Schalsumerweg 3
8802 XD Franeker · Franeker Schalsumerplan en Arkens, Waadhoeke
- Vrijstaand
- Bouwjaar 1977
- 230 m² wonen
- 507 m² perceel
- C energielabel
Vraag het over Schalsumerweg 3
Stel een vraag over de woning, de buurt, de waarde of de kosten. De assistent antwoordt met de gegevens van deze pagina en zoekt zo nodig actuele informatie op.
In het kort
Schalsumerweg 3 in Franeker is een vrijstaande woning uit 1977 met 230 m² woonoppervlakte en energielabel C, in buurt Franeker Schalsumerplan en Arkens (gemeente Waadhoeke). De indicatieve marktwaarde is € 550.000 tot € 620.000. Leefomgeving: geluid 54 dB (redelijk), luchtkwaliteit binnen WHO-advies, 65% groen binnen 500 m, bij een overstroming tot 1,1 m water. Leefbaarheid van de buurt: goed.
Alles op deze pagina komt uit openbare registers en kaarten en is gratis. Zelf verzamelen kost uren per woning; hier staat het in één seconde bij elkaar. Onder elk onderdeel leest u wat het cijfer betekent voor het wonen hier.
Ligging
Waarde-indicatie
Markt
- +5,7% verkoopprijzen Fryslân in een jaar (CBS prijsindex, sep 2026)
- € 337.091 gemiddelde verkoopprijs in gemeente Waadhoeke in 2025 (CBS/Kadaster)
- € 250.000 gemiddelde WOZ-waarde buurt Franeker Schalsumerplan en Arkens (CBS 2024)
Zo is de indicatie opgebouwd
| Bron | Uitgangswaarde | Naar prijspeil nu | Gewicht |
|---|---|---|---|
| 15 vergelijkbare woningen binnen 310 m mediaan WOZ per m², geïndexeerd |
€ 2.582/m² | € 593.860 | 83% |
| Gemiddelde van buurt Franeker Schalsumerplan en Arkens CBS WOZ 2024 (€ 250.000) / gem. 134 m² |
€ 1.866/m² | € 544.019 +26,8% sinds 2023 K1 |
17% |
Vergelijkbare woningen in de buurt (15 gevonden)
- Meester Flapperlaan 2 € 2.843/m² WOZ, geïndexeerd
- Meester Flapperlaan 1 € 2.525/m² WOZ, geïndexeerd
- Meester Flapperlaan 3 € 2.354/m² WOZ, geïndexeerd
- Obe Postmaplein 3 € 2.833/m² WOZ, geïndexeerd
- Obe Postmaplein 1 € 2.723/m² WOZ, geïndexeerd
- Albrondalaan 1 € 2.611/m² WOZ, geïndexeerd
Rekenwijze: elke bron is met de CBS prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzonderheden van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Huren of kopen?
Een vergelijkbare woning huren
Te weinig vergelijkbare huurwoningen in de omgeving voor een huurindicatie.
Deze woning kopen
€ 2.770 per maand
Annuïteitenhypotheek van € 585.000 (middenwaarde) tegen 3,9% rente, 30 jaar, volledig gefinancierd: € 1.920 rente en € 850 aflossing in de eerste maand. Zonder onderhoud, belastingen en renteaftrek.
Wat is slimmer?
Voor een vergelijking zijn zowel een huurindicatie als een waarde-indicatie nodig.
Reken met uw eigen inleg, rente en huur in het onderdeel Maandlasten.
Kenmerken
- Woningtype
- Vrijstaand
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Bouwjaar
- 1977
- Woonoppervlakte
- 230 m²
- Oppervlakte pand
- 153 m²
- Oppervlakte perceel
- 507 m²
- Energielabel
- C
- Status verblijfsobject
- In gebruik
- Status pand
- In gebruik
- BAG nummeraanduiding
- 0070200000337566
- BAG verblijfsobject
- 0070010000337567
- BAG pand
- 0070100000315638
Bron en methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) en het energielabelregister. Oppervlakte perceel is de totale kadastrale oppervlakte; bij appartementen is dat het hele gebouwperceel.
Perceel, bodem en bestemming
Funderingsproblemen komen in deze buurt weinig voor. De bodem is hier stabiel.
- Perceeloppervlakte (BAG)
- 507 m²
- Funderingsrisico in Franeker Schalsumerplan en Arkens
- 0,0% van de woningen risico op paalrot (zeer laag) 2050 hoog scenario 0,1%, verschilzetting 0,5%; gemeente Waadhoeke 1,7% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Bodemdaling in Franeker Schalsumerplan en Arkens
- −1,4 mm per jaar ondiep +0,4 mm; gemeente Waadhoeke −1,6 mm
- Kadaster, hoogte, bestemming, bodem
- wordt opgehaald…
Bron en methode
Perceel: Kadaster (BRK, via PDOK; de perceelgrens staat op de kaart hierboven). Hoogte: Actueel Hoogtebestand Nederland. Bestemming: ruimtelijkeplannen.nl (bestemmingsplannen tot 1-1-2024; nieuwere regels staan in het omgevingsplan van de gemeente). Bodem en fundering: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) en RVO/KCAF. Indicaties, geen bouwkundig of juridisch advies.
Zon en schaduw
Hoe liggen de gevels, de tuin en het dak ten opzichte van de zon, en hoeveel schaduw geven de gebouwen eromheen? Berekend uit de zonnestand en de gebouwhoogtes van 3D BAG.
- Gevels, tuin, dak en daglicht
- wordt berekend…
De gebouwgegevens konden niet worden geladen.
deze woning schaduw van gebouwen perceel richting van de zon
Gebouwen en hoogtes: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; dakhoogte = 70e percentiel boven het maaiveld van deze woning, uit het AHN). Perceel: Kadaster (BRK). Zonnestand: NOAA-algoritme, lokale tijd. Luchtfoto: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Indicatie: bomen, schuttingen, dakkapellen en reliëf zijn niet meegenomen.
Energie en warmte
Gemiddeld voor Nederland: redelijk geïsoleerd, maar met ruimte voor verbetering (dak, vloer, glas). Isoleren verdient zich hier doorgaans in enkele jaren terug en verhoogt de waarde. Een vergelijkbare woning geeft per jaar ongeveer € 907 meer uit aan energie dan de gemiddelde woning in Franeker Schalsumerplan en Arkens.
Energielabel
C voorlopig label
- Label A of beter in Franeker Schalsumerplan en Arkens
- 7% van de woningen
Een schatting van de overheid op basis van bouwjaar en type, niet geregistreerd na een opname; bij verkoop of verhuur is een definitief label verplicht.
Verbruik en kosten
€ 273 per maand bij een gemiddeld verbruik
- Aardgas
- 1.400 m³ per jaar; buurt 1.010
- Elektriciteit
- 3.900 kWh per jaar; buurt 2.490
- Kosten per jaar
- € 3.280 gas € 1.944, stroom € 1.012, vaste kosten € 324
- Gemiddelde woning in Franeker Schalsumerplan en Arkens
- € 2.373 per jaar
- Zonnepanelen
- 67% van vergelijkbare woningen; buurt 55%
Bron en methode
Gemiddelde levering aan woningen van dit type, deze grootte en bouwperiode (CBS 2025, temperatuurgecorrigeerd), tegen de gemiddelde consumententarieven van sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ en 0,26 per kWh inclusief belasting, met vastrecht en vermindering energiebelasting). Het echte verbruik hangt af van bewoners en installatie.
Warmtetransitie en subsidie
- Verwarming in Franeker Schalsumerplan en Arkens
- 98% cv-ketel, 2% elektrisch 2022
- Aardwarmtepotentie
- Ongunstig Slochteren-formatie, WarmteAtlas
- Warmtenet
- geen warmtenet of bekend plan in deze buurt
ISDE 2026 (€ 500 miljoen): subsidie voor isolatie, (hybride) warmtepomp, zonneboiler, ventilatie en een aansluiting op een warmtenet (vast € 3.775); warmtepompen van circa € 500 tot ruim € 13.000 naar type en vermogen. Aanvragen bij RVO na installatie. ISDE bij RVO · Energiesubsidiewijzer (ook gemeentelijke regelingen)
Labels in Franeker Schalsumerplan en Arkens
Bron en methode
Energielabel en labelverdeling EP-Online (RVO) via onze database; verbruiksprofielen CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarieven CBS 85592NED; buurtverbruik CBS Kerncijfers; warmtenetten, plannen, proeftuinen en verwarmingsmix WarmteAtlas (RVO, buurtniveau; plannen toegekend aan de buurten waarvan het middelpunt in het plangebied ligt); ISDE: RVO. Indicaties, geen energieadvies.
Maandlasten: kopen of huren
Reken met uw eigen koopprijs, huur en aannames. Alle bedragen zijn aanpasbaar; het resultaat is een indicatie.
Wat kost het kopen van deze woning?
De eenmalige kosten bovenop de koopsom: belasting, notaris, taxatie, advies en keuring. Sinds 2018 leent u maximaal de woningwaarde, dus deze kosten betaalt u uit eigen geld.
Handige tools
Interieur herinrichten met AI
Upload een foto van een kamer, kies een stijl en zie binnen een halve minuut hoe die kamer eruit kan zien. De kamer zelf blijft hetzelfde; alleen de inrichting verandert.
Deze tool is voor ingelogde bezoekers. Een account is gratis.
Buurt, wijk en gemeente
Franeker Schalsumerplan en Arkens
- Woningen
- 564
- Inwoners
- 1.310
- Gem. WOZ-waarde
- € 250.000
- Koopwoningen
- 84%
- Gem. bouwjaar
- 1976
- Meest voorkomend
- Tussenwoning (39%)
Franeker
- Woningen
- 6.279
- Inwoners
- 13.080
- Gem. WOZ-waarde
- € 243.000
- Koopwoningen
- 62%
- Gem. bouwjaar
- 1964
- Meest voorkomend
- Tussenwoning (30%)
Waadhoeke
- Woningen
- 20.737
- Inwoners
- 46.857
- Gem. WOZ-waarde
- € 256.000
- Koopwoningen
- 68%
- Gem. bouwjaar
- 1961
- Meest voorkomend
- Vrijstaand (31%)
Woningen in deze buurt op de kaart Franeker · Fryslân (Friesland)
Wie wonen er in de buurt?
In Franeker Schalsumerplan en Arkens heeft 7% van de inwoners een herkomst buiten Europa (Nederland: 19%). 24% van de 15- tot 75-jarigen is hbo- of wo-opgeleid.
| BuurtFraneker Schalsumerplan en Arkens | WijkFraneker | GemeenteWaadhoeke | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Herkomst buiten Europa | 7% | 7% | 6% | 19% |
| Herkomst Europa (excl. Nederland) | 4% | 6% | 5% | 9% |
| Geboren buiten Nederland | 6% | 8% | 7% | 16% |
| Hbo- of wo-opgeleid 15 tot 75 jaar | 24% | 25% | 23% | 33% |
| Basisonderwijs, vmbo of mbo 1 15 tot 75 jaar | 22% | 27% | 28% | 26% |
| Gestandaardiseerd inkomen gem. per huishouden, per jaar | – | € 37.300 | € 37.800 | € 42.080 |
| Huishoudens in de hoogste 20% landelijke inkomensverdeling | 14% | 14% | 16% | 20% |
| Huishoudens in de laagste 40% landelijke inkomensverdeling | 27% | 42% | 40% | 39% |
| Personen in armoede | 1% | 2% | 2% | 3% |
| Bijstandsuitkeringen per 1.000 inwoners | 15 | 28 | 20 | 22 |
| Arbeidsongeschiktheidsuitkeringen per 1.000 inwoners | 31 | 51 | 41 | 44 |
| WW-uitkeringen per 1.000 inwoners | 8 | 9 | 9 | 9 |
| Nettoarbeidsparticipatie | 72% | 70% | 72% | 72% |
| Werknemers met vast contract | 61% | 57% | 56% | 56% |
| Huishoudens met kinderen | 36% | 30% | 33% | 32% |
| Eenpersoonshuishoudens | 29% | 38% | 35% | 40% |
| 65-plussers | 27% | 27% | 24% | 21% |
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Herkomst volgens de CBS-indeling (geboorteland van de persoon of van de ouders); opleidingsniveau van 15- tot 75-jarigen; uitkeringen per 1.000 inwoners; kleine aantallen worden door het CBS niet gepubliceerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De supermarkt is op fietsafstand. Naar de basisschool is het meer dan anderhalve kilometer: dat betekent brengen en halen. Een OV-halte ligt om de hoek. Een landelijke omgeving: rust en ruimte, voorzieningen verder weg.
- Grote supermarkt
- 900 m gem. afstand in de buurt
- Huisartsenpraktijk
- 1,8 km gem. afstand in de buurt
- Basisschool
- 1,9 km gem. afstand in de buurt
- Kinderdagverblijf
- 1,7 km gem. afstand in de buurt
- Dichtstbijzijnde basisschool
- 1,1 km IKC De Korendrager
- Dichtstbijzijnde OV-halte
- 370 m Franeker, Watertoren · bus · 6 vertrekken per uur overdag
- Dichtstbijzijnde laadpunt
- 150 m J H Pameijerstraat 56 - TotalEnergies
- Dichtstbijzijnde kinderopvang
- 220 m Venema Post
- Dichtstbijzijnde zendmast
- 530 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 12,2 m hoog · veilige afstand 5 m
- Scholen binnen 3 km
- 4
- Stedelijkheid
- Weinig stedelijk 682 adressen per km²
Bron en methode
Afstanden over de weg, gemiddeld voor alle inwoners van de buurt (CBS). School (DUO), OV-halte (OVapi/GTFS, vertrekken op een werkdag), zendmast (Antenneregister), laadpunt en kinderopvang: hemelsbreed vanaf dit adres, uit onze eigen database.
Leefomgeving: geluid, water, lucht, licht en groen
Geluid
54 dB Redelijk
tot 45 dB zeer rustigboven 70 dB extreem
- Wegverkeer
- 52 dB
- Treinverkeer
- onder 40 dB
- Vliegverkeer
- 44 dB
- Windturbines
- onder 40 dB
- Wegverkeer, 's nachts
- 43 dB
- Treinverkeer, 's nachts
- 5 dB
In buurt Franeker Schalsumerplan en Arkens is 5% van de woningen luider dan dit adres; het gemiddelde daar is 51 dB.
Redelijk: hoorbaar verkeer, zoals aan een doorgaande buurtstraat. Binnen met gesloten ramen nauwelijks merkbaar; buiten zitten kan prima, maar het is nooit helemaal stil. De belangrijkste bron is wegverkeer (52 dB).
Bron en methode
Lden: jaargemiddelde geluidbelasting over dag, avond en nacht (RIVM-geluidkaarten 2020, vliegverkeer 2022, windturbines 2024, 10 m-raster). Een ruwe indicatie, geen meting aan de gevel. De WHO adviseert voor wegverkeer maximaal 53 dB en voor vliegverkeer 45 dB.
Overstroming
1,08 m Aanzienlijk
Als dit gebied overstroomt, kan het water hier volgens de kaart maximale waterdiepte tot 1,08 m hoog komen.
- Woningen in Franeker Schalsumerplan en Arkens die kunnen overstromen
- 100%
- Waarvan meer dan 0,5 m
- 100%
- Maximale diepte in de buurt
- 1,50 m
Aanzienlijk: de begane grond kan onder water komen te staan, met schade aan vloeren, keuken en installaties. Een droge verdieping om naar uit te wijken en een meterkast boven de vloer zijn hier waardevol; vraag naar eerdere wateroverlast. De kans dat het gebeurt is klein (1 op 300 tot 1 op 3.000 per jaar): de diepte zegt wat er dán gebeurt, de kans hoe vaak.
Bron en methode
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart maximale waterdiepte bij een overstroming, 25 m-raster; overstromingskans: Klimaateffectatlas. De diepte zegt niets over de kans dat het gebeurt; dijken en keringen zijn op die kans ontworpen.
Luchtkwaliteit
- NO₂ 5,7 µg/m³ binnen WHO-advies
- PM2,5 6,2 µg/m³ boven WHO-advies
- PM10 12,4 µg/m³ binnen WHO-advies
Gemiddelde Nederlandse lucht: binnen de Europese norm, maar boven het strengere WHO-advies, zoals vrijwel overal in het land. Fijnstof en stikstofdioxide verhogen op lange termijn licht het risico op luchtwegklachten; de buurtvergelijking hieronder laat zien of dit adres beter of slechter scoort dan de omgeving.
Gemiddeld in Franeker Schalsumerplan en Arkens: NO₂ 5,7, PM2,5 6,2 µg/m³.
Bron en methode
Jaargemiddelde concentraties op 25 m (RIVM, meest recente kaart). Streepje in de balk: WHO-advieswaarde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); de kleur vergelijkt met het WHO-advies en de EU-norm voor 2030.
Licht 's nachts
Donker
donkerzeer helder
Gemiddeld in Franeker Schalsumerplan en Arkens: donker.
Donker: tot de donkerste plekken van Nederland. Sterren zijn zichtbaar en slapen zonder verduistering gaat vanzelf.
Bron en methode
Kunstlicht naar boven gemeten door satellieten (RIVM lichtemissiekaart 2023, 375 m-raster), ingedeeld ten opzichte van alle Nederlandse woningen: donker is de donkerste 20%, zeer helder de helderste 10%.
Groen in de buurt
65% groen binnen 500 m
Gemiddeld in Franeker Schalsumerplan en Arkens: 64%.
Veel groen: bomen, gras en struiken bepalen het beeld. Groen koelt de buurt op hete dagen, dempt geluid, vangt fijnstof en nodigt uit tot bewegen; onderzoek koppelt het aan minder stress.
Bron en methode
Aandeel groen (gras, struiken, bomen) in het 500 m-vak rond dit adres (RIVM groenkaart 2022). De helft van de Nederlandse woningen heeft meer dan 52% groen binnen 500 m; een op de tien minder dan 32%.
Vliegverkeer boven dit adres
In de meetperiode is geen vliegtuig onder 3.000 m binnen 2 km van dit adres gezien: vliegverkeer speelt hier in het dagelijks leven geen rol.
Gemeten, afgelopen 7 dagen
0 vliegtuigen lager dan 3.000 m binnen 2 km gezien
Gemeten sinds 26 oktober, elke 5 minuten een momentopname van alle toestellen boven Nederland.
Nu in de lucht
Toestellen binnen 15 km worden geladen…
Luchthavens en geluidkaart
- Vliegbasis Leeuwarden
- 14,0 km militaire vliegbasis, O
- Ameland Airport
- 30,2 km vliegveld, N
- Vliegveld Drachten
- 38,7 km vliegveld, O
- RIVM-geluidkaart vliegverkeer
- 44 dB Lden
Vuistregel: een passagiersvliegtuig op 1.000 m hoogte geeft buiten een piek van ongeveer 60–65 dB (een druk gesprek), op 300 m al 75–80 dB. Boven 3.000 m valt het weg in het achtergrondgeluid.
Bron en methode
ADS-B-positieberichten van de toestellen zelf via de open netwerken adsb.lol en adsb.fi; Huisleon neemt elke 5 minuten een momentopname van alle toestellen onder 3.000 m boven Nederland en rekent het aantal passages binnen 2 km om met de gemeten snelheid. Militaire en sommige kleine toestellen zenden geen positie uit en ontbreken. Geluidcontour: RIVM Atlas Leefomgeving, vliegverkeer 2022. Indicaties, geen geluidmeting aan de gevel.
Klimaat en veiligheid
Ook op hete dagen blijft de hittestress rond het huis gematigd; de omgeving koelt 's avonds redelijk af. Een windturbine binnen 1 km geeft bij wind een hoorbaar zoevend geluid en bij laagstaande zon slagschaduw in huis.
Hitte
46–48 °C extreme hittestress
Gevoelstemperatuur op een hete zomerdag (2022), op 1 m van het huis.
- Hitte-eilandeffect
- 0,2–0,4 °C warmer dan het buitengebied
- Warme nachten (20 °C of meer)
- 4–5 nachten per jaar
- Afstand tot een koele plek
- 0–200 m
- Gemiddeld in Franeker Schalsumerplan en Arkens
- 45 °C gevoelstemperatuur
Water
Klein overstromingskans
Kans op minstens 20 cm water door een dijkdoorbraak of hoog water: 1 op 300 tot 1 op 3.000 per jaar. Maximale diepte als het gebeurt: 1,08 m.
- Regenwater bij een hoosbui (70 mm/uur)
- geen stroombaan direct langs het huis
- Grondwateroverlast in 2050
- Kleine toename
- Droge verdieping in Franeker Schalsumerplan en Arkens
- 91% van de woningen bij de zwaarste overstroming
- Woningen in Franeker Schalsumerplan en Arkens met middelgrote of grote kans
- 0%
Externe veiligheid
- Hoogspanningslijn
- 1,6 km 110 kV
- Windturbine
- 764 m Windturbine 500 kW, ashoogte 40 m · rotor 39 m
- Turbinegeluid op dit adres
- 35 dB Lden volgens de RIVM-geluidkaart windturbines
- Risicovolle activiteiten binnen 1 km
- Propaantank, tanken brandstoffen, vuurwerkopslag, windturbine
- Dichtstbijzijnde risicobedrijf
- Liander 558 m
In Franeker Schalsumerplan en Arkens ligt 0% van de woningen binnen de magneetveldzone van een hoogspanningslijn en 47% binnen 1 km van een windturbine.
Bron en methode
Hitte, water en grondwater: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; gevoelstemperatuur en hitte-eiland 2022, overstromingskans en waterdiepte uit de landelijke overstromingsscenario's, kans op grondwateroverlast 2050 hoog scenario, stroombanen bij 70 mm neerslag in een uur). Hoogspanning: RIVM Netkaart met rekenafstanden (magneetveldzone); windturbines: RIVM; risicovolle activiteiten: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (activiteiten met een aandachtsgebied binnen 1 km). Indicaties op basis van kaarten, geen metingen.
Veiligheid en leefbaarheid
Leefbaarheid in buurt Franeker Schalsumerplan en Arkens
Goed Leefbaarometer 2024, klasse 7 van 9
- Fysieke omgeving: voldoende
- Woningen: voldoende
- Voorzieningen: onvoldoende
- Sociale samenhang: voldoende
- Overlast en onveiligheid: goed
Leefbaarometer 3.0 (BZK): geschatte waardering van de leefbaarheid, in negen klassen, met vijf dimensies ten opzichte van het landelijk gemiddelde. Meer over deze buurt
Misdrijven in buurt Franeker Schalsumerplan en Arkens
8 per 1.000 inwoners per jaar 0% t.o.v. het jaar ervoor
- Geregistreerd sep 2025 – aug 2026
- 11
- Wijk Franeker
- 28 per 1.000
- Gemeente Waadhoeke
- 20 per 1.000
- Nederland
- 45 per 1.000
- Woninginbraken per 1.000 woningen
- 5,3 3 inbraken
Meest voorkomend
- Woninginbraak
- 3
- Vernieling
- 3
- Mishandeling
- 1
- Inbraak schuur/garage
- 0
Duidelijk veiliger dan gemiddeld: de helft of minder van het landelijke aantal misdrijven per inwoner. Dit zijn doorgaans rustige woonbuurten met weinig doorgaand publiek.
Bron en methode
Politie, geregistreerde misdrijven per buurt (CBS/politie open data, maandcijfers). Kleine buurten geven kleine aantallen; lees het cijfer samen met het aantal inwoners en woningen. Niet elk misdrijf wordt gemeld.
Gaat u bieden op Schalsumerweg 3? Weet wat de woning echt waard is.
De gratis pagina geeft de feiten. Het rapport geeft het antwoord op de vraag die telt: wat bied ik? Drie scenario's in euro's, onderbouwd met de echte koopsommen van vergelijkbare woningen uit het Kadaster, de modelwaarde, de overbiedingscijfers van de gemeente en de staat van de woning op de foto's. Plus de vragen die u de makelaar moet stellen voordat u tekent.
Rekenvoorbeeld: een bod dat 2% te hoog is, kost bij een woning van € 450.000 al € 9.000. Het rapport kost € 19.
-
Biedstrategie met drie scenario's
Een voorzichtig, marktconform en kansrijk bod in euro's, afgeleid van de modelwaarde, vergelijkbare verkopen en hoeveel er in deze gemeente boven de vraagprijs wordt betaald. -
Vergelijkbare verkopen uit het Kadaster
De werkelijke koopsommen van woningen in de buurt die op type, grootte en bouwperiode lijken, op de kaart en in een tabel, geïndexeerd naar vandaag. -
Modelwaarde en eerdere verkopen
De geautomatiseerde waardebepaling met bandbreedte, de verkoopgeschiedenis van dit adres en de WOZ-ontwikkeling door de jaren. -
Marktcijfers van de gemeente
Verkooptijd, overbiedingspercentage, prijs per m² en de krapte-indicator voor dit woningtype (NVM), zodat u weet hoeveel concurrentie u kunt verwachten. -
Vragen voor de makelaar
Een lijst vragen op maat voor de bezichtiging, afgeleid van bouwjaar, energielabel, risico's in de omgeving, de advertentie en de foto-analyse. -
Staat van de woning uit de foto's
Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto's: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een opknapbudget als indicatie. -
Maandlasten per bod
Wat elk scenario per maand kost: hypotheek, kosten koper, gemeentelijke lasten, energie en onderhoud, naast huren als alternatief. -
Alles van de gratis pagina erbij
Woning, buurt, energie, leefomgeving, klimaat, veiligheid en vliegverkeer in een samenvatting, zodat alles in één PDF staat.
Meerdere woningen vergelijken? 5 rapporten voor € 39 per maand, extra rapporten € 6 per stuk. Geen taxatie en geen garantie, wel de cijfers waarmee u een bod kunt verdedigen.
Veelgestelde vragen over Schalsumerweg 3
Wat voor woning is Schalsumerweg 3?
Schalsumerweg 3 in Franeker is een vrijstaande woning, gebouwd in 1977, 230 m² woonoppervlakte, perceel 507 m². Het adres ligt in buurt Franeker Schalsumerplan en Arkens, gemeente Waadhoeke.
Welk energielabel heeft Schalsumerweg 3?
Het geregistreerde energielabel is C. Een vergelijkbare woning geeft gemiddeld € 273 per maand uit aan gas en stroom.
Wat is Schalsumerweg 3 ongeveer waard?
De indicatieve marktwaarde ligt tussen € 550.000 en € 620.000 (middenwaarde € 585.000, prijspeil sep 2026), berekend uit WOZ-waarden, vraagprijzen en verkopen van vergelijkbare woningen in de buurt. Dit is een indicatie, geen taxatie.
Hoe rustig is het aan Schalsumerweg 3?
Het jaargemiddelde geluidniveau aan de gevel is 54 dB Lden (redelijk). De grootste bron is wegverkeer.
Kan Schalsumerweg 3 overstromen?
Ja, in theorie: bij een overstroming kan het water hier tot 1,08 m hoog komen (aanzienlijk). De kans op minstens 20 cm water is klein (1 op 300 tot 1 op 3.000 per jaar).
Hoe veilig is de buurt van Schalsumerweg 3?
In buurt Franeker Schalsumerplan en Arkens registreerde de politie 8 misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, tegen 20 in de gemeente en 45 landelijk. De Leefbaarometer beoordeelt de leefbaarheid als goed.
Welke voorzieningen zijn dichtbij Schalsumerweg 3?
Gemiddelde afstanden in de buurt: grote supermarkt 900 m, huisarts 1,8 km, basisschool 1,9 km, kinderdagverblijf 1,7 km (CBS). De dichtstbijzijnde school, OV-halte, laadpunt en kinderopvang staan op deze pagina met hun afstand tot dit adres.
Waar komen deze gegevens vandaan?
Uit openbare bronnen van de overheid: BAG en Kadaster (kenmerken, perceel), EP-Online (energielabel), CBS (buurtcijfers, prijsindex, energieverbruik), RIVM (geluid, lucht, licht, groen), Klimaateffectatlas en LIWO (hitte, water), politie open data en Leefbaarometer (veiligheid), en ADS-B-netwerken (vliegverkeer). Alle berekeningen zijn indicaties, geen taxatie of advies.