³.
Bron en methode
Jaargemiddelde concentraties op 25 m (RIVM, meest recente kaart). Streepje in de balk: WHO-advieswaarde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); de kleur vergelijkt met het WHO-advies en de EU-norm voor 2030.
Licht 's nachts
Helder
donkerzeer helder
Gemiddeld in Noorderkwartier: helder.
Helder: veel kunstlicht van wegen, bedrijven of kassen. Veel licht 's nachts hangt samen met slechter slapen; let op de ligging van de slaapkamers.
Bron en methode
Kunstlicht naar boven gemeten door satellieten (RIVM lichtemissiekaart 2023, 375 m-raster), ingedeeld ten opzichte van alle Nederlandse woningen: donker is de donkerste 20%, zeer helder de helderste 10%.
Groen in de buurt
31% groen binnen 500 m
Gemiddeld in Noorderkwartier: 40%.
Weinig groen: vooral steen en dak, met tuinen en bomen als uitzondering. Zulke buurten warmen in de zomer sterker op en voelen drukker; zelf vergroenen (geveltuin, bomen) helpt direct.
Bron en methode
Aandeel groen (gras, struiken, bomen) in het 500 m-vak rond dit adres (RIVM groenkaart 2022). De helft van de Nederlandse woningen heeft meer dan 52% groen binnen 500 m; een op de tien minder dan 32%.
Nucleaire veiligheidszone: Kerncentrale Doel (B) op 95 km (zone tot 100 km: jodiumprofylaxe voor personen tot 18 jaar en zwangeren); Kerncentrale Borssele op 98 km (zone tot 100 km: jodiumprofylaxe voor personen tot 18 jaar en zwangeren). Maatregelzones uit het Nationaal Crisisplan Stralingsincidenten.
Vliegverkeer boven dit adres
Regelmatig vliegverkeer: meerdere keren per uur een toestel in de buurt. Buiten hoort u het, binnen met gesloten ramen meestal nauwelijks; op dagen met een ongunstige windrichting meer dan gemiddeld. Er zijn toestellen onder 600 m gezien: dat wijst op een aanvlieg- of vertrekroute, met geluidspieken van 70 dB of meer buiten.
Gemeten, afgelopen 7 dagen
55 vliegbewegingen per dag binnen 2 km, lager dan 3.000 m
- Waarvan lager dan 1.000 m
- 21 per dag; dit zijn de toestellen die u echt hoort
- Laagste toestel
- 0 m mediaan 922 m
- 's Nachts (23.00–7.00 uur)
- 0% van de bewegingen
- Drukste uur
- 13.00–14.00
- Meest gezien
- KLM, KLM Cityhopper, Nederlands geregistreerd toestel toestellen: A21N, B738, B737
Wij meten sinds 26 oktober; de cijfers zijn omgerekend naar een volledige dag en worden preciezer naarmate er meer dagen zijn.
Nu in de lucht
Toestellen binnen 15 km worden geladen…
Luchthavens en geluidkaart
- Rotterdam The Hague Airport
- 23,4 km luchthaven, Z
- Schiphol
- 24,6 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 44,4 km vliegveld, O
- RIVM-geluidkaart vliegverkeer
- 43 dB Lden
Vuistregel: een passagiersvliegtuig op 1.000 m hoogte geeft buiten een piek van ongeveer 60–65 dB (een druk gesprek), op 300 m al 75–80 dB. Boven 3.000 m valt het weg in het achtergrondgeluid.
Bron en methode
ADS-B-positieberichten van de toestellen zelf via de open netwerken adsb.lol en adsb.fi; Huisleon neemt elke 5 minuten een momentopname van alle toestellen onder 3.000 m boven Nederland en rekent het aantal passages binnen 2 km om met de gemeten snelheid. Militaire en sommige kleine toestellen zenden geen positie uit en ontbreken. Geluidcontour: RIVM Atlas Leefomgeving, vliegverkeer 2022. Indicaties, geen geluidmeting aan de gevel.
Klimaat en veiligheid
Ook op hete dagen blijft de hittestress rond het huis gematigd; de omgeving koelt 's avonds redelijk af. Bij een hoosbui stroomt regenwater langs het huis: een lage drempel, een souterrain of een laaggelegen tuin kan dan onderlopen.
Hitte
35–37 °C sterke hittestress
Gevoelstemperatuur op een hete zomerdag (2022), op 1 m van het huis.
- Hitte-eilandeffect
- 1,4–1,6 °C warmer dan het buitengebied
- Warme nachten (20 °C of meer)
- 8–14 nachten per jaar
- Afstand tot een koele plek
- 0–200 m
- Gemiddeld in Noorderkwartier
- 45 °C gevoelstemperatuur
Water
- Regenwater bij een hoosbui (70 mm/uur)
- een stroombaan loopt langs het huis (binnen 10 m)
- Droge verdieping in Noorderkwartier
- 94% van de woningen bij de zwaarste overstroming
- Woningen in Noorderkwartier met middelgrote of grote kans
- 0%
Externe veiligheid
- Hoogspanningslijn
- 877 m 150 kV
- Windturbine
- 4,0 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 85 m · rotor 82 m
- Turbinegeluid op dit adres
- ca. 18 dB niet hoorbaar; prognose uit vermogen en afstand van de dichtstbijzijnde turbine, buiten het bereik van de RIVM-kaart
- Risicovolle activiteiten binnen 1 km
- Aardgasstation, buisleiding
In Noorderkwartier ligt 0% van de woningen binnen de magneetveldzone van een hoogspanningslijn en 0% binnen 1 km van een windturbine.
Bron en methode
Hitte, water en grondwater: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; gevoelstemperatuur en hitte-eiland 2022, overstromingskans en waterdiepte uit de landelijke overstromingsscenario's, kans op grondwateroverlast 2050 hoog scenario, stroombanen bij 70 mm neerslag in een uur). Hoogspanning: RIVM Netkaart met rekenafstanden (magneetveldzone); windturbines: RIVM; risicovolle activiteiten: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (activiteiten met een aandachtsgebied binnen 1 km). Indicaties op basis van kaarten, geen metingen.
Veiligheid en leefbaarheid
Leefbaarheid in buurt Noorderkwartier
Ruim voldoende Leefbaarometer 2024, klasse 6 van 9
- Fysieke omgeving: voldoende
- Woningen: voldoende
- Voorzieningen: goed
- Sociale samenhang: onvoldoende
- Overlast en onveiligheid: onvoldoende
Leefbaarometer 3.0 (BZK): geschatte waardering van de leefbaarheid, in negen klassen, met vijf dimensies ten opzichte van het landelijk gemiddelde. Meer over deze buurt
Misdrijven in buurt Noorderkwartier
45 per 1.000 inwoners per jaar -16% t.o.v. het jaar ervoor
- Geregistreerd sep 2025 – aug 2026
- 252
- Wijk Leiden-Noord
- 40 per 1.000
- Gemeente Leiden
- 59 per 1.000
- Nederland
- 45 per 1.000
- Woninginbraken per 1.000 woningen
- 2,0 6 inbraken
Meest voorkomend
- Fietsdiefstal
- 45
- Vernieling
- 32
- Mishandeling
- 12
- Inbraak schuur/garage
- 9
Rond het landelijk gemiddelde. Het cijfer wordt vooral bepaald door diefstal en vernieling; het zegt weinig over hoe veilig het voelt op straat, daarvoor telt de Leefbaarometer-dimensie "overlast en onveiligheid" mee.
Bron en methode
Politie, geregistreerde misdrijven per buurt (CBS/politie open data, maandcijfers). Kleine buurten geven kleine aantallen; lees het cijfer samen met het aantal inwoners en woningen. Niet elk misdrijf wordt gemeld.
Gaat u bieden op Maresingel 53? Weet wat de woning echt waard is.
De gratis pagina geeft de feiten. Het rapport geeft het antwoord op de vraag die telt: wat bied ik? Drie scenario's in euro's, onderbouwd met de echte koopsommen van vergelijkbare woningen uit het Kadaster, de modelwaarde, de overbiedingscijfers van de gemeente en de staat van de woning op de foto's. Plus de vragen die u de makelaar moet stellen voordat u tekent.
Rekenvoorbeeld: een bod dat 2% te hoog is, kost bij een woning van € 450.000 al € 9.000. Het rapport kost € 19.
-
Biedstrategie met drie scenario's
Een voorzichtig, marktconform en kansrijk bod in euro's, afgeleid van de modelwaarde, vergelijkbare verkopen en hoeveel er in deze gemeente boven de vraagprijs wordt betaald. -
Vergelijkbare verkopen uit het Kadaster
De werkelijke koopsommen van woningen in de buurt die op type, grootte en bouwperiode lijken, op de kaart en in een tabel, geïndexeerd naar vandaag. -
Modelwaarde en eerdere verkopen
De geautomatiseerde waardebepaling met bandbreedte, de verkoopgeschiedenis van dit adres en de WOZ-ontwikkeling door de jaren. -
Marktcijfers van de gemeente
Verkooptijd, overbiedingspercentage, prijs per m² en de krapte-indicator voor dit woningtype (NVM), zodat u weet hoeveel concurrentie u kunt verwachten. -
Vragen voor de makelaar
Een lijst vragen op maat voor de bezichtiging, afgeleid van bouwjaar, energielabel, risico's in de omgeving, de advertentie en de foto-analyse. -
Staat van de woning uit de foto's
Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto's: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een opknapbudget als indicatie. -
Maandlasten per bod
Wat elk scenario per maand kost: hypotheek, kosten koper, gemeentelijke lasten, energie en onderhoud, naast huren als alternatief. -
Alles van de gratis pagina erbij
Woning, buurt, energie, leefomgeving, klimaat, veiligheid en vliegverkeer in een samenvatting, zodat alles in één PDF staat.
Meerdere woningen vergelijken? 5 rapporten voor € 39 per maand, extra rapporten € 6 per stuk. Geen taxatie en geen garantie, wel de cijfers waarmee u een bod kunt verdedigen.
Veelgestelde vragen over Maresingel 53
Wat voor woning is Maresingel 53?
Maresingel 53 in Leiden is een appartement, gebouwd in 1905, 72 m² woonoppervlakte. Het adres ligt in buurt Noorderkwartier, gemeente Leiden.
Welk energielabel heeft Maresingel 53?
Voor dit adres is geen energielabel geregistreerd. Bij verkoop of verhuur is een geldig label verplicht.
Wat is Maresingel 53 ongeveer waard?
De indicatieve marktwaarde ligt tussen € 432.000 en € 478.000 (middenwaarde € 455.000, prijspeil sep 2026), berekend uit WOZ-waarden, vraagprijzen en verkopen van vergelijkbare woningen in de buurt. Dit is een indicatie, geen taxatie.
Wat is de huurprijs van een woning als Maresingel 53?
Vergelijkbare huurwoningen in de omgeving kosten mediaan € 1.720 per maand (€ 23 per m², 32 woningen). Of de huur gereguleerd is, volgt uit de puntentelling op deze pagina.
Hoe rustig is het aan Maresingel 53?
Het jaargemiddelde geluidniveau aan de gevel is 63 dB Lden (lawaaiig). De grootste bron is wegverkeer. Per dag passeren ongeveer 55 vliegtuigen lager dan 3.000 m binnen 2 km.
Kan Maresingel 53 overstromen?
Ja, in theorie: bij een overstroming kan het water hier tot 0,01 m hoog komen (beperkt).
Hoe veilig is de buurt van Maresingel 53?
In buurt Noorderkwartier registreerde de politie 45 misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, tegen 59 in de gemeente en 45 landelijk. De Leefbaarometer beoordeelt de leefbaarheid als ruim voldoende.
Welke voorzieningen zijn dichtbij Maresingel 53?
Gemiddelde afstanden in de buurt: grote supermarkt 800 m, huisarts 600 m, basisschool 900 m, kinderdagverblijf 700 m (CBS). De dichtstbijzijnde school, OV-halte, laadpunt en kinderopvang staan op deze pagina met hun afstand tot dit adres.
Waar komen deze gegevens vandaan?
Uit openbare bronnen van de overheid: BAG en Kadaster (kenmerken, perceel), EP-Online (energielabel), CBS (buurtcijfers, prijsindex, energieverbruik), RIVM (geluid, lucht, licht, groen), Klimaateffectatlas en LIWO (hitte, water), politie open data en Leefbaarometer (veiligheid), en ADS-B-netwerken (vliegverkeer). Alle berekeningen zijn indicaties, geen taxatie of advies.