Van den Berghlaan 441
2132 AM Hoofddorp · Hoofddorp Centrum Oost, Haarlemmermeer
- Tussenwoning
- Bouwjaar 1971
- 130 m² wonen
- 139 m² perceel
- C energielabel
Vraag het over Van den Berghlaan 441
Stel een vraag over de woning, de buurt, de waarde of de kosten. De assistent antwoordt met de gegevens van deze pagina en zoekt zo nodig actuele informatie op.
In het kort
Van den Berghlaan 441 in Hoofddorp is een tussenwoning uit 1971 met 130 m² woonoppervlakte en energielabel C, in buurt Hoofddorp Centrum Oost (gemeente Haarlemmermeer). De indicatieve marktwaarde is € 491.000 tot € 566.000. Leefomgeving: geluid 63 dB (lawaaiig), luchtkwaliteit boven WHO-advies, 45% groen binnen 500 m, bij een overstroming tot 1,1 m water. Vliegverkeer: ongeveer 6 toestellen per dag lager dan 3.000 m binnen 2 km. Leefbaarheid van de buurt: zeer goed.
Alles op deze pagina komt uit openbare registers en kaarten en is gratis. Zelf verzamelen kost uren per woning; hier staat het in één seconde bij elkaar. Onder elk onderdeel leest u wat het cijfer betekent voor het wonen hier.
Ligging
Waarde-indicatie
Markt
- +1,8% verkoopprijzen Noord-Holland in een jaar (CBS prijsindex, sep 2026)
- € 591.975 gemiddelde verkoopprijs in gemeente Haarlemmermeer in 2025 (CBS/Kadaster)
- € 457.000 gemiddelde WOZ-waarde buurt Hoofddorp Centrum Oost (CBS 2024)
Zo is de indicatie opgebouwd
| Bron | Uitgangswaarde | Naar prijspeil nu | Gewicht |
|---|---|---|---|
| 40 vergelijkbare woningen binnen 360 m mediaan WOZ per m², geïndexeerd |
€ 3.966/m² | € 515.580 | 59% |
| 5 vraagprijzen van vergelijkbare woningen mediaan vraagprijs per m², geïndexeerd |
€ 3.860/m² | € 501.800 | 29% |
| Gemiddelde van buurt Hoofddorp Centrum Oost CBS WOZ 2024 (€ 457.000) / gem. 106 m² |
€ 4.311/m² | € 661.877 +18,1% sinds 2023 K1 |
12% |
Vergelijkbare woningen in de buurt (44 gevonden)
- Van den Berghlaan 443 € 3.789/m² WOZ, geïndexeerd
- Van den Berghlaan 445 € 3.314/m² WOZ, geïndexeerd
- Van den Berghlaan 417 € 4.035/m² WOZ, geïndexeerd
- Van den Berghlaan 407 € 4.221/m² WOZ, geïndexeerd
- Van den Berghlaan 409 € 4.221/m² WOZ, geïndexeerd
- Van den Berghlaan 419 € 3.903/m² WOZ, geïndexeerd
Rekenwijze: elke bron is met de CBS prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzonderheden van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Kenmerken
- Woningtype
- Tussenwoning
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Bouwjaar
- 1971
- Woonoppervlakte
- 130 m²
- Oppervlakte pand
- 84 m²
- Oppervlakte perceel
- 139 m²
- Energielabel
- C (31 december 2020)
- Status verblijfsobject
- In gebruik
- Status pand
- In gebruik
- BAG nummeraanduiding
- 0394200000027251
- BAG verblijfsobject
- 0394010000289808
- BAG pand
- 0394100000260615
Bron en methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) en het energielabelregister. Oppervlakte perceel is de totale kadastrale oppervlakte; bij appartementen is dat het hele gebouwperceel.
Perceel, bodem en bestemming
Funderingsproblemen komen in deze buurt weinig voor. De bodem is hier stabiel.
- Perceeloppervlakte (BAG)
- 139 m²
- Funderingsrisico in Hoofddorp Centrum Oost
- 0,4% van de woningen risico op paalrot (zeer laag) 2050 hoog scenario 0,4%, verschilzetting 0,0%; gemeente Haarlemmermeer 0,7% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Bodemdaling in Hoofddorp Centrum Oost
- −1,1 mm per jaar ondiep −0,1 mm; gemeente Haarlemmermeer −1,6 mm
- Kadaster, hoogte, bestemming, bodem
- wordt opgehaald…
Bron en methode
Perceel: Kadaster (BRK, via PDOK; de perceelgrens staat op de kaart hierboven). Hoogte: Actueel Hoogtebestand Nederland. Bestemming: ruimtelijkeplannen.nl (bestemmingsplannen tot 1-1-2024; nieuwere regels staan in het omgevingsplan van de gemeente). Bodem en fundering: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) en RVO/KCAF. Indicaties, geen bouwkundig of juridisch advies.
Energie en warmte
Gemiddeld voor Nederland: redelijk geïsoleerd, maar met ruimte voor verbetering (dak, vloer, glas). Isoleren verdient zich hier doorgaans in enkele jaren terug en verhoogt de waarde. Een vergelijkbare woning geeft per jaar ongeveer € 284 meer uit aan energie dan de gemiddelde woning in Hoofddorp Centrum Oost.
Energielabel
C geregistreerd label (Energie-Index)
- Opgenomen op
- 31 december 2020
- Label A of beter in Hoofddorp Centrum Oost
- 30% van de woningen
Opgenomen volgens de methode van vóór 2021; sinds 2021 geldt de NTA 8800.
Verbruik en kosten
€ 194 per maand bij een gemiddeld verbruik
- Aardgas
- 980 m³ per jaar; buurt 770
- Elektriciteit
- 2.470 kWh per jaar; buurt 2.500
- Kosten per jaar
- € 2.326 gas € 1.361, stroom € 641, vaste kosten € 324
- Gemiddelde woning in Hoofddorp Centrum Oost
- € 2.042 per jaar
- Zonnepanelen
- 48% van vergelijkbare woningen; buurt 37%
Bron en methode
Gemiddelde levering aan woningen van dit type, deze grootte en bouwperiode (CBS 2025, temperatuurgecorrigeerd), tegen de gemiddelde consumententarieven van sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ en 0,26 per kWh inclusief belasting, met vastrecht en vermindering energiebelasting). Het echte verbruik hangt af van bewoners en installatie.
Warmtetransitie en subsidie
- Verwarming in Hoofddorp Centrum Oost
- 92% cv-ketel, 4% blokverwarming, 4% elektrisch 2022
- Aardwarmtepotentie
- Ongunstig Slochteren-formatie, WarmteAtlas
- Warmtenet
- geen warmtenet of bekend plan in deze buurt
ISDE 2026 (€ 500 miljoen): subsidie voor isolatie, (hybride) warmtepomp, zonneboiler, ventilatie en een aansluiting op een warmtenet (vast € 3.775); warmtepompen van circa € 500 tot ruim € 13.000 naar type en vermogen. Aanvragen bij RVO na installatie. ISDE bij RVO · Energiesubsidiewijzer (ook gemeentelijke regelingen)
Labels in Hoofddorp Centrum Oost
Bron en methode
Energielabel en labelverdeling EP-Online (RVO) via onze database; verbruiksprofielen CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarieven CBS 85592NED; buurtverbruik CBS Kerncijfers; warmtenetten, plannen, proeftuinen en verwarmingsmix WarmteAtlas (RVO, buurtniveau; plannen toegekend aan de buurten waarvan het middelpunt in het plangebied ligt); ISDE: RVO. Indicaties, geen energieadvies.
Maandlasten: kopen of huren
Reken met uw eigen koopprijs, huur en aannames. Alle bedragen zijn aanpasbaar; het resultaat is een indicatie.
Handige tools
Interieur herinrichten met AI
Upload een foto van een kamer, kies een stijl en zie binnen een halve minuut hoe die kamer eruit kan zien. De kamer zelf blijft hetzelfde; alleen de inrichting verandert.
Deze tool is voor ingelogde bezoekers. Een account is gratis.
Huur: puntentelling en rendement
Vrije sector: de huur is vrij overeen te komen. Als belegging telt vooral de markthuur en het rendement hieronder; als huurder heeft u geen beroep op de Huurcommissie voor de hoogte van de huur. Het netto rendement is gemiddeld voor een woningbelegging.
Woningwaardering (WWS)
ca. 204–246 punten Vrije sector
0143186260+
| Onderdeel | Punten |
|---|---|
| Oppervlakte 130 m² gebruiksoppervlakte: vertrekken 1 punt/m², overige ruimten 0,75, verkeersruimte 0 |
107–121 |
| Energieprestatie energielabel C, eengezinswoning |
22 |
| WOZ-waarde € 476.100: 1 punt per € 16.954 en per € 268 per m² (90% van de waarde-indicatie (geen WOZ-waarde bekend)) |
42 |
| Verwarming 2 punten per verwarmd vertrek, ca. 5 vertrekken |
8–12 |
| Keuken en sanitair aanname: aanrecht, toilet, wastafel, douche of bad |
11–24 |
| Buitenruimte tuin ca. 55 m² (perceel min bebouwing) |
14–25 |
| Totaal | 204–246 |
€ 1.496 maximale huur per maand bij 225 punten (2026)
Bij 204–246 punten: € 1.352 tot € 1.640 per maand.
vanaf 187 punten. Keuken, sanitair, verwarming en buitenruimte zijn niet per woning bekend en als bandbreedte opgenomen; meet ze na met de Huurprijscheck van de Huurcommissie. Huurprijscheck
Verhuren en rendement
€ 2.160 geschatte markthuur per maand
- Markthuur in de omgeving
- € 2.160 mediaan van 3 huurwoningen, € 16 per m²
- Huurregulering
- vrije sector: geen maximale huur, wel de jaarlijkse huurverhogingsregels
- Bruto rendement bij € 529.000
- 4,9%
- Netto rendement (indicatief)
- 3,3% € 17.647 per jaar na kosten, vóór financiering en belasting
Kosten in het netto rendement
- Onderhoud (1% van de waarde)
- € 5.290 per jaar
- Leegstand (1 maand per jaar)
- € 2.160 per jaar
- Opstalverzekering
- € 300 per jaar
- OZB eigenaar
- € 309 per jaar
- Rioolheffing (eigenaarsdeel)
- € 100 per jaar
- Watersysteemheffing gebouwd
- € 114 per jaar
Wet betaalbare huur (sinds 1 juli 2024): tot en met 186 punten is de huur gereguleerd en geldt de maximale huur ook voor nieuwe contracten; de verhuurder moet de puntentelling verstrekken. Rendement: kale huur, waarde-indicatie, kosten als aannames; geen financieel advies.
Bron en methode
Besluit huurprijzen woonruimte, bijlage I (puntentelling 2026: energielabel sinds 1 juli 2024, WOZ 1 punt per € 16.954 en per € 268 per m², WOZ-aandeel maximaal 33% vanaf 187 punten) en Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, bijlage I (maximale huurprijsgrenzen 2026). Oppervlakte en type: BAG; energielabel: EP-online; WOZ: eigen database; monumenten: RCE.
Buurt, wijk en gemeente
Hoofddorp Centrum Oost
- Woningen
- 2.667
- Inwoners
- 5.415
- Gem. WOZ-waarde
- € 457.000
- Koopwoningen
- 61%
- Gem. bouwjaar
- 1989
- Meest voorkomend
- Appartement (42%)
Hoofddorp
- Woningen
- 37.262
- Inwoners
- 80.905
- Gem. WOZ-waarde
- € 462.000
- Koopwoningen
- 62%
- Gem. bouwjaar
- 1995
- Meest voorkomend
- Tussenwoning (42%)
Haarlemmermeer
- Woningen
- 71.878
- Inwoners
- 165.255
- Gem. WOZ-waarde
- € 473.000
- Koopwoningen
- 67%
- Gem. bouwjaar
- 1988
- Meest voorkomend
- Tussenwoning (41%)
Woningen in deze buurt op de kaart Hoofddorp · Noord-Holland
Voorzieningen en bereikbaarheid
De supermarkt is op fietsafstand. Een basisschool is binnen loopafstand, prettig voor gezinnen. Een OV-halte ligt om de hoek. Een stedelijke omgeving: alles dichtbij, met de drukte die daarbij hoort.
- Grote supermarkt
- 900 m gem. afstand in de buurt
- Huisartsenpraktijk
- 600 m gem. afstand in de buurt
- Basisschool
- 400 m gem. afstand in de buurt
- Kinderdagverblijf
- 500 m gem. afstand in de buurt
- Dichtstbijzijnde basisschool
- 140 m Kindcentrum Natuurlijk!
- Dichtstbijzijnde OV-halte
- 140 m Hoofddorp, Van den Berghlaan · bus · 1,0 vertrekken per uur overdag
- Dichtstbijzijnde laadpunt
- 60 m Van den Berghlaan - Ubitricity
- Dichtstbijzijnde kinderopvang
- 150 m IKC Natuurlijk! (BSO)
- Dichtstbijzijnde zendmast
- 580 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 26,6 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Scholen binnen 3 km
- 6
- Stedelijkheid
- Sterk stedelijk 1.714 adressen per km²
Bron en methode
Afstanden over de weg, gemiddeld voor alle inwoners van de buurt (CBS). School (DUO), OV-halte (OVapi/GTFS, vertrekken op een werkdag), zendmast (Antenneregister), laadpunt en kinderopvang: hemelsbreed vanaf dit adres, uit onze eigen database.
Leefomgeving: geluid, water, lucht, licht en groen
Geluid
63 dB Lawaaiig
tot 45 dB zeer rustigboven 70 dB extreem
- Wegverkeer
- 46 dB
- Treinverkeer
- onder 40 dB
- Vliegverkeer
- 45 dB
- Windturbines
- geen
- Wegverkeer, 's nachts
- 37 dB
- Treinverkeer, 's nachts
- 25 dB
In buurt Hoofddorp Centrum Oost is 18% van de woningen luider dan dit adres; het gemiddelde daar is 65 dB.
Lawaaiig: het niveau van een drukke stadsstraat of een nabije snelweg. Buiten voeren gesprekken moeite; binnen is geluidisolatie bepalend voor het woongenot. Langdurig dit niveau hangt samen met slaapverstoring en meer stress. De belangrijkste bron is wegverkeer (46 dB).
Bron en methode
Lden: jaargemiddelde geluidbelasting over dag, avond en nacht (RIVM-geluidkaarten 2020, vliegverkeer 2022, windturbines 2024, 10 m-raster). Een ruwe indicatie, geen meting aan de gevel. De WHO adviseert voor wegverkeer maximaal 53 dB en voor vliegverkeer 45 dB.
Overstroming
1,07 m Aanzienlijk
Als dit gebied overstroomt, kan het water hier volgens de kaart maximale waterdiepte tot 1,07 m hoog komen.
- Woningen in Hoofddorp Centrum Oost die kunnen overstromen
- 100%
- Waarvan meer dan 0,5 m
- 88%
- Maximale diepte in de buurt
- 1,58 m
Aanzienlijk: de begane grond kan onder water komen te staan, met schade aan vloeren, keuken en installaties. Een droge verdieping om naar uit te wijken en een meterkast boven de vloer zijn hier waardevol; vraag naar eerdere wateroverlast. De kans dat het gebeurt is zeer klein (1 op 3.000 tot 1 op 30.000 per jaar): de diepte zegt wat er dán gebeurt, de kans hoe vaak.
Bron en methode
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart maximale waterdiepte bij een overstroming, 25 m-raster; overstromingskans: Klimaateffectatlas. De diepte zegt niets over de kans dat het gebeurt; dijken en keringen zijn op die kans ontworpen.
Luchtkwaliteit
- NO₂ 15,3 µg/m³ boven WHO-advies
- PM2,5 8,1 µg/m³ boven WHO-advies
- PM10 15,0 µg/m³ binnen WHO-advies
Gemiddelde Nederlandse lucht: binnen de Europese norm, maar boven het strengere WHO-advies, zoals vrijwel overal in het land. Fijnstof en stikstofdioxide verhogen op lange termijn licht het risico op luchtwegklachten; de buurtvergelijking hieronder laat zien of dit adres beter of slechter scoort dan de omgeving.
Gemiddeld in Hoofddorp Centrum Oost: NO₂ 15,7, PM2,5 8,1 µg/m³.
Bron en methode
Jaargemiddelde concentraties op 25 m (RIVM, meest recente kaart). Streepje in de balk: WHO-advieswaarde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); de kleur vergelijkt met het WHO-advies en de EU-norm voor 2030.
Licht 's nachts
Helder
donkerzeer helder
Gemiddeld in Hoofddorp Centrum Oost: helder.
Helder: veel kunstlicht van wegen, bedrijven of kassen. Veel licht 's nachts hangt samen met slechter slapen; let op de ligging van de slaapkamers.
Bron en methode
Kunstlicht naar boven gemeten door satellieten (RIVM lichtemissiekaart 2023, 375 m-raster), ingedeeld ten opzichte van alle Nederlandse woningen: donker is de donkerste 20%, zeer helder de helderste 10%.
Groen in de buurt
45% groen binnen 500 m
Gemiddeld in Hoofddorp Centrum Oost: 46%.
Gemiddeld groen voor een Nederlandse woonbuurt: een mix van tuinen, plantsoenen en bestrating. Een park of plantsoen binnen een paar minuten lopen maakt het verschil op warme dagen.
Bron en methode
Aandeel groen (gras, struiken, bomen) in het 500 m-vak rond dit adres (RIVM groenkaart 2022). De helft van de Nederlandse woningen heeft meer dan 52% groen binnen 500 m; een op de tien minder dan 32%.
Vliegverkeer boven dit adres
Incidenteel vliegverkeer: een enkel toestel per dag, zelden laag. Geen factor voor de rust. Er zijn toestellen onder 600 m gezien: dat wijst op een aanvlieg- of vertrekroute, met geluidspieken van 70 dB of meer buiten.
Gemeten, afgelopen 7 dagen
6 vliegbewegingen per dag binnen 2 km, lager dan 3.000 m
- Waarvan lager dan 1.000 m
- 2 per dag; dit zijn de toestellen die u echt hoort
- Laagste toestel
- 61 m mediaan 152 m
- 's Nachts (23.00–7.00 uur)
- 0% van de bewegingen
- Drukste uur
- 21.00–22.00
- Meest gezien
- easyJet Europe, ZXP, OORZY toestellen: A319, EC35, R44
Wij meten sinds 26 oktober; de cijfers zijn omgerekend naar een volledige dag en worden preciezer naarmate er meer dagen zijn.
Nu in de lucht
Toestellen binnen 15 km worden geladen…
Luchthavens en geluidkaart
- Schiphol
- 4,5 km luchthaven, O
- Vliegveld Hilversum
- 32,8 km vliegveld, O
- Rotterdam The Hague Airport
- 42,8 km luchthaven, ZW
- RIVM-geluidkaart vliegverkeer
- 45 dB Lden boven het WHO-advies van 45 dB voor vliegverkeer
Vuistregel: een passagiersvliegtuig op 1.000 m hoogte geeft buiten een piek van ongeveer 60–65 dB (een druk gesprek), op 300 m al 75–80 dB. Boven 3.000 m valt het weg in het achtergrondgeluid.
Bron en methode
ADS-B-positieberichten van de toestellen zelf via de open netwerken adsb.lol en adsb.fi; Huisleon neemt elke 5 minuten een momentopname van alle toestellen onder 3.000 m boven Nederland en rekent het aantal passages binnen 2 km om met de gemeten snelheid. Militaire en sommige kleine toestellen zenden geen positie uit en ontbreken. Geluidcontour: RIVM Atlas Leefomgeving, vliegverkeer 2022. Indicaties, geen geluidmeting aan de gevel.
Klimaat en veiligheid
Ook op hete dagen blijft de hittestress rond het huis gematigd; de omgeving koelt 's avonds redelijk af.
Hitte
46–48 °C extreme hittestress
Gevoelstemperatuur op een hete zomerdag (2022), op 1 m van het huis.
- Hitte-eilandeffect
- 1,2–1,4 °C warmer dan het buitengebied
- Warme nachten (20 °C of meer)
- 8–14 nachten per jaar
- Afstand tot een koele plek
- 0–200 m
- Gemiddeld in Hoofddorp Centrum Oost
- 44 °C gevoelstemperatuur
Water
Zeer klein overstromingskans
Kans op minstens 20 cm water door een dijkdoorbraak of hoog water: 1 op 3.000 tot 1 op 30.000 per jaar. Maximale diepte als het gebeurt: 1,07 m.
- Regenwater bij een hoosbui (70 mm/uur)
- geen stroombaan direct langs het huis
- Grondwateroverlast in 2050
- Kleine toename
- Droge verdieping in Hoofddorp Centrum Oost
- 91% van de woningen bij de zwaarste overstroming
- Woningen in Hoofddorp Centrum Oost met middelgrote of grote kans
- 0%
Externe veiligheid
- Hoogspanningslijn
- geen binnen 2 km
- Windturbine
- geen binnen 5 km
- Risicovolle activiteiten binnen 1 km
- Buisleiding, vuurwerkopslag
In Hoofddorp Centrum Oost ligt 0% van de woningen binnen de magneetveldzone van een hoogspanningslijn en 0% binnen 1 km van een windturbine.
Bron en methode
Hitte, water en grondwater: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; gevoelstemperatuur en hitte-eiland 2022, overstromingskans en waterdiepte uit de landelijke overstromingsscenario's, kans op grondwateroverlast 2050 hoog scenario, stroombanen bij 70 mm neerslag in een uur). Hoogspanning: RIVM Netkaart met rekenafstanden (magneetveldzone); windturbines: RIVM; risicovolle activiteiten: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (activiteiten met een aandachtsgebied binnen 1 km). Indicaties op basis van kaarten, geen metingen.
Veiligheid en leefbaarheid
Leefbaarheid in buurt Hoofddorp Centrum Oost
Zeer goed Leefbaarometer 2024, klasse 8 van 9
- Fysieke omgeving: voldoende
- Woningen: voldoende
- Voorzieningen: goed
- Sociale samenhang: voldoende
- Overlast en onveiligheid: voldoende
Leefbaarometer 3.0 (BZK): geschatte waardering van de leefbaarheid, in negen klassen, met vijf dimensies ten opzichte van het landelijk gemiddelde. Meer over deze buurt
Misdrijven in buurt Hoofddorp Centrum Oost
53 per 1.000 inwoners per jaar -1% t.o.v. het jaar ervoor
- Geregistreerd sep 2025 – aug 2026
- 286
- Wijk Hoofddorp
- 49 per 1.000
- Gemeente Haarlemmermeer
- 46 per 1.000
- Nederland
- 45 per 1.000
- Woninginbraken per 1.000 woningen
- 1,5 4 inbraken
Meest voorkomend
- Diefstal uit auto
- 56
- Vernieling
- 46
- Fietsdiefstal
- 19
- Mishandeling
- 8
Rond het landelijk gemiddelde. Het cijfer wordt vooral bepaald door diefstal en vernieling; het zegt weinig over hoe veilig het voelt op straat, daarvoor telt de Leefbaarometer-dimensie "overlast en onveiligheid" mee. Woninginbraak komt hier weinig voor.
Bron en methode
Politie, geregistreerde misdrijven per buurt (CBS/politie open data, maandcijfers). Kleine buurten geven kleine aantallen; lees het cijfer samen met het aantal inwoners en woningen. Niet elk misdrijf wordt gemeld.
Gaat u bieden op Van den Berghlaan 441? Weet wat de woning echt waard is.
De gratis pagina geeft de feiten. Het rapport geeft het antwoord op de vraag die telt: wat bied ik? Drie scenario's in euro's, onderbouwd met de echte koopsommen van vergelijkbare woningen uit het Kadaster, de modelwaarde, de overbiedingscijfers van de gemeente en de staat van de woning op de foto's. Plus de vragen die u de makelaar moet stellen voordat u tekent.
Rekenvoorbeeld: een bod dat 2% te hoog is, kost bij een woning van € 450.000 al € 9.000. Het rapport kost € 19.
-
Biedstrategie met drie scenario's
Een voorzichtig, marktconform en kansrijk bod in euro's, afgeleid van de modelwaarde, vergelijkbare verkopen en hoeveel er in deze gemeente boven de vraagprijs wordt betaald. -
Vergelijkbare verkopen uit het Kadaster
De werkelijke koopsommen van woningen in de buurt die op type, grootte en bouwperiode lijken, op de kaart en in een tabel, geïndexeerd naar vandaag. -
Modelwaarde en eerdere verkopen
De geautomatiseerde waardebepaling met bandbreedte, de verkoopgeschiedenis van dit adres en de WOZ-ontwikkeling door de jaren. -
Marktcijfers van de gemeente
Verkooptijd, overbiedingspercentage, prijs per m² en de krapte-indicator voor dit woningtype (NVM), zodat u weet hoeveel concurrentie u kunt verwachten. -
Vragen voor de makelaar
Een lijst vragen op maat voor de bezichtiging, afgeleid van bouwjaar, energielabel, risico's in de omgeving, de advertentie en de foto-analyse. -
Staat van de woning uit de foto's
Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto's: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een opknapbudget als indicatie. -
Maandlasten per bod
Wat elk scenario per maand kost: hypotheek, kosten koper, gemeentelijke lasten, energie en onderhoud, naast huren als alternatief. -
Alles van de gratis pagina erbij
Woning, buurt, energie, leefomgeving, klimaat, veiligheid en vliegverkeer in een samenvatting, zodat alles in één PDF staat.
Meerdere woningen vergelijken? 5 rapporten voor € 39 per maand, extra rapporten € 6 per stuk. Geen taxatie en geen garantie, wel de cijfers waarmee u een bod kunt verdedigen.
Veelgestelde vragen over Van den Berghlaan 441
Wat voor woning is Van den Berghlaan 441?
Van den Berghlaan 441 in Hoofddorp is een tussenwoning, gebouwd in 1971, 130 m² woonoppervlakte, perceel 139 m². Het adres ligt in buurt Hoofddorp Centrum Oost, gemeente Haarlemmermeer.
Welk energielabel heeft Van den Berghlaan 441?
Het geregistreerde energielabel is C (geregistreerd 31 december 2020). Een vergelijkbare woning geeft gemiddeld € 194 per maand uit aan gas en stroom.
Wat is Van den Berghlaan 441 ongeveer waard?
De indicatieve marktwaarde ligt tussen € 491.000 en € 566.000 (middenwaarde € 529.000, prijspeil sep 2026), berekend uit WOZ-waarden, vraagprijzen en verkopen van vergelijkbare woningen in de buurt. Dit is een indicatie, geen taxatie.
Wat is de huurprijs van een woning als Van den Berghlaan 441?
Vergelijkbare huurwoningen in de omgeving kosten mediaan € 2.160 per maand (€ 16 per m², 3 woningen). Of de huur gereguleerd is, volgt uit de puntentelling op deze pagina.
Hoe rustig is het aan Van den Berghlaan 441?
Het jaargemiddelde geluidniveau aan de gevel is 63 dB Lden (lawaaiig). De grootste bron is wegverkeer. Per dag passeren ongeveer 6 vliegtuigen lager dan 3.000 m binnen 2 km.
Kan Van den Berghlaan 441 overstromen?
Ja, in theorie: bij een overstroming kan het water hier tot 1,07 m hoog komen (aanzienlijk). De kans op minstens 20 cm water is zeer klein (1 op 3.000 tot 1 op 30.000 per jaar).
Hoe veilig is de buurt van Van den Berghlaan 441?
In buurt Hoofddorp Centrum Oost registreerde de politie 53 misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, tegen 46 in de gemeente en 45 landelijk. De Leefbaarometer beoordeelt de leefbaarheid als zeer goed.
Welke voorzieningen zijn dichtbij Van den Berghlaan 441?
Gemiddelde afstanden in de buurt: grote supermarkt 900 m, huisarts 600 m, basisschool 400 m, kinderdagverblijf 500 m (CBS). De dichtstbijzijnde school, OV-halte, laadpunt en kinderopvang staan op deze pagina met hun afstand tot dit adres.
Waar komen deze gegevens vandaan?
Uit openbare bronnen van de overheid: BAG en Kadaster (kenmerken, perceel), EP-Online (energielabel), CBS (buurtcijfers, prijsindex, energieverbruik), RIVM (geluid, lucht, licht, groen), Klimaateffectatlas en LIWO (hitte, water), politie open data en Leefbaarometer (veiligheid), en ADS-B-netwerken (vliegverkeer). Alle berekeningen zijn indicaties, geen taxatie of advies.