van Dorenborchstraat 171
7203 CC Zutphen · Deventerweg en Polbeek, Zutphen
- Appartement
- Bouwjaar 1997
- 90 m² wonen
- E energielabel
Vraag het over van Dorenborchstraat 171
Stel een vraag over de woning, de buurt, de waarde of de kosten. De assistent antwoordt met de gegevens van deze pagina en zoekt zo nodig actuele informatie op.
In het kort
van Dorenborchstraat 171 in Zutphen is een appartement uit 1997 met 90 m² woonoppervlakte en energielabel E, in buurt Deventerweg en Polbeek (gemeente Zutphen). De indicatieve marktwaarde is € 349.000 tot € 386.000. Leefomgeving: geluid 54 dB (redelijk), luchtkwaliteit boven WHO-advies, 61% groen binnen 500 m, bij een overstroming tot 3,2 m water. Vliegverkeer: ongeveer 12 toestellen per dag lager dan 3.000 m binnen 2 km. Leefbaarheid van de buurt: goed.
Alles op deze pagina komt uit openbare registers en kaarten en is gratis. Zelf verzamelen kost uren per woning; hier staat het in één seconde bij elkaar. Onder elk onderdeel leest u wat het cijfer betekent voor het wonen hier.
Ligging
Waarde-indicatie
Markt
- +4,4% verkoopprijzen Gelderland in een jaar (CBS prijsindex, sep 2026)
- € 444.637 gemiddelde verkoopprijs in gemeente Zutphen in 2025 (CBS/Kadaster)
- € 331.000 gemiddelde WOZ-waarde buurt Deventerweg en Polbeek (CBS 2024)
Zo is de indicatie opgebouwd
| Bron | Uitgangswaarde | Naar prijspeil nu | Gewicht |
|---|---|---|---|
| WOZ-waarde 2025 van deze woning peildatum 1 januari 2024 |
€ 304.000 | € 371.506 +22,2% sinds 2024 K1 |
50% |
| 40 vergelijkbare woningen binnen 130 m mediaan WOZ per m², geïndexeerd |
€ 4.128/m² | € 371.520 | 42% |
| Gemiddelde van buurt Deventerweg en Polbeek CBS WOZ 2024 (€ 331.000) / gem. 115 m² |
€ 2.878/m² | € 326.902 +26,2% sinds 2023 K1 |
8% |
WOZ-waarde van deze woning door de jaren
- 2015 € 161.000
- 2016 € 160.000
- 2017 € 156.000
- 2018 € 163.000
- 2019 € 167.000
- 2020 € 193.000
- 2021 € 209.000
- 2022 € 238.000
- 2023 € 299.000
- 2024 € 315.000
- 2025 € 304.000
WOZ-waarde per belastingjaar (waardepeildatum 1 januari van het jaar ervoor), zoals vastgesteld door de gemeente.
Vergelijkbare woningen in de buurt (40 gevonden)
- van Dorenborchstraat 165 € 4.128/m² WOZ, geïndexeerd
- van Dorenborchstraat 173 € 4.576/m² WOZ, geïndexeerd
- van Dorenborchstraat 175 € 4.576/m² WOZ, geïndexeerd
- van Dorenborchstraat 167 € 4.128/m² WOZ, geïndexeerd
- van Dorenborchstraat 169 € 4.128/m² WOZ, geïndexeerd
- van Dorenborchstraat 135 € 3.707/m² WOZ, geïndexeerd
Rekenwijze: elke bron is met de CBS prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzonderheden van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Kenmerken
- Woningtype
- Appartement
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Bouwjaar
- 1997
- Woonoppervlakte
- 90 m²
- Oppervlakte pand
- 1.176 m²
- Oppervlakte perceel
- 4.150 m²
- Energielabel
- E
- Status verblijfsobject
- In gebruik
- Status pand
- In gebruik
- BAG nummeraanduiding
- 0301200000020480
- BAG verblijfsobject
- 0301010000020480
- BAG pand
- 0301100000034585
Bron en methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) en het energielabelregister. Oppervlakte perceel is de totale kadastrale oppervlakte; bij appartementen is dat het hele gebouwperceel.
Perceel, bodem en bestemming
De bodem is hier stabiel.
- Perceeloppervlakte (BAG)
- 4.150 m² het hele gebouwperceel
- Funderingsrisico in Deventerweg en Polbeek
- 0,0% van de woningen risico op paalrot (zeer laag) 2050 hoog scenario 0,0%, verschilzetting 1,0%; gemeente Zutphen 0,1% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Bodemdaling in Deventerweg en Polbeek
- −0,8 mm per jaar ondiep +0,1 mm; gemeente Zutphen −1,2 mm
- Kadaster, hoogte, bestemming, bodem
- wordt opgehaald…
Bron en methode
Perceel: Kadaster (BRK, via PDOK; de perceelgrens staat op de kaart hierboven). Hoogte: Actueel Hoogtebestand Nederland. Bestemming: ruimtelijkeplannen.nl (bestemmingsplannen tot 1-1-2024; nieuwere regels staan in het omgevingsplan van de gemeente). Bodem en fundering: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) en RVO/KCAF. Indicaties, geen bouwkundig of juridisch advies.
Energie en warmte
Een onzuinige woning: hoge energielasten, tocht en koude muren in de winter en vaak te warm in de zomer. Reken op een verduurzamingsbudget van tienduizenden euro's, met ISDE-subsidie, en op een lagere WWS-puntentelling bij verhuur. Banken rekenen hier vaak met hogere woonlasten. Een vergelijkbare woning geeft per jaar ongeveer € 621 minder uit aan energie dan de gemiddelde woning in Deventerweg en Polbeek.
Energielabel
E voorlopig label
- Label A of beter in Deventerweg en Polbeek
- 24% van de woningen
Een schatting van de overheid op basis van bouwjaar en type, niet geregistreerd na een opname; bij verkoop of verhuur is een definitief label verplicht.
Met label E, F of G telt de woning 4 tot 15 WWS-punten negatief; verduurzamen (isolatie, warmtepomp) komt in aanmerking voor ISDE-subsidie.
Verbruik en kosten
€ 125 per maand bij een gemiddeld verbruik
- Aardgas
- 520 m³ per jaar; buurt 870
- Elektriciteit
- 1.750 kWh per jaar; buurt 2.270
- Kosten per jaar
- € 1.500 gas € 722, stroom € 454, vaste kosten € 324
- Gemiddelde woning in Deventerweg en Polbeek
- € 2.121 per jaar
- Zonnepanelen
- 5% van vergelijkbare woningen; buurt 30%
Bron en methode
Gemiddelde levering aan woningen van dit type, deze grootte en bouwperiode (CBS 2025, temperatuurgecorrigeerd), tegen de gemiddelde consumententarieven van sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ en 0,26 per kWh inclusief belasting, met vastrecht en vermindering energiebelasting). Het echte verbruik hangt af van bewoners en installatie.
Warmtetransitie en subsidie
- Warmtenet in ontwikkeling
- Noordveen Initiatiefase, MT-net met MT-bron, verwacht 2038
- Verwarming in Deventerweg en Polbeek
- 74% cv-ketel, 25% blokverwarming 2022
- Aardwarmtepotentie
- Ongunstig Slochteren-formatie, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 miljoen): subsidie voor isolatie, (hybride) warmtepomp, zonneboiler, ventilatie en een aansluiting op een warmtenet (vast € 3.775); warmtepompen van circa € 500 tot ruim € 13.000 naar type en vermogen. Aanvragen bij RVO na installatie. ISDE bij RVO · Energiesubsidiewijzer (ook gemeentelijke regelingen)
Labels in Deventerweg en Polbeek
Bron en methode
Energielabel en labelverdeling EP-Online (RVO) via onze database; verbruiksprofielen CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarieven CBS 85592NED; buurtverbruik CBS Kerncijfers; warmtenetten, plannen, proeftuinen en verwarmingsmix WarmteAtlas (RVO, buurtniveau; plannen toegekend aan de buurten waarvan het middelpunt in het plangebied ligt); ISDE: RVO. Indicaties, geen energieadvies.
Maandlasten: kopen of huren
Reken met uw eigen koopprijs, huur en aannames. Alle bedragen zijn aanpasbaar; het resultaat is een indicatie.
Huur: puntentelling en rendement
Sociale huur volgens de puntentelling: maximaal ongeveer € 871 per maand bij een nieuw contract. Verhuren is hier vooral iets voor corporaties; voor een belegger is het rendement beperkt.
Woningwaardering (WWS)
ca. 118–150 punten Sociale huur
0143186260+
| Onderdeel | Punten |
|---|---|
| Oppervlakte 90 m² gebruiksoppervlakte: vertrekken 1 punt/m², overige ruimten 0,75, verkeersruimte 0 |
74–84 |
| Energieprestatie energielabel E, meergezinswoning |
-4 |
| WOZ-waarde € 304.000: 1 punt per € 16.954 en per € 268 per m² (WOZ-waarde, peildatum 1-1-2024) |
31 |
| Verwarming 2 punten per verwarmd vertrek, ca. 4 vertrekken |
6–10 |
| Keuken en sanitair aanname: aanrecht, toilet, wastafel, douche of bad |
11–24 |
| Buitenruimte balkon 0–8 m² aangenomen |
0–5 |
| Totaal | 118–150 |
€ 871 maximale huur per maand bij 134 punten (2026)
Bij 118–150 punten: € 761 tot € 981 per maand.
tot en met 143 punten. Keuken, sanitair, verwarming en buitenruimte zijn niet per woning bekend en als bandbreedte opgenomen; meet ze na met de Huurprijscheck van de Huurcommissie. Huurprijscheck
Verhuren en rendement
Geen huurwoningen van dit type in de omgeving gevonden om de markthuur te schatten.
- Maximale huur volgens de puntentelling
- € 871 per maand
Wet betaalbare huur (sinds 1 juli 2024): tot en met 186 punten is de huur gereguleerd en geldt de maximale huur ook voor nieuwe contracten; de verhuurder moet de puntentelling verstrekken. Rendement: kale huur, waarde-indicatie, kosten als aannames; geen financieel advies.
Bron en methode
Besluit huurprijzen woonruimte, bijlage I (puntentelling 2026: energielabel sinds 1 juli 2024, WOZ 1 punt per € 16.954 en per € 268 per m², WOZ-aandeel maximaal 33% vanaf 187 punten) en Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, bijlage I (maximale huurprijsgrenzen 2026). Oppervlakte en type: BAG; energielabel: EP-online; WOZ: eigen database; monumenten: RCE.
Buurt, wijk en gemeente
Deventerweg en Polbeek
- Woningen
- 736
- Inwoners
- 1.430
- Gem. WOZ-waarde
- € 331.000
- Koopwoningen
- 65%
- Gem. bouwjaar
- 1966
- Meest voorkomend
- Appartement (32%)
Noordveen
- Woningen
- 2.333
- Inwoners
- 5.130
- Gem. WOZ-waarde
- € 300.000
- Koopwoningen
- 57%
- Gem. bouwjaar
- 1956
- Meest voorkomend
- Tussenwoning (36%)
Zutphen
- Woningen
- 23.467
- Inwoners
- 49.028
- Gem. WOZ-waarde
- € 321.000
- Koopwoningen
- 56%
- Gem. bouwjaar
- 1966
- Meest voorkomend
- Tussenwoning (36%)
Woningen in deze buurt op de kaart Zutphen · Gelderland
Voorzieningen en bereikbaarheid
De supermarkt is op fietsafstand. De basisschool is op fietsafstand. Een OV-halte ligt om de hoek. Een matig stedelijke omgeving: het midden tussen stad en dorp.
- Grote supermarkt
- 700 m gem. afstand in de buurt
- Huisartsenpraktijk
- 600 m gem. afstand in de buurt
- Basisschool
- 1,0 km gem. afstand in de buurt
- Kinderdagverblijf
- 600 m gem. afstand in de buurt
- Dichtstbijzijnde basisschool
- 700 m Vrije school De Zonnewende
- Dichtstbijzijnde OV-halte
- 250 m Zutphen, Polbeek · bus · 1,0 vertrekken per uur overdag
- Dichtstbijzijnde laadpunt
- 40 m Van Dorenborchstraat 179 - Allego
- Dichtstbijzijnde kinderopvang
- 210 m De Polbeek
- Dichtstbijzijnde zendmast
- 550 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 25,6 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Scholen binnen 3 km
- 9
- Stedelijkheid
- Matig stedelijk 1.005 adressen per km²
Bron en methode
Afstanden over de weg, gemiddeld voor alle inwoners van de buurt (CBS). School (DUO), OV-halte (OVapi/GTFS, vertrekken op een werkdag), zendmast (Antenneregister), laadpunt en kinderopvang: hemelsbreed vanaf dit adres, uit onze eigen database.
Leefomgeving: geluid, water, lucht, licht en groen
Geluid
54 dB Redelijk
tot 45 dB zeer rustigboven 70 dB extreem
- Wegverkeer
- 49 dB
- Treinverkeer
- onder 40 dB
- Vliegverkeer
- geen
- Windturbines
- onder 40 dB
- Wegverkeer, 's nachts
- 40 dB
- Treinverkeer, 's nachts
- 28 dB
In buurt Deventerweg en Polbeek is 56% van de woningen luider dan dit adres; het gemiddelde daar is 57 dB.
Redelijk: hoorbaar verkeer, zoals aan een doorgaande buurtstraat. Binnen met gesloten ramen nauwelijks merkbaar; buiten zitten kan prima, maar het is nooit helemaal stil. De belangrijkste bron is wegverkeer (49 dB).
Bron en methode
Lden: jaargemiddelde geluidbelasting over dag, avond en nacht (RIVM-geluidkaarten 2020, vliegverkeer 2022, windturbines 2024, 10 m-raster). Een ruwe indicatie, geen meting aan de gevel. De WHO adviseert voor wegverkeer maximaal 53 dB en voor vliegverkeer 45 dB.
Overstroming
3,19 m Groot
Als dit gebied overstroomt, kan het water hier volgens de kaart maximale waterdiepte tot 3,19 m hoog komen.
- Woningen in Deventerweg en Polbeek die kunnen overstromen
- 99%
- Waarvan meer dan 0,5 m
- 97%
- Maximale diepte in de buurt
- 4,18 m
Groot: bij een overstroming staat de hele begane grond onder water en is de woning tijdelijk onbewoonbaar. Dit zijn de gebieden waar evacuatie wordt geadviseerd; weeg het mee in de keuze en de verzekering. De kans dat het gebeurt is klein (1 op 300 tot 1 op 3.000 per jaar): de diepte zegt wat er dán gebeurt, de kans hoe vaak.
Bron en methode
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart maximale waterdiepte bij een overstroming, 25 m-raster; overstromingskans: Klimaateffectatlas. De diepte zegt niets over de kans dat het gebeurt; dijken en keringen zijn op die kans ontworpen.
Luchtkwaliteit
- NO₂ 10,3 µg/m³ boven WHO-advies
- PM2,5 7,9 µg/m³ boven WHO-advies
- PM10 13,5 µg/m³ binnen WHO-advies
Gemiddelde Nederlandse lucht: binnen de Europese norm, maar boven het strengere WHO-advies, zoals vrijwel overal in het land. Fijnstof en stikstofdioxide verhogen op lange termijn licht het risico op luchtwegklachten; de buurtvergelijking hieronder laat zien of dit adres beter of slechter scoort dan de omgeving.
Gemiddeld in Deventerweg en Polbeek: NO₂ 10,5, PM2,5 8,0 µg/m³.
Bron en methode
Jaargemiddelde concentraties op 25 m (RIVM, meest recente kaart). Streepje in de balk: WHO-advieswaarde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); de kleur vergelijkt met het WHO-advies en de EU-norm voor 2030.
Licht 's nachts
Gedimd
donkerzeer helder
Gemiddeld in Deventerweg en Polbeek: gedimd.
Gedimd: wat straatverlichting, maar geen gloed boven de buurt. Goed voor de nachtrust; de Melkweg ziet u hier niet meer.
Bron en methode
Kunstlicht naar boven gemeten door satellieten (RIVM lichtemissiekaart 2023, 375 m-raster), ingedeeld ten opzichte van alle Nederlandse woningen: donker is de donkerste 20%, zeer helder de helderste 10%.
Groen in de buurt
61% groen binnen 500 m
Gemiddeld in Deventerweg en Polbeek: 54%.
Veel groen: bomen, gras en struiken bepalen het beeld. Groen koelt de buurt op hete dagen, dempt geluid, vangt fijnstof en nodigt uit tot bewegen; onderzoek koppelt het aan minder stress.
Bron en methode
Aandeel groen (gras, struiken, bomen) in het 500 m-vak rond dit adres (RIVM groenkaart 2022). De helft van de Nederlandse woningen heeft meer dan 52% groen binnen 500 m; een op de tien minder dan 32%.
Nucleaire veiligheidszone: Kerncentrale Emsland (D) op 83 km (zone tot 100 km: jodiumprofylaxe voor personen tot 18 jaar en zwangeren). Maatregelzones uit het Nationaal Crisisplan Stralingsincidenten.
Vliegverkeer boven dit adres
Af en toe een vliegtuig: enkele keren per dag hoorbaar, niet storend voor de meeste bewoners. Er zijn toestellen onder 600 m gezien: dat wijst op een aanvlieg- of vertrekroute, met geluidspieken van 70 dB of meer buiten.
Gemeten, afgelopen 7 dagen
12 vliegbewegingen per dag binnen 2 km, lager dan 3.000 m
- Waarvan lager dan 1.000 m
- 12 per dag; dit zijn de toestellen die u echt hoort
- Laagste toestel
- 206 m mediaan 335 m
- 's Nachts (23.00–7.00 uur)
- 0% van de bewegingen
- Drukste uur
- 13.00–14.00
- Meest gezien
- GAF, Nederlands geregistreerd toestel, LIFELN3 toestellen: A400, C172
Wij meten sinds 26 oktober; de cijfers zijn omgerekend naar een volledige dag en worden preciezer naarmate er meer dagen zijn.
Nu in de lucht
Toestellen binnen 15 km worden geladen…
Luchthavens en geluidkaart
- Vliegveld Teuge
- 15,4 km vliegveld, NW
- Vliegbasis Deelen
- 25,6 km militaire vliegbasis, ZW
- Twente Airport
- 47,8 km vliegveld, O
- RIVM-geluidkaart vliegverkeer
- buiten de contouren (onder 40 dB)
Vuistregel: een passagiersvliegtuig op 1.000 m hoogte geeft buiten een piek van ongeveer 60–65 dB (een druk gesprek), op 300 m al 75–80 dB. Boven 3.000 m valt het weg in het achtergrondgeluid.
Bron en methode
ADS-B-positieberichten van de toestellen zelf via de open netwerken adsb.lol en adsb.fi; Huisleon neemt elke 5 minuten een momentopname van alle toestellen onder 3.000 m boven Nederland en rekent het aantal passages binnen 2 km om met de gemeten snelheid. Militaire en sommige kleine toestellen zenden geen positie uit en ontbreken. Geluidcontour: RIVM Atlas Leefomgeving, vliegverkeer 2022. Indicaties, geen geluidmeting aan de gevel.
Klimaat en veiligheid
Ook op hete dagen blijft de hittestress rond het huis gematigd; de omgeving koelt 's avonds redelijk af.
Hitte
46–48 °C extreme hittestress
Gevoelstemperatuur op een hete zomerdag (2022), op 1 m van het huis.
- Hitte-eilandeffect
- 0,4–0,6 °C warmer dan het buitengebied
- Warme nachten (20 °C of meer)
- 6–7 nachten per jaar
- Afstand tot een koele plek
- 0–200 m
- Gemiddeld in Deventerweg en Polbeek
- 45 °C gevoelstemperatuur
Water
Klein overstromingskans
Kans op minstens 20 cm water door een dijkdoorbraak of hoog water: 1 op 300 tot 1 op 3.000 per jaar. Maximale diepte als het gebeurt: 3,19 m.
- Regenwater bij een hoosbui (70 mm/uur)
- geen stroombaan direct langs het huis
- Grondwateroverlast in 2050
- Kleine kans lage grondwaterstand
- Droge verdieping in Deventerweg en Polbeek
- 83% van de woningen bij de zwaarste overstroming
- Woningen in Deventerweg en Polbeek met middelgrote of grote kans
- 0%
Externe veiligheid
- Hoogspanningslijn
- 339 m 150 kV
- Windturbine
- 1,9 km Windturbine 2,0 MW, ashoogte 85 m · rotor 71 m
- Turbinegeluid op dit adres
- 29 dB Lden volgens de RIVM-geluidkaart windturbines
- Risicovolle activiteiten binnen 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, vervoer gevaarlijke stoffen
- Dichtstbijzijnde risicobedrijf
- KMe Netherlands B.V. 925 m
In Deventerweg en Polbeek ligt 1% van de woningen binnen de magneetveldzone van een hoogspanningslijn en 0% binnen 1 km van een windturbine.
Bron en methode
Hitte, water en grondwater: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; gevoelstemperatuur en hitte-eiland 2022, overstromingskans en waterdiepte uit de landelijke overstromingsscenario's, kans op grondwateroverlast 2050 hoog scenario, stroombanen bij 70 mm neerslag in een uur). Hoogspanning: RIVM Netkaart met rekenafstanden (magneetveldzone); windturbines: RIVM; risicovolle activiteiten: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (activiteiten met een aandachtsgebied binnen 1 km). Indicaties op basis van kaarten, geen metingen.
Veiligheid en leefbaarheid
Leefbaarheid in buurt Deventerweg en Polbeek
Goed Leefbaarometer 2024, klasse 7 van 9
- Fysieke omgeving: voldoende
- Woningen: voldoende
- Voorzieningen: voldoende
- Sociale samenhang: voldoende
- Overlast en onveiligheid: ruim voldoende
Leefbaarometer 3.0 (BZK): geschatte waardering van de leefbaarheid, in negen klassen, met vijf dimensies ten opzichte van het landelijk gemiddelde. Meer over deze buurt
Misdrijven in buurt Deventerweg en Polbeek
29 per 1.000 inwoners per jaar +8% t.o.v. het jaar ervoor
- Geregistreerd sep 2025 – aug 2026
- 41
- Wijk Noordveen
- 33 per 1.000
- Gemeente Zutphen
- 46 per 1.000
- Nederland
- 45 per 1.000
- Woninginbraken per 1.000 woningen
- 5,4 4 inbraken
Meest voorkomend
- Fietsdiefstal
- 9
- Woninginbraak
- 4
- Bedreiging
- 3
- Vernieling
- 3
Veiliger dan gemiddeld: minder misdrijven per inwoner dan landelijk. Woninginbraak en fietsendiefstal blijven de gewone aandachtspunten.
Bron en methode
Politie, geregistreerde misdrijven per buurt (CBS/politie open data, maandcijfers). Kleine buurten geven kleine aantallen; lees het cijfer samen met het aantal inwoners en woningen. Niet elk misdrijf wordt gemeld.
Gaat u bieden op van Dorenborchstraat 171? Weet wat de woning echt waard is.
De gratis pagina geeft de feiten. Het rapport geeft het antwoord op de vraag die telt: wat bied ik? Drie scenario's in euro's, onderbouwd met de echte koopsommen van vergelijkbare woningen uit het Kadaster, de modelwaarde, de overbiedingscijfers van de gemeente en de staat van de woning op de foto's. Plus de vragen die u de makelaar moet stellen voordat u tekent.
Rekenvoorbeeld: een bod dat 2% te hoog is, kost bij een woning van € 450.000 al € 9.000. Het rapport kost € 19.
-
Biedstrategie met drie scenario's
Een voorzichtig, marktconform en kansrijk bod in euro's, afgeleid van de modelwaarde, vergelijkbare verkopen en hoeveel er in deze gemeente boven de vraagprijs wordt betaald. -
Vergelijkbare verkopen uit het Kadaster
De werkelijke koopsommen van woningen in de buurt die op type, grootte en bouwperiode lijken, op de kaart en in een tabel, geïndexeerd naar vandaag. -
Modelwaarde en eerdere verkopen
De geautomatiseerde waardebepaling met bandbreedte, de verkoopgeschiedenis van dit adres en de WOZ-ontwikkeling door de jaren. -
Marktcijfers van de gemeente
Verkooptijd, overbiedingspercentage, prijs per m² en de krapte-indicator voor dit woningtype (NVM), zodat u weet hoeveel concurrentie u kunt verwachten. -
Vragen voor de makelaar
Een lijst vragen op maat voor de bezichtiging, afgeleid van bouwjaar, energielabel, risico's in de omgeving, de advertentie en de foto-analyse. -
Staat van de woning uit de foto's
Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto's: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een opknapbudget als indicatie. -
Maandlasten per bod
Wat elk scenario per maand kost: hypotheek, kosten koper, gemeentelijke lasten, energie en onderhoud, naast huren als alternatief. -
Alles van de gratis pagina erbij
Woning, buurt, energie, leefomgeving, klimaat, veiligheid en vliegverkeer in een samenvatting, zodat alles in één PDF staat.
Meerdere woningen vergelijken? 5 rapporten voor € 39 per maand, extra rapporten € 6 per stuk. Geen taxatie en geen garantie, wel de cijfers waarmee u een bod kunt verdedigen.
Veelgestelde vragen over van Dorenborchstraat 171
Wat voor woning is van Dorenborchstraat 171?
van Dorenborchstraat 171 in Zutphen is een appartement, gebouwd in 1997, 90 m² woonoppervlakte. Het adres ligt in buurt Deventerweg en Polbeek, gemeente Zutphen.
Welk energielabel heeft van Dorenborchstraat 171?
Het geregistreerde energielabel is E. Een vergelijkbare woning geeft gemiddeld € 125 per maand uit aan gas en stroom.
Wat is van Dorenborchstraat 171 ongeveer waard?
De indicatieve marktwaarde ligt tussen € 349.000 en € 386.000 (middenwaarde € 368.000, prijspeil sep 2026), berekend uit WOZ-waarden, vraagprijzen en verkopen van vergelijkbare woningen in de buurt. Dit is een indicatie, geen taxatie.
Hoe rustig is het aan van Dorenborchstraat 171?
Het jaargemiddelde geluidniveau aan de gevel is 54 dB Lden (redelijk). De grootste bron is wegverkeer. Per dag passeren ongeveer 12 vliegtuigen lager dan 3.000 m binnen 2 km.
Kan van Dorenborchstraat 171 overstromen?
Ja, in theorie: bij een overstroming kan het water hier tot 3,19 m hoog komen (groot). De kans op minstens 20 cm water is klein (1 op 300 tot 1 op 3.000 per jaar).
Hoe veilig is de buurt van van Dorenborchstraat 171?
In buurt Deventerweg en Polbeek registreerde de politie 29 misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, tegen 46 in de gemeente en 45 landelijk. De Leefbaarometer beoordeelt de leefbaarheid als goed.
Welke voorzieningen zijn dichtbij van Dorenborchstraat 171?
Gemiddelde afstanden in de buurt: grote supermarkt 700 m, huisarts 600 m, basisschool 1,0 km, kinderdagverblijf 600 m (CBS). De dichtstbijzijnde school, OV-halte, laadpunt en kinderopvang staan op deze pagina met hun afstand tot dit adres.
Waar komen deze gegevens vandaan?
Uit openbare bronnen van de overheid: BAG en Kadaster (kenmerken, perceel), EP-Online (energielabel), CBS (buurtcijfers, prijsindex, energieverbruik), RIVM (geluid, lucht, licht, groen), Klimaateffectatlas en LIWO (hitte, water), politie open data en Leefbaarometer (veiligheid), en ADS-B-netwerken (vliegverkeer). Alle berekeningen zijn indicaties, geen taxatie of advies.