Tjalk 2
8802 NP Franeker · Franeker Hamburgerrak en st Want, Waadhoeke
- Appartement
- Bouwjaar 1985
- 42 m² wonen
- C energielabel
Vraag het over Tjalk 2
Stel een vraag over de woning, de buurt, de waarde of de kosten. De assistent antwoordt met de gegevens van deze pagina en zoekt zo nodig actuele informatie op.
In het kort
Tjalk 2 in Franeker is een appartement uit 1985 met 42 m² woonoppervlakte en energielabel C, in buurt Franeker Hamburgerrak en st Want (gemeente Waadhoeke). De indicatieve marktwaarde is € 84.000 tot € 107.000. Leefomgeving: geluid 47 dB (rustig), luchtkwaliteit binnen WHO-advies, 69% groen binnen 500 m, bij een overstroming tot 1,3 m water. Leefbaarheid van de buurt: goed.
Alles op deze pagina komt uit openbare registers en kaarten en is gratis. Zelf verzamelen kost uren per woning; hier staat het in één seconde bij elkaar. Onder elk onderdeel leest u wat het cijfer betekent voor het wonen hier.
Ligging
Waarde-indicatie
Markt
- +5,7% verkoopprijzen Fryslân in een jaar (CBS prijsindex, sep 2026)
- € 337.091 gemiddelde verkoopprijs in gemeente Waadhoeke in 2025 (CBS/Kadaster)
- € 193.000 gemiddelde WOZ-waarde buurt Franeker Hamburgerrak en st Want (CBS 2024)
Zo is de indicatie opgebouwd
| Bron | Uitgangswaarde | Naar prijspeil nu | Gewicht |
|---|---|---|---|
| WOZ-waarde 2025 van deze woning peildatum 1 januari 2024 |
€ 85.000 | € 103.826 +22,1% sinds 2024 K1 |
50% |
| 40 vergelijkbare woningen binnen 370 m mediaan WOZ per m², geïndexeerd |
€ 1.990/m² | € 83.580 | 42% |
| Gemiddelde van buurt Franeker Hamburgerrak en st Want CBS WOZ 2024 (€ 193.000) / gem. 103 m² |
€ 1.874/m² | € 99.775 +26,8% sinds 2023 K1 |
8% |
WOZ-waarde van deze woning door de jaren
- 2015 € 46.000
- 2016 € 45.000
- 2017 € 46.000
- 2018 € 48.000
- 2019 € 51.000
- 2020 € 49.000
- 2021 € 51.000
- 2022 € 57.000
- 2023 € 65.000
- 2024 € 83.000
- 2025 € 85.000
WOZ-waarde per belastingjaar (waardepeildatum 1 januari van het jaar ervoor), zoals vastgesteld door de gemeente.
Vergelijkbare woningen in de buurt (40 gevonden)
- Tjalk 22 € 2.472/m² WOZ, geïndexeerd
- Tjalk 14 € 2.705/m² WOZ, geïndexeerd
- Tjalk 18 € 2.705/m² WOZ, geïndexeerd
- Schoener 49 € 3.248/m² WOZ, geïndexeerd
- Schoener 45 € 2.054/m² WOZ, geïndexeerd
- Schoener 33 € 3.248/m² WOZ, geïndexeerd
Rekenwijze: elke bron is met de CBS prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzonderheden van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Huren of kopen?
Een vergelijkbare woning huren
Te weinig vergelijkbare huurwoningen in de omgeving voor een huurindicatie.
Deze woning kopen
€ 450 per maand
Annuïteitenhypotheek van € 95.000 (middenwaarde) tegen 3,9% rente, 30 jaar, volledig gefinancierd: € 310 rente en € 140 aflossing in de eerste maand. Zonder onderhoud, belastingen en renteaftrek.
Wat is slimmer?
Voor een vergelijking zijn zowel een huurindicatie als een waarde-indicatie nodig.
Reken met uw eigen inleg, rente en huur in het onderdeel Maandlasten.
Kenmerken
- Woningtype
- Appartement
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Bouwjaar
- 1985
- Woonoppervlakte
- 42 m²
- Oppervlakte pand
- 60 m²
- Oppervlakte perceel
- 769 m²
- Energielabel
- C (28 augustus 2018)
- Status verblijfsobject
- In gebruik
- Status pand
- In gebruik
- BAG nummeraanduiding
- 0070200000338142
- BAG verblijfsobject
- 0070010000338143
- BAG pand
- 0070100000322087
Bron en methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) en het energielabelregister. Oppervlakte perceel is de totale kadastrale oppervlakte; bij appartementen is dat het hele gebouwperceel.
Perceel, bodem en bestemming
De bodem daalt licht, zoals in veel veen- en kleigebieden; af en toe ophogen van tuin en bestrating hoort erbij.
- Perceeloppervlakte (BAG)
- 769 m² het hele gebouwperceel
- Funderingsrisico in Franeker Hamburgerrak en st Want
- 0,0% van de woningen risico op paalrot (zeer laag) 2050 hoog scenario 0,0%, verschilzetting 0,4%; gemeente Waadhoeke 1,7% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Bodemdaling in Franeker Hamburgerrak en st Want
- −1,6 mm per jaar ondiep +0,2 mm; gemeente Waadhoeke −1,6 mm
- Kadaster, hoogte, bestemming, bodem
- wordt opgehaald…
Bron en methode
Perceel: Kadaster (BRK, via PDOK; de perceelgrens staat op de kaart hierboven). Hoogte: Actueel Hoogtebestand Nederland. Bestemming: ruimtelijkeplannen.nl (bestemmingsplannen tot 1-1-2024; nieuwere regels staan in het omgevingsplan van de gemeente). Bodem en fundering: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) en RVO/KCAF. Indicaties, geen bouwkundig of juridisch advies.
Zon en schaduw
Hoe liggen de gevels, de tuin en het dak ten opzichte van de zon, en hoeveel schaduw geven de gebouwen eromheen? Berekend uit de zonnestand en de gebouwhoogtes van 3D BAG.
- Gevels, tuin, dak en daglicht
- wordt berekend…
De gebouwgegevens konden niet worden geladen.
deze woning schaduw van gebouwen perceel richting van de zon
Gebouwen en hoogtes: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; dakhoogte = 70e percentiel boven het maaiveld van deze woning, uit het AHN). Perceel: Kadaster (BRK). Zonnestand: NOAA-algoritme, lokale tijd. Luchtfoto: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Indicatie: bomen, schuttingen, dakkapellen en reliëf zijn niet meegenomen.
Energie en warmte
Gemiddeld voor Nederland: redelijk geïsoleerd, maar met ruimte voor verbetering (dak, vloer, glas). Isoleren verdient zich hier doorgaans in enkele jaren terug en verhoogt de waarde. Een vergelijkbare woning geeft per jaar ongeveer € 699 minder uit aan energie dan de gemiddelde woning in Franeker Hamburgerrak en st Want.
Energielabel
C geregistreerd label (Energie-Index)
- Opgenomen op
- 28 augustus 2018
- Label A of beter in Franeker Hamburgerrak en st Want
- 23% van de woningen
Opgenomen volgens de methode van vóór 2021; sinds 2021 geldt de NTA 8800.
Verbruik en kosten
€ 113 per maand bij een gemiddeld verbruik
- Aardgas
- 480 m³ per jaar; buurt 830
- Elektriciteit
- 1.390 kWh per jaar; buurt 2.210
- Kosten per jaar
- € 1.351 gas € 667, stroom € 361, vaste kosten € 324
- Gemiddelde woning in Franeker Hamburgerrak en st Want
- € 2.050 per jaar
- Zonnepanelen
- 6% van vergelijkbare woningen; buurt 42%
Bron en methode
Gemiddelde levering aan woningen van dit type, deze grootte en bouwperiode (CBS 2025, temperatuurgecorrigeerd), tegen de gemiddelde consumententarieven van sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ en 0,26 per kWh inclusief belasting, met vastrecht en vermindering energiebelasting). Het echte verbruik hangt af van bewoners en installatie.
Warmtetransitie en subsidie
- Verwarming in Franeker Hamburgerrak en st Want
- 82% cv-ketel, 18% elektrisch 2022
- Aardwarmtepotentie
- Ongunstig Slochteren-formatie, WarmteAtlas
- Warmtenet
- geen warmtenet of bekend plan in deze buurt
ISDE 2026 (€ 500 miljoen): subsidie voor isolatie, (hybride) warmtepomp, zonneboiler, ventilatie en een aansluiting op een warmtenet (vast € 3.775); warmtepompen van circa € 500 tot ruim € 13.000 naar type en vermogen. Aanvragen bij RVO na installatie. ISDE bij RVO · Energiesubsidiewijzer (ook gemeentelijke regelingen)
Labels in Franeker Hamburgerrak en st Want
Bron en methode
Energielabel en labelverdeling EP-Online (RVO) via onze database; verbruiksprofielen CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarieven CBS 85592NED; buurtverbruik CBS Kerncijfers; warmtenetten, plannen, proeftuinen en verwarmingsmix WarmteAtlas (RVO, buurtniveau; plannen toegekend aan de buurten waarvan het middelpunt in het plangebied ligt); ISDE: RVO. Indicaties, geen energieadvies.
Maandlasten: kopen of huren
Reken met uw eigen koopprijs, huur en aannames. Alle bedragen zijn aanpasbaar; het resultaat is een indicatie.
Wat kost het kopen van deze woning?
De eenmalige kosten bovenop de koopsom: belasting, notaris, taxatie, advies en keuring. Sinds 2018 leent u maximaal de woningwaarde, dus deze kosten betaalt u uit eigen geld.
Handige tools
Interieur herinrichten met AI
Upload een foto van een kamer, kies een stijl en zie binnen een halve minuut hoe die kamer eruit kan zien. De kamer zelf blijft hetzelfde; alleen de inrichting verandert.
Deze tool is voor ingelogde bezoekers. Een account is gratis.
Buurt, wijk en gemeente
Franeker Hamburgerrak en st Want
- Woningen
- 660
- Inwoners
- 1.355
- Gem. WOZ-waarde
- € 193.000
- Koopwoningen
- 47%
- Gem. bouwjaar
- 1981
- Meest voorkomend
- Tussenwoning (37%)
Franeker
- Woningen
- 6.279
- Inwoners
- 13.080
- Gem. WOZ-waarde
- € 243.000
- Koopwoningen
- 62%
- Gem. bouwjaar
- 1964
- Meest voorkomend
- Tussenwoning (30%)
Waadhoeke
- Woningen
- 20.737
- Inwoners
- 46.857
- Gem. WOZ-waarde
- € 256.000
- Koopwoningen
- 68%
- Gem. bouwjaar
- 1961
- Meest voorkomend
- Vrijstaand (31%)
Woningen in deze buurt op de kaart Franeker · Fryslân (Friesland)
Wie wonen er in de buurt?
In Franeker Hamburgerrak en st Want heeft 10% van de inwoners een herkomst buiten Europa (Nederland: 19%). 18% van de 15- tot 75-jarigen is hbo- of wo-opgeleid.
| BuurtFraneker Hamburgerrak en st Want | WijkFraneker | GemeenteWaadhoeke | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Herkomst buiten Europa | 10% | 7% | 6% | 19% |
| Herkomst Europa (excl. Nederland) | 8% | 6% | 5% | 9% |
| Geboren buiten Nederland | 12% | 8% | 7% | 16% |
| Hbo- of wo-opgeleid 15 tot 75 jaar | 18% | 25% | 23% | 33% |
| Basisonderwijs, vmbo of mbo 1 15 tot 75 jaar | 28% | 27% | 28% | 26% |
| Gestandaardiseerd inkomen gem. per huishouden, per jaar | – | € 37.300 | € 37.800 | € 42.080 |
| Huishoudens in de hoogste 20% landelijke inkomensverdeling | 8% | 14% | 16% | 20% |
| Huishoudens in de laagste 40% landelijke inkomensverdeling | 54% | 42% | 40% | 39% |
| Personen in armoede | 3% | 2% | 2% | 3% |
| Bijstandsuitkeringen per 1.000 inwoners | 59 | 28 | 20 | 22 |
| Arbeidsongeschiktheidsuitkeringen per 1.000 inwoners | 52 | 51 | 41 | 44 |
| WW-uitkeringen per 1.000 inwoners | 7 | 9 | 9 | 9 |
| Nettoarbeidsparticipatie | 64% | 70% | 72% | 72% |
| Werknemers met vast contract | 53% | 57% | 56% | 56% |
| Huishoudens met kinderen | 28% | 30% | 33% | 32% |
| Eenpersoonshuishoudens | 46% | 38% | 35% | 40% |
| 65-plussers | 24% | 27% | 24% | 21% |
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Herkomst volgens de CBS-indeling (geboorteland van de persoon of van de ouders); opleidingsniveau van 15- tot 75-jarigen; uitkeringen per 1.000 inwoners; kleine aantallen worden door het CBS niet gepubliceerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doet u lopend. De basisschool is op fietsafstand. Het openbaar vervoer is op enkele minuten lopen. Een landelijke omgeving: rust en ruimte, voorzieningen verder weg.
- Grote supermarkt
- 600 m gem. afstand in de buurt
- Huisartsenpraktijk
- 1,0 km gem. afstand in de buurt
- Basisschool
- 800 m gem. afstand in de buurt
- Kinderdagverblijf
- 700 m gem. afstand in de buurt
- Dichtstbijzijnde basisschool
- 710 m OBS De Opslach
- Dichtstbijzijnde OV-halte
- 510 m Franeker, Froonacker · bus · 4 vertrekken per uur overdag
- Dichtstbijzijnde laadpunt
- 10 m Tjalk 2 - TotalEnergies
- Dichtstbijzijnde kinderopvang
- 350 m Kinderdagverblijf De Boefjes
- Dichtstbijzijnde zendmast
- 380 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 21,2 m hoog · veilige afstand 9,4 m
- Scholen binnen 3 km
- 5
- Stedelijkheid
- Weinig stedelijk 883 adressen per km²
Bron en methode
Afstanden over de weg, gemiddeld voor alle inwoners van de buurt (CBS). School (DUO), OV-halte (OVapi/GTFS, vertrekken op een werkdag), zendmast (Antenneregister), laadpunt en kinderopvang: hemelsbreed vanaf dit adres, uit onze eigen database.
Leefomgeving: geluid, water, lucht, licht en groen
Geluid
47 dB Rustig
tot 45 dB zeer rustigboven 70 dB extreem
- Wegverkeer
- 46 dB
- Treinverkeer
- onder 40 dB
- Vliegverkeer
- 41 dB
- Windturbines
- onder 40 dB
- Wegverkeer, 's nachts
- 37 dB
- Treinverkeer, 's nachts
- geen
In buurt Franeker Hamburgerrak en st Want is 31% van de woningen luider dan dit adres; het gemiddelde daar is 50 dB.
Rustig: het geluid van een normale woonstraat. Overdag merkbaar als u erop let, 's nachts stil genoeg voor een open raam. De belangrijkste bron is wegverkeer (46 dB).
Bron en methode
Lden: jaargemiddelde geluidbelasting over dag, avond en nacht (RIVM-geluidkaarten 2020, vliegverkeer 2022, windturbines 2024, 10 m-raster). Een ruwe indicatie, geen meting aan de gevel. De WHO adviseert voor wegverkeer maximaal 53 dB en voor vliegverkeer 45 dB.
Overstroming
1,27 m Aanzienlijk
Als dit gebied overstroomt, kan het water hier volgens de kaart maximale waterdiepte tot 1,27 m hoog komen.
- Woningen in Franeker Hamburgerrak en st Want die kunnen overstromen
- 100%
- Waarvan meer dan 0,5 m
- 100%
- Maximale diepte in de buurt
- 1,91 m
Aanzienlijk: de begane grond kan onder water komen te staan, met schade aan vloeren, keuken en installaties. Een droge verdieping om naar uit te wijken en een meterkast boven de vloer zijn hier waardevol; vraag naar eerdere wateroverlast. De kans dat het gebeurt is klein (1 op 300 tot 1 op 3.000 per jaar): de diepte zegt wat er dán gebeurt, de kans hoe vaak.
Bron en methode
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart maximale waterdiepte bij een overstroming, 25 m-raster; overstromingskans: Klimaateffectatlas. De diepte zegt niets over de kans dat het gebeurt; dijken en keringen zijn op die kans ontworpen.
Luchtkwaliteit
- NO₂ 5,9 µg/m³ binnen WHO-advies
- PM2,5 6,4 µg/m³ boven WHO-advies
- PM10 12,7 µg/m³ binnen WHO-advies
Gemiddelde Nederlandse lucht: binnen de Europese norm, maar boven het strengere WHO-advies, zoals vrijwel overal in het land. Fijnstof en stikstofdioxide verhogen op lange termijn licht het risico op luchtwegklachten; de buurtvergelijking hieronder laat zien of dit adres beter of slechter scoort dan de omgeving.
Gemiddeld in Franeker Hamburgerrak en st Want: NO₂ 5,9, PM2,5 6,3 µg/m³.
Bron en methode
Jaargemiddelde concentraties op 25 m (RIVM, meest recente kaart). Streepje in de balk: WHO-advieswaarde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); de kleur vergelijkt met het WHO-advies en de EU-norm voor 2030.
Licht 's nachts
Donker
donkerzeer helder
Gemiddeld in Franeker Hamburgerrak en st Want: gedimd.
Donker: tot de donkerste plekken van Nederland. Sterren zijn zichtbaar en slapen zonder verduistering gaat vanzelf.
Bron en methode
Kunstlicht naar boven gemeten door satellieten (RIVM lichtemissiekaart 2023, 375 m-raster), ingedeeld ten opzichte van alle Nederlandse woningen: donker is de donkerste 20%, zeer helder de helderste 10%.
Groen in de buurt
69% groen binnen 500 m
Gemiddeld in Franeker Hamburgerrak en st Want: 63%.
Veel groen: bomen, gras en struiken bepalen het beeld. Groen koelt de buurt op hete dagen, dempt geluid, vangt fijnstof en nodigt uit tot bewegen; onderzoek koppelt het aan minder stress.
Bron en methode
Aandeel groen (gras, struiken, bomen) in het 500 m-vak rond dit adres (RIVM groenkaart 2022). De helft van de Nederlandse woningen heeft meer dan 52% groen binnen 500 m; een op de tien minder dan 32%.
Vliegverkeer boven dit adres
In de meetperiode is geen vliegtuig onder 3.000 m binnen 2 km van dit adres gezien: vliegverkeer speelt hier in het dagelijks leven geen rol.
Gemeten, afgelopen 7 dagen
0 vliegtuigen lager dan 3.000 m binnen 2 km gezien
Gemeten sinds 26 oktober, elke 5 minuten een momentopname van alle toestellen boven Nederland.
Nu in de lucht
Toestellen binnen 15 km worden geladen…
Luchthavens en geluidkaart
- Vliegbasis Leeuwarden
- 14,7 km militaire vliegbasis, O
- Ameland Airport
- 29,6 km vliegveld, N
- Vliegveld Drachten
- 39,8 km vliegveld, O
- RIVM-geluidkaart vliegverkeer
- 41 dB Lden
Vuistregel: een passagiersvliegtuig op 1.000 m hoogte geeft buiten een piek van ongeveer 60–65 dB (een druk gesprek), op 300 m al 75–80 dB. Boven 3.000 m valt het weg in het achtergrondgeluid.
Bron en methode
ADS-B-positieberichten van de toestellen zelf via de open netwerken adsb.lol en adsb.fi; Huisleon neemt elke 5 minuten een momentopname van alle toestellen onder 3.000 m boven Nederland en rekent het aantal passages binnen 2 km om met de gemeten snelheid. Militaire en sommige kleine toestellen zenden geen positie uit en ontbreken. Geluidcontour: RIVM Atlas Leefomgeving, vliegverkeer 2022. Indicaties, geen geluidmeting aan de gevel.
Klimaat en veiligheid
Ook op hete dagen blijft de hittestress rond het huis gematigd; de omgeving koelt 's avonds redelijk af.
Hitte
46–48 °C extreme hittestress
Gevoelstemperatuur op een hete zomerdag (2022), op 1 m van het huis.
- Hitte-eilandeffect
- 0,2–0,4 °C warmer dan het buitengebied
- Warme nachten (20 °C of meer)
- 4–5 nachten per jaar
- Afstand tot een koele plek
- 0–200 m
- Gemiddeld in Franeker Hamburgerrak en st Want
- 45 °C gevoelstemperatuur
Water
Klein overstromingskans
Kans op minstens 20 cm water door een dijkdoorbraak of hoog water: 1 op 300 tot 1 op 3.000 per jaar. Maximale diepte als het gebeurt: 1,27 m.
- Regenwater bij een hoosbui (70 mm/uur)
- geen stroombaan direct langs het huis
- Grondwateroverlast in 2050
- Kleine toename
- Droge verdieping in Franeker Hamburgerrak en st Want
- 95% van de woningen bij de zwaarste overstroming
- Woningen in Franeker Hamburgerrak en st Want met middelgrote of grote kans
- 0%
Externe veiligheid
- Hoogspanningslijn
- geen binnen 2 km
- Windturbine
- 1,3 km Windturbine 25 kW, ashoogte 20 m · rotor 14 m · SWP26-14TG20
- Turbinegeluid op dit adres
- 28 dB Lden volgens de RIVM-geluidkaart windturbines
- Risicovolle activiteiten binnen 1 km
- Buisleiding, vervoer gevaarlijke stoffen
- Dichtstbijzijnde risicobedrijf
- Liander 447 m
In Franeker Hamburgerrak en st Want ligt 0% van de woningen binnen de magneetveldzone van een hoogspanningslijn en 0% binnen 1 km van een windturbine.
Bron en methode
Hitte, water en grondwater: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; gevoelstemperatuur en hitte-eiland 2022, overstromingskans en waterdiepte uit de landelijke overstromingsscenario's, kans op grondwateroverlast 2050 hoog scenario, stroombanen bij 70 mm neerslag in een uur). Hoogspanning: RIVM Netkaart met rekenafstanden (magneetveldzone); windturbines: RIVM; risicovolle activiteiten: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (activiteiten met een aandachtsgebied binnen 1 km). Indicaties op basis van kaarten, geen metingen.
Veiligheid en leefbaarheid
Leefbaarheid in buurt Franeker Hamburgerrak en st Want
Goed Leefbaarometer 2024, klasse 7 van 9
- Fysieke omgeving: voldoende
- Woningen: voldoende
- Voorzieningen: onvoldoende
- Sociale samenhang: voldoende
- Overlast en onveiligheid: ruim voldoende
Leefbaarometer 3.0 (BZK): geschatte waardering van de leefbaarheid, in negen klassen, met vijf dimensies ten opzichte van het landelijk gemiddelde. Meer over deze buurt
Misdrijven in buurt Franeker Hamburgerrak en st Want
23 per 1.000 inwoners per jaar +48% t.o.v. het jaar ervoor
- Geregistreerd sep 2025 – aug 2026
- 31
- Wijk Franeker
- 28 per 1.000
- Gemeente Waadhoeke
- 20 per 1.000
- Nederland
- 45 per 1.000
- Woninginbraken per 1.000 woningen
- 0,0 0 inbraken
Meest voorkomend
- Vernieling
- 6
- Fietsdiefstal
- 2
- Openlijk geweld
- 1
- Bedreiging
- 1
Veiliger dan gemiddeld: minder misdrijven per inwoner dan landelijk. Woninginbraak en fietsendiefstal blijven de gewone aandachtspunten. Woninginbraak komt hier weinig voor.
Bron en methode
Politie, geregistreerde misdrijven per buurt (CBS/politie open data, maandcijfers). Kleine buurten geven kleine aantallen; lees het cijfer samen met het aantal inwoners en woningen. Niet elk misdrijf wordt gemeld.
Gaat u bieden op Tjalk 2? Weet wat de woning echt waard is.
De gratis pagina geeft de feiten. Het rapport geeft het antwoord op de vraag die telt: wat bied ik? Drie scenario's in euro's, onderbouwd met de echte koopsommen van vergelijkbare woningen uit het Kadaster, de modelwaarde, de overbiedingscijfers van de gemeente en de staat van de woning op de foto's. Plus de vragen die u de makelaar moet stellen voordat u tekent.
Rekenvoorbeeld: een bod dat 2% te hoog is, kost bij een woning van € 450.000 al € 9.000. Het rapport kost € 19.
-
Biedstrategie met drie scenario's
Een voorzichtig, marktconform en kansrijk bod in euro's, afgeleid van de modelwaarde, vergelijkbare verkopen en hoeveel er in deze gemeente boven de vraagprijs wordt betaald. -
Vergelijkbare verkopen uit het Kadaster
De werkelijke koopsommen van woningen in de buurt die op type, grootte en bouwperiode lijken, op de kaart en in een tabel, geïndexeerd naar vandaag. -
Modelwaarde en eerdere verkopen
De geautomatiseerde waardebepaling met bandbreedte, de verkoopgeschiedenis van dit adres en de WOZ-ontwikkeling door de jaren. -
Marktcijfers van de gemeente
Verkooptijd, overbiedingspercentage, prijs per m² en de krapte-indicator voor dit woningtype (NVM), zodat u weet hoeveel concurrentie u kunt verwachten. -
Vragen voor de makelaar
Een lijst vragen op maat voor de bezichtiging, afgeleid van bouwjaar, energielabel, risico's in de omgeving, de advertentie en de foto-analyse. -
Staat van de woning uit de foto's
Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto's: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een opknapbudget als indicatie. -
Maandlasten per bod
Wat elk scenario per maand kost: hypotheek, kosten koper, gemeentelijke lasten, energie en onderhoud, naast huren als alternatief. -
Alles van de gratis pagina erbij
Woning, buurt, energie, leefomgeving, klimaat, veiligheid en vliegverkeer in een samenvatting, zodat alles in één PDF staat.
Meerdere woningen vergelijken? 5 rapporten voor € 39 per maand, extra rapporten € 6 per stuk. Geen taxatie en geen garantie, wel de cijfers waarmee u een bod kunt verdedigen.
Veelgestelde vragen over Tjalk 2
Wat voor woning is Tjalk 2?
Tjalk 2 in Franeker is een appartement, gebouwd in 1985, 42 m² woonoppervlakte. Het adres ligt in buurt Franeker Hamburgerrak en st Want, gemeente Waadhoeke.
Welk energielabel heeft Tjalk 2?
Het geregistreerde energielabel is C (geregistreerd 28 augustus 2018). Een vergelijkbare woning geeft gemiddeld € 113 per maand uit aan gas en stroom.
Wat is Tjalk 2 ongeveer waard?
De indicatieve marktwaarde ligt tussen € 84.000 en € 107.000 (middenwaarde € 95.000, prijspeil sep 2026), berekend uit WOZ-waarden, vraagprijzen en verkopen van vergelijkbare woningen in de buurt. Dit is een indicatie, geen taxatie.
Hoe rustig is het aan Tjalk 2?
Het jaargemiddelde geluidniveau aan de gevel is 47 dB Lden (rustig). De grootste bron is wegverkeer.
Kan Tjalk 2 overstromen?
Ja, in theorie: bij een overstroming kan het water hier tot 1,27 m hoog komen (aanzienlijk). De kans op minstens 20 cm water is klein (1 op 300 tot 1 op 3.000 per jaar).
Hoe veilig is de buurt van Tjalk 2?
In buurt Franeker Hamburgerrak en st Want registreerde de politie 23 misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, tegen 20 in de gemeente en 45 landelijk. De Leefbaarometer beoordeelt de leefbaarheid als goed.
Welke voorzieningen zijn dichtbij Tjalk 2?
Gemiddelde afstanden in de buurt: grote supermarkt 600 m, huisarts 1,0 km, basisschool 800 m, kinderdagverblijf 700 m (CBS). De dichtstbijzijnde school, OV-halte, laadpunt en kinderopvang staan op deze pagina met hun afstand tot dit adres.
Waar komen deze gegevens vandaan?
Uit openbare bronnen van de overheid: BAG en Kadaster (kenmerken, perceel), EP-Online (energielabel), CBS (buurtcijfers, prijsindex, energieverbruik), RIVM (geluid, lucht, licht, groen), Klimaateffectatlas en LIWO (hitte, water), politie open data en Leefbaarometer (veiligheid), en ADS-B-netwerken (vliegverkeer). Alle berekeningen zijn indicaties, geen taxatie of advies.