Oosteinde 198
2272 AH Voorburg · Kleurenbuurt, Leidschendam-Voorburg
- Tussenwoning
- Bouwjaar 1929
- 176 m² wonen
- 191 m² perceel
- F energielabel
Vraag het over Oosteinde 198
Stel een vraag over de woning, de buurt, de waarde of de kosten. De assistent antwoordt met de gegevens van deze pagina en zoekt zo nodig actuele informatie op.
In het kort
Oosteinde 198 in Voorburg is een tussenwoning uit 1929 met 176 m² woonoppervlakte en energielabel F, in buurt Kleurenbuurt (gemeente Leidschendam-Voorburg). De indicatieve marktwaarde is € 901.000 tot € 996.000. Leefomgeving: geluid 62 dB (lawaaiig), luchtkwaliteit boven WHO-advies, 61% groen binnen 500 m, geen overstromingsscenario. Vliegverkeer: ongeveer 7 toestellen per dag lager dan 3.000 m binnen 2 km. Leefbaarheid van de buurt: uitstekend.
Alles op deze pagina komt uit openbare registers en kaarten en is gratis. Zelf verzamelen kost uren per woning; hier staat het in één seconde bij elkaar. Onder elk onderdeel leest u wat het cijfer betekent voor het wonen hier.
Ligging
Waarde-indicatie
Markt
- +3,8% verkoopprijzen Zuid-Holland in een jaar (CBS prijsindex, sep 2026)
- € 501.744 gemiddelde verkoopprijs in gemeente Leidschendam-Voorburg in 2025 (CBS/Kadaster)
- € 665.000 gemiddelde WOZ-waarde buurt Kleurenbuurt (CBS 2024)
Zo is de indicatie opgebouwd
| Bron | Uitgangswaarde | Naar prijspeil nu | Gewicht |
|---|---|---|---|
| WOZ-waarde 2026 van deze woning peildatum 1 januari 2025 |
€ 877.000 | € 944.226 +7,7% sinds 2025 K1 |
43% |
| 40 vergelijkbare woningen binnen 380 m mediaan WOZ per m², geïndexeerd |
€ 5.284/m² | € 929.984 | 36% |
| 4 vraagprijzen van vergelijkbare woningen mediaan vraagprijs per m², geïndexeerd |
€ 5.726/m² | € 1.007.776 | 14% |
| Gemiddelde van buurt Kleurenbuurt CBS WOZ 2024 (€ 665.000) / gem. 151 m² |
€ 4.404/m² | € 948.913 +22,4% sinds 2023 K1 |
7% |
WOZ-waarde van deze woning door de jaren
- 2015 € 430.000
- 2016 € 438.000
- 2017 € 464.000
- 2018 € 481.000
- 2019 € 510.000
- 2020 € 530.000
- 2021 € 587.000
- 2022 € 636.000
- 2023 € 684.000
- 2024 € 699.000
- 2025 € 728.000
- 2026 € 877.000
WOZ-waarde per belastingjaar (waardepeildatum 1 januari van het jaar ervoor), zoals vastgesteld door de gemeente.
Vergelijkbare woningen in de buurt (43 gevonden)
- Park Leeuwensteijn 47 € 5.309/m² WOZ, geïndexeerd
- Haasburgstraat 6 € 4.653/m² WOZ, geïndexeerd
- Haasburgstraat 10 € 5.149/m² WOZ, geïndexeerd
- Oosteinde 327 € 5.548/m² WOZ, geïndexeerd
- Park Leeuwensteijn 10 € 4.825/m² WOZ, geïndexeerd
- Oosteinde 351 € 5.317/m² WOZ, geïndexeerd
Rekenwijze: elke bron is met de CBS prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzonderheden van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Kenmerken
- Woningtype
- Tussenwoning
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Bouwjaar
- 1929
- Woonoppervlakte
- 176 m²
- Oppervlakte pand
- 86 m²
- Oppervlakte perceel
- 191 m²
- Energielabel
- F
- Status verblijfsobject
- In gebruik
- Status pand
- In gebruik
- BAG nummeraanduiding
- 1916200000022533
- BAG verblijfsobject
- 1916010000064902
- BAG pand
- 1916100000091733
Bron en methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) en het energielabelregister. Oppervlakte perceel is de totale kadastrale oppervlakte; bij appartementen is dat het hele gebouwperceel.
Perceel, bodem en bestemming
De bodem is hier stabiel.
- Perceeloppervlakte (BAG)
- 191 m²
- Funderingsrisico in Kleurenbuurt
- 0,0% van de woningen risico op paalrot (zeer laag) 2050 hoog scenario 0,0%, verschilzetting 1,3%; gemeente Leidschendam-Voorburg 0,1% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Bodemdaling in Kleurenbuurt
- −0,5 mm per jaar ondiep +0,3 mm; gemeente Leidschendam-Voorburg −1,1 mm
- Kadaster, hoogte, bestemming, bodem
- wordt opgehaald…
Bron en methode
Perceel: Kadaster (BRK, via PDOK; de perceelgrens staat op de kaart hierboven). Hoogte: Actueel Hoogtebestand Nederland. Bestemming: ruimtelijkeplannen.nl (bestemmingsplannen tot 1-1-2024; nieuwere regels staan in het omgevingsplan van de gemeente). Bodem en fundering: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) en RVO/KCAF. Indicaties, geen bouwkundig of juridisch advies.
Energie en warmte
Een onzuinige woning: hoge energielasten, tocht en koude muren in de winter en vaak te warm in de zomer. Reken op een verduurzamingsbudget van tienduizenden euro's, met ISDE-subsidie, en op een lagere WWS-puntentelling bij verhuur. Banken rekenen hier vaak met hogere woonlasten. Een vergelijkbare woning geeft per jaar ongeveer € 437 meer uit aan energie dan de gemiddelde woning in Kleurenbuurt.
Energielabel
F voorlopig label
- Label A of beter in Kleurenbuurt
- 13% van de woningen
Een schatting van de overheid op basis van bouwjaar en type, niet geregistreerd na een opname; bij verkoop of verhuur is een definitief label verplicht.
Met label E, F of G telt de woning 4 tot 15 WWS-punten negatief; verduurzamen (isolatie, warmtepomp) komt in aanmerking voor ISDE-subsidie.
Verbruik en kosten
€ 261 per maand bij een gemiddeld verbruik
- Aardgas
- 1.440 m³ per jaar; buurt 1.120
- Elektriciteit
- 3.130 kWh per jaar; buurt 3.160
- Kosten per jaar
- € 3.136 gas € 2.000, stroom € 812, vaste kosten € 324
- Gemiddelde woning in Kleurenbuurt
- € 2.699 per jaar
- Zonnepanelen
- 41% van vergelijkbare woningen; buurt 43%
Bron en methode
Gemiddelde levering aan woningen van dit type, deze grootte en bouwperiode (CBS 2025, temperatuurgecorrigeerd), tegen de gemiddelde consumententarieven van sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ en 0,26 per kWh inclusief belasting, met vastrecht en vermindering energiebelasting). Het echte verbruik hangt af van bewoners en installatie.
Warmtetransitie en subsidie
- Verwarming in Kleurenbuurt
- 99% cv-ketel, 2% elektrisch 2022
- Aardwarmtepotentie
- Ongunstig Slochteren-formatie, WarmteAtlas
- Warmtenet
- geen warmtenet of bekend plan in deze buurt
ISDE 2026 (€ 500 miljoen): subsidie voor isolatie, (hybride) warmtepomp, zonneboiler, ventilatie en een aansluiting op een warmtenet (vast € 3.775); warmtepompen van circa € 500 tot ruim € 13.000 naar type en vermogen. Aanvragen bij RVO na installatie. ISDE bij RVO · Energiesubsidiewijzer (ook gemeentelijke regelingen)
Labels in Kleurenbuurt
Bron en methode
Energielabel en labelverdeling EP-Online (RVO) via onze database; verbruiksprofielen CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarieven CBS 85592NED; buurtverbruik CBS Kerncijfers; warmtenetten, plannen, proeftuinen en verwarmingsmix WarmteAtlas (RVO, buurtniveau; plannen toegekend aan de buurten waarvan het middelpunt in het plangebied ligt); ISDE: RVO. Indicaties, geen energieadvies.
Maandlasten: kopen of huren
Reken met uw eigen koopprijs, huur en aannames. Alle bedragen zijn aanpasbaar; het resultaat is een indicatie.
Huur: puntentelling en rendement
Vrije sector: de huur is vrij overeen te komen. Als belegging telt vooral de markthuur en het rendement hieronder; als huurder heeft u geen beroep op de Huurcommissie voor de hoogte van de huur. Het netto rendement is gemiddeld voor een woningbelegging.
Woningwaardering (WWS)
ca. 252–311 punten Vrije sector
0143186260+
| Onderdeel | Punten |
|---|---|
| Oppervlakte 176 m² gebruiksoppervlakte: vertrekken 1 punt/m², overige ruimten 0,75, verkeersruimte 0 |
144–164 |
| Energieprestatie energielabel F, eengezinswoning |
-9 |
| WOZ-waarde € 877.000: 1 punt per € 16.954 en per € 268 per m² (WOZ-waarde, peildatum 1-1-2025) |
70 |
| Verwarming 2 punten per verwarmd vertrek, ca. 7 vertrekken |
12–16 |
| Keuken en sanitair aanname: aanrecht, toilet, wastafel, douche of bad |
11–24 |
| Buitenruimte tuin ca. 105 m² (perceel min bebouwing) |
24–46 |
| Totaal | 252–311 |
€ 1.901 maximale huur per maand bij 284 punten (2026)
Bij 252–311 punten: € 1.681 tot € 2.086 per maand.
vanaf 187 punten. Keuken, sanitair, verwarming en buitenruimte zijn niet per woning bekend en als bandbreedte opgenomen; meet ze na met de Huurprijscheck van de Huurcommissie. Huurprijscheck
Verhuren en rendement
€ 3.230 geschatte markthuur per maand
- Markthuur in de omgeving
- € 3.230 mediaan van 6 huurwoningen, € 18 per m²
- Huurregulering
- vrije sector: geen maximale huur, wel de jaarlijkse huurverhogingsregels
- Bruto rendement bij € 949.000
- 4,1%
- Netto rendement (indicatief)
- 2,6% € 24.819 per jaar na kosten, vóór financiering en belasting
Kosten in het netto rendement
- Onderhoud (1% van de waarde)
- € 9.490 per jaar
- Leegstand (1 maand per jaar)
- € 3.230 per jaar
- Opstalverzekering
- € 300 per jaar
- OZB eigenaar
- € 570 per jaar
- Rioolheffing (eigenaarsdeel)
- € 132 per jaar
- Watersysteemheffing gebouwd
- € 219 per jaar
Wet betaalbare huur (sinds 1 juli 2024): tot en met 186 punten is de huur gereguleerd en geldt de maximale huur ook voor nieuwe contracten; de verhuurder moet de puntentelling verstrekken. Rendement: kale huur, waarde-indicatie, kosten als aannames; geen financieel advies.
Bron en methode
Besluit huurprijzen woonruimte, bijlage I (puntentelling 2026: energielabel sinds 1 juli 2024, WOZ 1 punt per € 16.954 en per € 268 per m², WOZ-aandeel maximaal 33% vanaf 187 punten) en Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, bijlage I (maximale huurprijsgrenzen 2026). Oppervlakte en type: BAG; energielabel: EP-online; WOZ: eigen database; monumenten: RCE.
Buurt, wijk en gemeente
Kleurenbuurt
- Woningen
- 359
- Inwoners
- 825
- Gem. WOZ-waarde
- € 665.000
- Koopwoningen
- 96%
- Gem. bouwjaar
- 1969
- Meest voorkomend
- Tussenwoning (49%)
Damsigt en omgeving
- Woningen
- 3.591
- Inwoners
- 6.955
- Gem. WOZ-waarde
- € 495.000
- Koopwoningen
- 77%
- Gem. bouwjaar
- 1976
- Meest voorkomend
- Appartement (45%)
Leidschendam-Voorburg
- Woningen
- 38.984
- Inwoners
- 78.318
- Gem. WOZ-waarde
- € 389.000
- Koopwoningen
- 58%
- Gem. bouwjaar
- 1966
- Meest voorkomend
- Appartement (62%)
Woningen in deze buurt op de kaart Voorburg · Zuid-Holland
Voorzieningen en bereikbaarheid
De supermarkt is op fietsafstand. De basisschool is op fietsafstand. Een OV-halte ligt om de hoek. Een stedelijke omgeving: alles dichtbij, met de drukte die daarbij hoort.
- Grote supermarkt
- 1,1 km gem. afstand in de buurt
- Huisartsenpraktijk
- 1,1 km gem. afstand in de buurt
- Basisschool
- 1,1 km gem. afstand in de buurt
- Kinderdagverblijf
- 400 m gem. afstand in de buurt
- Dichtstbijzijnde basisschool
- 820 m Basisschool St Maartens
- Dichtstbijzijnde OV-halte
- 90 m Oosteinde · tram · 8 vertrekken per uur overdag
- Dichtstbijzijnde laadpunt
- 40 m Cornelis voorhoevelaan 4 - E-flux
- Dichtstbijzijnde kinderopvang
- 280 m Partou BSO Duivesteijnstraat 22
- Scholen binnen 3 km
- 16
- Stedelijkheid
- Sterk stedelijk 2.279 adressen per km²
Bron en methode
Afstanden over de weg, gemiddeld voor alle inwoners van de buurt (CBS). School (DUO), OV-halte (OVapi/GTFS, vertrekken op een werkdag), zendmast (Antenneregister), laadpunt en kinderopvang: hemelsbreed vanaf dit adres, uit onze eigen database.
Leefomgeving: geluid, water, lucht, licht en groen
Geluid
62 dB Lawaaiig
tot 45 dB zeer rustigboven 70 dB extreem
- Wegverkeer
- 62 dB
- Treinverkeer
- onder 40 dB
- Vliegverkeer
- onder 40 dB
- Windturbines
- onder 40 dB
- Wegverkeer, 's nachts
- 52 dB
- Treinverkeer, 's nachts
- 13 dB
In buurt Kleurenbuurt is 0% van de woningen luider dan dit adres; het gemiddelde daar is 52 dB.
Lawaaiig: het niveau van een drukke stadsstraat of een nabije snelweg. Buiten voeren gesprekken moeite; binnen is geluidisolatie bepalend voor het woongenot. Langdurig dit niveau hangt samen met slaapverstoring en meer stress. De belangrijkste bron is wegverkeer (62 dB). 's Nachts blijft het 52 dB: boven het WHO-advies van 45 dB voor een ongestoorde nachtrust.
Bron en methode
Lden: jaargemiddelde geluidbelasting over dag, avond en nacht (RIVM-geluidkaarten 2020, vliegverkeer 2022, windturbines 2024, 10 m-raster). Een ruwe indicatie, geen meting aan de gevel. De WHO adviseert voor wegverkeer maximaal 53 dB en voor vliegverkeer 45 dB.
Overstroming
Geen Geen
Op de kaart maximale waterdiepte staat voor deze plek geen overstromingsscenario.
- Woningen in Kleurenbuurt die kunnen overstromen
- 6%
- Waarvan meer dan 0,5 m
- 0%
- Maximale diepte in de buurt
- 0,55 m
Voor deze plek is geen overstromingsscenario berekend: bij een dijkdoorbraak of hoog water blijft het hier naar verwachting droog. Een verzekering tegen overstroming is hier geen vereiste.
Bron en methode
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart maximale waterdiepte bij een overstroming, 25 m-raster; overstromingskans: Klimaateffectatlas. De diepte zegt niets over de kans dat het gebeurt; dijken en keringen zijn op die kans ontworpen.
Luchtkwaliteit
- NO₂ 18,6 µg/m³ boven WHO-advies
- PM2,5 8,6 µg/m³ boven WHO-advies
- PM10 15,8 µg/m³ boven WHO-advies
Gemiddelde Nederlandse lucht: binnen de Europese norm, maar boven het strengere WHO-advies, zoals vrijwel overal in het land. Fijnstof en stikstofdioxide verhogen op lange termijn licht het risico op luchtwegklachten; de buurtvergelijking hieronder laat zien of dit adres beter of slechter scoort dan de omgeving.
Gemiddeld in Kleurenbuurt: NO₂ 17,9, PM2,5 8,5 µg/m³.
Bron en methode
Jaargemiddelde concentraties op 25 m (RIVM, meest recente kaart). Streepje in de balk: WHO-advieswaarde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); de kleur vergelijkt met het WHO-advies en de EU-norm voor 2030.
Licht 's nachts
Helder
donkerzeer helder
Gemiddeld in Kleurenbuurt: verlicht.
Helder: veel kunstlicht van wegen, bedrijven of kassen. Veel licht 's nachts hangt samen met slechter slapen; let op de ligging van de slaapkamers.
Bron en methode
Kunstlicht naar boven gemeten door satellieten (RIVM lichtemissiekaart 2023, 375 m-raster), ingedeeld ten opzichte van alle Nederlandse woningen: donker is de donkerste 20%, zeer helder de helderste 10%.
Groen in de buurt
61% groen binnen 500 m
Gemiddeld in Kleurenbuurt: 67%.
Veel groen: bomen, gras en struiken bepalen het beeld. Groen koelt de buurt op hete dagen, dempt geluid, vangt fijnstof en nodigt uit tot bewegen; onderzoek koppelt het aan minder stress.
Bron en methode
Aandeel groen (gras, struiken, bomen) in het 500 m-vak rond dit adres (RIVM groenkaart 2022). De helft van de Nederlandse woningen heeft meer dan 52% groen binnen 500 m; een op de tien minder dan 32%.
Nucleaire veiligheidszone: Kerncentrale Doel (B) op 84 km (zone tot 100 km: jodiumprofylaxe voor personen tot 18 jaar en zwangeren); Kerncentrale Borssele op 86 km (zone tot 100 km: jodiumprofylaxe voor personen tot 18 jaar en zwangeren). Maatregelzones uit het Nationaal Crisisplan Stralingsincidenten.
Vliegverkeer boven dit adres
Incidenteel vliegverkeer: een enkel toestel per dag, zelden laag. Geen factor voor de rust. Er zijn toestellen onder 600 m gezien: dat wijst op een aanvlieg- of vertrekroute, met geluidspieken van 70 dB of meer buiten.
Gemeten, afgelopen 7 dagen
7 vliegbewegingen per dag binnen 2 km, lager dan 3.000 m
- Waarvan lager dan 1.000 m
- 3 per dag; dit zijn de toestellen die u echt hoort
- Laagste toestel
- 191 m mediaan 404 m
- 's Nachts (23.00–7.00 uur)
- 0% van de bewegingen
- Drukste uur
- 07.00–08.00
- Meest gezien
- Air France, RSQ, OORZY toestellen: A320, A189, R44
Wij meten sinds 26 oktober; de cijfers zijn omgerekend naar een volledige dag en worden preciezer naarmate er meer dagen zijn.
Nu in de lucht
Toestellen binnen 15 km worden geladen…
Luchthavens en geluidkaart
- Rotterdam The Hague Airport
- 14,0 km luchthaven, Z
- Schiphol
- 36,6 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 53,5 km vliegveld, O
- RIVM-geluidkaart vliegverkeer
- buiten de contouren (onder 40 dB)
Vuistregel: een passagiersvliegtuig op 1.000 m hoogte geeft buiten een piek van ongeveer 60–65 dB (een druk gesprek), op 300 m al 75–80 dB. Boven 3.000 m valt het weg in het achtergrondgeluid.
Bron en methode
ADS-B-positieberichten van de toestellen zelf via de open netwerken adsb.lol en adsb.fi; Huisleon neemt elke 5 minuten een momentopname van alle toestellen onder 3.000 m boven Nederland en rekent het aantal passages binnen 2 km om met de gemeten snelheid. Militaire en sommige kleine toestellen zenden geen positie uit en ontbreken. Geluidcontour: RIVM Atlas Leefomgeving, vliegverkeer 2022. Indicaties, geen geluidmeting aan de gevel.
Klimaat en veiligheid
Ook op hete dagen blijft de hittestress rond het huis gematigd; de omgeving koelt 's avonds redelijk af. Bij een hoosbui stroomt regenwater langs het huis: een lage drempel, een souterrain of een laaggelegen tuin kan dan onderlopen. Een windturbine binnen 1 km geeft bij wind een hoorbaar zoevend geluid en bij laagstaande zon slagschaduw in huis.
Hitte
46–48 °C extreme hittestress
Gevoelstemperatuur op een hete zomerdag (2022), op 1 m van het huis.
- Hitte-eilandeffect
- 1,4–1,6 °C warmer dan het buitengebied
- Warme nachten (20 °C of meer)
- 8–14 nachten per jaar
- Afstand tot een koele plek
- 0–200 m
- Gemiddeld in Kleurenbuurt
- 44 °C gevoelstemperatuur
Water
- Regenwater bij een hoosbui (70 mm/uur)
- een stroombaan loopt langs het huis (binnen 10 m)
- Grondwateroverlast in 2050
- Zeer grote toename
- Droge verdieping in Kleurenbuurt
- 99% van de woningen bij de zwaarste overstroming
Externe veiligheid
- Hoogspanningslijn
- 1,6 km 150 kV
- Windturbine
- 896 m Windturbine 3,3 MW, ashoogte 97 m · rotor 112 m
- Turbinegeluid op dit adres
- 36 dB Lden volgens de RIVM-geluidkaart windturbines
- Risicovolle activiteiten binnen 1 km
- Buisleiding, vervoer gevaarlijke stoffen
In Kleurenbuurt ligt 0% van de woningen binnen de magneetveldzone van een hoogspanningslijn en 48% binnen 1 km van een windturbine.
Bron en methode
Hitte, water en grondwater: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; gevoelstemperatuur en hitte-eiland 2022, overstromingskans en waterdiepte uit de landelijke overstromingsscenario's, kans op grondwateroverlast 2050 hoog scenario, stroombanen bij 70 mm neerslag in een uur). Hoogspanning: RIVM Netkaart met rekenafstanden (magneetveldzone); windturbines: RIVM; risicovolle activiteiten: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (activiteiten met een aandachtsgebied binnen 1 km). Indicaties op basis van kaarten, geen metingen.
Veiligheid en leefbaarheid
Leefbaarheid in buurt Kleurenbuurt
Uitstekend Leefbaarometer 2024, klasse 9 van 9
- Fysieke omgeving: voldoende
- Woningen: voldoende
- Voorzieningen: goed
- Sociale samenhang: ruim voldoende
- Overlast en onveiligheid: ruim voldoende
Leefbaarometer 3.0 (BZK): geschatte waardering van de leefbaarheid, in negen klassen, met vijf dimensies ten opzichte van het landelijk gemiddelde. Meer over deze buurt
Misdrijven in buurt Kleurenbuurt
56 per 1.000 inwoners per jaar -6% t.o.v. het jaar ervoor
- Geregistreerd sep 2025 – aug 2026
- 46
- Wijk Damsigt en omgeving
- 38 per 1.000
- Gemeente Leidschendam-Voorburg
- 52 per 1.000
- Nederland
- 45 per 1.000
- Woninginbraken per 1.000 woningen
- 11,1 4 inbraken
Meest voorkomend
- Fietsdiefstal
- 18
- Vernieling
- 8
- Woninginbraak
- 4
- Diefstal uit auto
- 4
Rond het landelijk gemiddelde. Het cijfer wordt vooral bepaald door diefstal en vernieling; het zegt weinig over hoe veilig het voelt op straat, daarvoor telt de Leefbaarometer-dimensie "overlast en onveiligheid" mee. Het aantal woninginbraken per woning is hoog: goed hang- en sluitwerk (SKG) en verlichting zijn hier meer dan een formaliteit.
Bron en methode
Politie, geregistreerde misdrijven per buurt (CBS/politie open data, maandcijfers). Kleine buurten geven kleine aantallen; lees het cijfer samen met het aantal inwoners en woningen. Niet elk misdrijf wordt gemeld.
Gaat u bieden op Oosteinde 198? Weet wat de woning echt waard is.
De gratis pagina geeft de feiten. Het rapport geeft het antwoord op de vraag die telt: wat bied ik? Drie scenario's in euro's, onderbouwd met de echte koopsommen van vergelijkbare woningen uit het Kadaster, de modelwaarde, de overbiedingscijfers van de gemeente en de staat van de woning op de foto's. Plus de vragen die u de makelaar moet stellen voordat u tekent.
Rekenvoorbeeld: een bod dat 2% te hoog is, kost bij een woning van € 450.000 al € 9.000. Het rapport kost € 19.
-
Biedstrategie met drie scenario's
Een voorzichtig, marktconform en kansrijk bod in euro's, afgeleid van de modelwaarde, vergelijkbare verkopen en hoeveel er in deze gemeente boven de vraagprijs wordt betaald. -
Vergelijkbare verkopen uit het Kadaster
De werkelijke koopsommen van woningen in de buurt die op type, grootte en bouwperiode lijken, op de kaart en in een tabel, geïndexeerd naar vandaag. -
Modelwaarde en eerdere verkopen
De geautomatiseerde waardebepaling met bandbreedte, de verkoopgeschiedenis van dit adres en de WOZ-ontwikkeling door de jaren. -
Marktcijfers van de gemeente
Verkooptijd, overbiedingspercentage, prijs per m² en de krapte-indicator voor dit woningtype (NVM), zodat u weet hoeveel concurrentie u kunt verwachten. -
Vragen voor de makelaar
Een lijst vragen op maat voor de bezichtiging, afgeleid van bouwjaar, energielabel, risico's in de omgeving, de advertentie en de foto-analyse. -
Staat van de woning uit de foto's
Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto's: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een opknapbudget als indicatie. -
Maandlasten per bod
Wat elk scenario per maand kost: hypotheek, kosten koper, gemeentelijke lasten, energie en onderhoud, naast huren als alternatief. -
Alles van de gratis pagina erbij
Woning, buurt, energie, leefomgeving, klimaat, veiligheid en vliegverkeer in een samenvatting, zodat alles in één PDF staat.
Meerdere woningen vergelijken? 5 rapporten voor € 39 per maand, extra rapporten € 6 per stuk. Geen taxatie en geen garantie, wel de cijfers waarmee u een bod kunt verdedigen.
Veelgestelde vragen over Oosteinde 198
Wat voor woning is Oosteinde 198?
Oosteinde 198 in Voorburg is een tussenwoning, gebouwd in 1929, 176 m² woonoppervlakte, perceel 191 m². Het adres ligt in buurt Kleurenbuurt, gemeente Leidschendam-Voorburg.
Welk energielabel heeft Oosteinde 198?
Het geregistreerde energielabel is F. Een vergelijkbare woning geeft gemiddeld € 261 per maand uit aan gas en stroom.
Wat is Oosteinde 198 ongeveer waard?
De indicatieve marktwaarde ligt tussen € 901.000 en € 996.000 (middenwaarde € 949.000, prijspeil sep 2026), berekend uit WOZ-waarden, vraagprijzen en verkopen van vergelijkbare woningen in de buurt. Dit is een indicatie, geen taxatie.
Wat is de huurprijs van een woning als Oosteinde 198?
Vergelijkbare huurwoningen in de omgeving kosten mediaan € 3.230 per maand (€ 18 per m², 6 woningen). Of de huur gereguleerd is, volgt uit de puntentelling op deze pagina.
Hoe rustig is het aan Oosteinde 198?
Het jaargemiddelde geluidniveau aan de gevel is 62 dB Lden (lawaaiig). De grootste bron is wegverkeer. Per dag passeren ongeveer 7 vliegtuigen lager dan 3.000 m binnen 2 km.
Kan Oosteinde 198 overstromen?
Op de landelijke kaart van maximale waterdiepte staat voor deze plek geen overstromingsscenario.
Hoe veilig is de buurt van Oosteinde 198?
In buurt Kleurenbuurt registreerde de politie 56 misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, tegen 52 in de gemeente en 45 landelijk. De Leefbaarometer beoordeelt de leefbaarheid als uitstekend.
Welke voorzieningen zijn dichtbij Oosteinde 198?
Gemiddelde afstanden in de buurt: grote supermarkt 1,1 km, huisarts 1,1 km, basisschool 1,1 km, kinderdagverblijf 400 m (CBS). De dichtstbijzijnde school, OV-halte, laadpunt en kinderopvang staan op deze pagina met hun afstand tot dit adres.
Waar komen deze gegevens vandaan?
Uit openbare bronnen van de overheid: BAG en Kadaster (kenmerken, perceel), EP-Online (energielabel), CBS (buurtcijfers, prijsindex, energieverbruik), RIVM (geluid, lucht, licht, groen), Klimaateffectatlas en LIWO (hitte, water), politie open data en Leefbaarometer (veiligheid), en ADS-B-netwerken (vliegverkeer). Alle berekeningen zijn indicaties, geen taxatie of advies.