Ruysdaelstraat 71
8932 EH Leeuwarden · Gerard Dou, Leeuwarden
- Hoekwoning
- Bouwjaar 1934
- 145 m² wonen
- 166 m² perceel
- D energielabel
Vraag het over Ruysdaelstraat 71
Stel een vraag over de woning, de buurt, de waarde of de kosten. De assistent antwoordt met de gegevens van deze pagina en zoekt zo nodig actuele informatie op.
In het kort
Ruysdaelstraat 71 in Leeuwarden is een hoekwoning uit 1934 met 145 m² woonoppervlakte en energielabel D, in buurt Gerard Dou (gemeente Leeuwarden). De indicatieve marktwaarde is € 359.000 tot € 466.000. Leefomgeving: geluid 61 dB (lawaaiig), luchtkwaliteit binnen WHO-advies, 24% groen binnen 500 m, geen overstromingsscenario. Vliegverkeer: ongeveer 2 toestellen per dag lager dan 3.000 m binnen 2 km. Leefbaarheid van de buurt: zeer goed.
Alles op deze pagina komt uit openbare registers en kaarten en is gratis. Zelf verzamelen kost uren per woning; hier staat het in één seconde bij elkaar. Onder elk onderdeel leest u wat het cijfer betekent voor het wonen hier.
Ligging
Waarde-indicatie
Markt
- +5,7% verkoopprijzen Fryslân in een jaar (CBS prijsindex, sep 2026)
- € 319.443 gemiddelde verkoopprijs in gemeente Leeuwarden in 2025 (CBS/Kadaster)
- € 221.000 gemiddelde WOZ-waarde buurt Gerard Dou (CBS 2024)
Zo is de indicatie opgebouwd
| Bron | Uitgangswaarde | Naar prijspeil nu | Gewicht |
|---|---|---|---|
| 40 vergelijkbare woningen binnen 350 m mediaan WOZ per m², geïndexeerd |
€ 2.629/m² | € 381.205 | 67% |
| 3 vraagprijzen van vergelijkbare woningen mediaan vraagprijs per m², geïndexeerd |
€ 3.618/m² | € 524.610 | 20% |
| Gemiddelde van buurt Gerard Dou CBS WOZ 2024 (€ 221.000) / gem. 101 m² |
€ 2.188/m² | € 402.245 +26,8% sinds 2023 K1 |
13% |
Vergelijkbare woningen in de buurt (41 gevonden)
- Jan Steenstraat 7 € 2.412/m² WOZ, geïndexeerd
- Gerard Doustraat 57 € 2.746/m² WOZ, geïndexeerd
- Ruysdaelstraat 61 € 2.350/m² WOZ, geïndexeerd
- Ruysdaelstraat 62 € 2.490/m² WOZ, geïndexeerd
- Ruysdaelstraat 63 € 2.642/m² WOZ, geïndexeerd
- Ruysdaelstraat 69 € 2.526/m² WOZ, geïndexeerd
Rekenwijze: elke bron is met de CBS prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzonderheden van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Kenmerken
- Woningtype
- Hoekwoning
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Bouwjaar
- 1934
- Woonoppervlakte
- 145 m²
- Oppervlakte pand
- 72 m²
- Oppervlakte perceel
- 166 m²
- Energielabel
- D (5 september 2012)
- Status verblijfsobject
- In gebruik
- Status pand
- In gebruik
- BAG nummeraanduiding
- 0080200000413033
- BAG verblijfsobject
- 0080010000413034
- BAG pand
- 0080100000369406
Bron en methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) en het energielabelregister. Oppervlakte perceel is de totale kadastrale oppervlakte; bij appartementen is dat het hele gebouwperceel.
Perceel, bodem en bestemming
Funderingsproblemen komen in deze buurt weinig voor. De bodem is hier stabiel.
- Perceeloppervlakte (BAG)
- 166 m²
- Funderingsrisico in Gerard Dou
- 3,0% van de woningen risico op paalrot (matig) 2050 hoog scenario 3,0%, verschilzetting 0,5%; gemeente Leeuwarden 3,1% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Bodemdaling in Gerard Dou
- −1,3 mm per jaar ondiep +0,1 mm; gemeente Leeuwarden −1,9 mm
- Kadaster, hoogte, bestemming, bodem
- wordt opgehaald…
Bron en methode
Perceel: Kadaster (BRK, via PDOK; de perceelgrens staat op de kaart hierboven). Hoogte: Actueel Hoogtebestand Nederland. Bestemming: ruimtelijkeplannen.nl (bestemmingsplannen tot 1-1-2024; nieuwere regels staan in het omgevingsplan van de gemeente). Bodem en fundering: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) en RVO/KCAF. Indicaties, geen bouwkundig of juridisch advies.
Energie en warmte
Gemiddeld voor Nederland: redelijk geïsoleerd, maar met ruimte voor verbetering (dak, vloer, glas). Isoleren verdient zich hier doorgaans in enkele jaren terug en verhoogt de waarde. Een vergelijkbare woning geeft per jaar ongeveer € 658 meer uit aan energie dan de gemiddelde woning in Gerard Dou.
Energielabel
D geregistreerd label (Energie-Index)
- Opgenomen op
- 5 september 2012
- Energie-Index
- 1,68 lager is zuiniger; 1,2 of lager hoort bij label A
- Label A of beter in Gerard Dou
- 3% van de woningen
Opgenomen volgens de methode van vóór 2021; sinds 2021 geldt de NTA 8800.
Verbruik en kosten
€ 231 per maand bij een gemiddeld verbruik
- Aardgas
- 1.250 m³ per jaar; buurt 930
- Elektriciteit
- 2.750 kWh per jaar; buurt 1.930
- Kosten per jaar
- € 2.774 gas € 1.736, stroom € 714, vaste kosten € 324
- Gemiddelde woning in Gerard Dou
- € 2.116 per jaar
- Zonnepanelen
- 37% van vergelijkbare woningen; buurt 24%
Bron en methode
Gemiddelde levering aan woningen van dit type, deze grootte en bouwperiode (CBS 2025, temperatuurgecorrigeerd), tegen de gemiddelde consumententarieven van sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ en 0,26 per kWh inclusief belasting, met vastrecht en vermindering energiebelasting). Het echte verbruik hangt af van bewoners en installatie.
Warmtetransitie en subsidie
- Verwarming in Gerard Dou
- 98% cv-ketel 2022
- Aardwarmtepotentie
- 30-50%kans >5MWth Slochteren-formatie, WarmteAtlas
- Warmtenet
- geen warmtenet of bekend plan in deze buurt
ISDE 2026 (€ 500 miljoen): subsidie voor isolatie, (hybride) warmtepomp, zonneboiler, ventilatie en een aansluiting op een warmtenet (vast € 3.775); warmtepompen van circa € 500 tot ruim € 13.000 naar type en vermogen. Aanvragen bij RVO na installatie. ISDE bij RVO · Energiesubsidiewijzer (ook gemeentelijke regelingen)
Labels in Gerard Dou
Bron en methode
Energielabel en labelverdeling EP-Online (RVO) via onze database; verbruiksprofielen CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarieven CBS 85592NED; buurtverbruik CBS Kerncijfers; warmtenetten, plannen, proeftuinen en verwarmingsmix WarmteAtlas (RVO, buurtniveau; plannen toegekend aan de buurten waarvan het middelpunt in het plangebied ligt); ISDE: RVO. Indicaties, geen energieadvies.
Maandlasten: kopen of huren
Reken met uw eigen koopprijs, huur en aannames. Alle bedragen zijn aanpasbaar; het resultaat is een indicatie.
Huur: puntentelling en rendement
Vrije sector: de huur is vrij overeen te komen. Als belegging telt vooral de markthuur en het rendement hieronder; als huurder heeft u geen beroep op de Huurcommissie voor de hoogte van de huur.
Woningwaardering (WWS)
ca. 207–259 punten Vrije sector
0143186260+
| Onderdeel | Punten |
|---|---|
| Oppervlakte 145 m² gebruiksoppervlakte: vertrekken 1 punt/m², overige ruimten 0,75, verkeersruimte 0 |
119–135 |
| Energieprestatie energielabel D, eengezinswoning |
14 |
| WOZ-waarde € 371.700: 1 punt per € 16.954 en per € 268 per m² (90% van de waarde-indicatie (geen WOZ-waarde bekend)) |
31 |
| Verwarming 2 punten per verwarmd vertrek, ca. 6 vertrekken |
10–14 |
| Keuken en sanitair aanname: aanrecht, toilet, wastafel, douche of bad |
11–24 |
| Buitenruimte tuin ca. 94 m² (perceel min bebouwing) |
22–41 |
| Totaal | 207–259 |
€ 1.564 maximale huur per maand bij 235 punten (2026)
Bij 207–259 punten: € 1.372 tot € 1.729 per maand.
vanaf 187 punten. Keuken, sanitair, verwarming en buitenruimte zijn niet per woning bekend en als bandbreedte opgenomen; meet ze na met de Huurprijscheck van de Huurcommissie. Huurprijscheck
Verhuren en rendement
Geen huurwoningen van dit type in de omgeving gevonden om de markthuur te schatten.
- Maximale huur volgens de puntentelling
- € 1.564 per maand
Wet betaalbare huur (sinds 1 juli 2024): tot en met 186 punten is de huur gereguleerd en geldt de maximale huur ook voor nieuwe contracten; de verhuurder moet de puntentelling verstrekken. Rendement: kale huur, waarde-indicatie, kosten als aannames; geen financieel advies.
Bron en methode
Besluit huurprijzen woonruimte, bijlage I (puntentelling 2026: energielabel sinds 1 juli 2024, WOZ 1 punt per € 16.954 en per € 268 per m², WOZ-aandeel maximaal 33% vanaf 187 punten) en Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, bijlage I (maximale huurprijsgrenzen 2026). Oppervlakte en type: BAG; energielabel: EP-online; WOZ: eigen database; monumenten: RCE.
Buurt, wijk en gemeente
Gerard Dou
- Woningen
- 684
- Inwoners
- 1.280
- Gem. WOZ-waarde
- € 221.000
- Koopwoningen
- 77%
- Gem. bouwjaar
- 1931
- Meest voorkomend
- Tussenwoning (60%)
Huizum-West
- Woningen
- 3.607
- Inwoners
- 6.445
- Gem. WOZ-waarde
- € 211.000
- Koopwoningen
- 53%
- Gem. bouwjaar
- 1942
- Meest voorkomend
- Tussenwoning (47%)
Leeuwarden
- Woningen
- 67.208
- Inwoners
- 129.973
- Gem. WOZ-waarde
- € 249.000
- Koopwoningen
- 50%
- Gem. bouwjaar
- 1965
- Meest voorkomend
- Appartement (38%)
Woningen in deze buurt op de kaart Leeuwarden · Fryslân (Friesland)
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doet u lopend. Een basisschool is binnen loopafstand, prettig voor gezinnen. Een OV-halte ligt om de hoek. Een stedelijke omgeving: alles dichtbij, met de drukte die daarbij hoort.
- Grote supermarkt
- 400 m gem. afstand in de buurt
- Huisartsenpraktijk
- 700 m gem. afstand in de buurt
- Basisschool
- 300 m gem. afstand in de buurt
- Kinderdagverblijf
- 300 m gem. afstand in de buurt
- Dichtstbijzijnde basisschool
- 180 m Michaelschool Leeuwarden
- Dichtstbijzijnde OV-halte
- 390 m Leeuwarden, Busstation · bus · 62 vertrekken per uur overdag
- Dichtstbijzijnde laadpunt
- 110 m 16 Lucas van Leydenstraat - qwello.eu
- Dichtstbijzijnde kinderopvang
- 60 m Gastouderland Noord-Friesland
- Dichtstbijzijnde zendmast
- 410 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 23 m hoog · veilige afstand 33,2 m
- Scholen binnen 3 km
- 14
- Stedelijkheid
- Zeer sterk stedelijk 3.074 adressen per km²
Bron en methode
Afstanden over de weg, gemiddeld voor alle inwoners van de buurt (CBS). School (DUO), OV-halte (OVapi/GTFS, vertrekken op een werkdag), zendmast (Antenneregister), laadpunt en kinderopvang: hemelsbreed vanaf dit adres, uit onze eigen database.
Leefomgeving: geluid, water, lucht, licht en groen
Geluid
61 dB Lawaaiig
tot 45 dB zeer rustigboven 70 dB extreem
- Wegverkeer
- 48 dB
- Treinverkeer
- onder 40 dB
- Vliegverkeer
- onder 40 dB
- Windturbines
- onder 40 dB
- Wegverkeer, 's nachts
- 37 dB
- Treinverkeer, 's nachts
- 29 dB
In buurt Gerard Dou is 0% van de woningen luider dan dit adres; het gemiddelde daar is 58 dB.
Lawaaiig: het niveau van een drukke stadsstraat of een nabije snelweg. Buiten voeren gesprekken moeite; binnen is geluidisolatie bepalend voor het woongenot. Langdurig dit niveau hangt samen met slaapverstoring en meer stress. De belangrijkste bron is wegverkeer (48 dB).
Bron en methode
Lden: jaargemiddelde geluidbelasting over dag, avond en nacht (RIVM-geluidkaarten 2020, vliegverkeer 2022, windturbines 2024, 10 m-raster). Een ruwe indicatie, geen meting aan de gevel. De WHO adviseert voor wegverkeer maximaal 53 dB en voor vliegverkeer 45 dB.
Overstroming
Geen Geen
Op de kaart maximale waterdiepte staat voor deze plek geen overstromingsscenario.
- Woningen in Gerard Dou die kunnen overstromen
- 0%
- Waarvan meer dan 0,5 m
- 0%
- Maximale diepte in de buurt
- geen
Voor deze plek is geen overstromingsscenario berekend: bij een dijkdoorbraak of hoog water blijft het hier naar verwachting droog. Een verzekering tegen overstroming is hier geen vereiste.
Bron en methode
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart maximale waterdiepte bij een overstroming, 25 m-raster; overstromingskans: Klimaateffectatlas. De diepte zegt niets over de kans dat het gebeurt; dijken en keringen zijn op die kans ontworpen.
Luchtkwaliteit
- NO₂ 6,9 µg/m³ binnen WHO-advies
- PM2,5 6,3 µg/m³ boven WHO-advies
- PM10 12,5 µg/m³ binnen WHO-advies
Gemiddelde Nederlandse lucht: binnen de Europese norm, maar boven het strengere WHO-advies, zoals vrijwel overal in het land. Fijnstof en stikstofdioxide verhogen op lange termijn licht het risico op luchtwegklachten; de buurtvergelijking hieronder laat zien of dit adres beter of slechter scoort dan de omgeving.
Gemiddeld in Gerard Dou: NO₂ 7,3, PM2,5 6,4 µg/m³.
Bron en methode
Jaargemiddelde concentraties op 25 m (RIVM, meest recente kaart). Streepje in de balk: WHO-advieswaarde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); de kleur vergelijkt met het WHO-advies en de EU-norm voor 2030.
Licht 's nachts
Verlicht
donkerzeer helder
Gemiddeld in Gerard Dou: helder.
Verlicht: een gemiddelde stad of dorpskern. Slaapkamers aan de straatkant hebben baat bij verduisterende gordijnen.
Bron en methode
Kunstlicht naar boven gemeten door satellieten (RIVM lichtemissiekaart 2023, 375 m-raster), ingedeeld ten opzichte van alle Nederlandse woningen: donker is de donkerste 20%, zeer helder de helderste 10%.
Groen in de buurt
24% groen binnen 500 m
Gemiddeld in Gerard Dou: 27%.
Zeer versteend: tot de minst groene plekken van Nederland. Verwacht een merkbaar hitte-eiland in de zomer en weinig schaduw; een balkon of dakterras met groen is hier goud waard.
Bron en methode
Aandeel groen (gras, struiken, bomen) in het 500 m-vak rond dit adres (RIVM groenkaart 2022). De helft van de Nederlandse woningen heeft meer dan 52% groen binnen 500 m; een op de tien minder dan 32%.
Vliegverkeer boven dit adres
Incidenteel vliegverkeer: een enkel toestel per dag, zelden laag. Geen factor voor de rust. Er zijn toestellen onder 600 m gezien: dat wijst op een aanvlieg- of vertrekroute, met geluidspieken van 70 dB of meer buiten.
Gemeten, afgelopen 7 dagen
2 vliegbewegingen per dag binnen 2 km, lager dan 3.000 m
- Waarvan lager dan 1.000 m
- 2 per dag; dit zijn de toestellen die u echt hoort
- Laagste toestel
- 53 m mediaan 145 m
- 's Nachts (23.00–7.00 uur)
- 0% van de bewegingen
- Drukste uur
- 15.00–16.00
- Meest gezien
- MEDIC01 toestellen: EC45
Wij meten sinds 26 oktober; de cijfers zijn omgerekend naar een volledige dag en worden preciezer naarmate er meer dagen zijn.
Nu in de lucht
Toestellen binnen 15 km worden geladen…
Luchthavens en geluidkaart
- Vliegbasis Leeuwarden
- 4,4 km militaire vliegbasis, NW
- Vliegveld Drachten
- 24,1 km vliegveld, O
- Ameland Airport
- 29,7 km vliegveld, N
- RIVM-geluidkaart vliegverkeer
- buiten de contouren (onder 40 dB)
Vuistregel: een passagiersvliegtuig op 1.000 m hoogte geeft buiten een piek van ongeveer 60–65 dB (een druk gesprek), op 300 m al 75–80 dB. Boven 3.000 m valt het weg in het achtergrondgeluid.
Bron en methode
ADS-B-positieberichten van de toestellen zelf via de open netwerken adsb.lol en adsb.fi; Huisleon neemt elke 5 minuten een momentopname van alle toestellen onder 3.000 m boven Nederland en rekent het aantal passages binnen 2 km om met de gemeten snelheid. Militaire en sommige kleine toestellen zenden geen positie uit en ontbreken. Geluidcontour: RIVM Atlas Leefomgeving, vliegverkeer 2022. Indicaties, geen geluidmeting aan de gevel.
Klimaat en veiligheid
Ook op hete dagen blijft de hittestress rond het huis gematigd; de omgeving koelt 's avonds redelijk af.
Hitte
49–50 °C extreme hittestress
Gevoelstemperatuur op een hete zomerdag (2022), op 1 m van het huis.
- Hitte-eilandeffect
- 1,4–1,6 °C warmer dan het buitengebied
- Warme nachten (20 °C of meer)
- 6–7 nachten per jaar
- Afstand tot een koele plek
- 200–300 m
- Gemiddeld in Gerard Dou
- 47 °C gevoelstemperatuur
Water
- Regenwater bij een hoosbui (70 mm/uur)
- geen stroombaan direct langs het huis
- Grondwateroverlast in 2050
- Kleine toename
- Droge verdieping in Gerard Dou
- 100% van de woningen bij de zwaarste overstroming
Externe veiligheid
- Hoogspanningslijn
- 1,3 km 110 kV
- Windturbine
- 1,4 km Windturbine 75 kW, ashoogte 31 m · rotor 16 m
- Turbinegeluid op dit adres
- 22 dB Lden volgens de RIVM-geluidkaart windturbines
- Risicovolle activiteiten binnen 1 km
- Buisleiding, industrie, vervoer gevaarlijke stoffen
- Dichtstbijzijnde risicobedrijf
- Liander 434 m
In Gerard Dou ligt 0% van de woningen binnen de magneetveldzone van een hoogspanningslijn en 0% binnen 1 km van een windturbine.
Bron en methode
Hitte, water en grondwater: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; gevoelstemperatuur en hitte-eiland 2022, overstromingskans en waterdiepte uit de landelijke overstromingsscenario's, kans op grondwateroverlast 2050 hoog scenario, stroombanen bij 70 mm neerslag in een uur). Hoogspanning: RIVM Netkaart met rekenafstanden (magneetveldzone); windturbines: RIVM; risicovolle activiteiten: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (activiteiten met een aandachtsgebied binnen 1 km). Indicaties op basis van kaarten, geen metingen.
Veiligheid en leefbaarheid
Leefbaarheid in buurt Gerard Dou
Zeer goed Leefbaarometer 2024, klasse 8 van 9
- Fysieke omgeving: voldoende
- Woningen: voldoende
- Voorzieningen: goed
- Sociale samenhang: voldoende
- Overlast en onveiligheid: voldoende
Leefbaarometer 3.0 (BZK): geschatte waardering van de leefbaarheid, in negen klassen, met vijf dimensies ten opzichte van het landelijk gemiddelde. Meer over deze buurt
Misdrijven in buurt Gerard Dou
27 per 1.000 inwoners per jaar +40% t.o.v. het jaar ervoor
- Geregistreerd sep 2025 – aug 2026
- 35
- Wijk Huizum-West
- 51 per 1.000
- Gemeente Leeuwarden
- 53 per 1.000
- Nederland
- 45 per 1.000
- Woninginbraken per 1.000 woningen
- 2,9 2 inbraken
Meest voorkomend
- Vernieling
- 6
- Fietsdiefstal
- 5
- Drugshandel
- 3
- Woninginbraak
- 2
Veiliger dan gemiddeld: minder misdrijven per inwoner dan landelijk. Woninginbraak en fietsendiefstal blijven de gewone aandachtspunten.
Bron en methode
Politie, geregistreerde misdrijven per buurt (CBS/politie open data, maandcijfers). Kleine buurten geven kleine aantallen; lees het cijfer samen met het aantal inwoners en woningen. Niet elk misdrijf wordt gemeld.
Gaat u bieden op Ruysdaelstraat 71? Weet wat de woning echt waard is.
De gratis pagina geeft de feiten. Het rapport geeft het antwoord op de vraag die telt: wat bied ik? Drie scenario's in euro's, onderbouwd met de echte koopsommen van vergelijkbare woningen uit het Kadaster, de modelwaarde, de overbiedingscijfers van de gemeente en de staat van de woning op de foto's. Plus de vragen die u de makelaar moet stellen voordat u tekent.
Rekenvoorbeeld: een bod dat 2% te hoog is, kost bij een woning van € 450.000 al € 9.000. Het rapport kost € 19.
-
Biedstrategie met drie scenario's
Een voorzichtig, marktconform en kansrijk bod in euro's, afgeleid van de modelwaarde, vergelijkbare verkopen en hoeveel er in deze gemeente boven de vraagprijs wordt betaald. -
Vergelijkbare verkopen uit het Kadaster
De werkelijke koopsommen van woningen in de buurt die op type, grootte en bouwperiode lijken, op de kaart en in een tabel, geïndexeerd naar vandaag. -
Modelwaarde en eerdere verkopen
De geautomatiseerde waardebepaling met bandbreedte, de verkoopgeschiedenis van dit adres en de WOZ-ontwikkeling door de jaren. -
Marktcijfers van de gemeente
Verkooptijd, overbiedingspercentage, prijs per m² en de krapte-indicator voor dit woningtype (NVM), zodat u weet hoeveel concurrentie u kunt verwachten. -
Vragen voor de makelaar
Een lijst vragen op maat voor de bezichtiging, afgeleid van bouwjaar, energielabel, risico's in de omgeving, de advertentie en de foto-analyse. -
Staat van de woning uit de foto's
Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto's: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een opknapbudget als indicatie. -
Maandlasten per bod
Wat elk scenario per maand kost: hypotheek, kosten koper, gemeentelijke lasten, energie en onderhoud, naast huren als alternatief. -
Alles van de gratis pagina erbij
Woning, buurt, energie, leefomgeving, klimaat, veiligheid en vliegverkeer in een samenvatting, zodat alles in één PDF staat.
Meerdere woningen vergelijken? 5 rapporten voor € 39 per maand, extra rapporten € 6 per stuk. Geen taxatie en geen garantie, wel de cijfers waarmee u een bod kunt verdedigen.
Veelgestelde vragen over Ruysdaelstraat 71
Wat voor woning is Ruysdaelstraat 71?
Ruysdaelstraat 71 in Leeuwarden is een hoekwoning, gebouwd in 1934, 145 m² woonoppervlakte, perceel 166 m². Het adres ligt in buurt Gerard Dou, gemeente Leeuwarden.
Welk energielabel heeft Ruysdaelstraat 71?
Het geregistreerde energielabel is D (geregistreerd 5 september 2012). Een vergelijkbare woning geeft gemiddeld € 231 per maand uit aan gas en stroom.
Wat is Ruysdaelstraat 71 ongeveer waard?
De indicatieve marktwaarde ligt tussen € 359.000 en € 466.000 (middenwaarde € 413.000, prijspeil sep 2026), berekend uit WOZ-waarden, vraagprijzen en verkopen van vergelijkbare woningen in de buurt. Dit is een indicatie, geen taxatie.
Hoe rustig is het aan Ruysdaelstraat 71?
Het jaargemiddelde geluidniveau aan de gevel is 61 dB Lden (lawaaiig). De grootste bron is wegverkeer. Per dag passeren ongeveer 2 vliegtuigen lager dan 3.000 m binnen 2 km.
Kan Ruysdaelstraat 71 overstromen?
Op de landelijke kaart van maximale waterdiepte staat voor deze plek geen overstromingsscenario.
Hoe veilig is de buurt van Ruysdaelstraat 71?
In buurt Gerard Dou registreerde de politie 27 misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, tegen 53 in de gemeente en 45 landelijk. De Leefbaarometer beoordeelt de leefbaarheid als zeer goed.
Welke voorzieningen zijn dichtbij Ruysdaelstraat 71?
Gemiddelde afstanden in de buurt: grote supermarkt 400 m, huisarts 700 m, basisschool 300 m, kinderdagverblijf 300 m (CBS). De dichtstbijzijnde school, OV-halte, laadpunt en kinderopvang staan op deze pagina met hun afstand tot dit adres.
Waar komen deze gegevens vandaan?
Uit openbare bronnen van de overheid: BAG en Kadaster (kenmerken, perceel), EP-Online (energielabel), CBS (buurtcijfers, prijsindex, energieverbruik), RIVM (geluid, lucht, licht, groen), Klimaateffectatlas en LIWO (hitte, water), politie open data en Leefbaarometer (veiligheid), en ADS-B-netwerken (vliegverkeer). Alle berekeningen zijn indicaties, geen taxatie of advies.