Smidsbuurt 60
8932 GJ Leeuwarden · Hollanderwijk, Leeuwarden
- Appartement
- Bouwjaar 1986
- 53 m² wonen
- C energielabel
Vraag het over Smidsbuurt 60
Stel een vraag over de woning, de buurt, de waarde of de kosten. De assistent antwoordt met de gegevens van deze pagina en zoekt zo nodig actuele informatie op.
In het kort
Smidsbuurt 60 in Leeuwarden is een appartement uit 1986 met 53 m² woonoppervlakte en energielabel C, in buurt Hollanderwijk (gemeente Leeuwarden). De indicatieve marktwaarde is € 156.000 tot € 173.000. Leefomgeving: geluid 67 dB (zeer lawaaiig), luchtkwaliteit binnen WHO-advies, 24% groen binnen 500 m, geen overstromingsscenario. Vliegverkeer: ongeveer 2 toestellen per dag lager dan 3.000 m binnen 2 km. Leefbaarheid van de buurt: goed.
Alles op deze pagina komt uit openbare registers en kaarten en is gratis. Zelf verzamelen kost uren per woning; hier staat het in één seconde bij elkaar. Onder elk onderdeel leest u wat het cijfer betekent voor het wonen hier.
Ligging
Waarde-indicatie
Markt
- +5,7% verkoopprijzen Fryslân in een jaar (CBS prijsindex, sep 2026)
- € 319.443 gemiddelde verkoopprijs in gemeente Leeuwarden in 2025 (CBS/Kadaster)
- € 208.000 gemiddelde WOZ-waarde buurt Hollanderwijk (CBS 2024)
Zo is de indicatie opgebouwd
| Bron | Uitgangswaarde | Naar prijspeil nu | Gewicht |
|---|---|---|---|
| WOZ-waarde 2026 van deze woning peildatum 1 januari 2025 |
€ 154.000 | € 168.730 +9,6% sinds 2025 K1 |
50% |
| 40 vergelijkbare woningen binnen 310 m mediaan WOZ per m², geïndexeerd |
€ 3.052/m² | € 161.756 | 42% |
| Gemiddelde van buurt Hollanderwijk CBS WOZ 2024 (€ 208.000) / gem. 93 m² |
€ 2.237/m² | € 150.282 +26,8% sinds 2023 K1 |
8% |
WOZ-waarde van deze woning door de jaren
- 2015 € 65.000
- 2016 € 66.000
- 2017 € 67.000
- 2018 € 69.000
- 2019 € 72.000
- 2020 € 79.000
- 2021 € 79.000
- 2022 € 89.000
- 2023 € 117.000
- 2024 € 150.000
- 2025 € 152.000
- 2026 € 154.000
WOZ-waarde per belastingjaar (waardepeildatum 1 januari van het jaar ervoor), zoals vastgesteld door de gemeente.
Vergelijkbare woningen in de buurt (41 gevonden)
- Smidsbuurt 62 € 3.184/m² WOZ, geïndexeerd
- Smidsbuurt 34 € 3.184/m² WOZ, geïndexeerd
- Smidsbuurt 40 € 3.184/m² WOZ, geïndexeerd
- Smidsbuurt 14 € 3.184/m² WOZ, geïndexeerd
- Smidsbuurt 38 € 3.184/m² WOZ, geïndexeerd
- Smidsbuurt 16 € 3.184/m² WOZ, geïndexeerd
Rekenwijze: elke bron is met de CBS prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzonderheden van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Kenmerken
- Woningtype
- Appartement
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Bouwjaar
- 1986
- Woonoppervlakte
- 53 m²
- Oppervlakte pand
- 1.540 m²
- Oppervlakte perceel
- 2.014 m²
- Energielabel
- C (27 maart 2018)
- Status verblijfsobject
- In gebruik
- Status pand
- In gebruik
- BAG nummeraanduiding
- 0080200000482743
- BAG verblijfsobject
- 0080010000482744
- BAG pand
- 0080100000374706
Bron en methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) en het energielabelregister. Oppervlakte perceel is de totale kadastrale oppervlakte; bij appartementen is dat het hele gebouwperceel.
Perceel, bodem en bestemming
Funderingsproblemen komen in deze buurt weinig voor. De bodem daalt licht, zoals in veel veen- en kleigebieden; af en toe ophogen van tuin en bestrating hoort erbij.
- Perceeloppervlakte (BAG)
- 2.014 m² het hele gebouwperceel
- Funderingsrisico in Hollanderwijk
- 4,1% van de woningen risico op paalrot (matig) 2050 hoog scenario 4,1%, verschilzetting 0,7%; gemeente Leeuwarden 3,1% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Bodemdaling in Hollanderwijk
- −1,8 mm per jaar ondiep −0,4 mm; gemeente Leeuwarden −1,9 mm
- Kadaster, hoogte, bestemming, bodem
- wordt opgehaald…
Bron en methode
Perceel: Kadaster (BRK, via PDOK; de perceelgrens staat op de kaart hierboven). Hoogte: Actueel Hoogtebestand Nederland. Bestemming: ruimtelijkeplannen.nl (bestemmingsplannen tot 1-1-2024; nieuwere regels staan in het omgevingsplan van de gemeente). Bodem en fundering: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) en RVO/KCAF. Indicaties, geen bouwkundig of juridisch advies.
Energie en warmte
Gemiddeld voor Nederland: redelijk geïsoleerd, maar met ruimte voor verbetering (dak, vloer, glas). Isoleren verdient zich hier doorgaans in enkele jaren terug en verhoogt de waarde. Een vergelijkbare woning geeft per jaar ongeveer € 379 minder uit aan energie dan de gemiddelde woning in Hollanderwijk.
Energielabel
C geregistreerd label (Energie-Index)
- Opgenomen op
- 27 maart 2018
- Label A of beter in Hollanderwijk
- 15% van de woningen
Opgenomen volgens de methode van vóór 2021; sinds 2021 geldt de NTA 8800.
Verbruik en kosten
€ 127 per maand bij een gemiddeld verbruik
- Aardgas
- 580 m³ per jaar; buurt 810
- Elektriciteit
- 1.520 kWh per jaar; buurt 1.750
- Kosten per jaar
- € 1.524 gas € 805, stroom € 395, vaste kosten € 324
- Gemiddelde woning in Hollanderwijk
- € 1.903 per jaar
- Zonnepanelen
- 8% van vergelijkbare woningen; buurt 24%
Bron en methode
Gemiddelde levering aan woningen van dit type, deze grootte en bouwperiode (CBS 2025, temperatuurgecorrigeerd), tegen de gemiddelde consumententarieven van sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ en 0,26 per kWh inclusief belasting, met vastrecht en vermindering energiebelasting). Het echte verbruik hangt af van bewoners en installatie.
Warmtetransitie en subsidie
- Verwarming in Hollanderwijk
- 98% cv-ketel 2022
- Aardwarmtepotentie
- 30-50%kans >5MWth Slochteren-formatie, WarmteAtlas
- Warmtenet
- geen warmtenet of bekend plan in deze buurt
ISDE 2026 (€ 500 miljoen): subsidie voor isolatie, (hybride) warmtepomp, zonneboiler, ventilatie en een aansluiting op een warmtenet (vast € 3.775); warmtepompen van circa € 500 tot ruim € 13.000 naar type en vermogen. Aanvragen bij RVO na installatie. ISDE bij RVO · Energiesubsidiewijzer (ook gemeentelijke regelingen)
Labels in Hollanderwijk
Bron en methode
Energielabel en labelverdeling EP-Online (RVO) via onze database; verbruiksprofielen CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarieven CBS 85592NED; buurtverbruik CBS Kerncijfers; warmtenetten, plannen, proeftuinen en verwarmingsmix WarmteAtlas (RVO, buurtniveau; plannen toegekend aan de buurten waarvan het middelpunt in het plangebied ligt); ISDE: RVO. Indicaties, geen energieadvies.
Maandlasten: kopen of huren
Reken met uw eigen koopprijs, huur en aannames. Alle bedragen zijn aanpasbaar; het resultaat is een indicatie.
Huur: puntentelling en rendement
Sociale huur volgens de puntentelling: maximaal ongeveer € 672 per maand bij een nieuw contract. Verhuren is hier vooral iets voor corporaties; voor een belegger is het rendement beperkt. Het netto rendement is laag: als belegging is deze woning vooral een gok op waardestijging.
Woningwaardering (WWS)
ca. 93–119 punten Sociale huur
0143186260+
| Onderdeel | Punten |
|---|---|
| Oppervlakte 53 m² gebruiksoppervlakte: vertrekken 1 punt/m², overige ruimten 0,75, verkeersruimte 0 |
43–49 |
| Energieprestatie energielabel C, meergezinswoning |
15 |
| WOZ-waarde € 154.000: 1 punt per € 16.954 en per € 268 per m² (WOZ-waarde, peildatum 1-1-2025) |
20 |
| Verwarming 2 punten per verwarmd vertrek, ca. 2 vertrekken |
4–6 |
| Keuken en sanitair aanname: aanrecht, toilet, wastafel, douche of bad |
11–24 |
| Buitenruimte balkon 0–8 m² aangenomen |
0–5 |
| Totaal | 93–119 |
€ 672 maximale huur per maand bij 105 punten (2026)
Bij 93–119 punten: € 590 tot € 768 per maand.
tot en met 143 punten. Keuken, sanitair, verwarming en buitenruimte zijn niet per woning bekend en als bandbreedte opgenomen; meet ze na met de Huurprijscheck van de Huurcommissie. Huurprijscheck
Verhuren en rendement
€ 672 maximaal te vragen huur per maand (nieuw contract)
- Markthuur in de omgeving
- € 770 mediaan van 22 huurwoningen, € 14 per m²
- Huurregulering
- de markthuur ligt € 98 boven het wettelijke maximum: bij een nieuw contract geldt het maximum
- Bruto rendement bij € 164.000
- 4,9% (5,6% bij markthuur)
- Netto rendement (indicatief)
- 2,0% € 3.299 per jaar na kosten, vóór financiering en belasting
Kosten in het netto rendement
- Onderhoud (1% van de waarde)
- € 1.640 per jaar
- Leegstand (1 maand per jaar)
- € 672 per jaar
- Opstalverzekering
- € 300 per jaar
- OZB eigenaar
- € 159 per jaar
- Rioolheffing (eigenaarsdeel)
- € 90 per jaar
- Watersysteemheffing gebouwd
- € 104 per jaar
- VvE-bijdrage
- € 1.800 per jaar
Wet betaalbare huur (sinds 1 juli 2024): tot en met 186 punten is de huur gereguleerd en geldt de maximale huur ook voor nieuwe contracten; de verhuurder moet de puntentelling verstrekken. Rendement: kale huur, waarde-indicatie, kosten als aannames; geen financieel advies.
Bron en methode
Besluit huurprijzen woonruimte, bijlage I (puntentelling 2026: energielabel sinds 1 juli 2024, WOZ 1 punt per € 16.954 en per € 268 per m², WOZ-aandeel maximaal 33% vanaf 187 punten) en Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, bijlage I (maximale huurprijsgrenzen 2026). Oppervlakte en type: BAG; energielabel: EP-online; WOZ: eigen database; monumenten: RCE.
Buurt, wijk en gemeente
Hollanderwijk
- Woningen
- 1.136
- Inwoners
- 1.820
- Gem. WOZ-waarde
- € 208.000
- Koopwoningen
- 40%
- Gem. bouwjaar
- 1944
- Meest voorkomend
- Tussenwoning (47%)
Huizum-West
- Woningen
- 3.607
- Inwoners
- 6.445
- Gem. WOZ-waarde
- € 211.000
- Koopwoningen
- 53%
- Gem. bouwjaar
- 1942
- Meest voorkomend
- Tussenwoning (47%)
Leeuwarden
- Woningen
- 67.208
- Inwoners
- 129.973
- Gem. WOZ-waarde
- € 249.000
- Koopwoningen
- 50%
- Gem. bouwjaar
- 1965
- Meest voorkomend
- Appartement (38%)
Woningen in deze buurt op de kaart Leeuwarden · Fryslân (Friesland)
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doet u lopend. Een basisschool is binnen loopafstand, prettig voor gezinnen. Een OV-halte ligt om de hoek. Een stedelijke omgeving: alles dichtbij, met de drukte die daarbij hoort.
- Grote supermarkt
- 300 m gem. afstand in de buurt
- Huisartsenpraktijk
- 700 m gem. afstand in de buurt
- Basisschool
- 400 m gem. afstand in de buurt
- Kinderdagverblijf
- 400 m gem. afstand in de buurt
- Dichtstbijzijnde basisschool
- 390 m IKC Johan Willem Friso
- Dichtstbijzijnde OV-halte
- 110 m Leeuwarden, Schrans · bus · 4 vertrekken per uur overdag
- Dichtstbijzijnde laadpunt
- 130 m Zuiderplein - EVnetNL
- Dichtstbijzijnde kinderopvang
- 240 m Fabries
- Dichtstbijzijnde zendmast
- 160 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 19 m hoog · veilige afstand 36,4 m
- Scholen binnen 3 km
- 17
- Stedelijkheid
- Zeer sterk stedelijk 3.467 adressen per km²
Bron en methode
Afstanden over de weg, gemiddeld voor alle inwoners van de buurt (CBS). School (DUO), OV-halte (OVapi/GTFS, vertrekken op een werkdag), zendmast (Antenneregister), laadpunt en kinderopvang: hemelsbreed vanaf dit adres, uit onze eigen database.
Leefomgeving: geluid, water, lucht, licht en groen
Geluid
67 dB Zeer lawaaiig
tot 45 dB zeer rustigboven 70 dB extreem
- Wegverkeer
- 59 dB
- Treinverkeer
- 49 dB
- Vliegverkeer
- onder 40 dB
- Windturbines
- onder 40 dB
- Wegverkeer, 's nachts
- 49 dB
- Treinverkeer, 's nachts
- 41 dB
In buurt Hollanderwijk is 2% van de woningen luider dan dit adres; het gemiddelde daar is 63 dB.
Zeer lawaaiig tot extreem: continu en luid verkeersgeluid, direct aan een snelweg, spoor of aanvliegroute. Zonder zware isolatie is slapen met open ramen uitgesloten; dit niveau weegt zwaar in de woonbeleving en in de WOZ- en marktwaarde. De belangrijkste bron is wegverkeer (59 dB).
Bron en methode
Lden: jaargemiddelde geluidbelasting over dag, avond en nacht (RIVM-geluidkaarten 2020, vliegverkeer 2022, windturbines 2024, 10 m-raster). Een ruwe indicatie, geen meting aan de gevel. De WHO adviseert voor wegverkeer maximaal 53 dB en voor vliegverkeer 45 dB.
Overstroming
Geen Geen
Op de kaart maximale waterdiepte staat voor deze plek geen overstromingsscenario.
- Woningen in Hollanderwijk die kunnen overstromen
- 0%
- Waarvan meer dan 0,5 m
- 0%
- Maximale diepte in de buurt
- geen
Voor deze plek is geen overstromingsscenario berekend: bij een dijkdoorbraak of hoog water blijft het hier naar verwachting droog. Een verzekering tegen overstroming is hier geen vereiste.
Bron en methode
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart maximale waterdiepte bij een overstroming, 25 m-raster; overstromingskans: Klimaateffectatlas. De diepte zegt niets over de kans dat het gebeurt; dijken en keringen zijn op die kans ontworpen.
Luchtkwaliteit
- NO₂ 7,7 µg/m³ binnen WHO-advies
- PM2,5 6,4 µg/m³ boven WHO-advies
- PM10 12,7 µg/m³ binnen WHO-advies
Gemiddelde Nederlandse lucht: binnen de Europese norm, maar boven het strengere WHO-advies, zoals vrijwel overal in het land. Fijnstof en stikstofdioxide verhogen op lange termijn licht het risico op luchtwegklachten; de buurtvergelijking hieronder laat zien of dit adres beter of slechter scoort dan de omgeving.
Gemiddeld in Hollanderwijk: NO₂ 7,2, PM2,5 6,4 µg/m³.
Bron en methode
Jaargemiddelde concentraties op 25 m (RIVM, meest recente kaart). Streepje in de balk: WHO-advieswaarde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); de kleur vergelijkt met het WHO-advies en de EU-norm voor 2030.
Licht 's nachts
Zeer helder
donkerzeer helder
Gemiddeld in Hollanderwijk: helder.
Zeer helder: de helderste 10% van Nederland, meestal bij kassen, industrie, grote wegen of een stadscentrum. Reken op een oranje nachthemel en verduistering als vereiste.
Bron en methode
Kunstlicht naar boven gemeten door satellieten (RIVM lichtemissiekaart 2023, 375 m-raster), ingedeeld ten opzichte van alle Nederlandse woningen: donker is de donkerste 20%, zeer helder de helderste 10%.
Groen in de buurt
24% groen binnen 500 m
Gemiddeld in Hollanderwijk: 23%.
Zeer versteend: tot de minst groene plekken van Nederland. Verwacht een merkbaar hitte-eiland in de zomer en weinig schaduw; een balkon of dakterras met groen is hier goud waard.
Bron en methode
Aandeel groen (gras, struiken, bomen) in het 500 m-vak rond dit adres (RIVM groenkaart 2022). De helft van de Nederlandse woningen heeft meer dan 52% groen binnen 500 m; een op de tien minder dan 32%.
Vliegverkeer boven dit adres
Incidenteel vliegverkeer: een enkel toestel per dag, zelden laag. Geen factor voor de rust. Er zijn toestellen onder 600 m gezien: dat wijst op een aanvlieg- of vertrekroute, met geluidspieken van 70 dB of meer buiten.
Gemeten, afgelopen 7 dagen
2 vliegbewegingen per dag binnen 2 km, lager dan 3.000 m
- Waarvan lager dan 1.000 m
- 2 per dag; dit zijn de toestellen die u echt hoort
- Laagste toestel
- 53 m mediaan 145 m
- 's Nachts (23.00–7.00 uur)
- 0% van de bewegingen
- Drukste uur
- 15.00–16.00
- Meest gezien
- MEDIC01 toestellen: EC45
Wij meten sinds 26 oktober; de cijfers zijn omgerekend naar een volledige dag en worden preciezer naarmate er meer dagen zijn.
Nu in de lucht
Toestellen binnen 15 km worden geladen…
Luchthavens en geluidkaart
- Vliegbasis Leeuwarden
- 4,4 km militaire vliegbasis, NW
- Vliegveld Drachten
- 23,8 km vliegveld, O
- Ameland Airport
- 29,5 km vliegveld, N
- RIVM-geluidkaart vliegverkeer
- buiten de contouren (onder 40 dB)
Vuistregel: een passagiersvliegtuig op 1.000 m hoogte geeft buiten een piek van ongeveer 60–65 dB (een druk gesprek), op 300 m al 75–80 dB. Boven 3.000 m valt het weg in het achtergrondgeluid.
Bron en methode
ADS-B-positieberichten van de toestellen zelf via de open netwerken adsb.lol en adsb.fi; Huisleon neemt elke 5 minuten een momentopname van alle toestellen onder 3.000 m boven Nederland en rekent het aantal passages binnen 2 km om met de gemeten snelheid. Militaire en sommige kleine toestellen zenden geen positie uit en ontbreken. Geluidcontour: RIVM Atlas Leefomgeving, vliegverkeer 2022. Indicaties, geen geluidmeting aan de gevel.
Klimaat en veiligheid
Ook op hete dagen blijft de hittestress rond het huis gematigd; de omgeving koelt 's avonds redelijk af.
Hitte
46–48 °C extreme hittestress
Gevoelstemperatuur op een hete zomerdag (2022), op 1 m van het huis.
- Hitte-eilandeffect
- 1,4–1,6 °C warmer dan het buitengebied
- Warme nachten (20 °C of meer)
- 6–7 nachten per jaar
- Afstand tot een koele plek
- 0–200 m
- Gemiddeld in Hollanderwijk
- 47 °C gevoelstemperatuur
Water
- Regenwater bij een hoosbui (70 mm/uur)
- geen stroombaan direct langs het huis
- Grondwateroverlast in 2050
- Kleine toename
- Droge verdieping in Hollanderwijk
- 100% van de woningen bij de zwaarste overstroming
Externe veiligheid
- Hoogspanningslijn
- 1,7 km 110 kV
- Windturbine
- 1,9 km Windturbine 75 kW, ashoogte 31 m · rotor 16 m
- Turbinegeluid op dit adres
- 19 dB Lden volgens de RIVM-geluidkaart windturbines
- Risicovolle activiteiten binnen 1 km
- Vervoer gevaarlijke stoffen
- Dichtstbijzijnde risicobedrijf
- Liander 333 m
In Hollanderwijk ligt 0% van de woningen binnen de magneetveldzone van een hoogspanningslijn en 0% binnen 1 km van een windturbine.
Bron en methode
Hitte, water en grondwater: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; gevoelstemperatuur en hitte-eiland 2022, overstromingskans en waterdiepte uit de landelijke overstromingsscenario's, kans op grondwateroverlast 2050 hoog scenario, stroombanen bij 70 mm neerslag in een uur). Hoogspanning: RIVM Netkaart met rekenafstanden (magneetveldzone); windturbines: RIVM; risicovolle activiteiten: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (activiteiten met een aandachtsgebied binnen 1 km). Indicaties op basis van kaarten, geen metingen.
Veiligheid en leefbaarheid
Leefbaarheid in buurt Hollanderwijk
Goed Leefbaarometer 2024, klasse 7 van 9
- Fysieke omgeving: voldoende
- Woningen: voldoende
- Voorzieningen: goed
- Sociale samenhang: voldoende
- Overlast en onveiligheid: zwak
Leefbaarometer 3.0 (BZK): geschatte waardering van de leefbaarheid, in negen klassen, met vijf dimensies ten opzichte van het landelijk gemiddelde. Meer over deze buurt
Misdrijven in buurt Hollanderwijk
84 per 1.000 inwoners per jaar -8% t.o.v. het jaar ervoor
- Geregistreerd sep 2025 – aug 2026
- 152
- Wijk Huizum-West
- 51 per 1.000
- Gemeente Leeuwarden
- 53 per 1.000
- Nederland
- 45 per 1.000
- Woninginbraken per 1.000 woningen
- 5,3 6 inbraken
Meest voorkomend
- Winkeldiefstal
- 30
- Fietsdiefstal
- 19
- Vernieling
- 9
- Mishandeling
- 8
Meer misdrijven dan gemiddeld: typisch voor centrumgebieden, buurten rond stations en uitgaansgebieden, waar veel bezoekers de cijfers per inwoner opdrijven. Kijk naar de uitsplitsing: diefstal uit winkels en fietsen weegt anders dan inbraak en geweld.
Bron en methode
Politie, geregistreerde misdrijven per buurt (CBS/politie open data, maandcijfers). Kleine buurten geven kleine aantallen; lees het cijfer samen met het aantal inwoners en woningen. Niet elk misdrijf wordt gemeld.
Gaat u bieden op Smidsbuurt 60? Weet wat de woning echt waard is.
De gratis pagina geeft de feiten. Het rapport geeft het antwoord op de vraag die telt: wat bied ik? Drie scenario's in euro's, onderbouwd met de echte koopsommen van vergelijkbare woningen uit het Kadaster, de modelwaarde, de overbiedingscijfers van de gemeente en de staat van de woning op de foto's. Plus de vragen die u de makelaar moet stellen voordat u tekent.
Rekenvoorbeeld: een bod dat 2% te hoog is, kost bij een woning van € 450.000 al € 9.000. Het rapport kost € 19.
-
Biedstrategie met drie scenario's
Een voorzichtig, marktconform en kansrijk bod in euro's, afgeleid van de modelwaarde, vergelijkbare verkopen en hoeveel er in deze gemeente boven de vraagprijs wordt betaald. -
Vergelijkbare verkopen uit het Kadaster
De werkelijke koopsommen van woningen in de buurt die op type, grootte en bouwperiode lijken, op de kaart en in een tabel, geïndexeerd naar vandaag. -
Modelwaarde en eerdere verkopen
De geautomatiseerde waardebepaling met bandbreedte, de verkoopgeschiedenis van dit adres en de WOZ-ontwikkeling door de jaren. -
Marktcijfers van de gemeente
Verkooptijd, overbiedingspercentage, prijs per m² en de krapte-indicator voor dit woningtype (NVM), zodat u weet hoeveel concurrentie u kunt verwachten. -
Vragen voor de makelaar
Een lijst vragen op maat voor de bezichtiging, afgeleid van bouwjaar, energielabel, risico's in de omgeving, de advertentie en de foto-analyse. -
Staat van de woning uit de foto's
Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto's: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een opknapbudget als indicatie. -
Maandlasten per bod
Wat elk scenario per maand kost: hypotheek, kosten koper, gemeentelijke lasten, energie en onderhoud, naast huren als alternatief. -
Alles van de gratis pagina erbij
Woning, buurt, energie, leefomgeving, klimaat, veiligheid en vliegverkeer in een samenvatting, zodat alles in één PDF staat.
Meerdere woningen vergelijken? 5 rapporten voor € 39 per maand, extra rapporten € 6 per stuk. Geen taxatie en geen garantie, wel de cijfers waarmee u een bod kunt verdedigen.
Veelgestelde vragen over Smidsbuurt 60
Wat voor woning is Smidsbuurt 60?
Smidsbuurt 60 in Leeuwarden is een appartement, gebouwd in 1986, 53 m² woonoppervlakte. Het adres ligt in buurt Hollanderwijk, gemeente Leeuwarden.
Welk energielabel heeft Smidsbuurt 60?
Het geregistreerde energielabel is C (geregistreerd 27 maart 2018). Een vergelijkbare woning geeft gemiddeld € 127 per maand uit aan gas en stroom.
Wat is Smidsbuurt 60 ongeveer waard?
De indicatieve marktwaarde ligt tussen € 156.000 en € 173.000 (middenwaarde € 164.000, prijspeil sep 2026), berekend uit WOZ-waarden, vraagprijzen en verkopen van vergelijkbare woningen in de buurt. Dit is een indicatie, geen taxatie.
Wat is de huurprijs van een woning als Smidsbuurt 60?
Vergelijkbare huurwoningen in de omgeving kosten mediaan € 770 per maand (€ 14 per m², 22 woningen). Of de huur gereguleerd is, volgt uit de puntentelling op deze pagina.
Hoe rustig is het aan Smidsbuurt 60?
Het jaargemiddelde geluidniveau aan de gevel is 67 dB Lden (zeer lawaaiig). De grootste bron is wegverkeer. Per dag passeren ongeveer 2 vliegtuigen lager dan 3.000 m binnen 2 km.
Kan Smidsbuurt 60 overstromen?
Op de landelijke kaart van maximale waterdiepte staat voor deze plek geen overstromingsscenario.
Hoe veilig is de buurt van Smidsbuurt 60?
In buurt Hollanderwijk registreerde de politie 84 misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, tegen 53 in de gemeente en 45 landelijk. De Leefbaarometer beoordeelt de leefbaarheid als goed.
Welke voorzieningen zijn dichtbij Smidsbuurt 60?
Gemiddelde afstanden in de buurt: grote supermarkt 300 m, huisarts 700 m, basisschool 400 m, kinderdagverblijf 400 m (CBS). De dichtstbijzijnde school, OV-halte, laadpunt en kinderopvang staan op deze pagina met hun afstand tot dit adres.
Waar komen deze gegevens vandaan?
Uit openbare bronnen van de overheid: BAG en Kadaster (kenmerken, perceel), EP-Online (energielabel), CBS (buurtcijfers, prijsindex, energieverbruik), RIVM (geluid, lucht, licht, groen), Klimaateffectatlas en LIWO (hitte, water), politie open data en Leefbaarometer (veiligheid), en ADS-B-netwerken (vliegverkeer). Alle berekeningen zijn indicaties, geen taxatie of advies.